香港

曹德明: 近親轉讓(甩名)全解構

早年不少夫婦以聯名方式置業,除了更易通過入息要求外,雙方亦有「名份」更具保障。然而,當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時,近年不少人先會以近親轉讓(甩名)方式,將物業業權轉至其中一方,好讓另一方回復首置身份才置業。以一對夫婦聯名購入600萬元物業為例,雙方各持一半業權,如丈夫轉讓一半業權給妻子,妻子只需繳交600萬元x50%x1.5%=4.5萬元的「從價印花稅(AVD)」。 為何要先回復首置身份?如買家現時已擁有一個物業,再置業買家便須繳付第一標準從價印花稅,即為新物業樓價15%。以購買一個800萬元的新物業為例,若買家當時擁有其他物業,從價印花稅會以第一標準稅率計算,即800萬元x15%=120萬元;如買家沒有任何物業,則以第二標準稅率計算,即只需繳交800萬x3.75%=30萬元的印花稅,兩者相差高達90萬或75%。 因此,不少早前以聯名方式置業的人士,會透過業權轉換方式,先回復首置身份,待買新物業時,可節省更多印花稅開支。除了夫婦以外,父母,兄弟姐妹以及子女等關係亦可做到近親轉讓業權。早前有報導指某城中名人於早年購入一物業,近期以內部轉讓方式售予其母親,回復首置身份後另再購買新物業。 此外,於正常情況下,購入物業後3年或以內轉售或轉讓該物業,須繳付10至20%的「額外印花稅(SSD)」。但以近親轉讓方式轉讓業權,則可豁免繳付此印花稅。但要注意,轉名後若想再出售其物業,則需要等3年後才不用繳付額外印花稅。 雖然近親轉讓有其好處,但亦有不少注意事項。首先,「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭,銀行亦會為物業重新進行估價,申請人亦需要通過入息審查,宜事前先計算自身的供款能力。第二,近親轉讓只適用於現樓,購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。第三,銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期,因此在罰息期後才「甩名」,方可免被銀行罰息。第四, 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價,稅局有可能追回其印花稅之差額,嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 撰文: 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

股市

蔡向成: 美股表現疲弱 港股考驗50天線

市場正在消化美國企業的季績,美股昨晚表現疲弱。道指收報35490點,跌266點或0.74%;標普500指數收報4551點,跌23點或0.51%;納指收報15235點,升不足1點。 港股昨裂口低開,跌穿10天線(約25829點),技術上形成「島形頂」,後市偏淡;加上連續多日成交只有約1100-1200億元,未見有太多資金進一步買上,後市考驗下方支持50天線(約25308點)。 百濟神州步入收成期 百濟神州(6160)為全球性生物科技企業,在中國、美國、澳洲及歐洲擁有4700多名員工,推動旗下多元化的新型療法在研藥物管線。集團專注研發癌症創新型分子靶向及免疫腫瘤藥物,並將其商業化。其內部開發的領先藥物,現處於後期臨床試驗階段,核心產品包括百悅澤(澤布替尼), Tislelizumab及Pamiparib。集團擁有廣泛的藥物組合,致力提供可負擔藥物,為全球病患者改善治療效果,並提高藥物可及性。 由於產品收入大幅提升,截至6月底止的中期虧損由去年同期的6.99億美元,收窄至4.14億美元,營業額急升5.42倍至7.56億美元,毛利率增加15.1個百分點至90.9%。 集團於第二季不斷有新產品上市,其中百悅澤在美國的銷售加快。上月美國食品藥品監督管理局(FDA),已授予其百悅澤加速批准,用於治療接受過至少一次抗CD20治療的復發或難治性邊緣區淋巴瘤成年患者,為FDA對百悅澤的第三個適應症批准。目前除了美國和中國,共有30多項百悅澤針對多項適應症的相關上市申請完成遞交工作,覆蓋歐盟及其他20多個國家。 隨著多項研發項目取得突破,在研藥物管線持續強化,加上有藥物已成功商業化,前景自然看俏。另外,繼美國及香港資本市場,百濟神州有意回歸A股,目前已獲得上交所通過,或於今年底至明年初正式上市,屆時可望進一步擴大股東基礎及吸納市場資金。 [...]

商事動態

HKBIA區塊鏈+應用促進訓練營 迎ESG機遇

近年來,不少傳統行業進行數碼轉型,區塊鏈的商業應用在香港逐漸普及。區塊鏈是一個去中心化的概念,它是比特幣交易的公共帳本。區塊鏈現已應用於不同行業業務流程。有見及此,由香港區塊鏈產業協會(HKBIA )主辦,工業貿易署「工商機構支援基金」撥款資助「區塊鏈 + 應用促進訓練營」,已在早前正式展開,課程應用與理論並重,涵蓋區塊鏈的應用範疇、廣泛採用區塊鏈時所面對的障礙,以及區塊鏈將如何為未來帶來更深遠的變化,讓學員全方位了解區塊鏈在商業上的應用。 深入淺出介紹區塊鏈應用 香港區塊鏈產業協會表示,第一期訓練營於日前(9月18 日)正式啟動,反應熱烈且迅速滿額;在首期課程中,香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文教授為活動揭開序幕,其後由具有多年區塊鏈經驗的講者Louis, 為學生們講解 「BLOCKCHAIN 101」,由淺入深了解什麼是區塊鏈及運用層面,包括:介紹何為 Public Blockchain 與 Private Blockchain,闡析 兩者的區別及應用。   此外,ESG(環境、社會與管治)是近年來社會關注的議題。在首期訓練營中,大會特別邀請不同行業領域的菁英分享真知灼見。例如邀請了SGS 集團南中國區業務拓展部副總監李彬先生,為學員講解企業如何利用ESG,促進可持續發展市場以及商務發展;另一方面,隨著區塊鏈技術的興起,更進一步為電子遊戲(互動娛樂產業)未來盈利模式啟發更多想像。協會邀請 Game Miracle CEO Simon Wong為客席嘉賓,探討有關遊戲業的發展趨勢,由街機到PC [...]

名人系列

查毅超:國策機遇 推港先進製造業升級

香港工業總會主席查毅超表示,未來兩年將全力推動香港向先進製造業發展,當中留意到業界對先進食品加工製造、中成藥GMP及生物科技上均有很大需求,將集中提供支援。隨著中央進一步開放前海與橫琴兩大區域,意味著粵港澳大灣區走向高質量發展,港澳融入國家發展,有利本港工業升級轉型,他建議,業界可整合產業鏈的上下游發展,提升科研實力,助香港工業拓展創科產業,乘著國家經濟策略再拓新版圖。 查毅超表示,國家「十四五」規劃早前宣講團來港,積極支持香港參與國家的創科產業,對業界更是一大鼓舞和動力。他指出,「十四五」規劃支持香港建設國際創科中心、區域知識產權貿易中心,並強化作為國際金融、航運、貿易中心的地位,這些政策進一步提升香港作為亞洲產業鏈中的主導權。香港的研科實力備受國家認可,在「十四五」規劃下,國家將推動兩地科研互通合作,讓香港的研究團隊有機會助國家「卡脖子」技術難題,助高新產業突破瓶頸,達到關鍵技術自主。   推四新興製造業  重新演繹香港製造 上世紀七八十年代,香港有賴工業令經濟起飛。踏入千禧新世代,「工業4.0」已成為企業升級的頭等大事。查毅超表示,接任工總主席一職後,未來兩年將全力推動香港向先進製造業發展,希望推動香港向先進製造業發展,協助較傳統的製造業升級轉型,創造新興的高增值製造業。 他說:「近年有愈來愈多廠商看到香港的潛力和優勢,在港進行高增值生產工序或開創新興製造業,特別是先進電子業、食品科技及食品加工業、回收及環保工業,以及生物科技工業。工總將聯同官產學研各界,助廠商在港進行先進製造業,促進科研、工業設計等生產性服務活動,為年輕一代提供更多多元化的事業機會,把「香港製造」發揚光大。」 隨著國家重點發展粵港澳大灣區,查毅超認為,工業界作為轉化創科成果的重要橋樑,將助力國家製造業向高質量發展、邁向製造強國的目標。「港資工業能藉著香港科研成就在港進行先進製造工序,在大灣區產業化,形成新創科產業。大灣區不但是重要的產業化基地,亦是打開龐大內銷巿場的大門。在國家支持下,香港與大灣區城巿的連繫越來越緊密,兩地政府推出便利人流、物流、資金流及資訊流的互通政策,更有效形成互補性強、韌性高的產業鏈和巿場。」 在國家雙循環的新格局下,查毅超表示,工業界目前已形成香港總部、內地產業化及內銷、東南亞量產外銷的格局。並指工總將會積極推動香港與大灣區各市之間互通政策,並協助業界開拓東南亞的生產基地和市場,讓港資廠商藉着亞洲經濟起飛的時機,成為亞洲產業鏈的策略性中心。 促工業與科研合作   善用河套區   同是科技園主席的查毅超指出,發展新興製造業離不開創新科技元素,數月前工業總會與香港科技園合作,聯手推出「研發共創平台」。該平台將幫助本地廠商及工業家運用創新科技,為香港製造業升級轉型並開拓新機遇。 他說:「平台為參與的工總會員提供基礎設施、資金支援及與本港創科人才對接合作的機會,協助業界進行創新轉型。隨著各行各業的數碼轉型步伐加快,業界對推動創新、轉變商業模式以及開發新業務的需求更迫切。透過發揮及結合創新科技的龐大潛力,企業將能夠藉此解決目前研發資源或專業知識不足等問題,積極探索並把握新商機。」 查毅超認為,科技園公司與工總共同成立的「研發共創平台」將發揮關鍵作用,協助創新的工業家和企業邁步向前、取得成功,同時亦加速實踐香港再工業化的願景。他說,培育研發人才對建立蓬勃創科生態圈至為重要,長遠而言,有助政府推動傳統工業升級轉型及建立新增長點。 [...]

著名品牌

「紅A」梁馨蘭 疫後升級智能廚房解決方案

「Made in Hong Kong」近年成為市場話題。香港經濟在上世紀六七十年代高速起飛,如製衣、塑膠、玩具及電子輕工業蓬勃發展,為「香港品牌」奠下穩健的碩基。擁有71年歷史家傳戶曉的本地塑膠品牌「紅A」,多年來堅持本地製造生產,至今業務傳至第三代,開拓多元化業務,積極把傳統業務轉型升級,如網購及為客戶提供解決方案,成功令老字號品牌發揚光大。 「紅A」第三代傳人梁馨蘭(Jessica)   上世紀六七十年代,本港經濟迅速發展,隨著收入改善,家家戶戶都使用塑膠產品。其中「塑膠水筒」、「膠水杯」、「餐盒」等,更是當年家中必備的日用品。「紅A」已成為香港最具代表性的品牌之一,產品亦滲透至香港各家各戶,當中「塑膠水筒」、「膠水杯」、「餐盒」等,更是家中必備的日用品。自第三代梁馨蘭(Jessica)接手後,近年積極業務轉型升級,開拓多元化業務,擴大的產品類型,發展網購平台;在新冠疫情衝擊下,品牌轉攻廚房代理品牌的業務,為餐飲業界客戶打造「一站式智能廚房解決方案」,逆市創造成績。 代理數十外地厨具設備品牌   拓多元化 星光實業業務拓展總監梁馨蘭表示,集團早在四年前已銳意開拓塑膠製品之外的業務。業務經過數年發展後,廚房相關的國際知名厨具設備品牌代理已由初時的11個增加至今超過35個,當中包括廚房必備的刀具、磨刀機、保溫箱、洗碗機、慢煮機等。早前更引入了不少智能化的產品,包括蒸烤箱、高速焗爐、蔬果處理機、電動切片機等,品牌全部來自歐洲、韓國以及台灣等地。而且設備較一般小巧便利,適合精品餐廳、咖啡店等餐飲行業,更切合本地市場需求。她指出,為迎合疫情後市場的新常態,她帶領團隊開拓新的業務,為餐飲業界客戶打造「一站式智能廚房解決方案」,為企業客戶由零開始,由開店至轉型,甚至餐單設計等增值服務,務求為其全方位解決業務上的各項疑難。   梁馨蘭表示,「紅A」現時仍以傳統塑膠製造OEM業務為主,主力出口美國市場。但公司轉型步伐沒有停下來。她說:「現時新業務如一站式智能廚房解決方案佔公司整體業務達至20%,預計有關業務對企業貢獻將會進一步增加,而目前80%業務仍然來自塑膠製品。」梁馨蘭表示,過去一年,一站式廚房代理品牌的業務增長超過一成,預計隨著經濟回穩,加上疫情期間社會上已累積了一定的創業力量,來年將會繼續引入更多高質素的智能餐飲設備,讓更多代理品牌加盟,以進一步拓展市場。 她續指,目前「一站式智能廚房解決方案」新業務的主要客戶均來自本地,包括連鎖餐飲集團、護老機構,以及一些獨立咖啡店等,預計未來具有不俗的增長潛力。   小題:雙線發展  [...]

企業策略

劉慧:中藥顆粒或成行業新「藍海」,可留意培力農本方

內地將於11月起結束實施長達28年的中藥顆粒試點工作政策,其後中藥配方顆粒的生產將由原先的6間試點企業,擴闊至所有達到國家標準之中藥企業,以規範中藥配方顆粒的生產,引導產業健康發展,更好地滿足中醫臨床需求。 國家藥監局指,中藥配方顆粒經過了長期、廣泛的臨床使用,根據已有的臨床觀察和醫生、患者的感受,中藥配方顆粒在中醫藥理論指導下經配伍使用後在臨床顯示了一定療效和使用方便、調配靈活的優勢,在患者中確實存在一定的需求。此外,中藥配方顆粒產業已發展到一定的市場規模,急需結束中藥配方顆粒試點工作。 南京醫科大學中西醫結合研究所常務副所長、江蘇省人民醫院中醫科主任魏睦新認為,過去的二十八年間,中藥配方顆粒的身份界定比較模糊,很多醫院在引進和使用方面非常謹慎,在臨牀上的佔比相對來説比較低。結束中藥顆粒試點工作可以説是為中藥配方顆粒發了一個通行證,未來配方顆粒還有大量的推廣運用工作需要做。以讓更多的醫院藥事管理部門、更多的醫生和更多的患者瞭解配方顆粒的合規性和有效性。 隨着政策進一步開放,中藥顆粒或是未來中藥行業的「藍海」,數據分析平台艾媒網估計,2020年中藥配方顆粒市場規模將達到255億元(人民幣.下同);有機構預測中藥配方顆粒行業在未來五年的市場規模仍將保持快速增長,預計到2023年,行業規模將達492.1億元。近年中藥配方顆粒認受性逐漸增加,未來市場空間有望得到進一步提升。 在相關股份方面,培力農本方﹙1498﹚為香港濃縮中藥配方顆粒市場最大供應商,市佔率超過80%,公司為中藥顆粒試點企業之一,亦是當中唯一境外公司。創辦人兼主席陳宇齡早前接受訪問時稱以往因政策限制,中藥配方顆粒只適用於二級醫院以上,掣肘較多,開放後市場規模增加,故歡迎政策推行。集團將會因應情況作出策略性調整,未來的業務重心不會放在公營醫院,而是轉向私人診所、私家醫院等地方,以高質量的產品吸客。 集團今年上半年純利仍輕微高於去年同期,反映業務正在恢復,可望在今年下半年回復至疫情前水平。另外,集團將會進軍內地大灣區市場,以特許經營方式開連鎖店,其運作方式和經營策略都會跟香港差不多,希望今年年底或明年初可在深圳開設首間樣版診所,估計未來兩年將有30至50間特許經營中醫診所,其後每年以50至100間的診所逐步遞增,相信內地業務將成未來業務的增長點。 (筆者為證監會持牌人士,並未持有上述股票。 以上純屬個人意見策略,不構成任何投資建議。) 撰文:劉慧(證監會持牌人、慧悅財經創辦人) [...]

大中華時事

李克強部署階段性稅收緩繳措施:中小微企緩稅2,000億,煤電供熱緩稅170億

國務院總理李克強主持召開國務院常務會議常務會議,部署對製造業中小微企業等實施階段性稅收緩繳措施,預計緩稅約2,000億元。對煤電、供熱企業今年四季度實現的稅款實施緩繳,預計緩稅總額170億元左右。 會議決定,對今年四季度製造業中小微企業實現的企業所得稅和國內增值稅、國內消費稅及隨其附徵的城市建設維護稅,以及個體工商戶、個人獨資和合伙企業繳納的個人所得稅(不含其代扣代繳的個人所得稅)實行階段性稅收緩繳。其中,對年銷售收入2,000萬元以下的製造業 小微企業(含個體工商戶),其實現的稅款全部緩稅﹔ 對年銷售收入2,000萬元至4億元的製造業中型企業,實現的稅款按50%緩稅,特殊困難企業可依法特別申請全部緩稅。緩稅自今年11月1日起實施,至明年1月申報期結束,預計可為製造業中小微企業緩稅約2,000億元。 另外,為紓解煤電、供熱企業經營困難,對其今年四季度實現的稅款實施緩繳,預計緩稅總額170億元左右。上述緩稅措施延期繳納時間最長為3個月。 會議要求,各地各相關部門要簡化緩稅事項辦理流程,加快辦理進度,加強政策宣介解讀,確保惠企政策精準直達快享,嚴防不符合條件的企業騙取享受緩稅政策。各省級財政要做好對市縣財政的轉移支付安排,確保緩稅政策落實和基層保工資、保運轉、保基本民生不受影響。同時,面對嚴峻復雜的國內外形勢,要抓緊研究下一步對市場主體的規模性減稅政策,適時有針對性加強宏觀預調微調,回應市場主體關切。 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】免檢漏洞早該堵塞 追蹤行蹤才最關鍵

吳老闆週記(10月28日) .無謂因為一些人的顧慮,犧牲另一些人的權利,甚至影響整體經濟。 .內地疫情仍持續擴散,皆因正值旅遊季節,以及變種病毒傳染力強。 .內地開展房地產稅試點工作,似乎不止貫徹「住房不炒」政策般簡單。 免檢漏洞早該堵塞 追蹤行蹤才最關鍵 人在國內,最想聽到的消息,就是中港何時可免隔離通關,本週二(26日)似乎有了少許進展。特首林鄭月娥預告,將取消大部分從海外或內地入境香港的「豁免群組」,只剩一些非常緊急和有必要性的人士,例如跨境貨車司機,可繼續免檢疫往來兩地;此外,翌日起還收緊新冠確診者的出院安排,出院後需到指定地點再隔離14日。 翻查疫情網站資料,現時從外國抵港的免檢疫群組,共有12個類別,包括機組人員、船員、銀行/證券/保險的行政人員等;從內地抵港的,則有36個類別,包括在內地設廠港商等,審批工作由不同部門負責,早就被詬病是防疫漏洞。 豁免檢疫漏洞早該堵塞 事實上,豁免檢疫群組經常出事——遠者有去年本港爆發的第三波疫情,源頭正是船員;近者則有俄羅斯領事在家居隔離期間確診,住區需要強檢,此前沙特領事子女更違反在家檢疫令四出遊玩後確診,疫情沒在社區爆發實屬好彩,否則後果不堪設想;另外又連環有機場工作人員受感染,相信與機組人員有關。在在突顯此乃外防輸入的一大漏洞,早應堵塞,奈何港府遲遲未有行動,直至大陸開出通關5大條件。 其實,收緊上述兩項防疫措施,只是大陸要求的5個條件之二。最重要的,始終是要推行具有追蹤功能的「通關碼」;以需考量私隱為由完全是廢話,擔心洩露行蹤者,便不要安裝,絕對有自由,並非強制性,而代價是不能返大陸,就是如此簡單,無謂因為一些人的顧慮,犧牲另一些人的權利,甚至影響整體的經濟。很多人需往返中港搵食,如今不能自由流通,損失十分大,尤其是中小企,不少已陷生死存亡之秋,不少更已頂不住。 新一波疫情擴散的啟示 香港一日不推行「通關碼」,相信大陸一日都不會開關,皆因內地正是藉着其「健康碼」,緊密追蹤到確診者的緊密接觸者,以至緊密接觸者的緊密接觸者,才能迅速控制疫情。就連上次南京遲了通報,疫情擴散至超過10個省,當地新增確診也能在10日內達致最高,全國1個月內清零。 反觀今次懷疑由蒙古輸入到內蒙再爆發開去的疫情,則比較麻煩,因為來到第10日,新增本土確診數字還在上升之中,本週二全國就有50宗,當中內蒙佔了32宗,並已擴散至12個省。 究其原因,一來,是撞正旅遊季節,傳播地點更是一間著名食肆,是遊客的熱門景點;根據國家衞健委指出,截至上週六(23日),最新一波疫情累計確診的133個患者中,便有106人與旅行團傳播鏈有關,涉及13個旅行團或自駕遊群組。 [...]

博客

李秀恒:融合發展 前景無限

特首林鄭月娥在在《2021年施政報告》首次提及「雙城三圈」概念,提議香港與深圳融合發展,並建設深圳灣優質發展圈、港深緊密互動圈及大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈;同時推動毗鄰深圳的元朗及新界北建設「北部都會區」,計劃在與廣東省接壤的地帶開拓新的發展空間,成為社會熱話。 筆者認為,「雙城三圈」及「北部都會區」這兩項新概念,不僅有助未來為本港提供穩定的土地供應,紓緩社會深層次矛盾,亦可以藉此完善跨境交通基建,促進香港和深圳兩個大灣區中心城市的優勢互補,讓香港進一步融入國家發展大局,解決本地經濟、產業結構過於單一和社會向上流動性不足的痼疾。   事實上,在中美博弈升溫的大環境下,香港已不能像過去般只依靠傳統金融優勢而得益,反而還可能會成為美國「亂港遏華」政策下的受害者。因此,現時香港應該積極主動地參與國家發展規劃,依靠內地強大且具韌性的經濟和產業鏈,推動本地社會和經濟轉型升級。「北部都會區」和「雙城三圈」概念,正正符合了香港的發展所需。   要知道,去年香港和深圳兩個城市經濟總量合計逾8,000億美元,超過了許多西方國家去年全年的生產總值,若能更好地發揮融合發展的優勢,產生「一加一大於二」的協同效應,一定能為深港兩地創造出更多的經濟效益。同時間,近期中央公佈的《前海方案》及多項惠港措施,顯示出中央有意在「十四五」規劃初期加快推進深港兩地融合的速度,以便發揮兩個核心城市對周邊地區經濟發展的輻射帶動作用,推動大灣區建設進入新階段。   因此,特區政府在規劃「北部都會區」發展時,應優先考慮發展靠近深圳灣和前海的區域,如天水圍、洪水橋及元朗等,並善用「擴區」後的前海發展「飛地經濟」,紓緩本港土地資源不足、青年人發展機會減少及人才流失等問題。   其實,香港作為內地唯一境外國際金融中心,通過深化與深圳和大灣區城市的融合,能進一步增強自身「超級聯繫人」的作用,不但可在金融方面通過服務大灣區內的民眾,創造更多收益,還能藉着支援「外循環」和「一帶一路」的機會,將國際市場資金引入內地市場,並幫助內地企業「走出去」,令內部與外部經濟往復循環,生生不息。   施政效率 至關重要  然而,兩項新發展計劃雖符合香港和國家發展所需,但由於工程浩大,沒可能一蹴而就,若沒有詳細的發展時間表及落實執行政策的決心,恐難取得應有效果,更可能會因煩瑣的行政和審批流程,拖了國家發展大計的後腿。特區政府過去也提出過不少美好的發展願景,惟每當到具體落實之時,效果往往不如人意。所以,如何為發展進程制定時間表,並將每個細節執行落實到位,是目前特區政府亟需研究和處理的問題。   [...]

博客

劉嘉輝:比亞迪第三季跑出 業績期該如何部署下一隻黑馬?

上期提到內地十一黃金周的行情表現,尤其要對汽車板塊份外注意,結果10月汽車股大多有不俗表現。以比亞迪(1211)為例,踏入第三季由約240元樓下急升高位突破320元大關,升幅高達80元,截至10月26日為恒指第四季成份股升幅榜首。   如讀者有參考上期的策略,以比亞迪相關的輪證作部署,又有疑問不知現時應否獲利離場的話,那就可參考一下「三小牛」的策略,繼續部署潛在升勢。所謂「三小牛」,目的是透過利用牛證特性作持續轉倉準備,直至正股升勢完結為止。   這個部署的好處是,投資者透過沽出手頭上收回價距離現價變得較遠的牛證,先鎖定部分利潤,然後再轉倉至收回價距現價貼近一點的牛證,繼續看好正股其後升勢。當這個操作持續並順利進行的話,理論上投資者每逢轉倉都能鎖定該段升勢的利潤,直至正股轉勢向下為止。當然沒有人有水晶球知道何時正股調頭向下,但即使最後一隻牛證會被收回及跌破行使價變零,之前獲利的資金已「袋袋平安」。   在選擇轉倉的牛證產品時,投資者可留意市場的重貨區和其平均線位置,選定一定收回水平的牛證作準備。截至10月26日,比迪的10天線約於280元、20天及50天線同處於260元附近,100天線則可參考243元。   值得一提,若投資者認為正股升幅有點大,轉個方向留意熊證,「三小牛」策略同樣可以套用,成為「三小熊」策略。即是說投資者先選好適合自己風險胃納收回價的熊證,若然正股真的拾級而下,每下跌一段距離便轉倉向下至較貼收回價的熊證,便能套現利潤,而萬一正股調頭上升,最大損失亦只是最後及最貼收回價之熊證。   展望今年餘下的時間,投資者可放眼內地即將舉行的六中全會相關消息,而港股進入業績期,投資者可尋找下一隻黑馬股。打頭陣於10月尾開始發表包括平安(2318)、洛鉬(3993)、中石油(0857)及中石化(0386)、比迪、中人壽(2628)、兗州煤業(1171)、月中有股王騰訊(0700)等。詳情可留意滙豐網站內的業績日期等資料。   部署業績股行情,投資者若以窩輪作工具的話,要份外留意引伸波幅在業績公布前後的變化。若擔心業績後股價變動性減少,引伸波幅或會受拖累而向下,可留意較中線及貼價證以減低波幅萬一回落對輪價的負而影響,或又以收回水平較遠的牛熊證作準備。相反,若股價其後大幅波動,引伸波幅上升則有利輪證表現。截至10月26日,參考恒指波幅指數的表現,指數跌至19的樓下,回到過去三個月以來的低位,期間高位於7月時突破過36元位置。     [...]

股市

蔡向成: 美股表現疲弱 港股考驗50天線

市場正在消化美國企業的季績,美股昨晚表現疲弱。道指收報35490點,跌266點或0.74%;標普500指數收報4551點,跌23點或0.51%;納指收報15235點,升不足1點。 港股昨裂口低開,跌穿10天線(約25829點),技術上形成「島形頂」,後市偏淡;加上連續多日成交只有約1100-1200億元,未見有太多資金進一步買上,後市考驗下方支持50天線(約25308點)。 百濟神州步入收成期 百濟神州(6160)為全球性生物科技企業,在中國、美國、澳洲及歐洲擁有4700多名員工,推動旗下多元化的新型療法在研藥物管線。集團專注研發癌症創新型分子靶向及免疫腫瘤藥物,並將其商業化。其內部開發的領先藥物,現處於後期臨床試驗階段,核心產品包括百悅澤(澤布替尼), Tislelizumab及Pamiparib。集團擁有廣泛的藥物組合,致力提供可負擔藥物,為全球病患者改善治療效果,並提高藥物可及性。 由於產品收入大幅提升,截至6月底止的中期虧損由去年同期的6.99億美元,收窄至4.14億美元,營業額急升5.42倍至7.56億美元,毛利率增加15.1個百分點至90.9%。 集團於第二季不斷有新產品上市,其中百悅澤在美國的銷售加快。上月美國食品藥品監督管理局(FDA),已授予其百悅澤加速批准,用於治療接受過至少一次抗CD20治療的復發或難治性邊緣區淋巴瘤成年患者,為FDA對百悅澤的第三個適應症批准。目前除了美國和中國,共有30多項百悅澤針對多項適應症的相關上市申請完成遞交工作,覆蓋歐盟及其他20多個國家。 隨著多項研發項目取得突破,在研藥物管線持續強化,加上有藥物已成功商業化,前景自然看俏。另外,繼美國及香港資本市場,百濟神州有意回歸A股,目前已獲得上交所通過,或於今年底至明年初正式上市,屆時可望進一步擴大股東基礎及吸納市場資金。 [...]

股市

紫金礦業新能源行業開展成長道路

投資者關注企業盈利表現,紐約期油曾觸及近七年高位,觀乎其他板塊,紫金礦業(2899.HK)較早前就公佈,與在加拿大上市的Neo Lithium Corp.(新鋰公司)簽署《安排協議》,公司將通過在加拿大註冊成立的全資子公司,以每股6.5加元的價格,以現金方式收購新鋰公司全部已發行流通普通股,交易金額約9.6億加元(相當於49.39億人民幣)。 是次收購價格較新鋰公司在多倫多證券交易所創業板上市的普通股8日的收市價每股5.49加元溢價約18%。新鋰公司核心資產為位於阿根廷西北部卡塔馬卡省(Catamarca)的Tres Quebradas Salar(簡稱「3Q」)鋰鹽湖項目,該項目資源量大、品位高、雜質低,開發條件好,具有較大的擴產潛力。新鋰公司通過在阿根廷設立的全資子公司 Liex S.A.全資持有 3Q 項目。 另外,下屬關於塞爾維丘卡盧-佩吉銅金礦上部礦帶採選項目取得現階段生產所需的完整手續,將依法合規投入正式生產。項目設計年處理礦石330萬噸,首採礦段為超高品位礦體,預計2021年生產精礦含銅5萬噸,含金3噸。 鋰礦是新能源汽車行業鏈不可或缺的一個環節,而未來幾年該產業鏈景氣度非常高。資料顯示,目前國內新能源汽車市場滲透率低於12%,根據《新能源汽車產業發展規劃(2021-2035年)》,到2025年,新能源汽車新車銷售量達到汽車新車銷售總量的20%左右。有機構預測,未來五年我國新能源汽車年均複合增速超過30%。 目前,因此只要銅、金等礦產價格持續上漲,紫金礦業公司業績資料就會十分亮眼。公司是典型的週期股,中長期仍看好,目標價將望15元。業績變動與大宗商品價格變動有關。紫金礦業在下一步,進軍鋰礦行業是擁抱新能源行業可以開展公司成長道路。 撰文:朱紀菲 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】免檢漏洞早該堵塞 追蹤行蹤才最關鍵

吳老闆週記(10月28日) .無謂因為一些人的顧慮,犧牲另一些人的權利,甚至影響整體經濟。 .內地疫情仍持續擴散,皆因正值旅遊季節,以及變種病毒傳染力強。 .內地開展房地產稅試點工作,似乎不止貫徹「住房不炒」政策般簡單。 免檢漏洞早該堵塞 追蹤行蹤才最關鍵 人在國內,最想聽到的消息,就是中港何時可免隔離通關,本週二(26日)似乎有了少許進展。特首林鄭月娥預告,將取消大部分從海外或內地入境香港的「豁免群組」,只剩一些非常緊急和有必要性的人士,例如跨境貨車司機,可繼續免檢疫往來兩地;此外,翌日起還收緊新冠確診者的出院安排,出院後需到指定地點再隔離14日。 翻查疫情網站資料,現時從外國抵港的免檢疫群組,共有12個類別,包括機組人員、船員、銀行/證券/保險的行政人員等;從內地抵港的,則有36個類別,包括在內地設廠港商等,審批工作由不同部門負責,早就被詬病是防疫漏洞。 豁免檢疫漏洞早該堵塞 事實上,豁免檢疫群組經常出事——遠者有去年本港爆發的第三波疫情,源頭正是船員;近者則有俄羅斯領事在家居隔離期間確診,住區需要強檢,此前沙特領事子女更違反在家檢疫令四出遊玩後確診,疫情沒在社區爆發實屬好彩,否則後果不堪設想;另外又連環有機場工作人員受感染,相信與機組人員有關。在在突顯此乃外防輸入的一大漏洞,早應堵塞,奈何港府遲遲未有行動,直至大陸開出通關5大條件。 其實,收緊上述兩項防疫措施,只是大陸要求的5個條件之二。最重要的,始終是要推行具有追蹤功能的「通關碼」;以需考量私隱為由完全是廢話,擔心洩露行蹤者,便不要安裝,絕對有自由,並非強制性,而代價是不能返大陸,就是如此簡單,無謂因為一些人的顧慮,犧牲另一些人的權利,甚至影響整體的經濟。很多人需往返中港搵食,如今不能自由流通,損失十分大,尤其是中小企,不少已陷生死存亡之秋,不少更已頂不住。 新一波疫情擴散的啟示 香港一日不推行「通關碼」,相信大陸一日都不會開關,皆因內地正是藉着其「健康碼」,緊密追蹤到確診者的緊密接觸者,以至緊密接觸者的緊密接觸者,才能迅速控制疫情。就連上次南京遲了通報,疫情擴散至超過10個省,當地新增確診也能在10日內達致最高,全國1個月內清零。 反觀今次懷疑由蒙古輸入到內蒙再爆發開去的疫情,則比較麻煩,因為來到第10日,新增本土確診數字還在上升之中,本週二全國就有50宗,當中內蒙佔了32宗,並已擴散至12個省。 究其原因,一來,是撞正旅遊季節,傳播地點更是一間著名食肆,是遊客的熱門景點;根據國家衞健委指出,截至上週六(23日),最新一波疫情累計確診的133個患者中,便有106人與旅行團傳播鏈有關,涉及13個旅行團或自駕遊群組。 [...]

博客

李秀恒:融合發展 前景無限

特首林鄭月娥在在《2021年施政報告》首次提及「雙城三圈」概念,提議香港與深圳融合發展,並建設深圳灣優質發展圈、港深緊密互動圈及大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈;同時推動毗鄰深圳的元朗及新界北建設「北部都會區」,計劃在與廣東省接壤的地帶開拓新的發展空間,成為社會熱話。 筆者認為,「雙城三圈」及「北部都會區」這兩項新概念,不僅有助未來為本港提供穩定的土地供應,紓緩社會深層次矛盾,亦可以藉此完善跨境交通基建,促進香港和深圳兩個大灣區中心城市的優勢互補,讓香港進一步融入國家發展大局,解決本地經濟、產業結構過於單一和社會向上流動性不足的痼疾。   事實上,在中美博弈升溫的大環境下,香港已不能像過去般只依靠傳統金融優勢而得益,反而還可能會成為美國「亂港遏華」政策下的受害者。因此,現時香港應該積極主動地參與國家發展規劃,依靠內地強大且具韌性的經濟和產業鏈,推動本地社會和經濟轉型升級。「北部都會區」和「雙城三圈」概念,正正符合了香港的發展所需。   要知道,去年香港和深圳兩個城市經濟總量合計逾8,000億美元,超過了許多西方國家去年全年的生產總值,若能更好地發揮融合發展的優勢,產生「一加一大於二」的協同效應,一定能為深港兩地創造出更多的經濟效益。同時間,近期中央公佈的《前海方案》及多項惠港措施,顯示出中央有意在「十四五」規劃初期加快推進深港兩地融合的速度,以便發揮兩個核心城市對周邊地區經濟發展的輻射帶動作用,推動大灣區建設進入新階段。   因此,特區政府在規劃「北部都會區」發展時,應優先考慮發展靠近深圳灣和前海的區域,如天水圍、洪水橋及元朗等,並善用「擴區」後的前海發展「飛地經濟」,紓緩本港土地資源不足、青年人發展機會減少及人才流失等問題。   其實,香港作為內地唯一境外國際金融中心,通過深化與深圳和大灣區城市的融合,能進一步增強自身「超級聯繫人」的作用,不但可在金融方面通過服務大灣區內的民眾,創造更多收益,還能藉着支援「外循環」和「一帶一路」的機會,將國際市場資金引入內地市場,並幫助內地企業「走出去」,令內部與外部經濟往復循環,生生不息。   施政效率 至關重要  然而,兩項新發展計劃雖符合香港和國家發展所需,但由於工程浩大,沒可能一蹴而就,若沒有詳細的發展時間表及落實執行政策的決心,恐難取得應有效果,更可能會因煩瑣的行政和審批流程,拖了國家發展大計的後腿。特區政府過去也提出過不少美好的發展願景,惟每當到具體落實之時,效果往往不如人意。所以,如何為發展進程制定時間表,並將每個細節執行落實到位,是目前特區政府亟需研究和處理的問題。   [...]

博客

劉嘉輝:比亞迪第三季跑出 業績期該如何部署下一隻黑馬?

上期提到內地十一黃金周的行情表現,尤其要對汽車板塊份外注意,結果10月汽車股大多有不俗表現。以比亞迪(1211)為例,踏入第三季由約240元樓下急升高位突破320元大關,升幅高達80元,截至10月26日為恒指第四季成份股升幅榜首。   如讀者有參考上期的策略,以比亞迪相關的輪證作部署,又有疑問不知現時應否獲利離場的話,那就可參考一下「三小牛」的策略,繼續部署潛在升勢。所謂「三小牛」,目的是透過利用牛證特性作持續轉倉準備,直至正股升勢完結為止。   這個部署的好處是,投資者透過沽出手頭上收回價距離現價變得較遠的牛證,先鎖定部分利潤,然後再轉倉至收回價距現價貼近一點的牛證,繼續看好正股其後升勢。當這個操作持續並順利進行的話,理論上投資者每逢轉倉都能鎖定該段升勢的利潤,直至正股轉勢向下為止。當然沒有人有水晶球知道何時正股調頭向下,但即使最後一隻牛證會被收回及跌破行使價變零,之前獲利的資金已「袋袋平安」。   在選擇轉倉的牛證產品時,投資者可留意市場的重貨區和其平均線位置,選定一定收回水平的牛證作準備。截至10月26日,比迪的10天線約於280元、20天及50天線同處於260元附近,100天線則可參考243元。   值得一提,若投資者認為正股升幅有點大,轉個方向留意熊證,「三小牛」策略同樣可以套用,成為「三小熊」策略。即是說投資者先選好適合自己風險胃納收回價的熊證,若然正股真的拾級而下,每下跌一段距離便轉倉向下至較貼收回價的熊證,便能套現利潤,而萬一正股調頭上升,最大損失亦只是最後及最貼收回價之熊證。   展望今年餘下的時間,投資者可放眼內地即將舉行的六中全會相關消息,而港股進入業績期,投資者可尋找下一隻黑馬股。打頭陣於10月尾開始發表包括平安(2318)、洛鉬(3993)、中石油(0857)及中石化(0386)、比迪、中人壽(2628)、兗州煤業(1171)、月中有股王騰訊(0700)等。詳情可留意滙豐網站內的業績日期等資料。   部署業績股行情,投資者若以窩輪作工具的話,要份外留意引伸波幅在業績公布前後的變化。若擔心業績後股價變動性減少,引伸波幅或會受拖累而向下,可留意較中線及貼價證以減低波幅萬一回落對輪價的負而影響,或又以收回水平較遠的牛熊證作準備。相反,若股價其後大幅波動,引伸波幅上升則有利輪證表現。截至10月26日,參考恒指波幅指數的表現,指數跌至19的樓下,回到過去三個月以來的低位,期間高位於7月時突破過36元位置。     [...]

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蔡向成: 美股表現疲弱 港股考驗50天線

市場正在消化美國企業的季績,美股昨晚表現疲弱。道指收報35490點,跌266點或0.74%;標普500指數收報4551點,跌23點或0.51%;納指收報15235點,升不足1點。 港股昨裂口低開,跌穿10天線(約25829點),技術上形成「島形頂」,後市偏淡;加上連續多日成交只有約1100-1200億元,未見有太多資金進一步買上,後市考驗下方支持50天線(約25308點)。 百濟神州步入收成期 百濟神州(6160)為全球性生物科技企業,在中國、美國、澳洲及歐洲擁有4700多名員工,推動旗下多元化的新型療法在研藥物管線。集團專注研發癌症創新型分子靶向及免疫腫瘤藥物,並將其商業化。其內部開發的領先藥物,現處於後期臨床試驗階段,核心產品包括百悅澤(澤布替尼), Tislelizumab及Pamiparib。集團擁有廣泛的藥物組合,致力提供可負擔藥物,為全球病患者改善治療效果,並提高藥物可及性。 由於產品收入大幅提升,截至6月底止的中期虧損由去年同期的6.99億美元,收窄至4.14億美元,營業額急升5.42倍至7.56億美元,毛利率增加15.1個百分點至90.9%。 集團於第二季不斷有新產品上市,其中百悅澤在美國的銷售加快。上月美國食品藥品監督管理局(FDA),已授予其百悅澤加速批准,用於治療接受過至少一次抗CD20治療的復發或難治性邊緣區淋巴瘤成年患者,為FDA對百悅澤的第三個適應症批准。目前除了美國和中國,共有30多項百悅澤針對多項適應症的相關上市申請完成遞交工作,覆蓋歐盟及其他20多個國家。 隨著多項研發項目取得突破,在研藥物管線持續強化,加上有藥物已成功商業化,前景自然看俏。另外,繼美國及香港資本市場,百濟神州有意回歸A股,目前已獲得上交所通過,或於今年底至明年初正式上市,屆時可望進一步擴大股東基礎及吸納市場資金。 [...]

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紫金礦業新能源行業開展成長道路

投資者關注企業盈利表現,紐約期油曾觸及近七年高位,觀乎其他板塊,紫金礦業(2899.HK)較早前就公佈,與在加拿大上市的Neo Lithium Corp.(新鋰公司)簽署《安排協議》,公司將通過在加拿大註冊成立的全資子公司,以每股6.5加元的價格,以現金方式收購新鋰公司全部已發行流通普通股,交易金額約9.6億加元(相當於49.39億人民幣)。 是次收購價格較新鋰公司在多倫多證券交易所創業板上市的普通股8日的收市價每股5.49加元溢價約18%。新鋰公司核心資產為位於阿根廷西北部卡塔馬卡省(Catamarca)的Tres Quebradas Salar(簡稱「3Q」)鋰鹽湖項目,該項目資源量大、品位高、雜質低,開發條件好,具有較大的擴產潛力。新鋰公司通過在阿根廷設立的全資子公司 Liex S.A.全資持有 3Q 項目。 另外,下屬關於塞爾維丘卡盧-佩吉銅金礦上部礦帶採選項目取得現階段生產所需的完整手續,將依法合規投入正式生產。項目設計年處理礦石330萬噸,首採礦段為超高品位礦體,預計2021年生產精礦含銅5萬噸,含金3噸。 鋰礦是新能源汽車行業鏈不可或缺的一個環節,而未來幾年該產業鏈景氣度非常高。資料顯示,目前國內新能源汽車市場滲透率低於12%,根據《新能源汽車產業發展規劃(2021-2035年)》,到2025年,新能源汽車新車銷售量達到汽車新車銷售總量的20%左右。有機構預測,未來五年我國新能源汽車年均複合增速超過30%。 目前,因此只要銅、金等礦產價格持續上漲,紫金礦業公司業績資料就會十分亮眼。公司是典型的週期股,中長期仍看好,目標價將望15元。業績變動與大宗商品價格變動有關。紫金礦業在下一步,進軍鋰礦行業是擁抱新能源行業可以開展公司成長道路。 撰文:朱紀菲 [...]

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蔡向成: 美股表現疲弱 港股考驗50天線

市場正在消化美國企業的季績,美股昨晚表現疲弱。道指收報35490點,跌266點或0.74%;標普500指數收報4551點,跌23點或0.51%;納指收報15235點,升不足1點。 港股昨裂口低開,跌穿10天線(約25829點),技術上形成「島形頂」,後市偏淡;加上連續多日成交只有約1100-1200億元,未見有太多資金進一步買上,後市考驗下方支持50天線(約25308點)。 百濟神州步入收成期 百濟神州(6160)為全球性生物科技企業,在中國、美國、澳洲及歐洲擁有4700多名員工,推動旗下多元化的新型療法在研藥物管線。集團專注研發癌症創新型分子靶向及免疫腫瘤藥物,並將其商業化。其內部開發的領先藥物,現處於後期臨床試驗階段,核心產品包括百悅澤(澤布替尼), Tislelizumab及Pamiparib。集團擁有廣泛的藥物組合,致力提供可負擔藥物,為全球病患者改善治療效果,並提高藥物可及性。 由於產品收入大幅提升,截至6月底止的中期虧損由去年同期的6.99億美元,收窄至4.14億美元,營業額急升5.42倍至7.56億美元,毛利率增加15.1個百分點至90.9%。 集團於第二季不斷有新產品上市,其中百悅澤在美國的銷售加快。上月美國食品藥品監督管理局(FDA),已授予其百悅澤加速批准,用於治療接受過至少一次抗CD20治療的復發或難治性邊緣區淋巴瘤成年患者,為FDA對百悅澤的第三個適應症批准。目前除了美國和中國,共有30多項百悅澤針對多項適應症的相關上市申請完成遞交工作,覆蓋歐盟及其他20多個國家。 隨著多項研發項目取得突破,在研藥物管線持續強化,加上有藥物已成功商業化,前景自然看俏。另外,繼美國及香港資本市場,百濟神州有意回歸A股,目前已獲得上交所通過,或於今年底至明年初正式上市,屆時可望進一步擴大股東基礎及吸納市場資金。 [...]

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紫金礦業新能源行業開展成長道路

投資者關注企業盈利表現,紐約期油曾觸及近七年高位,觀乎其他板塊,紫金礦業(2899.HK)較早前就公佈,與在加拿大上市的Neo Lithium Corp.(新鋰公司)簽署《安排協議》,公司將通過在加拿大註冊成立的全資子公司,以每股6.5加元的價格,以現金方式收購新鋰公司全部已發行流通普通股,交易金額約9.6億加元(相當於49.39億人民幣)。 是次收購價格較新鋰公司在多倫多證券交易所創業板上市的普通股8日的收市價每股5.49加元溢價約18%。新鋰公司核心資產為位於阿根廷西北部卡塔馬卡省(Catamarca)的Tres Quebradas Salar(簡稱「3Q」)鋰鹽湖項目,該項目資源量大、品位高、雜質低,開發條件好,具有較大的擴產潛力。新鋰公司通過在阿根廷設立的全資子公司 Liex S.A.全資持有 3Q 項目。 另外,下屬關於塞爾維丘卡盧-佩吉銅金礦上部礦帶採選項目取得現階段生產所需的完整手續,將依法合規投入正式生產。項目設計年處理礦石330萬噸,首採礦段為超高品位礦體,預計2021年生產精礦含銅5萬噸,含金3噸。 鋰礦是新能源汽車行業鏈不可或缺的一個環節,而未來幾年該產業鏈景氣度非常高。資料顯示,目前國內新能源汽車市場滲透率低於12%,根據《新能源汽車產業發展規劃(2021-2035年)》,到2025年,新能源汽車新車銷售量達到汽車新車銷售總量的20%左右。有機構預測,未來五年我國新能源汽車年均複合增速超過30%。 目前,因此只要銅、金等礦產價格持續上漲,紫金礦業公司業績資料就會十分亮眼。公司是典型的週期股,中長期仍看好,目標價將望15元。業績變動與大宗商品價格變動有關。紫金礦業在下一步,進軍鋰礦行業是擁抱新能源行業可以開展公司成長道路。 撰文:朱紀菲 [...]

香港

曹德明: 近親轉讓(甩名)全解構

早年不少夫婦以聯名方式置業,除了更易通過入息要求外,雙方亦有「名份」更具保障。然而,當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時,近年不少人先會以近親轉讓(甩名)方式,將物業業權轉至其中一方,好讓另一方回復首置身份才置業。以一對夫婦聯名購入600萬元物業為例,雙方各持一半業權,如丈夫轉讓一半業權給妻子,妻子只需繳交600萬元x50%x1.5%=4.5萬元的「從價印花稅(AVD)」。 為何要先回復首置身份?如買家現時已擁有一個物業,再置業買家便須繳付第一標準從價印花稅,即為新物業樓價15%。以購買一個800萬元的新物業為例,若買家當時擁有其他物業,從價印花稅會以第一標準稅率計算,即800萬元x15%=120萬元;如買家沒有任何物業,則以第二標準稅率計算,即只需繳交800萬x3.75%=30萬元的印花稅,兩者相差高達90萬或75%。 因此,不少早前以聯名方式置業的人士,會透過業權轉換方式,先回復首置身份,待買新物業時,可節省更多印花稅開支。除了夫婦以外,父母,兄弟姐妹以及子女等關係亦可做到近親轉讓業權。早前有報導指某城中名人於早年購入一物業,近期以內部轉讓方式售予其母親,回復首置身份後另再購買新物業。 此外,於正常情況下,購入物業後3年或以內轉售或轉讓該物業,須繳付10至20%的「額外印花稅(SSD)」。但以近親轉讓方式轉讓業權,則可豁免繳付此印花稅。但要注意,轉名後若想再出售其物業,則需要等3年後才不用繳付額外印花稅。 雖然近親轉讓有其好處,但亦有不少注意事項。首先,「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭,銀行亦會為物業重新進行估價,申請人亦需要通過入息審查,宜事前先計算自身的供款能力。第二,近親轉讓只適用於現樓,購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。第三,銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期,因此在罰息期後才「甩名」,方可免被銀行罰息。第四, 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價,稅局有可能追回其印花稅之差額,嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 撰文: 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

香港

董建華家族13億購甲廈樓面 呎價2.5萬元起 傳為團結基金辦公室

中環甲級寫商廈售價正回升,吸引董建華家族連環入市,最新斥資約13億元買入中環中心兩層低層全層樓面,成交呎價低見2.5萬元。 中環中心20樓全層原先由「小巴大王」馬亞木透過The Center(20)Limited持有,該公司的董事原為馬亞木、馬僑生、馬僑武、馬僑文,最新已由董立新、姚爾欣取代。董立新為全國政協副主席、前特首董建華的幼子。 中環中心25樓全層由資深投資者「磁帶大王」持有,在7月份以約6.74億元沽出,成交呎價約2.7萬元。現該單位業主為Topworld Union Enterprise Ltd,其公司董事包括董立新、董立均及董立筠。董立均及董立筠分別為董建華的長子及長女。 有消息指,25樓會保留自用,據悉會由董建華創立的團結香港基金作為辦公室。 董建華家族成員近來積極入市,如董建華在今年8月透過首置名義,以1.6億元買入中半山嘉慧園C座低層單位,連一個車位,以單位實用面積3,335平方呎計,呎價約為47,976元。董建華是次入市,只需付樓價4.25%印花稅,意味以首置身分入市。 其胞弟董建成,以及董立新、董立均及董立筠,夥拍前政務司長唐英年,在今年8份月向永泰地產(00369),買入粉嶺粉錦公路與青山公路 古洞住宅官地的15%權益,涉及約3.9億元。 [...]

人生就是一場不期而遇

旅遊

人生就是一場不期而遇:怎可叫作凱旋門?

回想在我出發之前,朋友V曾對我說:「如果到巴黎, 必定要去氣勢磅礴的凱旋門走一趟,當年拿破崙打勝仗,就是穿過那裡,回到巴黎的!」 我一直幻想著拿破崙如何威風地騎著戰馬,率領大軍穿過凱旋門,接受勝利的祝福,相信屆時自己走到門前,也會是滿心興奮,像是半個法國人般,分享戰爭勝利的喜悅。 那天抵達巴黎,午飯後便準備出發凱旋門體會箇中滋味。甫出地鐵站,眼前就是香榭麗舍大街,這是全球知名的購物勝地,沿途都是奢侈品商店和演出場所(電影院、Lido、香榭麗舍劇院),還有許多著名的咖啡館和餐館,但今天主角不是這裡,而是西端盡頭的凱旋門。 走在大道一半,遠處已見凱旋門佇立在大道上,我愈走愈近,原來凱旋門比我想像中大很多,至少站在稍為接近的地方舉起相機,也捕捉不到它的全貌。 拱門以白色的大理石建成,牆面上有4組以戰爭為題材的大型浮雕:「出征」、「勝利」、「和平」和「抵抗」,以象徵法國戰勝的榮耀。走到拱門底,門內刻有跟隨拿破崙遠征的386名將軍和96場勝戰的名字,一個個有名有姓的字樣,令人心沉。 那時我徜徉在细雨濛濛的香榭麗舍大道上,更添加了一份深沉。翻看資料,原來凱旋門是拿破崙為紀念在1805年打敗俄奧聯軍,於1806年下令動工的,但中間戰事連連,幾經波折直到1836年才正式竣工,但其時拿破崙已離世15年。 沒想到拿破崙第一次穿過真正建成的凱旋門,是由移靈隊伍運送回來,最後歸葬到巴黎傷兵院。 事實上,戰爭從來血腥,戰勝一方又怎算勝利?戰爭從來注定兩敗俱傷,沒有真正的贏家。 歐遊小貼士: 乘坐地鐵M1、M2和M6線至Charles de Gaulle – Étoile站下車即可抵達 [...]

生活品味

日籍藝術家野又獲 香港畫展現正舉行

當今藝術市場大行其道,百花齊放,正是考投資者眼光之時。現年66歲的日籍藝術家野又獲(Minoru Nomata),擅畫建築物,畫風呈現一種孤高的未來感,目前由白立方(White Cube)代理並引入香港市場。 雖然畫的都是建築物,但野又獲本人不是建築師出身的。1955年生於東京,時至今日仍在東京生活及工作,目前是東京女子美術大學的教授。他早年在東京藝術大學學習設計,1979年畢業後任職於東京一家廣告公司;五年後離職,並開始專注於創作,逐漸在藝術圈內嶄露頭角。 天馬行空的畫中建築 藝術家的成長經歷背景,對其藝術創作往往造成深遠影響。1945年8月15日,當日本政府宣告投降,而打了整整6年的二次大戰亦正式宣告結束,日本作為戰敗國,境內到處都是衰敗景象,然而經過數年大興土木後,日本很快進入快速發展時期,由內到外全面變天,面臨國家政治、經濟、教育等體制方面的重大改革。 在如此情況下,當野又獲來到世上時,其所面對的,就是由一個鄉村小城迅速蛻變成大都會、現代化都市的切身體驗。更何況,他成長於東京的目黑工業區,童年時代就在工廠與工地之間度過,令他自小就對城市中獨特的建築物,及不斷擴張中的城市產生著迷,並從自身經歷中,發展出一套關於建築物的創作語彙,以讚美歷代結構設計中的機械美學及獨創性。 野又獲的畫作通常描繪了某個單一的紀念性結構,其出現,儼如是支配著存在於幻想中的周遭景觀,而藝術家同時亦巧妙地利用光線賦予建築物個性。事實上,這些建築物都是他天馬行空想出來,並不存在於世上,他曾表示:「繪畫是一個逃避現實的世界,但我希望它成為一個充滿活力,並能重返世界的地方」有藝術評論家指其作品儼如是自畫像,而其筆下的建築物,可以被看成是自身心境的映射——對於這個瞬息萬變的世界的希望、焦慮和信念。 野又獲曾在去年參與白立方線上展廳的「藝薦」 (Introductions) 欄目,而他與畫廊的首次個展將於今年9月8日至11月13日在白立方香港空間舉行;展覽題目為「UNBUILT」 ,囊括了完成於1987年至2020年間的若干系列作品。 [...]

美酒佳餚

陳嘉華: 「家上海」大閘蟹宴

所謂不時不食,秋天當然要一嚐大閘蟹。因此特意與家人一同前往大角嘴奧海城的「家上海」,品嘗時令大閘蟹宴。 餐廳設有「珍味大閘蟹套餐」,當中包括原隻清蒸大閘蟹(五両)以及淮安蟹粉花膠三絲羹、蟹粉瑤柱賽螃蟹、蟹粉鹹肉扒花菜、經典家上海蝦蟹炒飯等以鮮拆蟹粉入饌的滋味菜式,內容如此豐富,我當然不作他選。 先上的頭盆是江南四式拼盤內有 陳醋紅蜇頭、水晶肴肉、四喜烤麩、淮鹽溏心燻蛋。 陳醋紅蜇頭口感爽嫩味道甜中帶酸,經典四喜烤麩味道濃郁惹味,水晶肴肉皮色晶瑩肉色鮮紅、瘦肉香酥、肥肉不膩,招牌淮鹽溏心燻蛋,中間橙黃色溏心色澤透亮誘人,帶淡淡煙燻香氣,入口醇香。 吃過精彩的江南四式拼盤,胃口大開。餐廳送上一盅熱騰騰橙黃色的淮安蟹粉花膠三絲羹,濃稠湯羹裡包含蟹粉,養顏花膠和切成细絲的雞肉,竹筍和冬菇,用料絕不欺場。蟹油豐腴,蟹粉鮮味十足,湯羹極具層次。 接著送上的是足五両重的「時令」清蒸大閘蟹,蟹型態飽滿的大閘蟹選自江蘇太湖。清蒸製法能保留大閘蟹的原汁原味蟹膏黃軟,拆開盡是油光滿溢的金黃蟹黃,半啫喱狀態的蟹膏入口香軟細膩,有如半熟蛋黃的綿密濃郁,口感幼滑黏糯,而且指肉飽滿,味道極鮮極香。 有云:有蟹無酒,那是大煞風景的事。吃蟹配酒自有其中道理!鮮美大閘蟹配上一杯五年古越龍山花雕酒就最美味不過。 這個永恆的經典搭配,不僅是口感和味道上相得益彰外,更備健康的內涵,因為黃酒屬於暖性、蟹為寒性,兩者搭配起到中和的作用。 食過大閘蟹,蟹粉美食陸續出場,陸續上桌的是鮮拆蟹粉入饌製成的蟹粉瑤柱賽螃蟹及蟹粉鹹肉扒花菜。蟹粉鹹肉扒花菜椰菜花是近年備受追捧的健康食物,味道清淡,正好凸出蟹粉的鮮味。再加上提鲜用的鹹肉,讓菜式鹹鲜得宜,亦能品嘗啖啖蟹黃的滋味。 而蟹粉瑤柱賽螃蟹,大廚以原條桂魚起骨拆肉切成幼絲,然後與蛋白和瑤柱一起炒熟,製成一道經典名菜賽螃蟹。其後將鮮香蟹粉放在雪白亮麗的蛋白之上,一黃一白相映成趣。吃過以蟹入饌的美食後,單尾以一道色澤金黃,飯粒分明口感煙韌的經典家上海蝦蟹炒飯及皮糯餡香兼,消減寒涼的夠薑芝麻湯丸作結。 [...]