博客

文慧詩:投資海外物業 慎防代理隱瞞或誤導

這一兩年,「移民」再度成為城中話題,而且不少港人不只是說說而已,更是說走就走、坐言起行,相信大家身邊都已經有朋友不再在身邊,而舉家離「香」別井了。影響所及,自然帶動了香港人對投資海外物業的興趣。 然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。尤其在疫情之下,準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境,更難以全面掌握樓盤實況,往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決,可能錯失入市良機。 更不幸者,是有部分買家因只聽信了物業代理的推介,缺乏詳細資訊,在一知半解之下決定購買海外物業,卻在交易過程遇上種種問題,落入不快經驗。事實上,近年有關海外置業的投訴,大幅增加。根據地產代理監管局數字,2020年頭11個月,有關境外物業的投訴共66宗的投訴,較2019年全年的6宗大升10倍!當中除涉及內地物業外,亦涉及泰國及英國項目。 確實,坊間有部分海外物業代理,為求成功做到交易,會有意無意間向準買家隱瞞一些有關樓盤的資訊,例如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意,這一切都關乎所謂「風水」,其實也是十分科學的。然而在目前的疫情之下,大家都無法飛往外國實地睇樓,一切只能靠物業代理提供的資訊;即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片,始終有可能 隱惡揚善,刻意隱瞞該單位的弱點,而只大推其優點。 亦有部分地產代理,對海外當地的租務狀況、租金回報等數字,刻意誤導,讓準買家有了一買必賺的錯覺,吸引其入市。這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。 最近就有一家海外物業代理,針對這個行業弊端,推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後,有3日Fact Check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 作為物業買家,Fact Check是十分重要的。但如果物業代理本身有誠信、夠誠實,再加上有誠意的話,買家自然可以安心在海外置業。 [...]

大中華時事

洪為民: 十四五規劃 – 積極進取、扎實推動大灣區發展

最近在兩會審議通過的《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要草案》,共有15個章節,60條內容,當中分為總論、發展及安全三大版塊。以「新發展階段、新發展理念、新發展格局」為主線的「十四五規劃」有14次提到「粵港澳」、3次提到「大灣區」,涉及香港內容也有500多字。今年是「粵港澳大灣區」連續第五年被寫進政府工作報告之內,大灣區建設由「研究」變成「扎實推動」。 在「強化國家戰略科技力量」上,「粵港澳大灣區形成國際科技創新中心」。在「推動區域協調發展」上,「推進粵港澳大灣區建設,打造創新平台和新增長極」。在「支持香港、澳門更好融入國家發展大局」上,「高質量建設粵港澳大灣區,完善便利港澳居民在內地發展政策措施。」 規劃提出香港特區要「鞏固提升競爭優勢,建設國際創新科技中心,打造『一帶一路』功能平台,實現經濟多元可持續發展。」為保持香港、澳門長期繁榮穩定,規劃提到「支持香港提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位、強化全球離岸人民幣業務樞紐、國際資產管理中心及風險管理中心功能、支持香港建設國際創新科技中心、亞太區國際法律及解決爭議服務中心、區域知識產權貿易中心、支持香港服務業向高端高增值方向發展、及支持香港發展中外文化藝術交流中心。」 雙循環發展是規劃裡面一個重要部分。也是國家經濟發展中心的一個重要改變。香港必須與時俱進,把握好自己的定位,發揮“國家所需香港所長”。筆者認為在內循環上,香港有多方面的角色,例如,在設計產業上,我們可以利用香港經驗去助內地企業在自主品牌上做到更多創新,促進高端消費。在教育產業上,香港的大學已開始在大灣區辦學培養人才。在產學研合作上,我認為要推動人才及技術雙向旋轉門,深化產學研合作,設立重點科研合作基地,以及吸引世界領先科技企業來大灣區投資,配合大灣區的上、中、下游全鏈條優勢互補,把大灣區做大做強。另外香港要積極開拓綠色金融市場上,港交所自2012年開始推動ESG滙報,更於去年7月要求上司公司由自願滙報逐步轉為必須滙報,香港綠色金融上,香港應主動研究推出ESG 綠色金融產品,相信這樣能夠在這方面豐富大灣區的經驗。 至於國際大循環,香港應積極參與國際經貿、行業或學術組織,為國家發聲,並做好國際網絡,協助多邊貿易,以把握RCEP及「一帶一路」機遇,配合十四五規劃。香港要應當成為大灣區的國際人才中心,匯聚全世界人才。我們不單要吸引外地大學來港開設分校,也可以考慮吸引內地重點大學或中學在港辦學,多管齊下去吸引國際人才來大灣區發展。 香港的城市治理經驗也可以作為大灣區其他城市的參考。我們在監管、標準、協定、品管流程等有多方面的經驗可以供大灣區借鑑和參考。同時香港可以成為大灣區對外的規則銜接與制度對接的接合點,相信對未來數字灣區的數字化治理起著積極的作用。另外香港和深圳也可以研究數字人民幣的的發展,以及以人民幣計價的投資產品的可行性,以吸引國際投資者。 無論是內外循環,香港的角色和定位都應該作出調整,積極配合國家雙循環戰略,在十四五規劃下扎實推動大灣區發展。 [...]

專題

《海洋的印記》展覽 喚醒關注海洋保育的重要性

對於四面環海的香港,大家認識有幾多?事實上,香港本來擁有令人引以為傲的海洋生物多樣性,但隨着多年來經濟社會的急速發展,我們可知失去了多少個牠? 近日,世界自然基金會香港分會(WWF)於即日起至11月8日在「海港城‧美術館」舉辦《海洋的印記》展覽,以喚醒人類關注海洋保育的重要性,讓觀者從中反思人類與海洋的關係,探討如何令海洋環境重拾生氣。   置身海洋世界 是次展覽綜合視覺、聽覺和觸覺三種感官元素,由不同海洋物種的角度出發,向公眾訴說牠們正在漸漸消失的故事。場內設有藝術品和油畫展覽、電影放映館及語音導賞區,讓大家彷如置身海洋世界,體驗受威脅海洋物種所面臨的恐懼和威脅,從而了解設立海洋保護區的迫切。 然而,館內的藝術作品,更請來了三位關注社區及保育議題的本地藝術家黃國才、蟻穎琳及陳素珊參與,以維護初心,鼓勵大家一起守護海洋。展覽期內,更有海洋工作坊和專家講座,以互動形式與公眾分享海洋生態系統的小知識。 十年後的海洋世界,就掌握在大家今天的手裏。   《海洋的印記》展覽 日期:即日起至11月8日 時間:上午11時至晚上8時 地點:海港城‧美術館(海洋中心二階207號舖) 查詢︰2118 8008 / art@harbourcity.com.hk [...]

創業家

陳俊生 X 洪嘉傑 為香港人調製雞尾酒

一個意念,遇上合適的人,就可以變成一盤得以持續發展的生意,這個說法,基本上放諸四海皆準。如是者,從事了十多年傢具品牌代理的洪嘉傑(James),遇上了專業調酒師陳俊生(Sonic),並於去年中推出名為 “PING”的瓶裝雞尾酒,以全人手在香港製造,主打年青人市場,更積極在社交平台上做宣傳,藉此推廣雞尾酒文化。 走進PING入伙不久,位於柴灣的工場,面積不算大,大約只有500、600呎,場內設施不多,一張偌大的工作桌、兩部入瓶蓋機、大雪櫃,還有一個佔了很大面積的貨架,架上存放了來自世界各地的酒,一目了然,足足有過百支,最奇怪竟然有香港人熟悉的「美祿」。細問之下,原來這是品牌產品之一,產品編號為05 Pilo Milo,飲用時更有威士忌、煉奶、黑朱古力的味道。這是屬於香港人的味道,是很多人回憶中的一部分,於是筆者跟兩位創辦人的話匣子,亦從這裡打開了。 以雞尾酒為門欄 主攻年青人市場 故事是由James開始的。他說:「我本身是做入口傢私代理的,前後做了十多年。後來代理權完結,便和太太多了時間去旅行,去得最多的就是日本。我們二人都很喜歡飲酒,當身處日本時,便發覺到,既然紅酒、啤酒都有推出瓶裝的,為何雞尾酒沒有?於是進行一些調查,發覺香港是沒有推出過瓶裝雞尾酒的,於是醞釀出一個念頭,但我們不是專業調酒師,後來經朋友介紹,認識了Sonic,他聽取我們的想法後亦覺得很有興趣,經過幾次深入討論後,覺得真的可行,跟著就開始去做了——那就是現在的PING樽裝雞尾酒了。」旁邊的Sonic表示:「我是在2020年初開始接觸James的,我一直都很喜歡喝雞尾酒,亦很想推廣雞尾酒文化,因此對我而,這是很難得的機會,因此很快就答允一同合作了。」   香港的酒類市場,自2008年初取消所有關於葡萄酒的稅項後,葡萄酒於市場一直大行其道,至近年威士忌在拍賣市場上不斷屢創新高,令威士忌持續盛行,加上本地及外國氈酒的乘時興起,一時之間百花齊放。不過說到雞尾酒,雖然不至於冷門,但始終難以在市場上製造話題,一般只會在某些重要場合上才飲用,偏偏卻選擇雞尾酒作為創作的核心?James指出:「以雞尾酒在市場上的接受程度來說,是一定沒有問題的。有些顧客去酒吧,是常叫雞尾酒的,香港亦有不少出名的雞尾酒酒吧。對於20多歲,又不喝酒的朋友來說,雞尾酒更是一個很好的開始,只要有好的idea及好的味道,其創作是無窮無盡的。」 Sonic從調酒師的角度指出:「早幾年飲酒文化不太盛行,於是很多人誤會了,以為雞尾酒味道很甜,或專為女士而設。到近年隨著飲酒文化盛行,市場上可以搜購到不同種類的酒,網絡又流暢,網上多了很多關於酒的知識讓一眾去學,而雞尾酒亦不再單一化,可以做food pairing,配甜品亦可以,因此雞尾酒亦盛行起來。」James明言,雞尾酒的受眾,早已存在,最大難度,反而是如何以令人感到舒服又易於接受的方式,去接觸這些年青客戶。「年青人去酒吧光顧,喝兩杯雞尾酒已過百元,不是一般剛踏出社會工作的年青人容易負擔得起的,因此我們的產品,便容易令他們去接受。價錢不貴,酒精濃度不高,可以一邊喝,一邊跟朋友們談天。整件事,便是我們的核心價值了。」 發揚本土的味道 PING的樽裝雞尾酒於去年7月開始推出市場,目前推出了7個款,由01至07編號,分別是Sakura Dream、 [...]

企業策略

一田去年整體銷售達雙位 首季銷售持平

受新冠疫情影響,本地零售業受到重創。一田百貨行政總裁黃思麗表示,今年第一季銷售表現不錯,與去年同期持平。她解釋,去年第一季多人購買防疫用品和其他日用品,而今年沒有「搶購熱潮」下仍能維持銷售。故她認為整體銷售樂觀。 一田百貨行政總裁黃思麗。   黃思麗續指,去年整體銷售約雙位數字,主要以超市的增幅最高。她認為雖然今年沒有超市作「火車頭」,但預料百貨銷售會有好轉。加上其加大推廣eShop的新消費模式,而網店吸引了新顧客,在網店和門店的銷售下,她今年的目標是銷售錄雙位數字增長。 「一田購物優惠日eShop率先買」(https://eshop.yata.hk) 將於4月21日至5月2日舉行,可到網店選購優惠產品。半年一度的一田購物優惠日將於5月27日至6月2日舉行。黃思麗預計,一連12日的「一田購物優惠日eShop率先買」整體營業額按年上升8-10%。 一田今年成立了30年,在優惠期內同時提供多項獨家生日驁喜。今次eShop優惠上,設有3項銷售策略,包括:網店延長至12天,購物滿1,000元免運費。5大加碼優惠,例如每日限定必搶主題1折起,涵蓋護膚美妝、電器、廚具;17款、售價3,000元的產品組合套裝;增加超市貨品款式;以指定信用卡消費,可享最高達14%回贈;以及床上用品優惠等。網上直播及優惠,於4月23日晚上8時,提供額外優惠,下單全部免運費。             [...]

企業策略

全球四分之三的CEO預測2021年經濟將恢復增長

羅兵咸永道在博鰲亞洲論壇2021年年會分享羅兵咸永道第24期全球CEO調研報告的主要洞察。報告顯示,在受到新冠疫情影響一年後,CEO對全球經濟前景的樂觀情緒達到了創紀錄的水平,其中有76%的全球CEO認為2021年的經濟將恢復增長,71%的中國內地CEO預計全球經濟增長將有所改善。 羅兵咸永道中國市場主管合夥人梁偉堅表示:「新冠疫情給全球經濟帶來了巨大影響,但全球商業領袖相信,疫苗的快速研究發展及其在全球許多地區的推廣將會促進全球經濟的增長。過去的一年,CEO們在快速變化的外部環境中不斷調整業務方向和工作內容,以應對疫情帶來的挑戰。未來,他們需要以不同的方式思考,並根據社會影響不斷評估自己的決策和行動,為利益相關者建立信任並提供持續的成果。」 全球CEO對收入增長的信心回升至長期平均水平 CEO們對自己企業的前景較為樂觀,約36%的受訪者表示對公司未來12個月的收入增長和發展前景「非常有信心」,高於2020年的27%。雖然全球CEO信心上升,但各行業之間的差異相對較大,體現為消費者行為在不同程度上受到新冠疫情的影響。科技和電訊行業的CEO們的信心最高,分別為45%和43%。同時,交通和物流(29%)以及酒店和休閒(27%)領域的CEO們對未來12個月收入增長的能力信心最低。 31%的中國內地CEO對公司在12個月內的收入增長前景「非常有信心」(2020年:45%)。在三年期間,較高比例(49%)的CEO持有相同看法(2020:55%)。有利的政策措施促進了中長期的經濟活動,也解釋了隨時間遞增的企業信心。 對網絡威脅、虛假信息和稅收政策不確定性等風險因素最為擔憂 疾病大流行和健康危機被全球CEO列為影響增長前景的頭號威脅,超過了對過度監管的擔憂,自2014年以來,過度監管一直是全球CEO的頭號擔憂。 網絡危機已經迅速成為CEO寢食難安的主要根源,關注度排名第二,僅次於新冠肺炎疫情。 47%的CEO將網絡危機選為最關注的問題,而2020年的比例為33%。虛假信息也是今年另一令人關注的問題(28%的CEO表示「非常擔憂」,而2020年為16%)。面對這兩種威脅的出現,近一半的CEO計劃在數碼化轉型方面增加10%的投資或更多。 疾病大流行、貿易摩擦和關鍵技術人才的供應是中國高管在其戰略風險管理工作中考慮的三大威脅。 氣候變化帶來的挑戰 去年,有24%的CEO認為氣候變化是他們「非常擔憂」的問題。今年,該CEO百分比為30%。這看起來是一個明顯的升幅,但在幾乎所有風險因素都在加劇的情況下,該問題未能引起太多的關注。事實上,有27%的CEO表示不太擔憂氣候變化問題; 60%的CEO並未將氣候變化納入其戰略風險管理工作。 未來的數碼投資 當被問及在數碼化轉型方面的支出時,近一半(49%)的首席執行官預計支出增長10%或更多。儘管首席執行官們對網絡攻擊的擔憂程度不斷上升,但這並沒有轉化為決定性的行動。計劃增加數碼投資的CEO中,不到一半的人還計劃將他們在網絡安全和數據隱私方面的支出提高10%或更多。 [...]

企業策略

訓修產品進軍數碼虛擬領域

人造及真髮絲假髮及駁髮的領先批發商訓修實業集團(1962)表示,集團已開始開發並投資數碼假髮,將利用非同質化代幣(「NFT」)技術在虛擬時尚領域構建一個全新的數碼假髮產品系列,並納入其長期業務戰略。 訓修行政總裁張有滄表示,在新冠肺炎危機中認真審視了自身的處境。由於集團在傳統批發業務領域已是市場領導者,故積極進取地進行數碼轉型,而電子商務僅僅是一個開端。張氏表示,計劃在虛擬時尚領域構建一個全新的產品系列,透過使用 NFT 專利技術來製作獨一無二的數碼假髮,聚焦不斷增長、時刻在線上「數字原生代」消費者。 張有滄相信,現在正是進軍虛擬領域的時機。「虛擬領域中有眾多的平台。我們認為這將以一種非常棒的方式為我們的客戶帶來實實在在的價值。我們對即將發佈的蘋果和三星擴增實境(「AR」)眼鏡感到特別興奮。想像一下在這些平台上具有「持續顯示」功能。實際上可以在 AR 中隨身攜帶您的個人幻想假髮。假髮甚至可以用火或鑽石製作,或兩者兼而有之。」 集團現正著手推出一個由 AR 提供支援的直接面向消費者(「D2C」)電子商務平台。網絡 AR體驗將讓客戶可在購買前「試戴」假髮。這項功能只需要瀏覽器即可輕鬆使用,無需安裝應用程序或專門軟件。集團已委託位於香港的擴展現實(「XR」)內容及軟件領先供應商Shadow Factory Limited 提供服務,以協助諮詢及執行技術工作。 NFT [...]

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文慧詩:投資海外物業 慎防代理隱瞞或誤導

這一兩年,「移民」再度成為城中話題,而且不少港人不只是說說而已,更是說走就走、坐言起行,相信大家身邊都已經有朋友不再在身邊,而舉家離「香」別井了。影響所及,自然帶動了香港人對投資海外物業的興趣。 然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。尤其在疫情之下,準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境,更難以全面掌握樓盤實況,往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決,可能錯失入市良機。 更不幸者,是有部分買家因只聽信了物業代理的推介,缺乏詳細資訊,在一知半解之下決定購買海外物業,卻在交易過程遇上種種問題,落入不快經驗。事實上,近年有關海外置業的投訴,大幅增加。根據地產代理監管局數字,2020年頭11個月,有關境外物業的投訴共66宗的投訴,較2019年全年的6宗大升10倍!當中除涉及內地物業外,亦涉及泰國及英國項目。 確實,坊間有部分海外物業代理,為求成功做到交易,會有意無意間向準買家隱瞞一些有關樓盤的資訊,例如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意,這一切都關乎所謂「風水」,其實也是十分科學的。然而在目前的疫情之下,大家都無法飛往外國實地睇樓,一切只能靠物業代理提供的資訊;即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片,始終有可能 隱惡揚善,刻意隱瞞該單位的弱點,而只大推其優點。 亦有部分地產代理,對海外當地的租務狀況、租金回報等數字,刻意誤導,讓準買家有了一買必賺的錯覺,吸引其入市。這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。 最近就有一家海外物業代理,針對這個行業弊端,推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後,有3日Fact Check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 作為物業買家,Fact Check是十分重要的。但如果物業代理本身有誠信、夠誠實,再加上有誠意的話,買家自然可以安心在海外置業。 [...]

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常歡:恒騰網絡(136)旗下 南瓜電影與騰訊視頻強強聯手

恒騰網絡(00136.HK)近期動作多多,自去年10月宣佈收購儒意影業及南瓜電影,恒騰網絡積極佈局互聯網流媒體業務。今日,恒騰網路又一重大宣佈,旗下南瓜電影將與騰訊視頻深度合作,將獲得騰訊獨家版權的海量影視作品授權,供會員觀賞,強強聯手以瓜分這千億市場。 近年,視頻平台為確保有優質的爆款内容,逐漸向產業鏈的上游滲透,包括自己成立工作室製作綜藝節目、電視劇,以及向影視相關企業投資等,另外,他們還與內容創作者一起合作分成。恒騰網絡於收購儒意影業及南瓜電影後,正正擁有強大及有往績紀錄的製作團隊,而且南瓜電影已是中國最大的會員訂閱制長視頻播放平台,以無廣告訂閱模式為用戶帶來愉快體驗,營運模式與Netfilx類似。 騰訊視頻優勢在於擁有海量的獨家內容,是國內最大的純付費會員訂閱制長視頻播放平台;而是次恒騰網絡與騰訊視頻強強聯手,已保證了恒騰網絡將可以可控的成本取得優質內容。一個平台的成功很大的因素是取決於其內容獲取及吸引客戶的成本,恒騰網絡正正可利用恒大和騰訊在產業鏈生態和互聯網平台的巨大優勢,提高投資回報率 (ROI)及風險。在兩大股東的支持下,相信南瓜電影付費用戶將持續高速增長。軟庫中華恒騰網絡看好之前景,目標價24港元,相對現價仍有相當潛在升幅,大家不妨留意。 (筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票) [...]

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聶振邦:和鉑醫藥(2142)產品商業化將至現為進場好時機

今日分析股份是和鉑醫藥-B (2142),是一家臨床階段生物製藥公司,於2016年7月註冊成立,從事研究及開發免疫與腫瘤疾病領域的差異化抗體療法。集團擁有具備多於十種可能成為差異化候選藥物的多元化及均衡管線,其中核心產品巴托利單抗、特那西普HBM4003正處於臨床開發階段。巴托利單抗及特那西普自HanAll獲得許可權利,而非從其下和鉑抗體平台所產生。於2021年集團將進一步加速推進產品管線,推進核心產品巴托利單抗和特那西普的多項臨床試驗,並為未來的商業投放做好準備。 臨床前產品已見成熟 相關準備工作已經開始啟動。集團將繼續地投資於HBM4003以及其他由集團的發現引擎產生的,並採用針對新靶點設計分子的項目或針對已知目標的創新分子項目。此外集團預計將有至少兩個新產品申報IND,通過HarbourMice®這一高效藥物發現引擎,集團將持續地發現新的優質候選分子。隨著臨床前產品的成熟,集團計劃逐步建立內部生產能力和生產能力,從中試規模到商業化生產。這是一個階段性的長期計劃,以滿足集團快速發展的需要。由此可見,集團具備中長線投資價值。 較上市價低逾兩成五 此股於去年12月10日上市,至4月20日上市逾四個月,早前招股價介乎11.70至12.92元,最終以略高於中間價 (12.31元) 的12.38元上市,相對上市時發行股數約7.68億股,計出上市時市值約95.06億元,遠高於10.00億元反映殼價估值分析並不適用。不過上市價為12.38元,較4月19日收報9.25元低逾兩成五,引起筆者關注。另可留意此乃生物科技股份,以4月19日收報9.25元計算,和鉑醫藥的市值約71.03億港元,超過50.00億元反映規模不算小。市值可比擬的同業有四隻股份,介乎49.49億至79.86億元。 同業比較見現價吸引 按市值低至高排列為亞盛醫藥─B (6855)、嘉和生物─B (6998)、復宏漢霖─B (2696) 和邁博藥業 (2181),市賬率則介乎2.01至7.09倍,平均值為4.64倍。至於在3月29日收市後發佈2020全年業績,和鉑醫藥截至去年12月底的資產淨值約3.61億美元,相對現時已發行股數約7.68億股,計出每股淨值折合為3.6467港元,相對現報9.25元,產生市賬率為2.54倍,低於上述其中三股的市賬率,反映現價偏低。參考上述平均值4.64倍,認為和鉑醫藥的合理市賬率不少於3.50倍,配合每股淨值為3.6467元,得出每股合理值為12.76元,較現價9.25元產生潛在升幅為37.95%,證明現價進場已具吸引力。 [...]

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文慧詩:投資海外物業 慎防代理隱瞞或誤導

這一兩年,「移民」再度成為城中話題,而且不少港人不只是說說而已,更是說走就走、坐言起行,相信大家身邊都已經有朋友不再在身邊,而舉家離「香」別井了。影響所及,自然帶動了香港人對投資海外物業的興趣。 然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。尤其在疫情之下,準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境,更難以全面掌握樓盤實況,往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決,可能錯失入市良機。 更不幸者,是有部分買家因只聽信了物業代理的推介,缺乏詳細資訊,在一知半解之下決定購買海外物業,卻在交易過程遇上種種問題,落入不快經驗。事實上,近年有關海外置業的投訴,大幅增加。根據地產代理監管局數字,2020年頭11個月,有關境外物業的投訴共66宗的投訴,較2019年全年的6宗大升10倍!當中除涉及內地物業外,亦涉及泰國及英國項目。 確實,坊間有部分海外物業代理,為求成功做到交易,會有意無意間向準買家隱瞞一些有關樓盤的資訊,例如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意,這一切都關乎所謂「風水」,其實也是十分科學的。然而在目前的疫情之下,大家都無法飛往外國實地睇樓,一切只能靠物業代理提供的資訊;即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片,始終有可能 隱惡揚善,刻意隱瞞該單位的弱點,而只大推其優點。 亦有部分地產代理,對海外當地的租務狀況、租金回報等數字,刻意誤導,讓準買家有了一買必賺的錯覺,吸引其入市。這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。 最近就有一家海外物業代理,針對這個行業弊端,推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後,有3日Fact Check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 作為物業買家,Fact Check是十分重要的。但如果物業代理本身有誠信、夠誠實,再加上有誠意的話,買家自然可以安心在海外置業。 [...]

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常歡:恒騰網絡(136)旗下 南瓜電影與騰訊視頻強強聯手

恒騰網絡(00136.HK)近期動作多多,自去年10月宣佈收購儒意影業及南瓜電影,恒騰網絡積極佈局互聯網流媒體業務。今日,恒騰網路又一重大宣佈,旗下南瓜電影將與騰訊視頻深度合作,將獲得騰訊獨家版權的海量影視作品授權,供會員觀賞,強強聯手以瓜分這千億市場。 近年,視頻平台為確保有優質的爆款内容,逐漸向產業鏈的上游滲透,包括自己成立工作室製作綜藝節目、電視劇,以及向影視相關企業投資等,另外,他們還與內容創作者一起合作分成。恒騰網絡於收購儒意影業及南瓜電影後,正正擁有強大及有往績紀錄的製作團隊,而且南瓜電影已是中國最大的會員訂閱制長視頻播放平台,以無廣告訂閱模式為用戶帶來愉快體驗,營運模式與Netfilx類似。 騰訊視頻優勢在於擁有海量的獨家內容,是國內最大的純付費會員訂閱制長視頻播放平台;而是次恒騰網絡與騰訊視頻強強聯手,已保證了恒騰網絡將可以可控的成本取得優質內容。一個平台的成功很大的因素是取決於其內容獲取及吸引客戶的成本,恒騰網絡正正可利用恒大和騰訊在產業鏈生態和互聯網平台的巨大優勢,提高投資回報率 (ROI)及風險。在兩大股東的支持下,相信南瓜電影付費用戶將持續高速增長。軟庫中華恒騰網絡看好之前景,目標價24港元,相對現價仍有相當潛在升幅,大家不妨留意。 (筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票) [...]

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聶振邦:和鉑醫藥(2142)產品商業化將至現為進場好時機

今日分析股份是和鉑醫藥-B (2142),是一家臨床階段生物製藥公司,於2016年7月註冊成立,從事研究及開發免疫與腫瘤疾病領域的差異化抗體療法。集團擁有具備多於十種可能成為差異化候選藥物的多元化及均衡管線,其中核心產品巴托利單抗、特那西普HBM4003正處於臨床開發階段。巴托利單抗及特那西普自HanAll獲得許可權利,而非從其下和鉑抗體平台所產生。於2021年集團將進一步加速推進產品管線,推進核心產品巴托利單抗和特那西普的多項臨床試驗,並為未來的商業投放做好準備。 臨床前產品已見成熟 相關準備工作已經開始啟動。集團將繼續地投資於HBM4003以及其他由集團的發現引擎產生的,並採用針對新靶點設計分子的項目或針對已知目標的創新分子項目。此外集團預計將有至少兩個新產品申報IND,通過HarbourMice®這一高效藥物發現引擎,集團將持續地發現新的優質候選分子。隨著臨床前產品的成熟,集團計劃逐步建立內部生產能力和生產能力,從中試規模到商業化生產。這是一個階段性的長期計劃,以滿足集團快速發展的需要。由此可見,集團具備中長線投資價值。 較上市價低逾兩成五 此股於去年12月10日上市,至4月20日上市逾四個月,早前招股價介乎11.70至12.92元,最終以略高於中間價 (12.31元) 的12.38元上市,相對上市時發行股數約7.68億股,計出上市時市值約95.06億元,遠高於10.00億元反映殼價估值分析並不適用。不過上市價為12.38元,較4月19日收報9.25元低逾兩成五,引起筆者關注。另可留意此乃生物科技股份,以4月19日收報9.25元計算,和鉑醫藥的市值約71.03億港元,超過50.00億元反映規模不算小。市值可比擬的同業有四隻股份,介乎49.49億至79.86億元。 同業比較見現價吸引 按市值低至高排列為亞盛醫藥─B (6855)、嘉和生物─B (6998)、復宏漢霖─B (2696) 和邁博藥業 (2181),市賬率則介乎2.01至7.09倍,平均值為4.64倍。至於在3月29日收市後發佈2020全年業績,和鉑醫藥截至去年12月底的資產淨值約3.61億美元,相對現時已發行股數約7.68億股,計出每股淨值折合為3.6467港元,相對現報9.25元,產生市賬率為2.54倍,低於上述其中三股的市賬率,反映現價偏低。參考上述平均值4.64倍,認為和鉑醫藥的合理市賬率不少於3.50倍,配合每股淨值為3.6467元,得出每股合理值為12.76元,較現價9.25元產生潛在升幅為37.95%,證明現價進場已具吸引力。 [...]

香港

港鐵黃竹坑站新盤「晉環」料5月賣樓 首批涉160伙參考港島南豪宅價 首開示位即現人龍排排等……

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」,今日(4月19日)率先開放三個示範單位予傳媒及獲邀人士參觀,包括3房1套及4房雙套清水房示位,以及一個4房雙套有裝修示位。項目是本港30年來首個位於港島的全新鐵路項目,發展商透露,最快本周公佈價單,首批涉及至少160伙,主打2至3房戶型,4房將以招標形式發售,售價會參考港島南區豪宅價錢,最快5月賣樓,預計本周可開放示範單位予市民參觀。項目今日首開示位,樓下已經企滿人排長龍等睇,小編足足行咗1分鐘先影晒,現場目測超過200人!😱 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,項目將於本星期開放予公眾市民參觀,預計本星期會出價單,首批價單至少開售160伙,主打2、3房,4房則會以招標形式。項目非常罕有,對上一個港鐵盤已經有30年了,未來該區會有商場,將會進行活化,同區沒有同類樓盤,因此預計會參考南區豪宅價錢,最快5月賣樓,甚至有機會把握於五一假期開售。 第2座(2B)28樓A單位 – 3房1套 (連工作間及洗手間) 無改動示範單位 單位屬3房1套連工作間及洗手間設計,實用面積856平方呎,層與層之間高度約3.15米。單位間隔方正,客飯廳長約6米,闊約3.5米,全落地玻璃趟門接連露台;大門位置預留空間可擺放儲物櫃或鞋櫃。單位的睡房與客飯廳同向,落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。主人套房並特別預留位置擺放衣櫃,同時外接工作平台。 廳 廳 主人套房 主人套房 客房 客房 廚房 [...]

香港

舖王波叔要錢唔要貨!! 傳1.49億沽深水埗老人院 上環地舖勁蝕900萬 柴灣工廈損手250萬!!

即使舖市交投反彈,「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙,最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業!其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖,市傳波叔以約1.49億元易手,帳面勁賺約6,950萬元;不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖,則以2,550萬元賣出,連手續費實際勁蝕約900萬元!至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業,亦以1.25億元沽出,對比2年前買入價雖然帳面平手離場,但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上,市場近年屢傳波叔家族財困,其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」,先向大眾銀行私人貸款約750萬元,隨後更抵押保單套現300多萬元,不過波叔旗下公司已一概否認。 波叔沽上環舖勁蝕約900萬 土地註冊處資料顯示,上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交,地舖建築面積1,200方呎,閣樓建築面積1,000方呎,合共面積達2,200方呎,呎價11,591元。該舖門闊約13呎,深約55呎,現由健身中心以每月7萬元承租,租約期至2021年5月31日;約滿後另加3年生約,租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算,租金回報率達3.3厘。 據悉,鄧成波家族於2017年2月,以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址,持貨4年沽出,帳面損手550萬元,物業貶值17.7%;連印花稅及雜費等,波叔實際勁蝕約900萬元。 上環水坑口街18號地舖連入則閣。 傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬 市場消息指,最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交,舖位闊200呎,深68呎,建築面積達1.4萬方呎,市傳以約1.49億元一併易手,呎價約10,643元。據了解,上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月,透過多間有限公司以7,950萬元一併購入,現持貨6年沽,帳面勁賺約6,950萬元,物業升值87.4%。 上址現由杏林老人院租用,提供126個宿位,最多可容納159名院友。 深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。 柴灣工廈售1.25億實蝕250萬 據土地註冊處資料,柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業,最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有,公司董事為鄧成波(TANG, SHING [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:米蘭的街頭「劉德華」

這裡是米蘭大教堂對出的大廣場,我望著米蘭大教堂,白色的建築高聳入雲, 融合了哥德式、巴洛克、文藝復興與新古典藝術風格。教堂雄偉地矗立於廣場內,精細雕塑除煣合歷史色彩,更綻放高貴魅力,讓人驚歎不已。 我站在大教堂前已足足五分鐘,被它的莊嚴壯麗震攝,如果不是廣場旁邊的人群,我不願把視線離開教堂。 人群圍著一個亞洲青年,看他的衣著輪廓,我猜他是日本人,當時他正進行街頭表演。他的黑目深陷,鼻子高高的,確實有點像劉德華的影子,手上舞弄著數個重甸甸的玻璃球,憑著他靈巧的功夫,玻璃球像在空中飄浮一起,真好看! 配合他播放的西藏音樂,為表演加添幾分神秘及張力,每次完成表演,圍觀人士報以熱烈掌聲,當然不少得給予十元八塊打賞以作鼓勵。 一輩子時間做喜歡的事 每次他完成一次表演,他都會說出同一番話:「我來自日本,這個玻璃球表演不容易的,我用了5年時間,每天花12小時去練習,希望大家的支持……我希望花一輩子時間,轟轟烈烈的做自己喜歡的事,不要令自己後悔。」 不知為何,我聽得雞皮疙瘩,滿是感動,他讓我看到追逐夢想人士散發的光芒。 我再走到米蘭大教堂旁的Galleria Vittorio Emanuele II 購物拱廊遊覽,那裡集合了LV和Prada等名牌,也有高級的下午茶提供,光顧的客人都衣冠楚楚,卻板著面孔選購時裝,我回想那個日本街頭藝人,雖然他穿著破舊的衫褲,但好像比他們快樂和滿足。 體會 何謂快樂,如何獲得快樂,大概每個人的定義也不同。有人認為愛上一個人,為他/她付出就很快樂、有人認為吃一頓美食、去一趟旅行、與家人相處、與好友把酒談心,便是他們快樂之源。無論如何,最重要活在當下,保留自己獨一無二的視角,盡情去追逐。 [...]

美酒佳餚

識食嚐鮮:星級餐廳推當造白露筍美饌  

正所謂一年之計在於春,在初春之時,除了好好計劃今年有何大計,筆者也會特別留意不同月份有甚麽當造的tasting menu登場。每年的春夏季、尤其在五月,是人稱「皇子的蔬菜」的白露筍之當造時期。大家要吃最甘甜味美的白露筍盛宴,就要快手了!   意大廚得意之作:6道清新佳餚 Cucina意籍總廚Andrea Delzanno特別精挑來自德國最上乘的白露筍,以傳統意式烹調精髓,為大家帶來6款清甜、鮮嫩的白露筍意式美饌。 「皇子蔬菜」之魅力 每年4至5月是有「皇子蔬菜」美譽的白露筍當造期,喜愛以優質食材入饌的Andrea獨愛出產於德國黑森林的3A級白露筍。 Andrea解釋道:「歐洲出產的白露筍均被認為是世界上最好品質的,但我認為德國黑森林出產的白露筍最茁壯,質感幼嫩且鮮甜,品質最佳。我更特別挑選3A級的品種,此級別的白露筍相對較粗壯及鮮甜,還會散發陣陣獨特的果仁幽香,質感幼嫩而少纖維。賓客於Cucina能品嚐最鮮嫩甘甜的味道。」   Andrea將白露筍的甘甜美味完美地呈現於6款意式佳餚中。當中油甘魚他他配白露筍、乾蕃茄、蘋果醬、柚子及魚子醬 (港幣288) 是清新開胃的前菜。Andrea以肉質爽口及魚味鮮甜的油甘魚炮製,將白露筍最原始的味道保留於菜式之中。蘋果醬、柚子及魚子醬更分別為菜式增添清新及咸香味道,於炎炎夏日帶來多層次享受。 Cucina 2021福布斯旅遊指南四星餐廳 [...]