海外

海外樓市:僧多粥少 比利時新盤極搶手

比利時房地產投資與其他國家如西班牙,葡萄牙,希臘等國家不同,並沒有黃金簽證,而是實實在在的投資。事實上,該國的房產稅在歐洲相對較低,更重要的是,其前景被看好。比利時國土很少,尤其在首都布魯塞爾,幾乎再無可開發的土地,當地的樓宇有一定的歷史,但歐洲人對房屋保養得宜,因此很多舊樓是完全看不出樓齡,由於新樓在布魯塞爾屬少見的,因此十分搶手。 比利時的布魯塞爾是世界上最國際化的城市之一,佔地面積162平方公里,總人口100萬。當地共有三門官方語言(法語、英語和荷蘭語),城市的文化、風格與國籍的 種類之多令人驚嘆。這裏是歐盟的主要機構所在地,包括理事會,委員會,議會,社會委員會和區域委員會,也是北約、西歐聯盟和比荷盧經濟聯盟組織的總部駐地。 距離英、法、德,荷蘭四國的重要城市,如倫敦、巴黎、海牙、鹿特丹及科隆等,這些大家熟悉的知名城市,行程基本不超過兩個小時。 最寬鬆的移民政策 比利時有歐洲「心臟之稱」,是多元文化的匯聚地,日耳曼文化,法國高盧文化,以及英國的盎格魯撒克遜文化在這裏匯聚。由於多元文化,成為政府和人民無限包容,接受外來移民最親和的國家之一。 比利時的移民政策是目前西歐經濟發達國家中,最寬鬆的國家;該國有明確的法律條文,外國人在比利時合法居住5年,就可以申請永久居留卡,拿到永久居留卡可以申請國籍,重點是沒有語言要求。 在引進人才,以及到比利時投資開辦企業有寬鬆的條件,只要大專以上學歷,無犯罪記錄,身體健康,有當地註冊的公司僱用,就可以向勞工部申請工卡,拿到工卡就可以辦理居留卡。 物流系統發達 根據世貿組織統計,比利時的出口量佔國民經濟總值的80%以上,是全球第十大出口國,與世界經濟緊密相連。在距離布魯塞爾800公里半徑內的消費者佔歐盟所有消費者購買力的80%。這一重要地位靠的不僅僅是先天的地理位置,更是後天不斷完善的發達物流系統。 高速公路系統遍布全國,從歐洲兩大港口安特衛魯到鹿特丹之間僅需一個小時的車程。鐵路方面,布魯塞爾是阿姆斯特丹、法蘭克福、巴黎及倫敦之間高速列車的中轉站。從布魯塞爾到其他重要的西歐首都均為一個半到兩小時,最長不超過三個小時。比利時密集的國際港口以及多種交通方式給貿易提供很多高效的選擇。地理上,以比利時為中心的500公里半徑範圍內覆蓋了2億歐盟消費者;由國際標準電信和互聯網基礎設施作為支撐的物流系統保證了比利時的公司為這些潛在消費者提供最及時的產品和服務。 平均價格高於全國 據比利時國家統計局(Statbel)的最新資料,比利時獨棟住宅平均價格已經增至253,904歐元,較2018年的平均價格相比增加了1%。在2014到2019年間,獨棟住宅的平均價格實際上漲了27,000歐元,相當於增加了11.9%。但是如果考慮到同時段7.3%的通貨膨脹率,價格實際增長只有4.6%左右。比利時公寓的平均價格已經增加到221,656歐元,較2018年增加了0.8%:其中布魯塞爾,弗拉芒和瓦隆區的增長率分別是1.2%,1.1%和0.5%。 第一季度布魯塞爾公寓的平均價格,要高於全國平均水準的9.7%,已經上漲到243,166歐元。瓦隆區的價格要低於全國平均水準:低了20.9%,平均價格只有175,344歐元左右。 在比利時三大區,不動產交易都很活躍。第一季度不動產交易的數量達到了新高峰,較去年同期增加了8%,跟2018年第四季度相比增加了5.5%。在過去的三個月中,抵押貸款購房的數量從來沒有這麼高過。鑒於利率一直比較好,活躍在房地產市場的人數也同樣增加了。 [...]

港珠澳大橋於2018年通車,全長55公里,為全球最長的橋隧組合跨海通道。

商事動態

【大灣區共同體】「港澳尊車」啟動 | 推豪華轎車服務 | 往來港澳

去年10月港珠澳大橋通車,打通了大灣區間,尤其促進香港、珠海及澳門三地經貿往來。經港澳兩地政府核准,有香港、澳門跨境巴士公司,聯合推出港珠澳大橋豪華車隊「港澳尊車」,於上月初正式運營;全車全程費用從3,100 元至3,600 元左右不等,提供一站式跨境服務,旅客入境無需下車,直達目的地。該公司表示,提供的豪華轎車服務,主攻企業及高檔市場,初步已獲澳門的酒店、娛樂場及在中澳兩地有業務企業的客戶支持,故對業務前景充滿信心。 Text / Henry Lau 「港澳尊車」由香港、澳門兩地29 家公司聯合推出,其中,26 家來自香港,包括冠忠集團、活力轎車服務、嘉龍國際、旅運通等,而港方由冠忠集團統籌營運。負責營運「港澳尊車」中港通集團董事總經理陳宗彝(Alan)表示,港澳尊車主打最快捷、安全、合法、舒適的跨境之旅,概念是源自於商務旅客。服務的目標客群鎖定大部分商務客來自跨國企業、東南亞MICE客(包括:參與國際會議,Incentive Travel獎勵旅遊,Convention大型國際會議,Exhibition展覽)等,不時要來往港澳之間工作,追求舒適旅程之餘,亦十分注重私隱。記者於啟動禮當日試坐該尊車,由香港國際貿易廣場(ICC)出發,經港珠澳大橋直接到澳門銀河酒店,需時約1小時15分便到達,路面交通暢順,在港珠澳大橋行車時間只需約30分鐘。 點到點直達澳門 無需下車 陳宗彝說:「車輛在港珠澳大橋橋面行車時間約30分鐘,從香港市區出發,最快只需要60分鐘,旅客即可安全、舒適抵達澳門市區,點對點旅程大大省卻兩地在地交通時間。持有香港、澳門身份證或內地居民身份證旅客,全程無需接受入境檢查,無需下車,直達目的地,私隱度極高。」 陳宗彝續說,車隊共有豪華轎車32輛,數量約佔目前所有港澳跨境營運汽車的三分之一。跨境專車服務選用今年初落地之Toyota Alphard 七人車做車隊主要用車,每車最多乘坐6人,車尾廂為同級車款最大,適合經香港機場過境的商務旅客。「車內空間寬敞,同時提供Wifi、蒸餾水以及USB充電器等設備,旅客可隨時隨地上網。單程服務收費由3,100元到3,600元不等,對商務客和家庭客有吸引力。每位司機均有跨境客運經驗,已按高級酒店標準培訓,能操粵語、英語和普通話,溝通無阻礙,迎合中外商務用家的不同需要。」 另外,陳宗彝表示,「港澳尊車」將與香港機場管理局發展更多合作項目,提供一站式跨境體驗。海外旅客可經香港機場,乘專車直達澳門各大酒店,滿足海外旅客到澳門旅遊、參加會議及展覽的各種需要。他對業務前景感樂觀,認為港珠澳大橋開通後能打通兩地市場,建立港澳聯遊,料新服務能吸引外地旅客同遊港澳兩地,而台灣、日本、美國及南韓也是潛在高端市場。 受惠大橋通車 澳陸路入境增3成 澳門統計暨普查局最新公布,8月入境旅客有362.31萬人次,按年增加6.5%。當中內地旅客、香港遊客分別佔264.6萬及66.6萬人次,按年增加4.7%及19.7%。 經港珠澳大橋陸路入境客增按入境方式統計,受惠於經關閘入境增加及港珠澳大橋入境客帶動,經陸路入境旅客按年增加33.7%至274.46萬人次。至於經空路入境者同比上升18.4%至35.66萬人次,經海路入境則大幅減少50.2%至52.19萬人次。 [...]

本港時事

【迎戰16度】綠建環評新建建築2.0:加強評估範疇適應性

綠建環評新建建築2.0版推出,共建綠色香港。 「綠建環評」早於2010年推出,2012年升級至1.2版,事隔7年,再升級至2.0版。香港綠色建築議會及建築環保評估協會早前在九龍灣「零碳天地」舉行發布會,宣布「綠建環評新建建築2.0 版」正式啟動,最新版本加強了評估範疇的適用性、確定性和實務性。 撰文  葉永成 | 攝影   張展銳 綠建環評新建建築1.2 版自2012年推出,評級工具持續優化,透過整合7年間所收集到的業界意見和建議,以及政府在節能和可再生能源等的最新指引,設計並推出了升級的「綠建環評新建建築2.0版」。同時,香港特區政府為了展示其對低碳發展的承諾,更鼓勵政策局和部門為所有主要政府建築物獲取「綠建環評」金級認證。 準則高於法定要求 為了讓「綠建環評新建建築2.0版」提供更全面的整體建築物表現指標,及將評級工具變得更易用,升級的2.0版評估旨在將評估準則保持於高於法定要求,同時亦加強了評估的適用性、確定性和實務性。「綠建環評新建建築 2.0 版」更切實可行、清晰、標準化地評估綠色建築的表現,包括身心健康、衛生、工地影響、建材選用、水質、能源效益和室內環境質素等。 由於「綠建環評新建建築 2.0版」更著重「健康與安舒」評估範疇。除了室內環境質素,如照明、通風、隔音、空氣質素和熱舒適性等,評估還考慮項目中以人為本的設計元素,包括推動健康、活躍生活的設計手法和讓建築物用家與大自然連繫的設計等。 「綠建環評新建建築 2.0版」還增設另一個評估範疇 ——「綜合設計與建造管理」。以綜合設計方式建造的綠色建築,能讓所有持份者參與和共同制定環保目標,讓建築物於整個建築生命週期都能貫徹可持續發展理念。此外,如項目團隊任用「綠建專才」及「綠建通才」,以及採用智能科技以促進項目團隊成員之間的溝通,也可以獲取分數。 啟動典禮早前於零碳天地舉行。 「組裝合成」建築法 發布會上,環境局副局長謝展寰致辭時表示:「政府自去年開始推動本港建造業界實行『建造業 [...]

阿里巴巴 | 馬雲 Jack Ma:「我不會停下來」

名人系列

阿里巴巴 | 馬雲 Jack Ma:「我不會停下來」

中國電商巨頭阿里巴巴創辦人馬雲(Jack),在上月正式退任董事局主席。他在退任前一年啟動「傳承計劃」,鋪路由阿里巴巴現任首席執行官(CEO)張勇接任,開創了內地互聯網公司創始人主動讓位的先河。馬雲去年宣布退任時,已經在公開信表示是:「認真準備了10年的計劃」、 「任何人都不可能永遠擔任公司的CEO和董事長」。他坦言不會停下來,將以「永久合夥人」身份在集團裏面,繼續為阿里巴巴打拼。 Text / Santos 再談引退 今天不是馬雲的退休,而是制度傳承的開始,今天不是一個人的選擇,而是制度的成功,我自己還覺得很年輕,而且社會上還有很多不美好的事情,需要去折騰……集團的目標從來不是為了打敗對手,而是希望給未來帶來更好的變化。做強公司不容易,但是要做好公司更難。強公司是商業能力決定的,而好公司是擔當,是責任,是善良。 「新六脈神劍」理論 新六脈神劍內容包括,客戶第一、員工第二、股東第三,只有持續為客戶創造價值,員工才能成長,股東才能獲得長遠利益。第二項為,因為信任所以簡單,阿里巴巴成長的歷史是建立信任、珍惜信任的歷史。阿里人真實不裝,互相信任,沒那麼多顧慮猜忌,問題就簡單了,事情也因此高效。 第三項為,唯一不變的是變化,阿里人要心懷敬畏和謙卑,避免「看不見、看不起、看不懂、追不上」。改變自己,創造變化,都是最好的變化。擁抱變化亦是阿里人最獨特的DNA。 第四項為,今天最好的表現是明天最低的要求,在阿里最困難的時候,正是這樣的精神,幫助其渡過難關,活了下來。面向未來,不進則退,仍要敢想敢拚,自我挑戰,自我超越。 第五項為,此時此刻非我莫屬,這是阿里第一個招聘廣告,也是阿里第一句土話,是阿里人對使命的相信和「捨我其誰」的擔當。 最後一項為,認真生活,快樂工作。像享受生活一樣快樂工作,像對待工作一樣認真地生活。只有認真對待生活,生活才會公平地對待你。每個人都有自己的工作和生活態度,故尊重每個阿里人的選擇。 談集團的遠景 集團的使命是「讓天下沒有難做的生意」,我們的願景是「成為一家活102年的好公司」,目前業務涵蓋電子商務、金融科技、物流、雲計算及文化娛樂。張勇亦稱,會用5年的努力,服務全球超過10億消費者,希望平台服務超過10萬億元的消費規模。為了實現目標,阿里有三大戰略,分別是全球化、內需和雲計算大數據;全球化是阿里的未來,內需是中國經濟的未來,雲計算大數據是阿里的動力源泉。長遠目標是截至2036年,服務全球20億消費者,幫助1,000萬家中小企業盈利及創造1億個就業機會。 [...]

港珠澳大橋於2018年通車,全長55公里,為全球最長的橋隧組合跨海通道。

商事動態

【大灣區共同體】「港澳尊車」啟動 | 推豪華轎車服務 | 往來港澳

去年10月港珠澳大橋通車,打通了大灣區間,尤其促進香港、珠海及澳門三地經貿往來。經港澳兩地政府核准,有香港、澳門跨境巴士公司,聯合推出港珠澳大橋豪華車隊「港澳尊車」,於上月初正式運營;全車全程費用從3,100 元至3,600 元左右不等,提供一站式跨境服務,旅客入境無需下車,直達目的地。該公司表示,提供的豪華轎車服務,主攻企業及高檔市場,初步已獲澳門的酒店、娛樂場及在中澳兩地有業務企業的客戶支持,故對業務前景充滿信心。 Text / Henry Lau 「港澳尊車」由香港、澳門兩地29 家公司聯合推出,其中,26 家來自香港,包括冠忠集團、活力轎車服務、嘉龍國際、旅運通等,而港方由冠忠集團統籌營運。負責營運「港澳尊車」中港通集團董事總經理陳宗彝(Alan)表示,港澳尊車主打最快捷、安全、合法、舒適的跨境之旅,概念是源自於商務旅客。服務的目標客群鎖定大部分商務客來自跨國企業、東南亞MICE客(包括:參與國際會議,Incentive Travel獎勵旅遊,Convention大型國際會議,Exhibition展覽)等,不時要來往港澳之間工作,追求舒適旅程之餘,亦十分注重私隱。記者於啟動禮當日試坐該尊車,由香港國際貿易廣場(ICC)出發,經港珠澳大橋直接到澳門銀河酒店,需時約1小時15分便到達,路面交通暢順,在港珠澳大橋行車時間只需約30分鐘。 點到點直達澳門 無需下車 陳宗彝說:「車輛在港珠澳大橋橋面行車時間約30分鐘,從香港市區出發,最快只需要60分鐘,旅客即可安全、舒適抵達澳門市區,點對點旅程大大省卻兩地在地交通時間。持有香港、澳門身份證或內地居民身份證旅客,全程無需接受入境檢查,無需下車,直達目的地,私隱度極高。」 陳宗彝續說,車隊共有豪華轎車32輛,數量約佔目前所有港澳跨境營運汽車的三分之一。跨境專車服務選用今年初落地之Toyota [...]

大中華時事

歐美企業進軍大灣區,香港重要橋樑角色

香港成為歐美企進軍大灣區的重要橋樑。 香港貿易發展局經貿研究早前與香港美國商會〈AmCham HK〉、香港歐洲商務協會〈EuroCham HK〉及其旗下16個國家商會合作,訪問了55家在香港營商的美國和歐洲公司。結果顯示,雖然美國與中國內地之間的貿易摩擦不斷升溫,但受訪公司仍越來越看好粵港澳大灣區的前景。 是次調查於今年4至5月以問卷形式進行,藉此瞭解在香港營商的歐美公司如何以商業角度看待大灣區的發展。整體而言,很多受訪公司都越來越留意大灣區的發展,當中很多更計劃擴充在香港的營運規模,更好地把握源源湧現的市場機遇。同時,受訪公司也對香港的專業服務行業充滿信心,相信可倚賴他們解決發展初期各種與跨轄區制度差異有關的問題。 營業額五分一來自大灣區 整體而言,62%受訪公司表示,過去12個月他們的香港營業額當中,最多20%是源自大灣區。令人欣喜的是,95%受訪公司相信,未來3年,隨著大灣區各市聯繫日趨緊密,他們的相關收益會和現有水平相若或上升。事實上,大部分受訪公司認為,在新的發展規劃下,他們可覆蓋的地區市場將大為增加,香港業務的規模將因而壯大。 大灣區市場日益龐大,超過一半受訪公司認為,就具體的新興機遇而言,以香港為總部的專業服務供應商擁有最佳的發展前景。其他預料可受惠的行業或活動包括消費品供應商〈獲25%受訪公司選擇〉,採購〈22%〉,工業產品、服務及技術業務〈18%〉,以及投資及開設研發設施〈11%〉。 上述結果大致對應受訪公司的現行策略。為更適切地服務大灣區市場,36%受訪公司表示會擴充香港現有業務的規模,7%表示正考慮增設新的業務職能,特別是營銷、人力資源管理及業務發展服務。不過,綜合而言,53%受訪公司表示至今未有計劃為把握大灣區機遇而調整業務策略,或是有關計劃尚未落實。 受訪企業過去一年有兩成營業額來自大灣區。 香港優勢帶來助益 調查又問到受訪公司預期在初次進入大灣區市場時會遇到甚麼挑戰。結果顯示,受訪公司覺得最大的障礙是瞭解及配合粵港澳三地法律法規的差異〈58%〉;政策不夠明確公開〈40%〉;資訊流通及安全〈29%〉;知識產權保護〈25%〉;以及跨境資金流動〈25%〉。 就應對在大灣區拓展業務時遇到的挑戰及減低風險而言,受訪公司相信香港的專業服務供應商可助他們一臂之力,尤其是一些經常與中國企業及國際同業溝通合作的專業人士。在香港各種專業服務中,法律及爭端排解〈45%〉預料受惠最大,隨後是會計〈31%〉,以及銀行及金融〈31%〉。 是次調查訪問了55家公司,當中30家來自歐洲,25家來自美國。這些公司大部分為服務供應商〈49%〉,之後是製造商〈24%〉及貿易商〈15%〉,當中約71%在香港發展已超過10年,60%聘用的員工不足50人。 受訪公司的香港業務主要職能為銷售〈45%〉、營銷〈40%〉、行政〈38%〉、物流配送〈24%〉、企業財務〈20%〉,以及研發〈20%〉。 [...]

商事動態

James Dyson設計大獎公佈全球首20名參賽者

James Dyson設計大獎公佈全球首20名獲獎名單,其中香港區冠軍的黃深銘(Simon) 憑設計獨特的自潔門柄,在芸芸作品中脫穎而出,成功擠身James Dyson設計大獎全球首20名,站於世界舞台,競逐2019年James Dyson設計大獎全球冠軍及港幣300,000元獎金。 自潔門柄的設計以「解決接觸傳播而引致的疾病」改善公共衛生問題。其作品利用開關門產生的動力及光催化作用,當紫外光照射到門柄上的二氧化鈦塗層,便會分解表面細菌從而自動消毒。設計靈感源於香港爆發全球性傳染呼吸道疾病SARS,造成1755人感染及299人死亡,引起香港及世界對公共衛生的關注。 此外,社會近年走向在可持續發展計劃,創意科技的設計擔當著不可或缺的角色。今年首20名James Dyson設計大獎的入圍作品中,發明家們不再只著重產品設計及功能,同時考慮產品能否符合「環境足跡」要求。是次入圍發明家中,女性比例首次達至50%,她們不但有效地應用科學概念及技術,更把影響生活問題分為兩大類:社會問題及生態環境。她們不僅專注產品應用及功效,亦關心其製造方式及使用物料是否具有可持續性。 Dyson設計與新科技副總裁Peter Gammack表示:「今年參賽作品十分出色,發明者皆擁有無限潛能及遠大抱負。年輕的工程師們在面對全球性議題時或會感到迷茫,科技發展日新月異成為他們良好的催化劑,設計能夠解決生活問題的作品,創建更美好將來。他們清楚地示範如何以簡單新穎的概念為社會大眾提供徹底改善生活的方案。」 Dyson的工程團隊在27個國家及地區數千份的參選作品中選出20份具備可持續發展及能夠改善生活問題的入圍作品,並由James Dyson從中揀選最終全球得獎者。 [...]

博客

黃偉健:龍湖集團(0960)有望再創歷史新高

集團為內地房地產發展商,其地產發展項目主要分佈於環渤海區域、西部區域、長三角區域、華中區域及華南區域。 集團今年上半年合同銷售達到1,056.2億人民幣,按年增加8.8%,營業額按年增加42.2%,至385.7億人民幣,當中物業投資業務收入按年增加39.2%,至25.8億人民幣。股東應佔溢利為63.1億人民幣,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利為47.0億人民幣,按年增加26.0%,核心稅後利潤率為16.1%,核心權益後利潤率為12.2%。 集團公佈9月份營運數據,截止2019年9月份的9個月,共實現合同銷售金額1,746.2億人民幣,按年增加17.1%,合同銷售面積為1,035.9萬平方米,若只計算9月份,單月實現合同銷售金額270億人民幣,按年增加55%,合同銷售面積137.2萬平方米,表現理想。 中美貿易上週原則上達成第一階段協議,美國同意延遲再度加徵關稅,中方亦同意購買美國農產品,消息利好市場氣氛,人民幣匯價由底位開始見反彈,相信人民幣匯價短期內亦會繼續回升,整體有助內房企業財務表現,可以減低外債的相對成本,因此料可支持集團股價。 集團過往營運表現強勁,業績持續穩健,收入及盈利不斷創新高,使股價表現同樣強勁,近日亦創下歷史新高的33.55元,表現優於同業。受到同業華置地(1109) 配股所影響,集團股價近日一度下挫至31.25元,在短期外圍因素向好下,加上9月份銷售數據理想,料股價下跌為吸納良機,有望再度創歷史新高。 筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份 [...]

博客

聶振邦:中石化(0386)位處一年低位升值潛力高

今日分析股份是中國石油化工(0386),於今年8月25日傍晚發佈2019年中期報告顯示,截至今年6月底的股東應佔溢利約322.06億元 (人民幣‧同下),較2018年同期約423.86億元,倒退24.02%,於最近五個財年 (2015至2019年) 實際盈利之第二高,反映去年中美貿易戰或中國經濟下行對集團未算構成大的負面影響。至於截至今年6月底資產淨值約7,173億元,而截至今年9月底已發行股數約1,211億股,計出每股淨值折合為6.5649港元,相對今年10月21日收報4.60元,市賬率為0.70倍,低於1.00倍理應反映現價偏低。 市賬率及市盈率分析 此外,參考過去五年之每年市賬率介乎0.59至1.32倍,平均值為0.93倍,高於現時的0.70倍,也可確認現價偏低。平均值相對每股淨值為6.5649元,得出每股合理值為6.09元,較4.60元之潛在升幅為32.39%。而截至今年6月底之倒數12個月的股東應佔溢利約514.38億元,相對現時已發行股數,每股盈利為0.4708港元,對比4.60元之市盈率為9.77倍,參考過去五個財年之每年市盈率介乎9.02至24.62倍,平均值為13.66倍,相對上述每股盈利,計出每股合理值為6.43元,較4.60元之潛在升幅為39.78%。再者,集團於2013至2018年每股派息走勢,股息反覆增加,從2018年的0.24元人民幣,至2018年的0.42元人民幣,累增75.00%。 股息率超過九厘吸引 而截至今年6月底之倒數12個月的股息折合為0.4211港元,對比4.60元之股息率為9.15%。過去五個財年之每年股息率平均值為6.04%,相對上述每股股息,計出每股合理值為6.97元,較4.60元之潛在升幅為51.52%。另可留意現時股息率超過9厘,認為具吸引力,適合作中長線投資。綜合上述三種分析,每股合理值為6.09至6.97元,平均值為6.50元,筆者認為集團的每股合理值不少於此值,表示現價有上升空間,較現價產生潛在升幅超過41%,連同股息率超過9厘,預期一年回報率超過50%。 下半年中國定位觀點 集團在中國從事石油及天然氣和化工業務。石油及天然氣業務包括勘探、開發及生產原油及天然氣;管輸原油、天然氣;將原油提煉為石油製成品;以及營銷原油、天然氣和成品油。化工業務包括製造及營銷廣泛的工業用化工產品。集團是最大的石化產品生產商,在中國成品油生產和銷售中佔有主導地位。而參考2019年中期報告,集團展望2019年下半年國際政治經濟形勢不確定性增加,預計世界經濟增速放緩。中國將繼續堅持以供給側結構性改革為主線,推動高質量發展,預計中國經濟將保持穩定增長。 務實地在改善基本面 這將拉動境內成品油和石化產品需求增長,產品逐步高端化。隨著中國能源結構進一步調整,境內天然氣需求將繼續保持增長。翻閱展望之展望陳述,於勘探和開發、煉油、營銷和分銷,以及化工的四大範疇,均有具體預測數字,可見集團力求進步的決心,惟8月下旬公佈的今年上半年業績,未見上述措施產生成果。另外,從以上的展望陳述,筆者認為集團業務發展務實;但參考上半年溢利增長率卻倒退逾24%,相信除非中國經濟增長於下半年有明顯改善,否則投資者要有全年溢利錄得倒退的心理準備。 自去年8月底高見8.03元後 (為2018下半年高位),股價漸見回落,至去年12月28日最低收報5.41元,約四個月才累跌32.63%,繼而股價漸見回升,一度於今年3月1日高見6.93元,之後股價再度下行至8月27日收報4.51元,現價4.60元與4.51元相距1.96%,差距少於一成認為現價進場風險不大,適合進場作中長線收取股息投資。參考策略為進取者可於現價或以下買入股份;謹慎者可於4.20元或以下買入;保守者則可於3.75元或以下買入。此股顯然屬中長線投資性質,持貨不少於一年可看目標價為6.50至7.00元;而止蝕位為買入價下跌20%可考慮離場。另須留意鑑於近期恆指表現波幅,遇上股價下挫時,投資者應嚴守止蝕為佳。 筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。 [...]

股市

A股通:舍得酒業 品牌價值不斷提升

滬綜指週三輕微高開1點後,高見3,010,隨後回軟,全日跌12點,報2,978點近低收。深成指輕微高開6點後,初段曾升50點,隨後回軟,全日倒跌29點,報9,642點近低收。滬深兩市全日成交分別近1,668億及2,567億元人民幣(下同)。 在中秋和國慶節假日的刺激下,進入銷售旺季的白酒股在二級市場出現躁動。市場方面資料統計顯示,機構對於白酒板塊的配置,無論從持倉數量還是持倉比例來看,當前均處在近十年的高位。 舍得酒業(600702.SH)上半年扣非淨利增長超4成,核心產品毛利率創近年新高。上半年白酒上市公司營收、淨利潤分別增19.4%、25.6%,分別超食品飲料上市公司5.8%、4.3%,在食品飲料主要子行業中營收增速最快。 品牌價值得到業界認可 西南證券指出,白酒行業已經進入擠壓式增長階段,企業競爭是主要格局。在消費升級趨勢下,中端和中高端以上市場容量持續擴容,低端酒量不斷萎縮。 從業績上看,舍得酒業的營收資料也與行業整體增長趨勢貼合,舍得酒業上半年實現營收12.20億元,較上年同期增長19.87%,扣除非經常性損益後的歸屬於上市公司股東的淨利潤達到1.81億元,較去年大幅提升42.17%。 從產品上看,上半年舍得酒業中高檔酒、低檔酒收入分別為10.01億元、0.27億元,同比分別增長22.72%、3.63%。公司自2016年完成改制以來,在行業調整復甦的背景下實現了業績與市場端的接連突破,品牌價值也得到業界認可。 在第16屆世界品牌大會上,舍得酒業再度躋身《中國500最具價值品牌》,舍得品牌與沱牌品牌雙品牌價值高達854.53億,這已是舍得酒業連續十五年入選這一品牌價值榜。 毛利進一步提升 對於舍得等全國性品牌而言,中高端市場則決定品牌的行業地位和長遠性品牌戰略走向;而對於區域性品牌而言,進軍中高端領域將助力品牌全國化布局。2015年以來,舍得系列酒的銷量大幅度增長,2017、2018年,舍得系列酒的銷量分別增長28.8%和21.8%,截至2018年,舍得系列酒的銷量達到約5,000噸。加上近年來消費的持續升級,和舍得酒業的行銷刺激,舍得酒業正在享受此輪中高端紅利。得益於高端化升級、產品結構持續優化,舍得酒業的毛利率也得到進一步提升。2019年上半年,舍得酒業酒類業務毛利率在去年同期已達歷史高位的情形下,繼續提升3.85%,達到81.49%。作為核心產品的中高檔白酒銷售收入10.01億元,同比增長22.71%,毛利率達到82.71%,較去年增加3.55%。 [...]

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黃偉健:龍湖集團(0960)有望再創歷史新高

集團為內地房地產發展商,其地產發展項目主要分佈於環渤海區域、西部區域、長三角區域、華中區域及華南區域。 集團今年上半年合同銷售達到1,056.2億人民幣,按年增加8.8%,營業額按年增加42.2%,至385.7億人民幣,當中物業投資業務收入按年增加39.2%,至25.8億人民幣。股東應佔溢利為63.1億人民幣,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利為47.0億人民幣,按年增加26.0%,核心稅後利潤率為16.1%,核心權益後利潤率為12.2%。 集團公佈9月份營運數據,截止2019年9月份的9個月,共實現合同銷售金額1,746.2億人民幣,按年增加17.1%,合同銷售面積為1,035.9萬平方米,若只計算9月份,單月實現合同銷售金額270億人民幣,按年增加55%,合同銷售面積137.2萬平方米,表現理想。 中美貿易上週原則上達成第一階段協議,美國同意延遲再度加徵關稅,中方亦同意購買美國農產品,消息利好市場氣氛,人民幣匯價由底位開始見反彈,相信人民幣匯價短期內亦會繼續回升,整體有助內房企業財務表現,可以減低外債的相對成本,因此料可支持集團股價。 集團過往營運表現強勁,業績持續穩健,收入及盈利不斷創新高,使股價表現同樣強勁,近日亦創下歷史新高的33.55元,表現優於同業。受到同業華置地(1109) 配股所影響,集團股價近日一度下挫至31.25元,在短期外圍因素向好下,加上9月份銷售數據理想,料股價下跌為吸納良機,有望再度創歷史新高。 筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份 [...]

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聶振邦:中石化(0386)位處一年低位升值潛力高

今日分析股份是中國石油化工(0386),於今年8月25日傍晚發佈2019年中期報告顯示,截至今年6月底的股東應佔溢利約322.06億元 (人民幣‧同下),較2018年同期約423.86億元,倒退24.02%,於最近五個財年 (2015至2019年) 實際盈利之第二高,反映去年中美貿易戰或中國經濟下行對集團未算構成大的負面影響。至於截至今年6月底資產淨值約7,173億元,而截至今年9月底已發行股數約1,211億股,計出每股淨值折合為6.5649港元,相對今年10月21日收報4.60元,市賬率為0.70倍,低於1.00倍理應反映現價偏低。 市賬率及市盈率分析 此外,參考過去五年之每年市賬率介乎0.59至1.32倍,平均值為0.93倍,高於現時的0.70倍,也可確認現價偏低。平均值相對每股淨值為6.5649元,得出每股合理值為6.09元,較4.60元之潛在升幅為32.39%。而截至今年6月底之倒數12個月的股東應佔溢利約514.38億元,相對現時已發行股數,每股盈利為0.4708港元,對比4.60元之市盈率為9.77倍,參考過去五個財年之每年市盈率介乎9.02至24.62倍,平均值為13.66倍,相對上述每股盈利,計出每股合理值為6.43元,較4.60元之潛在升幅為39.78%。再者,集團於2013至2018年每股派息走勢,股息反覆增加,從2018年的0.24元人民幣,至2018年的0.42元人民幣,累增75.00%。 股息率超過九厘吸引 而截至今年6月底之倒數12個月的股息折合為0.4211港元,對比4.60元之股息率為9.15%。過去五個財年之每年股息率平均值為6.04%,相對上述每股股息,計出每股合理值為6.97元,較4.60元之潛在升幅為51.52%。另可留意現時股息率超過9厘,認為具吸引力,適合作中長線投資。綜合上述三種分析,每股合理值為6.09至6.97元,平均值為6.50元,筆者認為集團的每股合理值不少於此值,表示現價有上升空間,較現價產生潛在升幅超過41%,連同股息率超過9厘,預期一年回報率超過50%。 下半年中國定位觀點 集團在中國從事石油及天然氣和化工業務。石油及天然氣業務包括勘探、開發及生產原油及天然氣;管輸原油、天然氣;將原油提煉為石油製成品;以及營銷原油、天然氣和成品油。化工業務包括製造及營銷廣泛的工業用化工產品。集團是最大的石化產品生產商,在中國成品油生產和銷售中佔有主導地位。而參考2019年中期報告,集團展望2019年下半年國際政治經濟形勢不確定性增加,預計世界經濟增速放緩。中國將繼續堅持以供給側結構性改革為主線,推動高質量發展,預計中國經濟將保持穩定增長。 務實地在改善基本面 這將拉動境內成品油和石化產品需求增長,產品逐步高端化。隨著中國能源結構進一步調整,境內天然氣需求將繼續保持增長。翻閱展望之展望陳述,於勘探和開發、煉油、營銷和分銷,以及化工的四大範疇,均有具體預測數字,可見集團力求進步的決心,惟8月下旬公佈的今年上半年業績,未見上述措施產生成果。另外,從以上的展望陳述,筆者認為集團業務發展務實;但參考上半年溢利增長率卻倒退逾24%,相信除非中國經濟增長於下半年有明顯改善,否則投資者要有全年溢利錄得倒退的心理準備。 自去年8月底高見8.03元後 (為2018下半年高位),股價漸見回落,至去年12月28日最低收報5.41元,約四個月才累跌32.63%,繼而股價漸見回升,一度於今年3月1日高見6.93元,之後股價再度下行至8月27日收報4.51元,現價4.60元與4.51元相距1.96%,差距少於一成認為現價進場風險不大,適合進場作中長線收取股息投資。參考策略為進取者可於現價或以下買入股份;謹慎者可於4.20元或以下買入;保守者則可於3.75元或以下買入。此股顯然屬中長線投資性質,持貨不少於一年可看目標價為6.50至7.00元;而止蝕位為買入價下跌20%可考慮離場。另須留意鑑於近期恆指表現波幅,遇上股價下挫時,投資者應嚴守止蝕為佳。 筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。 [...]

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A股通:舍得酒業 品牌價值不斷提升

滬綜指週三輕微高開1點後,高見3,010,隨後回軟,全日跌12點,報2,978點近低收。深成指輕微高開6點後,初段曾升50點,隨後回軟,全日倒跌29點,報9,642點近低收。滬深兩市全日成交分別近1,668億及2,567億元人民幣(下同)。 在中秋和國慶節假日的刺激下,進入銷售旺季的白酒股在二級市場出現躁動。市場方面資料統計顯示,機構對於白酒板塊的配置,無論從持倉數量還是持倉比例來看,當前均處在近十年的高位。 舍得酒業(600702.SH)上半年扣非淨利增長超4成,核心產品毛利率創近年新高。上半年白酒上市公司營收、淨利潤分別增19.4%、25.6%,分別超食品飲料上市公司5.8%、4.3%,在食品飲料主要子行業中營收增速最快。 品牌價值得到業界認可 西南證券指出,白酒行業已經進入擠壓式增長階段,企業競爭是主要格局。在消費升級趨勢下,中端和中高端以上市場容量持續擴容,低端酒量不斷萎縮。 從業績上看,舍得酒業的營收資料也與行業整體增長趨勢貼合,舍得酒業上半年實現營收12.20億元,較上年同期增長19.87%,扣除非經常性損益後的歸屬於上市公司股東的淨利潤達到1.81億元,較去年大幅提升42.17%。 從產品上看,上半年舍得酒業中高檔酒、低檔酒收入分別為10.01億元、0.27億元,同比分別增長22.72%、3.63%。公司自2016年完成改制以來,在行業調整復甦的背景下實現了業績與市場端的接連突破,品牌價值也得到業界認可。 在第16屆世界品牌大會上,舍得酒業再度躋身《中國500最具價值品牌》,舍得品牌與沱牌品牌雙品牌價值高達854.53億,這已是舍得酒業連續十五年入選這一品牌價值榜。 毛利進一步提升 對於舍得等全國性品牌而言,中高端市場則決定品牌的行業地位和長遠性品牌戰略走向;而對於區域性品牌而言,進軍中高端領域將助力品牌全國化布局。2015年以來,舍得系列酒的銷量大幅度增長,2017、2018年,舍得系列酒的銷量分別增長28.8%和21.8%,截至2018年,舍得系列酒的銷量達到約5,000噸。加上近年來消費的持續升級,和舍得酒業的行銷刺激,舍得酒業正在享受此輪中高端紅利。得益於高端化升級、產品結構持續優化,舍得酒業的毛利率也得到進一步提升。2019年上半年,舍得酒業酒類業務毛利率在去年同期已達歷史高位的情形下,繼續提升3.85%,達到81.49%。作為核心產品的中高檔白酒銷售收入10.01億元,同比增長22.71%,毛利率達到82.71%,較去年增加3.55%。 [...]

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A股通:舍得酒業 品牌價值不斷提升

滬綜指週三輕微高開1點後,高見3,010,隨後回軟,全日跌12點,報2,978點近低收。深成指輕微高開6點後,初段曾升50點,隨後回軟,全日倒跌29點,報9,642點近低收。滬深兩市全日成交分別近1,668億及2,567億元人民幣(下同)。 在中秋和國慶節假日的刺激下,進入銷售旺季的白酒股在二級市場出現躁動。市場方面資料統計顯示,機構對於白酒板塊的配置,無論從持倉數量還是持倉比例來看,當前均處在近十年的高位。 舍得酒業(600702.SH)上半年扣非淨利增長超4成,核心產品毛利率創近年新高。上半年白酒上市公司營收、淨利潤分別增19.4%、25.6%,分別超食品飲料上市公司5.8%、4.3%,在食品飲料主要子行業中營收增速最快。 品牌價值得到業界認可 西南證券指出,白酒行業已經進入擠壓式增長階段,企業競爭是主要格局。在消費升級趨勢下,中端和中高端以上市場容量持續擴容,低端酒量不斷萎縮。 從業績上看,舍得酒業的營收資料也與行業整體增長趨勢貼合,舍得酒業上半年實現營收12.20億元,較上年同期增長19.87%,扣除非經常性損益後的歸屬於上市公司股東的淨利潤達到1.81億元,較去年大幅提升42.17%。 從產品上看,上半年舍得酒業中高檔酒、低檔酒收入分別為10.01億元、0.27億元,同比分別增長22.72%、3.63%。公司自2016年完成改制以來,在行業調整復甦的背景下實現了業績與市場端的接連突破,品牌價值也得到業界認可。 在第16屆世界品牌大會上,舍得酒業再度躋身《中國500最具價值品牌》,舍得品牌與沱牌品牌雙品牌價值高達854.53億,這已是舍得酒業連續十五年入選這一品牌價值榜。 毛利進一步提升 對於舍得等全國性品牌而言,中高端市場則決定品牌的行業地位和長遠性品牌戰略走向;而對於區域性品牌而言,進軍中高端領域將助力品牌全國化布局。2015年以來,舍得系列酒的銷量大幅度增長,2017、2018年,舍得系列酒的銷量分別增長28.8%和21.8%,截至2018年,舍得系列酒的銷量達到約5,000噸。加上近年來消費的持續升級,和舍得酒業的行銷刺激,舍得酒業正在享受此輪中高端紅利。得益於高端化升級、產品結構持續優化,舍得酒業的毛利率也得到進一步提升。2019年上半年,舍得酒業酒類業務毛利率在去年同期已達歷史高位的情形下,繼續提升3.85%,達到81.49%。作為核心產品的中高檔白酒銷售收入10.01億元,同比增長22.71%,毛利率達到82.71%,較去年增加3.55%。 [...]

海外

海外樓市:僧多粥少 比利時新盤極搶手

比利時房地產投資與其他國家如西班牙,葡萄牙,希臘等國家不同,並沒有黃金簽證,而是實實在在的投資。事實上,該國的房產稅在歐洲相對較低,更重要的是,其前景被看好。比利時國土很少,尤其在首都布魯塞爾,幾乎再無可開發的土地,當地的樓宇有一定的歷史,但歐洲人對房屋保養得宜,因此很多舊樓是完全看不出樓齡,由於新樓在布魯塞爾屬少見的,因此十分搶手。 比利時的布魯塞爾是世界上最國際化的城市之一,佔地面積162平方公里,總人口100萬。當地共有三門官方語言(法語、英語和荷蘭語),城市的文化、風格與國籍的 種類之多令人驚嘆。這裏是歐盟的主要機構所在地,包括理事會,委員會,議會,社會委員會和區域委員會,也是北約、西歐聯盟和比荷盧經濟聯盟組織的總部駐地。 距離英、法、德,荷蘭四國的重要城市,如倫敦、巴黎、海牙、鹿特丹及科隆等,這些大家熟悉的知名城市,行程基本不超過兩個小時。 最寬鬆的移民政策 比利時有歐洲「心臟之稱」,是多元文化的匯聚地,日耳曼文化,法國高盧文化,以及英國的盎格魯撒克遜文化在這裏匯聚。由於多元文化,成為政府和人民無限包容,接受外來移民最親和的國家之一。 比利時的移民政策是目前西歐經濟發達國家中,最寬鬆的國家;該國有明確的法律條文,外國人在比利時合法居住5年,就可以申請永久居留卡,拿到永久居留卡可以申請國籍,重點是沒有語言要求。 在引進人才,以及到比利時投資開辦企業有寬鬆的條件,只要大專以上學歷,無犯罪記錄,身體健康,有當地註冊的公司僱用,就可以向勞工部申請工卡,拿到工卡就可以辦理居留卡。 物流系統發達 根據世貿組織統計,比利時的出口量佔國民經濟總值的80%以上,是全球第十大出口國,與世界經濟緊密相連。在距離布魯塞爾800公里半徑內的消費者佔歐盟所有消費者購買力的80%。這一重要地位靠的不僅僅是先天的地理位置,更是後天不斷完善的發達物流系統。 高速公路系統遍布全國,從歐洲兩大港口安特衛魯到鹿特丹之間僅需一個小時的車程。鐵路方面,布魯塞爾是阿姆斯特丹、法蘭克福、巴黎及倫敦之間高速列車的中轉站。從布魯塞爾到其他重要的西歐首都均為一個半到兩小時,最長不超過三個小時。比利時密集的國際港口以及多種交通方式給貿易提供很多高效的選擇。地理上,以比利時為中心的500公里半徑範圍內覆蓋了2億歐盟消費者;由國際標準電信和互聯網基礎設施作為支撐的物流系統保證了比利時的公司為這些潛在消費者提供最及時的產品和服務。 平均價格高於全國 據比利時國家統計局(Statbel)的最新資料,比利時獨棟住宅平均價格已經增至253,904歐元,較2018年的平均價格相比增加了1%。在2014到2019年間,獨棟住宅的平均價格實際上漲了27,000歐元,相當於增加了11.9%。但是如果考慮到同時段7.3%的通貨膨脹率,價格實際增長只有4.6%左右。比利時公寓的平均價格已經增加到221,656歐元,較2018年增加了0.8%:其中布魯塞爾,弗拉芒和瓦隆區的增長率分別是1.2%,1.1%和0.5%。 第一季度布魯塞爾公寓的平均價格,要高於全國平均水準的9.7%,已經上漲到243,166歐元。瓦隆區的價格要低於全國平均水準:低了20.9%,平均價格只有175,344歐元左右。 在比利時三大區,不動產交易都很活躍。第一季度不動產交易的數量達到了新高峰,較去年同期增加了8%,跟2018年第四季度相比增加了5.5%。在過去的三個月中,抵押貸款購房的數量從來沒有這麼高過。鑒於利率一直比較好,活躍在房地產市場的人數也同樣增加了。 [...]

香港

樓市速報:社會運動加速企業「去中環化」

本港的政治風波仍未平息,經濟已受到拖累,投資市場負面情緒蔓延,跨國企業亦放慢擴張,嚴控開支,對甲級寫字樓的負面影響逐漸浮現。有報告指出,第3季港島中環商廈租金下跌3.2%,創7年最大跌幅,一方面是因中資大幅放慢擴充,其次是中環甲廈租金高企,加上港島東交通配套物業質素佳,吸引持續有機構遷出中環,加快「去中環化」。有分析認為,港島東交通配套物業質素佳,預料未來5年會正式取代尖沙咀,成本港租金第三高市場。 政治風暴至今擾攘已4個多月,本港的經濟亦明顯轉差,樓市受影響。中原城市領先指數(CCL)最新報180.98點,按週再跌0.69%,為25週新低,樓價重回今年4月水平,而較6月時高位190.48點,更是累跌5%。不單止是住宅市場受影響,工商舖市場亦難倖免,因應局勢使投資市場負面情緒蔓延,9月商廈市場淡靜,在業主紛紛擴闊租金議幅空間下,甲乙廈租金齊大幅下跌。 據美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出,上月50大甲廈只錄得1宗成交,較2003年沙士及1997年金融風暴時期更差。相對於售價,業主更傾向下調租金吸引租客,令寫字樓租金顯著下跌,甲廈租金最新跌幅創自2013年10月後近6年來單月最大跌幅,而乙廈也突破橫行多月的局面,租金按月下跌1.4%,為超過3年來最大單月跌幅。總計今年下半年至今,甲廈及乙廈租金分別暫時累積下跌3.9%及1.9%。 另戴德梁行亦發表報告指出,第3季港島中環商廈租金下跌3.2%,創7年最大跌幅;而空置率達7.4%,亦創14年新高。隨著核心寫字樓區租賃需求疲弱,加上跨國企業持續遷至非核心區,第3季中環甲級寫字樓租金繼續下調。對比寫字樓市場,近月社會暴亂對商舖市場影響更是立竿見影。 港島東最受惠 戴德梁行香港寫字樓部主管韓其峰表示,全港甲級寫字樓的吸納量自第2季約51.4萬平方呎,已回落至第3季的29.5萬方呎,季內大部分成交位於港島東等非核心區。核心區今季仍有租賃成交,但承租面積明顯小於之前數季。他稱,目前市場氣氛並不理想,不少租戶均暫停其搬遷或擴充計畫,直至社會及經濟環境得到改善。因此,預料第4季的租賃活動會進一步縮減,令全年吸納量跌至去年總量的一半。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝亦指,因租賃減少,令全港整體寫字樓租金連跌兩季,第3季實質呎租為每月每方呎74.7元,按季下跌2%,當中以中環跌幅最高,達3.2%,大部分地區的租金均下跌,唯獨港島東租金仍按季微升0.3%。他表示,第3季的市場氣氛轉壞,不明朗因素仍未見解決跡象,故此第4季以至2020年各區寫字樓租金展望都不容樂觀,預料中環租金在第4季將續跌6%至8%,來年則會再下跌8%至13%。 事實上,中環商廈的租金曾不斷破頂,長江集團中心亦曾驚見每呎225元的天文數字,商廈租用成本之高昂,令香港登上全球最貴頂級寫字樓之譽。可是,這亦間接促使不少國際企業搬離核心區商廈。過去中環原為投資銀行的集中地,不過近年已有不少投行西向東移,陸續遷離該區,並轉移至二、三線地區如觀塘、牛頭角等。 仲量聯行香港董事總經理莫家文指出,環球經濟前景不明朗,企業以控制成本作主導,故遷出核心區已成市場大趨勢,而港島東甲級商廈的租金不及中環的一半,於成本控制上有充分誘因促使考慮遷離,以租用一個10萬方呎的單位為例,若從中環遷至港島東,租戶每年可節省8,400萬元的租金。 中環繞道效應 仲量聯行便是西向東移的企業之一,該行於今年初已遷進魚涌的甲廈作為集團總部,面積約3.5萬方呎,用以整合位於太古廣場3座和灣仔金鐘匯中心的2個辦事處,新的寫字樓地址,較舊辦公室節省約三分之一,莫氏指出,在經濟角度來看,對集團實屬「好消息」,環顧如今鰂魚涌區內發展成熟,加上中環繞道通車後,令該區與傳統商廈區變得「近在咫尺」,中環前往港島東非常方便,車程僅10分鐘,料該區商廈市場被看高一線,不論對用家及投資者均具吸引力。 據仲量聯行的資料顯示,自去年10月至今年9月期間,非核心商業區包括港島東、港島南、九龍東等錄淨吸納量達209.7萬方呎,屬10年以來次高水平。同時,逾20家公司於過去12個月遷離中環,總承租的樓面面積達420,600方呎,包括證券及期貨事務監察委員會將於明年進駐港島東商廈,租用19.8萬方呎樓面。隨著證監會遷離中環,留守在中區核心地段的金融監管機構只餘下金管局。此外,加拿大皇家銀行亦同時由中環長江集團中心搬遷至太古坊1座。 莫家文指出,因遷離核心區而引致的相關租戶組合變化,將有助加快港島東成為核心寫字樓市場之一,從租金角度看,港島東已於今年7月取代尖沙咀,成為本港商廈租金第3高的地區。目前,中環甲廈平均呎租125元,為全港最貴;灣仔/銅鑼灣平均呎租71.2元,居於第2位;至於港島東甲廈平均呎租則剛升至約55.3元水平,高於尖沙咀甲廈的平均呎租54.1元,而九龍東則以平均每呎34.4元,排行第5位。 再加上,中資機構減慢擴充步伐,亦是中區租金回調的主因之一。隨環球經濟轉差,內地資金緊張,企業暫緩擴充大計,寫字樓租賃需求轉弱。過去數年,中資積極搶租中環超甲廈,把租金水平推至高峰,中資佔中環商廈新租個案佔比例,高峰時約40至48%,即接近一半租務。可至去年比例已跌至28%,今年進一步下至約24%。 中資活躍不再 [...]

美酒佳餚

夢妮卡推介:特色茶酒配新派粵菜|「潤」中餐廳

源自美國紐約的「瑞吉酒店及度假村」最近進軍香港市場,位於灣仔的「香港瑞吉酒店」於今年4月開幕。酒店設有4家餐廳及酒吧,其中「潤」中餐廳以新派粵菜作主打,最近更推出了「茗茶.美饌」8道菜菜單,以精選熱茶、冷泡茶、茶酒搭配不同的招牌菜式,藉此帶出美食的鮮味,帶來錦上添花的效果,提升客人的用餐享受。 新派卻不失傳統 「潤」中餐廳由入行30年的洪志光師傅主理,他曾在文華廳、The Mira國金軒、南海一號等多家著名食府擔任主廚,擅長將傳統粵菜的精粹與現代烹調方法、西式擺盤結合,炮製出既新派又不失經典風味的粵菜佳餚。 點心、海鮮、燒臘、滋補燉湯都是洪師傅的拿手好菜,其中「蟹黃燴水晶蝦」就令我這個「海鮮控」讚不絕口。他選用肉質彈牙的四頭越南虎蝦,伴以濃郁的特製蟹黃醬汁,鮮味十足。駐場茶藝師Kezia為這道菜配上『五花銀針白茶』,銀針白毫產於中國福建,被譽為『白茶之王』,再加上百合、茉莉、洋甘菊、千日紅花、桂花,此茶飲帶有甜味,富有蜜香,有助進一步提升海鮮的鮮味。 度身訂造的茶飲 Kezia師承本地資深茶藝師余文心,是國際茶藝師協會(International Tea Master Association)認可的二級調茶師,並擁有烘焙茶調茶師、抹茶侍茶師的證書。她曾分別於半島酒店、麗思卡爾頓酒店、四季酒店出任侍茶師、茶廊經理和餐廳經理,在餐飲界打滾了超過23年。「我會根據客人的口味及不同的菜式去烹泡茶飲,保留食材的原味之餘,亦令美食及茶飲的味道發揮得更淋漓盡致,從而提升客人的用餐享受。」餐廳供應32款精選茗茶,Kezia將黑茶、紅茶、黃茶、白茶、花茶、綠茶、薄荷茶等不同茶葉混合搭配,沖泡出味道更多元化的茶飲。除了熱茶、冷泡茶外,還有以中國茶為基礎,加入香檳、白酒、清酒、伏特加、氈酒等酒精飲料的茶酒(tea infused alcohol)。 接著,洪師傅為我炮製了「自家製剁椒蒟蒻星斑球」,菲律賓東星斑肉質嫩滑,配以洪師傅用四色辣椒製成的醬汁,酸中帶辣,令魚肉的鮮味更突出。「我為這道菜搭配了「奇蘭水仙橙茶」,這款甜茶入口醇厚甘鮮,橙皮則提升了天然果香及堅果味的回甘,有助平衡海鮮的味道。」 「香檳汁煎小米元貝皇」是另一道非常出色的海鮮菜式,洪師傅特別選用日本刺身級元貝皇,肥美肉厚,味道鮮甜,再加上三文魚籽、香脆的小米及麵包粒,令口感更富層次。至於點心方面,筆者推介「松露醬龍蝦春卷」,香脆的外皮與鮮甜彈牙的澳洲龍蝦肉配合得天衣無縫,再加上菌香撲鼻的松露醬,非常滋味! 潤 [...]