專題

區塊鏈產業協會研討會 助中小企數字轉型

近年區塊鏈在商業應用日趨普遍,如在金融、物流、虛擬貨幣、以及新興的NFT 區塊鏈認證服務。區塊鏈技術對香港及大灣區等跨境業務、未來開拓高增值工業、邁向智能經濟扮演重要角色。由工業貿易署「工商機構支援基金(TSF)」支持,香港區塊鏈產業協會日前假香港恒生大學,主辦的「香港企業如何在大灣區利用區塊鏈技術達成數字經濟轉型」首場研討會,共同推動企業創新。 一眾主講嘉賓進行交環節。(左起:主持香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文、香港華為雲業務總監何啟祥、BC科技集團執行董事刁家駿及香港物流商會主席鍾鴻興)     研討會邀請多位來自不同行業及界別的專家,包括香港物流商會主席鍾鴻興、BC科技集團執行董事刁家駿、香港華為雲業務總監何啟祥,分享區塊鏈技術在數字化轉型中的角色,在大灣區及本港的發展機遇,以及該技術如何整合應用在技術創新及產業當中等多項議題。 香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文表示,該會成立至今一直致力向公眾介紹及推介區塊鏈及相關技術,鼓勵技術創新,更積極推動區塊鏈技術與官、研、商與產業等多方協作。他指出,隨著區塊鏈技術近年發展成熟,結合人工智能、大數據及物聯網等,有助企業轉型與創新;他分析指,在本港,區塊鏈應用於金融、物流、虛擬貨幣、及NFT 區塊鏈認證服務如加密數位藝術品等,相信未來市場充滿著無限的商機。 物流業是本港應用區塊鏈的先導行業之一,香港物流商會主席鍾鴻興提及,新冠疫情影響各行各業,對物流業而言卻有意外的增長,增長主要來自醫療消毒物品、電商、超市等業務需求。他表示,業界利用區塊鏈技術,可即時掌握各個流程,提升物流效率。 BC科技集團執行董事刁家駿表示, 區塊鏈應用近年逐步於金融業當中,除衍生虛擬貨幣外,更締造數字資產生態圈,及創新金融與傳統金融領域進行對接;他指出,本港作為國際金融中心,扮演中外金融交流重要平台,集團冀助企業在大灣區合規開拓及對接金融市場。 香港華為雲業務總監何啟祥指出,集團旗下的華為雲業務在內地高速發展,內地現有40、50個行業,如醫療、零售及保險、服裝等應用區塊鏈,區塊鏈的去中心化特性,加快了企業轉型,他期望隨著本港推動區塊鏈產業,本港很快就會出現應用行業的示範單位,讓各行業借鏡其轉型成功的經驗,成為本港經濟發展的新動力。     香港恒生大學校長何順文在研討會上致歡迎詞。 [...]

時尚

潮鞋「大孚飛躍」增港零售點 引獨家推介款式

堪稱經典潮鞋的「大孚飛躍」,自今年五月起登陸旺角THE FOREST後,近日更於崇光百貨新增專櫃零售點,引入獨家推介款式,當中包括有簡約的仿皮及全白款、多個小童及中童款式等。當然,不得不提,還有「大孚」的經典復刻款。 崇光百貨獨家推介款式 是次「大孚」為全新香港區專櫃零售點引入多個崇光百貨獨家推介款式,非常適合春夏及親子造型打扮:仿皮及全白款設計簡約,幾乎能和所有上班西裝搭配;多個小童及中童款式,鞋款的舒適設計完美配合每日孩子所需,特別「釘鞋底」為小朋友提供抓地力,適合多種運動及訓練;近年香港人對運動的熱愛有增無減,還愈來愈專業,多個春夏運動氣墊新款是為運動愛好者而設。當然也不會少得經典配色款,是男女潮人不可或缺的小白鞋。 真材實料,經典正統 當全球明星名媛穿著“FEIYUE”經典小白鞋,出現在巴黎、紐約、倫敦、米蘭各種時尚場合或潮流街拍時,個中故事耐人尋味。但經典洗不掉印記,這雙緣起於十里洋場、時尚之都大上海,自1931 年誕生,擁有九十年歷史老牌橡膠廠的「大孚飛躍」,以真材實料證明是經典正統。 「大孚飛躍」的第一對小白鞋 Classic 501 田徑鞋符合人體工學,功能與設計在當年都是工業製造的風向標,更成為全球風靡的起點。501 鞋型寬 (3 型半);鞋頭弧形里外包裹,保護腳趾;加厚中底海綿發泡,柔軟彈性;天然橡膠鞋底,再加入高耐磨白炭黑,高彈耐磨;鞋底鋸齒花紋,抓地防滑;全棉加厚粗3*3布面料,透氣性好;再加上紅藍杠設計,亮黃橡膠底配色,除了受少林高僧、田徑運動員青睞,還因其輕巧耐磨,鞋型經典時尚,備受全民追捧。 「大孚飛躍」(簡稱「大孚」)於2019 [...]

名人系列

東華三院 譚鎮國:致力善團年輕化 燃點青年夢

香港歷史最悠久的慈善機構東華三院,服務本港已逾150載。多年來東華三院的服務,已涵蓋醫療衛生、教育、社會、歷史文化保育及公共服務等,屬下單位多達350個,可謂同每位市民的生活相關。東華三院辛丑年董事局主席譚鎮國(Kazaf)表示,該院面對過去一年的新冠疫情,籌募工作構成重大挑戰,董事局已即時以變通手法去應對,並把相關活動及宣傳項目移師至網上舉行,力求降低疫情的影響。譚鎮國期望在任內,與各董事局成員眾志成城下,為東華三院注入更多發展新動力,延續東華百年善業的成功。 東華三院服務香港逾一個半世紀,一直堅守「救病拯危、安老復康、興學育才、扶幼導青」的宗旨,並與時並進,配合社會的轉變和市民的需求,不斷優化及延展各項服務。譚鎮國表示,經過逾150年的發展,東華三院的醫療及衞生服務、教育服務、社會服務、歷史文化保育及公共服務迅速發展,照顧市民各方面的需求,轄下服務單位增加至350個,成為本港最具規模的慈善團體之一。 譚鎮國是東華三院近年較年輕的主席,只有30多歲。現時要做東華主席,除了出錢出力,還要騰出時間,遵守東華三院的管治守則,先做兩年總理,成功獲董事局投票選為第五副主席後,再做五年副主席。換言之,即是要至少服務七年,才能擔任主席一職。聽不少當過東華主席的商界賢達透露,東華主席的工作十分繁重,有些甚至要暫時放下公司業務,全身投入善團的工作當中。他坦言,接任主席後,重視時間管理,會在院務、工作及家庭之間取得平衡。「很感謝家人一直以來的支持,有他們作為我的強大後盾,讓我可以安心投放時間及精力於東華三院的工作。接任主席後我明白需肩負起更重大的責任,任重道遠,也預計將會非常忙碌,我會繼續承傳東華的善業,我將會調整自己私人工作的優次,騰出更多時間專注及處理慈善工作。」   傳承父親善心  回饋社會 譚鎮國父親譚錦球亦與東華三院甚有淵源,是乙酉年(2005/2006)總理。父子兩人同為服務東華三院,對該院有一份難以解釋的感情。Kazaf坦言:「父親在內地做生意,也不忘經常向內地山區及貧瘠地區捐錢及興教辦學,長期關注扶貧工作,我多年深受他的影響,在自己有能力時候,也能夠幫助別人。」他不諱言,加入東華三院從事慈善工作,是受父親耳濡目染的下影響,相比父親只當總理,他更上一層樓,擔任主席一位,坦言有賴一眾董事局及同事的支持下,希望傳承父親取諸社會、用諸社會的行善信念,把其發揚光大。他說:「自讀書年代起便認識東華三院的善業及服務,我加入東華這個大家庭亦是傳承他的行善美當德,彼此亦會交流做善業的心得。此外,我亦有參與其他社團及慈善組織的公職工作,當中的經驗及人脈亦對我在處理東華三院的善業時有協同作用,相得益彰。」 譚鎮國及兒子與父親譚錦球(右)三代同堂合照,要傳承慈善之心。   專注青年事務 優化社會服務 這次本刊專訪地點,是位於大角咀的東華三院「福全 ‧ 共寓」青年共居空間,足見該院對青年事務的重視。譚鎮國說,為鼓勵共享社區資本,以回應青年住屋的需要,該院透過重置及翻新位處福全街及菩提街交界唐樓,以「共居」模式, 為青年人提供可負擔的共住空間及生活平台。他提及:「「福全 ‧ 共寓」提供收費相宜的住屋選擇,同時鼓勵青年人多作交流、互相照顧;並推行「儲蓄計劃」,鼓勵青年人養成儲蓄的習慣,為未來生活作好準備;同時,入住亦必須參與「好鄰居計劃」,定期探訪社區長者及組織睦鄰共享活動,建立他們對居住社區的歸屬感。以達至社區共融。」 譚鎮國表示,年青人是社會的未來。香港年輕人充滿幹勁、勇於追逐夢想,若得到適切支援及引導,協助其融入香港及國家的發展方向,定可發揮所長;在未來一年,該院會繼續全方位推進青年發展及培育的工作,上環荷李活道青年宿舍發展項目已先後於今年1月取得立法會民政事務委員會的支持及於4月通過工務小組委員會及財務委員會的審議,盼能早日開展工程,為在職青年提供可負擔的居住空間。與此同時正在興建的新蒲崗青少年全人成長中心預計可於2023年初投入營運,為青少年提供完備的藝術文化、活動及服務設施。 譚主席到訪大角咀的東華三院「福全 ‧ 共寓」青年共居空間,了解他們的需要。   [...]

專題

《海洋的印記》展覽 喚醒關注海洋保育的重要性

對於四面環海的香港,大家認識有幾多?事實上,香港本來擁有令人引以為傲的海洋生物多樣性,但隨着多年來經濟社會的急速發展,我們可知失去了多少個牠? 近日,世界自然基金會香港分會(WWF)於即日起至11月8日在「海港城‧美術館」舉辦《海洋的印記》展覽,以喚醒人類關注海洋保育的重要性,讓觀者從中反思人類與海洋的關係,探討如何令海洋環境重拾生氣。   置身海洋世界 是次展覽綜合視覺、聽覺和觸覺三種感官元素,由不同海洋物種的角度出發,向公眾訴說牠們正在漸漸消失的故事。場內設有藝術品和油畫展覽、電影放映館及語音導賞區,讓大家彷如置身海洋世界,體驗受威脅海洋物種所面臨的恐懼和威脅,從而了解設立海洋保護區的迫切。 然而,館內的藝術作品,更請來了三位關注社區及保育議題的本地藝術家黃國才、蟻穎琳及陳素珊參與,以維護初心,鼓勵大家一起守護海洋。展覽期內,更有海洋工作坊和專家講座,以互動形式與公眾分享海洋生態系統的小知識。 十年後的海洋世界,就掌握在大家今天的手裏。   《海洋的印記》展覽 日期:即日起至11月8日 時間:上午11時至晚上8時 地點:海港城‧美術館(海洋中心二階207號舖) 查詢︰2118 8008 / art@harbourcity.com.hk [...]

創業家

JVN PROMOTION 拓KOL線上公關服務 逆市突圍

新冠疫情衝擊各行各業。九十後的創業家蔡婷婷(Veronica),認為Online Marketing市場前景未來大有可為,三年前毅然創立 JVN PROMOTION,主力助傳統企業、中小微企數碼轉型,為其度身訂造製作短片,包裝品牌形象,進軍社交媒體,進行線上公關及市場推廣,在逆市中成功突圍。 Veronica一直認為工字無出頭,在學期間已開始找兼職。先後當過模特兒、拍廣告及擔任KOL,累積本錢為日後創業作出準備。她在大學商學院畢業後,不甘於為他人打工,3年前她成立JVN PROMOTION,為中小企提供市場推廣及公關服務。她說:「最初為企業客戶提供實體流動宣傳車,派吓傳單、贈品,like吓 FB,幫助客戶設計網頁等等。」隨著去年新冠疫情的出現,她坦言行業生態發生了很大的變化,在疫情下企業改用線上平台宣傳。 疫情加劇中小企數碼轉型 疫情令實體生意下滑,窮則變,變則通,Veronica決意為公司轉型。「疫情令人與人的接觸減少,不少客戶轉用社交媒體,我想到不如改以透過網紅,人傳人的貼地方式,在線上為客戶宣傳,為公司找尋一條生路。」她說,業務轉型後,相比疫情前逆升五成;她續說,公司與不少本地網紅合作,發掘了不少企業客戶,為其度身訂造設計社交媒體宣傳計劃,當中包括一些大型上市石化公司及著名外國酒店品牌,開拓了新的藍海市場。 現時JVN PROMOTION有5名同事,為客戶度身訂造廣告及公關宣傳專案。Veronica說,公司主力美容、健身、美甲及醫學美容等企業客戶,隨著業務不斷有增長,未來有意擴大團隊。她透露,未來會加強公司的推廣,優化網站以吸引更多客戶;另一方面,她表示,公司將強化拍攝團隊及短片團隊,為客戶提供更個人化及更多增值服務。 至於未來大計,Veronica表示,未來一年除繼續全力發展本地市場外,中期規劃進軍市場龐大的粵港澳大灣區。另一方面,她有意向政府參與創業資助計劃,加強公司創科元素,如發展人工智能模式(AI)的公關及市場分析,以提升企業的自身競爭力。     VERONICA [...]

人物專訪

唐楚男 蔡克昭.遊藝於人間

中國嘉德(香港)於4月下旬舉行的春拍期間,同場加映與游藝堂合辦的《百川匯海——游藝堂珍藏書畫展》令人印象深刻,展覽展示了百多件中國近代書畫作品,都是堂主人唐楚男律師及蔡克昭律師在過去近三十年來的收藏珍品。兩人透露,游藝堂至今藏品近千張,都是過去多年來一點一滴搜購而來,就算在金融海嘯期間,亦沒有將之出售套現,皆因二人真的喜歡藝術,持續遊藝人間。 唐楚男律師及蔡克昭律師一動一靜,一冷一熱,儼如是絕配,因此自80年代初合作開設律師行,到一齊四出搜尋中國近代書畫,成為收藏大家,皆一直相處融洽。「游藝堂」之名乃源於孔夫子的《論語》:「志於道,據於德,依從仁,游於藝」,藉此追求真、善、美,亦是兩位堂主嚮往的人生觀及美學觀。唐律師指出,二人擁有相同背景,香港成長,英國讀法律,畢業後回港發展,於1982年共同開設律師行,適逢香港經濟發展的黃金時代,至7年後,亦即1989年間,乃開始搜集中國近代書畫藝術品。 收藏的源頭 唐律師回憶道:「1989年間,市場較靜,於是我們便往澳門旅遊。當時去了一間古董店,發現很多書畫的售價都很便宜,如傅抱石、張大千的作品,竟然只是數萬元一幀,於是便買了下來。回港後找人鑑證,才知全部都是假貨來的。」他說完便大笑一番,然而二人沒有因為這事而令收藏的步伐停下來。他續稱:「後來認識了大成雜誌的總編輯沈葦窗,他儼如是張大千的代理人一樣,賣很多張大千的畫,都是真跡來的,當時我們便從他手上買了一批作品,價錢很便宜,更要買十送一,我們的收藏歷程,其實是由此時慢慢開始的。」 蔡律師說:「張大千有『張美人』之稱,可知他畫女人是非常獨到,至於畫花鳥山水亦非常出色,價錢亦是最貴的。記得當時買了張大千的畫,7萬元,買完一落樓,被字畫店的老闆看到,即時出價10萬收購,但我們沒有出讓。」唐律師認為,最重要是當時中國近代書畫作品的價錢不貴,可以買得起。「那時找趙少昂寫對聯,只不過是幾千元,再加上款,現在當然是完全買不到了。」至於收藏渠道,他表示主要從私人途徑洽購,主因是80年代拍賣行業仍未盛行,「現在就滿街都是拍賣行了,大家爭著做,令私人洽購形式少了。」 堅持不賣的原則 然而,藝術的喜好,很多時都是很個人化的,二人是如何協調的?唐律師指出,二人對書畫的看法是有分別的,如蔡律師往往被作品的畫面所吸引,而他則是著重畫中的故事,如詩中所表達的內容。「我們沒有太多興趣,別人可能會每年換一輛跑車,但我們不愛駕車,亦不打高爾夫球,因此收集書畫就是我們的主要興趣了。我們是沒有系統地去收集的,遇上喜歡的,就買下來,就算是不知名的藝術家作品,只要喜歡,亦會買下來。現在最多的是張大千、趙少昂作品,亦有不少康有為及徐悲鴻的作品。」 當有想過,將來這些書畫,會大副度地升值?唐律師指出:「是完全沒有想過的,當時買回來的時候更被阿媽責罵呢,她認為最好仍是買物業收租,怎會想到將來會升值?」他亦指出,目前游藝堂的藏品大約有一千幀畫,大部分都是在早年搜購得來,踏入20世紀後,中國經濟起飛,令中國藝術品水漲船高,因此他亦慨嘆:「現在是買不起的了,張張都過千萬,太貴了。」總有些畫作是夢寐以求,卻最終得不到的?「買不到便算,我們是不會『恨』的。畫歸有緣人,若果是你的,就總會是你的。」不過這過千幀畫,已是一筆很大的財富了,現在很多人在遇上經濟困難時,都會以藝術品套現,香港亦歷經多次大大小小的金融危機,過去有試過來套現?「2003年沙士期間,是有點困難,但半年很快就過去,沒有賣過一張,只是有增無減。有時亦會有人上門問價,我對他說,要先過了蔡律師一關,而他就像佛爺般坐著,堅持不賣。」 獨樂樂不如眾樂樂 游藝堂已多次舉行書畫展。2010春天,便與香港蘇富比合辦「天風薪傳」,展出嶺南大師趙少昂逾百幀精品書畫,兩年後再合辦「情義之交」張大千書畫展,而這次卻是應中國嘉德(香港)邀請合辦《百川匯海:游藝堂珍藏書畫展》,匯集現代名家書畫精品其132幀,除展出多幀張大千名畫,更以「鍾靈毓秀」、「嶺南風雲」、「名士筆墨」三個單元,展示游藝堂的藏珍。「鍾靈毓秀」、「嶺南風雲」展出的名家作品包括溥儒、黃君璧、謝稚柳、吳湖帆、黃賓虹、林風眠、劉海粟、齊白石、徐悲鴻、高奇峰、高劍父、趙少昂等;「名士筆墨」的展品有孫文的楷書《大同篇》、章士釗七言詩贈孟小冬,其他書法名家有康有為、梁啟超、胡適、沈尹默等。由收藏到分享,是一種昇華,因為兩位堂主均明白到獨樂樂不如眾樂樂的道理,唐律師笑稱出:「林風眠曾說,藝術是無價的,只要你喜歡就好了。」 [...]

名人系列

東華三院 譚鎮國:致力善團年輕化 燃點青年夢

香港歷史最悠久的慈善機構東華三院,服務本港已逾150載。多年來東華三院的服務,已涵蓋醫療衛生、教育、社會、歷史文化保育及公共服務等,屬下單位多達350個,可謂同每位市民的生活相關。東華三院辛丑年董事局主席譚鎮國(Kazaf)表示,該院面對過去一年的新冠疫情,籌募工作構成重大挑戰,董事局已即時以變通手法去應對,並把相關活動及宣傳項目移師至網上舉行,力求降低疫情的影響。譚鎮國期望在任內,與各董事局成員眾志成城下,為東華三院注入更多發展新動力,延續東華百年善業的成功。 東華三院服務香港逾一個半世紀,一直堅守「救病拯危、安老復康、興學育才、扶幼導青」的宗旨,並與時並進,配合社會的轉變和市民的需求,不斷優化及延展各項服務。譚鎮國表示,經過逾150年的發展,東華三院的醫療及衞生服務、教育服務、社會服務、歷史文化保育及公共服務迅速發展,照顧市民各方面的需求,轄下服務單位增加至350個,成為本港最具規模的慈善團體之一。 譚鎮國是東華三院近年較年輕的主席,只有30多歲。現時要做東華主席,除了出錢出力,還要騰出時間,遵守東華三院的管治守則,先做兩年總理,成功獲董事局投票選為第五副主席後,再做五年副主席。換言之,即是要至少服務七年,才能擔任主席一職。聽不少當過東華主席的商界賢達透露,東華主席的工作十分繁重,有些甚至要暫時放下公司業務,全身投入善團的工作當中。他坦言,接任主席後,重視時間管理,會在院務、工作及家庭之間取得平衡。「很感謝家人一直以來的支持,有他們作為我的強大後盾,讓我可以安心投放時間及精力於東華三院的工作。接任主席後我明白需肩負起更重大的責任,任重道遠,也預計將會非常忙碌,我會繼續承傳東華的善業,我將會調整自己私人工作的優次,騰出更多時間專注及處理慈善工作。」   傳承父親善心  回饋社會 譚鎮國父親譚錦球亦與東華三院甚有淵源,是乙酉年(2005/2006)總理。父子兩人同為服務東華三院,對該院有一份難以解釋的感情。Kazaf坦言:「父親在內地做生意,也不忘經常向內地山區及貧瘠地區捐錢及興教辦學,長期關注扶貧工作,我多年深受他的影響,在自己有能力時候,也能夠幫助別人。」他不諱言,加入東華三院從事慈善工作,是受父親耳濡目染的下影響,相比父親只當總理,他更上一層樓,擔任主席一位,坦言有賴一眾董事局及同事的支持下,希望傳承父親取諸社會、用諸社會的行善信念,把其發揚光大。他說:「自讀書年代起便認識東華三院的善業及服務,我加入東華這個大家庭亦是傳承他的行善美當德,彼此亦會交流做善業的心得。此外,我亦有參與其他社團及慈善組織的公職工作,當中的經驗及人脈亦對我在處理東華三院的善業時有協同作用,相得益彰。」 譚鎮國及兒子與父親譚錦球(右)三代同堂合照,要傳承慈善之心。   專注青年事務 優化社會服務 這次本刊專訪地點,是位於大角咀的東華三院「福全 ‧ 共寓」青年共居空間,足見該院對青年事務的重視。譚鎮國說,為鼓勵共享社區資本,以回應青年住屋的需要,該院透過重置及翻新位處福全街及菩提街交界唐樓,以「共居」模式, 為青年人提供可負擔的共住空間及生活平台。他提及:「「福全 [...]

專題

區塊鏈產業協會研討會 助中小企數字轉型

近年區塊鏈在商業應用日趨普遍,如在金融、物流、虛擬貨幣、以及新興的NFT 區塊鏈認證服務。區塊鏈技術對香港及大灣區等跨境業務、未來開拓高增值工業、邁向智能經濟扮演重要角色。由工業貿易署「工商機構支援基金(TSF)」支持,香港區塊鏈產業協會日前假香港恒生大學,主辦的「香港企業如何在大灣區利用區塊鏈技術達成數字經濟轉型」首場研討會,共同推動企業創新。 一眾主講嘉賓進行交環節。(左起:主持香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文、香港華為雲業務總監何啟祥、BC科技集團執行董事刁家駿及香港物流商會主席鍾鴻興)     研討會邀請多位來自不同行業及界別的專家,包括香港物流商會主席鍾鴻興、BC科技集團執行董事刁家駿、香港華為雲業務總監何啟祥,分享區塊鏈技術在數字化轉型中的角色,在大灣區及本港的發展機遇,以及該技術如何整合應用在技術創新及產業當中等多項議題。 香港區塊鏈產業協會創會會長王俊文表示,該會成立至今一直致力向公眾介紹及推介區塊鏈及相關技術,鼓勵技術創新,更積極推動區塊鏈技術與官、研、商與產業等多方協作。他指出,隨著區塊鏈技術近年發展成熟,結合人工智能、大數據及物聯網等,有助企業轉型與創新;他分析指,在本港,區塊鏈應用於金融、物流、虛擬貨幣、及NFT 區塊鏈認證服務如加密數位藝術品等,相信未來市場充滿著無限的商機。 物流業是本港應用區塊鏈的先導行業之一,香港物流商會主席鍾鴻興提及,新冠疫情影響各行各業,對物流業而言卻有意外的增長,增長主要來自醫療消毒物品、電商、超市等業務需求。他表示,業界利用區塊鏈技術,可即時掌握各個流程,提升物流效率。 BC科技集團執行董事刁家駿表示, 區塊鏈應用近年逐步於金融業當中,除衍生虛擬貨幣外,更締造數字資產生態圈,及創新金融與傳統金融領域進行對接;他指出,本港作為國際金融中心,扮演中外金融交流重要平台,集團冀助企業在大灣區合規開拓及對接金融市場。 香港華為雲業務總監何啟祥指出,集團旗下的華為雲業務在內地高速發展,內地現有40、50個行業,如醫療、零售及保險、服裝等應用區塊鏈,區塊鏈的去中心化特性,加快了企業轉型,他期望隨著本港推動區塊鏈產業,本港很快就會出現應用行業的示範單位,讓各行業借鏡其轉型成功的經驗,成為本港經濟發展的新動力。     香港恒生大學校長何順文在研討會上致歡迎詞。 [...]

本港時事

廠商會「有種‧有賞」疫苗獎賞計劃啟動

為鼓勵市民盡快接種新冠疫苗,令社會早日復常,香港中華廠商聯合會(廠商會)公布其「有種‧有賞」疫苗獎賞計劃詳情。由明日(18日)起,已接種最少一劑新冠疫苗的市民,到參與計畫的商戶消費,出示紙本或電子疫苗接種紀錄,即可享有優惠。 已接種兩劑疫苗的18歲或以上持香港身分證市民,將可以參加抽獎。參加者須安裝「有種‧有賞」流動應用程式,在登記期內提交電話、電郵及接種記錄資料。大抽獎將會於7月18日及9月30日分兩輪進行。首輪抽獎將於7月18日起至8月18日接受登記,並於8月30日進行抽獎,結果將於8月31日公布。第二輪「終極大抽獎」則將於8月19日至9月18日接受登記,並於9月29日進行抽獎,結果將於9月30日公布。 獎品方面,首輪抽獎頭獎為100萬預付卡簽帳額一名;「終極大抽獎」頭獎、二獎及三獎分別為值100萬、70萬及30萬元預付卡簽帳額各一名。兩輪抽獎的其他獎品包括金吊墜、按摩椅、前往大灣區各地區的單程車票、現金禮券等,總值逾200萬元。 廠商會會長史立德表示,每名參加抽獎市民僅得一次贏取預付卡簽帳額機會,但只要到參與計劃商戶及餐廳消費滿100元,共將單據上載至應用程式App,即可額外獲多一次中獎機會,上限為5次。史立德指,感謝參與企業及獎品贊助機構的踴躍支持,同時再鼓勵市民盡快接種疫苗,冀香港早日脫苦海。 廠商會會長史立德。 [...]

本港時事

【網民熱話】網民奉勸:後生真係唔好太大洗|要好好儲蓄 否則45歲後條路好難行?

年少總是輕狂,只會記得及時行樂,但盡情玩樂的時候,有否為了10年甚至20年後生活作打算? 有網民在討論區以《後生真係唔好太大洗 否則45歲後條路好難行》為題發帖,勤告年輕一代不要先洗未來錢,應及早儲蓄及適當投資,否則人到中年,因為年紀開始大,就業情況會變困難,又要面對家庭壓力,往後的日子會很艱苦。 網民點睇: chandaiman05:而家後生係「及時行樂」態度。 rockethardan:樓主真係講得好啱,我好少喺呢類post留言,但係真係值得講兩句,後生真係唔好太過揮霍,要有點積蓄,否則晚年會好辛苦及好痛苦,我26歲先開始儲錢,到而家接近40歲,雖然都仲係打工,但係唔需要有柴憂米,老婆仔女唔使捱餓, 我見到同齡嘅同學仔或者同事生活真係好慘,搵得一蚊得一蚊用, 所以各位巴打絲打 真係要好好儲蓄,未來先至唔會後悔錯過年輕的自己⋯⋯ 長大的豬:重有係唔好亂去投資,學識真正賭場遊戲規則, 唔做中唔做保唔做媒人三代好! goldenfat:應該30歲開始儲錢理財,40歲要諗財務自由,50歲準備退休。 黃昏的自信:後生養成儲錢習慣係基本嘢,唔好成日問儲嚟做咩,有錢係身點都好過無錢係身,人工低可以儲少啲,人工高就儲多啲,而家嘅後生仔好多人都唔明呢個道理。 barlowyau:後生時最重要係自己識唔識得諗,有冇清楚目的,人食幾多做幾多係整定,後生掛住玩,淨係專注打機,到老時咪要做到趴街囉。   [...]

博客

發展商二按之二三事

近月一手樓盤交投理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗,按月上升接近五成。踏入六月份,多個新盤接踵而來,發展商在推售新盤時,多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠,吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士,部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作,分別向準買家借出一按及二按貸款,從而讓準買家增加按揭成數,減少首期開支。 壓力測試方面,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時,將一按貸款以一按銀行的封頂按息(2.5厘)加3厘計算,連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高,事前應該先計算好自身供款能力。 而供款方面,供款人會各自向一按銀行及二按金融機構還款。一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算,二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。買家在銀行一按較低息率的供款基礎上,另加財務公司借入二按,節省其利息開支之餘,又可承造高成數按揭。 不過,二按設有分段利率,一般是先低後高,即首兩至三年以貼近銀行利率的「P減」計劃供款,當「蜜月期」過後,利率則增加至「P」或「P加」水平。因此不少買家於「蜜月期」完結前選擇將整筆貸款轉按至傳統銀行,享受較低的按揭息率,屆時銀行亦會重新進行入息審查。要注意的是,如買家打算以「林鄭PLAN」承造高成數按揭,除了要申請按揭保險外,銀行重新計算物業估值時,樓價亦不可多於1,000萬元或以上,否則銀行最多只可批出五成按揭,買家或要預備更多資金抬錢轉按。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多,最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。不過,準買家宜衡量當中風險,如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢,以了解更多詳情。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

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葉中賢:善用活化工廈 為先進工業創空間

香港政府自2016年將「再工業化」納入政策,鼓勵業界善用創科、智能生產程序等,助傳統的勞工密集製造業升級轉型,並在香港進行先進製造業,刺激對研發、設計等生產性服務業需求,創造更多元化的就業機會,助香港經濟結構更加穩定。政府在去年推出了20億元的「再工業化資助計劃」,我認識的不少工業界朋友都躍躍欲試,把握香港制度的優勢和政策輔助,在港開設高增值智能生產線。然而,不少廠商在物色合適現代工業的用地上仍然面對不少問題。   規劃署的《香港 2030:規劃遠景與策略》研究中,工業用地可歸納為一般工業與特殊工業用地兩類,前者指一般傳統製造業、倉儲和其他工業用地;後者則指對特定環境或作業具嚴格要求的工業,例如高負重、高樓底、較廣闊的平層、具後備電力供應、以及無塵環境等,是「再工業化」中先進製造業所需要的用地。至2033年,香港的一般工業用地短缺將達38.0 公頃;而上述特殊工業用地短缺則會飆升至70.0 公頃。 自2015年起,科技園修訂了旗下工業邨政策,收回土地興建專用多層工廈,以供高增值製造業進駐,包括於2017年已完成翻新的大埔精密製造中心、將於2022年落成的將軍澳先進製造業中心及將於2023年落成、由舊廠房改裝的元朗微電子中心,合共總樓面面積逾十五萬平方米。在香港,此類先進工業的用地可謂長期供不應求,政府應更積極推動在工業邨以外,開拓更多此類特殊工業用地,特別是改造舊式工廈以符合先進工業用途,作為推動「再工業化」的必要一環。 活化進度緩慢 盡快釋放工業用地 香港現存的大部份工廈都是在數十年前落成的舊式大廈,早已難以符合現今製造業的需要。政府自2010年開始「活化工廈計劃」,改善舊式工廈的安全之餘,亦釋放土地資源以應付社會經濟需要。本港約有1000幢舊工廈符合資格,但至2020年底只收到了60多幢工廈申請重建,以及150多幢申請整幢改裝,多數擬改建爲辦公室、食肆、商店及服務行業和酒店,重建作工業用途的申請寥寥可數。長此下去,不但會令工業用途樓面越來越少,亦會推高整體工廈租值,想回港從事先進工業的廠商更難找到合適用地,即使有地亦需要投資不少改裝廠房,情況令人堪憂。 政府今年初推出的工廈重建補地價的標準金額先導計劃,可望稍為紓解現時工廈重建進度緩慢的困境。計劃制定了標準金額,工廈業主可以預先計算應繳地價,有助鼓勵業主加快重建活化程序。不過,計劃中修契後「商業/現代工業」用途的標準地價相同,可以預期較多業主仍會選擇重建後作商業用途。工總期望政府日後能適時檢視計劃,為現代工業用途提供額外的地價減免,以吸引更多業主將工廈重建為適合先進工業的新型大樓。由於現代製造業需要大量的上下游服務支援,工總亦希望政府能放寬工廈作「工業用途」的要求,容許更多支援製造業的生產性服務業進駐,讓活化後的工廈區可以支持「再工業化」,成為符合香港未來經濟所需的活力社區。     [...]

博客

任煜男:巴塞爾暮光中的比特幣

伴隨中美洲國家薩爾瓦多通過立法,將比特幣作為其法定貨幣(legal tender),國際清算銀行(BIS)的巴塞爾銀行監管委員會(BCBS)即時發出諮詢文件《對銀行加密資產敞口的審慎處理》(Prudential treatment of banks’ cryptoasset exposures),諮詢期截至21年9月10日。 曾經被批評老化的巴塞爾委員會,認為加密資產及相關服務的增長,會觸發金融穩定方面的考量,並提升銀行所面臨的風險,包括流動性風險、信用風險、營運風險(欺詐和網絡風險)、洗錢和恐怖分子融資風險、法律和聲譽風險等。委員會早在2019年3月就已經刊發新聞簡報,提示有關風險,並針對銀行經授權並決定收購加密資產或者提供相關服務提出了一系列最低標準的監管期望。2019年12月,委員會刊發了討論文件,就一系列與加密資產審慎處理的問題徵詢持份者的意見。 此次諮詢文件中有幾點值得關注: 一是對加密資產的定義,是基於加密學和分佈式帳簿或類似技術的私有數字資產,而數字資產是價值的數字化表現形式,可以用以支付或投資目的,或獲取商品或服務。這點非常重要,因為往往有人出於無知或者刻意,妖魔化加密資產。 二是明確針對加密資產審慎處理的原則,即“相同風險,相同行為,相同處理”原則,也就是說相對於現有巴塞爾體系內監管的“傳統資產”,出於技術中立的原則,並不會對加密資產有差別待遇;“簡單化”原則,就是說對於目前尚在發展初期的加密資產的市場,技術和相關服務,有關的審慎處理應該簡單和謹慎對待。這裡說的不是簡單粗暴的一刀切的禁令方式; “最低標準”原則,委員會表明其設立的審慎處理標準是針對在國際上活躍的銀行的最低標準,各法域可以自行設立更嚴苛的標準。國際組織的作用一直也是推廣最優模式(best practice),而不影響個別國家或地區的具體法制政策。 三是將加密資產分為通證化的傳統資產(比如通過分佈式帳簿或類似技術發行的非實體證券), 具備穩定機制的加密資產(比如所謂的“穩定幣”),和其他的加密資產分類(比如比特幣),並施加漸趨嚴苛的信用和市場風險要求。比特幣的風險權重是最高級別的1250%,考慮到最低資本充足率8%的要求,這就意味著,銀行持有1個比特幣,就要持有1個比特幣等值的資本。也就是說,銀行不能因為持有高風險的加密資產,而令儲戶或優先級的債權人受到任何損失! [...]

投資策略

你是投資還是賭博?

很多人認為買股票就等於投資,去賭場、賭波賭馬便是賭博,但實際真的是這樣區分嗎?其實「投資」、「投機」及「賭博」各有明確的定義,讓我們探討一下。 舉一個例子: 假設你去賭場買骰寶(又稱為「買大細」),骰盅入面有三顆骰子,骰子點數合共為4至10稱為【小】,5至17稱為【大】,三顆骰子一樣則稱為【圍骰】。莊家搖晃骰盅後,在沒有任何資訊下你便下注的話,是贏是輸全憑運氣,這便是賭博。 另一個情況,如果莊家搖晃骰盅後,先揭曉了兩顆骰子,還有一顆骰子不知道是甚麼,而莊家允許你在此時下注。 於是你計算最終結果出現【小】及【大】機會率: 【小】:4至10,即是最後一顆骰子擲出「1」的機率是1/6 (16.7%)。 【大】:11至17,即是最後一顆骰子擲出「2、3、4、5、6」的機率是5/6 (83.3%)。 你在衡量過機會率、潛在風險與回報之後,才決定下注買大,這就是投機。 當然,在賭場買大細時,莊家不會先揭曉兩顆骰子再讓你下注,但在股市及樓市等市場,卻會出現這種情況,你可以透過技術、趨勢和價值分析,等到贏面夠大、值搏率夠高的時機才進入市場,增加你的勝算。 另一個例子,如果你分析了骰寶業務的價值,並決定開辦一間公司營運骰寶業務,以賺取穩定的現金流,這便是投資。 現在,回想你過往作出投資決定的時候,你是根據甚麼做決定? 是盲目聽從朋友的介紹、觀看雜誌評論員的推介?如果是,這就是賭博。 如果你會根據完整的技術分析方法,計算機率,有一套長遠賺錢的方法並切實執行,你便是投機。 [...]

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發展商二按之二三事

近月一手樓盤交投理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗,按月上升接近五成。踏入六月份,多個新盤接踵而來,發展商在推售新盤時,多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠,吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士,部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作,分別向準買家借出一按及二按貸款,從而讓準買家增加按揭成數,減少首期開支。 壓力測試方面,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時,將一按貸款以一按銀行的封頂按息(2.5厘)加3厘計算,連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高,事前應該先計算好自身供款能力。 而供款方面,供款人會各自向一按銀行及二按金融機構還款。一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算,二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。買家在銀行一按較低息率的供款基礎上,另加財務公司借入二按,節省其利息開支之餘,又可承造高成數按揭。 不過,二按設有分段利率,一般是先低後高,即首兩至三年以貼近銀行利率的「P減」計劃供款,當「蜜月期」過後,利率則增加至「P」或「P加」水平。因此不少買家於「蜜月期」完結前選擇將整筆貸款轉按至傳統銀行,享受較低的按揭息率,屆時銀行亦會重新進行入息審查。要注意的是,如買家打算以「林鄭PLAN」承造高成數按揭,除了要申請按揭保險外,銀行重新計算物業估值時,樓價亦不可多於1,000萬元或以上,否則銀行最多只可批出五成按揭,買家或要預備更多資金抬錢轉按。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多,最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。不過,準買家宜衡量當中風險,如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢,以了解更多詳情。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

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葉中賢:善用活化工廈 為先進工業創空間

香港政府自2016年將「再工業化」納入政策,鼓勵業界善用創科、智能生產程序等,助傳統的勞工密集製造業升級轉型,並在香港進行先進製造業,刺激對研發、設計等生產性服務業需求,創造更多元化的就業機會,助香港經濟結構更加穩定。政府在去年推出了20億元的「再工業化資助計劃」,我認識的不少工業界朋友都躍躍欲試,把握香港制度的優勢和政策輔助,在港開設高增值智能生產線。然而,不少廠商在物色合適現代工業的用地上仍然面對不少問題。   規劃署的《香港 2030:規劃遠景與策略》研究中,工業用地可歸納為一般工業與特殊工業用地兩類,前者指一般傳統製造業、倉儲和其他工業用地;後者則指對特定環境或作業具嚴格要求的工業,例如高負重、高樓底、較廣闊的平層、具後備電力供應、以及無塵環境等,是「再工業化」中先進製造業所需要的用地。至2033年,香港的一般工業用地短缺將達38.0 公頃;而上述特殊工業用地短缺則會飆升至70.0 公頃。 自2015年起,科技園修訂了旗下工業邨政策,收回土地興建專用多層工廈,以供高增值製造業進駐,包括於2017年已完成翻新的大埔精密製造中心、將於2022年落成的將軍澳先進製造業中心及將於2023年落成、由舊廠房改裝的元朗微電子中心,合共總樓面面積逾十五萬平方米。在香港,此類先進工業的用地可謂長期供不應求,政府應更積極推動在工業邨以外,開拓更多此類特殊工業用地,特別是改造舊式工廈以符合先進工業用途,作為推動「再工業化」的必要一環。 活化進度緩慢 盡快釋放工業用地 香港現存的大部份工廈都是在數十年前落成的舊式大廈,早已難以符合現今製造業的需要。政府自2010年開始「活化工廈計劃」,改善舊式工廈的安全之餘,亦釋放土地資源以應付社會經濟需要。本港約有1000幢舊工廈符合資格,但至2020年底只收到了60多幢工廈申請重建,以及150多幢申請整幢改裝,多數擬改建爲辦公室、食肆、商店及服務行業和酒店,重建作工業用途的申請寥寥可數。長此下去,不但會令工業用途樓面越來越少,亦會推高整體工廈租值,想回港從事先進工業的廠商更難找到合適用地,即使有地亦需要投資不少改裝廠房,情況令人堪憂。 政府今年初推出的工廈重建補地價的標準金額先導計劃,可望稍為紓解現時工廈重建進度緩慢的困境。計劃制定了標準金額,工廈業主可以預先計算應繳地價,有助鼓勵業主加快重建活化程序。不過,計劃中修契後「商業/現代工業」用途的標準地價相同,可以預期較多業主仍會選擇重建後作商業用途。工總期望政府日後能適時檢視計劃,為現代工業用途提供額外的地價減免,以吸引更多業主將工廈重建為適合先進工業的新型大樓。由於現代製造業需要大量的上下游服務支援,工總亦希望政府能放寬工廈作「工業用途」的要求,容許更多支援製造業的生產性服務業進駐,讓活化後的工廈區可以支持「再工業化」,成為符合香港未來經濟所需的活力社區。     [...]

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任煜男:巴塞爾暮光中的比特幣

伴隨中美洲國家薩爾瓦多通過立法,將比特幣作為其法定貨幣(legal tender),國際清算銀行(BIS)的巴塞爾銀行監管委員會(BCBS)即時發出諮詢文件《對銀行加密資產敞口的審慎處理》(Prudential treatment of banks’ cryptoasset exposures),諮詢期截至21年9月10日。 曾經被批評老化的巴塞爾委員會,認為加密資產及相關服務的增長,會觸發金融穩定方面的考量,並提升銀行所面臨的風險,包括流動性風險、信用風險、營運風險(欺詐和網絡風險)、洗錢和恐怖分子融資風險、法律和聲譽風險等。委員會早在2019年3月就已經刊發新聞簡報,提示有關風險,並針對銀行經授權並決定收購加密資產或者提供相關服務提出了一系列最低標準的監管期望。2019年12月,委員會刊發了討論文件,就一系列與加密資產審慎處理的問題徵詢持份者的意見。 此次諮詢文件中有幾點值得關注: 一是對加密資產的定義,是基於加密學和分佈式帳簿或類似技術的私有數字資產,而數字資產是價值的數字化表現形式,可以用以支付或投資目的,或獲取商品或服務。這點非常重要,因為往往有人出於無知或者刻意,妖魔化加密資產。 二是明確針對加密資產審慎處理的原則,即“相同風險,相同行為,相同處理”原則,也就是說相對於現有巴塞爾體系內監管的“傳統資產”,出於技術中立的原則,並不會對加密資產有差別待遇;“簡單化”原則,就是說對於目前尚在發展初期的加密資產的市場,技術和相關服務,有關的審慎處理應該簡單和謹慎對待。這裡說的不是簡單粗暴的一刀切的禁令方式; “最低標準”原則,委員會表明其設立的審慎處理標準是針對在國際上活躍的銀行的最低標準,各法域可以自行設立更嚴苛的標準。國際組織的作用一直也是推廣最優模式(best practice),而不影響個別國家或地區的具體法制政策。 三是將加密資產分為通證化的傳統資產(比如通過分佈式帳簿或類似技術發行的非實體證券), 具備穩定機制的加密資產(比如所謂的“穩定幣”),和其他的加密資產分類(比如比特幣),並施加漸趨嚴苛的信用和市場風險要求。比特幣的風險權重是最高級別的1250%,考慮到最低資本充足率8%的要求,這就意味著,銀行持有1個比特幣,就要持有1個比特幣等值的資本。也就是說,銀行不能因為持有高風險的加密資產,而令儲戶或優先級的債權人受到任何損失! [...]

投資策略

你是投資還是賭博?

很多人認為買股票就等於投資,去賭場、賭波賭馬便是賭博,但實際真的是這樣區分嗎?其實「投資」、「投機」及「賭博」各有明確的定義,讓我們探討一下。 舉一個例子: 假設你去賭場買骰寶(又稱為「買大細」),骰盅入面有三顆骰子,骰子點數合共為4至10稱為【小】,5至17稱為【大】,三顆骰子一樣則稱為【圍骰】。莊家搖晃骰盅後,在沒有任何資訊下你便下注的話,是贏是輸全憑運氣,這便是賭博。 另一個情況,如果莊家搖晃骰盅後,先揭曉了兩顆骰子,還有一顆骰子不知道是甚麼,而莊家允許你在此時下注。 於是你計算最終結果出現【小】及【大】機會率: 【小】:4至10,即是最後一顆骰子擲出「1」的機率是1/6 (16.7%)。 【大】:11至17,即是最後一顆骰子擲出「2、3、4、5、6」的機率是5/6 (83.3%)。 你在衡量過機會率、潛在風險與回報之後,才決定下注買大,這就是投機。 當然,在賭場買大細時,莊家不會先揭曉兩顆骰子再讓你下注,但在股市及樓市等市場,卻會出現這種情況,你可以透過技術、趨勢和價值分析,等到贏面夠大、值搏率夠高的時機才進入市場,增加你的勝算。 另一個例子,如果你分析了骰寶業務的價值,並決定開辦一間公司營運骰寶業務,以賺取穩定的現金流,這便是投資。 現在,回想你過往作出投資決定的時候,你是根據甚麼做決定? 是盲目聽從朋友的介紹、觀看雜誌評論員的推介?如果是,這就是賭博。 如果你會根據完整的技術分析方法,計算機率,有一套長遠賺錢的方法並切實執行,你便是投機。 [...]

投資策略

你是投資還是賭博?

很多人認為買股票就等於投資,去賭場、賭波賭馬便是賭博,但實際真的是這樣區分嗎?其實「投資」、「投機」及「賭博」各有明確的定義,讓我們探討一下。 舉一個例子: 假設你去賭場買骰寶(又稱為「買大細」),骰盅入面有三顆骰子,骰子點數合共為4至10稱為【小】,5至17稱為【大】,三顆骰子一樣則稱為【圍骰】。莊家搖晃骰盅後,在沒有任何資訊下你便下注的話,是贏是輸全憑運氣,這便是賭博。 另一個情況,如果莊家搖晃骰盅後,先揭曉了兩顆骰子,還有一顆骰子不知道是甚麼,而莊家允許你在此時下注。 於是你計算最終結果出現【小】及【大】機會率: 【小】:4至10,即是最後一顆骰子擲出「1」的機率是1/6 (16.7%)。 【大】:11至17,即是最後一顆骰子擲出「2、3、4、5、6」的機率是5/6 (83.3%)。 你在衡量過機會率、潛在風險與回報之後,才決定下注買大,這就是投機。 當然,在賭場買大細時,莊家不會先揭曉兩顆骰子再讓你下注,但在股市及樓市等市場,卻會出現這種情況,你可以透過技術、趨勢和價值分析,等到贏面夠大、值搏率夠高的時機才進入市場,增加你的勝算。 另一個例子,如果你分析了骰寶業務的價值,並決定開辦一間公司營運骰寶業務,以賺取穩定的現金流,這便是投資。 現在,回想你過往作出投資決定的時候,你是根據甚麼做決定? 是盲目聽從朋友的介紹、觀看雜誌評論員的推介?如果是,這就是賭博。 如果你會根據完整的技術分析方法,計算機率,有一套長遠賺錢的方法並切實執行,你便是投機。 [...]

香港

移民盤成市場搶手貨 投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出 好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

樓市見底回穩,業主叫價企得愈來愈硬,個別甚至加價反價;而願意議價讓步的「移民盤」,自然成為目前市場「搶手貨」,吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交,現任業主於今年初疫市買入單位投資收租,為配合上手業主移民海外,願意延長成交期達4個月,近日收樓後即簡單裝修,僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外,沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民,願意割價讓愛,以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位,亦因為業主有意移民,一口氣減價10萬元,上車客即時抓緊良機,以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,荃灣愉景新城新近錄得租賃成交,單位為11座中層E室,實用面積581平方呎,建築面積723平方呎,採3房連套房間隔,業主叫價1.85萬元放租,最終減價500元,以1.8萬元成功租出,實用面積呎租31元,建築面積呎租25.6元。 據了解,業主剛於2021年2月以860萬元購入上址,為配合前業主移民海外,因此成交期長近4個月,並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修,只需約10日即獲承租,租金回報率約2.5厘。鍾家豪指,最近考試過後,不少租客四出物色租盤,愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交,為近6個月租賃成交最旺時期,平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指,市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交,單位實用面積505平方呎,屬屋苑罕有3房間隔,兼位處頂樓單邊靚裝修,原業主最初開價780萬元放盤,惟因移民故願意割價讓愛,最終減價30萬元或3.8%,獲換樓客以750萬元承接自用,呎價14,851元。 據悉,原業主於2010年4月,以278萬元買入上址,持貨11年易手,帳面獲利472萬元,物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示,日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元(自由市場價)購入,帳面升值逾4倍。 邱氏稱,上述所錄成交單位為2座低層K室,實用面積431平方呎,間隔兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所,而且有感單位呎價低水,加上原業主有意移民,一口氣減價10萬元,新買家考慮到樓價符合預算,決定以440萬(自由市場價)購入上址作自住上車之用,呎價10,209元,屬市價成交。 [...]

海外

日本樓按揭利息近乎零?! 港人開日本戶口必須……

購買海外置業時,很多人會計劃到當地貸款,享受低息及減少差價。買日本樓亦不例外,受惠於日本利率政策,利息長期近乎零,甚至曾經出現負利率,因而吸引技資者申請按揭。加上,日本的買樓按揭不像香港般,需要進行壓力測試,基本上,只要每月按時還款便可,亦不會被香港的信貸紀錄而影響,過程相對輕鬆。之不過,原來港人要在日本開設戶口,必須符合這個條件…… 於日本申請按揭,可整合多個細單位貸款,按息一般為浮動利率2.7至3厘,並每年根據tibor調整1至2次。視乎個別銀行或財務機構,最低貸款額可低至1,000萬日圓(約70萬港元),年期最長15年至20年,貸款額一般為物業估值的60%至70%,貸款手續費約2%至3.5%。借款人年齡須為20至60歲,近2年平均年收達300萬日圓或以上。   買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敍造按揭,例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務,按揭比率最多為樓價50%,最少借貸2,000萬日圓,最長年期15年,利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構,可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。   不過買家需要留意,外國人在日本開設戶口及敍造按揭相當困難。一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口;日本銀行只會為持有日本居留權,如留學、就業、配偶、永居等,並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。   目前部分日本優質新盤、或知名大型發展商旗下項目,均有銀行願意承造按揭。惟二手物業由於估價困難,有可能估價不足,甚至難以尋找銀行承造按揭。 [...]

香港

何文田新盤VAU Residence名校網上車 首批入場費500萬有找!! 

由萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence屬單幢式建築,早前分別推出兩張價單,單位實用面積介乎209至388平方呎,戶型涵蓋開放式至兩房,合共67伙,佔全盤40.6%,當中逾一半為一房。首張價單以最高折扣16%優惠計算,折實售價499.8萬起,剛剛不過500萬,折實平均呎價24,519元;其後加推2號折實售價550.6萬元起,折實平均呎價25,131元,較首批均價貴2.5%。不過,發展商就聲稱,撇除樓層及景觀等因素,第二批屬原價加推。此外,為鼓勵市民接種疫苖,發展商亦有提供疫苗優惠現金回贈,買家只需於8月31日或之前,完成注射兩劑新冠疫苗,即可獲得2.8萬元現金回贈。項目截止6月16日,累積接獲逾400份購樓意向登記,以周六推售55伙計算,超額逾6倍。 VAU Residence首張價單: 涉及50個單位(佔全盤30.3%),實用面積介乎209至388平方呎,戶型包括17個開放式(34%)、27個1房戶(54%)、及6個2房戶(12%)。價單定價由595萬至1,092.1萬元,價單呎價介乎27,588元至31,436元,平均呎價29,187元;以最高折扣16%優惠後計算,折實售價由499.8萬至917.4萬元,折實呎價介乎23,175元至26,408元,折實平均呎價24,519元。 VAU Residence價單第2號: 涉及17伙(佔全盤10.3%),實用面積由209至388平方呎,戶型由開放式至兩房,主要為中層單位,包括4伙開放式、9伙一房及4伙兩房戶,分佈於項目10至16樓。定價方面,2號價單售價由655.4萬元(10樓E室)至1,126.4萬元(16樓H室),價單呎價介乎28,402元(11樓H室)至31,872元(11樓G室);扣除最高16%優惠後,折實售價由550.6萬元至946.2萬元,折實呎價由23,858元至26,773元,折實平均呎價25,131元。2號價單提供折扣與首張相同,折扣由12%至16%。是次加推的17伙折實平均呎價25,131元,較首張價單均價24,519元,貴約2.5%。不過發展商就聲稱,撇除樓層及景觀等因素,第二批屬原價加推。     「帶你睇好Site」 交通位置方面,VAU Residence位於何文田自由道11號,位置靠近旺角一帶,可能與大家「心目中的何文田」有點距離。項目最近的港鐵站是旺角及旺角東站,旺角站雙綫接駁,交通更便利,沿著亞皆老街走,基本上都是一條大直路,步程約需10分鐘。惟該區人多車多,附近又多大廈,感覺不太流通,空氣頗為悶熱。   生活配套方面,項目最近的大型商場是MOKO新世紀廣場,遠一點的商場有旺角朗豪坊,吃喝玩樂不成問題。此外,最近的街市是花園街街市,同一棟市政大廈內,亦有圖書館及各類體育館,麥花臣遊樂場亦在不遠處,銀行都至少5、6間,生活配套一應俱存。 [...]

時尚

潮鞋「大孚飛躍」增港零售點 引獨家推介款式

堪稱經典潮鞋的「大孚飛躍」,自今年五月起登陸旺角THE FOREST後,近日更於崇光百貨新增專櫃零售點,引入獨家推介款式,當中包括有簡約的仿皮及全白款、多個小童及中童款式等。當然,不得不提,還有「大孚」的經典復刻款。 崇光百貨獨家推介款式 是次「大孚」為全新香港區專櫃零售點引入多個崇光百貨獨家推介款式,非常適合春夏及親子造型打扮:仿皮及全白款設計簡約,幾乎能和所有上班西裝搭配;多個小童及中童款式,鞋款的舒適設計完美配合每日孩子所需,特別「釘鞋底」為小朋友提供抓地力,適合多種運動及訓練;近年香港人對運動的熱愛有增無減,還愈來愈專業,多個春夏運動氣墊新款是為運動愛好者而設。當然也不會少得經典配色款,是男女潮人不可或缺的小白鞋。 真材實料,經典正統 當全球明星名媛穿著“FEIYUE”經典小白鞋,出現在巴黎、紐約、倫敦、米蘭各種時尚場合或潮流街拍時,個中故事耐人尋味。但經典洗不掉印記,這雙緣起於十里洋場、時尚之都大上海,自1931 年誕生,擁有九十年歷史老牌橡膠廠的「大孚飛躍」,以真材實料證明是經典正統。 「大孚飛躍」的第一對小白鞋 Classic 501 田徑鞋符合人體工學,功能與設計在當年都是工業製造的風向標,更成為全球風靡的起點。501 鞋型寬 (3 型半);鞋頭弧形里外包裹,保護腳趾;加厚中底海綿發泡,柔軟彈性;天然橡膠鞋底,再加入高耐磨白炭黑,高彈耐磨;鞋底鋸齒花紋,抓地防滑;全棉加厚粗3*3布面料,透氣性好;再加上紅藍杠設計,亮黃橡膠底配色,除了受少林高僧、田徑運動員青睞,還因其輕巧耐磨,鞋型經典時尚,備受全民追捧。 「大孚飛躍」(簡稱「大孚」)於2019 [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:窺探皇馬球場更衣室

下午2時我要趕往機場,飛往浪漫國度-法國的巴黎。不過,習慣跑景點的我,還有一個早上,必定到皇家馬德里足球隊主場班拿貝球場,見証這支歐洲歷史最悠久的足球隊魅力所在! 從Santiago Bernabéu地鐵站下車,一出站便看到伯納烏球場,正門左面是售票處,參觀費是19歐元。 行程分兩部分,一是參觀球會的展覽會,另一部分是參觀足球場,大約花2個小時,才可走完全程,行程豐富又緊湊(對球迷而言)。 首先是到頂層觀賞足球場全景,從球場B塔進場,上六至七層才到達頂層看台,但從高層俯瞰多年來從電視機中看到的球場,感覺實在奇妙! 走下一層,便經過數個相連的獨立豪華包廂,冷氣房內有十張椅子,每間房外,便是一個小型酒吧,如果有幸在這裡看一次球賽,定必心滿意足! 到達展覽廳,有大型電視播放球場歷史和多場精華賽事,還記得施丹於2002年歐聯決賽,以一己窩利世界波破網帶領皇馬奪冠的一幕嗎?在這裡重溫特別有意思。 漫步輝煌戰績 這裡也看到早於上世紀20年代的球衣、球鞋及足球等,以及反映先看看皇馬輝煌戰績的獎盃。原來,“Real”是西班牙語皇家之意,是當年西班牙國王阿方索十三世于1920年御賜的。 最精彩的莫過於走球員更衣室,想像他們如何在這裡作最後準備,坐在已編排好的位置上更衣,參觀者更可走過球員出場的通道,體驗一下球員比賽時的壓力。 原來球員通道如此狹窄,以冷冰冰的鐵管分隔,不過一步出球場,馬上看到令人精神為之一振、綠油油的球場,還可坐在後備席上裝模作樣,作為標準球迷的你,一定不能錯過! 歐遊小貼士 參觀皇馬主球場,記得比賽日不開放予遊客,詳情可參考其官方網頁的活動日程表。 http://www.realmadrid.com/en/about-real-madrid/events 聽說兩個人相識的概率是0.0487%,我們的不期而遇發生在2021年2月7日。兩個前記者,現分別從事營銷和公關工作,是「真遊戲群組」創辦人。我們在ClubHouse以聲線建立默契,強烈的共鳴更讓我們相信彼此。既然快樂會傳染,悲傷自然可減免,希望透過自身旅遊和生活經歷,與大家尋找前行的力量。人生宛如遊戲,樂在其中,邂逅驚喜。 [...]