香港

11月新盤成交暴增76% 位置差異見銷情懸殊

步入年尾,發展商趕緊散貨吐現,11月新盤戰場轉趨白熱化,多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後,繼續主導11月戰場,月內「周周有樓賣」;而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團,甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹,令11月一手成交宗數攀升至2,613宗,按月激增逾76%。 一手全月錄2613宗成交 新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據,11月截至29日,全港共錄2,613宗一手住宅成交,對比10月份全月1,484宗,按月激增1,129宗或76.1%之餘,成交量更遠超5月份約2140宗達22.1%,創今年新高。11月一手成交之中,港島區佔47宗、九龍佔601宗;新界則佔最多,達1,962宗。若以項目細分,則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王,其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場,項目第2期自11月首周起推售,隨即進行「車輪戰」,月內每星期銷售一輪,除了第四輪即日沽出87.3%外,其餘銷售均「一Q清袋」,即日沽清,全月累售1,349伙,佔2期總伙數1,415伙約95.3%,吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來,兩期共沽逾2100伙,總套現金額達238億元,膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標,而項目第3期涉約900個單位,料最快明年上半年登場。 事實上,以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計,對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元,項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市 帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」,即「Location、Location和Location」,這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙,11月1日首輪開盤,以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠,即日沽出222伙,佔當日可售單位89.5%;唯第二輪加價後,銷售速度明顯放慢,即日沽出89伙,佔當日可售單位72.4%;及至第三輪再推多123伙,不過最終即日只沽出33伙,佔當日可售單位不足三成,成績差強人意。項目至11月底累售371伙,佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯,5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元,與首張價單的14,585元相比,只是貴3.74%,加價幅度遠遜柏傲莊,但銷情則每況愈下,反映即使新盤銷情回暖,但市場已非往日「見樓即搶」;本港經濟受不少負面因素籠罩下,買家仍保持審慎,購買力集中流入具位置優勢的項目,新盤亦不能再「太公分豬肉,人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙,以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客,即日沽出86伙後;11月初繼續推盤,不過次輪銷售54伙,最終即日只售出14伙,佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳,位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外,大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計,對比首批折實平均呎價17,730元,貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略,以招標形式推售餘下單位,11月累售22伙,銷售至今沽出120伙,佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨 新地嘉華貨尾分杯羹 月尾,恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙,即日售出67伙,幾近售罄,套現6.7億元。恒基隨即「添食」,加推36伙,折實平均呎價25,727元,較首張價單折實平均呎價23,928元,加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標,1、2號價單合計折實平均呎價18,812元,月內累沽256伙,佔可售單位的92.1%,套現約22億元。 新盤銷情熾熱,貨尾盤亦滲一腳,想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾,最終累沽104伙,佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價,涉217伙,月底先開售78伙,最終沽出57伙,佔可售單位73.1%。 [...]

博客

朱紀菲:薈萃國際(8041)乘勢而行 進攻電商價值升

薈萃國際(8041)集團現經營二手手機和電子產品電商平台,主要業務在香港和歐洲,近擬與日本公司合作,也發展網上黃金交易平台,轉型在即。其電商平台主要在歐洲,聖誕旺季有利刺激銷售。 疫情雖影響,全球貿易活動及物流嚴重中斷,影響二手手機供應,但電子商貿部門的業績相當令人期待。由於股東實力雄厚,計劃轉型電子商貿業務,無需向外融資。集團擬進一步擴大相關分部之業務規模及把握復甦商機。預期貿易活動及貨物運輸將逐步恢復,有關產品線上需求仍然強勁。 薈萃國際9月中就建議合作與主要從事黃金開採及貿易業務,並為一間於緬甸擁有金礦之採礦公司股東的FAL訂諒解備忘錄,合作創立線上黃金交易平台,將向FAL提供必要之技術支持及業務發展服務;而FAL則授予集團東南亞地區黃金分銷獨家權。 集團上月又公布,與日本Dentsu Group就發展中國及香港電商業務的建議合作訂立諒解備忘錄,DDM 為 Dentsu Group Inc. (乃全球最大廣告及公關集團之一,總部位於日本並於東京證券交易所上市)之全資附屬公司。DDM將負責從日本採購產品並與其日本客戶協調,集團則將負責於中國及香港發展電商平台及市場推廣、銷售、物流及收款。外來因素上,疫情已改變全球消費者行為方式,電商有望成為未來主要趨勢。因此,集團對中港的電商前景持樂觀態度,並預期是次與世界知名的廣告及公關集團Dentsu Group達成建議合作,將為集團現有的電商業務創造協同效應及提升業務潛力。 截至今年6月30日止年度總收入約7,780.9萬元,同比減約41%,應佔虧損約2,567.3萬元,每股虧損3.49仙;惟截至9月底止首季業績已見改善,期內營業額1,598.4萬元,按年跌17.8%,而虧損亦收窄至273.4萬元,每股虧損0.36仙。 集團連番部署或有後著,前景尤堪憧憬。觀瞻電商行業來估值,現時市值不到4億元,已算不錯發展的空間,看準現價位0.5元附近可小注策略性低吼,暫以0.45元技術止蝕,未來再尋突破位。 [...]

商事動態

史立德掌廠商會 積極助會員發聲 拓新市場

廠商會舉行第四十二屆會長選舉,由現任第一副會長史立德在無競爭對手下「全票」當選,明年一月正式上任。他特別提到目前環球經濟轉差、新冠肺炎疫情及貿易保護主義升溫等影響,全球及本地營商環境起了重大變化,業界正面對前所未有的挑戰,可謂荊棘滿途,他承諾以促進本港工業與貿易發展為己任,並積極為業界向政府發聲,致力打造更有利的營商環境,協助業界渡過難關。 史立德(左)當選新一屆廠商會會長。   史立德認為,香港憑藉「一國兩制」及國際金融中心的獨特優勢,依然是國家未來發展的重要引擎,而香港製造業也將隨着國家新一輪開放發展而迎來再續輝煌的機遇。廠商會將竭盡所能,協助會員業界加緊升級、做好準備,抓緊粵港澳大灣區及「一帶一路」所帶來的商機。 他續說,大灣區「9+2」城市擁有多達7,000萬人口,是具潛力的內銷市場,故商會歡迎新一份施政報告中提到廣東省將允許香港已註冊的外用中成藥產品可通過簡化的審批流程在大灣區註冊及銷售,希望特區政府能繼續向內地有關部門爭取,將有關措施延展至更多行業,讓香港產品更易進入這龐大市場。 史立德又表示,國家「一帶一路」項目大多為大型基建而缺乏軟件或民間參與,若港商能到沿線國家投資,正好能夠填補這塊空缺,同時港商在外賺取的資金亦能重新投入中國市場,促進國家的「雙循環」,是一舉兩得之事。 史立德是華彩集團主席兼創辦人,曾擔任多項公職,又熱心參與公益事務,設立助學基金及向本地多所大學捐款,致力培育年輕人。 現任會長吳宏斌讚揚史立德對廠商會會務運作熟悉,關心會員及年輕人的發展,相信廠商會將踏上新的台階。他又非常感謝會董會成員和會員過去對他的支持。 廠商會日前舉行第四十二屆會長選舉,新任會長史立德(中)在選舉後與多名永遠榮譽會長合照。     [...]

專題

《海洋的印記》展覽 喚醒關注海洋保育的重要性

對於四面環海的香港,大家認識有幾多?事實上,香港本來擁有令人引以為傲的海洋生物多樣性,但隨着多年來經濟社會的急速發展,我們可知失去了多少個牠? 近日,世界自然基金會香港分會(WWF)於即日起至11月8日在「海港城‧美術館」舉辦《海洋的印記》展覽,以喚醒人類關注海洋保育的重要性,讓觀者從中反思人類與海洋的關係,探討如何令海洋環境重拾生氣。   置身海洋世界 是次展覽綜合視覺、聽覺和觸覺三種感官元素,由不同海洋物種的角度出發,向公眾訴說牠們正在漸漸消失的故事。場內設有藝術品和油畫展覽、電影放映館及語音導賞區,讓大家彷如置身海洋世界,體驗受威脅海洋物種所面臨的恐懼和威脅,從而了解設立海洋保護區的迫切。 然而,館內的藝術作品,更請來了三位關注社區及保育議題的本地藝術家黃國才、蟻穎琳及陳素珊參與,以維護初心,鼓勵大家一起守護海洋。展覽期內,更有海洋工作坊和專家講座,以互動形式與公眾分享海洋生態系統的小知識。 十年後的海洋世界,就掌握在大家今天的手裏。   《海洋的印記》展覽 日期:即日起至11月8日 時間:上午11時至晚上8時 地點:海港城‧美術館(海洋中心二階207號舖) 查詢︰2118 8008 / art@harbourcity.com.hk [...]

創業家

拉丁舞校疫市轉型 培訓兒童體藝導師

俗說有云:「授人以魚,不如授人以漁」。 近期本港踏入新冠肺炎第4波的疫情,各行各業及打工仔飽受減薪裁員之苦。曾在公開拉丁舞排名賽及錦標賽取得冠軍、現任拉丁舞學校校長鄭卓翹(Kim),決定用自身的轉型與創業經歷,把業務疫市革新,打造導師培訓平台「Career Reboot Academy」(CRA),集合多個藝術及體育等範疇的學校及團體,培訓新一代專長於不同範疇的兒童導師,兼且授予創業必需知識,讓更多失業及有意在事業上轉型的人,把興趣轉化成為事業的機會,可謂助人自助。 鄭卓翹(Kim)坦言,把自身轉型創業經驗分享予想在事業上成功求變的人。   興趣變成事業  向夢想進發 鄭卓翹是一名專業人士,從事市場營銷工作十多年,坦言早前未有想過以興趣去創業。「我讀市場營銷學出身也從事了相關工作十多年,閒來以拉丁舞為興趣,參加許多比賽並在退役前取得香港排名第一」。她笑言,市場營銷工作有開工無收工且壓力巨大,導致睡眠不足身體欠佳,因此腦海內經常泛起「人生是否就是這樣過?」的想法。後來在當時舞蹈總會會長鼓勵下,2007年,她決定放棄穩定的市場營銷工作在上環開設拉丁舞學校並自任導師,把興趣轉為事業。Kim承認,創業初期也有「倒瀉籮蟹」的情況,幸在半年後達到收支平衡,一年後更搬到更大校舍,收入亦和昔日從事市場營銷學時差不多。「回想創業之初,我一個人身兼數職:由選舖、裝修、教跳舞、編輯教材、市場推廣、行政及清潔。」 其後,在2016年起,決定擴大發展規模,更與另一拉丁舞學校合併,四年內已發展出六間分校,並大量聘請導師任教,「合併後我們發現公司要企業化,不可能再以一人公司形式運作,如今我和拍檔們專注發展,交由其他導師教跳舞,未來需要更多導師以配合運作」。 Kim閒時以拉丁舞為興趣,曾參加不少中外的比賽。   創導師培訓平台  拓多元業務 Kim發現,原來不少藝術及體育學校也面對類似情況,需要發展但欠缺足夠導師,因此萌生創立導師培訓平台的念頭。目前她創立「Career [...]

名人系列

郭志波.十年一覺餐飲夢

郭志波(Paul)自言,每十年就會有一大變,三十歲未夠當上行政總廚,然後穿梭亞洲區內開設多間Hard Rock Café及Planet Hollywood連鎖餐廳,十年後往中東發展,再十年後亦即2010年回流香港,繼續做回老本行——開餐廳。現為上市公司1957 & Co.行政總裁,旗下擁有9個品牌,從日本菜、泰國菜、越南菜,以至上海菜等,經營有道之餘,亦事事上心。餐廳業競爭大,如此周而復始地開完一間又一間新餐廳,樂趣何在?他笑道:「我最享受的,是箇中的過程。重複是其次,只要跟足既有程序去做,其結果是沒理由做得不好的。」 訪問位於銅鑼灣利園商場的「竹壽司」內進行,郭志波一邊接受訪問,一邊邊介紹眼前的日式美食,途中剛巧有朋友來光顧時便輕聲打招呼,然而又回到原先的話題,談笑自若,完全令人察覺不到過去多年來走遍亞洲城市的歲月風霜。 回歸香港 打造市場奇蹟 「我是順德人來的,父親煮得一手好菜,每當他煮菜,我便在廚房幫手,執頭執尾。到15歲,父親離世,由於家境又不好,於是便出來工作。」他說在那個時代,市場上的選擇不多,於是在朋友介紹下到餐廳打工做侍應,幾個月後主動提出想做廚房,學做西廚。他肯學肯捱,一日打兩份工,加上天資聰敏,很快就隨師傅「過檔」,如是者不斷學習各種菜系及烹調技巧,至28歲時已當上了香港著名Raffles Club Hong Kong行政總廚。其後,他又獲邀到新加坡、香港、馬來西亞和泰國等東南亞國家開設多間Hard Rock Café及Planet [...]

名人系列

中國國家壁球隊王偉聰教練: 大灣區壁球發展趨蓬勃

大灣區壁球發展趨蓬勃 王偉聰:可助學生海外升學 前壁球港隊成員王偉聰(阿聰)20多歲就退役,年紀輕輕的他當時有傷在身,想暫時休息,故輾轉從事過多種職業。精品設計、地產、甚至開Cafe,阿聰都試過,唯獨壁球反而從未完全「斷捨離」,後來更塞翁失馬,偶然加入中國國家隊,成為國家壁球隊教練,持續見證並貢獻著內地近7年的壁球發展。 王偉聰從港隊退役後,曾短暫經營過餐廳,惟至2012年時,因商場迫遷而結業;不過又因一個機緣巧合,從而加入國家隊:「當時餐廳剛剛結業,適逢中國內地想請個壁球教練帶一帶國家隊的壁球運動員,試試有沒有機會可以在2013年東亞運動會獲取好成績,於是2012年我就獲內地邀請,到內地與中國運動員集訓。」阿聰說:「其實之前都很少上內地教波,都要時間適應,內地生活不像香港多姿多彩,例如我要去一個月上海,其實除了朝早及黃昏四小時練球外,其餘時間我都只會留在酒店,沒有事做。」 亞洲人體型較輸蝕 英美地區打壁球有得鬥 數數手指,阿聰在內地發展壁球運動已有7年,亦見證著壁球運動在內地愈來愈受關注:「以內地大灣區而言,目前以深圳的壁球發展最蓬勃,深圳相對其他灣區城市亦比較多壁球館。現時市內大部分壁球館都設在國際學校附近,因為國際學校學生及家長都想參與這個運動,作為幫助升學的一種途徑,同時漸漸吸引不少白領參加,令到越來越多人喜歡壁球。」 現時內地越來越多家長會送子女打壁球,阿聰解釋,情況其實不局限在中國內地,其實香港甚至整個亞洲,都有不少家長希望子女打壁球:「因為如果小朋友未來有機會到外國讀書,例如到美國或英國,他們入中學或大學前,必須自選一項運動參與。不過我們中國或香港人熟悉的羽毛球及乒乓球,在英美地區反而比較冷門;英美通常都是籃球、欖球、游泳等項目比較熱門,但亞洲人因為身材限制,選擇這些較要求爆發力的運動就比較輸蝕。幸好壁球在英美地區的發展都幾蓬勃,幾乎每間學校都有屬於自己的壁球場,因此亞洲人或中港同胞如到英美升學,選擇壁球會更容易適應及獲得佳績。」 壁球屬「貴族運動」 內地發展方興未艾 壁球對香港人而言似乎比較普通,但在內地,其實是「貴族運動」:「大約十幾廿年前,壁球在內地算少人認識,國內壁球場通常只設於著名酒店的會所內。不過近十年八年間,國內已陸續有好多地方設有私人壁球館,因此無需再去酒店打波。通常一個壁球館會有大約5至8個壁球場,每日有約30至40人打波,放工時間會有更多人。」一些中國內地的壁球愛好者建立了壁球館,更多地推動這項運動,內地的壁球館數量在不斷增多,這是一個非常好的現象,王偉聰說道:「不過內地租壁球場其實比香港貴。因為香港場地比較多,如果訂政府場地,50至60元已經訂到;但內地壁球場仍相對香港少,加上私人經營,要賺取一定利潤,每小時租場費大約索價100元至200元。」 對教練需求大 望促進中港運動員交流 香港早已有不少學校將壁球納入課外活動,而內地其實都有這種安排:「內地以壁球作為課外活動,大多是國際學校,至於本地學校則會較著重「國技」運動,例如羽毛球及乒乓球。」阿聰表示,目前內地對壁球教練的需求其實幾大,因為各省市都已經有自己地方打壁球,另外我自己近幾年都有在中國內地做好多教練培訓班,因為國內有不少教練想認識壁球運動,以及不少打開壁球的「有心人」,都想考取教練證書,以便培育下一代。」 現時內地壁球訓練班是以私人一對一形式的課程比較多,每小時價錢大概由500元至700元人民幣不等;另外一個教練對5至6個學員的團體課都有,大約每人一百幾十元培訓費。 問及對國內壁球發展尚有何憧憬,王偉聰指,其實近年在中國壁球協會的支持下,已經愈來愈多人參與壁球運動,當然仍要視乎政府肯出多少資金予中國運動員出外比賽,以取得更多經驗;或者在國內舉辦更多大型比賽,令本港出色的壁球運動員可到國內獻技,或者與國內運動員一同集訓,互相提昇水準。 [...]

商事動態

MegaBox 秋季人流生意 逆市反彈

新冠肺炎疫情較7、8月時放緩,商場人流和商舖生意近期漸見起色。MegaBox高級總監文靜芝表示,踏入9至10月,隨著疫情緩和,該商場人流及生意有所反彈,有高單位數的增長;文續指,該商場主攻本地客,故影響不大,以首8個月個別類別的銷售,更有10至20%增長;最受影響的食肆生意,亦自限聚令放寬至4人後,按月回升3至4成。 MegaBox高級總監文靜芝(中)表示,踏入9至10月,隨著疫情緩和,該商場人流及生意有所反彈。   文靜芝表示,商場與租戶聯手合作,在早前10月初至11月底,舉行為期約兩個月的周年1折感謝祭。今年首次新增家居、電子產品以外的優惠,並劃分4個階段進行,涵蓋家居、電子、時尚和美食等範疇。她指出,疫情爆發至今,灣仔會展仍未能舉辦BB展,故將聯同場內商戶在10月尾推出首個BB展。文靜芝期望連串的市場推廣活動,能刺激市民的消費意欲。 為迎接傳統聖誕節銷售旺季,由11月18日至2021年1月3日期間,商場聯同Cinnamoroll(玉桂狗)與一眾好朋友帶大家參加華麗皇室聖誕盛會,透過大型聖誕裝置、多個精彩活動及消費獎賞,讓顧客體驗一個浪漫甜蜜的聖誕節。文靜芝透露,是次聖誕宣傳推廣活動仍未受疫情影響,仍高達7位數字。 隨著本地疫情反覆,進入第四波階段,文靜芝表示,商場亦不敢怠慢,採用連串防疫措施包括: 於電梯、穿梭巴士內均噴灑光觸媒抗菌塗層、安裝扶手梯扶手帶消毒機、全自動清潔消毒機械人於商場範圍內定時清潔、在全場廁所內増設「沖廁水殺菌系統」,並,於9樓互動體感遊樂場內増設「光等離子無菌空氣淨化機」,以及於辦公大樓之電梯大堂増設免觸式手勢召喚升降機裝置,齊齊與全民抗疫。 此外,為迎合近年網上購物的潮流趨勢,該商場 特別開設Jetso eShop著數網上購物平台,於12月1日上午 9:00起開店,多間人氣品牌現金券一律以7折發售,並配合商場內其他推廣活動,務求於線上線下均為顧客帶來最著數購物及餐飲體驗。         [...]

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朱紀菲:薈萃國際(8041)乘勢而行 進攻電商價值升

薈萃國際(8041)集團現經營二手手機和電子產品電商平台,主要業務在香港和歐洲,近擬與日本公司合作,也發展網上黃金交易平台,轉型在即。其電商平台主要在歐洲,聖誕旺季有利刺激銷售。 疫情雖影響,全球貿易活動及物流嚴重中斷,影響二手手機供應,但電子商貿部門的業績相當令人期待。由於股東實力雄厚,計劃轉型電子商貿業務,無需向外融資。集團擬進一步擴大相關分部之業務規模及把握復甦商機。預期貿易活動及貨物運輸將逐步恢復,有關產品線上需求仍然強勁。 薈萃國際9月中就建議合作與主要從事黃金開採及貿易業務,並為一間於緬甸擁有金礦之採礦公司股東的FAL訂諒解備忘錄,合作創立線上黃金交易平台,將向FAL提供必要之技術支持及業務發展服務;而FAL則授予集團東南亞地區黃金分銷獨家權。 集團上月又公布,與日本Dentsu Group就發展中國及香港電商業務的建議合作訂立諒解備忘錄,DDM 為 Dentsu Group Inc. (乃全球最大廣告及公關集團之一,總部位於日本並於東京證券交易所上市)之全資附屬公司。DDM將負責從日本採購產品並與其日本客戶協調,集團則將負責於中國及香港發展電商平台及市場推廣、銷售、物流及收款。外來因素上,疫情已改變全球消費者行為方式,電商有望成為未來主要趨勢。因此,集團對中港的電商前景持樂觀態度,並預期是次與世界知名的廣告及公關集團Dentsu Group達成建議合作,將為集團現有的電商業務創造協同效應及提升業務潛力。 截至今年6月30日止年度總收入約7,780.9萬元,同比減約41%,應佔虧損約2,567.3萬元,每股虧損3.49仙;惟截至9月底止首季業績已見改善,期內營業額1,598.4萬元,按年跌17.8%,而虧損亦收窄至273.4萬元,每股虧損0.36仙。 集團連番部署或有後著,前景尤堪憧憬。觀瞻電商行業來估值,現時市值不到4億元,已算不錯發展的空間,看準現價位0.5元附近可小注策略性低吼,暫以0.45元技術止蝕,未來再尋突破位。 [...]

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何啟俊:波司登(3998)處於銷售旺季,待調整收集

波司登(3998)上周公布截至2020年9月底止之中期業績。收入按年上升5.1%至46.6億人民幣;公司擁有人應佔溢利則同比增加41.8%至4.9億人民幣。公司宣派中期息每股3.5港仙,與2020財年同期上升16.7%。 公司依靠品牌羽絨服業務支撐收入增長,其餘貼牌加工管理業務、女裝業務及多元化服裝業務收入均錄得不同程度的下跌。不過,波司登品牌自營門店的銷售收入佔比提升、產品單價銷售提升以及加大對羽絨等原材料成本的控制,拉動整體毛利率按年上升4.3個百分點至47.8%。故此,盈利增長較收入增長速度為高。 儘管上半財年(4月至9月份)為羽絨產品的銷售淡季,但波司登出現淡季不淡的情況。整個羽絨服業務收入按年上升18.0%至29.9億人民幣,佔收入比重64.1%,其中「波司登」品牌收入按年上升19.7%。至於「雪中飛」及「冰潔」品牌收入分別按年上升5.2%及2.1%。 期內,由於新冠肺炎疫情在國內爆發,公司著手在銷售渠道進行調整。在主流商圈開設形象店、大面積店舖,關閉一些低效門店,並提升自營網點的營運效率。線上方面,公司加強數字化轉型和實現精準營銷。自營銷售收入(線下及線上)收入按年大幅飆升144.3%。 目前已經踏入波司登的銷售旺季,特別是今年冬季,拉尼娜現象已經形成,相信國內沿海地區會經歷比往常較冷的氣溫,將有助提振旺季的銷售表現。中長線展望方面,首先在產品開發,公司會分為多個場景,包括運動代表時尚,商務代表品質,戶外代表專業及休閒,以迎合各種消費群的需要。其次,公司加強布局網上渠道,通過與阿里巴巴的合作,打造新零售模式。目前公司會員人數快速增長,當中30以下的年輕消費者佔比顯著增長,未來加大資源投放直播帶貨,以進一步吸納年輕客源。 綜合而言,波司登中期業績較預期為佳,相信在今年冬季較寒冷的外在因素配合下,下半財年的財務表現會更佳。現價為2021年預測市盈率19.7倍,略高於過去5年平均水平,建議投資者可考慮於10天線附近收集,短期目標價為突破11月頭高位3.86元。 (筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

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李慧芬: 推動金融數字化 工行(1398)獲買升盤支撐

上星期港股繼續穩步向上,北水南向流入內銀版塊,尤其是建行(00939.HK) 、交行(03328.HK)及工行(01398.HK) 。 人行發布今年第三季貨幣政策執行報告,第三季度新投放貸款利率表按季企穩回升。淨息差預期開始樂觀,重申「業績反轉,而非反彈」的行業判斷。預計上市銀行業績逐步改善,銀行股將迎來一輪類似2016至2018年大幅度上漲行情,料H股上漲空間最大,其後是A股。 內地「金融數字化發展聯盟」已正式成立,首批成員單位達202家,顯示金融業數字化發展步伐再度加快,人行再次強調要加大對中小銀行發行永續債等資本補充工具的支持。目前金融數字化發展聯盟推動金融業數字化升級的相關活動已經陸續展開,聯盟發布首份研究成果《2020消費金融數字化轉型主題調研報告》。此外,聯盟成員單位建信金科與新網銀行聯合銀聯數據,分別發布「信盟鏈」與「實時多頭」共享平台,探索解決風險數據覆蓋不全、更新不及時、數據污染嚴重等行業瓶頸問題,服務眾多金融機構信息共享、風險控制的需求。 中國工商銀行(01398.HK)與國家管網集團在北京簽署戰略合作協議。董事長陳四清表示,將堅持把服務實體經濟作為發展著力點,充分發揮自身優勢,促進國家管網集團實現高質量發展,希望雙方立足新發展階段,堅持新發展理念,深化戰略合作,實現互利共贏,為構建新發展格局作出新的更大貢獻。 工行(01398.HK)股價已開始上揚,投資者可於4.70元左右買入,中線目標6元。 [...]

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朱紀菲:薈萃國際(8041)乘勢而行 進攻電商價值升

薈萃國際(8041)集團現經營二手手機和電子產品電商平台,主要業務在香港和歐洲,近擬與日本公司合作,也發展網上黃金交易平台,轉型在即。其電商平台主要在歐洲,聖誕旺季有利刺激銷售。 疫情雖影響,全球貿易活動及物流嚴重中斷,影響二手手機供應,但電子商貿部門的業績相當令人期待。由於股東實力雄厚,計劃轉型電子商貿業務,無需向外融資。集團擬進一步擴大相關分部之業務規模及把握復甦商機。預期貿易活動及貨物運輸將逐步恢復,有關產品線上需求仍然強勁。 薈萃國際9月中就建議合作與主要從事黃金開採及貿易業務,並為一間於緬甸擁有金礦之採礦公司股東的FAL訂諒解備忘錄,合作創立線上黃金交易平台,將向FAL提供必要之技術支持及業務發展服務;而FAL則授予集團東南亞地區黃金分銷獨家權。 集團上月又公布,與日本Dentsu Group就發展中國及香港電商業務的建議合作訂立諒解備忘錄,DDM 為 Dentsu Group Inc. (乃全球最大廣告及公關集團之一,總部位於日本並於東京證券交易所上市)之全資附屬公司。DDM將負責從日本採購產品並與其日本客戶協調,集團則將負責於中國及香港發展電商平台及市場推廣、銷售、物流及收款。外來因素上,疫情已改變全球消費者行為方式,電商有望成為未來主要趨勢。因此,集團對中港的電商前景持樂觀態度,並預期是次與世界知名的廣告及公關集團Dentsu Group達成建議合作,將為集團現有的電商業務創造協同效應及提升業務潛力。 截至今年6月30日止年度總收入約7,780.9萬元,同比減約41%,應佔虧損約2,567.3萬元,每股虧損3.49仙;惟截至9月底止首季業績已見改善,期內營業額1,598.4萬元,按年跌17.8%,而虧損亦收窄至273.4萬元,每股虧損0.36仙。 集團連番部署或有後著,前景尤堪憧憬。觀瞻電商行業來估值,現時市值不到4億元,已算不錯發展的空間,看準現價位0.5元附近可小注策略性低吼,暫以0.45元技術止蝕,未來再尋突破位。 [...]

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何啟俊:波司登(3998)處於銷售旺季,待調整收集

波司登(3998)上周公布截至2020年9月底止之中期業績。收入按年上升5.1%至46.6億人民幣;公司擁有人應佔溢利則同比增加41.8%至4.9億人民幣。公司宣派中期息每股3.5港仙,與2020財年同期上升16.7%。 公司依靠品牌羽絨服業務支撐收入增長,其餘貼牌加工管理業務、女裝業務及多元化服裝業務收入均錄得不同程度的下跌。不過,波司登品牌自營門店的銷售收入佔比提升、產品單價銷售提升以及加大對羽絨等原材料成本的控制,拉動整體毛利率按年上升4.3個百分點至47.8%。故此,盈利增長較收入增長速度為高。 儘管上半財年(4月至9月份)為羽絨產品的銷售淡季,但波司登出現淡季不淡的情況。整個羽絨服業務收入按年上升18.0%至29.9億人民幣,佔收入比重64.1%,其中「波司登」品牌收入按年上升19.7%。至於「雪中飛」及「冰潔」品牌收入分別按年上升5.2%及2.1%。 期內,由於新冠肺炎疫情在國內爆發,公司著手在銷售渠道進行調整。在主流商圈開設形象店、大面積店舖,關閉一些低效門店,並提升自營網點的營運效率。線上方面,公司加強數字化轉型和實現精準營銷。自營銷售收入(線下及線上)收入按年大幅飆升144.3%。 目前已經踏入波司登的銷售旺季,特別是今年冬季,拉尼娜現象已經形成,相信國內沿海地區會經歷比往常較冷的氣溫,將有助提振旺季的銷售表現。中長線展望方面,首先在產品開發,公司會分為多個場景,包括運動代表時尚,商務代表品質,戶外代表專業及休閒,以迎合各種消費群的需要。其次,公司加強布局網上渠道,通過與阿里巴巴的合作,打造新零售模式。目前公司會員人數快速增長,當中30以下的年輕消費者佔比顯著增長,未來加大資源投放直播帶貨,以進一步吸納年輕客源。 綜合而言,波司登中期業績較預期為佳,相信在今年冬季較寒冷的外在因素配合下,下半財年的財務表現會更佳。現價為2021年預測市盈率19.7倍,略高於過去5年平均水平,建議投資者可考慮於10天線附近收集,短期目標價為突破11月頭高位3.86元。 (筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

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李慧芬: 推動金融數字化 工行(1398)獲買升盤支撐

上星期港股繼續穩步向上,北水南向流入內銀版塊,尤其是建行(00939.HK) 、交行(03328.HK)及工行(01398.HK) 。 人行發布今年第三季貨幣政策執行報告,第三季度新投放貸款利率表按季企穩回升。淨息差預期開始樂觀,重申「業績反轉,而非反彈」的行業判斷。預計上市銀行業績逐步改善,銀行股將迎來一輪類似2016至2018年大幅度上漲行情,料H股上漲空間最大,其後是A股。 內地「金融數字化發展聯盟」已正式成立,首批成員單位達202家,顯示金融業數字化發展步伐再度加快,人行再次強調要加大對中小銀行發行永續債等資本補充工具的支持。目前金融數字化發展聯盟推動金融業數字化升級的相關活動已經陸續展開,聯盟發布首份研究成果《2020消費金融數字化轉型主題調研報告》。此外,聯盟成員單位建信金科與新網銀行聯合銀聯數據,分別發布「信盟鏈」與「實時多頭」共享平台,探索解決風險數據覆蓋不全、更新不及時、數據污染嚴重等行業瓶頸問題,服務眾多金融機構信息共享、風險控制的需求。 中國工商銀行(01398.HK)與國家管網集團在北京簽署戰略合作協議。董事長陳四清表示,將堅持把服務實體經濟作為發展著力點,充分發揮自身優勢,促進國家管網集團實現高質量發展,希望雙方立足新發展階段,堅持新發展理念,深化戰略合作,實現互利共贏,為構建新發展格局作出新的更大貢獻。 工行(01398.HK)股價已開始上揚,投資者可於4.70元左右買入,中線目標6元。 [...]

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11月新盤成交暴增76% 位置差異見銷情懸殊

步入年尾,發展商趕緊散貨吐現,11月新盤戰場轉趨白熱化,多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後,繼續主導11月戰場,月內「周周有樓賣」;而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團,甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹,令11月一手成交宗數攀升至2,613宗,按月激增逾76%。 一手全月錄2613宗成交 新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據,11月截至29日,全港共錄2,613宗一手住宅成交,對比10月份全月1,484宗,按月激增1,129宗或76.1%之餘,成交量更遠超5月份約2140宗達22.1%,創今年新高。11月一手成交之中,港島區佔47宗、九龍佔601宗;新界則佔最多,達1,962宗。若以項目細分,則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王,其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場,項目第2期自11月首周起推售,隨即進行「車輪戰」,月內每星期銷售一輪,除了第四輪即日沽出87.3%外,其餘銷售均「一Q清袋」,即日沽清,全月累售1,349伙,佔2期總伙數1,415伙約95.3%,吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來,兩期共沽逾2100伙,總套現金額達238億元,膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標,而項目第3期涉約900個單位,料最快明年上半年登場。 事實上,以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計,對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元,項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市 帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」,即「Location、Location和Location」,這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙,11月1日首輪開盤,以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠,即日沽出222伙,佔當日可售單位89.5%;唯第二輪加價後,銷售速度明顯放慢,即日沽出89伙,佔當日可售單位72.4%;及至第三輪再推多123伙,不過最終即日只沽出33伙,佔當日可售單位不足三成,成績差強人意。項目至11月底累售371伙,佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯,5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元,與首張價單的14,585元相比,只是貴3.74%,加價幅度遠遜柏傲莊,但銷情則每況愈下,反映即使新盤銷情回暖,但市場已非往日「見樓即搶」;本港經濟受不少負面因素籠罩下,買家仍保持審慎,購買力集中流入具位置優勢的項目,新盤亦不能再「太公分豬肉,人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙,以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客,即日沽出86伙後;11月初繼續推盤,不過次輪銷售54伙,最終即日只售出14伙,佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳,位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外,大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計,對比首批折實平均呎價17,730元,貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略,以招標形式推售餘下單位,11月累售22伙,銷售至今沽出120伙,佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨 新地嘉華貨尾分杯羹 月尾,恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙,即日售出67伙,幾近售罄,套現6.7億元。恒基隨即「添食」,加推36伙,折實平均呎價25,727元,較首張價單折實平均呎價23,928元,加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標,1、2號價單合計折實平均呎價18,812元,月內累沽256伙,佔可售單位的92.1%,套現約22億元。 新盤銷情熾熱,貨尾盤亦滲一腳,想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾,最終累沽104伙,佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價,涉217伙,月底先開售78伙,最終沽出57伙,佔可售單位73.1%。 [...]

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11月私宅成交料達5900宗 一手成交量將創18個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至11月25日,2020年11月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,833宗,總值195.5億元。預期整月約有2,200宗及230.0億元,將較10月的1,032宗及108.5億元,分別大幅上升1.13倍及1.12倍。估計一手數字將自2019年5月的3,208宗及325.7億元之後,創18個月新高。反映10月期間新界區有多個大型新盤推售,銷情理想,刺激一手交投急增。11月新盤持續熱賣,相信12月的一手登記繼續高企。 截止至11月25日,2020年11月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊I,暫錄754宗,總值83.31億元。屯門帝御2期帝御•星濤錄229宗,排名第二位,總值10.63億元。大圍柏傲莊II錄173宗,位列第三,總值17.80億元。 全年一手方面,2020年首十一個月一手私人住宅買賣登記暫錄12,567宗及1,452.8億元。估計全年約達15,000宗及1,700億元,將較2019年的20,685宗及2,251.2億元,分別下跌27.5%及24.5%。預期一手宗數將創2013年9,753宗後的7年新低,金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。 二手方面,截止至11月25日,2020年11月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,129宗,總值296.6億元。預測整月登記約3,700宗及350.0億元,將較10月的3,612宗及345.3億元,分別微升2.4%及1.4%。估計金額將創2020年7月353.8億元後的4個月新高。在低息環境下,用家的置業意欲強勁,帶動二手市道連續3個月平穩暢旺。11月疫情反撲,對樓市的影響將於12月的登記數字才開始反映。 大型屋苑方面,截止至11月25日,11月份沙田第一城、嘉湖山莊、太古城及美孚新村,分別暫錄45宗、39宗、26宗及24宗買賣登記。 全年二手方面,2020年首11個月二手私人住宅買賣登記暫錄37,184宗及3,197.8億元,宗數及金額均已超越去年全年總和。預測全年約42,000宗及3,600億元,將較2019年的35,893宗及3,142.4億元,分別上升17.0%及14.6%。預期二手金額將創歷史第三高,僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元,宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。 [...]

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疫情惡化礙二手睇樓 十大屋苑周末睇樓預約按周跌5.2%

中原地產十大屋苑本周末錄得496組睇樓預約,較上星期下跌5.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情有反彈跡象,確診人數連日高企,部份業主為求安心,暫時停止開放單位睇樓,買家方面亦先擱置睇樓活動留家避疫,加上市場上多個新盤項目訂價吸引,亦提供較靈活付款方法,仍然為市場焦點,難免分薄二手購買力,料本週末二手市場交投或會較為淡靜。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城11月暫錄得20宗成交,平均實用呎價19431元。疫情近日反覆,有影響睇樓人流,加上新盤搶去不少客源,二手成交步伐轉慢。太古城本周末錄得25組預約睇樓,較上周末跌16.7%,每呎實用叫價維持19500元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月錄得11宗成交,平均實用呎價17259元。本周發表的施政報告未有就住宅物業減辣,對樓市影響有限。周末油塘新盤推售,搶去不少二手客源,對區內業主構成一定壓力,唯業主未有明顯調整叫價。康怡花園本周末錄得35組預約睇樓,較上周末上升16.7%,每呎實用叫價維持17000元。 九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行高級分行經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄14宗成交,平均實用呎價12938元。今日起一連三天市場有多個市區新盤推售,搶盡市場焦點,二手交投略為受壓。美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約,每呎實用叫價則輕微下調至13700元水平,相信有部份新盤向隅客或會率先回流二手市場,帶動二手交投步伐持平。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約19宗成交,較上月全月18宗多1宗,交投造好,平均實用呎價14216元。本周六油塘新盤開售,訂價吸引,成功掀起認購熱潮,影響東九龍二手屋苑睇樓氣氛。麗港城本周末睇樓量下跌16.7%,錄50組預約,業主未有動靜,每呎實用叫價徘徊14550元水平。 新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近日新冠肺炎確診數字連日高企,部份市民擔心疫情持續擴大,部份選擇先留家避疫,或暫停開放單位睇樓,沙田第一城週末睇樓量錄約35組,較上星期無升跌,持續於低位徘徊,屋苑本月暫錄約31宗成交,平均實用呎價約17096元水平。 中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示,自上月底航空界大裁員後,東涌區有部份業主放盤意欲增加,吸引不少外區客趁機到東涌尋寶,加上近期多個新盤大賣,向隅客回流二手市場,進一步帶旺東涌成交,本月累錄93宗二手成交,相比今年平均每月60、70宗成交顯著增加。近日本港疫情有惡化跡象,但對區內二手影響不大,剛需購買力入市意欲不減,只要放盤價錢有商議空間,不難獲買家承接。本周末映灣園錄得18組睇樓預約,與上周相若,每呎叫價微跌0.04%。 [...]

生活品味

80後玄學家金比比:九運臨大旺火運行業

新冠肺炎疫情鼠年持續肆虐,導致全球經濟急速下滑,無論做生意抑或打工仔無不擔心或已經承受收入大減甚至零收入之苦;然而有危亦有機,若能洞悉玄機透視未來如火般大旺的行業,便能快人一步早着先機,捕捉行業急速增長機遇。80後玄學家金比比表示,地運中的九運由2024年提早到來,未來一年政經大勢仍是危中有機,大旺屬火的行業包括資訊科技、美容相關及文化藝術等,她剖析,中美兩國爭端持續,並指「中美兩國有關科技公司的角力戰,其實正是爭奪未來無可估計的龐大利益」。   據奇門遁甲的風水地運計算方法,每20年為一個地運,八運為2004年至2023年屬土,大旺與「土」有關的行業包括地產、樓宇買賣及建築等,從本港樓價由04年一直創新高至今可見一斑。九運本來是2024至2044年,但金比比認為,九運有提早到來之勢,屬火的九運不再旺土,意味「買磚頭有買貴無買錯」的年代快將過去,未來大熱屬「火」的行業,最直接的當數火藥、煙花或軍火等一般人無法進入行業,同時也大旺與資訊科技的相關行業,「除直接的資訊科技工作外,從事任何生意都要轉到線上經營,實體店已不再重要」,同時火亦代表急速,意思人類行為會講求速度,連流行的事物也會如稍瞬即逝,與網絡營銷能即時得知庫存、收款、發貨及客戶服務的特色不謀而合。同時,屬「火」的行業還包括美容相關、文化及藝術等行業。   牛年政經社會大局及行業預測: 新冠疫情緩和:全球在牛年仍受病毒困擾,但疫情至年中有望逐步紓緩;但全球仍有新病毒流行,尤其留意由食物、化學品衍生腸胃、消化系統疫症。 中美新冷戰持續:預期美摑大選後,中美摩擦不斷,中國在牛年加強與西方如歐洲國家合作,以抗衡美國。 天災頻繁:中國、俄羅斯、蒙古等地區發生大型天然災害,如地震等。 不利女性領導人:牛年女性政商界領導人身體仕途遇上阻礙。 本港經濟:上半年整體經濟仍欠佳,失業問題嚴重,至下半年有改善。 樓股市場:股市走勢大致較鼠年平穩,但明年1月至2月較為波動,樓市與股市亦呈先低後高之勢。 大利行業:創意、醫藥保健、美容相關、文化及藝術等行業。 不利行業:與契約相關如法律、銀行、會計、地產與財務等行業。 資料提供:玄學家金比比。   [...]

時尚

任立新: 備孕第1擊

種「子」先強身 護「宮」孕自成 如何能夠成功懷孕?夫婦身體健康正常,就算平日行房頻繁,肚子卻總是沒消息,為甚麼會這樣?種種問題相信困擾著不少想生兒育女的香港夫婦。中醫有云:「種子先養身」,欲有孕必先養好身體提升機能,而如何養身強身?便先從女性的「宮」殿--子宮入手。 根據家庭計劃指導會的統計,本港每 6 對夫婦,便有 一對有不孕的情況,而隨著年齡增長,女性不孕的機會率便相對增加,尤其是一些年過40的婦女,問題更加嚴重。為何香港女性不孕的情況如此普遍?康和堂首席中醫師任立新認為,跟不少夫婦婚後未有即時懷孕有關。 身體記憶影響機能 「我們幾年之前不想有BB而避孕,近年已沒有避孕了,為何還是未能成孕?」又或「我明明數年前生過BB,為何現在想生卻如此困難?」,不少夫婦求診時都會問任醫師以上問題,任醫師解釋這跟「身體記憶」有莫大的關連,「香港人普遍較遲婚,而且很少一結婚即生BB,一般都是婚後二、三年才決定生兒育女。由結婚到生育的階段都起碼有三、四年的時間,期間他們會用不同的方法避孕,例如服食避孕藥、戴子宮帽、用避孕套等等。如果『思想準備』上是不生小朋友的話,身體就會有記憶,終日記住不要BB,到想生的時候就不容易成功…..。」 任醫師接觸過不少求診個案,都是夫婦結婚生完第1胎後,因為不同原因如經濟壓力等等而暫定生育,但7、8後又因為條件改善而想生BB,於是找醫生幫忙,因為他們發現生完第1胎之後,想有第2胎時遇上不少困難,「這可能因為記憶影響了身體機能,又或因為過了數年後,男女雙方的身體也起了變化,所以出現難以受孕的情況。而這些身體記憶是需要時間去改變。」 香港女性多宮寒 除了「身體記憶」外,另一個不孕的主要原因,就是跟女性的「宮」殿--「子宮」有關。自古有「十個女人九個寒」的說法,這裹的「寒」指的是「子宮寒冷」。導致「宮寒」的原因很多, 如先天不足、後天失調等,有些女性先天體內陽氣不足、體質會比較寒。而「宮寒」並不是單純指子宮的功能較弱,當中還包含卵巢、輸卵管等器官功能低下,或是骨盆腔內血液循環不佳等等。任醫師指出,「宮寒」、「宮冷」是香港女性不孕的主要原因之一,「由於現代女性嗜生冷飲食,例如沙律、魚生、凍飲汽水。人的身體受冷會瑟縮,子宮遇寒也會收緊,若子宮經常出現『收緊』的情況,精子便難進入,形成難以受孕。所以欲有孕必先要處理宮冷的問題。」 調理需時要有耐性 中醫治療不孕以整體調理為主,除了處理宮寒問題外,還要改善女方的體質,藉此強化其身體機能來準備懷孕,任醫師補充,「要了解女方是否氣血虛弱、氣滯血瘀、或是肝氣鬱結;針對不同的體質症狀來開藥,目的是強化其身體機能,若是肝氣鬱結型會用白芍,活血化瘀則用當歸。而除了服藥之外,針灸的幫助更加大,它可以激活子宮,較食藥的療效更快更到位。」 [...]