real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

吳老闆週記

吳老闆週記:改善福利政策 大量增建居屋(6月23日)

吳老闆週記(6月23日) .建居屋建到成為「上車盤」主要來源,且無需攪珠。 .位置靚的舊公共屋邨需要清拆,然後將地皮賣出去。 .通脹只屬片面,難以長期高企,經濟衰退不會出現。   改善福利政策 大量增建居屋 距離新一屆政府正式上任,只有大約一個星期,管治班子及行政會議成員名單已陸續公布。此前兩期本欄先後提到,候任特首李家超上場後,需全面檢討人口政策及處理累積了30年的土地房屋問題,今期不如討論一下福利政策。 其實,香港並無「窮人」,皆因政府在各大生活開支上,均予以補貼。且看2022至2023年《財政預算案》,政府總開支當中,支出最大的,是醫療衞生,達1,628億元;第二位是社會福利,耗資1,200億元;第三是其他,涉及1,158億元;第四位是教育,需要1,119億元;第五位才是經濟,動用1,067億元。值得注意的是,這還未計住屋補貼。 量產居屋  無需攪珠 事實上,香港最大的福利政策,在住屋補貼上,往往通過樓市,向「富人」徵稅(當中,物業印花稅固然是名正言順的稅,然而,高地價其實也是稅,高樓價都是稅),繼而興建公屋及居屋,補貼低下階層。 正如上期提到,現時香港有很多老人家,過了退休年齡還未退休,仍在打工,月薪幾千元,計及「生果金」的1,475元,長者生活津貼9月起又將普通版合併到高額版,有3,915元,即是月入過萬元,而住在公屋月租不足2,000元,如果早年並無在內地置業,誰還會搬返去退休? 然而,如此福利政策行之已久,無可能返轉頭,未來只能「優化」,就是盡量減少甚至停止興建公屋,改為大量興建居屋,大量到成為「上車盤」的主要來源,任何市民想買都買得到,無需攪珠,猶如抽獎一樣,借鏡新加坡的組屋,至於往後「升級」,則閣下自己想辦法了。 靚位公屋  清拆賣地 總括而言,吸引市民上車,才是解決住屋問題、減少政府住屋補貼的方法。可是,香港的強積金(MPF)制度,卻又發揮不到類似新加坡公積金(CPF)制度的鼓勵作用。 究其原因,一來,MPF供款比率太低,僱員5%,僱主5%,合計10%罷了,兩者且設每月1,500元的上限;反觀CPF,55歲以下僱員要供17%,僱主要供20%,合計高達37%,是香港的接近4倍,可快速累積到一嚿錢。更重要是,香港的強積金戶口結餘,正常要到65歲才可提取,人家卻可用作置業,包括支付首期、供樓,以及印花稅等。 至於現時的公屋,則作為老人家終老之用,及留給真正有需要人士;位於靚位的舊屋邨,更要清拆,然後將地皮賣出去。且看前身為黃竹坑邨的港鐵黃竹坑站上蓋項目,淨計補地價,便收回幾百億元;可建樓面近500萬方呎,早前賣到每方呎3萬元,何等值錢。 通脹關鍵  勞動市場 最後一說近期困擾美股的高通脹問題,個人認為難以長期高企,甚至不會出現經濟衰退。事關物價上落,以至經濟上落,均有週期。以前物價上升,皆因經濟上升,人工上升,需求上升所致;然而,今次物價上升,卻是疫情加上俄烏戰爭搞到供應以及物流出現瓶頸所致。 此外,本欄此前也提到,很多數字「唔啱數」。例如油價上升,副產品如塑膠卻不升反跌,油商也無增產,頁岩油更無復產;內地的「黑色期貨」,包括煤、碳,以及鋼鐵等,近日亦齊齊跌價,這反映出所謂物價上升,只限個別層面扯了上去,並非全面。 淨靠油價並不足以構成通脹高企,事關俄羅斯猛賣,中國猛買,5月份從俄進口原油按年就增加了55%,達到創紀錄的水平;另一邊廂,印度也猛買,依此看來,印俄已傾好,印度將以低價買入石油所賺的錢,調轉頭再向俄羅斯買入其武器。 高通脹會否持續,最關鍵的一環,在於勞動市場——如果人手緊絀,人工向上,才能支撐通脹高企;如果失業率高企,通脹便難以高企。就連內地情況亦是一樣,隨着此前打爆了地產,又打爆了科網,加上疫情打擊消費意慾,現時人力資源市場尚很鬆動,很易請人。 況且,一眾商家以至美聯儲已在通脹再升溫之前,先下手為強出招。Tesla就正計劃裁減全球全職員工10%,如此這般,人工還怎會起?美聯儲方面,相信經過上週大手加息0.75厘,此後再加一次,利率便不會升得太急,否則美國經濟已逃出了疫情的影響,正在逐漸恢復,未來卻要輸給高息?   南華證券錢莊 為了打擊1981年以來最高通脹,美聯儲於當地時間上週三(15日)宣布加息0.75厘,是1994年以來最大幅度,此後美股連跌兩日,道指一度跌穿30,000點大關,標指短短一週大跌5.8%,成為2020年3月疫情爆發以來最差表現,息口敏感的科技股自然難以倖免;不過,及至本週,三大指數均作出反彈。 港股方面,卻與美股背馳,恒指連升3日,累升714點後,本週三(22日)則大跌551點,並以全日低位21,008點收市,全週計則下跌300點,相當於1.4%;國指輕微跑輸大市,下跌1.6%,相當於118點,收報7,335點;科指同樣跑輸大市,下跌3.2%,相當於152點,收報4,552點。 隨着下半年將出現美國縮、中國谷的情況,美股暫時仍不明朗,AH股則難以大跌。當中,投資者不妨留意早前跌過籠、現時仍落後的電商股,至於揹重指數的龍頭科網股及內地銀行股,則暫時只會跟隨指數上落;下一浸的話,如果有政策配合,或輪到內房股,接着就是晶片股、汽車股輪着炒,本地股則未有焦點。   本週焦點股份——中電(00002) 作為公用股的中電(00002),本週新聞一籮籮。先是本週一(20日)發盈警指出,由於旗下澳洲業務Energy Australia(EA)遠期合約的公平價值出現大幅度不利變動,預期集團截至6月30日止的中期業績錄得綜合虧損。當中,淨計今年首5個月,相關稅後虧損約72億元,較第一季的25億元大增,導致集團綜合營運虧損約37億元。 所謂「不利的公平價值變動」,代表了現時市場上較高的遠期電價,與EA早前透過遠期合約進行對沖時所定下的電價,存在差別所致;換句話說,集團並非真的「損手」。不過,兩間電廠各出現了問題,導致EA出現未能按先前簽訂的合約提供電力的短倉狀況,而需在高價的現貨市場上購買電力以填補短倉。 市場擔心此舉將影響集團派息,花旗就預計,中電今年股息率僅4.3厘,比10年期美國國債孳息率3.25厘未算吸引,因前者自2000年以來一直比後者有137個點子溢價。 然而,禍不單行,本週二(21日)晚集團位於朗屏的電纜橋起火焚毀,導致屯門、元朗及天水圍大停電。雙重壞消息下,中電截至本週三(22日),股價已連跌13日,跌至65.6元的52週最低,但收息股在加息週期下一向無運行,投資者不宜低撈。 [...]

吳老闆週記

吳老闆週記 :土地政策 牽連經濟(6月16日)

吳老闆週記(6月16日) 土地不足與勞動力不足一樣,會窒礙到經濟發展。 解決30年來的問題不足夠,還要考慮未來30年。 大量增加土地供應,一是北部都會區,二是填海。 土地政策 牽連經濟 本欄上期提到,候任特首李家超上任後亟需檢討人口政策,今期不如分析一下與之息息相關、相輔相成的土地房屋問題。皆因若要提升香港的競爭力,就要大量增加人口流動,內地超大城市常住人口就達1,000萬,新加坡過去30年經濟增長得如此急,也是由於放鬆了人口政策,人口增加了近九成,當中一大部分是流動人口。 反觀香港,同期人口只從600萬水平,增加到750萬,以致各行各業缺乏發展動力,可食老本的,便食老本;被廢了武功的,卻無新行業頂上。淨計娛樂圈,以前明星輩出,花邊新聞一籮籮,早已今非昔比;更遑論商界,完全沒有新的本地富豪崛起。且看內地,就有一批靠電商起家的;再看美國,也有靠電動車發達的。 因此,香港未來需要大量吸納人才,除了中資外資派駐的,還有市場力量吸引過來搵食的,例如大灣區的年輕人,而非單向地鼓勵香港年輕人北上,目標是10年內將人口谷上900萬甚至1,000萬,而這就需要適合的土地房屋政策。 照顧周到  全球最好 香港現時的土地問題,乃過去30年累積下來的,一直無去處理——土地不足,無去規劃大量增加供應,這與勞動力不足一樣,窒礙到經濟發展。本欄提出過很多次,香港可發展的產業不少,例如醫療、教育等,但全部都需要地。值得注意的是,現時處理30年來累積下來的問題,尚未足夠,還要考慮未來30年的發展。 至於房屋問題,則出在太傾斜於照顧低下階層,着重興建公營房屋,以前公私營房屋建屋比例是六比四,現時已提高至七比三,未來10年仍然如是。近日看到一段網上直播,訪問了一位老人家,70歲還未退休,仍在打工,月薪幾千元;被問到為何不返回內地居住,其答案正是癥結所在:內地太貴了,淨計住,都負擔不起;現時則住在公屋,月租不足2,000元,這還未計其他福利,包括「生果金」、長者生活津貼,以至醫療等。此類個案相信不少——有工可做,有公屋可住,有津貼可領,醫療也照顧埋,如此周到,誰還會走?就算想走,也走不到,除非早年已在內地置業,否則上了年紀的,難以返回內地退休。如此看來,香港乃全球對市民最好的地方。 然而,這個扭曲市場的政策,已無法扭轉。唯今之計,只能盡量減少興建公屋,多建居屋,讓公屋住戶「升級」;此外,再將位於市區的舊公共屋邨清拆,把寶貴的土地資源,用於符合其價值的用途上。 望着未來20年規劃 [...]

吳老闆週記

吳老闆週記:新特首重大任務 需檢討人口政策(6月9日)

吳老闆週記(6月9日) .香港人口政策十分「戇居」,不歡迎外人入來搵食。 .問題出在數量少,基底窄,以及愈來愈老齡化。 .打開門除了提升競爭力,還可逼走缺乏生產力人士。   新特首重大任務 需檢討人口政策 過去一年多以來,不少港人移民,英國繼去年初推出BNO「5+1」簽證後,近日再宣布「高潛力個人簽證(High Potential Individual visa)」新政策,容許全球50大大學畢業生畢業後5年內赴英居住2至3年,無需預先找到工作或報讀英國院校,其後可進一步延長簽證甚至入籍;而全球50大大學名單當中,包括了港大及中大,變相為親外國的港人尤其是年輕人移英多開一條渠道。   然而,港人過到英國,怎樣搵食?專業行業例如醫療,就算當地認可醫生資格,都很難會聘請港人,律師亦然;就連普通服務業,例如食肆、酒吧等,已有東歐提供的大量廉價勞動力。   「大都會」必吸引外人 其實,全世界任何一個「大都會」,要有競爭力,一定要吸引外人前往搵食。且看北京、上海、深圳,全國年輕人爭着去;再看新加坡,亦招攬了很多東南亞以至西方國家的人過去,以致近幾年撬走了香港不少生意;只得香港如此「戇居」,多年來卻不歡迎外人入來,一味只是輸入外傭,搞到不少工種如紮鐵工人人工高漲,就快一個月10萬8萬元。 [...]

吳老闆週記

吳老闆週記:中國對外 挑戰重重(6月2日)

吳老闆週記(6月2日) .在這大歷史、大朝代中,有此成功控疫經驗絕非壞事。 .出口方面,美國早在5G上出招,近日又啟動「印太」。 .中國對外可與俄更靠攏,對內則放寬商務人員的隔離。   中國對外 挑戰重重 本港單日新增確診數字略有回升,本週二(5月31日)重返300宗以上,本週三(6月1日)更上升至505宗,不過,個人認為仍在意料之內,就算單日新增超過1,000宗也屬正常,皆因Omicron傳播速度十分快,而母親節前放寬社交距離措施以來,至今已過了三個週末,惟新增數字一直低企;至於兩間爆發感染群組的酒吧,當晚各有700人次入場,人數眾多,加上至今已逾10日,即是傳播了好幾代,惟累積確診只得80宗,唯一擔心的是,雖然蒲酒吧者不會是長期病患或老人家,主要是年輕人,重症風險較低,但返屋企會傳染給屋企人,甚至造成垂直或橫向傳播,高危人士自己小心。 事實上,放寬食肆8人一枱、容許酒吧重新營業、容許做戶外運動時無需戴口罩等,政府應心裏有數疫情會反覆;始終,以Omicron的傳播力,除口罩就有風險,1米就可傳播,而全港估計有450萬人曾中招,還有300萬人未感染。 尤其是重開酒吧,一定會有群組感染,一來飲酒傾計,甚至跳舞,誰會戴口罩?二來,酒吧通風通常較差;三來,光顧者通常週圍走,不止停留在一間酒吧,而是跑幾間酒吧。政府宜對症下藥,不要一刀切再關閉相關處所。 中國抗疫  展現國力 香港很小事,台灣、北韓則大鑊,前者每日新增10萬8萬,後者高峰時更達39萬,還要發燒才計數;不過,兩者很快便會搞掂,達到群體免疫,到時全球只餘中國堅持防控政策,睇其表演。 中國堅持嚴防疫情爆發,固然有其考量與理由。第一,本欄早已指出,全球只得中國有條件這樣做——既有大數據系統,追蹤能力強;又有社團管控能力,民眾也很聽話,以及政府有錢。而且,有條件之餘,也真的做得到,即使病毒傳得快,最終都撳得住;在這大歷史、大朝代中,有此經驗絕非壞事,更成就了「人定勝天」的美事,也展現了中國的生存能力,在這中美角力持久戰中特別重要。 第二,內地地廣人多,萬一鬆手,爆發起來,執手尾都有排執,計起條數,寧願嚴控,所付出的成本可能更低。同時,據聞內地仍有很多老人家尚未接種疫苗,當中不乏「功臣」,即在中共歷史上曾作出貢獻者,或子女現時處於高位者。 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】「50年不變」下半場 香港經濟追落後(5月26日)

吳老闆週記(5月26日) .新一屆政府要想辦法,令香港經濟增長處於較高位。 .香港個餅可以大得很快,但最幫到低下階層是旅遊。 .無論消費,抑或出口,內地均面臨挑戰,出招需快。   「50年不變」下半場 香港經濟追落後 特首林鄭月娥本週二(24日)宣布,隨着本港疫情漸趨穩定,重新啟動香港回歸祖國25週年的慶祝活動,康文署本月至年底將舉辦連串康樂、文化藝術、參觀博物館等活動。 事實上,本港曾感染新冠病毒人數估計有450萬,相當於人口60%,隨時更逾70%,已建立起免疫屏障。且看上週四(19日)落實第二階段放寬社交距離措施後,單日新增確診也沒反彈,甚至曾回落到200宗以下;不過,當中還需注意學童群組,始終,3至11歲小朋友的疫苗接種率只得70%左右。 令經濟增長處較高位 今年是香港回歸祖國的關鍵一年,正式邁進「50年不變」的下半場,而在這下半場的開端,香港將換上新的管治班子,政府架構亦會重組,但願新人事新作風,能將香港於上半場落後了的經濟追回來,並推上新台階。 本欄此前便提出,隨着香港乃開放型經濟,除了本地企業在此搵食,外國企業及內地企業也不斷在港插旗爭食,然而,前者的競爭力不足,根本撼不過後兩者,且看本地企業規模稱得上巨無霸、業務屬國際性的,寥寥可數,加上後兩者又將在港賺到的,不斷提走,結果便是本地財富逐漸萎縮。 簡單打個譬喻,假設本地企業是A,外國企業是B,內地企業是C,三者在香港做生意得出來的成果是D,但D過去逾20年以來一直小於A+B+C;其中,當A不斷萎縮,處於上層的知識或技術含金量高人士,尚且捱得住,處於中下階層的,卻更受擠壓,人工加得慢,買不起住所,貧富懸殊愈來愈嚴重。因此,新一屆管治班子一定要想辦法,令D大於A+B+C,令香港經濟增長處於較高位。 幫低下階層靠旅遊業 其實,國家在十四.五規畫中,已為香港定下了「八大中心」的定位,即是四個傳統中心——國際金融中心、國際航運中心、國際商貿中心、亞太地區國際法律及解決爭議服務中心,以及四個新興中心——國際航空樞紐中心、國際創新科技中心、區域知識產權貿易中心、中外文化藝術交流中心,香港個餅可以大得很快。 [...]