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植耀輝:港股後市變數多,淺談另類ETF

投資氣氛果然「話變就變」,上週大家還熱炒中美貿易談判應該有望達成初步協議,更會撤銷部分關稅,消息令恒指大升550點;然而美國總統特朗普大潑冷水,即使為大市氣氛「降溫」,更因本地局勢又再變得不明朗,恒指週一便大跌724點,跌破27,000點關口;昨日雖見反彈,但彈幅亦相當有限。筆者上週便已提醒各位勿對中美貿易談判有太大憧憬,要謹記雙方雖然各有逼切性去解決貿易戰(特朗普有「通烏門」彈劾之內憂,中方則面對經濟挑戰),但基於雙方核心價值不同,所以實際上要有一滿意結果將極具挑戰,亦非短時間能解決矣!當然,後市另一變數亦要視乎本地因素以及今日騰訊(0700)業績表現,預期港股暫於26,500-27,200點上落。 說到跌市,不少投資者近年開始留意反向ETF,這些產品其實早年已盛行於美國等地區,部分更會有三倍槓桿;至於本地市場現時最高則有兩倍槓桿。不過筆者今日打算跟各位介紹一下各地一些較有趣之ETF產品。 現時投資市場最擔心的是什麼?就是中美之間的貿易戰。有公司便因貿易戰而推出一隻與貿易戰相關之ETF,概念就是揀選全球一些與貿易戰較低之股份,例如在科技領域擁有領先地位,又或本身擁有強大專利權之企業。不過相關規模不大,而且成立時間不長,因此效果及表現仍有待觀望。 雲計算及大數據分析同樣是近年熱門概念。有見及此,不少機構亦發行了相關行業之ETF,選取之企業亦是人所共知較大型之公司,包括微軟、Dropbox及IBM等。 不過,較特別的可能就是以下所介紹的一隻有關Gig Economy 概念ETF。所謂Gig Economy,中文稱為「零工經濟」,「是指利用網站或應用程式在網上簽訂合同,快速配對雙方需求而獲得額外收入,不受工作時間、地方及僱主限制」,亦即類似Uber之類。這類公司亦有一些另類「輕資產」概念,就是本身除平台外沒有其他太多額外成本,但卻可以從中獲得分成。當然,這類企業大部分仍在苦苦經營中,所以相關ETF於成立至今今表現亦未見太突出。 最後一隻想介紹的ETF則相當特別,就是投資與太空探索相關之範疇,所揀選之領域包括衛星火箭、太空軍用科技以至無線傳輸及探索等。自成立至今規模持續擴大,迄今已達1,271萬美元,有興趣探索宇宙之的朋友不妨了解一下。 筆者並未持有相關股份 [...]

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迎戰16度:工業垃圾湧入 藉機推動「綠色經濟」

自中國於二○一八年一月起實施全面禁止進口二十四種「洋垃圾」的政策。全球多國陷入「垃圾恐慌」,大批歐美洋垃圾轉戰亞洲各地。當中,香港原來亦已成了一個淪陷點。其實垃圾回收價值不能忽視,只是一般本地回收商在苦無配套下,令很多有回收價值的垃圾淪落堆填區,故促進本地回收商升級改善技術已成為燃眉之急。 綠惜地球早前向統計處索取去年垃圾棄置量數據,無論家居、工商業的人均廢物棄置量均有增無減。其中工業垃圾棄置量更不尋常地連續兩年大幅增加,去年棄置量為一千三百八十公噸,比一七年增加百分之二十四點四。由於一七年時,本港的工業廢物棄置量已較一六年增長了百分之二十,顯見情況或已「失控」。 綠惜地球環境倡議總監朱漢強估計,工業垃圾飆升是「內外夾擊」造成的,近年內地收緊廢料入口標準,於是不少「洋垃圾」以循環再造為由改為進口本港。他指,近年新界區增加了不少塑膠處理公司,均是由外國進口垃圾後,抽取貴價物料轉售,但剩餘的物料就棄置至本港堆填區,這大大推高了工業垃圾數量。另外,在內地收緊進口標準下,部分本地廢紙及廢膠無法出口,亦增加棄置量。 此外,環境局曾定下目標,要把都市固體廢物(即工商業及家居總和)的每人每日棄置量,減低至一公斤。不過,綠惜地球取得的最新數據顯示,一八年人均每日棄置量反由一七年的一點四五公斤增至一點五三公斤,增幅達百分之五點五,遠高於百分之零點八的人口增長率。朱漢強促請政府落力防止外來低端廢物湧入,免令香港當上「垃圾崗」。 同時,應加強本地的回收及再造能力;而政府和立法會亦應爭取在本立法會年度內,盡早通過廢物按量收費政策。 垃圾具一定價值 其實工業垃圾不是沒有價值的,近日倫敦大學學院(UCL)研究人員發表報告,指出美國「綠色經濟」每年產生一萬三千億美元收入,佔美國GDP約百分之七,更創造了近九百五十萬個工作崗位,相當於美國勞動力的約百分之四。 報告指,當地的環境企業近年出現了大規模的成長,如空氣污染、回收和廢棄物管理、土地補救和水處理等領域,顯見回收業商機不容看少。 不過,垃圾回收的價值亦有不同層次,當中低端的垃圾回收業即使有利可圖,但對環境造成損害卻往往得不償失。以印尼為例子,位於爪哇的一條名叫班亨(Bangun)的鄉村,當地村民們就是從外來的垃圾堆中尋找塑膠和鋁材出售給回收公司,或是找一些燃料給豆腐製造商作為燃料。 分類垃圾賺來的錢能用來資助各種活動,其中有村民指出:「每年有十七至二十位村民可以去朝聖,都是靠用垃圾賺來的錢。」亦有村民指回收垃圾讓他得以支付孩子的學費,還讓其家庭買到更多牲畜和房子。不過,雖然回收業賺到錢,但大量的垃圾其實威脅村民的健康。環境組織Ecton的研究發現,班亨村的地下水和附近供給五百萬人飲用水的Brantas河,已經被塑膠微粒污染。 香港一直以來,以「左手來、右手去」的方式,把回收廢料運往中國賺錢。根據環保署數字,一六年香港回收的一百九十一萬噸都市固體廢物中,高達百分之九十七出口到香港以外的地方,才加工循環再造。因此,香港的回收業跟印尼的鄉村可謂分別不大,普遍處於低端水平,再加上本地的人力成本高,所以回收業更難賺錢。而且香港土地不足,本地垃圾已為堆填區帶來龐大負擔,在如此困局下,若接收海外垃圾,將加重壓力。 回收業必須升級 香港若要擺脫這種困局,一方面需要對垃圾進口有更嚴格規定。另一方面,垃圾回收業必須要升級,才能得出相符的價值。以可口可樂為例,該公司夥拍兩企業透過解聚合作用(depolymerisation),把從海洋及海灘撿拾的低質量廢膠分解,剔除雜質後,再重塑成原材料,製造出聚對苯二甲酸乙二酯(Polyethylene terephthalate,PET)膠樽。這是一個成功將低質量廢膠轉化成高質量膠樽,令廢膠再現第二春的例子,絕對值得香港跟從的方向。 本港部分回收商近年亦有升級行動,以在元朗設有回收工地的瀚康集團為例,公司投資了五千萬港元添加新機器、場地、壓縮車,以把廢料「產品化」。在新技術下,有別於過往香港回收商只是把回收垃圾壓縮便運走,這些機器可以把不同的塑膠分類,也可因應各類型塑膠相應地製作出不同的成品,例如再生膠粒或是工業用打包帶,據稱每日可處理一百至二百噸廢料。 [...]

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迎戰16度:工業垃圾湧入 藉機推動「綠色經濟」

自中國於二○一八年一月起實施全面禁止進口二十四種「洋垃圾」的政策。全球多國陷入「垃圾恐慌」,大批歐美洋垃圾轉戰亞洲各地。當中,香港原來亦已成了一個淪陷點。其實垃圾回收價值不能忽視,只是一般本地回收商在苦無配套下,令很多有回收價值的垃圾淪落堆填區,故促進本地回收商升級改善技術已成為燃眉之急。 綠惜地球早前向統計處索取去年垃圾棄置量數據,無論家居、工商業的人均廢物棄置量均有增無減。其中工業垃圾棄置量更不尋常地連續兩年大幅增加,去年棄置量為一千三百八十公噸,比一七年增加百分之二十四點四。由於一七年時,本港的工業廢物棄置量已較一六年增長了百分之二十,顯見情況或已「失控」。 綠惜地球環境倡議總監朱漢強估計,工業垃圾飆升是「內外夾擊」造成的,近年內地收緊廢料入口標準,於是不少「洋垃圾」以循環再造為由改為進口本港。他指,近年新界區增加了不少塑膠處理公司,均是由外國進口垃圾後,抽取貴價物料轉售,但剩餘的物料就棄置至本港堆填區,這大大推高了工業垃圾數量。另外,在內地收緊進口標準下,部分本地廢紙及廢膠無法出口,亦增加棄置量。 此外,環境局曾定下目標,要把都市固體廢物(即工商業及家居總和)的每人每日棄置量,減低至一公斤。不過,綠惜地球取得的最新數據顯示,一八年人均每日棄置量反由一七年的一點四五公斤增至一點五三公斤,增幅達百分之五點五,遠高於百分之零點八的人口增長率。朱漢強促請政府落力防止外來低端廢物湧入,免令香港當上「垃圾崗」。 同時,應加強本地的回收及再造能力;而政府和立法會亦應爭取在本立法會年度內,盡早通過廢物按量收費政策。 [...]

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粵港澳大灣區共同體:江門務實有力 推動大灣區建設

中共江門市委十三屆十次全會十月二十三日召開,特別提到在過去兩年多來,江門市紮實推進大灣區建設,各項工作實現良好開局。當中包括打造先進製造業強市、打造珠西綜合交通樞紐、打造沿海經濟帶開放高地、打造華僑華人文化交流合作窗口及打造宜居宜業宜遊高品質城市等等。而在全會分組討論中,與會人員圍繞「如何履行好江門在大灣區建設中的責任擔當」這題目展開思考,也就上述的五大打造,展開熱烈討論,各抒己見,提出了許多建設性的建議和思考,讓江門更為務實有力地推粵港澳大灣區建設。 是次江門全會開首便提到部署布局有力有序。制定「一+一+五」工作舉措,把大灣區建設擺在五項重點任務之首,牽引帶動全局工作。成立市推進大灣區建設領導小組及十二個專項小組,印發推進大灣區建設實施方案和三年行動計畫,出台《關於打造珠江西岸新增長極和沿海經濟帶上的江海門戶的決定》。 全會報告指出,打造先進製造業強市,要把發展經濟的力點放在實體經濟上,重點在產業集群、科技創新、特色平台上取得突破,不斷塑造江門產業新優勢。事實,江門現代產業體系正加快構建。先進製造業比重達到百分之三十八點六,榮獲「全國小微雙創示範城市」稱號,國家高新區排名提升至六十二位,高新技術企業達一千二百四十家。五邑大學高水準理工科大學建設穩步推進,與港澳八所院校合作不斷深化。「一+六」核心園區納入國家開發區目錄,五大萬畝園區納入省產業園政策範疇。全市引進超億元項目五百一十三個,投資額超三千一百億元,其中來自大灣區中心城市的項目一百二十六個,投資額達八百三十四億元。 土地優勢 市委台港澳辦主任李欣立指,江門有土地資源優勢,但如果僅僅停留在製造業這個低附加值上,高附加值的研發和銷售都不突出,這一優勢就會被抹殺。江門要探索產業合作體系,才能保證利益。不過,市政協教科文衛體委員會主任楊少景則表示,在新興產業還未培育起來的時候,還是需要緊緊依靠傳統產業,將傳統產業發展好、維護好。 近兩年,江門市大力實施交通大會戰,完成投資四百三十多億元,高速公路通車里程達四百八十九公里,江湛鐵路建成通車。但本次全會也指出,江門市交通建設仍然存在短板。市政協專職常委黃耀雄說:「在粵港澳大灣區建設中,如何加快江門基礎設施建設?我呼籲各部門要圍繞短板多想辦法,破除交通短板。要爭取拿出時間表,爭取省裏資金支援,幫助江門更好地對接和參與好大灣區建設。」 此外全會報告也替交通建設指明了方向:要加快基礎設施建設,暢通對外聯繫通道,提升內部聯通水平,構建集高鐵、城市軌道、高速公路、港口、機場「五位一體」的海陸空綜合交通體系網路,實現一小時通達大灣區樞紐機場、一小時通達大灣區主要城市、一小時通達市域主要城鎮。江門市交通運輸局黨組書記、局長許春綿表示,接下來,除高快速公路外,江門將積極推進港口航道的建設、完善快速道系統,按照打造珠西綜合交通樞紐的部署和要求繼續推動各項工作。 在經濟新常態下,營商環境已經成為區域競爭的核心要素,而江門也正在打造在珠三角「成本最低、效率最高」的營商環境。全會報告提出,要打造沿海經濟帶開放高地,對標最優最好最先進,充分借鑒廣深港澳經驗,深化改革、擴大開放,營造穩定公平可預期的一流營商環境,構建全面開放新格局。 市行政服務中心黨組書記、主任梁柏源表示,市行政服務中心將進一步推進工程投標評標工作資訊化、電子化、一體化,優化視窗辦理的具體流程,完善配套措施,讓市民、企業辦事更方便、更舒心。 僑鄉文化 就此,江門營商便利化改革持續深化。江門在全省首推商事登記「微信+智慧化審批」,電子證照應用全面鋪開,全市開辦企業實現一天辦結。加快建設「數位政府」,全市依申請政務原務事項網上可辦率達百分之七十二。率先在全省實行投資項目承諾制改革,累計共二百八十七個項目試行承諾制。營商環境的優化激發了市場主體活力,市場主體總量達到五十一萬戶。 全會報告指出,「僑」是江門最亮麗的城市名片之一,是江門深度參與大灣區建設的特紐帶。要廣泛凝聚僑心僑力,加強與港澳旅遊合作、文化交流,積極爭取國家政策支援,加快建設華僑華人文化交流合作重要平台。市文廣旅體局黨組書記、局長湯惠紅表示,針對華僑華人文化交流合作重要平台建設,江門要善於「文化搭台、經貿唱戲」。這一方面目前江門市已經有了新的進展,主要聚焦在三個方面:一是文化保稅區,針對走出去的華人華僑,在意識形態、管理、稅收等方面爭取政策,讓經貿活動落地;二是研究在旅遊方面進行突破,目前,江門市正跟港澳的企業洽談合作,打算做遊艇自由行和低空飛行;三是重點打造灣區精神,希望江門做影視後期製作的基地,將影視明星的演藝事業做成一個博物館群,與文化產業相結合。 湯惠紅續指,與此同時,江門要打造一個僑鄉文化傳承示範區,因為這一方面江門是最有特色的。我們是廣東省唯一一個國家級的僑鄉文化保護試驗區。同時,也確定於十一月中上旬舉辦華僑華人文化交流大會以及粵港澳青年文化創意大會。這不單只是嘉年華這種形式,同時也要舉辦高端論壇,促進灣區的文化融合。 就此,便民惠民系列指施落地見效。穩步推進江港澳民生福祉銜接,健全以居住證為主要依據的港澳居民隨遷子女入學政策,港澳居民在江門市就業參保約七千人,實現創業約三千人。落實粵港澳大灣區個人所得稅優惠政策,制定出台該市配套政策。積極推進衛生醫療合作,三個項目入選《粵港澳大灣區衛生健康合作共識》。開展江港澳青少年交流一百二十多批、逾一萬四千人次,結對港澳「姊妹學校」三十七所,「少年中國說」活動走進澳門。加大民生投入,全市各級財政投入超過七百一十億元。 養老產業 打造宜居宜業宜遊高品質城市方面,江門市民政局黨組書記、局長謝鴻猷表示,當前,江門正和港澳醫療養老產業積極對接,通過大灣區康養產業建設,一方面可以倒逼江門養老服務的提升,另一方面可以促進江門養老產業的發展。江門目前是全省老齡化程度最高的城市,隨康養基地的建設,希望可以引導江門的一些企業往養老產業發展。 江門市科協黨組書記、副主席鄒敦華則表示,打造宜居宜業宜遊高品質城市,也需要在科普教育上下功夫。鄒說:「科技館是我們爭取青少年的重要場所,『少年強則國家強』,青少年只有愛科學、學科學,國家才有希望,江門才有希望。科技館是一個地方發展的標誌,希望江門可以早點建立科技館,替青少年活動提供場所,為科普教育提供場所,打造一個科普教育的中心地帶。」 [...]

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迎戰16度:工業垃圾湧入 藉機推動「綠色經濟」

自中國於二○一八年一月起實施全面禁止進口二十四種「洋垃圾」的政策。全球多國陷入「垃圾恐慌」,大批歐美洋垃圾轉戰亞洲各地。當中,香港原來亦已成了一個淪陷點。其實垃圾回收價值不能忽視,只是一般本地回收商在苦無配套下,令很多有回收價值的垃圾淪落堆填區,故促進本地回收商升級改善技術已成為燃眉之急。 綠惜地球早前向統計處索取去年垃圾棄置量數據,無論家居、工商業的人均廢物棄置量均有增無減。其中工業垃圾棄置量更不尋常地連續兩年大幅增加,去年棄置量為一千三百八十公噸,比一七年增加百分之二十四點四。由於一七年時,本港的工業廢物棄置量已較一六年增長了百分之二十,顯見情況或已「失控」。 綠惜地球環境倡議總監朱漢強估計,工業垃圾飆升是「內外夾擊」造成的,近年內地收緊廢料入口標準,於是不少「洋垃圾」以循環再造為由改為進口本港。他指,近年新界區增加了不少塑膠處理公司,均是由外國進口垃圾後,抽取貴價物料轉售,但剩餘的物料就棄置至本港堆填區,這大大推高了工業垃圾數量。另外,在內地收緊進口標準下,部分本地廢紙及廢膠無法出口,亦增加棄置量。 此外,環境局曾定下目標,要把都市固體廢物(即工商業及家居總和)的每人每日棄置量,減低至一公斤。不過,綠惜地球取得的最新數據顯示,一八年人均每日棄置量反由一七年的一點四五公斤增至一點五三公斤,增幅達百分之五點五,遠高於百分之零點八的人口增長率。朱漢強促請政府落力防止外來低端廢物湧入,免令香港當上「垃圾崗」。 同時,應加強本地的回收及再造能力;而政府和立法會亦應爭取在本立法會年度內,盡早通過廢物按量收費政策。 垃圾具一定價值 其實工業垃圾不是沒有價值的,近日倫敦大學學院(UCL)研究人員發表報告,指出美國「綠色經濟」每年產生一萬三千億美元收入,佔美國GDP約百分之七,更創造了近九百五十萬個工作崗位,相當於美國勞動力的約百分之四。 報告指,當地的環境企業近年出現了大規模的成長,如空氣污染、回收和廢棄物管理、土地補救和水處理等領域,顯見回收業商機不容看少。 不過,垃圾回收的價值亦有不同層次,當中低端的垃圾回收業即使有利可圖,但對環境造成損害卻往往得不償失。以印尼為例子,位於爪哇的一條名叫班亨(Bangun)的鄉村,當地村民們就是從外來的垃圾堆中尋找塑膠和鋁材出售給回收公司,或是找一些燃料給豆腐製造商作為燃料。 分類垃圾賺來的錢能用來資助各種活動,其中有村民指出:「每年有十七至二十位村民可以去朝聖,都是靠用垃圾賺來的錢。」亦有村民指回收垃圾讓他得以支付孩子的學費,還讓其家庭買到更多牲畜和房子。不過,雖然回收業賺到錢,但大量的垃圾其實威脅村民的健康。環境組織Ecton的研究發現,班亨村的地下水和附近供給五百萬人飲用水的Brantas河,已經被塑膠微粒污染。 香港一直以來,以「左手來、右手去」的方式,把回收廢料運往中國賺錢。根據環保署數字,一六年香港回收的一百九十一萬噸都市固體廢物中,高達百分之九十七出口到香港以外的地方,才加工循環再造。因此,香港的回收業跟印尼的鄉村可謂分別不大,普遍處於低端水平,再加上本地的人力成本高,所以回收業更難賺錢。而且香港土地不足,本地垃圾已為堆填區帶來龐大負擔,在如此困局下,若接收海外垃圾,將加重壓力。 回收業必須升級 香港若要擺脫這種困局,一方面需要對垃圾進口有更嚴格規定。另一方面,垃圾回收業必須要升級,才能得出相符的價值。以可口可樂為例,該公司夥拍兩企業透過解聚合作用(depolymerisation),把從海洋及海灘撿拾的低質量廢膠分解,剔除雜質後,再重塑成原材料,製造出聚對苯二甲酸乙二酯(Polyethylene terephthalate,PET)膠樽。這是一個成功將低質量廢膠轉化成高質量膠樽,令廢膠再現第二春的例子,絕對值得香港跟從的方向。 本港部分回收商近年亦有升級行動,以在元朗設有回收工地的瀚康集團為例,公司投資了五千萬港元添加新機器、場地、壓縮車,以把廢料「產品化」。在新技術下,有別於過往香港回收商只是把回收垃圾壓縮便運走,這些機器可以把不同的塑膠分類,也可因應各類型塑膠相應地製作出不同的成品,例如再生膠粒或是工業用打包帶,據稱每日可處理一百至二百噸廢料。 瀚康董事長林少華認為因應中國的禁令,回收行業正面對行業轉型的時候。現在除了把產品做到符合中國政府的進口要求,亦要符合歐盟、東南亞等地區的規定,這樣才可以提升產品在市場上的競爭力。不過,因應人力、運輸經營成本持續上升,而產品價格以及銷售渠道前境未明朗下。對整個行業來說,這些投資充滿著風險。 仿台灣補貼模式 分析指出,港府可效法台灣推出生產者責任制,商家向政府管理的回收管理基金徵費,政府以補貼垃圾處理費用的方式填補回收商的虧損,加上政府優先採購合規的再造產品,為下游增加出路,令回收業可穩定營運。而這種方式在台灣推行後,廢料回收量在○○至一六年間大增近六倍。 香港浸會大學嘉漢林業珠三角環境應用研究中心主任黃煥忠形容,本地的回收商仍在苦苦掙扎,每當回收物的市場價過低時,回收商避免虧蝕便拒絕回收,政府亦沒有營運基金確保回收市場價格平穩。所以政府若以補貼垃圾處理費用的方式填補回收商的虧損,雖然回收商未必「賺大錢」,但至少不會「蝕住做」。這做法可以推動回收市場發展,市場氣氛愈好,回收商便有錢賺,當市場不穩時,回收商亦可靠補貼維生。 此外,加快推出垃圾收費政策亦是加強減廢及推動回收的方式。台灣的台北和南韓的首爾這兩個城市都通過類似的計畫減少了百分之三十以上的垃圾處理。 學者認為香港不一定要推出類似上海的強制垃圾分類措施,一來本港沒有相關的法規作規管,二來會引起巨大的社會紛爭。反而回收政策應以便利民眾為先,建議當局可增設更多回收點,並設統一垃圾中心處理垃圾分類。 [...]

著名品牌

謝霆鋒首任馬爹利XO代言

法國著名干邑品牌馬爹利於深圳開啟了一場與眾不同的精彩派對,慶祝香港著名音樂人、演員及名廚謝霆鋒加入馬爹利的大家庭,成為首任馬爹利XO代言人。他亦應邀出席派對,與在場出席賓客緊密互動,更即席為全新設計的馬爹利XO揭幕。同時,馬爹利也在活動上正式發佈品牌的全新理念—「敢為一刻」(Defining Moments),期待與更多干邑愛好者分享和共勉,攜手超越未來無數可能,創造更多精彩的人生體驗,銘記每一個值得慶祝的致勝之時。 「敢為一刻」的精神在於不惟終點,不惟舊規,敢於面對自我,聆聽內心抉擇,並以不懈追求的態度超越自我、突破極限。這既是馬爹利獨具匠心的品牌哲學,更是獨樹一幟的人生態度——以果斷的膽識及創新的魄力,發現人所未見,以創新突破界限,與精彩的人生不期而遇。馬爹利堅信,這一刻的堅守和作為,必將引領下一刻的精彩與榮耀。正如馬爹利XO代言人謝霆鋒身體力行的生活態度和職場經歷。他勇對冷眼,以少年意氣與愛樂之心在樂壇上披荊斬棘,幾經浮沉,終獲肯定;他不甘示弱,勇破華語電影積年桎梏,以一己之力推動影業,勇闖一番全新天地;他無視質疑,埋首料理藝術,無畏過程艱辛,與美食身心交融,憑藉饕餮之宴驚豔眾人。幾近不惑之年,成功玩轉演藝、音樂、美食多個領域,樹立了演員、歌手、廚師等多重身份,不斷超越自我,最終贏得了萬眾矚目的榮耀。 派對現場,馬爹利亦以創意刻意營造了多個新穎又型格空間,表揚著在不同領域具創新膽識的翹楚,一人一域,生動詮釋著「敢為一刻」的內涵真諦。雕塑家任哲,在太廟奉上大型雕塑展覽的第一人,他的「敢為一刻」體現在向心而行,把藝術帶進生命,不斷超越,用雙手釋放於泥土中的獨特靈魂。導演郭帆,9年間以3部電影拿下52億票房,皆因22年前的「敢為一刻」,遵從內心,毅然放棄法學,投入電影藝術懷抱。足壇驍將保連奴,獨闖中超,勇破記錄,他的每一個「敢為一刻」,皆是不服當下的勇敢超越,是對足球運動的渴望與堅決,是面對困難從未低頭的敢為態度。 無論是演繹馬爹利精神「敢為一刻」的各個翹楚,還是共同慶祝「致勝之時」的榮耀時刻,皆旨在展現馬爹利與干邑愛好者共歷非凡人生體驗的品牌哲學。未來,馬爹利期待與更多愛酒之人分享「敢為一刻」的豐富內涵,鼓勵他們大膽嘗試、不斷創新,鋪陳成功之路、成就精彩未來,共慶「致勝之時」。 [...]

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迎戰16度:工業垃圾湧入 藉機推動「綠色經濟」

自中國於二○一八年一月起實施全面禁止進口二十四種「洋垃圾」的政策。全球多國陷入「垃圾恐慌」,大批歐美洋垃圾轉戰亞洲各地。當中,香港原來亦已成了一個淪陷點。其實垃圾回收價值不能忽視,只是一般本地回收商在苦無配套下,令很多有回收價值的垃圾淪落堆填區,故促進本地回收商升級改善技術已成為燃眉之急。 綠惜地球早前向統計處索取去年垃圾棄置量數據,無論家居、工商業的人均廢物棄置量均有增無減。其中工業垃圾棄置量更不尋常地連續兩年大幅增加,去年棄置量為一千三百八十公噸,比一七年增加百分之二十四點四。由於一七年時,本港的工業廢物棄置量已較一六年增長了百分之二十,顯見情況或已「失控」。 綠惜地球環境倡議總監朱漢強估計,工業垃圾飆升是「內外夾擊」造成的,近年內地收緊廢料入口標準,於是不少「洋垃圾」以循環再造為由改為進口本港。他指,近年新界區增加了不少塑膠處理公司,均是由外國進口垃圾後,抽取貴價物料轉售,但剩餘的物料就棄置至本港堆填區,這大大推高了工業垃圾數量。另外,在內地收緊進口標準下,部分本地廢紙及廢膠無法出口,亦增加棄置量。 此外,環境局曾定下目標,要把都市固體廢物(即工商業及家居總和)的每人每日棄置量,減低至一公斤。不過,綠惜地球取得的最新數據顯示,一八年人均每日棄置量反由一七年的一點四五公斤增至一點五三公斤,增幅達百分之五點五,遠高於百分之零點八的人口增長率。朱漢強促請政府落力防止外來低端廢物湧入,免令香港當上「垃圾崗」。 同時,應加強本地的回收及再造能力;而政府和立法會亦應爭取在本立法會年度內,盡早通過廢物按量收費政策。 垃圾具一定價值 其實工業垃圾不是沒有價值的,近日倫敦大學學院(UCL)研究人員發表報告,指出美國「綠色經濟」每年產生一萬三千億美元收入,佔美國GDP約百分之七,更創造了近九百五十萬個工作崗位,相當於美國勞動力的約百分之四。 報告指,當地的環境企業近年出現了大規模的成長,如空氣污染、回收和廢棄物管理、土地補救和水處理等領域,顯見回收業商機不容看少。 不過,垃圾回收的價值亦有不同層次,當中低端的垃圾回收業即使有利可圖,但對環境造成損害卻往往得不償失。以印尼為例子,位於爪哇的一條名叫班亨(Bangun)的鄉村,當地村民們就是從外來的垃圾堆中尋找塑膠和鋁材出售給回收公司,或是找一些燃料給豆腐製造商作為燃料。 分類垃圾賺來的錢能用來資助各種活動,其中有村民指出:「每年有十七至二十位村民可以去朝聖,都是靠用垃圾賺來的錢。」亦有村民指回收垃圾讓他得以支付孩子的學費,還讓其家庭買到更多牲畜和房子。不過,雖然回收業賺到錢,但大量的垃圾其實威脅村民的健康。環境組織Ecton的研究發現,班亨村的地下水和附近供給五百萬人飲用水的Brantas河,已經被塑膠微粒污染。 香港一直以來,以「左手來、右手去」的方式,把回收廢料運往中國賺錢。根據環保署數字,一六年香港回收的一百九十一萬噸都市固體廢物中,高達百分之九十七出口到香港以外的地方,才加工循環再造。因此,香港的回收業跟印尼的鄉村可謂分別不大,普遍處於低端水平,再加上本地的人力成本高,所以回收業更難賺錢。而且香港土地不足,本地垃圾已為堆填區帶來龐大負擔,在如此困局下,若接收海外垃圾,將加重壓力。 回收業必須升級 香港若要擺脫這種困局,一方面需要對垃圾進口有更嚴格規定。另一方面,垃圾回收業必須要升級,才能得出相符的價值。以可口可樂為例,該公司夥拍兩企業透過解聚合作用(depolymerisation),把從海洋及海灘撿拾的低質量廢膠分解,剔除雜質後,再重塑成原材料,製造出聚對苯二甲酸乙二酯(Polyethylene terephthalate,PET)膠樽。這是一個成功將低質量廢膠轉化成高質量膠樽,令廢膠再現第二春的例子,絕對值得香港跟從的方向。 本港部分回收商近年亦有升級行動,以在元朗設有回收工地的瀚康集團為例,公司投資了五千萬港元添加新機器、場地、壓縮車,以把廢料「產品化」。在新技術下,有別於過往香港回收商只是把回收垃圾壓縮便運走,這些機器可以把不同的塑膠分類,也可因應各類型塑膠相應地製作出不同的成品,例如再生膠粒或是工業用打包帶,據稱每日可處理一百至二百噸廢料。 [...]

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植耀輝:港股後市變數多,淺談另類ETF

投資氣氛果然「話變就變」,上週大家還熱炒中美貿易談判應該有望達成初步協議,更會撤銷部分關稅,消息令恒指大升550點;然而美國總統特朗普大潑冷水,即使為大市氣氛「降溫」,更因本地局勢又再變得不明朗,恒指週一便大跌724點,跌破27,000點關口;昨日雖見反彈,但彈幅亦相當有限。筆者上週便已提醒各位勿對中美貿易談判有太大憧憬,要謹記雙方雖然各有逼切性去解決貿易戰(特朗普有「通烏門」彈劾之內憂,中方則面對經濟挑戰),但基於雙方核心價值不同,所以實際上要有一滿意結果將極具挑戰,亦非短時間能解決矣!當然,後市另一變數亦要視乎本地因素以及今日騰訊(0700)業績表現,預期港股暫於26,500-27,200點上落。 說到跌市,不少投資者近年開始留意反向ETF,這些產品其實早年已盛行於美國等地區,部分更會有三倍槓桿;至於本地市場現時最高則有兩倍槓桿。不過筆者今日打算跟各位介紹一下各地一些較有趣之ETF產品。 現時投資市場最擔心的是什麼?就是中美之間的貿易戰。有公司便因貿易戰而推出一隻與貿易戰相關之ETF,概念就是揀選全球一些與貿易戰較低之股份,例如在科技領域擁有領先地位,又或本身擁有強大專利權之企業。不過相關規模不大,而且成立時間不長,因此效果及表現仍有待觀望。 雲計算及大數據分析同樣是近年熱門概念。有見及此,不少機構亦發行了相關行業之ETF,選取之企業亦是人所共知較大型之公司,包括微軟、Dropbox及IBM等。 不過,較特別的可能就是以下所介紹的一隻有關Gig Economy 概念ETF。所謂Gig Economy,中文稱為「零工經濟」,「是指利用網站或應用程式在網上簽訂合同,快速配對雙方需求而獲得額外收入,不受工作時間、地方及僱主限制」,亦即類似Uber之類。這類公司亦有一些另類「輕資產」概念,就是本身除平台外沒有其他太多額外成本,但卻可以從中獲得分成。當然,這類企業大部分仍在苦苦經營中,所以相關ETF於成立至今今表現亦未見太突出。 最後一隻想介紹的ETF則相當特別,就是投資與太空探索相關之範疇,所揀選之領域包括衛星火箭、太空軍用科技以至無線傳輸及探索等。自成立至今規模持續擴大,迄今已達1,271萬美元,有興趣探索宇宙之的朋友不妨了解一下。 筆者並未持有相關股份 [...]

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植耀輝:港股後市變數仍多,淺談乳業股前景

港股昨日又再度急跌,中美貿易談判再起波瀾,原先上週投資者還在熱炒首階段達成貿易協議,但轉眼美國總統特朗普便馬上「否決」撤消關稅的說法,加上本地情況又再轉趨惡化。一時之間,樂觀情緒又馬上變得悲觀。事實上,正如筆者一直強調,若只是買多數以百億美元農產品便可令解決貿易戰,相信一早便已成事矣!故亦一直敢對後市有太多憧憬。當然,現時後市變數相當多,中美貿易只是其中之一,本地局勢惡化,以至騰訊(00700)業績仍然深受關注;此外,聯儲局主席鮑威爾亦會出席聽證會,相信大市仍會相當反覆,並繼續出現大幅波動的情況,而較早前之27,800-28,000點仍會是重大阻力。 早前因中國飛鶴(06186)招股關係,筆者搜集了不少內地乳業發展之相關資料,亦可趁此跟各位分享對相關板塊之看法。內地乳製品市場自2008年三鹿奶粉三聚氰胺事件後行業開始出現重大改變,消費者爭相選購國際品牌,本土企業面對如此情況,部分如伊利及蒙牛(02319)等乳業綜合大型企業利用自身優勢,進行行業整合之餘,亦積極尋找國際牧場奶源資源,以及將生產及技術變得國際化。其後內地推出一系列政策,逐漸令消費者恢復信心。而行業發展亦出現兩極化,大型企業如伊利及蒙牛優勢明顯,並通過向外併購,將品牌推向國際化。 飛鶴前景較審慎 最後亦可談談飛鶴。根據招股書介紹,飛鶴為內地最大嬰幼兒配方奶粉公司,於內地嬰幼兒配方奶粉集團中排名第一(市場份額15.6%),某程度上擁有龍頭概念。當然,在政策支持加強品牌集中度(國產奶粉自控目標達到60%以上)的同時,該公司主打高端市場,同時擁有較廣泛之線下銷售渠道,以及過去三年業績維持高增長下,前景料仍可審慎看好。不過,跟大部分增長強勁的內地企業一樣,飛鶴用於廣告銷售之開支亦持續增加,由2016年-2018年佔營收比例大致維持於36%水平;而行業競爭一向激烈,但飛鶴研發比例過去三年亦只得1%,未來如何保持優勢,值得大家關注。此外,原奶價格今年開始持續攀升,早前蒙牛股價下跌,便是市場擔心原奶價格上升會影響毛利水平。因此飛鶴未來股價去向,筆者傾向較為審慎。 筆者並未持有相關股份 [...]

股市

A股通:昭衍新藥 毛利率同比下降

市場等待中美貿易談判進展,成交偏淡,上證深成週三(6日)微微高開後走軟。上證全日跌12點,收報2,978點;深成跌77點,收報9,860點;滬深300指數跌17點,收報3,984點;創業板指數跌10點,收報1,703點。上證、深成全日成交額分別為1,840億元及2,686億元人民幣(下同)。 昭衍新藥(603127.SH)今年上半年共完成195個生物藥、155個化學藥、7個中藥的臨床前研究工作,分別同比增長49%、46%和250%,這也是業績高速增長的主要原因。今年上半年,毛利率為50.9%,同比下降0.4個百分點,主要是新開展的臨床CRO、藥物警戒藥物尚處於投入期所致,期間費用率為30%,同比下降4.5個百分點,主要原因是規模效應提升以及去年同期股權激勵攤銷抬高了費用基數。 公司的核心業務是藥物臨床前藥理毒理評價,其通過動物實驗(鼠、犬、兔、非人類靈長類動物),對藥物的安全性、有效性、品質可控性等進行測試、評價和研究。參考國外發展經驗,藥物藥理毒理評價外包領域具備形成寡頭競爭的條件,例如全球動物研究模型和服務龍頭查理斯河實驗室,其通過不斷拓展和併購發展壯大,目前在全球布局了80個實驗室,去年營收超過22億美元,在全球動物研究模型和服務領域市場佔有率達45%,相比之下,公司7%的國內市場佔有率仍較低。 人才儲備不足 截止今年6月底,在手訂單規模達10億元,較去年底增長25%,預計期內新簽訂單4.5億元,是同期營收規模的2.25倍。CRO行業屬於技術人才密集型行業,中短期之內,人均效率難有大幅提升,企業營收規模與人員數量成正比,截止今年6月底公司服務人員近1,000人,較去年底增加200人,增長幅度達25%,是公司業績增長的重要保障。 臨床CRO是藥物研發外包中價值量最大的細分市場,去年新設了昭衍醫藥,負責開展臨床I期CRO業務,今年上半年公司已有2家臨床I期研究中心完成硬體、人員團隊、品質體系的建設,預計年底可以正式接單。 不過,截止2017年,中國已有臨床CRO企業369家,且泰格醫藥和Quintiles、ICON、PAREXEL等外企已基本壟斷了頭部市場,聚集了大量人才,公司進入臨床CRO領域較晚,人才儲備相對不足,未來發展仍有待觀察。 [...]

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植耀輝:港股後市變數多,淺談另類ETF

投資氣氛果然「話變就變」,上週大家還熱炒中美貿易談判應該有望達成初步協議,更會撤銷部分關稅,消息令恒指大升550點;然而美國總統特朗普大潑冷水,即使為大市氣氛「降溫」,更因本地局勢又再變得不明朗,恒指週一便大跌724點,跌破27,000點關口;昨日雖見反彈,但彈幅亦相當有限。筆者上週便已提醒各位勿對中美貿易談判有太大憧憬,要謹記雙方雖然各有逼切性去解決貿易戰(特朗普有「通烏門」彈劾之內憂,中方則面對經濟挑戰),但基於雙方核心價值不同,所以實際上要有一滿意結果將極具挑戰,亦非短時間能解決矣!當然,後市另一變數亦要視乎本地因素以及今日騰訊(0700)業績表現,預期港股暫於26,500-27,200點上落。 說到跌市,不少投資者近年開始留意反向ETF,這些產品其實早年已盛行於美國等地區,部分更會有三倍槓桿;至於本地市場現時最高則有兩倍槓桿。不過筆者今日打算跟各位介紹一下各地一些較有趣之ETF產品。 現時投資市場最擔心的是什麼?就是中美之間的貿易戰。有公司便因貿易戰而推出一隻與貿易戰相關之ETF,概念就是揀選全球一些與貿易戰較低之股份,例如在科技領域擁有領先地位,又或本身擁有強大專利權之企業。不過相關規模不大,而且成立時間不長,因此效果及表現仍有待觀望。 雲計算及大數據分析同樣是近年熱門概念。有見及此,不少機構亦發行了相關行業之ETF,選取之企業亦是人所共知較大型之公司,包括微軟、Dropbox及IBM等。 不過,較特別的可能就是以下所介紹的一隻有關Gig Economy 概念ETF。所謂Gig Economy,中文稱為「零工經濟」,「是指利用網站或應用程式在網上簽訂合同,快速配對雙方需求而獲得額外收入,不受工作時間、地方及僱主限制」,亦即類似Uber之類。這類公司亦有一些另類「輕資產」概念,就是本身除平台外沒有其他太多額外成本,但卻可以從中獲得分成。當然,這類企業大部分仍在苦苦經營中,所以相關ETF於成立至今今表現亦未見太突出。 最後一隻想介紹的ETF則相當特別,就是投資與太空探索相關之範疇,所揀選之領域包括衛星火箭、太空軍用科技以至無線傳輸及探索等。自成立至今規模持續擴大,迄今已達1,271萬美元,有興趣探索宇宙之的朋友不妨了解一下。 筆者並未持有相關股份 [...]

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港股昨日又再度急跌,中美貿易談判再起波瀾,原先上週投資者還在熱炒首階段達成貿易協議,但轉眼美國總統特朗普便馬上「否決」撤消關稅的說法,加上本地情況又再轉趨惡化。一時之間,樂觀情緒又馬上變得悲觀。事實上,正如筆者一直強調,若只是買多數以百億美元農產品便可令解決貿易戰,相信一早便已成事矣!故亦一直敢對後市有太多憧憬。當然,現時後市變數相當多,中美貿易只是其中之一,本地局勢惡化,以至騰訊(00700)業績仍然深受關注;此外,聯儲局主席鮑威爾亦會出席聽證會,相信大市仍會相當反覆,並繼續出現大幅波動的情況,而較早前之27,800-28,000點仍會是重大阻力。 早前因中國飛鶴(06186)招股關係,筆者搜集了不少內地乳業發展之相關資料,亦可趁此跟各位分享對相關板塊之看法。內地乳製品市場自2008年三鹿奶粉三聚氰胺事件後行業開始出現重大改變,消費者爭相選購國際品牌,本土企業面對如此情況,部分如伊利及蒙牛(02319)等乳業綜合大型企業利用自身優勢,進行行業整合之餘,亦積極尋找國際牧場奶源資源,以及將生產及技術變得國際化。其後內地推出一系列政策,逐漸令消費者恢復信心。而行業發展亦出現兩極化,大型企業如伊利及蒙牛優勢明顯,並通過向外併購,將品牌推向國際化。 飛鶴前景較審慎 最後亦可談談飛鶴。根據招股書介紹,飛鶴為內地最大嬰幼兒配方奶粉公司,於內地嬰幼兒配方奶粉集團中排名第一(市場份額15.6%),某程度上擁有龍頭概念。當然,在政策支持加強品牌集中度(國產奶粉自控目標達到60%以上)的同時,該公司主打高端市場,同時擁有較廣泛之線下銷售渠道,以及過去三年業績維持高增長下,前景料仍可審慎看好。不過,跟大部分增長強勁的內地企業一樣,飛鶴用於廣告銷售之開支亦持續增加,由2016年-2018年佔營收比例大致維持於36%水平;而行業競爭一向激烈,但飛鶴研發比例過去三年亦只得1%,未來如何保持優勢,值得大家關注。此外,原奶價格今年開始持續攀升,早前蒙牛股價下跌,便是市場擔心原奶價格上升會影響毛利水平。因此飛鶴未來股價去向,筆者傾向較為審慎。 筆者並未持有相關股份 [...]

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A股通:昭衍新藥 毛利率同比下降

市場等待中美貿易談判進展,成交偏淡,上證深成週三(6日)微微高開後走軟。上證全日跌12點,收報2,978點;深成跌77點,收報9,860點;滬深300指數跌17點,收報3,984點;創業板指數跌10點,收報1,703點。上證、深成全日成交額分別為1,840億元及2,686億元人民幣(下同)。 昭衍新藥(603127.SH)今年上半年共完成195個生物藥、155個化學藥、7個中藥的臨床前研究工作,分別同比增長49%、46%和250%,這也是業績高速增長的主要原因。今年上半年,毛利率為50.9%,同比下降0.4個百分點,主要是新開展的臨床CRO、藥物警戒藥物尚處於投入期所致,期間費用率為30%,同比下降4.5個百分點,主要原因是規模效應提升以及去年同期股權激勵攤銷抬高了費用基數。 公司的核心業務是藥物臨床前藥理毒理評價,其通過動物實驗(鼠、犬、兔、非人類靈長類動物),對藥物的安全性、有效性、品質可控性等進行測試、評價和研究。參考國外發展經驗,藥物藥理毒理評價外包領域具備形成寡頭競爭的條件,例如全球動物研究模型和服務龍頭查理斯河實驗室,其通過不斷拓展和併購發展壯大,目前在全球布局了80個實驗室,去年營收超過22億美元,在全球動物研究模型和服務領域市場佔有率達45%,相比之下,公司7%的國內市場佔有率仍較低。 人才儲備不足 截止今年6月底,在手訂單規模達10億元,較去年底增長25%,預計期內新簽訂單4.5億元,是同期營收規模的2.25倍。CRO行業屬於技術人才密集型行業,中短期之內,人均效率難有大幅提升,企業營收規模與人員數量成正比,截止今年6月底公司服務人員近1,000人,較去年底增加200人,增長幅度達25%,是公司業績增長的重要保障。 臨床CRO是藥物研發外包中價值量最大的細分市場,去年新設了昭衍醫藥,負責開展臨床I期CRO業務,今年上半年公司已有2家臨床I期研究中心完成硬體、人員團隊、品質體系的建設,預計年底可以正式接單。 不過,截止2017年,中國已有臨床CRO企業369家,且泰格醫藥和Quintiles、ICON、PAREXEL等外企已基本壟斷了頭部市場,聚集了大量人才,公司進入臨床CRO領域較晚,人才儲備相對不足,未來發展仍有待觀察。 [...]

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A股通:昭衍新藥 毛利率同比下降

市場等待中美貿易談判進展,成交偏淡,上證深成週三(6日)微微高開後走軟。上證全日跌12點,收報2,978點;深成跌77點,收報9,860點;滬深300指數跌17點,收報3,984點;創業板指數跌10點,收報1,703點。上證、深成全日成交額分別為1,840億元及2,686億元人民幣(下同)。 昭衍新藥(603127.SH)今年上半年共完成195個生物藥、155個化學藥、7個中藥的臨床前研究工作,分別同比增長49%、46%和250%,這也是業績高速增長的主要原因。今年上半年,毛利率為50.9%,同比下降0.4個百分點,主要是新開展的臨床CRO、藥物警戒藥物尚處於投入期所致,期間費用率為30%,同比下降4.5個百分點,主要原因是規模效應提升以及去年同期股權激勵攤銷抬高了費用基數。 公司的核心業務是藥物臨床前藥理毒理評價,其通過動物實驗(鼠、犬、兔、非人類靈長類動物),對藥物的安全性、有效性、品質可控性等進行測試、評價和研究。參考國外發展經驗,藥物藥理毒理評價外包領域具備形成寡頭競爭的條件,例如全球動物研究模型和服務龍頭查理斯河實驗室,其通過不斷拓展和併購發展壯大,目前在全球布局了80個實驗室,去年營收超過22億美元,在全球動物研究模型和服務領域市場佔有率達45%,相比之下,公司7%的國內市場佔有率仍較低。 人才儲備不足 截止今年6月底,在手訂單規模達10億元,較去年底增長25%,預計期內新簽訂單4.5億元,是同期營收規模的2.25倍。CRO行業屬於技術人才密集型行業,中短期之內,人均效率難有大幅提升,企業營收規模與人員數量成正比,截止今年6月底公司服務人員近1,000人,較去年底增加200人,增長幅度達25%,是公司業績增長的重要保障。 臨床CRO是藥物研發外包中價值量最大的細分市場,去年新設了昭衍醫藥,負責開展臨床I期CRO業務,今年上半年公司已有2家臨床I期研究中心完成硬體、人員團隊、品質體系的建設,預計年底可以正式接單。 不過,截止2017年,中國已有臨床CRO企業369家,且泰格醫藥和Quintiles、ICON、PAREXEL等外企已基本壟斷了頭部市場,聚集了大量人才,公司進入臨床CRO領域較晚,人才儲備相對不足,未來發展仍有待觀察。 [...]

海外

海外樓市:台商回流 台北樓價持續上揚

台灣中央大學台經中心剛發布10月消費者信心指數(CCI)調查,其中購買耐久財信心單項指數再度飆高,不僅連續兩個月破百,更創下51個月來的新高紀錄,達到樂觀水平。指數上升,估計是因為台商回台投資而帶動工業用地上漲,蝴蝶效應波及住宅用地;香港則是第三季消費者信心重挫,資金有外移現象,不排除部分資金流入台灣房地產市場。 除了台商回流及海外資金流入,觸發樓價上升外,人口密度亦反映樓價上升情況。目前全台人口密度最高的10個行政區,近三年的樓價都全部上揚,其中以高雄市新興區上漲超過16%,平均樓價每坪19萬元新台幣(下同);台中市北區增長10%、每坪17.6萬元,排名第二,萬華區增長7.9%、每坪46.6萬元,排名第三。全台人口密度最高的新北永和區樓價微幅上漲1.4%。地產代理分析,人口密度高的地方通常代表生活機能佳,若加上交通建設或市容重整,將更具吸力作用,使樓價表現更亮眼。 勿選低價地段 台北市作為全國交通、醫療、文化、政治、經濟的中心,各方面的建設完備,早就是全台置業者關注之地,所以需求量大。但由於台北發展較早,目前剩下的可建土地極少,再加上舊樓改建困難,因此每年推出的新樓盤,不論面積或數量都很少,新盤的建築成本高,光是土地成本已佔房屋售價的六成以上,建築成本和利潤則佔餘下的四成以下。 不少人入市時,都會希望低價買入,但若資金許可,其實應優先選擇較佳地段,而不是選擇低價區,否則樓市盤整頓時,樓價容易受到衝擊,保值性較差。例如在松山區,光復北路、敦化南路一段因都更計畫改變,地價均上漲,但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶,因位處松山區邊陲,且受機場噪音影響,故地價下跌。 另外,萬華區西園路二段及柳州街一帶,萬大路一帶因都更、都市計畫變更,容積率增加,地價上漲。而東園街一帶,交通可及性較差,青年路一帶,雖鄰近青年公園,但部分社區巷道聯通性較差,加上地理位置相對偏遠,地價均下跌。 留意總統大選年 按照過往經驗,每當遇上總統大選時,當年的房地產景氣轉差,但台北市去年樓齡在10年內的成屋均價,較2016年總統大選時房價增幅達8.1%,樓價有逐年上漲趨勢,而屋齡在30年以上的成屋,則每坪約在52萬元左右,有一定的支撐。 根據信義房屋統計,台北市樓齡10年內的成屋均價為每坪70.7萬元,屋齡30年以上的成屋均價每坪52.86萬元,均達到最高峰。 台北市樓價近年有反彈趨勢,主要是因樓價在2016年前達到高點後,房地產景氣陷入低潮,不少業主為了資金調動而出售房產,業主為求兌現在價格方面較願意讓步,導致2016年房價落在低點,之後數年樓市銷售回歸正常面,業主讓價意願不高,也令樓價維持在一定水平。 從過去經驗來看,台灣房地產市場受到大選牽動頗深,銷售多少都會受到影響,但價格是否會有機會上揚,在於買方的購買力,以目前狀況來看,北市樓價已達高點,雖距離歷史高點還有段距離,不過近月來升勢已減速,正呈現整固格局。 [...]

香港

樓市速報:發展商加優惠吸客 推高樓市氣氛

樓市氣氛再度活躍起來,一方面是政府放寬按揭保險上限刺激,而本地銀行跟隨美國減息,以及中美貿易戰談判再現曙光,都為樓市帶來正面作用。有市場人士認為,這都可以有助紓緩樓市的悲觀情緒。事實上,最近樓市氣氛轉旺,一手新盤熱賣,不少發展商更是乘勢出擊,加快新盤推售步伐;已開售的新盤及現樓盤亦加大優惠吸客,樓市可藉此見底亦不足為奇。 近期樓市交投再度活躍起來,多區二手樓市均湧現成交,如天水圍的嘉湖山莊,中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,屋苑於10月共錄得70宗成交,創逾4年單月新高,呎價亦止跌回升,平均實用呎價約10,533港元,按月回升1.3%。 據土地註冊處公布,10月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,075宗及655.9億元,按月升24.1%及80.2%。金額大幅上升,創下今年5月份903.2億元後5個月的新高。而在整體住宅方面,上月錄得4,001宗及406.9億元,按月上升16.1%及47.1%,金額繼今年7月440.7億元後,再次重上400億元,並創下3個月新高。 其中二手私人住宅方面,10月份成交錄2,424宗及207.4億元,較9月份1,970宗及154.8億元按月升23.1%及34%,當中宗數結束5個月連跌,顯示二手交投得到承接。一手私人住宅方面,上月份則錄1,360宗及168.8億元,較9月份1,311宗及117.6億元升3.8%及43.5%。 11月二手勢飆升 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價持續調整,部分業主開始願意減價,以致二手交投得到承接,登記宗數因而錄得升幅。再加上10月16日政府宣布調高按揭保險樓價上限,對二手樓市有直接刺激作用,二手交投明顯急升,估計11月份整體登記數字有望迫近7,000宗水平,將創今年5月份10,353宗後6個月新高。 其實除放寬按揭保險上限刺激樓市外,本地銀行減息亦成為另一個助燃劑。美國聯儲局週前一如市場預期減息0.25厘,多家本地大型銀行隨即宣布調減最優惠利率(P)0.125厘,為11年來首次。香港置業行政總裁李志成指出,港美息口走勢並非一致,美聯儲於2015年展開加息週期,合共加息9次,累計加息2.25厘,可是在這段時間期間,香港只加息1次,加幅亦只有0.125厘。如今美國已減息3次,本港銀行在前兩次未有跟隨之下,今次匯豐罕有牽頭減息0.125厘。 他續指,若以現時實際按息2.625厘,即減息後實際按息會減至2.5厘,若以每100萬元貸款,供款30年計算,減息前每月供款約為4,017元,減息後每月供款約3,951元,即每月供款節省約66元,全期供款利息節省約23,508元,有助減輕置業人士的供樓負擔。這都對樓市有利好及支持作用,故預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄,而12月份更不排除可錄得輕微升幅。 至於外患方面,自然便是中美貿易戰的局勢。目前中美貿易戰談判已有曙光,雙方正爭取首階段協議。外電報道,美國特朗普政府正考慮撤銷針對1,120億美元中國貨品關稅,當中涉及衣服、電器、顯示屏等9月1日起加徵15%關稅的貨品。據了解,美國政府會要求中方給予相應的回報,包括在協議加入更強力的保護知識產權條款,要求中方購買更多美國農產品,並同意在美國境內簽署中美貿易戰首階段協議。 中美貿談有進展 現在特朗普撤銷部分現有中美貿易戰關稅,料可在一定程度上滿足中方就中美貿易戰首階段協議談判的核心要求,而特朗普早前已因應中美貿易戰談判有進展,放棄了在10月中對中國加徵關稅,但12月15日的一輪關稅至今仍預定會實施。兩國已就首階段的談判達成協議,均有利後續經濟發展。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,自從踏入第4季開始,陸續有正面消息湧現,相信有助紓緩樓市的悲觀情緒。的而且確,最近樓市氣氛轉旺,一手新盤熱賣,全新項目如佳明集團(01271)的青衣明翹匯,於上週五(1日)開賣首推375伙即日沽清,為近月罕見。發展商隨即先後加推138伙及141伙共279伙應市,兩批折實平均呎價16,691元,較第3號價單平均呎價15,847元,加幅約5.3%;另較首張價單折實均呎14,813元,則加價12.6%。發展商稱將於本週五(8日)推售292伙。 除此之外,不少發展商更是乘勢出擊,加快新盤推售步伐。路勁基建(01098)旗下首個香港住宅項目元朗凹頭的山水盈亦於本週二(5日)公布首張價單,涉及67伙,全屬3房單位及900平方呎以上的大單位,折實呎價9,900至12,231元,折實平均呎價10,973元。相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%。 路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱,山水盈首張價單為「勁喜價」,首批共有16伙折實價低於1,000萬元,佔整張價單23%,將視乎情況加價加推,有一定加價空間,最快下週推售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,山水盈首批折實平均呎價僅近1.1萬元,較附近二手屋苑低10%至20%,較市中心屋苑更低30%至40%,相信可起動市場,吸引換樓客,若加推加價克制,相信市場能承受,料區內二手市場大單位交投會受壓。 [...]

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新盤放大鏡:飛鵝山道3號 九龍豪宅新指標

由中國海外(00688)發展的飛鵝山道3號,顧名思義,坐落飛鵝山道3號,項目提供5座洋房,實用面積由3,525至3,766平方呎,全屬4層設計,相信全部洋房會以招標形式出售。而以發展商於2011年以每方呎樓面地價約18,306元買入計,加上建築成本,料呎價逾3萬元才有利可圖,估計成交呎價在5萬元以上。 中國海外發展的飛鵝山道3號,早在今年初已獲批預售,但至10月31日才上載樓書。項目為集團於2011年以約2.93億元作價購入,樓面地價逾1.8萬元。如今發展為5座洋房,分1至6號屋,當中不設4號,實用面積介乎3,525至3,766方呎,花園面積由1,115至1,249方呎,每座停車位面積則由695至1,003方呎,全數設有私家泳池。 當中最大單位為1號洋房,實用面積3,766方呎,外連1,249方呎花園及984方呎天台。其他4座洋房面積全為3,525方呎,2號屋外連1,123方呎花園,3及5號屋外連1,127方呎花園,6號屋設1,115方呎花園。而2至6號屋的天台全為875方呎。停車位方面,1號屋面積達1,003方呎,2、3及5號屋均為695方呎,6號屋達811方呎。 間隔: 洋房全屬4層式設計(地下低層、地下、一及二樓,未包括天台及上層天台),全屬4房間隔,戶戶採用獨立式廚房。所有洋房均配置室內升降機、34或81方呎平台、花園連私人泳池、875或984方呎天台、81平方呎梯屋及65方呎露台。 配套: 或許各座洋房面積大兼各設泳池,加上只有5座,所以不設住客會所或園林區。但要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。生活配套上,住戶可乘車10餘分鐘至觀塘區順利順安商場或牛池灣彩雲商場購買日常所需。 交通: 全部洋房均配兩個車位,而在飛鵝山道也有多條巴士及小巴路線,來往九龍新界多處地方。 同區供應: 作為傳統豪宅區的飛鵝山道地段,附近已沒有新屋苑建成,可以推斷飛鵝山道3號相當吃香,一來只有5座洋房,二來是區內富豪換樓首選,因為同區不少屋苑都已有數十年歷史,卻又少有放盤,近期見飛鵝花園這個規模較大的屋苑,已有36年歷史,近期有一洋房放盤價達9,200萬元,以2,687實用方呎計,呎價34,238元。 [...]

美酒佳餚

美高梅「美獅鋒味搖滾美食節」將登場

美高梅較早前宣佈,將與謝霆鋒創立的品牌「鋒味」合作,於今年11月30日至12月1日舉行「美獅鋒味搖滾美食節」,屆時從歌手晉身大厨的謝霆鋒既在舞台獻藝,也在廚房獻技,聯同鋒廚團隊把美食電視節目上創作的佳餚帶到流行音樂表演現場,也與美獅美高梅各頂級餐廳名廚盡顯廚藝創意。 除有美食元素,「美食節」將集合亞洲音樂力量,霆鋒將重拾結他再次搖滾,同時更邀請同門師弟妹如容祖兒、羅力威、許靖韻及劉郡格同台演出。此外,還有Mr.、王灝兒(JW)、及新加坡歌手董姿彥獻唱,以及澳門新晉組合MFM一同勁歌熱舞,現場更有著名亞洲人氣音樂製作人及DJ Corsak展電音魔法。 現場製作電視上的人氣冠軍美食 謝霆鋒將携同鋒廚精英亮相現場,圍繞不同主題還原電視節目裡多道令人垂涎的美食。其中,全國鋒廚冠軍高丹藝從鳥巢的蛋取得靈感創作「脆球黑松露土豆濃湯」,「菲律賓脆皮豬腳」則是經肉骨茶香料煮燉後烤制。 鋒廚海選季軍邢偉將謝大廚經典鋒味菜「墨翠白雪」重新複製,是鱈魚和百合的中西配搭;「黃金貝三重奏」分別把黃金貝的頭做刺身,貝身做慕斯,裙邊做冷湯。鋒廚五強人氣廚師楊北川則滙集中西創意,以36小時低溫慢煮腐乳五花肉,配上北美香菜辣椒醬及手工麵包,做出美味別緻的「腐乳肉刈包」,同時帶來節目裡備受點贊的「淺水灣刨冰」,採用香茅和泰國青檸調味的芒果果凍,加上用斑蘭葉煮制的椰子汁以及柚子、楓糖漿和梅子粉冰沙,重新演繹這道讓味蕾煥然一新的甜點。另外,從沒公開露面的「鋒味」總烘焙師盧子超聯同鋒廚美女龍玥心(Amanda. S)攜手再造「黑朱古力提拉米蘇」與「玫瑰忌廉泡芙」;Segreto 意大利私房菜店主Ermanno Lelli 的「微風掠過羅馬山丘」參照家鄉傳統食譜調製而成,「路易莎奶奶的秘密」是加入巧克力的焗烤千層茄子。 [...]