企業策略

Acker全新專屬品酒室The Last Drop Club隆重開幕

美國歷史最悠久的葡萄酒商及世界頂尖葡萄酒拍賣行Acker自兩個世紀前成立以來,一直以提供高級品酒體驗而馳名。除了Acker主席及知名葡萄酒專家John Kapon的專業知識及獨到眼光之外,品牌提供一系列專為葡萄酒收藏家及愛好者而設的服務,包括現場拍賣會、品酒及推廣葡萄酒文化的活動、葡萄酒儲存服務及新酒推薦,以及全球每週網上拍賣會等。香港作為國際主要葡萄酒交易中心,自2008年起一直是Acker在遠東地區無可取替的基地。為了慶祝2020年Acker成立200周年及與區內同好分享Acker對美酒的熱情,Acker欣然宣佈全新專屬品酒室The Last Drop Club隆重開幕,令人欲罷不能、特別為愛酒人士而設的會員計劃亦於同日登場。 The Last Drop Club位於悠閒恬靜的堅尼地城,距離中環只須約十分鐘車程,可租用作舉辦私人宴會,獨一無二的場地及各種優惠只供會員優先享用。The Last Drop Club的佈置經精心設計,天花板的裝飾散發藝術氣息,加上特別設計的燈光營造舒適氛圍,令賓客恍如置身於以現代設計包裝的古老酒窖,與Acker品牌本身一樣別具特色。品酒室內設有多座控溫酒櫃,可以妥善儲存由Acker專家精心挑選、來自世界各地的名貴稀有佳釀。場內的品酒吧檯適合輕鬆的社交聯誼,而正中央的長檯則可作品酒、正式晚宴或雞尾酒會之用。場地可以接待最多25位賓客作正式晚宴,或最多40位賓客作雞尾酒會,並可以按需要提供與佳釀完美配搭的餐飲服務。The Last Drop Club亦會全年不時邀請來自世界各地的釀酒師與會員親身會面或進行視像交流。 [...]

創業家

【粵港澳大灣區共同體】景博行 曹景昌「轉戰灣區車位 看好廣佛」

隨著《粵港澳大灣區規劃綱要》公布,灣區之間的城市,經濟與文化交往日趨頻繁。景博行創辦人曹景昌(King)看好內地市場,2000年成立景博行(廣州)商業服務,進軍內地房地產市場;2015年,他更斥資轉戰大灣區車位投資市場、收購當地業務,營運及活化了多個社區停車場,為客戶對大灣區車位投資,提供諮詢和資產管理顧問等一條龍服務,直言看好廣州及佛山兩地車位投資價值。 Text / Santos Photo / 張展銳、鄺銘漢   曹景昌出身於本港的證券業,後來轉到地產界發展,在2000年,發現生意模式發展空間和水位已不多,決定到內地開發地產業務。他選了廣州作落腳點,主因是當地講粵語,溝通不成問題。在廣州越秀區,初期主要從事房地產專案收購業務,從中賺取顧問及策劃費。近年他開始轉戰投資車位。他表示,車位不同於住宅物業,例如廣州,港人毋需如買樓般,先繳交3年的社保後才可買賣;稅項方面,港人亦只需繳付車位買賣合約定價的3%為契稅,以及0.05%的印花稅,便可取得車位的「房產證」。交易的流程相對簡單,成本也較低廉,但就需要注意部分大灣區地方有規管問題,例如深圳便有限購港人不可到當地投資炒買車位。 車位在2015年成為國家可投資的產品,而在2018年,廣州約有318萬輛汽車,私家車位只有約161萬個,市場乃出現供不應求的現象。他續分析,投資者要把握大灣區發展的優勢和不限購時機。另外,據統計指出,2018年佛山共有243萬輛汽車,常住人口765萬人,每2.5人擁有一輛汽車,車位僅有140萬個,車位缺口逾100萬個。車多位少,供需不平衡,形成車位擁有升值空間。根據景博行提供的數據顯示,去年深圳車位因為有限購的關係,因此沒有價格,佛山車位平均價約32萬人民幣,排名第6,價格為廣州一半。而車位平均價低於25萬人民幣的城市還有肇慶、江門、中山等。 近3年車位價 每年升三成 曹景昌提及,廣東省自2015年起全面開放車位租管指引,發展商可自行製訂車位售價,令車位價格飆升。他指出,過去三年大灣區車位售價以每年三成以上幅度升值,以廣州白雲區的車位為例,去年車位均價35萬元人民幣,月租約800元至1,500元人民幣。他建議,有意入市的買家宜選擇入住率高的屋苑車位,保障租金收入。而住宅單位和車位比例較低的車場,車位相對的升值潛力亦較高。 投資灣區車位攻略: 1. 車位選址:買家宜選購入住率高的屋苑車位,保障租金收入。而住宅單位和車位比例較低的車場,車位升值潛力亦較高。 2. 了解屋苑銷售車位政策:大灣區內有屋苑實施「一戶一車位」政策,規定發展商先優先出售車位予屋苑的業主,如果買家不是住宅物業的業主,有機會不獲發「產權證」。 3. 注意稅項:買賣二手車位的稅項相對較高,包括個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅等。買家宜多加留意,或委託專業人士代勞相關手續。 4. 加裝充電位增值:車位若能加裝充電設備,須向大廈的物業管理處申請駁電服務,成功後能提升租金回報。 [...]

專題

迎戰16度:餐飲業 循環經濟有「錢」途

「外賣走塑 餐具先行」計畫鼓勵市民自備可重用餐具,計畫早前結束,估計合共減少使用約二百四十萬套即棄餐具。然而,相比本港年棄九十一億件即棄餐具,有關數字只能杯水車薪。隨著市場上的外賣平台變得普遍,即棄餐具問題只會愈加嚴重。要救地球,發展餐飲業的循環餐具市場變得甚為重要,而在全球各國推出更多環保政策下,環保餐具、租用餐具服務等行業的前景亦變得有利可圖。 環境運動委員會及環境保護署於去年十一月起與全港近七百間食肆合作舉辦兩個階段的「外賣走塑 餐具先行」運動,鼓勵市自備可重用餐具,不取用即棄餐具,以減少一次性塑膠廢物,參與計畫的市民在購買外賣時若不索取餐具即可獲印花,集齊印花可免費換領可重用的不銹鋼餐具,或食肆提供的折扣券、甜品、小食、飲品等。據知,兩階段總減少使用約二百四十萬套即棄餐具。 綠色和平項目主任鄧敏琳指,社會對政府運動反應正面,惟當局應將涵蓋範圍擴大,一併包含杯蓋、發泡膠等即棄塑膠,並推出相應優惠,如自備餐具、杯等可獲折扣等,並改由商戶主導。世界自然(香港)基金會海洋保育項目經理羅頌翹亦稱,希望政府可與業界進一步合作,繼續推行減塑措施,令更多港人將減塑變成習慣。 佔比微不足道 雖然計畫看似有成果,但從數量上計,效用卻是杯水車薪。根據綠領行動在今年五月對餐廳食肆派發即棄塑膠進行街頭問卷調查,發現超過百分之十受訪者每週丟棄五件或以上由食肆派發的即棄塑膠,推算本港市民每週最少丟棄四千六百四十萬件即棄塑膠,包括膠飲管,膠餐具,即棄塑膠食物器皿及外賣膠袋。另根據環保署二○一六年的《香港固體廢物監察報告》,港人在該年共棄置五萬六千二百一十公噸塑膠即棄餐具,即約九十一億件。 市面上的一次性餐具主要包括發泡塑膠以及光降塑料。這兩大類均會對環境造成很大損害。當中發泡膠類是早年常用的類型,由於有便宜和不漏水的特性,因此大受歡迎。但其盛裝熱湯水時,所含的雙酚類等會釋放有毒物,浸入食物對人身造成傷害,而在大自然中降解的時間需要一、二百年,燃燒則會釋放十多種化學有毒氣體。至於光降解塑料類,主要會是在塑料制品生產過程中加入某些添加劑(如澱粉、生物降解劑等),使其容易分解,但生物降解塑料不能完全降解成分子狀態,只能降解成小碎片,對環境還有污染。即棄餐具棄置量龐大,跟本港市民長久以來的習慣息息相關,浩洋青年商會去年調查發現,雖然近年港人的環保意識已比以往增強,近九成市民亦支持自攜飯盒到餐廳買外賣,但正真自攜飯盒的市民只有約六成,不少人表示仍不習慣。 而且外賣行業增長在本地勢不可擋,亦增加了即棄餐具的需求。當中佔本地市場佔有率約六成的Deliveroo(戶戶送)香港及台灣總經理羅家聰指出,過去四年,本港整個外賣市場增長了八至十倍。因此,有環保團體在去年二月去信五間網上外賣平台,促請有關公司加入點餐選擇,讓顧客可拒絕即棄餐具,至今Foodpanda及Deliveroo」已有回應,並增設有關選項。其中Foodpanda表示現時約有二成顧客選擇拒絕即棄餐具。 「可降解」市場大 使用自己的循環餐具固然是最環保,惟基於習慣、環境所限難以一步達到,因此,發展本港可分解物餐具的市場是一個較為可行的一途,例如印度外賣平台Swiggy就用甘蔗渣製造環保飯盒及餐具;外賣平台Uber Eats,亦有用澱粉製造的可自然分解的食物袋。 市場上環保餐具主要有植物纖維類,如蔗渣、稻草、麥杆等為原料,經過粉碎、配料加壓成型等工藝而制成,符合環保要求;亦有澱粉摻合類,如以澱粉類植物如玉米、土豆等為原料而製成的。以及紙漿類,即使用紙板卷壓剪切成型的。 這些環保餐具的需求,在環球市場中不斷增長,根據Grandviewresearch的報告在二○一八年,全球的可降解餐具市場的規模約為三千四萬美元,由於不少國家對即棄餐具都有更多的管制,以及人們對即棄餐具的害處了解更多。故雖然環保餐具的成本較高,如以本港市場為例,可降解餐具成本一般比慣用的發泡膠飯盒高至少一至三倍,但相信市場需求仍會持續增長。故不少企業都加快在這方面的投資,如有本港的企業委託內地的一些工廠生產環保外賣盒,再批發予各地的餐廳食肆。其中德國、日本等地均為最大的外銷市場,主要是當地的環保事宜有政府牽頭,推行禁用非環保物料、嚴格執行廢物分類,令社會的環保意識得以維持高水平。 內地增長迅速 此外,中國的環保餐具市場亦大有可為,中國外賣市場規模由二○一一年的二百一十七億元(人民幣.下同)持續增長至一七年的二千零五十三億元,六年的複合年均增長率達到百分之四十五點四三。由於《推進快遞業綠色包裝工作的實施方案》出台,電商快遞外賣率先限用不可降解塑料包裝,故環保餐具市場甚具潛力。不過,在中國市場,環保餐具的質量參差成為市場發展的一大障礙。如早前,中央電視台就大爆內地以醫療垃圾製作餐具的黑幕,央視節目《第一時間》揭發位於河南、山東、山西一帶的再生膠粒工場,違規利用醫療垃圾生產再生膠粒,並製出環保餐具。 雖然暫時沒有發現因用過即相關棄餐具而中毒的個案,但是醫療垃圾滿布細菌,如果處理不當又未曾消毒,會對工廠員工、廢物處理者和巿民造成危害。相信需要加強監管,才能重建市場信心。除了環保餐具的前景可觀,近年市場亦出現了租用餐具服務,並且愈來愈受歡迎,尤其在一些大型的活動上。當中如本地企業WeUse在二○一五年公司創立之時,當時市場並無需求可言,創立純粹是為了環保。 但至去年,已發展到每月約有四萬元營業額。根據該公司的服務,若一千人以下的活動,只要在網上預訂所需餐具種類及數目,確認訂單後WeUse便會運送餐具到活動地點,並在活動後到場回收。而街跑、馬拉松或大型活動則可以直接與他們聯絡商討合作。隨著本地大型活動如愈來愈重視環保意識,相關的市場需求亦與日具增。 [...]

創業家

【粵港澳大灣區共同體】景博行 曹景昌「轉戰灣區車位 看好廣佛」

隨著《粵港澳大灣區規劃綱要》公布,灣區之間的城市,經濟與文化交往日趨頻繁。景博行創辦人曹景昌(King)看好內地市場,2000年成立景博行(廣州)商業服務,進軍內地房地產市場;2015年,他更斥資轉戰大灣區車位投資市場、收購當地業務,營運及活化了多個社區停車場,為客戶對大灣區車位投資,提供諮詢和資產管理顧問等一條龍服務,直言看好廣州及佛山兩地車位投資價值。 Text / Santos Photo / 張展銳、鄺銘漢   曹景昌出身於本港的證券業,後來轉到地產界發展,在2000年,發現生意模式發展空間和水位已不多,決定到內地開發地產業務。他選了廣州作落腳點,主因是當地講粵語,溝通不成問題。在廣州越秀區,初期主要從事房地產專案收購業務,從中賺取顧問及策劃費。近年他開始轉戰投資車位。他表示,車位不同於住宅物業,例如廣州,港人毋需如買樓般,先繳交3年的社保後才可買賣;稅項方面,港人亦只需繳付車位買賣合約定價的3%為契稅,以及0.05%的印花稅,便可取得車位的「房產證」。交易的流程相對簡單,成本也較低廉,但就需要注意部分大灣區地方有規管問題,例如深圳便有限購港人不可到當地投資炒買車位。 車位在2015年成為國家可投資的產品,而在2018年,廣州約有318萬輛汽車,私家車位只有約161萬個,市場乃出現供不應求的現象。他續分析,投資者要把握大灣區發展的優勢和不限購時機。另外,據統計指出,2018年佛山共有243萬輛汽車,常住人口765萬人,每2.5人擁有一輛汽車,車位僅有140萬個,車位缺口逾100萬個。車多位少,供需不平衡,形成車位擁有升值空間。根據景博行提供的數據顯示,去年深圳車位因為有限購的關係,因此沒有價格,佛山車位平均價約32萬人民幣,排名第6,價格為廣州一半。而車位平均價低於25萬人民幣的城市還有肇慶、江門、中山等。 近3年車位價 每年升三成 曹景昌提及,廣東省自2015年起全面開放車位租管指引,發展商可自行製訂車位售價,令車位價格飆升。他指出,過去三年大灣區車位售價以每年三成以上幅度升值,以廣州白雲區的車位為例,去年車位均價35萬元人民幣,月租約800元至1,500元人民幣。他建議,有意入市的買家宜選擇入住率高的屋苑車位,保障租金收入。而住宅單位和車位比例較低的車場,車位相對的升值潛力亦較高。 投資灣區車位攻略: 1. [...]

名人系列

【人物專訪】城大副教授梁偉強博士:緬甸是製造業的黃金地

城大副教授梁偉強博士。 香港城市大學市場營銷學系副教授、商學院EMBA課程主任梁偉強博士表示,由於一帶一路的發展,不少廠商選擇在沿線的不同國家,如柬埔寨、越南尋找新商機。 而近日,緬甸亦為不少企業所賞識。究其原因可以歸納以下四點: 一, 緬甸是一個年輕而充滿活力的國家,人口超過5,200萬,而平均年齡亦相對較年輕。 二, 政治及經濟改革一直受到國際社會的支持。換句話說,政治局勢可能會變得更為穩定。 三, 據估計,緬甸的GDP在2030年可達到2,000億美元,其中約70%的增長預計是來自製造業。 四, 緬甸資源豐富,是東南亞面積最大的國家,但人口密度卻是最低。 挑戰和解決方案 梁偉強博士指出,雖然緬甸被認為是製造業的另一個黃金地,但不少廠商抱持觀望態度,不敢貿然進軍投資。最主要是製造業仍存在一些潛在的障礙和不確定因素。他就此訪問了當地的政府官員、製造商、商界領袖、大學教授及聯合國要員,希望更深入的了解箇中複雜的挑戰和解決方案,結果如下: 一, 貪污問題:貪污被視為當中的一個挑戰,然而不同的人有不同的見解。一位在緬甸開展業務超過十年的發展商誠然的告訴我說,貪污問題已不再像以往嚴重。以往,貪污可說是生活的一部份,如今是一個選擇題。亦有廠商指出,政府工資太低,無法在緬甸過舒適的生活。有企業領袖忠告,外商切勿走進貪污的圈套,長期一定會影響公司形象,甚至導致更嚴重後果。因為當地官員深信新政府有堅定的決心解決這問題。長遠來看,貪污會逐漸減少。 [...]

企業策略

Acker全新專屬品酒室The Last Drop Club隆重開幕

美國歷史最悠久的葡萄酒商及世界頂尖葡萄酒拍賣行Acker自兩個世紀前成立以來,一直以提供高級品酒體驗而馳名。除了Acker主席及知名葡萄酒專家John Kapon的專業知識及獨到眼光之外,品牌提供一系列專為葡萄酒收藏家及愛好者而設的服務,包括現場拍賣會、品酒及推廣葡萄酒文化的活動、葡萄酒儲存服務及新酒推薦,以及全球每週網上拍賣會等。香港作為國際主要葡萄酒交易中心,自2008年起一直是Acker在遠東地區無可取替的基地。為了慶祝2020年Acker成立200周年及與區內同好分享Acker對美酒的熱情,Acker欣然宣佈全新專屬品酒室The Last Drop Club隆重開幕,令人欲罷不能、特別為愛酒人士而設的會員計劃亦於同日登場。 The Last Drop Club位於悠閒恬靜的堅尼地城,距離中環只須約十分鐘車程,可租用作舉辦私人宴會,獨一無二的場地及各種優惠只供會員優先享用。The Last Drop Club的佈置經精心設計,天花板的裝飾散發藝術氣息,加上特別設計的燈光營造舒適氛圍,令賓客恍如置身於以現代設計包裝的古老酒窖,與Acker品牌本身一樣別具特色。品酒室內設有多座控溫酒櫃,可以妥善儲存由Acker專家精心挑選、來自世界各地的名貴稀有佳釀。場內的品酒吧檯適合輕鬆的社交聯誼,而正中央的長檯則可作品酒、正式晚宴或雞尾酒會之用。場地可以接待最多25位賓客作正式晚宴,或最多40位賓客作雞尾酒會,並可以按需要提供與佳釀完美配搭的餐飲服務。The Last Drop Club亦會全年不時邀請來自世界各地的釀酒師與會員親身會面或進行視像交流。 [...]

商事動態

德勤:AI加速全行業變革,賦能新時代

隨著人工智能技術快速發展,AI早已無處不出現在人類的日常生活中,並正極速融合於眾多行業中。德勤發佈《全球人工智能發展白皮書》(下稱「報告」),從AI創新融合的新趨勢、AI技術的發展和騰飛、中國AI在全球的地位,以及AI如何重塑各行業四大方面,深入闡述全球AI發展的現狀及未來,以及德勤在全球AI領域的重要發現,希望啟迪社會和相關企業,為計劃投入於AI領域和佈局的企業提供更多參考和建議。 報告顯示,目前AI已在金融、醫療、安防等多個領域實施技術,且應用場景也愈來愈豐富,並正在實現全方位商業化,引發各個行業作出深度變革,這對加速企業數碼化、改善產業鏈結構、提高利用資訊效率等方面都起到了積極的作用。與此同時,AI亦已全面進入機器學習的時代,關鍵技術與產業的結合將是未來AI的發展。然而,隨著投資界和企業逐步加深對AI的了解,AI投融資市場變得更加理性,投資金額雖繼續增加,但投融資頻次則有所下降,特別是經過行業的一輪優勝劣汰後,底層技術創業公司以及落地性強的領域如醫療、教育、無人駕駛等創業專案繼續獲人工智能領先機構的青睞。 德勤中國科技、傳媒和電信行業主管合夥人林國恩指:「AI僅用了幾年時間便從科研和學術範疇轉變到技術創業,這不僅有賴人們對新技術解放生產力的訴求和政策的扶持,亦離不開資本市場助推人工智能發展。我們認為人工智能的投資趨勢可總結為三點,一是依託人工智能技術在傳統領域的應用創新獲投資者追捧;二是底層技術創業公司開始獲投資市場青睞;三是巨頭投資人工智能佈局在業務關聯產業之上下游。」 儘管這些投資巨頭的投資偏好不盡相同,但他們在不同領域積極佈局,預示AI的發展勢不可擋。報告預計,到2025年,世界人工智能市場的規模將超過6萬億美元,而2017年至2025年的複合增長率更達30%。中國作為位居全球第一的線民規模國家,無疑將升級人工智能技術的演算法及為擴展場景應用提供良好的資料基礎。另外,廣泛的產業及解決方案市場也是中國人工智能發展的一大優勢,除了受惠於大量的搜索資料、豐富的產品線,以及廣泛行業提供的市場優勢,還有各大國內外的科技巨頭推動開拓科技社區,幫助人工智能應用層面的創業者突破技術壁壘,將人工智能技術直接應用於研發終端產品。無否認,中國在基礎研究、晶片、人才方面等多項指標上仍與全球領先地區有一定的差距。 對此,林國恩表示:「儘管如此,中國AI產業在資金與政策的大力支持下一直保持快速發展。如機器人產業增速保持全球第一,一些關鍵技術已處於全球領先行列;語音辨識技術優於其他國家;人臉識別技術有望超越美國等。根據德勤篩選的全球人工智能高增長企業名單(後附),中國企業表現非常突出,其中以『乂學教育-松鼠AI』、『位元組跳動』和『雲從科技』為教育、商業智慧和人臉識別細分領域的代表企業,其增速分別超5,000%、700%和600%。隨著中國AI技術不斷深入發展、滲透,其發展前景將越來越廣闊。」 報告縱向觀察全球AI 城市,從頂層設計、演算法突破、要素品質、融合品質和應用品質五個關鍵維度出發,歸納並評選出三類20 個最具代表性的AI 創新融合應用城市。第一類是以三藩市灣區、波士頓為代表的綜合樞紐型AI 城市﹔第二類是以紐約、北京和上海為代表的融合應用型AI 城市﹔第三類是以多倫多、達拉斯、深圳、阿姆斯特丹為代表的創新引領型AI 城市。德勤認為,城市AI 創新融合應用的發展很大程度依賴城市自身的基因,包括政府觀點、經濟實力、產業特點和科創資源等,雖然在初期的切入點和發展路徑不盡相同,但中遠期均靠攏綜合樞紐型。 [...]

環球時事

【國際視野】自然寶藏待開發,島嶼租售漸成熱潮

格陵蘭是全球最大島嶼。 特立獨行的美國總統特朗普最近又有吸睛之舉。上月,他向丹麥提出購買對方的格陵蘭島,但遭拒。外界普遍相信,特朗普之所以看中格陵蘭,是因為該島具有經濟、軍事等多方面的價值。而因為特朗普,購買島嶼再度成為熱門話題。 撰文 蘇梓 格陵蘭島位於挪威北方,面積216萬平方公里,是世界最大島嶼。歷史上很長一段時期,格陵蘭島由挪威和丹麥共管,2009年取得自治權,但仍由丹麥負責行政事務。該島80%為冰雪覆蓋,人口不足6萬。以往丹麥每年大約補貼格陵蘭島7億美元,隨著近年氣候日益暖化,格陵蘭島出現大規模的融冰,致使島嶼周邊出現新的航道,據說中、美、俄等國家都對該島表現出濃厚的興趣,由此可見其價值。 戰略價值引覬覦 事實上,購買領土一向為美國所擅長。比如美國的路易斯安那州就是19世紀由法國購入,時價1,500萬美元;阿拉斯加則是向俄國購入,時價720萬美元。20世紀初,美國也曾以2,500萬美元向丹麥購入維京群島,使之成為與關島、波多黎各等相同的自治性非建制屬地〈Unincorporated territories〉。 二戰期間,美國還與丹麥簽署防衛協議,在格陵蘭西北方建造圖勒空軍基地,是為美軍在全球最北的基地,迄今仍肩負著控制衛星、攔截洲際導彈等功能。1946年,時任美國總統杜魯門曾出價1億美元要買斷該島,惜交易沒有談成。 除了軍事價值,格陵蘭島還有巨大的經濟價值,由於位於北冰洋,該島漁業資源豐富,盛產鱈魚、比目魚、三文魚和蝦等;此外格陵蘭島底下蘊藏稀土,從未開採,價值難估。外界猜測,這才是各大國對格陵蘭「垂涎」的主要原因。 特朗普不止一次表現出對格陵蘭島的興趣。 購島蔚然成風 作為土地的一種,島嶼當然也能夠買賣,而且並非新鮮事。只要有足夠的資金,就可以一圓島主夢,投資乃至自住均可。無論是國家領導人因戰略需要,或是普通民眾想擁有資產,都能出資購買島嶼。目前世界各地出售的土地中就包括私人島嶼,價格亦非天文數字。有報道稱,在加勒比海、歐洲和加拿大的一些島嶼,只需100多萬港元就能買到。 在中美洲,也有不少環境宜人的私人島嶼求售。近年除了加勒比海,買賣島嶼的熱門地點還包括印度洋和加拿大等。而加勒比海及中美洲一帶的島嶼最受歡迎,原因是該處氣候溫和、環境優美,故島嶼可被開發成度假勝地出租。中美洲小國伯利茲〈Belize〉,更是近年受歡迎的島嶼購買地點。根據該國的標準,土地面積10英畝左右的島嶼,大約10多萬美元起;在環境優良的巴哈馬群島,靠近主要港口的私人小島,作價亦不超過100萬美元。 慎對現實挑戰 [...]

博客

【黎Sir論市】黎偉成:思捷環球(0330)重組少蝕拓港市

思捷環球(0330)於截至2019年6月底為止的2018至19年度的業績,為股東應佔虧損21.44億元,同比減少16.02%,而上年度盈轉虧蝕25.54億元,重點分析有: 最惹人注目的當然是(一)香港市場的變化:(I)就香港最近發生的社會事件,該集團的行政總裁Anders Kristiansen帶來的影響是商場人流大幅減少40%,即使認為商場人流因網上購物日趨普及而減少,是全球的現象,但坦言‘香港商場人流的跌幅是不尋常的事情’。這確實有點不尋常。 香港收入續減主因削店近日擬擴容 需要指出的是(II)香港市場的收入,於最近兩個年度都明顯縮減(i)18至19年度收入1.02億元,同比減少41.04%,較17至18年度收入所減的34.43%多減6.61個百分點,原因該是(ii)思捷重整店舖架構,使香港的店舖於18至19年度僅5間和大減4間,較17至18年的9間僅減1間,重組的力度力大,為香港市場收入其中跌因。 但思捷環球的主席柯清輝表示,香港社會事件使租金有調整空間,該集團‘會尋求適當位置開新店’。此語顯思捷在重組業務後有意重新在包括香港擴容。 再看(二)業務重組。思捷在退出澳洲及新西蘭市場之餘,於18至19年在全球各地淨關閉198間店舖,和裁減非店舖人員,使相關開支減少1/3,包括員工成本24.56億元同比減少17.2%、租賃成本20.88億元減17.4%、物流開支8.21億元減20.2%、市場推廣及廣告開支6.34億元減29.6%等,使稅前虧損20.66億元同比減少7.19%,較毛利所減的17.9%少減,而毛利之跌因銷售成本跌幅較營業額少減1.7個百分點。 全球削店近198減員工租賃成本有初效 至於(三)經營業務,表現相對理想,特別是(1)零售業務,營業額87.62億元同比減少15.92%即使較上年度多減13.12個百分點,但分部業績乃賺2.96億元非上年度蝕1.19億元,因電子商店多賺2.88%至6.79億元;重要的是德國、歐洲其他市場及亞太區的分部虧損均有明顯的減少。 和(2)批發業務表現稍差,營業額40.53億元同比減少17.34%,較上年度多減14個百分點,而分部溢利6.04億元則跌29.28%,17至18年持續於上年度的8.54億元。 港股四連跌料失頭肩底頸線 恆生指數9月19日收盤26,468.95,跌285.17點,陰陽燭日線圖呈陰燭且確認‘三隻烏鴉’劣態,即日市中、短線技術指標差勁。港市即使未有再低開低收,但仍然是高開低收,更造成四連跌847.73點,而成交額略增和波幅由上日的160點擴大至447點,淡中沽壓有所增加。恆生指數跌至26,372始收窄跌幅,因此乃頭肩底頸線26,347之所在,如失,便會反覆向下試頭肩底左肩的25,327甚至底之14,900;支持位下移至26,330、26,181及26,076,往下便是25,995、25,798、25,484、25,302、25,197。大市阻力為26,820、26,951、27,075、27,154以及27,366、27,480。 [...]

股市

窩輪專題:石藥(1093)盈利增長性可觀 趁回調開CALL

石藥集團(1093)早前一度升至16.68元高位,之後回落,近日在15.5元水平整固,料股價在現水平整固後,會再次發力,故不妨趁機開call。 石藥集團公布截至6月底止中期業績顯示,錄得純利18.78億元人民幣(下同),按年升24.82%;期內,收入為111.78億元,按年升27.61%;毛利78.13億元,按年升39.62%。 石藥股價於公布業績後上升,相信是因為其長遠增長的可見性,以及公司指有更豐富的產品線推出、政策轉變帶動新的增長、臨床表現鼓舞和銷售網絡擴張,雖然政府公布新的藥物名冊或對恩必普(NBP)帶來擔憂,但相信影響有限,預期今年整體盈利增長為25%,2020至21年為27%。 新藥陸續獲批 摩根大通調升石藥2019至21年收入預期6%至8%,以反映腫瘤科藥物銷售較預期強勁,和仿製藥增長加快,雖然對歐來寧的表現預期較低。該行並假設銷售支出比例將會升高,因用於擴充學術推廣團隊/網絡,及加大研發投資;整體結果是利潤預測大致保持穩定。該行指,公司新藥表現仍然被低估,管理層料下半年仍有5至6隻新仿製藥獲批,未來兩年有約10隻創新藥達至第三階段或註冊評估階段。維持「增持」評級,目標價20元不變。 石藥集團(01093)近日公布「頭孢辛酯片(0.25g)」已獲中國藥品監督管理局批准通過仿製藥質量和療效一致性評價。頭孢呋辛酯為頭孢菌素類抗生素藥,主要用於治療急性扁桃體炎、咽炎、急性細菌性鼻竇炎、急性細菌性中耳炎、慢性支氣管炎的急性發作、非複雜性皮膚及軟組織感染、非複雜性尿路感染、早期萊姆病(成人和3月齡以上兒童)、淋病、無併發症的急性淋球菌性尿道炎及子宮頸炎。 另外,非全資附屬武漢友芝友生物製藥自主研發的注射用重組抗HER2和CD3人源化雙特異性抗體(M802)獲得美國食品藥品監督管理局(美國FDA)批准在美國進行臨床試驗。M802為國內首個招募T細胞並靶向HER2陽性乳腺癌和胃癌等的雙靶向特異性抗體,具有有效招募和激活T細胞並同時具有靶向和免疫療法的優勢。石藥未來有新藥陸續推出,盈利增長性可見,近日衝高後回落整固,料整固完有機會再挑戰高位,不妨趁回調開call。 [...]

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【黎Sir論市】黎偉成:思捷環球(0330)重組少蝕拓港市

思捷環球(0330)於截至2019年6月底為止的2018至19年度的業績,為股東應佔虧損21.44億元,同比減少16.02%,而上年度盈轉虧蝕25.54億元,重點分析有: 最惹人注目的當然是(一)香港市場的變化:(I)就香港最近發生的社會事件,該集團的行政總裁Anders Kristiansen帶來的影響是商場人流大幅減少40%,即使認為商場人流因網上購物日趨普及而減少,是全球的現象,但坦言‘香港商場人流的跌幅是不尋常的事情’。這確實有點不尋常。 香港收入續減主因削店近日擬擴容 需要指出的是(II)香港市場的收入,於最近兩個年度都明顯縮減(i)18至19年度收入1.02億元,同比減少41.04%,較17至18年度收入所減的34.43%多減6.61個百分點,原因該是(ii)思捷重整店舖架構,使香港的店舖於18至19年度僅5間和大減4間,較17至18年的9間僅減1間,重組的力度力大,為香港市場收入其中跌因。 但思捷環球的主席柯清輝表示,香港社會事件使租金有調整空間,該集團‘會尋求適當位置開新店’。此語顯思捷在重組業務後有意重新在包括香港擴容。 再看(二)業務重組。思捷在退出澳洲及新西蘭市場之餘,於18至19年在全球各地淨關閉198間店舖,和裁減非店舖人員,使相關開支減少1/3,包括員工成本24.56億元同比減少17.2%、租賃成本20.88億元減17.4%、物流開支8.21億元減20.2%、市場推廣及廣告開支6.34億元減29.6%等,使稅前虧損20.66億元同比減少7.19%,較毛利所減的17.9%少減,而毛利之跌因銷售成本跌幅較營業額少減1.7個百分點。 全球削店近198減員工租賃成本有初效 至於(三)經營業務,表現相對理想,特別是(1)零售業務,營業額87.62億元同比減少15.92%即使較上年度多減13.12個百分點,但分部業績乃賺2.96億元非上年度蝕1.19億元,因電子商店多賺2.88%至6.79億元;重要的是德國、歐洲其他市場及亞太區的分部虧損均有明顯的減少。 和(2)批發業務表現稍差,營業額40.53億元同比減少17.34%,較上年度多減14個百分點,而分部溢利6.04億元則跌29.28%,17至18年持續於上年度的8.54億元。 港股四連跌料失頭肩底頸線 恆生指數9月19日收盤26,468.95,跌285.17點,陰陽燭日線圖呈陰燭且確認‘三隻烏鴉’劣態,即日市中、短線技術指標差勁。港市即使未有再低開低收,但仍然是高開低收,更造成四連跌847.73點,而成交額略增和波幅由上日的160點擴大至447點,淡中沽壓有所增加。恆生指數跌至26,372始收窄跌幅,因此乃頭肩底頸線26,347之所在,如失,便會反覆向下試頭肩底左肩的25,327甚至底之14,900;支持位下移至26,330、26,181及26,076,往下便是25,995、25,798、25,484、25,302、25,197。大市阻力為26,820、26,951、27,075、27,154以及27,366、27,480。 [...]

股市

窩輪專題:石藥(1093)盈利增長性可觀 趁回調開CALL

石藥集團(1093)早前一度升至16.68元高位,之後回落,近日在15.5元水平整固,料股價在現水平整固後,會再次發力,故不妨趁機開call。 石藥集團公布截至6月底止中期業績顯示,錄得純利18.78億元人民幣(下同),按年升24.82%;期內,收入為111.78億元,按年升27.61%;毛利78.13億元,按年升39.62%。 石藥股價於公布業績後上升,相信是因為其長遠增長的可見性,以及公司指有更豐富的產品線推出、政策轉變帶動新的增長、臨床表現鼓舞和銷售網絡擴張,雖然政府公布新的藥物名冊或對恩必普(NBP)帶來擔憂,但相信影響有限,預期今年整體盈利增長為25%,2020至21年為27%。 新藥陸續獲批 摩根大通調升石藥2019至21年收入預期6%至8%,以反映腫瘤科藥物銷售較預期強勁,和仿製藥增長加快,雖然對歐來寧的表現預期較低。該行並假設銷售支出比例將會升高,因用於擴充學術推廣團隊/網絡,及加大研發投資;整體結果是利潤預測大致保持穩定。該行指,公司新藥表現仍然被低估,管理層料下半年仍有5至6隻新仿製藥獲批,未來兩年有約10隻創新藥達至第三階段或註冊評估階段。維持「增持」評級,目標價20元不變。 石藥集團(01093)近日公布「頭孢辛酯片(0.25g)」已獲中國藥品監督管理局批准通過仿製藥質量和療效一致性評價。頭孢呋辛酯為頭孢菌素類抗生素藥,主要用於治療急性扁桃體炎、咽炎、急性細菌性鼻竇炎、急性細菌性中耳炎、慢性支氣管炎的急性發作、非複雜性皮膚及軟組織感染、非複雜性尿路感染、早期萊姆病(成人和3月齡以上兒童)、淋病、無併發症的急性淋球菌性尿道炎及子宮頸炎。 另外,非全資附屬武漢友芝友生物製藥自主研發的注射用重組抗HER2和CD3人源化雙特異性抗體(M802)獲得美國食品藥品監督管理局(美國FDA)批准在美國進行臨床試驗。M802為國內首個招募T細胞並靶向HER2陽性乳腺癌和胃癌等的雙靶向特異性抗體,具有有效招募和激活T細胞並同時具有靶向和免疫療法的優勢。石藥未來有新藥陸續推出,盈利增長性可見,近日衝高後回落整固,料整固完有機會再挑戰高位,不妨趁回調開call。 [...]

股市

窩輪專題:石藥(1093)盈利增長性可觀 趁回調開CALL

石藥集團(1093)早前一度升至16.68元高位,之後回落,近日在15.5元水平整固,料股價在現水平整固後,會再次發力,故不妨趁機開call。 石藥集團公布截至6月底止中期業績顯示,錄得純利18.78億元人民幣(下同),按年升24.82%;期內,收入為111.78億元,按年升27.61%;毛利78.13億元,按年升39.62%。 石藥股價於公布業績後上升,相信是因為其長遠增長的可見性,以及公司指有更豐富的產品線推出、政策轉變帶動新的增長、臨床表現鼓舞和銷售網絡擴張,雖然政府公布新的藥物名冊或對恩必普(NBP)帶來擔憂,但相信影響有限,預期今年整體盈利增長為25%,2020至21年為27%。 新藥陸續獲批 摩根大通調升石藥2019至21年收入預期6%至8%,以反映腫瘤科藥物銷售較預期強勁,和仿製藥增長加快,雖然對歐來寧的表現預期較低。該行並假設銷售支出比例將會升高,因用於擴充學術推廣團隊/網絡,及加大研發投資;整體結果是利潤預測大致保持穩定。該行指,公司新藥表現仍然被低估,管理層料下半年仍有5至6隻新仿製藥獲批,未來兩年有約10隻創新藥達至第三階段或註冊評估階段。維持「增持」評級,目標價20元不變。 石藥集團(01093)近日公布「頭孢辛酯片(0.25g)」已獲中國藥品監督管理局批准通過仿製藥質量和療效一致性評價。頭孢呋辛酯為頭孢菌素類抗生素藥,主要用於治療急性扁桃體炎、咽炎、急性細菌性鼻竇炎、急性細菌性中耳炎、慢性支氣管炎的急性發作、非複雜性皮膚及軟組織感染、非複雜性尿路感染、早期萊姆病(成人和3月齡以上兒童)、淋病、無併發症的急性淋球菌性尿道炎及子宮頸炎。 另外,非全資附屬武漢友芝友生物製藥自主研發的注射用重組抗HER2和CD3人源化雙特異性抗體(M802)獲得美國食品藥品監督管理局(美國FDA)批准在美國進行臨床試驗。M802為國內首個招募T細胞並靶向HER2陽性乳腺癌和胃癌等的雙靶向特異性抗體,具有有效招募和激活T細胞並同時具有靶向和免疫療法的優勢。石藥未來有新藥陸續推出,盈利增長性可見,近日衝高後回落整固,料整固完有機會再挑戰高位,不妨趁回調開call。 [...]

香港

新盤放大鏡:啟德「尚.珒溋」 開價進取

軟銷多月的啟德新盤尚.珒溋,終於在週三(18日)開價,首張價單的138伙最低入場費728.88萬元,整批單位折實平均呎價24,310元,為區內歷來新盤開價新高,反映發展商對項目甚具信心。 由龍湖集團(00960)及合景泰富(01813)合作發展的啟德尚.珒溋,坐落沐泰街11號,由2座高座住宅及5座低座住宅組成,共有667伙單位,主打實用面積介乎538至854平方呎的3房單位,共有320伙,佔項目的48%;另有逾兩成半為2房,面積由465至585方呎。58伙為採用開放式廚房的1房單位,面積332至334方呎。2幢高座住宅提供1至4房單位,另有特色戶面積介乎332至2,204方呎。其餘5座分別是4座低座河畔大宅及1幢池畔大宅組成。 首張價單涉及138伙,提供最高18%折扣,折實平均呎價24,310元,比去年1月會德豐(00020)的Grand Oasis Kai Tak首批單位呎價22,700元高7%。據價單顯示,首批單位分佈第2座,1房佔28伙,2房佔82伙,3房佔28伙,實用面積332至752方呎。 合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻形容開價是「市價當中有驚喜」。對於較去年1月的Grand Oasis Kai Tak叫價更高,她解釋要視乎地價成本、營商成本及樓宇質素等因素開價。 間隔: 尚.珒整個項目的單位面積由最細的332方呎至最大的2,566方呎,間隔多元化,由最細的1房2廳,至2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁。 配套: 樓盤設有2層商業樓面,有關商舖應可應付日常生活所需,否則鄰近的樓盤煥然壹居、啟德一號也設有商舖。至於會所面積達3.6萬方呎,當中設有健身室及泳池等常用設施;車位則設有179個。景觀方面,項目共享3個景觀,分別為河景、獅子山景及車站廣場景色。 交通: [...]

海外

海外樓市:政府積極招商 刺激高雄樓價

近來查詢移民台灣的人數有上升趨勢,事實上,台灣一直有香港後花園之稱,是香港人減壓的勝地。最近,InterNations的調查指出,台灣睽違2年再度重回「全球最適合居住與就業的國家或地區」榜首,主要原因是台灣的醫療可負擔度與品質,受到近9成的旅外人士青睞。移民增加,或多或少提升了樓價。其中,高雄市政府積極招商,加上產業進駐,以及橋頭科學園區等各項政策推動,相對於台北和台中,高雄房地產未來仍有升值空間。 全球最大旅外人士網站InterNations連續第6年推出「旅外人士圈內人」(Expat Insider)年度報告,今年共有64個國家或地區的2萬名移居海外人士參與調查,調查項目包含生活品質、個人財務、就業情況、適應難度、生活成本和家庭生活。台灣曾在2016年奪下冠軍,接著兩年分別位居第4和第2,今年再度重返寶座。 台灣受到青睞的最大原因是有良好的醫療環境,在「醫療可負擔度」方面,有89%的受訪者感到滿意,遠超過全球平均的55%;另外「醫療品質」的滿意度更高達92%,全球平均為65%。在「個人安全」上,有96%的受訪者感到非常滿意,88%受訪者感覺台灣人普遍友善。至於最大的生活困難則是「學習當地語言」,有52%的受訪者覺得這方面非常困難。 小宅當道 高雄市財政局長李樑堅指出,高雄產業發展具有多項利好因素,包括生活成本較低,購屋壓力較小。除了新增產業投資,新增人口之外,重大建設陸續啟動、政策做多、市場發展潛力、交通便利及生活環境完善等,都是高雄房地產市場的助力。 高雄市近年小宅當道,今年上半年統計有高達57%的新盤屬兩房,坪數從過去主力26至30坪住家,縮小至25坪以下。曜群廣告統計今年上半年高雄大樓新盤戶型顯示,今年兩房佔大樓各戶型57%,當中有高達71%屬坪數低於25坪以下小宅,無論兩、三、四房坪數均呈現大幅向下修正,蝸居時代正蔓延。高雄房地產從2011年「高檔奢華時代」轉型到「降級消費時代」,先求有再求好,今年出現約兩成套房極端小宅,過去傳統三房坪數也持續下修,反而是2+1房增加,4房高達近7成坪數規畫在50坪以下。 事實上,自韓國瑜當選高雄市長後,當地樓價漲幅達兩成,其中以鳳山區、文山特區的表現最為出色。高雄擁有捷運、輕軌等便利的大眾交通工具,又有衛武營國家藝術文化中心、高雄流行音樂中心(海音中心)等國際性的景點,同時在「亞洲新灣區」的推波助瀾下,又吸引眾多外企投資,樓價因此拉高一至兩成。 鳳山區猶勝三民區 鳳山區近年來取代三民區成為「高雄第一大區」,人口數目居全市政區之冠,受到人口不斷增加影響,近2、3年來房產交易量都是高雄前三名,平均每月都會成交400、500戶,最高的時候更有500戶以上。 而鳳山近期以文山特區表現最佳,該區除了有澄清湖、長庚醫院、棒球場以及正修科技大學外,還緊鄰陽明國中,同時還有外國連鎖品牌進駐,未來高雄捷運黃線也會經由澄清路接到橘線衛武營站,生活交通十分方便。 文山特區房市近期受到捷運黃線路線確定影響,整體房價平均提高一成,屋宇質素好的甚至有增加至三成;新電梯大樓均價為25萬至30萬新台幣(下同),10年中古屋均價則為16萬至20萬,20年左右的老屋均價大概14萬至18萬,與其他區域相比,性價比相當高。 鳳山區週邊生活便捷,20年中古屋兩、三房的小宅產品僅500多萬,對月薪三至五萬的年輕人來說,入場並不困難;此外,鳳山區的捷運黃線已經確定,整體未來性高。 隨著土地成本的增加及建築人工成本的居高不下,樓價不但不可能跌的,還會緩漲,高雄首購屋在4年前的行情是一坪均價15萬元,如今已漲至16.5萬元,土地價格營建成本雙漲下,樓價未來仍會上升,漲幅大小能取決於市場供需程度及市場接受度。 [...]

美酒佳餚

探索Tea WG「伯爵茶之秋」之旅 品嚐一系列獨家調配伯爵茶及以茶入饌的精緻佳餚

有著近200年歷史的伯爵茶,是芳香黑茶與清爽佛手柑的完美結合,濃郁的香氣中帶著多層次深度,無論是襯托鹹甜佳餚,也能為味蕾締造出完美無瑕的體驗。作為備受香港人喜愛的調配茶,Tea WG今個秋季誠意邀請各茶饕一同細膩品味「伯爵茶之秋」,配以全新推出以伯爵茶入饌的精緻下午茶及多款菜式,享受一趟極致奢華的茶香旅程。 以伯爵茶為主題的Tea WG限量下午茶當中,包括了考究細緻的鹹點、融入伯爵茶的精緻法式甜點、新鮮烘培的無麩質鬆餅及茶香馬卡龍。首次於Tea WG推出的無麩質鬆餅,伴以融入法式伯爵茶的鮮忌廉及注入紳士伯爵茶的蜜糖、楓糖漿及紅莓。 另外,Tea WG隆重推出四款全新的伯爵茶法式糕點,包括注入煙燻伯爵茶的牛奶朱古力慕斯蛋糕、英式伯爵茶焦糖朱古力慕斯蛋糕、吾愛伯爵茶杏仁草莓蛋糕及融入禪心伯爵綠茶的杏桃金寶撻。客人到Tea WG 的馬卡龍及甜品櫃中,挑選一款手作伯爵茶法式糕點及兩款茶香馬卡龍加入下午茶當中,盡享午後甜蜜一刻。 限量下午茶亦包括四款鹹點:香炸西班牙香腸配搭意大利瑞可塔芝士佐以俄式煙燻茗茶、香焗包裹意大利火腿玉米蛋糕佐以花果山茗茶特調香醋汁、玄米茶煙燻油甘魚撻配搭青瓜及櫻桃蕃茄及香烤香菇釀以焦糖洋蔥、鵪鶉蛋及灑上玄米茶茶葉。 完美別緻的下午茶配上一壺富有獨特柑橘果香和藍矢車菊的溫熱法式伯爵茶,或一杯清爽冰涼的禪心伯爵綠茶 ,芳香伯爵與綠茶和諧結合,加上珍貴的佛手柑,令人一試傾心。 Tea WG「伯爵茶之秋」限量下午茶套餐(供二人享用),供應期為2019年9月20日至11月15日。價錢包括自選一款頂級訂製系列伯爵茶及自選一盒純棉手工茶包伯爵茶,讓茶饕將茗茶滋味帶到家中與親友一同分享。 此外,一系列以伯爵茶入饌的餐點於午餐及晚餐時段內分別供應。限定的午市套餐頭盤及主菜分別為煙燻水牛芝士及羅馬生菜沙律,拌以融入煙燻伯爵茶的銀魚醬汁及巴馬臣芝士,和令人垂涎欲滴的油封鴨腿,佐香煎鴨肉火腿、馬鈴薯沙律及注入煙燻伯爵茶及提子的醬汁,油香滋味齒頰留香,縈繞不散。 [...]