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「設計光譜」第二場展覽 展近百本亞洲創意設計書刊

由「香港設計中心」 (Hong Kong Design Centre,下簡稱HKDC)主辦及香港特別行政區政府「創意香港」贊助的全新大型設計企劃「設計光譜」(Design Spectrum),以亞洲設計哲理為主題、於二級歷史建築「茂蘿街7號」為展覽場地,依次推出四大主題展覽,包括「壹物」、「貳頁」、「叁活」與「肆樂」。今回來到第二場展覽「貳頁——看好設計」,HKDC將為公眾帶來一個全新可觸摸的書刊展覽。   跨地域設計文化:百多本亞洲設計書刊及項目出展 是次展覽由即日起至11月17日舉行。在「茂蘿街7號」舉行,由擁有豐富國際展覽策劃經驗的跨領域設計工作者周婉美(Amy Chow)擔任策展人。是次展覽重點展出近80本來自亞洲各地的書籍,本本內有乾坤,Amy謂,書籍設計並非單純指封面設計,更關乎設計師如何與作者溝通,演繹訊息,並需要和出版商互相合作,從而提升書籍整體的閱讀性,增加每位讀者的興趣。   有別於坊間的書籍展覽,「貳頁——看好設計」讓公眾可以親手觸摸、翻閱感受每本參展書藉的質感、氣味,細賞當中的設計美學,了解設計師如何利用顏色、字體設計、排版格式及形態等設計語言,讓參觀者在一個惬意悠閒的空間,共同探索整個做書過程和工序,重新解讀何為閱讀,以及閱讀所帶來的想像和樂趣。   其中一本參展的特色書籍為尋求結構與裝訂上的突破的《街坊老店II——金漆招牌》,它就用了三種不同材質尺寸的大、細書及封面裝訂在一起拼合成書。另一本為花了6年時間籌備、為香港字體設計尋根的《香港北魏真書》,隨書附有的「永」字迷你金屬招牌,讓人可親手感受香港北魏字體之剛猛堅毅。此外,公眾還可以透過逾500本來自不同國家、地區的設計文化雜誌,以及數十個與閱讀有關的空間、產品及字體設計,一探亞洲地區的設計生態,當中不乏一些較為少見、例如來自印度、馬來西亞等地的作品,體現跨地域、跨領域和跨世代的精神,是了解亞洲創意文化發展的珍貴機會。   [...]

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粵港澳大灣區共同體:實幹興肇七十年 產業強市大步走

新中國成立七十年以來,肇慶人民譜寫了一曲曲艱苦創業的奮鬥之歌。踏入二十世紀,肇慶國內生產總值逐年攀升,四會、高要等縣域經濟發展走在全國前列,多次名列中國百強縣市。近年來,肇慶大力推進工業、創新、現代農業及、先進裝備製造和節能環保等等產業,打造大灣區科技產業創新重要承載地,以及大灣區優質農副產品生產供應和集散交易基地。當下,肇慶正深度對接「中央要求」、「灣區所向」、「三地所長」及「肇慶所優」,以大格局謀畫大發展、以大平台承載大項目、以大企業帶動大產業、以大交通構建大樞紐、以服務大提升促進營商環境大改善,舉全市之力全方位參與粵港澳大灣區建設,奮力開創建設粵港澳大灣區連接大西南樞紐門戶城市新局面。 新中國成立七十年來,肇慶從艱苦創業起步,到二○一八年底實現地區生產總值二千二百零一點八億元,靠的正是肇慶人民一次又一次迎難而上的信心和勇氣。資料顯示,一九五二年肇慶的公路里程僅得二百三十公里,一九七八年增至三千七百九十七公里,但公路密度不足,每百平方公里為二十六公里。如今,一點五萬平方公里的肇慶大地上,高鐵、城軌、鐵路、高速公路、國省鄉道縱橫交錯,初步構建起「一條城軌、兩條高鐵、七條高速、一條黃金水道」的現代化綜合交通路網,僅公路里程數便達到一萬四千五百三十公里,較一九五二年增長六十二倍。 七十年來,肇慶在魚塘、藕塘和水稻田上建起了現代化的商住樓盤和城市道路,城市版圖不斷拓展。一一年底,肇慶新區動建設,七年間六十五平方公里先行區主要骨架路網初步構建,十八平方公里起步區形成城市雛形,八平方公里起步核心區基本成形。 除此之外,肇慶政府近年來繼續在重點領域改革取得重大突破:「數位政府」改革實現「六個全省第一」、首創「雙容雙承諾」制度、在全省率先實現一天開辦企業……改革催生愈來愈強的「化學反應」,讓肇慶成為投資者、企業家和人才紮根發展的熱土。 從弱到強 一九年八月十七日,「捷龍一號」運載火箭在甘肅酒泉衛星發射中心發射升空,順利將三顆衛星送入預定軌道。發射場內,由廣東四會互感器廠生產的互感器對發射系統的電流、電壓、電量進行檢測,確保信號正常傳輸。 截至目前,已有六百多台四會互感器廠生產的互感器設備應用於酒泉和文昌衛星發射中心。四會互感器廠從一九八八年起步,曾一度瀕臨倒閉,通過國企改制、重視創新、開拓市場、優化管理,最終後發趕超。今年六月十三日,工信部公布首批專精特新「小巨人」企業,四會互感器廠名列其中。 四會互感器廠的跨越式發展,是肇慶工業從無到有、從弱到強的縮影。統計數據顯示,一九四九年,肇慶工業總產值僅為六千零九十三萬元,佔全市工農業總產值的百分之七點一。○九年、一一年、一三年、一五年,肇慶規模以上工業總產值分別突破一千億元、二千億元、三千億元和四千億元大關,實現工業發展的四級跳,工業佔據全市GDP的半壁江山,主導地位明顯起來。 工業崛起的同時,肇慶三次產業結構持續優化調整。資料顯示,改革開放之初,肇慶第一產業年生產總值佔地區生產總值近一半,達百分之四十九點七;○八年,產業結構從第一產業為主的「一二三」結構,轉變成「三二一」結構;到一八年,三個產業對地區生產總值增長的貢獻率分別是百分之十點三、百分之五十一點一和百分之三十八點六,肇慶堅持走上工業強市之路。 靈魂工程 一五年,粵港澳大灣區首次被提出,肇慶市翌年舉行的第十二次黨代會就提出推進實施工業發展「三六六」工程,並將其作為經濟發展的「生命工程」,力爭到二一年,培育發展新能源汽車、先進裝備製造和節能環保三個產值超千億元產業集群,引進培育六家年主營業務收入超百億元工業企業,新增六百家年主營業務收入超億元工業企業。據統計,一八年,肇慶新能源汽車、先進裝備製造和節能環保三大主導產業實現產值八百一十四億元。 新能源汽車產業順利破局,小鵬汽車將於今年年內在肇慶生產基地下線第一輛新能源整車。一八年,肇慶巨集旺金屬主營業務收入達到一百零五億元,成為肇慶市首家實現主營業務突破百億元的工業企業。 肇慶還把「一一三三」工程作為工業發展的「靈魂工程」。通過走創新發展之路,力爭到二一年全市高新技術企業數量突破一千家,確保建成十所本科高等院校、三十個新型研發機構、三十個科技企業孵化器及眾創空間。 緊密對接廣深港澳科技創新走廊,高標準建設肇慶創新產業帶,全力打造國家創新型試點城市。隨各項工程有序推進,肇慶的發展思路愈發清晰,通過對標一流,肇慶謀求與粵港澳大灣區先行地區不斷縮小差距。 肇慶高新區從草塘沼澤發展成為一個現代化的科技工業城,一八年,肇慶高新區新能源汽車產值實現二百七十二點二一億元,同比激增百分之二百九十七點七三,佔規模以上工業總產值的百分之四十二點九。肇慶市華師大光電產業研究院院長助理、西江創新團隊帶頭人王新說,自己因肇慶的產業而來,希望能夠替肇慶新能源汽車產業貢獻一分力量。 據統計,肇慶市華師大光電產業研究院已孵化及引進的項目在一九年產值有望超過一億元。這背後,是更多人才、科技、資本等要素在肇慶高新區集聚。對於未來,王新和他的團隊充滿信心。王新說,借肇慶市新能源行業發展的戰略東風,他和團隊將聚焦氫能、儲能領域繼續發力,加快推動科研成果在肇慶高新區落地,替肇慶的發展盡綿薄之力。 防護屏障 此外,肇慶以創建國家生態文明建設示範市作為契機,對陶瓷等傳統低效產業關停或引導退出或轉型升級,用環境保護倒逼產業轉型。一八年肇慶將四百四十八家企業列入六大低效產業目標清單,完成引導退出一百一十三家,涉及用地一千二百一十三畝。當前,肇慶劃定三千一百七十九點六五平方公里面積作為生態保護紅線,佔全市國土面積的百分之二十一點三四。 《粵港澳大灣區發展規畫綱要》提出要打造生態防護屏障。肇慶未負期待,西江、北江肇慶段水質一直穩定達二類水質標準,是大灣區優質的淡水源,水環境質量綜合指數排全省第二。隨肇慶一系列扶持節能環保產業優惠政策的出台,吸引了一批高端的環保產業集聚肇慶,更有一大批高端人才紮根創業。肇慶最大財富在生態、最大責任在生態、最大潛力也在生態。當前,肇慶正逐步讓經濟增長和污染排放「脫鈎」,發揮「綠色GDP」的效益,向成為大灣區最美生態綠洲的目標邁進。 [...]

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迎戰16度:名牌時裝走上環保路

剛落幕的二○二○春夏四大時裝週上,不少品牌在環保議題上有所著墨,除了從服裝面料下手,場地的布置、邀請函材質、以及整體傳達的訊息等,都可以看到一眾設計師和品牌對環保的關注程度大幅提升。品牌更著重環保,除了因為自身的覺悟,相信更因為時裝業為全球第二大污染行業,以致近年成為環保團體的狙擊對象,加上新一代消費更重視品牌的社會責任和形象。因此,不得不跟隨市場洪流作出轉變。 在今次四大時裝週中,最受矚目的米蘭及巴黎時間週裏,各個品牌都加入了環保氣息。當中Gucci以全球森林驗證系統的紙張製成簡約的邀請卡,「騷」場採用了低能源消耗的LED燈,還為每一位出席的賓客種下一棵樹,來補償出席者的交通運輸、飲食、住宿等造成的二氧化碳排放量。 至於Dior,則會把本次時裝騷場地中的一百六十四棵樹木全數捐出,移往各地進行長期培育。至於Vivienne Westwood的春夏系列與廢棄時裝面料認證機構Wastemark合作,從意大利工廠週圍搜集四散的織布,同時使用來自西非自然有機泥漿染布為主要布料。MIU MIU就把騷場裏用到的OSB木材(Oriented Strand Board)及其他原料、裝飾廢料回收,提供給設計系相關專業人員與學生們再次使用。 四大時裝週一般在每年九月舉行,世界頂級時裝設計師雲集於紐約、倫敦、米蘭和巴黎。由於時裝界一向被視為是破壞環境的其中一名「黑手」,故近年的時裝騷經常受到環保團狙擊。關注全球環境變遷的組織「反抗滅絕」(Extinction Rebellion),其示威者早前就趁倫敦時裝週開幕時到場抗議。另外,三大時裝週亦有環保人士趁聯合國氣候峰會舉行之際到場抗議,反對時裝業造成的浪費。 第二大污染產業 成為眾矢之的,原因是時裝業是世界上第二大污染產業,僅次於石油業。由於很多衣服的面料都對物種有害,對人類健康和野生動物造成了破壞性影響。以羊絨(cashmere wool)衫為例,山羊絨質軟輕柔,是羊絨衫的生產原料,但其需求正破壞蒙古大草原。自上世紀九十年代起,當地牧群總量增加了三倍,過度放牧使草場嚴重退化。研究顯示,當地草場的退化面積達七成,其中八成正是由過度放牧引起,並嚴重危害草原上居住的牧民、雪豹、沙狐和土撥鼠等的生命。 同時,服裝製作過程亦會產生各種污染,如紡織品染整工業是世界上使用化學物質最多的產業,對於水源的污染僅次於農業。世界銀行曾估計,全球百分之十七至二十的工業廢水就是來自紡織品染整產業。 而單是染布的水,就包含大約七十二種有毒化學物質,而且有三十種無法去除。同時,全球排放的染料有四成含有致癌的有機氯。這些化學物質揮發到空氣裡被人們吸入或者是透過皮膚被吸收,會導致過敏的反應,對於兒童甚至未出生的胎兒產生傷害。 根據聯合國的研究,時裝業排放的溫室氣體佔全部的一成,排放的污水佔全部的兩成,並且比起航空業和航運業合計使用的能源還要多。以英國為例,樂施會(Oxfam)指英國人是歐洲最大的時裝買家。製造一件棉質襯衣的碳排放量,相等於駕車五十六公里。而按英國人購買時裝的習慣計算,每月碳足印比起用汽車駕駛環繞地球九百次還要多。 其中快速時裝如H&M、Zara等由於每週上架的款式多,價錢相對便宜,易做成浪費,故經常被詬病。不過,高檔品牌由於並非必需品,故同樣經常遭到指責。而且,奢侈品或高檔時裝的賣點為品味,所以比一般品牌更需要顧及形象及價值觀,因此,打造出環保形象更是刻不容緩。 PETA抗爭有效 就像過去不少的奢侈品牌都有其皮草系列,但隨美國善待動物組織(PETA)多年來的持續抗議鬥爭,以及愈來愈多的動物皮草獲取時的殘忍過程被曝光,消費群體對皮草產品的胃納程度大大減低。再者,年輕人已崛起為時尚圈消費主力,他們常混跡的社交媒體也成為主要的媒體管道。根據德勤(Deloitte)在二○一八年發布的研究報告顯示,百分之二十點五的受訪者通過社交媒體接收到新的奢侈品和趨勢。而皮毛在Instagram等社交媒體上並不受歡迎,故各名牌亦紛紛轉軚。 當中,Gucci承諾從一八年春夏系列起,不再使用任何動物皮草。去年十二月,法國時裝品牌Chanel亦宣布將停止在設計中使用珍異皮革,禁用名單包括:鱷魚、蜥蜴、蛇和黃貂魚。 除了摒棄使用皮草,七國集團峰會(G7)舉行期間,在法國總統馬克龍(Emmanuel Macron)推動下,共有三十二間時裝公司簽署《時裝條約》(Fashion Pact),強調行業的可持續發展。當中包括奢侈品牌龍頭Chanel、Ralph [...]

阿里巴巴 | 馬雲 Jack Ma:「我不會停下來」

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阿里巴巴 | 馬雲 Jack Ma:「我不會停下來」

中國電商巨頭阿里巴巴創辦人馬雲(Jack),在上月正式退任董事局主席。他在退任前一年啟動「傳承計劃」,鋪路由阿里巴巴現任首席執行官(CEO)張勇接任,開創了內地互聯網公司創始人主動讓位的先河。馬雲去年宣布退任時,已經在公開信表示是:「認真準備了10年的計劃」、 「任何人都不可能永遠擔任公司的CEO和董事長」。他坦言不會停下來,將以「永久合夥人」身份在集團裏面,繼續為阿里巴巴打拼。 Text / Santos 再談引退 今天不是馬雲的退休,而是制度傳承的開始,今天不是一個人的選擇,而是制度的成功,我自己還覺得很年輕,而且社會上還有很多不美好的事情,需要去折騰……集團的目標從來不是為了打敗對手,而是希望給未來帶來更好的變化。做強公司不容易,但是要做好公司更難。強公司是商業能力決定的,而好公司是擔當,是責任,是善良。 「新六脈神劍」理論 新六脈神劍內容包括,客戶第一、員工第二、股東第三,只有持續為客戶創造價值,員工才能成長,股東才能獲得長遠利益。第二項為,因為信任所以簡單,阿里巴巴成長的歷史是建立信任、珍惜信任的歷史。阿里人真實不裝,互相信任,沒那麼多顧慮猜忌,問題就簡單了,事情也因此高效。 第三項為,唯一不變的是變化,阿里人要心懷敬畏和謙卑,避免「看不見、看不起、看不懂、追不上」。改變自己,創造變化,都是最好的變化。擁抱變化亦是阿里人最獨特的DNA。 第四項為,今天最好的表現是明天最低的要求,在阿里最困難的時候,正是這樣的精神,幫助其渡過難關,活了下來。面向未來,不進則退,仍要敢想敢拚,自我挑戰,自我超越。 第五項為,此時此刻非我莫屬,這是阿里第一個招聘廣告,也是阿里第一句土話,是阿里人對使命的相信和「捨我其誰」的擔當。 最後一項為,認真生活,快樂工作。像享受生活一樣快樂工作,像對待工作一樣認真地生活。只有認真對待生活,生活才會公平地對待你。每個人都有自己的工作和生活態度,故尊重每個阿里人的選擇。 談集團的遠景 集團的使命是「讓天下沒有難做的生意」,我們的願景是「成為一家活102年的好公司」,目前業務涵蓋電子商務、金融科技、物流、雲計算及文化娛樂。張勇亦稱,會用5年的努力,服務全球超過10億消費者,希望平台服務超過10萬億元的消費規模。為了實現目標,阿里有三大戰略,分別是全球化、內需和雲計算大數據;全球化是阿里的未來,內需是中國經濟的未來,雲計算大數據是阿里的動力源泉。長遠目標是截至2036年,服務全球20億消費者,幫助1,000萬家中小企業盈利及創造1億個就業機會。 [...]

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「設計光譜」第二場展覽 展近百本亞洲創意設計書刊

由「香港設計中心」 (Hong Kong Design Centre,下簡稱HKDC)主辦及香港特別行政區政府「創意香港」贊助的全新大型設計企劃「設計光譜」(Design Spectrum),以亞洲設計哲理為主題、於二級歷史建築「茂蘿街7號」為展覽場地,依次推出四大主題展覽,包括「壹物」、「貳頁」、「叁活」與「肆樂」。今回來到第二場展覽「貳頁——看好設計」,HKDC將為公眾帶來一個全新可觸摸的書刊展覽。   跨地域設計文化:百多本亞洲設計書刊及項目出展 是次展覽由即日起至11月17日舉行。在「茂蘿街7號」舉行,由擁有豐富國際展覽策劃經驗的跨領域設計工作者周婉美(Amy Chow)擔任策展人。是次展覽重點展出近80本來自亞洲各地的書籍,本本內有乾坤,Amy謂,書籍設計並非單純指封面設計,更關乎設計師如何與作者溝通,演繹訊息,並需要和出版商互相合作,從而提升書籍整體的閱讀性,增加每位讀者的興趣。   有別於坊間的書籍展覽,「貳頁——看好設計」讓公眾可以親手觸摸、翻閱感受每本參展書藉的質感、氣味,細賞當中的設計美學,了解設計師如何利用顏色、字體設計、排版格式及形態等設計語言,讓參觀者在一個惬意悠閒的空間,共同探索整個做書過程和工序,重新解讀何為閱讀,以及閱讀所帶來的想像和樂趣。   其中一本參展的特色書籍為尋求結構與裝訂上的突破的《街坊老店II——金漆招牌》,它就用了三種不同材質尺寸的大、細書及封面裝訂在一起拼合成書。另一本為花了6年時間籌備、為香港字體設計尋根的《香港北魏真書》,隨書附有的「永」字迷你金屬招牌,讓人可親手感受香港北魏字體之剛猛堅毅。此外,公眾還可以透過逾500本來自不同國家、地區的設計文化雜誌,以及數十個與閱讀有關的空間、產品及字體設計,一探亞洲地區的設計生態,當中不乏一些較為少見、例如來自印度、馬來西亞等地的作品,體現跨地域、跨領域和跨世代的精神,是了解亞洲創意文化發展的珍貴機會。   [...]

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粵港澳大灣區共同體:實幹興肇七十年 產業強市大步走

新中國成立七十年以來,肇慶人民譜寫了一曲曲艱苦創業的奮鬥之歌。踏入二十世紀,肇慶國內生產總值逐年攀升,四會、高要等縣域經濟發展走在全國前列,多次名列中國百強縣市。近年來,肇慶大力推進工業、創新、現代農業及、先進裝備製造和節能環保等等產業,打造大灣區科技產業創新重要承載地,以及大灣區優質農副產品生產供應和集散交易基地。當下,肇慶正深度對接「中央要求」、「灣區所向」、「三地所長」及「肇慶所優」,以大格局謀畫大發展、以大平台承載大項目、以大企業帶動大產業、以大交通構建大樞紐、以服務大提升促進營商環境大改善,舉全市之力全方位參與粵港澳大灣區建設,奮力開創建設粵港澳大灣區連接大西南樞紐門戶城市新局面。 新中國成立七十年來,肇慶從艱苦創業起步,到二○一八年底實現地區生產總值二千二百零一點八億元,靠的正是肇慶人民一次又一次迎難而上的信心和勇氣。資料顯示,一九五二年肇慶的公路里程僅得二百三十公里,一九七八年增至三千七百九十七公里,但公路密度不足,每百平方公里為二十六公里。如今,一點五萬平方公里的肇慶大地上,高鐵、城軌、鐵路、高速公路、國省鄉道縱橫交錯,初步構建起「一條城軌、兩條高鐵、七條高速、一條黃金水道」的現代化綜合交通路網,僅公路里程數便達到一萬四千五百三十公里,較一九五二年增長六十二倍。 七十年來,肇慶在魚塘、藕塘和水稻田上建起了現代化的商住樓盤和城市道路,城市版圖不斷拓展。一一年底,肇慶新區動建設,七年間六十五平方公里先行區主要骨架路網初步構建,十八平方公里起步區形成城市雛形,八平方公里起步核心區基本成形。 除此之外,肇慶政府近年來繼續在重點領域改革取得重大突破:「數位政府」改革實現「六個全省第一」、首創「雙容雙承諾」制度、在全省率先實現一天開辦企業……改革催生愈來愈強的「化學反應」,讓肇慶成為投資者、企業家和人才紮根發展的熱土。 從弱到強 一九年八月十七日,「捷龍一號」運載火箭在甘肅酒泉衛星發射中心發射升空,順利將三顆衛星送入預定軌道。發射場內,由廣東四會互感器廠生產的互感器對發射系統的電流、電壓、電量進行檢測,確保信號正常傳輸。 截至目前,已有六百多台四會互感器廠生產的互感器設備應用於酒泉和文昌衛星發射中心。四會互感器廠從一九八八年起步,曾一度瀕臨倒閉,通過國企改制、重視創新、開拓市場、優化管理,最終後發趕超。今年六月十三日,工信部公布首批專精特新「小巨人」企業,四會互感器廠名列其中。 四會互感器廠的跨越式發展,是肇慶工業從無到有、從弱到強的縮影。統計數據顯示,一九四九年,肇慶工業總產值僅為六千零九十三萬元,佔全市工農業總產值的百分之七點一。○九年、一一年、一三年、一五年,肇慶規模以上工業總產值分別突破一千億元、二千億元、三千億元和四千億元大關,實現工業發展的四級跳,工業佔據全市GDP的半壁江山,主導地位明顯起來。 工業崛起的同時,肇慶三次產業結構持續優化調整。資料顯示,改革開放之初,肇慶第一產業年生產總值佔地區生產總值近一半,達百分之四十九點七;○八年,產業結構從第一產業為主的「一二三」結構,轉變成「三二一」結構;到一八年,三個產業對地區生產總值增長的貢獻率分別是百分之十點三、百分之五十一點一和百分之三十八點六,肇慶堅持走上工業強市之路。 靈魂工程 一五年,粵港澳大灣區首次被提出,肇慶市翌年舉行的第十二次黨代會就提出推進實施工業發展「三六六」工程,並將其作為經濟發展的「生命工程」,力爭到二一年,培育發展新能源汽車、先進裝備製造和節能環保三個產值超千億元產業集群,引進培育六家年主營業務收入超百億元工業企業,新增六百家年主營業務收入超億元工業企業。據統計,一八年,肇慶新能源汽車、先進裝備製造和節能環保三大主導產業實現產值八百一十四億元。 新能源汽車產業順利破局,小鵬汽車將於今年年內在肇慶生產基地下線第一輛新能源整車。一八年,肇慶巨集旺金屬主營業務收入達到一百零五億元,成為肇慶市首家實現主營業務突破百億元的工業企業。 肇慶還把「一一三三」工程作為工業發展的「靈魂工程」。通過走創新發展之路,力爭到二一年全市高新技術企業數量突破一千家,確保建成十所本科高等院校、三十個新型研發機構、三十個科技企業孵化器及眾創空間。 緊密對接廣深港澳科技創新走廊,高標準建設肇慶創新產業帶,全力打造國家創新型試點城市。隨各項工程有序推進,肇慶的發展思路愈發清晰,通過對標一流,肇慶謀求與粵港澳大灣區先行地區不斷縮小差距。 肇慶高新區從草塘沼澤發展成為一個現代化的科技工業城,一八年,肇慶高新區新能源汽車產值實現二百七十二點二一億元,同比激增百分之二百九十七點七三,佔規模以上工業總產值的百分之四十二點九。肇慶市華師大光電產業研究院院長助理、西江創新團隊帶頭人王新說,自己因肇慶的產業而來,希望能夠替肇慶新能源汽車產業貢獻一分力量。 [...]

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毛偉廉:鈀金(Palladium)近年屢創新高,是否轉勢在即 ?

鈀金不經不覺地再創新高,在金屬市場中, 其價格已超越黄金、鉑金,至今升幅已連續3年排行第一位,今年能否再成為升勢一哥? 鈀金這種金屬一向是工業用途為主,是汽車內的「催化轉換器」(Catalytic Converter), 作用是降低排污量, 而鈀金便是這個轉換器的主要原材料。過去多年,由於全球環保意識增強,對管制汽車排污量日趨嚴謹。多國為配合環保要求,令全球汽車製造商紛紛加大轉換器的排污量,導致鈀金需求量急增,也造就了鈀金價格過去兩年升勢凌厲,屢創新高。 2018年兩大風險情緖湧現,也是令鈀金大升原因之一,更出現了鈀金貴過黄金現象,但「物極必反」的效應,可能將發生在鈀金走勢 早在今年1月,當鈀金升至1,300美元/盎司時 (當時黃金也是1,300美元/盎司),已留意到有多個分析師表示認為鈀金價格處於不合理水平,但鈀金在今年一直上升,而且升勢一直未有緩和跡象。 鈀金近乎一面倒的升勢始於2018年8月,當時價格是830美元/盎司 (同時間黃金處於1,160美元/盎司水平), 鈀金至今已升至1,720美元/盎司 (黃金現處於1,500美元/盎司水平)。在短短14個月升了超過一倍,鈀金價格足足比黄金貴了200美元,比鉑金貴了800多美元。 鈀金在過去兩年升勢凌厲的主因,除了是上述所說的工業需求殷切外,筆者認為「投機性買盤」導致上升的因素也不少。去年開始的中美貿易戰及英國脱歐帶來的風險情緒,導致不少資金流入鈀金市場避險。值得注意的是,中美貿易戰及英國脱歐等大型風險事件(本月底將啓動脱歐),預計其風險情緒的高峰期似乎已開始步入尾聲,即使形勢再惡化,風險情緒可能進入消化期。投資在鈀金的投機買盤可能開始離場,令鈀金的升勢進入「轉勢」階段,一旦投機買盤離場,預計鈀金的跌勢可能非常劇烈;同時不排除可能出現「崩盤」(Crash)情況出現,因鈀金過去兩年確是升得非常急。所謂「物極必反」,在升市時可以升得急,所以當進入跌市時也可以跌得急,此現象在過去金融市場經常上演。 今年多個發達國家製造業PMI指數均跌穿盛衰分界線50以下,在環球經濟增長正在放緩的大環境下,料汽車製造業生產量漸趨萎縮, [...]

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謝承志:新領導班子帶領熊貓綠能(0686)扭虧為盈

全球領先的生態發展解決方案供應商熊貓綠能(0686)在新管理層班子帶領集團後初見曙光,集團早前公佈的中期業績終於扭虧為盈。 集團業務收入及EBITDA分別約為人民幣1,093百萬元及人民幣978百萬元,同比增長分別為12.3%及15.9%。EBITDA利潤率達89%,較去年同期上升兩個百分點。收入及EBITDA增加主要是由於項目的裝機容量擴充約13%;及對運行及維護進行有效的監控,使多數發電站實現發電量的提升帶動。期間錄得凈利潤人民幣114百萬元,較去年扭虧為盈(去年同期虧損人民幣87百萬元)。資本負債率由2018年底的76.9%下降至70.3%,財務漸趨穩健。據瞭解,集團期間採取了開源節流及精細化管理方針,令上半年取得了重大的業績改善和突破。與此同時,集團在期內亦進行了公司架構調整,提高經營風險控制和加強了企業管理規範化。 上半年,集團及其聯營公司╱合營企業之持續經營業務發電站的總發電量由2018年上半年的約1,502,170兆瓦時增至約1,691,922兆瓦時,增幅約13%。集團集中資源管理其現有太陽能發電業務。集團及其聯營公司╱合營企業擁有67座太陽能發電站,總裝機容量約2,199.20兆瓦,同比上升6.7%。集團通過各附屬公司持有的太陽能發電站廣泛地分佈在國內17個不同地區,顯示集團透過多元化位置選擇以降低集中度風險。集團通過有策略地開發及收購太陽能發電站,以達到預先確定的最低回報率,並在選定太陽能發電站時綜合考慮當地太陽能輻照情況、適用的上網電價、政府補貼、當地的併網條件、輸電基礎設施及電力需求等因素。 其他可再生能源項目業務方面,集團於中國山西擁有總裝機容量96兆瓦風能發電站;及主要擁有預計容量超過5吉瓦的水電開發權,集團間接持有該項目公司75%股權。短期內,集團仍將集中精力發展太陽能發電業務,同時加強其可再生能源組合的多樣性,從長遠角度補充多種能源供應。 展望下半年,集團將會延續上半年的工作思路,以提高質量和發展效益為中心,憑借精湛的生產運維技術實力,進一步提升安全文明生產水準;降低成本,加強財務穩健性,穩定市場預期,全面提升企業盈利能力和綜合效益;憑借強大的股東背景和融資團隊的資源優勢,不斷創新投融資模式,開拓投資管道,推進集團優質高效穩健發展。 [權益披露:本人及/或其有聯繫者並沒有持有上述股份] [...]

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植耀輝:中美貿談變數仍高,新股急升暴跌不宜進取

港股近期表現不俗,原因當然是與中美貿易談判傳來好消息有關。但所謂的好消息只是中方願意向美方「加碼」,每年購買400-500億美元美國農產品,而換取美國不再額外再加徵關稅而已,但已開徵之關稅,以及原訂於12月15日加微15%之1,650億美元中國貨品計劃則未見取消,所以相關協議對美方來說其實是較為正面。當然,根據過去經驗,能否達成共識仍存在十分且相當複雜的變數,正如筆者經常強調,在核心問題例如知識產權及技術轉移等領域上,雙方分歧仍十分之大,所以再次「翻面」的機會其實十分之高。投資者經過多次教訓後,也實在不宜抱太大憧憬矣! 繼續跟大家談談對個別板塊的看法。根據過去經驗,每當市況不濟,新股通常會有相當炒作,特別是個別「細細粒容易食」之股份。而近期其中一隻最炙手可熱之新股,肯定是從事軟件業務之魯大師(3601)。魯大師收入來源主要來自以下幾方面:1)線上流量變現,包括線上廣告服務以及線上遊戲業務;2)電子設備銷售以及3)智能配件銷售。今年首四個月線上流量變現便佔收入比例為74.1%。 所謂線上流量變現,就是線上廣告服務,收入模式則主要包括1)將用戶瀏覽器主頁導向指定網頁;2)提供彈出式迷你頁彈窗服務;以及3)於產品廣告位向客戶提供條幅廣告。事實上,魯大師本身供下載之軟件屬免費,但當用戶安裝軟件時亦會捆綁安裝360流覽器,而360流覽器廣告的點擊也會使魯大師獲得收入分成──這就是魯大師其中一個收入模式。除PC外,魯大師亦有提供手機版軟件,收入模式亦大致與PC相似。 不過,筆者對此種商業模式的延續性相當有保留,而最大問題在於軟件與用戶間之黏性不高,行業競爭亦相當激烈,同時公司大部分收入主要來自360集團及嵩恒網絡,存在客戶集中風險。 最後亦可談談股價表現。股價急升如此其實有點令筆者意外,撇除業務前景不說,魯大師於2018年9月及2019年3月先後兩次向港交所遞交上市申請,但最終亦不了了之;所以今次再捲土重來,在估值及定價方面亦相對較保守(2018年歷史市盈率約9倍),這或許是其中一個利好股價的原因。不過基於業務收入模式並不算十分吸引,加上筆者一向對這類急升暴跌股份存有戒心,所以還是建議大家小心一點。 (筆者並未持有相關股份) [...]

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A股通:歌思力 收入大幅增加

滬深股市週三(9日)在銀行及內房板塊主導全面高收,上證及深成低見2,891及9,380,全日高收2,924及9,506,續彈近0.4%及0.3%;滬深300低見3,805,收3,843,續升0.1%;創業板指數承昨天跌勢,最低見1,601,全日高收1,622,倒升近0.4%。滬深兩市成交額分別為1,509億元及2,149億元人民幣(下同)。 歌思力(603808.SH)上半年營業收入12.66億元,同比增長17.09%;歸屬於上市公司股東的淨利潤1.90億元,同比增長17.90%。2018年第三季至今年第二季歸屬於上市公司股東淨利潤分別同比增33.21%/-3.31%/11.00%/24.72%,復甦明顯。 作為高端女裝領域龍頭企業,通過投資、併購、合作經營等方式,由單一品牌發展成為多品牌的運營管理集團。主品牌ELLASSAY增長穩健,第一季收入47,727.11萬元,同比增長7.00%,佔公司整體營收比例為42.79%。店均收入同比增長12.78%;毛利率較去年第四季毛利率基本持平,為70.24%。截至報告期末,直營店及分銷店分別157及139家,上半年淨開店-2/-14家。 德國高端女裝品牌Laurel第一季收入5,422.01萬元,同比增長3.76%,佔公司整體營收比例為4.86%。毛利率較去年第四季毛利率基本持平,為81.23%。截至報告期末,直營店及分銷店分別28及12家,上半年淨開店1/2家。 法國設計師品牌IRO收入大幅增加,第一季收入34,297.02萬元,同比增長35.32%,佔公司整體營收比例為30.75%。店均收入同比增長32.03%,終端銷售高速增長,多品牌協同優勢體現明顯。毛利率較去年第四季毛利率下降2.14%至63.59%。截至報告期末,直營店53家,上半年淨開店-1/5家。未來隨著國際業務的管控及整合,品牌的協同效應將顯著提高盈利水準。 運營情況健康 截至第一季存貨規模同比增加15.39%至5.30億元,增幅弱於收入增速(17.09%),存貨週轉天數減少7天至227天,整體存貨管理能力較強;應收賬款規模同比增加44.20%至3.48億元,應收賬款週轉天數增加3天至51天;受銷售規模的增加,經營性現金流淨額同比增加28.99%至2.31億元。 控費能力有所提升,期間費用率同比減少4.51%至43.75%。其中,銷售費用、管理費用、銷售費用分別為30.27%/13.56%/-0.08%,同比變化-3.82%/-6.44%/-46.58%,協同效應下提升了內部管理效率。 [...]

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毛偉廉:鈀金(Palladium)近年屢創新高,是否轉勢在即 ?

鈀金不經不覺地再創新高,在金屬市場中, 其價格已超越黄金、鉑金,至今升幅已連續3年排行第一位,今年能否再成為升勢一哥? 鈀金這種金屬一向是工業用途為主,是汽車內的「催化轉換器」(Catalytic Converter), 作用是降低排污量, 而鈀金便是這個轉換器的主要原材料。過去多年,由於全球環保意識增強,對管制汽車排污量日趨嚴謹。多國為配合環保要求,令全球汽車製造商紛紛加大轉換器的排污量,導致鈀金需求量急增,也造就了鈀金價格過去兩年升勢凌厲,屢創新高。 2018年兩大風險情緖湧現,也是令鈀金大升原因之一,更出現了鈀金貴過黄金現象,但「物極必反」的效應,可能將發生在鈀金走勢 早在今年1月,當鈀金升至1,300美元/盎司時 (當時黃金也是1,300美元/盎司),已留意到有多個分析師表示認為鈀金價格處於不合理水平,但鈀金在今年一直上升,而且升勢一直未有緩和跡象。 鈀金近乎一面倒的升勢始於2018年8月,當時價格是830美元/盎司 (同時間黃金處於1,160美元/盎司水平), 鈀金至今已升至1,720美元/盎司 (黃金現處於1,500美元/盎司水平)。在短短14個月升了超過一倍,鈀金價格足足比黄金貴了200美元,比鉑金貴了800多美元。 鈀金在過去兩年升勢凌厲的主因,除了是上述所說的工業需求殷切外,筆者認為「投機性買盤」導致上升的因素也不少。去年開始的中美貿易戰及英國脱歐帶來的風險情緒,導致不少資金流入鈀金市場避險。值得注意的是,中美貿易戰及英國脱歐等大型風險事件(本月底將啓動脱歐),預計其風險情緒的高峰期似乎已開始步入尾聲,即使形勢再惡化,風險情緒可能進入消化期。投資在鈀金的投機買盤可能開始離場,令鈀金的升勢進入「轉勢」階段,一旦投機買盤離場,預計鈀金的跌勢可能非常劇烈;同時不排除可能出現「崩盤」(Crash)情況出現,因鈀金過去兩年確是升得非常急。所謂「物極必反」,在升市時可以升得急,所以當進入跌市時也可以跌得急,此現象在過去金融市場經常上演。 今年多個發達國家製造業PMI指數均跌穿盛衰分界線50以下,在環球經濟增長正在放緩的大環境下,料汽車製造業生產量漸趨萎縮, [...]

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謝承志:新領導班子帶領熊貓綠能(0686)扭虧為盈

全球領先的生態發展解決方案供應商熊貓綠能(0686)在新管理層班子帶領集團後初見曙光,集團早前公佈的中期業績終於扭虧為盈。 集團業務收入及EBITDA分別約為人民幣1,093百萬元及人民幣978百萬元,同比增長分別為12.3%及15.9%。EBITDA利潤率達89%,較去年同期上升兩個百分點。收入及EBITDA增加主要是由於項目的裝機容量擴充約13%;及對運行及維護進行有效的監控,使多數發電站實現發電量的提升帶動。期間錄得凈利潤人民幣114百萬元,較去年扭虧為盈(去年同期虧損人民幣87百萬元)。資本負債率由2018年底的76.9%下降至70.3%,財務漸趨穩健。據瞭解,集團期間採取了開源節流及精細化管理方針,令上半年取得了重大的業績改善和突破。與此同時,集團在期內亦進行了公司架構調整,提高經營風險控制和加強了企業管理規範化。 上半年,集團及其聯營公司╱合營企業之持續經營業務發電站的總發電量由2018年上半年的約1,502,170兆瓦時增至約1,691,922兆瓦時,增幅約13%。集團集中資源管理其現有太陽能發電業務。集團及其聯營公司╱合營企業擁有67座太陽能發電站,總裝機容量約2,199.20兆瓦,同比上升6.7%。集團通過各附屬公司持有的太陽能發電站廣泛地分佈在國內17個不同地區,顯示集團透過多元化位置選擇以降低集中度風險。集團通過有策略地開發及收購太陽能發電站,以達到預先確定的最低回報率,並在選定太陽能發電站時綜合考慮當地太陽能輻照情況、適用的上網電價、政府補貼、當地的併網條件、輸電基礎設施及電力需求等因素。 其他可再生能源項目業務方面,集團於中國山西擁有總裝機容量96兆瓦風能發電站;及主要擁有預計容量超過5吉瓦的水電開發權,集團間接持有該項目公司75%股權。短期內,集團仍將集中精力發展太陽能發電業務,同時加強其可再生能源組合的多樣性,從長遠角度補充多種能源供應。 展望下半年,集團將會延續上半年的工作思路,以提高質量和發展效益為中心,憑借精湛的生產運維技術實力,進一步提升安全文明生產水準;降低成本,加強財務穩健性,穩定市場預期,全面提升企業盈利能力和綜合效益;憑借強大的股東背景和融資團隊的資源優勢,不斷創新投融資模式,開拓投資管道,推進集團優質高效穩健發展。 [權益披露:本人及/或其有聯繫者並沒有持有上述股份] [...]

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植耀輝:中美貿談變數仍高,新股急升暴跌不宜進取

港股近期表現不俗,原因當然是與中美貿易談判傳來好消息有關。但所謂的好消息只是中方願意向美方「加碼」,每年購買400-500億美元美國農產品,而換取美國不再額外再加徵關稅而已,但已開徵之關稅,以及原訂於12月15日加微15%之1,650億美元中國貨品計劃則未見取消,所以相關協議對美方來說其實是較為正面。當然,根據過去經驗,能否達成共識仍存在十分且相當複雜的變數,正如筆者經常強調,在核心問題例如知識產權及技術轉移等領域上,雙方分歧仍十分之大,所以再次「翻面」的機會其實十分之高。投資者經過多次教訓後,也實在不宜抱太大憧憬矣! 繼續跟大家談談對個別板塊的看法。根據過去經驗,每當市況不濟,新股通常會有相當炒作,特別是個別「細細粒容易食」之股份。而近期其中一隻最炙手可熱之新股,肯定是從事軟件業務之魯大師(3601)。魯大師收入來源主要來自以下幾方面:1)線上流量變現,包括線上廣告服務以及線上遊戲業務;2)電子設備銷售以及3)智能配件銷售。今年首四個月線上流量變現便佔收入比例為74.1%。 所謂線上流量變現,就是線上廣告服務,收入模式則主要包括1)將用戶瀏覽器主頁導向指定網頁;2)提供彈出式迷你頁彈窗服務;以及3)於產品廣告位向客戶提供條幅廣告。事實上,魯大師本身供下載之軟件屬免費,但當用戶安裝軟件時亦會捆綁安裝360流覽器,而360流覽器廣告的點擊也會使魯大師獲得收入分成──這就是魯大師其中一個收入模式。除PC外,魯大師亦有提供手機版軟件,收入模式亦大致與PC相似。 不過,筆者對此種商業模式的延續性相當有保留,而最大問題在於軟件與用戶間之黏性不高,行業競爭亦相當激烈,同時公司大部分收入主要來自360集團及嵩恒網絡,存在客戶集中風險。 最後亦可談談股價表現。股價急升如此其實有點令筆者意外,撇除業務前景不說,魯大師於2018年9月及2019年3月先後兩次向港交所遞交上市申請,但最終亦不了了之;所以今次再捲土重來,在估值及定價方面亦相對較保守(2018年歷史市盈率約9倍),這或許是其中一個利好股價的原因。不過基於業務收入模式並不算十分吸引,加上筆者一向對這類急升暴跌股份存有戒心,所以還是建議大家小心一點。 (筆者並未持有相關股份) [...]

股市

A股通:歌思力 收入大幅增加

滬深股市週三(9日)在銀行及內房板塊主導全面高收,上證及深成低見2,891及9,380,全日高收2,924及9,506,續彈近0.4%及0.3%;滬深300低見3,805,收3,843,續升0.1%;創業板指數承昨天跌勢,最低見1,601,全日高收1,622,倒升近0.4%。滬深兩市成交額分別為1,509億元及2,149億元人民幣(下同)。 歌思力(603808.SH)上半年營業收入12.66億元,同比增長17.09%;歸屬於上市公司股東的淨利潤1.90億元,同比增長17.90%。2018年第三季至今年第二季歸屬於上市公司股東淨利潤分別同比增33.21%/-3.31%/11.00%/24.72%,復甦明顯。 作為高端女裝領域龍頭企業,通過投資、併購、合作經營等方式,由單一品牌發展成為多品牌的運營管理集團。主品牌ELLASSAY增長穩健,第一季收入47,727.11萬元,同比增長7.00%,佔公司整體營收比例為42.79%。店均收入同比增長12.78%;毛利率較去年第四季毛利率基本持平,為70.24%。截至報告期末,直營店及分銷店分別157及139家,上半年淨開店-2/-14家。 德國高端女裝品牌Laurel第一季收入5,422.01萬元,同比增長3.76%,佔公司整體營收比例為4.86%。毛利率較去年第四季毛利率基本持平,為81.23%。截至報告期末,直營店及分銷店分別28及12家,上半年淨開店1/2家。 法國設計師品牌IRO收入大幅增加,第一季收入34,297.02萬元,同比增長35.32%,佔公司整體營收比例為30.75%。店均收入同比增長32.03%,終端銷售高速增長,多品牌協同優勢體現明顯。毛利率較去年第四季毛利率下降2.14%至63.59%。截至報告期末,直營店53家,上半年淨開店-1/5家。未來隨著國際業務的管控及整合,品牌的協同效應將顯著提高盈利水準。 運營情況健康 截至第一季存貨規模同比增加15.39%至5.30億元,增幅弱於收入增速(17.09%),存貨週轉天數減少7天至227天,整體存貨管理能力較強;應收賬款規模同比增加44.20%至3.48億元,應收賬款週轉天數增加3天至51天;受銷售規模的增加,經營性現金流淨額同比增加28.99%至2.31億元。 控費能力有所提升,期間費用率同比減少4.51%至43.75%。其中,銷售費用、管理費用、銷售費用分別為30.27%/13.56%/-0.08%,同比變化-3.82%/-6.44%/-46.58%,協同效應下提升了內部管理效率。 [...]

股市

A股通:歌思力 收入大幅增加

滬深股市週三(9日)在銀行及內房板塊主導全面高收,上證及深成低見2,891及9,380,全日高收2,924及9,506,續彈近0.4%及0.3%;滬深300低見3,805,收3,843,續升0.1%;創業板指數承昨天跌勢,最低見1,601,全日高收1,622,倒升近0.4%。滬深兩市成交額分別為1,509億元及2,149億元人民幣(下同)。 歌思力(603808.SH)上半年營業收入12.66億元,同比增長17.09%;歸屬於上市公司股東的淨利潤1.90億元,同比增長17.90%。2018年第三季至今年第二季歸屬於上市公司股東淨利潤分別同比增33.21%/-3.31%/11.00%/24.72%,復甦明顯。 作為高端女裝領域龍頭企業,通過投資、併購、合作經營等方式,由單一品牌發展成為多品牌的運營管理集團。主品牌ELLASSAY增長穩健,第一季收入47,727.11萬元,同比增長7.00%,佔公司整體營收比例為42.79%。店均收入同比增長12.78%;毛利率較去年第四季毛利率基本持平,為70.24%。截至報告期末,直營店及分銷店分別157及139家,上半年淨開店-2/-14家。 德國高端女裝品牌Laurel第一季收入5,422.01萬元,同比增長3.76%,佔公司整體營收比例為4.86%。毛利率較去年第四季毛利率基本持平,為81.23%。截至報告期末,直營店及分銷店分別28及12家,上半年淨開店1/2家。 法國設計師品牌IRO收入大幅增加,第一季收入34,297.02萬元,同比增長35.32%,佔公司整體營收比例為30.75%。店均收入同比增長32.03%,終端銷售高速增長,多品牌協同優勢體現明顯。毛利率較去年第四季毛利率下降2.14%至63.59%。截至報告期末,直營店53家,上半年淨開店-1/5家。未來隨著國際業務的管控及整合,品牌的協同效應將顯著提高盈利水準。 運營情況健康 截至第一季存貨規模同比增加15.39%至5.30億元,增幅弱於收入增速(17.09%),存貨週轉天數減少7天至227天,整體存貨管理能力較強;應收賬款規模同比增加44.20%至3.48億元,應收賬款週轉天數增加3天至51天;受銷售規模的增加,經營性現金流淨額同比增加28.99%至2.31億元。 控費能力有所提升,期間費用率同比減少4.51%至43.75%。其中,銷售費用、管理費用、銷售費用分別為30.27%/13.56%/-0.08%,同比變化-3.82%/-6.44%/-46.58%,協同效應下提升了內部管理效率。 [...]

海外

海外樓市:移民法簡單 牽動土耳其樓價

根據去年頒布的「土耳其公民法」,海外買家可以通過在土耳其購買價值250,000美元(195萬港元)以上的房地產,便獲得土耳其公民的身分。單計2018年,外國買家共買入39,663個單位;在今年第一季,伊斯坦堡已售出19,140間。海外買家心儀地區,以伊斯坦布爾為首選,其次是愛琴海海岸的城市。 土耳其位於歐洲、中東和中亞的交匯點,人口約 8,100萬,通過將大型建築行業與不斷發展的商業和工業產出結合起來,土耳其為房地產開發商和投資者提供了巨大商機。 該國樓價在全球範圍內屬於一個中低水準,就土耳其國內來說,相較於首都安卡拉,伊斯坦布爾作為一個歷史文化名城,是土耳其國內樓價最高的地區。根據土耳其房地產大資料提供商REIDIN資料顯示,土耳其的單位樓價平均在30萬里拉(36萬港元),而在伊斯坦布爾,平均樓價大約在60萬里拉(73萬港元)。過去的五年間,土耳其的房地產市場持續快速增長。2010年至2018年期間,土耳其房價持續上漲,全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍。 伊斯坦布爾分歐亞兩區,位於歐洲的舊城區和貝伊奧盧商業區,以及位於亞洲的于斯屈達爾區。歐洲區的房價通常比亞洲區貴,而且歐洲區有傳統上的富人區、金融區,屬於中高端,一般以美元或歐元報價。 伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,高端住宅均價伊斯坦布爾全球排名第12位,去年租金漲幅伊斯坦布爾全球排名第18位;平均月租金伊斯坦布爾全球排名第29位,高於中國的北京、上海、深圳。 經濟持續復甦 根據土耳其統計局(TurkStat)最新資料,在土耳其房地產市場第一季度對海外買家的銷售創下歷史新高後,4月份總體房屋銷售又創下歷史新高。4月份海外買家在土耳其購買了3,720間房屋,使4月份成為土耳其有史以來銷售最好的月份。之前的1至3月房地產銷量達到13,338間,較2018年同期的7,341間增長82%。 土耳其移民門檻比如美、英國家較低,整個申請程序只需約半年時間,只需買入價值25萬美元以上的單位便可入籍,投資期亦短至三年,期滿後可出售房產而不影響公民身分。 去年土耳其樓價按年上升11%,而每平方米的樓價,約由1,000至10,000美元不等,需視乎地區及質素而定。當地經濟持續復甦中,因此看好樓市,尤其是中產區房產的升值潛力會較強勁。 受惠里拉貶值 自去年8月土耳其發生貨幣危機以來,貨幣里拉對美元匯率迄今已暴跌40%以上,成為外國人踴躍購買土耳其房地產的主要原因之一。該國是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等「金磚國家」之後又一蓬勃發展的新興經濟體,在國際社會享有「新鑽國家」的美譽,已成為「經濟安理會」20國集團的成員。 里拉下跌,令到以美元計價的土耳其房產投資價值迅速飆升,一間約100萬里拉的單位為例,投資者原先需要支付近38萬美元才能購買,而現只需要約24萬美元就能購買。以美元計價的土耳其房產,單憑美元兌里拉的匯率,已充斥商機。 從長遠來看,土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速,政府政策支援等,土耳其的房地產行業仍然後勁十足!尤其是通脹的情況下,房產仍然是海外投資者投資保值的首選之一。 連接歐亞的絕佳地理位置 [...]

香港

樓市速報:《收地條例》箭在弦上 發展商勢加快規畫

新一份施政報告將會於下週三(16日)公布,其中在房屋政策方面,有大行估計,社會對「明日大嶼」的高建造成本存有激烈爭議,料會擱置此計畫,反而農地轉換將會是施政報告的焦點。事實上,政府為增加土地供應已經扭盡六壬,近日更宣布動用《收回土地條例》收回私人土地以興建公共房屋,未來5年會收回約700公頃新界私人農地作「公共用途」。作為擁最多農地的恒基地產(00012)據悉會配合政府政策,新世界發展(00017)則已主動捐出農地。然而,為免具潛力的私人用地被強徵,有分析認為,發展商將提速提交規畫或換地。 近日本港的社會撕裂沒有緩減之餘,更有轉趨惡化之勢,皆因上週五(4日)特首林鄭月娥宣布,決定根據《緊急情況規例條例》訂立《禁止蒙面規例》,把示威浪潮再升溫。觀乎新一份《施政報告》即將會在下週三(16日)發表,其中預料房屋及土地政策將是重中之重,據瑞銀發表研究報告,預期政府將會擱置「明日大嶼」計畫,因為社會對於計畫的高建造成本存在激烈爭議,取而代之的是,未來的土地供應將會更依賴於農地及棕地轉換,並預期政府會鼓勵發展商參與土地共享先導計畫。 瑞銀報告指出,發展商持有大約1,000公頃農地,佔政府估算截至2046年短缺1,200公頃土地的83%。政府計畫發展的3個新發展區相當於984公頃,當中有大約700公頃農地將會被轉換,以應付未來5年的公共發展需要。該行又估計,新增住宅供應量或會超過17.7萬個,相當於香港政府4年的房屋供應目標。然而,首批住宅供應似乎不能在2024之前出現,故對短期房屋供應的影響有限。 事實上,為增加土地供應,政府表示未來5年會應用《收回土地條例》將收回約700公頃新界私人農地作「公共用途」,興建公營房屋及基建設施,預期較集中於新界東北(古洞北、粉嶺北)、洪水橋,以及元朗南新發展區的範圍一帶,而4大私人發展商現所持的新界農地超過1,000公頃,大部分也鄰近4個新發展區的週邊,相信不少將受到影響。 古洞北粉嶺北先行 如近日地政總署就古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展,張貼公布將收回784幅私人土地,涉及面積約68公頃私人用地(即約731.9萬平方呎),以及8,103平方呎的墳墓土地,當中約100萬平方呎農地便是由恒地或同系等持有,意味將被政府收回發展。恒地表示,當中所涉及的100萬方呎農地,集團仍未有規畫發展,當中較多分布在粉嶺北新發展區內,並指會樂意配合政府的做法。假設政府以最新的收地甲區特惠補償金約1,389.6元計算,預計該批用地被收回後,恒地可獲得約13.89億元。 至於在古洞北及粉嶺北發展商第一階段範圍內,恒地去年已先後完成兩宗換地補地價申請,可建樓面共約94萬平方呎,補地價金額共約37.6億元。若以今次遭收回的100萬平方呎農地計,將佔恒地整體所持農地僅近2.2%。 除恒地外,其實新世界執行副主席鄭志剛宣布,將會捐出300萬平方呎農地發展社會房屋,當中100萬平方呎予社企「要有光」發展。若以地政總署今年4月起每呎農地補償1,124元計算,等於新世界捐出約33.7億元。鄭志剛示,首階段會先捐出位於天水圍站旁邊的3幅農地興建「光村」,涉及面積28,000平方呎,冀2022年可以落成。3幅農地至少會租至2047年,因此,估計整個計畫有1萬人可受惠。 綜合發展商最新年報資料顯示,四大發展商中,擁最多農地的恒地持有約4,490萬平方呎農地,佔逾四成,當中於古洞北和粉嶺北及洪水橋新發展區,分別持有近630萬及647萬平方呎土地。而其餘3家發展商在新界東北新發展區亦持有若干農地,未來亦有機會被收回。資料顯示,新鴻基地產(00016)現坐擁約3,100萬平方呎農地,新世界及長實(01113)則分別持有約1,700萬及約1,385萬平方呎農地。其中,新世界將捐出約300萬平方呎用地興建社會房屋,便佔其整體持有量約兩成。 建公屋比例較低 觀乎過去當政府動用《收回土地條例》收回地產商手上的農地,地產商必然會竭力反對,提出司法覆核,並要求很高的賠償額,打官司打很多年,所以政府遲遲沒有動用這條法例收地。據發展局表示,由1997年7月1日至2017年底,政府曾154次引用《收回土地條例》,惟屬於收回私人在新界的農地作為興建公屋的個案就只有13次。而由2018年至今,據地政總署紀錄,期內亦曾有10次收地,當中8宗是屬於市建局重建計畫,2宗則屬基建工程。 由此可見,過去只有不足一成個案是與收回新界農地建屋有關,證明政府引用條例收地的態度算是審慎。即使《收回土地條例》賦予政府有收地權力,但仍然須按法例規定向地主作出補償。按照《收回土地條例》第6條說明,在土地歸還政府的日期起計28天內,當局須致函前業主,就收回該土地而作出補償要約。 目前,地政總署有就收地補償訂定特惠補償率,並在每年4月及10月兩次按照市場情況更新。以最新10月份的金額計算,屬於新市鎮發展或者全港性主要工作影響的新界地,俗稱甲區土地,農地每呎基本補償率為1,389.6元,而甲區屋地基本補償率則為2,757元。按照條例規定,地主若不同意政府的補償金額,可在土地收歸政府後的1年內到土地審裁處作出上訴。同時,亦有發展商會透過司法覆核,挑戰政府作出的賠償金額,如建生國際(00224)去年亦曾就一幅被政府收回用作興建安老院舍的古洞地皮的收地賠償作出司法覆核。 話說回來,畢竟目前發展商手持大量新界農地,一旦政府切實加快引例收地,發展商為免具潛力,又或是已展開規畫中的私人用地被強行收回,相信會加快提交規畫或換地申請。泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為,預計短期內發展商就改畫或換地、補地價申請將會增加,特別是有初步基建設施及大型基建規畫落成的地區農地,以往礙於偏遠和未有配套支緩,現時趁機闖關的條件更高。 新地長實加快發展 [...]

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新盤放大鏡:長沙灣「愛海頌」 呎價萬四起跳

由長實集團(01113)夥拍市建局合作發展的長沙灣新盤愛海頌,終於宣布首張價單,涉及180伙,以扣除最高折扣22%計,首批單位平均呎價18,688元,長實執行董事趙國雄聲稱開價低同區新盤逾一成至近兩成,更是近兩年來同區最平新盤,市場人士則預計項目的2房單位可迅速沽清。 愛海頌的首張價單共180伙,佔整個項目876伙的兩成,剛好是2018年實施的樓花條例每輪推售必須達到總單位量兩成的水平。價單內的2房單位由721.7萬元起跳,呎價14,789元;3房單位則由1,034.4萬元起跳,呎價14,054元起。趙國雄形容價錢連「上水都買唔起」。 長實助理首席經理(營業)何家欣補充說,首批單位中的135伙為2房戶,45伙為3房戶,實用面積介乎488至785平方呎,發展商提供共6種付款方法,包括即供、360天成交及建築期付款等,如採用即供210天付款計畫,買家高可享22%折扣,令首批單位折實價介乎721.7萬至1,617.8萬元。 為顧及家庭及換樓客需求,愛海頌同時提供「家庭認購優惠」,同一家庭購買多於一個單位,可獲額外1%折扣優惠。另集團還提供備用高八成的一、二按。 間隔: 由4座住宅大樓組成的愛海頌,戶型包括2房及3房。當中2房戶涉658伙,佔75%,實用面積由474至507方呎;3房有218伙,佔整體25%,面積由695至786方呎,另設11伙天台特色戶。 配套: 愛海頌的會所名為Club Sonatina,以花名Sunflower、Moonflower、Aster劃分三大享樂主題,分別為男士、女士及家庭度身訂做時下最流行設施及活動,總共約40項。項目配備以不同主題劃分的9大藝術園區以及逾16,000平方呎的公眾休憩用地。 交通: 愛海頌的交通說方便可以方便,說不方便又是不方便,因為其在港鐵深水站及南昌站中間,步行至這兩個站都要花7至8分鐘,如果不搭港鐵的話,乘巴士及小巴可能更方便,因其附近荔枝角道及長沙灣道都有多條巴士及小巴線往來港九新界。 同區供應: 長沙灣、深水區是九龍市區近年其中一個供應較多的地區,除了早前開售的匯璽外,其他樓盤規模都較細,未來的已知項目包括通州街/桂林街重建項目,發展商為香港小輪(00050)及市建局,將提供209個住宅單位,料2023年或以後落成;另一個項目海珀由德祥地產(00199)及市建局合作發展,為於海壇街,提供76個單位,料2020年2月1日入伙;還有恒大(03333)發展的東京街27至29號項目,共414伙;萬科置業的福榮街、營盤街與福華街交界項目,共467伙;以及興勝創建的通州街256號WEST PARK有63伙;和大埔道383號翠雅山,有35伙。 [...]

美酒佳餚

香港JW萬豪酒店中菜廳萬豪金殿 全新面貌隆重開幕

香港JW萬豪酒店宣佈,旗下中菜廳萬豪金殿於10月14日正式重新開幕。經歷4個月的翻新工程,萬豪金殿將為食客獻上傳承經典的傳統粵菜,並結合創新元素,呈現古今之萃,締造殿堂級的餐饗體驗。   汲取古典庭園為創作靈感 香港JW萬豪酒店總經理Silvio Rosenberger表示,很榮幸宣佈萬豪金殿重新開幕,翻新後的餐廳將繼往開來,以耳目一新的面貌及菜餚犒賞一眾食客,為各界提供更優質稱心的粵菜餐飲體驗。                                                                                                  餐廳設計以古典中式庭園為創作靈感,將傳統中國的建築風格融入時尚優雅的設計意念,氣質高雅,恆久雋永。為展現中式園林之美,餐廳以天然物料如雲石、木材及銅鐵等為主要素材,與自然景物如流水及花卉等相結合。正門側的荷花池流水淙淙,和中式拱門畫框內的荷花水墨畫互相呼應,營造出清謐意境之餘,亦象徵如意祥和之兆。甫進入餐廳,兩幅瑰麗的景泰藍壁畫令人眼前一亮,分別描繪春秋兩季的秀麗花景,由人手逐一鑲嵌,色彩潤澤鮮明,精雕細琢。景泰藍壁畫中間是一道飾有中式庭園拱門設計的雲石牆,並以一棵松樹作點綴,典雅韻味油然而生。天花吊著由6,638朵香檳色牽牛花組成的琉璃吊燈,糅合藝術設計與精湛造工,時尚雅致;而地面則鋪有由藍灰色抽象線條交織出荷花池漣漪效果的地毯,再配上中式原木屏風上的手繪花卉圖案,為餐廳營造出高雅瑰麗的氛圍。   名廚鄧家濠掌勺 萬豪金殿由中菜行政總廚鄧家濠掌勺,他於全新開幕的餐廳重新詮釋傳統粵菜文化,以經典的烹調手藝配合當代本地元素。鄧師傅在香港土生土長,精心搜羅鄰近地區最新鮮及獨特的食材,包括選自本地農場的蔬菜和香料,以其烹調粵菜的知識與經驗把一道道經典菜式的精髓昇華演繹。   鄧師傅稱,全新的菜譜傳承著粵菜的經典傳統,糅合本地飲食文化及持續再生的選材理念,將粵菜的原始真味重新展現。他續說,被譽為永恆經典的菜式必須能觸動人心,讓人既懷念又嚮往。   全新推介菜譜方面,菜式包括萬豪金魚餃、南非乾鮑魚酥、艇皇花膠鮮魚湯、金影玉玲瓏、杏仁濃湯煎花膠、海苔軟浸黃皮老虎扒、八珍醬方肉及珍菌農圃雞。萬豪金殿每天提供午膳及晚膳,包括傳統粵菜佳餚、即製點心、生猛海鮮及名貴食材,更備本地特級香茗,以及由品酒師精心挑選來自世界各地的美酒佳釀。 [...]