時尚

Secret Theatre互動劇場香港全球首演 結合電影元素的劇目登場

Secret Theatre與由星級廚師David Thompson主理的高級泰國菜餐廳Aaharn今年9月於中環大館攜手舉辦令人毛骨悚然的互動劇場體驗,而現場觀眾有權決定當晚的結局。持票觀眾可選擇參與劇前或劇後晚餐,享用由泰國餐廳Aaharn國際級名廚David Thompson大家烹調的特色傳統泰國菜。在滿足味覺享受的同時,讓觀眾同時投入緊張刺激的查案旅程。   查案兼品嚐獨特的泰式料理 「連環殺人案不斷發生,  警方認定已經找到臭名昭著又危險的變態殺人疑兇……然而,他真的有罪嗎?」這個答案,相信要進入劇場中才自有分曉。每位購票後的朋友,將會收到演出地址、當晚的指引以及密碼。在身臨其境的體驗當中,每位觀眾將可與劇中角色互動及推進劇情,完全融入這場體驗之中。過去,Secret Theatre企劃巡迴世界為大家帶來獨一無二的site-specific shows現場戲劇體驗,最近獲新加坡時尚雜誌《TATLER》票選為排行第一的表演,過去在倫敦與新加坡公演等都大獲好評,每次一票難求,巡迴演出從香港到洛杉磯、愛丁堡到新加坡再到倫敦,今次載譽重回香港。   是次團隊帶著前所未有的驚悚懸疑劇目來港演出,讓觀眾融入劇中,身臨其境決定劇中角色的命運。這次被《GQ Magazine》譽為「倫敦最引人入勝的表演」,於即日起至11月9日,在香港舉行獨一無二的第四場公演。 為了令觀眾有一個與別不同的體驗,Aaharn更推出各款清新可口的冷熱菜餚給各位觀眾品嚐。這家譽滿全球的高級泰菜餐廳位處歷史悠久的「大館」槍房一樓,由獲獎無數的世界級泰菜權威,曾獲頒「亞洲50 最佳餐廳」的「終身成就獎」以及《白色評鑑》的Global [...]

創業家

【粵港澳大灣區共同體】景博行 曹景昌「轉戰灣區車位 看好廣佛」

隨著《粵港澳大灣區規劃綱要》公布,灣區之間的城市,經濟與文化交往日趨頻繁。景博行創辦人曹景昌(King)看好內地市場,2000年成立景博行(廣州)商業服務,進軍內地房地產市場;2015年,他更斥資轉戰大灣區車位投資市場、收購當地業務,營運及活化了多個社區停車場,為客戶對大灣區車位投資,提供諮詢和資產管理顧問等一條龍服務,直言看好廣州及佛山兩地車位投資價值。 Text / Santos Photo / 張展銳、鄺銘漢   曹景昌出身於本港的證券業,後來轉到地產界發展,在2000年,發現生意模式發展空間和水位已不多,決定到內地開發地產業務。他選了廣州作落腳點,主因是當地講粵語,溝通不成問題。在廣州越秀區,初期主要從事房地產專案收購業務,從中賺取顧問及策劃費。近年他開始轉戰投資車位。他表示,車位不同於住宅物業,例如廣州,港人毋需如買樓般,先繳交3年的社保後才可買賣;稅項方面,港人亦只需繳付車位買賣合約定價的3%為契稅,以及0.05%的印花稅,便可取得車位的「房產證」。交易的流程相對簡單,成本也較低廉,但就需要注意部分大灣區地方有規管問題,例如深圳便有限購港人不可到當地投資炒買車位。 車位在2015年成為國家可投資的產品,而在2018年,廣州約有318萬輛汽車,私家車位只有約161萬個,市場乃出現供不應求的現象。他續分析,投資者要把握大灣區發展的優勢和不限購時機。另外,據統計指出,2018年佛山共有243萬輛汽車,常住人口765萬人,每2.5人擁有一輛汽車,車位僅有140萬個,車位缺口逾100萬個。車多位少,供需不平衡,形成車位擁有升值空間。根據景博行提供的數據顯示,去年深圳車位因為有限購的關係,因此沒有價格,佛山車位平均價約32萬人民幣,排名第6,價格為廣州一半。而車位平均價低於25萬人民幣的城市還有肇慶、江門、中山等。 近3年車位價 每年升三成 曹景昌提及,廣東省自2015年起全面開放車位租管指引,發展商可自行製訂車位售價,令車位價格飆升。他指出,過去三年大灣區車位售價以每年三成以上幅度升值,以廣州白雲區的車位為例,去年車位均價35萬元人民幣,月租約800元至1,500元人民幣。他建議,有意入市的買家宜選擇入住率高的屋苑車位,保障租金收入。而住宅單位和車位比例較低的車場,車位相對的升值潛力亦較高。 投資灣區車位攻略: 1. 車位選址:買家宜選購入住率高的屋苑車位,保障租金收入。而住宅單位和車位比例較低的車場,車位升值潛力亦較高。 2. 了解屋苑銷售車位政策:大灣區內有屋苑實施「一戶一車位」政策,規定發展商先優先出售車位予屋苑的業主,如果買家不是住宅物業的業主,有機會不獲發「產權證」。 3. 注意稅項:買賣二手車位的稅項相對較高,包括個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅等。買家宜多加留意,或委託專業人士代勞相關手續。 4. 加裝充電位增值:車位若能加裝充電設備,須向大廈的物業管理處申請駁電服務,成功後能提升租金回報。 [...]

專題

迎戰16度:餐飲業 循環經濟有「錢」途

「外賣走塑 餐具先行」計畫鼓勵市民自備可重用餐具,計畫早前結束,估計合共減少使用約二百四十萬套即棄餐具。然而,相比本港年棄九十一億件即棄餐具,有關數字只能杯水車薪。隨著市場上的外賣平台變得普遍,即棄餐具問題只會愈加嚴重。要救地球,發展餐飲業的循環餐具市場變得甚為重要,而在全球各國推出更多環保政策下,環保餐具、租用餐具服務等行業的前景亦變得有利可圖。 環境運動委員會及環境保護署於去年十一月起與全港近七百間食肆合作舉辦兩個階段的「外賣走塑 餐具先行」運動,鼓勵市自備可重用餐具,不取用即棄餐具,以減少一次性塑膠廢物,參與計畫的市民在購買外賣時若不索取餐具即可獲印花,集齊印花可免費換領可重用的不銹鋼餐具,或食肆提供的折扣券、甜品、小食、飲品等。據知,兩階段總減少使用約二百四十萬套即棄餐具。 綠色和平項目主任鄧敏琳指,社會對政府運動反應正面,惟當局應將涵蓋範圍擴大,一併包含杯蓋、發泡膠等即棄塑膠,並推出相應優惠,如自備餐具、杯等可獲折扣等,並改由商戶主導。世界自然(香港)基金會海洋保育項目經理羅頌翹亦稱,希望政府可與業界進一步合作,繼續推行減塑措施,令更多港人將減塑變成習慣。 佔比微不足道 雖然計畫看似有成果,但從數量上計,效用卻是杯水車薪。根據綠領行動在今年五月對餐廳食肆派發即棄塑膠進行街頭問卷調查,發現超過百分之十受訪者每週丟棄五件或以上由食肆派發的即棄塑膠,推算本港市民每週最少丟棄四千六百四十萬件即棄塑膠,包括膠飲管,膠餐具,即棄塑膠食物器皿及外賣膠袋。另根據環保署二○一六年的《香港固體廢物監察報告》,港人在該年共棄置五萬六千二百一十公噸塑膠即棄餐具,即約九十一億件。 市面上的一次性餐具主要包括發泡塑膠以及光降塑料。這兩大類均會對環境造成很大損害。當中發泡膠類是早年常用的類型,由於有便宜和不漏水的特性,因此大受歡迎。但其盛裝熱湯水時,所含的雙酚類等會釋放有毒物,浸入食物對人身造成傷害,而在大自然中降解的時間需要一、二百年,燃燒則會釋放十多種化學有毒氣體。至於光降解塑料類,主要會是在塑料制品生產過程中加入某些添加劑(如澱粉、生物降解劑等),使其容易分解,但生物降解塑料不能完全降解成分子狀態,只能降解成小碎片,對環境還有污染。即棄餐具棄置量龐大,跟本港市民長久以來的習慣息息相關,浩洋青年商會去年調查發現,雖然近年港人的環保意識已比以往增強,近九成市民亦支持自攜飯盒到餐廳買外賣,但正真自攜飯盒的市民只有約六成,不少人表示仍不習慣。 而且外賣行業增長在本地勢不可擋,亦增加了即棄餐具的需求。當中佔本地市場佔有率約六成的Deliveroo(戶戶送)香港及台灣總經理羅家聰指出,過去四年,本港整個外賣市場增長了八至十倍。因此,有環保團體在去年二月去信五間網上外賣平台,促請有關公司加入點餐選擇,讓顧客可拒絕即棄餐具,至今Foodpanda及Deliveroo」已有回應,並增設有關選項。其中Foodpanda表示現時約有二成顧客選擇拒絕即棄餐具。 「可降解」市場大 使用自己的循環餐具固然是最環保,惟基於習慣、環境所限難以一步達到,因此,發展本港可分解物餐具的市場是一個較為可行的一途,例如印度外賣平台Swiggy就用甘蔗渣製造環保飯盒及餐具;外賣平台Uber Eats,亦有用澱粉製造的可自然分解的食物袋。 市場上環保餐具主要有植物纖維類,如蔗渣、稻草、麥杆等為原料,經過粉碎、配料加壓成型等工藝而制成,符合環保要求;亦有澱粉摻合類,如以澱粉類植物如玉米、土豆等為原料而製成的。以及紙漿類,即使用紙板卷壓剪切成型的。 這些環保餐具的需求,在環球市場中不斷增長,根據Grandviewresearch的報告在二○一八年,全球的可降解餐具市場的規模約為三千四萬美元,由於不少國家對即棄餐具都有更多的管制,以及人們對即棄餐具的害處了解更多。故雖然環保餐具的成本較高,如以本港市場為例,可降解餐具成本一般比慣用的發泡膠飯盒高至少一至三倍,但相信市場需求仍會持續增長。故不少企業都加快在這方面的投資,如有本港的企業委託內地的一些工廠生產環保外賣盒,再批發予各地的餐廳食肆。其中德國、日本等地均為最大的外銷市場,主要是當地的環保事宜有政府牽頭,推行禁用非環保物料、嚴格執行廢物分類,令社會的環保意識得以維持高水平。 內地增長迅速 此外,中國的環保餐具市場亦大有可為,中國外賣市場規模由二○一一年的二百一十七億元(人民幣.下同)持續增長至一七年的二千零五十三億元,六年的複合年均增長率達到百分之四十五點四三。由於《推進快遞業綠色包裝工作的實施方案》出台,電商快遞外賣率先限用不可降解塑料包裝,故環保餐具市場甚具潛力。不過,在中國市場,環保餐具的質量參差成為市場發展的一大障礙。如早前,中央電視台就大爆內地以醫療垃圾製作餐具的黑幕,央視節目《第一時間》揭發位於河南、山東、山西一帶的再生膠粒工場,違規利用醫療垃圾生產再生膠粒,並製出環保餐具。 雖然暫時沒有發現因用過即相關棄餐具而中毒的個案,但是醫療垃圾滿布細菌,如果處理不當又未曾消毒,會對工廠員工、廢物處理者和巿民造成危害。相信需要加強監管,才能重建市場信心。除了環保餐具的前景可觀,近年市場亦出現了租用餐具服務,並且愈來愈受歡迎,尤其在一些大型的活動上。當中如本地企業WeUse在二○一五年公司創立之時,當時市場並無需求可言,創立純粹是為了環保。 但至去年,已發展到每月約有四萬元營業額。根據該公司的服務,若一千人以下的活動,只要在網上預訂所需餐具種類及數目,確認訂單後WeUse便會運送餐具到活動地點,並在活動後到場回收。而街跑、馬拉松或大型活動則可以直接與他們聯絡商討合作。隨著本地大型活動如愈來愈重視環保意識,相關的市場需求亦與日具增。 [...]

創業家

【粵港澳大灣區共同體】景博行 曹景昌「轉戰灣區車位 看好廣佛」

隨著《粵港澳大灣區規劃綱要》公布,灣區之間的城市,經濟與文化交往日趨頻繁。景博行創辦人曹景昌(King)看好內地市場,2000年成立景博行(廣州)商業服務,進軍內地房地產市場;2015年,他更斥資轉戰大灣區車位投資市場、收購當地業務,營運及活化了多個社區停車場,為客戶對大灣區車位投資,提供諮詢和資產管理顧問等一條龍服務,直言看好廣州及佛山兩地車位投資價值。 Text / Santos Photo / 張展銳、鄺銘漢   曹景昌出身於本港的證券業,後來轉到地產界發展,在2000年,發現生意模式發展空間和水位已不多,決定到內地開發地產業務。他選了廣州作落腳點,主因是當地講粵語,溝通不成問題。在廣州越秀區,初期主要從事房地產專案收購業務,從中賺取顧問及策劃費。近年他開始轉戰投資車位。他表示,車位不同於住宅物業,例如廣州,港人毋需如買樓般,先繳交3年的社保後才可買賣;稅項方面,港人亦只需繳付車位買賣合約定價的3%為契稅,以及0.05%的印花稅,便可取得車位的「房產證」。交易的流程相對簡單,成本也較低廉,但就需要注意部分大灣區地方有規管問題,例如深圳便有限購港人不可到當地投資炒買車位。 車位在2015年成為國家可投資的產品,而在2018年,廣州約有318萬輛汽車,私家車位只有約161萬個,市場乃出現供不應求的現象。他續分析,投資者要把握大灣區發展的優勢和不限購時機。另外,據統計指出,2018年佛山共有243萬輛汽車,常住人口765萬人,每2.5人擁有一輛汽車,車位僅有140萬個,車位缺口逾100萬個。車多位少,供需不平衡,形成車位擁有升值空間。根據景博行提供的數據顯示,去年深圳車位因為有限購的關係,因此沒有價格,佛山車位平均價約32萬人民幣,排名第6,價格為廣州一半。而車位平均價低於25萬人民幣的城市還有肇慶、江門、中山等。 近3年車位價 每年升三成 曹景昌提及,廣東省自2015年起全面開放車位租管指引,發展商可自行製訂車位售價,令車位價格飆升。他指出,過去三年大灣區車位售價以每年三成以上幅度升值,以廣州白雲區的車位為例,去年車位均價35萬元人民幣,月租約800元至1,500元人民幣。他建議,有意入市的買家宜選擇入住率高的屋苑車位,保障租金收入。而住宅單位和車位比例較低的車場,車位相對的升值潛力亦較高。 投資灣區車位攻略: 1. [...]

名人系列

【人物專訪】城大副教授梁偉強博士:緬甸是製造業的黃金地

城大副教授梁偉強博士。 香港城市大學市場營銷學系副教授、商學院EMBA課程主任梁偉強博士表示,由於一帶一路的發展,不少廠商選擇在沿線的不同國家,如柬埔寨、越南尋找新商機。 而近日,緬甸亦為不少企業所賞識。究其原因可以歸納以下四點: 一, 緬甸是一個年輕而充滿活力的國家,人口超過5,200萬,而平均年齡亦相對較年輕。 二, 政治及經濟改革一直受到國際社會的支持。換句話說,政治局勢可能會變得更為穩定。 三, 據估計,緬甸的GDP在2030年可達到2,000億美元,其中約70%的增長預計是來自製造業。 四, 緬甸資源豐富,是東南亞面積最大的國家,但人口密度卻是最低。 挑戰和解決方案 梁偉強博士指出,雖然緬甸被認為是製造業的另一個黃金地,但不少廠商抱持觀望態度,不敢貿然進軍投資。最主要是製造業仍存在一些潛在的障礙和不確定因素。他就此訪問了當地的政府官員、製造商、商界領袖、大學教授及聯合國要員,希望更深入的了解箇中複雜的挑戰和解決方案,結果如下: 一, 貪污問題:貪污被視為當中的一個挑戰,然而不同的人有不同的見解。一位在緬甸開展業務超過十年的發展商誠然的告訴我說,貪污問題已不再像以往嚴重。以往,貪污可說是生活的一部份,如今是一個選擇題。亦有廠商指出,政府工資太低,無法在緬甸過舒適的生活。有企業領袖忠告,外商切勿走進貪污的圈套,長期一定會影響公司形象,甚至導致更嚴重後果。因為當地官員深信新政府有堅定的決心解決這問題。長遠來看,貪污會逐漸減少。 [...]

企業策略

互動體驗館登場 Hennessy Declassified「解碼軒尼詩」澳門站

要認識一個品牌,可從其品牌故事去細細體會。擁有百年經典的干邑品牌軒尼詩Hennessy,繼亞太區多地包括上海和杭州巡迴展出後,由即日起至10月 6日在「澳門銀河™」綜合渡假城舉行「解碼軒尼詩」展覽, 為一眾品味之士解開軒尼詩百年永恆經典之奧秘,了解品牌背後的故事;於細呷經典生命之水的同時,明白每滴酒液的得來不易。 公眾開放的深入體驗 「解碼軒尼詩」—澳門站今次選址在 「澳門銀河」綜合渡假城水晶大堂,並首次開放予公眾人士入場參觀,公眾透過即場登記,便可經歷軒尼詩限定的干邑品鑒體驗。軒尼詩過去的體驗館多以專屬性質呈獻,較少開放予公眾,對於是次於商場中設置品牌的體驗館,實在是機會難逢。有別於一般醇酒盛會,是次展覽主張透過嶄新互動方式,讓觀眾透過親身探索軒尼詩家族逾兩個半世紀的干邑歷史與藝術,有如著置身於法國隱世天堂的感覺,令人印象更深刻。   寫實葡萄園、百年歷史牆、大品鑑室 旅程先以葡萄園無與倫比的四季之美開始。在展覽左方,置有一特大的汽球葡萄樹,此樹取材自釀造區葡萄樹,旁邊有個大型的屏幕,將釀造區的四時風景映入眼廉,瞬間進入四季釀造的奇妙時光。繼而,步入軒尼詩傳奇人物歷史牆,領略軒尼詩傳承百年的睿智,了解品牌精湛釀酒工藝之起始及其傳世的法式生活藝術,及其作為釀酒世家的顯赫傳奇。 踏進互動展示區,別具特色的輕觸牆上滿載豐富的干邑資訊,彈指之間就能解開對干邑的迷思及冷知識。漫步於全新軒尼詩生命之水空間,參加者能深入探究軒尼詩傳世釀造技藝之源,了解干邑釀造中重要的一步:熟成的藝術。生命之水在手工橡木桶裡經歷時光不斷陳化,芬芳圓潤的琥珀色精華再經過精密的混合調配,最終方能進一步變身為軒尼詩傳世佳釀,以探索生命之水「窖藏的秘密」。   最後,來到復刻法國Richonn大街從不對外開放的軒尼詩品鑑委員會 「大品酒室」 , 於展覽期間的每個星期五至日提供珍貴的品酒體驗,登記參與活動人士搖身一變成為品鑑委員會的其中一員,融入這神秘而神聖的儀式,一同品鑑、甄選和決策,體驗軒尼詩傳世佳釀風味。 [...]

環球時事

【國際視野】土地供應緊絀,世界頻建人工島

香港「明日大嶼」填海規劃效果圖。 土地從來是寶貴資源,端看全球各國如何爭奪無人島嶼就可見一斑。 不僅如此,由於人口爆炸,土地供應短缺的問題日益嚴峻,因此才出 現填海和建造人工島的舉措。許多彈丸之地,就是靠填海造地來應對居住、生活和生產的需要。 撰文 蘇梓 顧名思義,人工島是人工建造而非自然形成的島嶼,一般在小島和暗礁基礎上建造,是填海造地的一種。人工島有各種大小,由擴大現存的小島、建築物或暗礁,到合併幾個自然小島建造而成,不一而足。有時是獨立填海而成的小島,用來支撐建築物或構造體的單一柱狀物,從而支撐其整體。 理想生活生產用地 由於人工島很難在稠密的大城市容身,因此在許多城市,人工島都在市內的港口建造,以提供和城市不相連的地皮,或出讓予房地產業。比如日本在江戶時代建造的「出島」,建於長崎一個海灣,是當時歐洲零售商的中心。在日本的鎖國時期,荷蘭人可以逗留日本,於出島進行有限度的貿易;而日本人除了公事以外,則不能進入出島。又如美國的愛麗絲島,位於紐約市旁邊的上紐約灣,前身是一個小島,後來漸漸透過填海擴張,是19世紀末至20世紀初的美國移民隔離中心,並用來遏止非法移民。威尼斯人群島則位於美國佛羅里達州邁阿密灘的比斯坎灣,1920年代美國地產業蓬勃時期,隨著漲價效應,該島的房產越建越多。此外還有加拿大蒙特利爾的聖母島,是為1967年加拿大世界博覽會而建,也是世界最著名的人工島之一。 人工島的用途廣泛,既可用於興建停泊大型船舶的開敞深水港,亦可作為起飛著陸安全、不對城市產生噪聲污染的機場;又因為地處城市邊緣,是建造大型發電站的理想場所,以解決冷卻和污染等問題。其次,開採離岸的海上石油和建造石油、天然氣加工廠,或者開採海底的煤、鐵礦,以及建造海上選礦廠和金屬冶煉廠,都可透過人工島完成。此外,人工島還可用來建設水產加工廠、紙廠、廢品處理廠和危險品倉庫等。 生活方面,人工島是理想的選址,因為不僅可以在島上建造海上公園,更可建設新的城市,因此人工島的位置一般選在靠近海岸、水深不超過20米的海域,這裡掩蔽良好,以及有足夠的土石材料供應。科學數據顯示,如果利用岩質小山島修建人工島更為經濟。 荷蘭是以填海造陸聞名的國家之一。 香港填海歷史悠久 香港也是一座典型的填海城市。自開埠以來,香港經歷過多次大小規模不一的填海,工程遍及港九新界。第一次非正式填海早在1842年開始,當時的維多利亞城擴大發展面積,因而以砂填海。今日的港島由西向東,海岸線不斷變遷,就是填海的結果。九龍半島的填海地點,則包括尖沙嘴、油麻地,以及昔日的啟德機場等。到1945年為止,香港已有80公頃左右土地是由填海而來。至於新界,首個填海工程位於沙田區,亦是新界的第一個大規模填海工程,於1950年在城門河畔開始,以興建沙田墟住宅區。隨著香港新市鎮規劃的發展,香港政府開始在新界進行大規模填海工程,涉及荃灣、屯門等多個地區。 1990年代可說是香港填海的黃金年代,赤角香港國際機場、北大嶼山新市鎮及西九龍等,相繼在此期間落成。2011年,港珠澳大橋香港段動工,歷時7年,去年完工投入使用。其香港口岸及屯門至赤角連接路均需填海,以提供出入境及連接道路。大橋的珠澳口岸人工島投資上百億人民幣,填海造地200餘萬平方米,工程包括南北兩個標段的護岸工程、陸域形成工程、地基處理工程以及交通船碼頭工程等。 [...]

博客

【外匯專家】毛偉廉:鮑威爾會後聲明言論中性,料美元匯價受支持

聯儲局票委之間仍存有分歧,對10月再減息可能存有變數 美聯儲局上週四 (19日) 凌晨2時宣佈減息0.25%,將利率降至1.75-2.00%,符合市場預期。鮑威爾在會後聲明表示,美國經濟增長仍然穩健,唯外圍國家經濟增長放緩及貿易戰影響,可能為美國帶來不確定性因素;因此是次減息屬「保險性」減息,再强調並非展開減息週期,言論跟7月議息日的一樣。同時他指出正重新研究何時恢復資產負債表的自然增長 (Organic growth), 更指此行動可能比預期來得更早。今次議息投票結果方面,10個有權投票委員中, 7位支持減息0.25%,其餘3位投反對票;當中兩位認為維持利率不變,一位則認為減息0.5%,顯示聯儲局委員之間分歧仍然巨大,對未來聯儲局利率傾向帶來不確定性影響。 鮑威爾的言論整體來說屬「中性」,由於鮑威爾今次議息後無暗示會進一步減息,所以美元匯價在會後稍為走強。以歐元/美元為例,歐元匯價悄悄地下跌,上週最高見1.1086,最低曾見1.0990。至上週五 (20日)收市報1.1011。鮑威爾今次發言中未有為未來減息而「放鴿」,認為美元將受到支持,料歐元匯價後市持續向下,預計將再下試至1.0927。至於本週市場焦點,將聚焦在本週一 (23日)歐洲央行德拉吉在歐洲議會上作證,另一個焦點是本週四 (26日), 美國將公佈重頭數據GDP (第二季終值) 及週五(27日)8月PCE表現。 [...]

博客

【港股專家】潘鐵珊:復宏漢霖(2696)具上升谮力

擁有中國首款商業化生物類似藥的領先生科企業復宏漢霖(2696)將於9月25日上市H股。目前已於17日結束招股。自從港交所出台新上市制度,允許未取得收入或盈利的生物科技公司赴港IPO後,已有一批生科企業陸續在港上市,而目前來看這些生科企業的表現都較不俗。此次復宏漢霖的IPO正是本港資本市場再次發行的首隻新股,業務獨特吸引,投資者可留意。 據招股書顯示,復星國際(02196)通過復星醫藥間接持有復宏漢霖約61.09%已發行股份。而背靠復星醫藥使得復宏漢霖有著獨特的背景優勢,復宏漢霖預期將大幅受益於復星醫藥在中國醫藥行業深耕數十年積累的經驗與本領,能夠獲得優秀的市場准入能力,以及獲得產品組合的全面覆蓋及廣泛的銷售網絡。 根據弗若斯特沙利文報告,全球生物藥物市場規模從2014年的 1,944億美元增長到2018年的 2,618億美元,複合年增長率為 7.7%。這一趨勢在未來幾年預計將會持續。復宏漢霖作為行業領軍者,擁有廣闊增長空間,此次定價亦以下限定價,具備一定吸引力。 復宏漢霖旗下已有一款名為HLX01漢利康的生物類似藥進行商業化銷售,這也是中國首款商業化的生物類似藥。復宏漢霖已建立且持續拓展全面的生物類似藥及強大的生物創新藥產品管線,並且已自主開發20種以上候選生物藥及多種腫瘤免疫聯合療法。在未來不久很大可能上市的產品就包括:獲國家藥監局接納新藥藥證申請的2種候選單抗,正在進行3期臨床試驗的2種候選單抗。而廣闊的生物類似藥市場前景,加之國家醫改政策的持續落實,醫藥行業整體環境向好,商業化不斷推進的復宏漢霖將會長期受益。 最近盤面情況看,醫藥股正處強勢上升階段。並且在最近國家政策對行業的有力支持下,整個創新及研發藥市埸空間大,未來增長亮麗! [...]

股市

A股通:比音勒芬 業績持續增長

 上證深成週三(18日)高開後窄幅靠穩,上證未能收復3,000大關。上證收報2,985點;深成收報9,753點;滬深300指數報3,910點;創業板指數微升1點,報1,679點。上證、深成全日成交額分別為2,000億元及2,872億元人民幣(下同)。 比音勒芬(002832.SZ)在2003年由溫州商人謝秉政創立,以高爾夫功能服飾起家,這兩年的勢頭與高爾夫大環境的下滑趨勢卻是背道而馳。中國的高爾夫發展,自2003年是一個關鍵的時間節點。因為沙士,很多人走向了戶外運動,一些有商務需求的人士也發現,高爾夫球場是個適合商界談判、交流的平台。根據行業相關資料統計,高爾夫人口從2001年的50萬,到2003年猛增到100萬。 自2006年開始,公司分別與日本伊藤忠商事株式會社建立合作關係,後者為其「在面料搜集和成衣製作上,成為其快速增長的後盾。」同年,與意大利康可儷紡織企業合作,為消費群體研發襯衫面料。2010年,比音勒芬與有兩百多年歷史的英國面料提供商THOMAS MASON合作。 此時的比音勒芬非常強調「高爾夫」服飾的屬性,2010年與中國流行色協會合作,成為其高爾夫服飾領域戰略合作夥伴,成立中國高爾夫服飾色彩研發基地,增加公信力,塑造正向的品牌形象。 瞄準中產階級人群 公司強調其目標消費群體不僅僅是高爾夫愛好者,開始朝認同高爾夫文化、裝傾向於高爾夫風格的中產收入以上消費人群。在品牌定位上,比音勒芬開始瞄準更大眾的中產階級,偏重塑造其商務、時尚、生活形象,而不刻意強調運動屬性。 此外,在全國各地的門店思路很清晰,商場專賣店、機場∕高鐵店專賣店以及高爾夫球場內會所專賣店三種,分別對應有消費能力的中產階級、商旅客戶群體以及高爾夫愛好者。 在傳統百貨零售領域,比音勒芬佔據主要的商場百貨和機場高鐵站,管道店面管控較好,品質較高。同時,受零售業態衰退影響,前些年管道擴張較快,導致門店運營品質不佳的品牌紛紛退出百貨商場,公司正是其中的受益者,在競爭者減少的情況下,單店銷售得以逐年提升。 它在全國一二線城市開設直營店,其他城市吸收代理商開設加盟店。這種加盟的方式,讓品牌獲取了不錯的現金流,同時佔據了一些西南、華中、西北等新興的消費市場。 公司預計2019年1至9月歸屬於上市公司股東的淨利潤為:30,341.47萬元至31,177.17萬元,與上年同期相比變動幅度:47.28%至51.33%。公司不斷加大產品研發投入,產品競爭力得到持續提升,同時加大品牌推廣、優化營銷網路建設及供應鏈管理,加強員工的培訓,持續推出員工持股計畫激勵方案,提升團隊的凝聚力,使得銷售業績持續保持增長。  [...]

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體育用品股 唞完再跑

港股踏入九月反覆向上,恒指由25,502回升,最高升過上27,366點,累積升1,864點,當大市上升之際,市場焦點落在指數相關的股份身上,而之前熱炒的內需便乘機回調整,而體育用品股近日亦由高位回落整固,惟調整幅度有限,由於受惠國策政策,加上行業環境好轉,相信完後會再度發力再上,故不妨吼位買入。 港股近日由低位反彈,主要受惠中美即將就貿易戰展開新一輪談判、憧憬聯儲局減息,中央降準、港府撤回送中條例,以及國慶行情等,均利好市場氣氛,加上北水流入買入港股,令港股反彈勢頭強勁。而大市上升,市場焦點當然落在與指數關係比較大的股份如騰訊(00700)、內銀內險及控(00005)身上,而之前熱炒的內需股則見有回吐。 雖然,大市氣氛雖然略見好轉,但基本因素仍然未改,雖然中美雙方即將就貿易問題展開新一輪談判,但現階段仍然存在很大的變數,百達財富管理亞洲高級經濟師陳東一直認為在美國總統大選之前,貿易戰緊張的局勢將有所緩和,但陳氏認為中美達成一項全面協議,包括棘手的知識產權問題,並導致取消所有關稅的可能性很低。 事實上,對中國而言,經濟面臨很大壓力,貿易戰嚴重影響了出口,儘管中央已採取了寬鬆政策,但近幾個月消費和固定投資增長都在低位徘徊,經濟實況正呼籲進行貿易協議,然而,政治方面的考慮可能會阻止中國在上一輪貿易談判破裂時對5月份提出的建議作出重大的額外讓步。至於特朗普的兩難困境是如果貿易緊張局勢有所緩解,如何維持的降息壓力。總括而言,陳東相信貿易緊張局勢可能會繼續。 中央有機會推消費補貼 事實上,中央為抵禦貿易戰對經濟帶來的衝擊,而連番出招,安盛投資管理新興亞洲高級經濟師姚遠指中國經濟的增長勢頭仍然疲弱。隨關稅升級,外部壓力不斷上升是關鍵,這就是為甚麼在即將舉行的貿易談判中抓住機會達成停戰是北京(和華盛頓)的關鍵。結合外部衝擊和國內需求疲軟,北京正處於為了恢復經濟穩定,加大政策寬鬆政策的壓力超出了最近實施的目標。 姚遠預計將實施額外的貨幣寬鬆政策(再次降低存款準備金率(RRR)和降低貸款利率(LPR)/中期貸款工具(MLF)利率)和財政刺激措施(以更高的基礎設施投資和潛在的減稅形式/消費補貼)以支持國內需求和反擊更高的關稅。 儘管一些臨時因素可能使事情看起來比實際情況更為溫和,但中國經濟並未走出困境,認為北京不應該在經濟放緩的情況下抓住機會,並冒險通過通貨緊縮來抵禦高額債務。最近貨幣和財政寬鬆政策的上升是朝正確方向邁出的一步,但仍然過於膽怯,以防止經濟中存在下行風險。 隨金融市場相當穩定—特別是外匯—以及有序的資本流動,姚遠認為北京可以更加慷慨地放寬政策,特別是在美國和歐洲的同行採取更大膽的行動時。預計第四季度將再次下調存款準備金率,同時LPR / MLF利率將溫和下調,以及未來幾個月對基礎設施投資,減稅和消費補貼的財政政策。 中央將繼續實行針對性的刺激措施 先機環球投資全球新興市場主管Nick Payne指受中美貿易戰、內地經濟放緩及美元強勢等影響,預期新興市場會持續波動。他強調,中美貿易戰對中國企業的信心打擊十分大,在宏觀環境較差的情況下,相信中國會繼續實行針對性的刺激措施,看好全年維持6.0%至6.5%的GDP增長。 雖然近期中國各項經濟數據轉差,Payne指出,中央加快推出了全面刺激經濟措施,如降準,相信接下來會繼續刺激貸款增長、興建基礎建設等,甚至有機會減息。 [...]

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【外匯專家】毛偉廉:鮑威爾會後聲明言論中性,料美元匯價受支持

聯儲局票委之間仍存有分歧,對10月再減息可能存有變數 美聯儲局上週四 (19日) 凌晨2時宣佈減息0.25%,將利率降至1.75-2.00%,符合市場預期。鮑威爾在會後聲明表示,美國經濟增長仍然穩健,唯外圍國家經濟增長放緩及貿易戰影響,可能為美國帶來不確定性因素;因此是次減息屬「保險性」減息,再强調並非展開減息週期,言論跟7月議息日的一樣。同時他指出正重新研究何時恢復資產負債表的自然增長 (Organic growth), 更指此行動可能比預期來得更早。今次議息投票結果方面,10個有權投票委員中, 7位支持減息0.25%,其餘3位投反對票;當中兩位認為維持利率不變,一位則認為減息0.5%,顯示聯儲局委員之間分歧仍然巨大,對未來聯儲局利率傾向帶來不確定性影響。 鮑威爾的言論整體來說屬「中性」,由於鮑威爾今次議息後無暗示會進一步減息,所以美元匯價在會後稍為走強。以歐元/美元為例,歐元匯價悄悄地下跌,上週最高見1.1086,最低曾見1.0990。至上週五 (20日)收市報1.1011。鮑威爾今次發言中未有為未來減息而「放鴿」,認為美元將受到支持,料歐元匯價後市持續向下,預計將再下試至1.0927。至於本週市場焦點,將聚焦在本週一 (23日)歐洲央行德拉吉在歐洲議會上作證,另一個焦點是本週四 (26日), 美國將公佈重頭數據GDP (第二季終值) 及週五(27日)8月PCE表現。 [...]

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【港股專家】潘鐵珊:復宏漢霖(2696)具上升谮力

擁有中國首款商業化生物類似藥的領先生科企業復宏漢霖(2696)將於9月25日上市H股。目前已於17日結束招股。自從港交所出台新上市制度,允許未取得收入或盈利的生物科技公司赴港IPO後,已有一批生科企業陸續在港上市,而目前來看這些生科企業的表現都較不俗。此次復宏漢霖的IPO正是本港資本市場再次發行的首隻新股,業務獨特吸引,投資者可留意。 據招股書顯示,復星國際(02196)通過復星醫藥間接持有復宏漢霖約61.09%已發行股份。而背靠復星醫藥使得復宏漢霖有著獨特的背景優勢,復宏漢霖預期將大幅受益於復星醫藥在中國醫藥行業深耕數十年積累的經驗與本領,能夠獲得優秀的市場准入能力,以及獲得產品組合的全面覆蓋及廣泛的銷售網絡。 根據弗若斯特沙利文報告,全球生物藥物市場規模從2014年的 1,944億美元增長到2018年的 2,618億美元,複合年增長率為 7.7%。這一趨勢在未來幾年預計將會持續。復宏漢霖作為行業領軍者,擁有廣闊增長空間,此次定價亦以下限定價,具備一定吸引力。 復宏漢霖旗下已有一款名為HLX01漢利康的生物類似藥進行商業化銷售,這也是中國首款商業化的生物類似藥。復宏漢霖已建立且持續拓展全面的生物類似藥及強大的生物創新藥產品管線,並且已自主開發20種以上候選生物藥及多種腫瘤免疫聯合療法。在未來不久很大可能上市的產品就包括:獲國家藥監局接納新藥藥證申請的2種候選單抗,正在進行3期臨床試驗的2種候選單抗。而廣闊的生物類似藥市場前景,加之國家醫改政策的持續落實,醫藥行業整體環境向好,商業化不斷推進的復宏漢霖將會長期受益。 最近盤面情況看,醫藥股正處強勢上升階段。並且在最近國家政策對行業的有力支持下,整個創新及研發藥市埸空間大,未來增長亮麗! [...]

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A股通:比音勒芬 業績持續增長

 上證深成週三(18日)高開後窄幅靠穩,上證未能收復3,000大關。上證收報2,985點;深成收報9,753點;滬深300指數報3,910點;創業板指數微升1點,報1,679點。上證、深成全日成交額分別為2,000億元及2,872億元人民幣(下同)。 比音勒芬(002832.SZ)在2003年由溫州商人謝秉政創立,以高爾夫功能服飾起家,這兩年的勢頭與高爾夫大環境的下滑趨勢卻是背道而馳。中國的高爾夫發展,自2003年是一個關鍵的時間節點。因為沙士,很多人走向了戶外運動,一些有商務需求的人士也發現,高爾夫球場是個適合商界談判、交流的平台。根據行業相關資料統計,高爾夫人口從2001年的50萬,到2003年猛增到100萬。 自2006年開始,公司分別與日本伊藤忠商事株式會社建立合作關係,後者為其「在面料搜集和成衣製作上,成為其快速增長的後盾。」同年,與意大利康可儷紡織企業合作,為消費群體研發襯衫面料。2010年,比音勒芬與有兩百多年歷史的英國面料提供商THOMAS MASON合作。 此時的比音勒芬非常強調「高爾夫」服飾的屬性,2010年與中國流行色協會合作,成為其高爾夫服飾領域戰略合作夥伴,成立中國高爾夫服飾色彩研發基地,增加公信力,塑造正向的品牌形象。 瞄準中產階級人群 公司強調其目標消費群體不僅僅是高爾夫愛好者,開始朝認同高爾夫文化、裝傾向於高爾夫風格的中產收入以上消費人群。在品牌定位上,比音勒芬開始瞄準更大眾的中產階級,偏重塑造其商務、時尚、生活形象,而不刻意強調運動屬性。 此外,在全國各地的門店思路很清晰,商場專賣店、機場∕高鐵店專賣店以及高爾夫球場內會所專賣店三種,分別對應有消費能力的中產階級、商旅客戶群體以及高爾夫愛好者。 在傳統百貨零售領域,比音勒芬佔據主要的商場百貨和機場高鐵站,管道店面管控較好,品質較高。同時,受零售業態衰退影響,前些年管道擴張較快,導致門店運營品質不佳的品牌紛紛退出百貨商場,公司正是其中的受益者,在競爭者減少的情況下,單店銷售得以逐年提升。 它在全國一二線城市開設直營店,其他城市吸收代理商開設加盟店。這種加盟的方式,讓品牌獲取了不錯的現金流,同時佔據了一些西南、華中、西北等新興的消費市場。 公司預計2019年1至9月歸屬於上市公司股東的淨利潤為:30,341.47萬元至31,177.17萬元,與上年同期相比變動幅度:47.28%至51.33%。公司不斷加大產品研發投入,產品競爭力得到持續提升,同時加大品牌推廣、優化營銷網路建設及供應鏈管理,加強員工的培訓,持續推出員工持股計畫激勵方案,提升團隊的凝聚力,使得銷售業績持續保持增長。  [...]

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體育用品股 唞完再跑

港股踏入九月反覆向上,恒指由25,502回升,最高升過上27,366點,累積升1,864點,當大市上升之際,市場焦點落在指數相關的股份身上,而之前熱炒的內需便乘機回調整,而體育用品股近日亦由高位回落整固,惟調整幅度有限,由於受惠國策政策,加上行業環境好轉,相信完後會再度發力再上,故不妨吼位買入。 港股近日由低位反彈,主要受惠中美即將就貿易戰展開新一輪談判、憧憬聯儲局減息,中央降準、港府撤回送中條例,以及國慶行情等,均利好市場氣氛,加上北水流入買入港股,令港股反彈勢頭強勁。而大市上升,市場焦點當然落在與指數關係比較大的股份如騰訊(00700)、內銀內險及控(00005)身上,而之前熱炒的內需股則見有回吐。 雖然,大市氣氛雖然略見好轉,但基本因素仍然未改,雖然中美雙方即將就貿易問題展開新一輪談判,但現階段仍然存在很大的變數,百達財富管理亞洲高級經濟師陳東一直認為在美國總統大選之前,貿易戰緊張的局勢將有所緩和,但陳氏認為中美達成一項全面協議,包括棘手的知識產權問題,並導致取消所有關稅的可能性很低。 事實上,對中國而言,經濟面臨很大壓力,貿易戰嚴重影響了出口,儘管中央已採取了寬鬆政策,但近幾個月消費和固定投資增長都在低位徘徊,經濟實況正呼籲進行貿易協議,然而,政治方面的考慮可能會阻止中國在上一輪貿易談判破裂時對5月份提出的建議作出重大的額外讓步。至於特朗普的兩難困境是如果貿易緊張局勢有所緩解,如何維持的降息壓力。總括而言,陳東相信貿易緊張局勢可能會繼續。 中央有機會推消費補貼 事實上,中央為抵禦貿易戰對經濟帶來的衝擊,而連番出招,安盛投資管理新興亞洲高級經濟師姚遠指中國經濟的增長勢頭仍然疲弱。隨關稅升級,外部壓力不斷上升是關鍵,這就是為甚麼在即將舉行的貿易談判中抓住機會達成停戰是北京(和華盛頓)的關鍵。結合外部衝擊和國內需求疲軟,北京正處於為了恢復經濟穩定,加大政策寬鬆政策的壓力超出了最近實施的目標。 姚遠預計將實施額外的貨幣寬鬆政策(再次降低存款準備金率(RRR)和降低貸款利率(LPR)/中期貸款工具(MLF)利率)和財政刺激措施(以更高的基礎設施投資和潛在的減稅形式/消費補貼)以支持國內需求和反擊更高的關稅。 儘管一些臨時因素可能使事情看起來比實際情況更為溫和,但中國經濟並未走出困境,認為北京不應該在經濟放緩的情況下抓住機會,並冒險通過通貨緊縮來抵禦高額債務。最近貨幣和財政寬鬆政策的上升是朝正確方向邁出的一步,但仍然過於膽怯,以防止經濟中存在下行風險。 隨金融市場相當穩定—特別是外匯—以及有序的資本流動,姚遠認為北京可以更加慷慨地放寬政策,特別是在美國和歐洲的同行採取更大膽的行動時。預計第四季度將再次下調存款準備金率,同時LPR / MLF利率將溫和下調,以及未來幾個月對基礎設施投資,減稅和消費補貼的財政政策。 中央將繼續實行針對性的刺激措施 先機環球投資全球新興市場主管Nick Payne指受中美貿易戰、內地經濟放緩及美元強勢等影響,預期新興市場會持續波動。他強調,中美貿易戰對中國企業的信心打擊十分大,在宏觀環境較差的情況下,相信中國會繼續實行針對性的刺激措施,看好全年維持6.0%至6.5%的GDP增長。 雖然近期中國各項經濟數據轉差,Payne指出,中央加快推出了全面刺激經濟措施,如降準,相信接下來會繼續刺激貸款增長、興建基礎建設等,甚至有機會減息。 [...]

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A股通:比音勒芬 業績持續增長

 上證深成週三(18日)高開後窄幅靠穩,上證未能收復3,000大關。上證收報2,985點;深成收報9,753點;滬深300指數報3,910點;創業板指數微升1點,報1,679點。上證、深成全日成交額分別為2,000億元及2,872億元人民幣(下同)。 比音勒芬(002832.SZ)在2003年由溫州商人謝秉政創立,以高爾夫功能服飾起家,這兩年的勢頭與高爾夫大環境的下滑趨勢卻是背道而馳。中國的高爾夫發展,自2003年是一個關鍵的時間節點。因為沙士,很多人走向了戶外運動,一些有商務需求的人士也發現,高爾夫球場是個適合商界談判、交流的平台。根據行業相關資料統計,高爾夫人口從2001年的50萬,到2003年猛增到100萬。 自2006年開始,公司分別與日本伊藤忠商事株式會社建立合作關係,後者為其「在面料搜集和成衣製作上,成為其快速增長的後盾。」同年,與意大利康可儷紡織企業合作,為消費群體研發襯衫面料。2010年,比音勒芬與有兩百多年歷史的英國面料提供商THOMAS MASON合作。 此時的比音勒芬非常強調「高爾夫」服飾的屬性,2010年與中國流行色協會合作,成為其高爾夫服飾領域戰略合作夥伴,成立中國高爾夫服飾色彩研發基地,增加公信力,塑造正向的品牌形象。 瞄準中產階級人群 公司強調其目標消費群體不僅僅是高爾夫愛好者,開始朝認同高爾夫文化、裝傾向於高爾夫風格的中產收入以上消費人群。在品牌定位上,比音勒芬開始瞄準更大眾的中產階級,偏重塑造其商務、時尚、生活形象,而不刻意強調運動屬性。 此外,在全國各地的門店思路很清晰,商場專賣店、機場∕高鐵店專賣店以及高爾夫球場內會所專賣店三種,分別對應有消費能力的中產階級、商旅客戶群體以及高爾夫愛好者。 在傳統百貨零售領域,比音勒芬佔據主要的商場百貨和機場高鐵站,管道店面管控較好,品質較高。同時,受零售業態衰退影響,前些年管道擴張較快,導致門店運營品質不佳的品牌紛紛退出百貨商場,公司正是其中的受益者,在競爭者減少的情況下,單店銷售得以逐年提升。 它在全國一二線城市開設直營店,其他城市吸收代理商開設加盟店。這種加盟的方式,讓品牌獲取了不錯的現金流,同時佔據了一些西南、華中、西北等新興的消費市場。 公司預計2019年1至9月歸屬於上市公司股東的淨利潤為:30,341.47萬元至31,177.17萬元,與上年同期相比變動幅度:47.28%至51.33%。公司不斷加大產品研發投入,產品競爭力得到持續提升,同時加大品牌推廣、優化營銷網路建設及供應鏈管理,加強員工的培訓,持續推出員工持股計畫激勵方案,提升團隊的凝聚力,使得銷售業績持續保持增長。  [...]

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體育用品股 唞完再跑

港股踏入九月反覆向上,恒指由25,502回升,最高升過上27,366點,累積升1,864點,當大市上升之際,市場焦點落在指數相關的股份身上,而之前熱炒的內需便乘機回調整,而體育用品股近日亦由高位回落整固,惟調整幅度有限,由於受惠國策政策,加上行業環境好轉,相信完後會再度發力再上,故不妨吼位買入。 港股近日由低位反彈,主要受惠中美即將就貿易戰展開新一輪談判、憧憬聯儲局減息,中央降準、港府撤回送中條例,以及國慶行情等,均利好市場氣氛,加上北水流入買入港股,令港股反彈勢頭強勁。而大市上升,市場焦點當然落在與指數關係比較大的股份如騰訊(00700)、內銀內險及控(00005)身上,而之前熱炒的內需股則見有回吐。 雖然,大市氣氛雖然略見好轉,但基本因素仍然未改,雖然中美雙方即將就貿易問題展開新一輪談判,但現階段仍然存在很大的變數,百達財富管理亞洲高級經濟師陳東一直認為在美國總統大選之前,貿易戰緊張的局勢將有所緩和,但陳氏認為中美達成一項全面協議,包括棘手的知識產權問題,並導致取消所有關稅的可能性很低。 事實上,對中國而言,經濟面臨很大壓力,貿易戰嚴重影響了出口,儘管中央已採取了寬鬆政策,但近幾個月消費和固定投資增長都在低位徘徊,經濟實況正呼籲進行貿易協議,然而,政治方面的考慮可能會阻止中國在上一輪貿易談判破裂時對5月份提出的建議作出重大的額外讓步。至於特朗普的兩難困境是如果貿易緊張局勢有所緩解,如何維持的降息壓力。總括而言,陳東相信貿易緊張局勢可能會繼續。 中央有機會推消費補貼 事實上,中央為抵禦貿易戰對經濟帶來的衝擊,而連番出招,安盛投資管理新興亞洲高級經濟師姚遠指中國經濟的增長勢頭仍然疲弱。隨關稅升級,外部壓力不斷上升是關鍵,這就是為甚麼在即將舉行的貿易談判中抓住機會達成停戰是北京(和華盛頓)的關鍵。結合外部衝擊和國內需求疲軟,北京正處於為了恢復經濟穩定,加大政策寬鬆政策的壓力超出了最近實施的目標。 姚遠預計將實施額外的貨幣寬鬆政策(再次降低存款準備金率(RRR)和降低貸款利率(LPR)/中期貸款工具(MLF)利率)和財政刺激措施(以更高的基礎設施投資和潛在的減稅形式/消費補貼)以支持國內需求和反擊更高的關稅。 儘管一些臨時因素可能使事情看起來比實際情況更為溫和,但中國經濟並未走出困境,認為北京不應該在經濟放緩的情況下抓住機會,並冒險通過通貨緊縮來抵禦高額債務。最近貨幣和財政寬鬆政策的上升是朝正確方向邁出的一步,但仍然過於膽怯,以防止經濟中存在下行風險。 隨金融市場相當穩定—特別是外匯—以及有序的資本流動,姚遠認為北京可以更加慷慨地放寬政策,特別是在美國和歐洲的同行採取更大膽的行動時。預計第四季度將再次下調存款準備金率,同時LPR / MLF利率將溫和下調,以及未來幾個月對基礎設施投資,減稅和消費補貼的財政政策。 中央將繼續實行針對性的刺激措施 先機環球投資全球新興市場主管Nick Payne指受中美貿易戰、內地經濟放緩及美元強勢等影響,預期新興市場會持續波動。他強調,中美貿易戰對中國企業的信心打擊十分大,在宏觀環境較差的情況下,相信中國會繼續實行針對性的刺激措施,看好全年維持6.0%至6.5%的GDP增長。 雖然近期中國各項經濟數據轉差,Payne指出,中央加快推出了全面刺激經濟措施,如降準,相信接下來會繼續刺激貸款增長、興建基礎建設等,甚至有機會減息。 [...]

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樓市速報:中信里昂續租太古廣場寫字樓

反修例風波對本地經濟造成重大衝擊,政治問題亦伸延至營商決策,近日有傳中國最大的投資公司兼國企中信證券(06060),要求子公司中信里昂證券審視遷出太古廣場辦公室的可能性,但太古地產(01972)週三(18日)立即澄清,雙方已完成續約。 英國《金融時報》引述消息報道,中國最大的投資公司兼國企中信證券,要求子公司中信里昂證券審視其辦公室遷出太古廣場的可能性,原因是反修例風波出現後,太古集團與北京關係緊張。不過,報道指中信里昂目前並無意遷出位於太古廣場第一座的辦公室,並正在商討新租約。 太古地產發言人回應傳媒就相關傳聞的查詢時表示,租戶中信里昂證券已與該公司續簽其位於太古廣場一座的辦公樓租約。發言人指,中信里昂證券為公司旗下太古廣場辦公樓物業的長期租戶之一,自2000年起進駐太古廣場一座,現時租用逾70,000平方呎辦公樓樓面,而中信里昂證券為太古地產旗下太古廣場及太古坊辦公樓物業的長期租戶,太古地產非常珍視雙方的長遠夥伴關係。 中信里昂行政總裁Rick Gould於週三亦向員工發出內部電郵,強調公司並沒有撤出太古廣場寫字樓的計畫,並在近日剛完成續租,籲同事有任何疑問,可直接與他聯絡。 由於太古廣場位於金鐘,屬港島區遊行路線的必經之路,多次警民衝突當中,示威者都有進入太古廣場「避難」,市傳因而引起中方不滿。不過,太古廣場為金鐘區老牌甲級寫字樓,雖然近年不少金融機構遷出核心商業區,搬到租金較低的東九龍及港島東,但仍無動搖太古廣場的地位,其出租率及租金仍然高企。 太古地產早前公布的營運數據顯示,今年上半年,太古廣場購物商場維持100%租用率;太古廣場辦公室物業租用率亦高達99%,並錄得19%租金加幅。太古廣場一座、二座市值租金每平方呎130至160元,而太古廣場三座則為115至125元。 太古地產行政總裁白德利早前表示指,自6月起的示威活動開始後,太古廣場零售額疲弱,部分商店受影響而提早關門,商場上蓋的酒店亦因旅客減少,入住率下跌。不過,集團未見寫字樓租賃業務受示威活動影響,即使市場出現去中環化,但太古廣場寫字樓仍維持全部出租。 [...]

香港

新盤放大鏡:啟德「尚.珒溋」 開價進取

 軟銷多月的啟德新盤尚.珒溋,終於在週三(18日)開價,首張價單的138伙最低入場費728.88萬元,整批單位折實平均呎價24,310元,為區內歷來新盤開價新高,反映發展商對項目甚具信心。 由龍湖集團(00960)及合景泰富(01813)合作發展的啟德尚.珒溋,坐落沐泰街11號,由2座高座住宅及5座低座住宅組成,共有667伙單位,主打實用面積介乎538至854平方呎的3房單位,共有320伙,佔項目的48%;另有逾兩成半為2房,面積由465至585方呎。58伙為採用開放式廚房的1房單位,面積332至334方呎。2幢高座住宅提供1至4房單位,另有特色戶面積介乎332至2,204方呎。其餘5座分別是4座低座河畔大宅及1幢池畔大宅組成。 首張價單涉及138伙,提供最高18%折扣,折實平均呎價24,310元,比去年1月會德豐(00020)的Grand Oasis Kai Tak首批單位呎價22,700元高7%。據價單顯示,首批單位分佈第2座,1房佔28伙,2房佔82伙,3房佔28伙,實用面積332至752方呎。 合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻形容開價是「市價當中有驚喜」。對於較去年1月的Grand Oasis Kai Tak叫價更高,她解釋要視乎地價成本、營商成本及樓宇質素等因素開價。 間隔: 尚.珒溋整個項目的單位面積由最細的332方呎至最大的2,566方呎,間隔多元化,由最細的1房2廳,至2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁。 配套: 樓盤設有2層商業樓面,有關商舖應可應付日常生活所需,否則鄰近的樓盤煥然壹居、啟德一號也設有商舖。至於會所面積達3.6萬方呎,當中設有健身室及泳池等常用設施;車位則設有179個。景觀方面,項目共享3個景觀,分別為河景、獅子山景及車站廣場景色。 [...]

時尚

Secret Theatre互動劇場香港全球首演 結合電影元素的劇目登場

Secret Theatre與由星級廚師David Thompson主理的高級泰國菜餐廳Aaharn今年9月於中環大館攜手舉辦令人毛骨悚然的互動劇場體驗,而現場觀眾有權決定當晚的結局。持票觀眾可選擇參與劇前或劇後晚餐,享用由泰國餐廳Aaharn國際級名廚David Thompson大家烹調的特色傳統泰國菜。在滿足味覺享受的同時,讓觀眾同時投入緊張刺激的查案旅程。   查案兼品嚐獨特的泰式料理 「連環殺人案不斷發生,  警方認定已經找到臭名昭著又危險的變態殺人疑兇……然而,他真的有罪嗎?」這個答案,相信要進入劇場中才自有分曉。每位購票後的朋友,將會收到演出地址、當晚的指引以及密碼。在身臨其境的體驗當中,每位觀眾將可與劇中角色互動及推進劇情,完全融入這場體驗之中。過去,Secret Theatre企劃巡迴世界為大家帶來獨一無二的site-specific shows現場戲劇體驗,最近獲新加坡時尚雜誌《TATLER》票選為排行第一的表演,過去在倫敦與新加坡公演等都大獲好評,每次一票難求,巡迴演出從香港到洛杉磯、愛丁堡到新加坡再到倫敦,今次載譽重回香港。   是次團隊帶著前所未有的驚悚懸疑劇目來港演出,讓觀眾融入劇中,身臨其境決定劇中角色的命運。這次被《GQ Magazine》譽為「倫敦最引人入勝的表演」,於即日起至11月9日,在香港舉行獨一無二的第四場公演。 為了令觀眾有一個與別不同的體驗,Aaharn更推出各款清新可口的冷熱菜餚給各位觀眾品嚐。這家譽滿全球的高級泰菜餐廳位處歷史悠久的「大館」槍房一樓,由獲獎無數的世界級泰菜權威,曾獲頒「亞洲50 最佳餐廳」的「終身成就獎」以及《白色評鑑》的Global [...]