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樓價指數再創新高 騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?! 近周仍有業主損手蝕讓??


反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。消息指,「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列,早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱,但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市,交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案,反映疫境下始終暗藏隱憂。

新春後CCL創29周新高 豪宅單周升2.33%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。反映新春後首周,樓價升幅明顯,樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周,是40周(即2020年5月)以來首見,CCL累升1.58%,CCL Mass累升1.65%,CCL(中小型單位)累升1.66%。

今年新春季節性旺市提前出現,近6周計,CCL三大整體指數齊升5周,齊跌1周,走勢一致。CCL累升2.20%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.26%,升勢明確。新春後二手成交持續暢旺,相信樓價向上走勢更加明顯。CCL(大型單位)報177.68點,創9周新高,按周升2.33%,升幅為9周以來最大,連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出,刺激豪宅樓價突破向上。

港島樓價跑贏大市

本周四區樓價三升一跌,樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點,創9周新高,按周升0.17%,連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點,創4周新高,按周升1.34%,連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點,創7周新高,按周升1.32%,結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點,按周跌1.05%,連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展。

近6周計,九龍CCL_Mass累升2.47%,港島CCL_Mass累升2.45%,新界西CCL_Mass累升2.22%,新界東CCL_Mass累升0.70%。

今日(2021年3月12日)公佈的指數,根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後首周市況。

騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」

九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房,早前以近6億元招標售出,市場消息指,買家為騰訊前總裁李海翔。

上亦成交單位為山頂道77A號洋房,實用面積達7,388方呎,附連8,476方呎私家花園,造價5.98億元,呎價高達80,942元。土地註冊處資料顯示,登記買家姓名為LI HAIXIANG,與騰訊執行區原總裁李海翔同名,料為同一人。李海翔於1999年6月加入騰訊,至2012年11月離職,是次成交以「首置」名義入市。

77/79 PEAK ROAD共建8幢洋房,以招標形式推售,其中77A及77D號洋房,早前分別以5.98億元及5.51億元成交,而77A洋房屬項目之中最大。

山頂道項目77/79 PEAK ROAD。

樓價升仍連錄蝕讓 馬鞍山觀瀾雅軒損手70萬

雖然樓市交投熾熱,不少名人蜂湧入市,樓價升浪亦未見盡頭;惟市場仍持續有業主損手蝕讓離場,甚至未過3年期額外印花稅(SSD)仍選擇沽貨,反映市場暗藏隱憂。世紀21奇豐分行經理胡國強表示,市場新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為4座中層A室,實用面積586方呎,2房2廳間隔,座向西北,望全海景,單位放盤2日,即以920萬元沽出,呎價15,700元。

據了解,原業主於2019年10月以898萬元購入上址,但由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及92萬元,是此成交帳面雖賺22萬元,但扣除辣稅後,料實際至少蝕約70萬元。

將軍澳天晉除稅後明賺暗蝕

香港置業分區董事劉浩勤透露,市場日前錄得將軍澳天晉3A期1B座低層D室成交,單位實用面積609方呎,採3房間隔,向西南,原業主於去年4月初叫價1,200萬元放盤,其後屢次減價,最終於日前以1,098萬元獲承接,呎價18,030元。單位放盤近一年,累積減幅102萬元或8.5%。

據悉,原業主於2017年11尾以1,068萬元買入上址,持貨逾3年沽,帳面獲利30萬元或2.8%;惟原業主買入物業時須付印花稅約40.05萬元,意味是次成交明賺暗蝕。

盛匯商舖基金李根興售後第一滴血

除了住宅蝕讓,舖市近日亦再有「血案」。市場日前錄得佐敦吳松街93至103號地下C舖買賣成交,舖位建築面積約800方呎,門闊約15呎,深約40呎,以2,910萬元易手,呎價36,375元。該舖現由甜品店「大街小巷」以每月7.6萬元承租,租期至2022年2月28日屆滿,租金回報率約3.13厘。

原業主於2013年11月,以3,300萬元由盛匯商舖基金李根興手上接貨買入上址,當時是自由行最高峰時期,加上高鐵落成,市場對零售業大有憧憬。惟原業主持貨近8年沽,現時帳面蝕讓390萬元,物業貶值11.8%,亦是李根興首間轉讓後再沽出而蝕讓的街舖。

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