吳老闆週記

【吳老闆週記】港股港樓港經濟 齊齊向好
2023-06-08

吳老闆週記（6月8日） ．為了進一步推進國際化，人民幣應保持穩定，並且輕微偏強。 ．港股有望回升，樓市就更易睇，各類物業皆向上，除了商廈。 ．香港地方細，經濟很易起，未來10年增長隨時可達過往兩倍。 港股港樓港經濟 齊齊向好 <人民幣持續弱勢，本週三（7日）兌每美元中間價報7.1196，再創半年新低，由5月初至今，已下跌逾2,100基點。究其原因，應該不關出口的事。雖然中國海關總署本週三（7日）公布，以美元計價，5月出口按年下跌7.5%，差過市場預期的下跌1.8%，但在三大因素——外資撤走部分生產線、外國減少進口內地貨品，以及全球需求本身疲弱的影響下，表現其實已不算差。 內地經濟方面，問題主要出在內需反彈力度不如想像般強，因為市民就算有錢，都不願意使錢，尤其是大額消費，反映消費信心不足。且看樓市，已整頓了五、六年，樓價從高峰計，平均下跌了逾三成，加上借貸利率低企，照計十分抵買，相信政府很快便會鬆手，例如降低首期成數等，釋放累積了多年的購買力入市，讓大量人口流入搵食的五、六個大城市率先反彈，也讓市民能以高位七折的價錢買樓，形成雙贏局面。 過去5年，在中國經濟增長遠高於美國，通脹則低於美國，以及息口大部分時間遠高於美國三大利好因素下，人民幣本應處於強勢，以致以人民幣計價的名義GDP，大幅拉近與美國名義GDP的距離，起碼十幾個百分點，然而，現實卻是人民幣走勢與其國際化步伐，以及中國強經濟、強國勢背道而馳，加上美國過去大半年來激進加息，搞到兩者名義GDP的距離沒拉近反拉闊，完全不合邏輯，這或反映市場對人民幣缺乏信心。情況猶如股票，人家PE高仍有人買，自己PE低都無人要。 其實，內地整體制度並無問題，板斧又多，只是面對的變數太多，包括過去幾年全球經濟調整及新冠疫情影響了資金流向及消費模式，以及政策還未能適應美國激進加息等，致令人民幣走勢與基本因素不相符，政府又不干預。 理論上，為了進一步推進人民幣國際化，令愈來愈多人使用人民幣，以及在中美角力中，匯率扮演重要角色，人民幣應保持穩定，並且輕微偏強；否則，處於偏弱勢頭的話，加上利息偏低，叫人怎有動力及信心持有人民幣？ 幾大板塊前景向好 股市方面，也是處於弱勢，但卻有望回升，事關幾大板塊盈利前景向好。當中，電商股幾年前由於各種原因被打爆，現時問題已獲處理，惟隨着新加入市場競爭者少，其市場佔有率還在手，仍選擇褪後半步減少投資，加上削減成本，而消費者繼續使用電商平台，所有電商股如無意外營利狀況必定大幅改善。 反觀香港，電商卻很難做，皆因港人很享受購物，而且週圍都有商場，十分方便，加上匯集全球貨品，種類琳瑯滿目，貴又有，平又有，選擇繁多，尤其是便服、波鞋，隨時多達逾百品牌任睇任揀。 電動車股方面，總理李強上週五（2 [...]

商事動態

工總考察越南 與Vietnam National Innovation Center簽合作備忘
2023-06-07

香港工業總會考察團一連五日（5月30日至6月3日）的越南行程完滿結束。考察團訪問了胡志明、海防及河內三個城市，期間除了拜訪Ministry of Planning and Investment (MPI) （越南計劃與投資部）及Ministry of Science and Technology (MOST) （越南科學技術部）等政府機關，也參觀了兩個國家級高科技園區，更獲得駐越南特命全權大使熊波接見。擔任團長的工總主席查毅超總結此行時表示，透過與當地官員及業界的接觸，港商更加了解當地產業發展方向及優惠政策，有利作出更精準的投資決定。 工業總會考察團拜會越南胡志明市人民委員會副主席Vo Van [...]

博客

盧銘恩：韓國特殊住宅租賃制度傳貰的存亡危機
2023-06-07

博客

梁健雄 ：華住集團（1179）疫後業務迅速回勇
2023-06-07

博客

黎家聰：泰加保險融資超過53億 復牌有望？
2023-06-07

可持續發展

環保創科Greentins 遇上仟國水產 共創可持續循環經濟
2023-06-07

可持續發展

環保創科Greentins 遇上仟國水產 共創可持續循環經濟
2023-06-07

商事動態

Eastop自家研發 ERP系統 為本港企業升級工作流程 實現數字化轉型
2023-06-06

可持續發展

全港首份《建築環境氣候變化框架》正式發布 推動香港碳中和之路
2023-06-06
鄭明輝：本週五大金融事件

博客

鄭明輝：本週五大金融事件
2023-06-06

可持續發展

科技園公司「淨零排放2045」願景 超前港2050碳中和目標
2023-06-06
庾婉華：港股萬九關上落，「三桶油」中考慮逐步趁低買入中海油

博客

庾婉華：港股萬九關上落，「三桶油」中考慮逐步趁低買入中海油
2023-06-06

商事動態

美姿匯肌膚研究所成立 助提升行業與消費者互信
2023-06-02

肌膚產業近年已成為一重要經濟支柱，涵蓋服務、生活品味及身、心、美的個人健康質素提升。行業包括醫學美容、生活美容、美髮及美甲、化妝及護膚品等。隨著大眾熱切期望對擁有由頭到腳的健康、美好身段及個人形象的渴求，肌膚產業仍大有增長發展空間；但業內面對人才供不應求、營運成本上升及資源不足的情況下，需要提升自身競爭力。一群專業人仕包括中西醫、身心靈療癒師、芳香療師、心靈療癒畫家，知道未來社群在心靈上有好大的需求，他們便組成了一個團隊，成立美姿匯肌膚研究所，匯集肌膚行業的企業高層及創業家，建立肌膚產業生態圈，在營運、管理、人才培訓、市場拓展等多方面提升競爭力及品牌附加值。   美姿匯肌膚研究所於日前(5月30日)進行成立儀式，當日更邀請香港財富學院創辦人占爺及大灣區OTM產業鏈創辦人何麗妍擔任主禮嘉賓。美姿匯肌膚研究所會長畢麗紅表示，拓展大灣區市場及以科技提升市場競爭力將是未來的工作重點。她冀望更多業界加入肌膚產業，共同創造更大發展空間及拓展商機。 她表示，研究所將建立肌膚產業生態圈，在營運、管理、人才培訓、市場拓展等多方面提升競爭力及品牌附加值。   ============= 延伸閱讀：亞太財富及文化產業中心開幕 營造創新創意生態圈 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/     [...]

博客

邱力迅：解決「人手荒」 要靠輸入外勞？
2023-05-24

專題

大膽用新人 鼓勵年輕IT人接棒創業之路
2023-05-15

大中華時事

2023深圳國際漁業博覽會 深化兩地合作關係
2023-05-11

商事動態

亞太財富及文化產業中心開幕 營造創新創意生態圈
2023-04-24

本港時事

香港Web 3.0協會成立 李家超：Web3.0發展現值黃金起點
2023-04-11

商事動態

【港股透視】華誼騰訊娛樂(419)收入逾16億按年增長約4倍
2023-03-09

經營大健康業務及娛樂及媒體業務華誼騰訊娛樂(419)發表最新業務公布，指據集團截至2022年12月31日止年度之初步未經審核估算，預期集團收入將超過16億元，較去年同期收入約3.28億元急增約4倍，預計毛利約4億元。 集團收入大幅增長，集團預計收入將超過16億元，較去年同期收入約3.28億元急增約4倍。預計毛利約4億港元，較去年同期毛利約4,190萬元急增超過8倍。旗下互聯網健康業務「醫智諾」及「獴哥健康」為集團主要收入來源，分別錄得收入約6億元（2021：3,615萬元）及8億元（2021：2,249萬元），兩者合共佔集團總收入超過80%（2021：約18%）。 華誼騰訊娛樂續解釋，預期虧損擴大，主要由於媒體及娛樂分部預計將錄得虧損約1.2億元，較上年度分部虧損3,432萬元大幅增加；以及智慧健康服務平台分部預計將錄得虧損約8,600萬元。 聚焦拓展互聯網健康業務 華誼騰訊娛樂表示，正主力聚焦拓展互聯網健康業務，已確定不會再投資新的影視項目，同時也在積極尋求將集團旗下的其餘影視項目和投資，包括韓國HB娛樂的投資出售或變現。   延伸閱讀：華誼騰訊娛樂疫後轉型 互聯網醫藥醫療健康服務增收入 ———————————————– 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

環球時事

國際呼籲各地政府採取行動 在 2050 年實現全球航運全面脫碳
2021-11-03

本港時事

【迎戰16度】「綠領奇兵 膠戰．吉澳」周日舉行
2021-10-27

專題

《海洋的印記》展覽　喚醒關注海洋保育的重要性
2020-10-22

專題

疫情下渡輪班次減少 稀有海豚數目回升﹗
2020-09-16

專題

迎戰16度：疫情過後　綠色旅遊先彈
2020-05-05

名人系列

封面故事︱綠氫能源 方時俊．法國創新製氫技術 從2008成就企業之路 引領中國氫能大時代
2023-06-06

在氣候變化日趨嚴重的情況下，多個國家於2015年底簽定《巴黎協定》，開啟全球邁向碳中和時代，並制定碳中和時間表。為有效達至碳中和，新興能源應運而生，為創造更好的未來而各施各法。Flex Fuel Energy Development 是創立於2008年，來自法國的製氫科技公司，集團總裁及創辦人之一的方時俊(Steven) 就是創新能源的佼佼者。至去年9月，他更在中國前海成立 Flex Fuel Energy Development 子公司綠氫能源，以引擎除碳(Flex Fuel)及綠氫能源應用(Gen-hy)雙管齊下，乘著中央政府的碳中和國策，開拓龐大的內地市場。他說：「我們有個使命，就是希望可以令碳排放量不斷減低，同時在能源應用上有更多選擇，最終目的都是為下一代帶來更好的生活環境。」氫能在中國市場發展無限，未來更將建立1,000 個加氫站，為中國的長遠氫能發展創造更有利條件。 雖然只與Steven傾談了短短一句多鐘，但已強烈地感受到他不拘小節的作風，那可能與他在外國長大的背景有莫大關係。他指出，自己出身工業世家，並於上世紀80年代後期舉家移民澳洲，直至1997年回港加入家族生意——以出口電動工具為主的OEM業務，當時他只是二十出頭。「我有兩個選擇——打工，或做家族生意，我便選擇到家族公司幫忙。」 那不就是公司的太子爺?他輕輕一笑，反駁道：「不是的，那只是一個平台，令我有機會去學習，我是由低做起的，更是心甘情願去學的。」當時公司已在深圳及潮州兩地設廠，而加入公司的最初兩年，他便主要在工廠內度過。他回憶道：「整間工廠除了廚房外，我都做過，由注塑、吹氣機、IQC(進料檢驗)、QA(品質保證)、生產線、設計部、工程部，以至營業部，我都做過。」兩年後，他轉職至營業部做sales，經常需要周遊列國與外國客戶談生意，一年中有半年時間不在香港。直至8年後，他眼見時機成熟，乃正式脫離家族業務，一頭栽進氫能的事業中。 [...]

hpa何力治 親歷中東二十年投資變化 綠色金融科技炙手可熱

創業家

hpa何力治 親歷中東二十年投資變化 綠色金融科技炙手可熱
2023-06-05

早在二十年前，何力治一如其他國際顧問公司般投資中東市場，從事住宅建築、城市規劃和綜合體的設計項目。但2008年金融海嘯產生的連鎖效應，促使其撤離這個曾經被視為前景絢麗的市場。二十年後，何力治隨行政長官李家超再度踏足中東，發現迪拜和阿布扎比的建設熱火朝天，經濟發展迅速。香港從中可以扮演的角色更是與前有所不同。當年中東國家需要的是專業服務，今日，他們需要的是整套的綠色經濟圈，以及來自世界各地的綠色金融科技人才。 撰文：李樹明     攝影：張展銳 何力治現為hpa何設計主席，主要從事建築設計、城市規劃、環境設計，以及室內設計。今年二月，他以代表團成員之一的身份，隨同行政長官李家超訪問中東。期間簽署了一份合作備忘錄（MOU），涉及旗下有份投資的初創公司Negawatt參與阿布扎比的智慧城市設計，共同打造綠色科技生態圈，進行減碳等ESG項目。 何力治指出，雖然中東是石油生產國，但近年朝著碳中和這個目標進發。是次出訪令他感到香港企業在中東市場有很多發展機遇。中東國家近年積極發展創科、金融及致力碳中和等，這些都是香港擅長或同樣致力發展的行業，可為港企提供大量業務機會。「當地政府十分樂意投放資金和資源在新興技術上，希望達致碳中和。」經多輪洽談，他最終與阿布扎比簽下備忘錄，負責在當地已經落成的智慧城市Masdar City所劃出的一個區域作為試點，規劃完整的減碳方案。 ●拓展國際金融中心 綜合這次參訪，何力治建議港資企業可以考慮在中東投資綠色環保項目，中標的機會也較大。例如從事電動車、新興技術的行業，當地政府不單會投資和給予補貼。當地亦十分看重金融科技、虛擬經濟，如區塊鏈與創新科技等，有意打造中東成為中東北非地區（Mena）的金融中心，希望在沙特同迪拜鼓勵國際資金、國際企業、國際人才到當地。港交所和金管局也有跟他們商討不少互聯互通的合作。 何力治指出，香港作為大灣區的營運中心及促進中心，中東為拓展多元化市場，迪拜早前宣布在港開設家族辦公室，招攬更多企業及人才，亦可以作為一個「落腳點」。早前阿聯酋內閣決議，將阿布扎比全球市場（ADGM）的管轄範圍由目前的瑪麗亞島（Al Maryah）擴大至瑞姆島（Al Reem），建立世界上最大的金融中心區之一，總面積達1,438公頃（相當於1,440萬平方米）。 該決議將繁榮的金融業作為其多元化戰略重點經營領域之一，其中包括擴大阿聯酋首都阿布扎比的國際金融中心阿布扎比全球市場（ADGM）的管轄範圍。此舉還強調了ADGM的2023-2027年增長戰略，旨在促進阿布扎比金融業的增長並定位為全球領先城市，金融行業將成為其國內生產總值的主要貢獻者。 對於這一重要里程碑，阿布扎比經濟發展部主席兼ADGM主席H.E. Ahmed [...]

著名品牌

FRANCK MULLER集團行政總裁Nicholas Rudaz｜全新身份迎來轉變
2023-06-01

訪問當日是一個風光明媚的好日子，春日的陽光從FRANCK MULLER Hong Kong新啟用辦公室的落地玻璃穿透進來。映照著的不僅是展示在這裡，所有品牌於2023年「世界頂級鐘錶展」（WPHH）中發布的全新腕錶作品；同樣包括灑落在久違了香港的Nicholas Rudaz身上。 他笑指上一次來港已經是疫情之前，他印象十分深刻，因為迎接他的是與今天截然不同的八號風球壞天氣。當然，不一樣的還有他的身份，因為兩年前他也告別了位居多年的營運總監一職，成為了品牌的行政總裁。以全新身份，及與他一同首次抵港的品牌年度新作，Nicholas娓娓道來這個產業中的傳奇品牌，如何在高山低谷中走到現在，並又再重新回歸成為大家焦點！ 上月，為讓本地腕錶愛好者能更近距離感受到這個擁有「複雜功能製錶大師」之美譽的品牌魅力，其集團行政總裁Nicholas Rudaz親臨FRANCK MULLER Hong Kong新啟用的辦公室主持新品發布會，而今次他更帶來2023年「世界頂級鐘錶展」（WPHH）中，品牌所發布的一眾全新腕錶作品！闊別香港多年，Nicholas Rudaz對於重臨此地感觸良多，因為在這段時間裡不但品牌迎來了不少改變，與重要的紀念時刻，他自身也獲得了一個全新身份。被問到當中所面臨最大的挑戰時，他就指挑戰與困難從來不是現在這刻才出現，無論身處哪一個時間點，或是哪一個位置，只要你仍持續進步與前行，前方就必然會出現需要跨越的難關。 「我在2007年進入瑞士奢侈鐘錶業，並加入FRANCK MULLER，不知不覺間已與品牌共處15年之久。之前一直擔任品牌的營運總監，是在兩年前才成為集團的行政總裁。雖然身在這重要位置，但我仍與Vartan Sirmakes（品牌的共同創始人及前任行政總裁）保持著緊密的關係與連繫。說是改變當然有，工作的性質可能有所改變，但其本質是一樣的，就是讓更多不同的人了解FRANCK [...]

商事動態

工總考察越南 與Vietnam National Innovation Center簽合作備忘
2023-06-07

香港工業總會考察團一連五日（5月30日至6月3日）的越南行程完滿結束。考察團訪問了胡志明、海防及河內三個城市，期間除了拜訪Ministry of Planning and Investment (MPI) （越南計劃與投資部）及Ministry of Science and Technology (MOST) （越南科學技術部）等政府機關，也參觀了兩個國家級高科技園區，更獲得駐越南特命全權大使熊波接見。擔任團長的工總主席查毅超總結此行時表示，透過與當地官員及業界的接觸，港商更加了解當地產業發展方向及優惠政策，有利作出更精準的投資決定。 工業總會考察團拜會越南胡志明市人民委員會副主席Vo Van [...]

可持續發展

環保創科Greentins 遇上仟國水產 共創可持續循環經濟
2023-06-07

近年環保議題日益受到關注，各行各業紛紛尋求綠色可持續的解決方案。在這樣的背景下，本地創科企業 Greentins Technology Limited所研發的「微藻反應器」（GT-Microalgae®  Reactor）成為一項引人注目的創新科技，並一直為我們的環境減低碳排放。該技術利用水生微藻吸收二氧化碳，然而當微藻在吸收一定數量的二氧化碳後便需要更換；如何可以令使用過的微藻水發揮最大的經濟效益，一直是Greentins創辦人田承輝（Thomas）心中的重要議題。   在一次偶然的機會下，Greentins遇上了「仟國水產」——香港首個亦是唯一的「專業龍蝦養殖培訓基地」。這激發了Thomas的一個創新念頭：何不把使用過的微藻水製成龍蝦養殖飼料？ Greentins一直有將使用過的微藻水轉化為植物肥料，用於種植公司旗下的另一產品——「無土綠牆」（Greenwall）所需的植物。Thomas想到，如果能將微藻水轉化為龍蝦糧，並以低廉的價格供應給香港的龍蝦養殖場，將可降低本地養殖龍蝦的成本，提高本地龍蝦的競爭力。 微藻是天然的有機物質，不會污染水源，對自然生態系統無負擔。相比市場上的人造合成龍蝦飼料，以微藻水製成的龍蝦糧營養價值更高，不含任何污染物，能夠養殖出更加肥美的龍蝦之餘，消費者亦可以放心食用而毋須擔心會對身體健康有任何損害。這種既健康又環保的飼料選擇，不但對消費者有益，能為養殖場減低成本，同時有助於維護生態平衡，大大提高龍蝦養殖業的可持續發展性。 Thomas表示，將使用過的微藻水循環再造成不同的產品，目的是示範如何創建一個『可持續循環經濟』（Sustainable Circular Economy）。望為環保教育出一分力，因此並不急於開拓零售市場。Greentins正與「仟國水產」計劃開辦STEM教學團，邀請中小學生參觀使用微藻龍蝦糧的養殖場，從教育的角度推動可持續循環經濟。 Thomas亦透露，Greentins將進一步計劃開拓中東市場。中東地區與中國建立了緊密的合作關係，而沙特阿拉伯亦提出了「2030願景」，該地區的國家都希望發展除石油之外的其他產業。因此，當地市場將會有許多不同的商業合作機會，而「環保行業」及「可持續循環經濟」亦將會是發展重點，他相信Greentins的技術及產品將會有很大的發揮空間。 延伸閱讀：全港首份《建築環境氣候變化框架》正式發布 推動香港碳中和之路 [...]

商事動態

Eastop自家研發 ERP系統 為本港企業升級工作流程 實現數字化轉型
2023-06-06

近年，香港企業對於工作流程自動化的需求日益增加。Eastop 東昇電腦顧問作為一家本地領先的軟件開發公司，憑藉 30 年經驗一直掌握着這個大趨勢，其主力開發的 Eastop 東昇 ERP 系統（Enterprise Resource Planning）已為不少中小企和大型企業實現數字化轉型，提高業務效率並節省資源成本。香港企業所面臨的競爭環境向來都十分激烈，而且競爭更不止於本地更來自鄰近地區以至全球，故不論是中小企抑或大型企業都迫切需要提高營運效率以保持競爭優勢，因此對於使用 ERP 系統的需求也日益增加。企業希望借助 ERP 系統提高工作流程的效率、準確性和數據可視化能力，而 Eastop [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】港股港樓港經濟 齊齊向好
2023-06-08

吳老闆週記（6月8日） ．為了進一步推進國際化，人民幣應保持穩定，並且輕微偏強。 ．港股有望回升，樓市就更易睇，各類物業皆向上，除了商廈。 ．香港地方細，經濟很易起，未來10年增長隨時可達過往兩倍。 港股港樓港經濟 齊齊向好 <人民幣持續弱勢，本週三（7日）兌每美元中間價報7.1196，再創半年新低，由5月初至今，已下跌逾2,100基點。究其原因，應該不關出口的事。雖然中國海關總署本週三（7日）公布，以美元計價，5月出口按年下跌7.5%，差過市場預期的下跌1.8%，但在三大因素——外資撤走部分生產線、外國減少進口內地貨品，以及全球需求本身疲弱的影響下，表現其實已不算差。 內地經濟方面，問題主要出在內需反彈力度不如想像般強，因為市民就算有錢，都不願意使錢，尤其是大額消費，反映消費信心不足。且看樓市，已整頓了五、六年，樓價從高峰計，平均下跌了逾三成，加上借貸利率低企，照計十分抵買，相信政府很快便會鬆手，例如降低首期成數等，釋放累積了多年的購買力入市，讓大量人口流入搵食的五、六個大城市率先反彈，也讓市民能以高位七折的價錢買樓，形成雙贏局面。 過去5年，在中國經濟增長遠高於美國，通脹則低於美國，以及息口大部分時間遠高於美國三大利好因素下，人民幣本應處於強勢，以致以人民幣計價的名義GDP，大幅拉近與美國名義GDP的距離，起碼十幾個百分點，然而，現實卻是人民幣走勢與其國際化步伐，以及中國強經濟、強國勢背道而馳，加上美國過去大半年來激進加息，搞到兩者名義GDP的距離沒拉近反拉闊，完全不合邏輯，這或反映市場對人民幣缺乏信心。情況猶如股票，人家PE高仍有人買，自己PE低都無人要。 其實，內地整體制度並無問題，板斧又多，只是面對的變數太多，包括過去幾年全球經濟調整及新冠疫情影響了資金流向及消費模式，以及政策還未能適應美國激進加息等，致令人民幣走勢與基本因素不相符，政府又不干預。 理論上，為了進一步推進人民幣國際化，令愈來愈多人使用人民幣，以及在中美角力中，匯率扮演重要角色，人民幣應保持穩定，並且輕微偏強；否則，處於偏弱勢頭的話，加上利息偏低，叫人怎有動力及信心持有人民幣？ 幾大板塊前景向好 股市方面，也是處於弱勢，但卻有望回升，事關幾大板塊盈利前景向好。當中，電商股幾年前由於各種原因被打爆，現時問題已獲處理，惟隨着新加入市場競爭者少，其市場佔有率還在手，仍選擇褪後半步減少投資，加上削減成本，而消費者繼續使用電商平台，所有電商股如無意外營利狀況必定大幅改善。 反觀香港，電商卻很難做，皆因港人很享受購物，而且週圍都有商場，十分方便，加上匯集全球貨品，種類琳瑯滿目，貴又有，平又有，選擇繁多，尤其是便服、波鞋，隨時多達逾百品牌任睇任揀。 電動車股方面，總理李強上週五（2 [...]

博客

盧銘恩：韓國特殊住宅租賃制度傳貰的存亡危機
2023-06-07

在韓國房地產市場中，有一種獨有的房地產租住制度——傳貰（전세），或當地華人會稱為全租。傳貰就是租客付出一定額度的保證金給業主，從而獲得在一定時間內的房地產使用及收益權。一般而言，保證金為該房地產售價的60-80%，租客可在2-3年間免卻租金使用該房地產，而業主則需要在租期完結後，全數還返保證金。這看起來租客像免費租住房子，但其實在傳貰制度下，雙方都是有好處的。 而對於業主來說，傳貰比銀行貸款可以更快及簡單地獲得一筆大金額，另一好處則是傳貰所得的收入是不徵稅的，但月租收入是需要繳稅的，傳貰可以有助省下一筆稅金。業主在獲得保證金後，可以用作投資或於銀行透過高利率來獲利。傳貰制度是讓業主及租客雙方各取所需，互相得益。換個角度，亦可以理解為租客變相貸款給業主，業主以房子作為抵押讓租客有居住權，房租就是所衍生的利息。   在2013年起興起的GAP投資實在值得一提。韓國業主會將保證金拿來購買價格差不多的房地產，然後馬上又以傳貰形式租出，變相只需額外付出少部分金額即可持有多一個物業。當然，這個投資方法有它的限制及風險——保證金金額要夠大及房地產價格有持續上升的趨勢。   根據經濟情況，傳貰制度的應用亦相應有起跌，舉例說，在首爾樓價高企的前一兩年，一套公寓的押金可高達50萬美元。假若租客沒有足夠的儲蓄繳納押金，是可以申請特殊的銀行貸款。但是在加息周期下，導致越來越多租客選擇從傳貰房轉至月租房。韓國去年的房產租賃合同中，月租房的數量第一次超越了傳貰房。   隨着月租房數量提高，那些靠傳貰金周轉的業主難以將之前的押金歸還給租賃合同到期的租戶，這導致業主傾向以大幅折扣拋售房產，推動房價下跌，韓國今年的房價，較去年的高位下跌4.5%。倘若房價下跌10%，大約四分之一的房東將無力償還傳貰房押金。由此可見，傳貰權在很大程度上受到房地產價格及利率影響，一旦遇上加息週期，業主的資金鏈有機會面臨斷裂，或許導致災難性的結果。故此韓國這特殊的傳貰系統，亦有機會面臨系統性的消失。     撰文：盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員 方土控股行政總裁 香港中文大學商學院客座助理教授 ============= [...]

博客

梁健雄 ：華住集團（1179）疫後業務迅速回勇
2023-06-07

上月尾華住集團公布第一季度業績虧轉盈，受惠疫後經濟復常帶動，同比錄得71.3% 增幅，可謂內地酒店業龍頭華住集團已走離經濟寒冬。   待高端客戶群回歸 從業績公布數據來看，首季度盈收增長主要來自自有酒店、加盟及特許經營權與及集團租賃貢獻，暫時數據顯示多屬中低端消費群項目，再從數據觀察得出估計因疫後初期高端消費者仍需有待時間恢復，因此華住集團之復甦勢頭雖然出現、但要即時見到有強勢復甦或許仍需讓一段時間，但就可以預期華住集團之經營環境亦將會可以一步一步地得以改善，因為後繼將會有高端消費客群復常回來。 逆市仍擴張後市有睇頭 在過去近三年疫情令內地酒店業面對艱巨環境，一此單獨式或經營入不敷支的酒店均被淘汰，當中華住集團于關閉與開設扣除數目仍有逆市增長並更有明顯的擴張，給予這個突然其來並長時間的疫情環境拖累，可謂把整個行業來一次清洗，當中處於供需失衡情況下每每是龍頭企業最為有利，現時中低檔酒店消費群場景既已回歸復常，旅遊、出行與及商旅只會逐步回升並待高端客戶群回歸，華住集團有望下半年迎來進一步更強勁的復甦，雖然業績公布後遇上大市下挫導致資金未敢逆市追人，但當大市回穩華住集團股價隨即於3個交易日內累彈升逾一成，股價迅速重上廿十天線，預期在內地出行經濟與華住集團經營持繼修復下，下半年業績及股價均可有較明顯的支持，趁機會每次回調時均為收集好時機，畢竟華住集團巳走出最艱難的大環境。 撰文：梁健雄  洛天衡保分析部主管 （筆者未持上述股票） ============= 延伸閱讀：梁健雄：強美元短期仍壓著中港股市 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

股市

六月絕不絕？
2023-05-28

還有幾天便踏入年中的六月份，在過去12年的專欄寫作中，多次都會以市場傳統帶點歷史陳腔濫調的話題「五窮六絕七翻身」 來寫作一下。觀乎多年以來，似乎這個「魔咒」也不會太「完正版」地呈現出來，今年的情況也有明顯個別的被炒上和炒落，不歸邊，各有千秋！ 近日市場大家都看到兩個非常耀眼的亮點，首個是美股Nvidia Corp (NVDA)，半導體元件類別，設計和開發以及銷售3D圖像處理器與相關軟體。在前幾天的5月25日到了股價歷史新高的美元$394.80。在4月3日刊登的專欄中，跟大家說可以追落後的板塊如半導體相關類別的，當時首隻提及的便是Nvidia Corp，當天收盤價是美元$279.65，對比近日最高位，已升了41%。此股價在年頭首日是美元$143.15，YTD 升了176%，非常吸引眼球。 各大金融機構亦把此股未來目標價定在由四百美元至六百美元不等，客户持有此股的真開心非常，也可以考慮續步分段分批售出套現套利。寫中了名星股確真心高興，希望有更多亮麗文章陸續刊登。 另外一個耀眼位便是日股，日本股票一直都是我會參予的一個市場，從2013年6月的封面訪問始，已非常明確揚言這是個非常值得留意的一個界別，10年間日經指數從13,000點至近日高點的31,352，算是不錯的表現。多年來個人覺得日本股票板塊都處於較落後的狀態，終於等到近期股神巴菲特先生對日本股票市場的加持，他亦認為多隻日本股票股價股值被低估，真非常喜見同路人。4月3日文章提及大家要留意日本股，因個人工作太忙而未有繼續寫，但非常感謝巴菲特前輩的出手相助哈……..還是繼續喜歡資訊科技類/半導體產業類等，例如是 Fujitsu Limited (6702 JP) 及 SUMCO [...]

投資策略

香檳成新投資方向
2023-04-20

近年來，香檳已成為最佳投資之一，表現甚至超越波爾多(Bordeaux)一級葡萄園和勃艮第(Burgundy)等更經典的紅酒投資，香檳的表現也超越了標普500和黃金等業績強勁的投資品種。因供應減少、需求大增，香檳的投資回報率不僅跑贏很多國家的主要股指，還好於大型科技股以及加密貨幣表現。 這都是根據倫敦國際葡萄酒交易所Liv-Ex所得出的結論。該機構的Champagne 50指數追踪了十二個頂級品牌的年份酒瓶的價格表現。在2022年11月，香檳成為第三大交易區域，佔比為18.7％（比十年前的2％大幅增加）。某些年份的價格甚至增長了三倍以上：2012年Salon Le Mesnil的價格在2022年1月至9月期間從4670美元上漲到15485美元，增長了232％。 以Liv-ex香檳50指數衡量，截至去年12月22日，香檳價格飆升超過30%，為有史以來最好的年度表現。相比之下，富時環球股票指數今年迄今的升幅約為15%。在「波爾多指數」的LiveTrade的交易數據顯示，2021年該平台上價格上漲最多的20個品種中，香檳佔了15個。 傳統萄葡酒投資者及飲家紛紛搶購優質香檳，加上市場興起莊園自釀的酒農香檳，使得香檳的需求今年急升，但供應卻沒有增加。香檳商會因新冠疫情決定減少生產，加上極端天氣影響，霜凍和霉菌亦令香檳萄葡收成減少，使香檳供應減少。 英國精品葡萄酒投資公司Cult Wines的首席執行官Tom Gearing則持不同看法，他表示香檳市場在2023年仍然具有積極性，但需要謹慎對待。他提到，香檳市場仍然有強勁的全球需求，以及該地區嚴肅的品牌實力和廣泛的分銷渠道。年份限定的酒款提供了稀有性、獨特性、陳年潛力以及在經濟衰退期間的良好表現記錄。2021年和2022年的生產量下降，供應收緊，一些頂級酒莊去年秋季已經賣空了存貨。因此，Gearing對香檳市場仍然抱有信心。   ============= 閱讀其他：從傳統到創新 Kavi Harilela [...]

股市

胡慧顏：旺場旺市四月份
2023-04-03

繼承上期專欄刊登後，又有好大動力於短時期內又執筆，今年文昌星果然特別旺盛哈哈。投資氣氛和市況於三月份埋尾果然非常靚仔靚女，DXY美元指數真的較步向下降軌道，亦在全世界在估量美國聯儲局將要非常放緩加息步伐既同時，市場聲音亦多番呼喚銀行業/金融業危機恐懼續降温，要啦。非常個別事件， 經十多年前雷曼兄弟一役之後， 絕大部份有正常管冶的銀行都受內外監管氛圍影響而控制得宜，如在這種較從前嚴管謹慎的氣候之下都依然可以搞到出晒事的話，非常佩服，且不值可憐，唔該就快快手退場轉莊。我常常說，有波幅有起伏有危亦同時有機會，才好玩，考能力考能量考智慧考分析能力考觀察洞察能力考情緒智商等等，就是本人喜歡做金融業這一行26年的關鍵所在。 去年近年底時大部份股票指数都回調到一個較低的水平，很多不同地區不同行業的股份價格均絕對回落了不少，故此，一二月份時眾多股指股價大幅或中幅反彈回升系非常合理。 三月份產出一些負面事件，個人評估是可控和有限度的，以及不屬有嚴重腐食性。經過一輪恐慌性拋售後，當然又製造了多個多格的買入位置，亦營運出三月底來個強勢回升。在要緩和加息與幾間問題金融機構獲救助後，此時此刻阿里巴巴亦發布正面利好市場消息，集團將進行重大重組, 非常利好大市，亦帶動科技股普遍上升。 個人一直較為偏好美國股票，但是近期都把靈魂回歸本地，多了投入現在的中港股市。 有在中美上市的阿里巴巴（9988.HK）（ BABA.US）， 均在80元水平 (HK$ & US$) 節節上升至 $100 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】港股港樓港經濟 齊齊向好
2023-06-08

吳老闆週記（6月8日） ．為了進一步推進國際化，人民幣應保持穩定，並且輕微偏強。 ．港股有望回升，樓市就更易睇，各類物業皆向上，除了商廈。 ．香港地方細，經濟很易起，未來10年增長隨時可達過往兩倍。 港股港樓港經濟 齊齊向好 <人民幣持續弱勢，本週三（7日）兌每美元中間價報7.1196，再創半年新低，由5月初至今，已下跌逾2,100基點。究其原因，應該不關出口的事。雖然中國海關總署本週三（7日）公布，以美元計價，5月出口按年下跌7.5%，差過市場預期的下跌1.8%，但在三大因素——外資撤走部分生產線、外國減少進口內地貨品，以及全球需求本身疲弱的影響下，表現其實已不算差。 內地經濟方面，問題主要出在內需反彈力度不如想像般強，因為市民就算有錢，都不願意使錢，尤其是大額消費，反映消費信心不足。且看樓市，已整頓了五、六年，樓價從高峰計，平均下跌了逾三成，加上借貸利率低企，照計十分抵買，相信政府很快便會鬆手，例如降低首期成數等，釋放累積了多年的購買力入市，讓大量人口流入搵食的五、六個大城市率先反彈，也讓市民能以高位七折的價錢買樓，形成雙贏局面。 過去5年，在中國經濟增長遠高於美國，通脹則低於美國，以及息口大部分時間遠高於美國三大利好因素下，人民幣本應處於強勢，以致以人民幣計價的名義GDP，大幅拉近與美國名義GDP的距離，起碼十幾個百分點，然而，現實卻是人民幣走勢與其國際化步伐，以及中國強經濟、強國勢背道而馳，加上美國過去大半年來激進加息，搞到兩者名義GDP的距離沒拉近反拉闊，完全不合邏輯，這或反映市場對人民幣缺乏信心。情況猶如股票，人家PE高仍有人買，自己PE低都無人要。 其實，內地整體制度並無問題，板斧又多，只是面對的變數太多，包括過去幾年全球經濟調整及新冠疫情影響了資金流向及消費模式，以及政策還未能適應美國激進加息等，致令人民幣走勢與基本因素不相符，政府又不干預。 理論上，為了進一步推進人民幣國際化，令愈來愈多人使用人民幣，以及在中美角力中，匯率扮演重要角色，人民幣應保持穩定，並且輕微偏強；否則，處於偏弱勢頭的話，加上利息偏低，叫人怎有動力及信心持有人民幣？ 幾大板塊前景向好 股市方面，也是處於弱勢，但卻有望回升，事關幾大板塊盈利前景向好。當中，電商股幾年前由於各種原因被打爆，現時問題已獲處理，惟隨着新加入市場競爭者少，其市場佔有率還在手，仍選擇褪後半步減少投資，加上削減成本，而消費者繼續使用電商平台，所有電商股如無意外營利狀況必定大幅改善。 反觀香港，電商卻很難做，皆因港人很享受購物，而且週圍都有商場，十分方便，加上匯集全球貨品，種類琳瑯滿目，貴又有，平又有，選擇繁多，尤其是便服、波鞋，隨時多達逾百品牌任睇任揀。 電動車股方面，總理李強上週五（2 [...]

博客

盧銘恩：韓國特殊住宅租賃制度傳貰的存亡危機
2023-06-07

在韓國房地產市場中，有一種獨有的房地產租住制度——傳貰（전세），或當地華人會稱為全租。傳貰就是租客付出一定額度的保證金給業主，從而獲得在一定時間內的房地產使用及收益權。一般而言，保證金為該房地產售價的60-80%，租客可在2-3年間免卻租金使用該房地產，而業主則需要在租期完結後，全數還返保證金。這看起來租客像免費租住房子，但其實在傳貰制度下，雙方都是有好處的。 而對於業主來說，傳貰比銀行貸款可以更快及簡單地獲得一筆大金額，另一好處則是傳貰所得的收入是不徵稅的，但月租收入是需要繳稅的，傳貰可以有助省下一筆稅金。業主在獲得保證金後，可以用作投資或於銀行透過高利率來獲利。傳貰制度是讓業主及租客雙方各取所需，互相得益。換個角度，亦可以理解為租客變相貸款給業主，業主以房子作為抵押讓租客有居住權，房租就是所衍生的利息。   在2013年起興起的GAP投資實在值得一提。韓國業主會將保證金拿來購買價格差不多的房地產，然後馬上又以傳貰形式租出，變相只需額外付出少部分金額即可持有多一個物業。當然，這個投資方法有它的限制及風險——保證金金額要夠大及房地產價格有持續上升的趨勢。   根據經濟情況，傳貰制度的應用亦相應有起跌，舉例說，在首爾樓價高企的前一兩年，一套公寓的押金可高達50萬美元。假若租客沒有足夠的儲蓄繳納押金，是可以申請特殊的銀行貸款。但是在加息周期下，導致越來越多租客選擇從傳貰房轉至月租房。韓國去年的房產租賃合同中，月租房的數量第一次超越了傳貰房。   隨着月租房數量提高，那些靠傳貰金周轉的業主難以將之前的押金歸還給租賃合同到期的租戶，這導致業主傾向以大幅折扣拋售房產，推動房價下跌，韓國今年的房價，較去年的高位下跌4.5%。倘若房價下跌10%，大約四分之一的房東將無力償還傳貰房押金。由此可見，傳貰權在很大程度上受到房地產價格及利率影響，一旦遇上加息週期，業主的資金鏈有機會面臨斷裂，或許導致災難性的結果。故此韓國這特殊的傳貰系統，亦有機會面臨系統性的消失。     撰文：盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員 方土控股行政總裁 香港中文大學商學院客座助理教授 ============= [...]

博客

梁健雄 ：華住集團（1179）疫後業務迅速回勇
2023-06-07

上月尾華住集團公布第一季度業績虧轉盈，受惠疫後經濟復常帶動，同比錄得71.3% 增幅，可謂內地酒店業龍頭華住集團已走離經濟寒冬。   待高端客戶群回歸 從業績公布數據來看，首季度盈收增長主要來自自有酒店、加盟及特許經營權與及集團租賃貢獻，暫時數據顯示多屬中低端消費群項目，再從數據觀察得出估計因疫後初期高端消費者仍需有待時間恢復，因此華住集團之復甦勢頭雖然出現、但要即時見到有強勢復甦或許仍需讓一段時間，但就可以預期華住集團之經營環境亦將會可以一步一步地得以改善，因為後繼將會有高端消費客群復常回來。 逆市仍擴張後市有睇頭 在過去近三年疫情令內地酒店業面對艱巨環境，一此單獨式或經營入不敷支的酒店均被淘汰，當中華住集團于關閉與開設扣除數目仍有逆市增長並更有明顯的擴張，給予這個突然其來並長時間的疫情環境拖累，可謂把整個行業來一次清洗，當中處於供需失衡情況下每每是龍頭企業最為有利，現時中低檔酒店消費群場景既已回歸復常，旅遊、出行與及商旅只會逐步回升並待高端客戶群回歸，華住集團有望下半年迎來進一步更強勁的復甦，雖然業績公布後遇上大市下挫導致資金未敢逆市追人，但當大市回穩華住集團股價隨即於3個交易日內累彈升逾一成，股價迅速重上廿十天線，預期在內地出行經濟與華住集團經營持繼修復下，下半年業績及股價均可有較明顯的支持，趁機會每次回調時均為收集好時機，畢竟華住集團巳走出最艱難的大環境。 撰文：梁健雄  洛天衡保分析部主管 （筆者未持上述股票） ============= 延伸閱讀：梁健雄：強美元短期仍壓著中港股市 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

股市

六月絕不絕？
2023-05-28

還有幾天便踏入年中的六月份，在過去12年的專欄寫作中，多次都會以市場傳統帶點歷史陳腔濫調的話題「五窮六絕七翻身」 來寫作一下。觀乎多年以來，似乎這個「魔咒」也不會太「完正版」地呈現出來，今年的情況也有明顯個別的被炒上和炒落，不歸邊，各有千秋！ 近日市場大家都看到兩個非常耀眼的亮點，首個是美股Nvidia Corp (NVDA)，半導體元件類別，設計和開發以及銷售3D圖像處理器與相關軟體。在前幾天的5月25日到了股價歷史新高的美元$394.80。在4月3日刊登的專欄中，跟大家說可以追落後的板塊如半導體相關類別的，當時首隻提及的便是Nvidia Corp，當天收盤價是美元$279.65，對比近日最高位，已升了41%。此股價在年頭首日是美元$143.15，YTD 升了176%，非常吸引眼球。 各大金融機構亦把此股未來目標價定在由四百美元至六百美元不等，客户持有此股的真開心非常，也可以考慮續步分段分批售出套現套利。寫中了名星股確真心高興，希望有更多亮麗文章陸續刊登。 另外一個耀眼位便是日股，日本股票一直都是我會參予的一個市場，從2013年6月的封面訪問始，已非常明確揚言這是個非常值得留意的一個界別，10年間日經指數從13,000點至近日高點的31,352，算是不錯的表現。多年來個人覺得日本股票板塊都處於較落後的狀態，終於等到近期股神巴菲特先生對日本股票市場的加持，他亦認為多隻日本股票股價股值被低估，真非常喜見同路人。4月3日文章提及大家要留意日本股，因個人工作太忙而未有繼續寫，但非常感謝巴菲特前輩的出手相助哈……..還是繼續喜歡資訊科技類/半導體產業類等，例如是 Fujitsu Limited (6702 JP) 及 SUMCO [...]

投資策略

香檳成新投資方向
2023-04-20

近年來，香檳已成為最佳投資之一，表現甚至超越波爾多(Bordeaux)一級葡萄園和勃艮第(Burgundy)等更經典的紅酒投資，香檳的表現也超越了標普500和黃金等業績強勁的投資品種。因供應減少、需求大增，香檳的投資回報率不僅跑贏很多國家的主要股指，還好於大型科技股以及加密貨幣表現。 這都是根據倫敦國際葡萄酒交易所Liv-Ex所得出的結論。該機構的Champagne 50指數追踪了十二個頂級品牌的年份酒瓶的價格表現。在2022年11月，香檳成為第三大交易區域，佔比為18.7％（比十年前的2％大幅增加）。某些年份的價格甚至增長了三倍以上：2012年Salon Le Mesnil的價格在2022年1月至9月期間從4670美元上漲到15485美元，增長了232％。 以Liv-ex香檳50指數衡量，截至去年12月22日，香檳價格飆升超過30%，為有史以來最好的年度表現。相比之下，富時環球股票指數今年迄今的升幅約為15%。在「波爾多指數」的LiveTrade的交易數據顯示，2021年該平台上價格上漲最多的20個品種中，香檳佔了15個。 傳統萄葡酒投資者及飲家紛紛搶購優質香檳，加上市場興起莊園自釀的酒農香檳，使得香檳的需求今年急升，但供應卻沒有增加。香檳商會因新冠疫情決定減少生產，加上極端天氣影響，霜凍和霉菌亦令香檳萄葡收成減少，使香檳供應減少。 英國精品葡萄酒投資公司Cult Wines的首席執行官Tom Gearing則持不同看法，他表示香檳市場在2023年仍然具有積極性，但需要謹慎對待。他提到，香檳市場仍然有強勁的全球需求，以及該地區嚴肅的品牌實力和廣泛的分銷渠道。年份限定的酒款提供了稀有性、獨特性、陳年潛力以及在經濟衰退期間的良好表現記錄。2021年和2022年的生產量下降，供應收緊，一些頂級酒莊去年秋季已經賣空了存貨。因此，Gearing對香檳市場仍然抱有信心。   ============= 閱讀其他：從傳統到創新 Kavi Harilela [...]

股市

胡慧顏：旺場旺市四月份
2023-04-03

繼承上期專欄刊登後，又有好大動力於短時期內又執筆，今年文昌星果然特別旺盛哈哈。投資氣氛和市況於三月份埋尾果然非常靚仔靚女，DXY美元指數真的較步向下降軌道，亦在全世界在估量美國聯儲局將要非常放緩加息步伐既同時，市場聲音亦多番呼喚銀行業/金融業危機恐懼續降温，要啦。非常個別事件， 經十多年前雷曼兄弟一役之後， 絕大部份有正常管冶的銀行都受內外監管氛圍影響而控制得宜，如在這種較從前嚴管謹慎的氣候之下都依然可以搞到出晒事的話，非常佩服，且不值可憐，唔該就快快手退場轉莊。我常常說，有波幅有起伏有危亦同時有機會，才好玩，考能力考能量考智慧考分析能力考觀察洞察能力考情緒智商等等，就是本人喜歡做金融業這一行26年的關鍵所在。 去年近年底時大部份股票指数都回調到一個較低的水平，很多不同地區不同行業的股份價格均絕對回落了不少，故此，一二月份時眾多股指股價大幅或中幅反彈回升系非常合理。 三月份產出一些負面事件，個人評估是可控和有限度的，以及不屬有嚴重腐食性。經過一輪恐慌性拋售後，當然又製造了多個多格的買入位置，亦營運出三月底來個強勢回升。在要緩和加息與幾間問題金融機構獲救助後，此時此刻阿里巴巴亦發布正面利好市場消息，集團將進行重大重組, 非常利好大市，亦帶動科技股普遍上升。 個人一直較為偏好美國股票，但是近期都把靈魂回歸本地，多了投入現在的中港股市。 有在中美上市的阿里巴巴（9988.HK）（ BABA.US）， 均在80元水平 (HK$ & US$) 節節上升至 $100 [...]

股市

六月絕不絕？
2023-05-28

還有幾天便踏入年中的六月份，在過去12年的專欄寫作中，多次都會以市場傳統帶點歷史陳腔濫調的話題「五窮六絕七翻身」 來寫作一下。觀乎多年以來，似乎這個「魔咒」也不會太「完正版」地呈現出來，今年的情況也有明顯個別的被炒上和炒落，不歸邊，各有千秋！ 近日市場大家都看到兩個非常耀眼的亮點，首個是美股Nvidia Corp (NVDA)，半導體元件類別，設計和開發以及銷售3D圖像處理器與相關軟體。在前幾天的5月25日到了股價歷史新高的美元$394.80。在4月3日刊登的專欄中，跟大家說可以追落後的板塊如半導體相關類別的，當時首隻提及的便是Nvidia Corp，當天收盤價是美元$279.65，對比近日最高位，已升了41%。此股價在年頭首日是美元$143.15，YTD 升了176%，非常吸引眼球。 各大金融機構亦把此股未來目標價定在由四百美元至六百美元不等，客户持有此股的真開心非常，也可以考慮續步分段分批售出套現套利。寫中了名星股確真心高興，希望有更多亮麗文章陸續刊登。 另外一個耀眼位便是日股，日本股票一直都是我會參予的一個市場，從2013年6月的封面訪問始，已非常明確揚言這是個非常值得留意的一個界別，10年間日經指數從13,000點至近日高點的31,352，算是不錯的表現。多年來個人覺得日本股票板塊都處於較落後的狀態，終於等到近期股神巴菲特先生對日本股票市場的加持，他亦認為多隻日本股票股價股值被低估，真非常喜見同路人。4月3日文章提及大家要留意日本股，因個人工作太忙而未有繼續寫，但非常感謝巴菲特前輩的出手相助哈……..還是繼續喜歡資訊科技類/半導體產業類等，例如是 Fujitsu Limited (6702 JP) 及 SUMCO [...]

投資策略

香檳成新投資方向
2023-04-20

近年來，香檳已成為最佳投資之一，表現甚至超越波爾多(Bordeaux)一級葡萄園和勃艮第(Burgundy)等更經典的紅酒投資，香檳的表現也超越了標普500和黃金等業績強勁的投資品種。因供應減少、需求大增，香檳的投資回報率不僅跑贏很多國家的主要股指，還好於大型科技股以及加密貨幣表現。 這都是根據倫敦國際葡萄酒交易所Liv-Ex所得出的結論。該機構的Champagne 50指數追踪了十二個頂級品牌的年份酒瓶的價格表現。在2022年11月，香檳成為第三大交易區域，佔比為18.7％（比十年前的2％大幅增加）。某些年份的價格甚至增長了三倍以上：2012年Salon Le Mesnil的價格在2022年1月至9月期間從4670美元上漲到15485美元，增長了232％。 以Liv-ex香檳50指數衡量，截至去年12月22日，香檳價格飆升超過30%，為有史以來最好的年度表現。相比之下，富時環球股票指數今年迄今的升幅約為15%。在「波爾多指數」的LiveTrade的交易數據顯示，2021年該平台上價格上漲最多的20個品種中，香檳佔了15個。 傳統萄葡酒投資者及飲家紛紛搶購優質香檳，加上市場興起莊園自釀的酒農香檳，使得香檳的需求今年急升，但供應卻沒有增加。香檳商會因新冠疫情決定減少生產，加上極端天氣影響，霜凍和霉菌亦令香檳萄葡收成減少，使香檳供應減少。 英國精品葡萄酒投資公司Cult Wines的首席執行官Tom Gearing則持不同看法，他表示香檳市場在2023年仍然具有積極性，但需要謹慎對待。他提到，香檳市場仍然有強勁的全球需求，以及該地區嚴肅的品牌實力和廣泛的分銷渠道。年份限定的酒款提供了稀有性、獨特性、陳年潛力以及在經濟衰退期間的良好表現記錄。2021年和2022年的生產量下降，供應收緊，一些頂級酒莊去年秋季已經賣空了存貨。因此，Gearing對香檳市場仍然抱有信心。   ============= 閱讀其他：從傳統到創新 Kavi Harilela [...]

股市

胡慧顏：旺場旺市四月份
2023-04-03

繼承上期專欄刊登後，又有好大動力於短時期內又執筆，今年文昌星果然特別旺盛哈哈。投資氣氛和市況於三月份埋尾果然非常靚仔靚女，DXY美元指數真的較步向下降軌道，亦在全世界在估量美國聯儲局將要非常放緩加息步伐既同時，市場聲音亦多番呼喚銀行業/金融業危機恐懼續降温，要啦。非常個別事件， 經十多年前雷曼兄弟一役之後， 絕大部份有正常管冶的銀行都受內外監管氛圍影響而控制得宜，如在這種較從前嚴管謹慎的氣候之下都依然可以搞到出晒事的話，非常佩服，且不值可憐，唔該就快快手退場轉莊。我常常說，有波幅有起伏有危亦同時有機會，才好玩，考能力考能量考智慧考分析能力考觀察洞察能力考情緒智商等等，就是本人喜歡做金融業這一行26年的關鍵所在。 去年近年底時大部份股票指数都回調到一個較低的水平，很多不同地區不同行業的股份價格均絕對回落了不少，故此，一二月份時眾多股指股價大幅或中幅反彈回升系非常合理。 三月份產出一些負面事件，個人評估是可控和有限度的，以及不屬有嚴重腐食性。經過一輪恐慌性拋售後，當然又製造了多個多格的買入位置，亦營運出三月底來個強勢回升。在要緩和加息與幾間問題金融機構獲救助後，此時此刻阿里巴巴亦發布正面利好市場消息，集團將進行重大重組, 非常利好大市，亦帶動科技股普遍上升。 個人一直較為偏好美國股票，但是近期都把靈魂回歸本地，多了投入現在的中港股市。 有在中美上市的阿里巴巴（9988.HK）（ BABA.US）， 均在80元水平 (HK$ & US$) 節節上升至 $100 [...]

香港

一手私樓潛在供應增至10.7萬伙 已落成未售單位1.8萬伙
2023-04-28

房屋局最新數據顯示，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應約10.7萬個單位，較去年12月底增加2000個。 其中已落成但仍未售出單位1.8萬伙，建築中但未售出的單位6.5萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位2.5萬伙。 今年第一季，本港住宅落成量6800個，按年減少1300個或16%，按季增加2200個或48%。私人住宅施工量2300個，按年減少1500個或39%，按季減少3100個或57%。 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/     [...]

香港

Baker Circle ‧ Euston 周五推售28伙
2023-04-24

受惠於浪接浪市場利好消息，樓市氣氛明顯好轉，而作為坐擁港鐵鐵路樞紐核心之地利優勢的市區盤「Baker Circle」，一直備受關注。「Baker Circle ‧ Euston」更於本月近乎天天有成交，有見及此，為回應市場的熱切需求，「Baker Circle ‧ Euston」今日再度加推價單5號，並定於本周五（4月28日）推售28伙，單位戶型涵蓋2伙開放式、24伙一房及2伙三房一套，實用面積介乎214至508平方呎，折實後平均呎價$20,368，折實售價由$ 4,498,200起，折實呎價更低至$19,212。 最低售價為27樓L單位，實用面積214平方呎，開放式間隔，折實售價$ 4,498,200，折實呎價$ 21,020。最低呎價為6樓D單位，實用面積274平方呎，一房間隔，折實售價$ 5,264,000，折實呎價$ 19,212。 「Baker [...]

香港

天晉IIIA最後一幢洋房 以4822萬成交
2023-04-23

一手豪宅成交活躍，成交紀錄冊資料顯示，新地（0016）將軍澳天晉IIIA，週六 （23日）以招標形式售出最後一幢洋房，為實用1594方呎的H5獨立屋，3房3套間隔，連929方呎花園、218方呎平台，及274方呎天台，成交價4,821.85萬元，實呎30,250元。資料顯示，買方選用365天付款計劃。   深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

鐘錶

Grand Seiko Tentagraph｜職人匠魂融合創新
2023-06-05

為了向世人展示日本工藝之美，品牌的作品永遠都顯露著日本職人的絕妙手藝，今年也不例外，Grand Seiko更將不同日本元素帶到會場會展館中，簡潔優美卻又帶著讓人敬佩的匠魂精神。而且它們從不滿足於只是浸醉於傳統中，更是無懼創新，今年就將兩者結合推出首款機械計時腕錶 Tentagraph 。 繼去年推出了其首款機械多功能腕錶和 Evolution 9 運動腕錶系列後，品牌沒有停住腳步一年後就擴展了其 Evolution 9 運動腕錶系列，推出 Tentagraph。腕錶擁有以革命性的高振頻 9SA5 機芯為基礎，所演化而成的全新Tentagraph Caliber [...]

鐘錶

Tudor Black Bay 54 ｜ 還原1954年原型作
2023-06-05

Born to Dare 這天生勇敢的宣言是近年品牌賴以成功的宗旨，近年它們的作品多樣，但每一年也讓人眼前一亮，並準確的捕捉到當下的趨勢。今年人氣款式Black Bay系列揉合了年度創意，包含37毫米的Black Bay 54，錶徑尺寸還原了1954年原型作7922腕表的設計，同時吻合了「細錶」回歸的大勢。 還有另一款沿用酒紅色錶圈配黑錶盤組合的Black Bay腕錶，是系列中繼Black Bay Ceramic之後，第二枚獲得「瑞士聯邦計量科學研究院」Metas認證的錶款，完美融合了經典造型及創新技術。 Black Bay 54腕錶致敬1954年問世的旗下首款潛水錶——Oyster Prince [...]

鐘錶

Ulysee Nardin Freak One｜穿越奇想世界
2023-06-05

Watches and Wonders中眾多參展品牌，有些選擇百花齊放一次帶來多個系列新作讓人眼花撩亂，卻又獲得最大滿足；有些卻反其道而行，只以一枚新作示人，讓年度主題更清晰。Ulysee Nardin在今年的展覽會場上，將以超前衛聞名的Freak奇想腕錶新一代作品Freak One，放大並設於會場中央，令人一眼就看出它們今年的焦點所在。這個巨大的Freak One錶盤還配合上鏡像折射效果，讓參觀者宛如親身走進了腕錶內的奇想空間。 全新Freak腕錶最新成員Freak One，以系列初代原作為靈感，重現了這個歷史錶款的3大標誌性特徵：無錶盤、無指針、無錶冠之外，為奇想系列展開新章。新作匯聚了系列多年的經歷累積，要知道該系列已問世22年，由最早誕生於2001的Freak奇想腕錶開始，到2007的Freak DIAMonSIL、2010的Freak Diavolo、2013的Freak Cruiser、2015的FreakLab、2019的Freak X，到去年問世的Freak S，每一款也在擴展奇想世界的境界。 這次Freak One就採用了2018年Freak [...]