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粵港澳大灣區共同體:南沙郵輪港開通 與港深共建母港群

廣州南沙國際郵輪母港十一月十七日正式開港,總建築面積約七十六萬平方米、年設計通過能力達七十五萬人次、可供目前世界上最大的郵輪停泊,加上南沙郵輪港能和不同交通工具無縫連接。如此宏大及周詳的設計,勢令南沙國際郵輪港成為廣州通連港澳及走向世界海上大門。南沙國際郵輪母港的啟用,也填補了廣州郵輪基礎設施的空白,標誌廣州國際郵輪產業發展步入新階段。未來,粵港澳大灣區將形成廣州有南沙國際郵輪母港,深圳和香港分別有太子灣郵輪母港和啟德郵輪碼頭的郵輪母港群格局,大灣區由此正逐步形成在國際上有一定實力的郵輪母港群。 廣州南沙國際郵輪母港位於廣東自貿試驗區的南沙新區片區。項目規畫岸線一千六百米,建設四個十萬至二十二點五萬總噸郵輪泊位。目前建設的一期工程岸線總長七百七十米,建成二十二點五萬總噸和十萬總噸郵輪泊位各一個,以及建築面積約六萬平方米的航站樓,年設計通過能力達七十五萬人次,可停靠目前世界上最大的郵輪。 霍英東集團主席霍震霆認為,廣州南沙國際郵輪母港開港對海上旅遊有很大的發展,如今年輕人生活已經有很大改變,可以享受海上旅遊的發展。和中國內地正在營運的郵輪母港相比,廣州南沙國際郵輪母港實現了與公交、地鐵、港澳水上客運等交通方式無縫連接。 無縫連接 來自湖南長沙的張先生一家是首度體驗從南沙國際郵輪母港登船開豪華郵輪旅遊的遊客。張先生指自己一家從長沙出發,乘坐高鐵、地鐵直通郵輪母港的旅程,全程花了四個多小時,真的非常方便。郵輪相關負責人指出,從長沙出發,搭乘高鐵僅需兩個半小時即可抵達廣州南站,不用出站,通過地鐵換乘即可直達南沙國際郵輪母港,實現全程軌道交通無縫連接,全程約需四小時,相當於長沙前往上海乘坐郵輪所需時長的一半,前往天津的四分之一。 廣州南沙國際郵輪母港的便捷更體現在解決「最後一公里」的問題上,與公交、地鐵、港澳水上客運等交通方式緊密結合,替旅客集散提供多重便利。航站樓與廣州地鐵四號線南沙客運港站將通過約五百米的地下通道相連,這也是國內第一家與地鐵無縫接駁的郵輪母港。 與國內正在營運的郵輪母港相比,新建設的廣州南沙國際郵輪母港在交通疏導、航站樓設計、商業配套和岸電系統方面都有優化升級。航站樓一樓大廳配備一百個辦票櫃檯,邊檢配備十四條人工+十六條自助出境通道、十六條人工+十六條自助入境通道,口岸查驗通道數量位居國內前列,同時配置了人臉識別、郵輪管控系統等多種智慧化、高科技的查驗設備,替旅客的高效辦票及通關提供最便捷人性化的服務。 廣州南沙國際郵輪母港運營管理公司總經理許鎮江介紹,目前通關效率可保持每小時二千五百人左右,磨合期結束後效率將更高。與原來的南沙郵輪碼頭相比,效率提升至兩倍以上。許鎮江又介紹,在航站樓二樓將建出境免稅商店,面積為五百六十平方米,預計明年開業。 開港當日,廣州南沙國際郵輪母港運營公司分別與嘉年華集團歌詩達郵輪、雲頂郵輪集團簽署戰略合作協議,未來港方將與郵輪公司一道在宣傳推廣郵輪文化、市場培育、航線產品開發、提升旅客綜合服務體驗等多方面展開合作。雲頂郵輪集團業務規畫及港口管理高級副總裁林俊彥表示,將共同合作大力推進南沙郵輪產業發展,加密航線和班次的方式,多做不同類型的航線,包括粵港澳大灣區一日遊和更多東南亞航線。 許鎮江續表示,一五年在南沙三期集裝箱碼頭投資興建了廣州港南沙郵輪碼頭,該碼頭自一六年常態化運營以來,已接待國際郵輪三百九十八艘次,共計接待國際郵輪旅客量達一百六十點三萬人次,年均增幅百分之二十一點五。 目前廣州港南沙國際郵輪碼頭已開通了出發往中國香港、日本、越南、菲律賓等地九條航線,郵輪目的地共十二個,郵輪航線目的地數量在全國排名前列。 巨大機遇 談到大灣區郵輪市場的發展前景,皇家加勒比郵輪亞洲區主席劉淄楠認為,隨著中國中等收入家庭規模擴大、法定節假日天數增加,中國人的旅遊形式偏好將從觀光式旅遊向休閒度假式旅遊轉變,郵輪市場具有較大發展潛力。地中海郵輪大中華區總裁黃瑞玲則指,粵港澳大灣區建設休閒灣區將為華南郵輪市場和產業鏈的發展帶來巨大機遇。華南有著天然的氣候和地理優勢,航線和目的地非常多樣,郵輪經濟將會迎來新一波增長。 一九年二月份資料顯示,中國郵輪出入境遊客量為二十九點六萬人次。粵港澳大灣區郵輪旅遊業逆勢保持增長,一八年郵輪旅客出入境接待量達一百七十四點零六萬人次,同比上升百分之十六點三四。粵港澳郵輪業在繼續擴大、經營好粵港澳大灣區郵輪市場外,充分挖掘毗鄰腹地省份客源市場潛力大。 廣州日報資料和數位化研究院(GDI智庫)日前公布《郵輪經濟發展報告》,當中提到一八年內地十三個郵輪港出入境旅客四百八十八點六七萬人次,廣州港南沙國際郵輪碼頭接待出入境遊客四十八點一二萬人次,佔比近十分之一。資料又顯示,一八年,上海、天津和廣州郵輪接待出入境遊客量位居前三位。由一六到一八年,廣州港南沙國際郵輪碼頭運營出入境郵輪三百二十艘次,接待出入境旅客一百二十一點零七萬人次,連續三年位居第三,成為我國東南亞航線最多的郵輪港口。 隨著深圳、廣州郵輪母港先後投入使用,依託華南及腹地廣闊的客源市場支撐,廣、深郵輪旅遊市場呈較強增長勢頭。廣州大力開闢「銀髮團體」與「家庭團體」市場,錯位發展豐富完善郵輪消費市場;深圳力推商務會議郵輪產品,吸引「公司團體」。 協同創新 多樣化的郵輪航線是郵輪母港的核心競爭力所在。香港郵輪類型豐富,航線類型多樣。郵輪以香港啟德郵輪碼頭為主,目的地主要為東亞和東南亞的旅遊勝地,航行天數多是十天到十五天。有別於廣州與深圳,香港郵輪航線的國際化程度較高,航行目的地遍及各大洲。國際郵輪公司於香港開設有前往歐洲、北美洲和大洋洲的國際航線,航行天數在十八至五十六天間。無目的地「公海郵輪」旅遊線路也是香港郵輪航線特色。廣州南沙國際郵輪母港和深圳太子灣郵輪母港的航線主要以前往東亞、東南亞等國家和地區的航線為主。因此,香港、廣州和深圳三地郵輪旅遊客源市場部分重疊,需推動協同創新發展。 廣州南沙國際郵輪母港的區位優勢明顯,以南沙為中心,周圍六十公里半徑內有十四個大中城市,腹地廣闊。周邊匯集廣深港高鐵、京港澳高速、珠三角南環高速、佛莞高速等多條高速公路,一小時車程可達廣州市區及珠三角其他主要城市,半個多小時可達廣州南站。加上,福建、江西、湖北、湖南、貴州和雲南等九省市、自治區,形成強大的「腹地省」及「腹地城市」優勢,很大機會把深圳和香港比下去。 [...]

本港時事

【迎戰16度】綠建環評既有建築2.0版,致力提升減碳生活

建築環保評估協會主席蘇啟明先生(左)及香港綠色建築議會主席張孝威先生(右)。 香港是高樓林立的城市,各類型建築物遍布大街小巷,難免成為了空氣、燈光、食水等污染的源頭。有見及此,香港綠色建築議會(議會)主席張孝威及建築環保評估協會(協會)主席蘇啟明正積極推動綠建環評(BEAM Plus),透過評估,讓新落成與既有建築物獲得認證,不只令建築物在整個生命週期中,減少對環境的影響,同時可促進用戶獲得健康的生活質素。協會最近為「綠建環評既有建築2.0版」評估推出新的評估機制,讓業主、發展商和設施管理人員能以物業組合形式,為旗下多個既有建築認證,評估其可持續發展表現。加上議會為批量認證提供登記費優惠,鼓勵更多公私營項目申請,協助既有建築加快變綠。 自綠建環評推出約9年,本港共計有1,300多個登記項目,當中逾500個已獲得相關評級認證。目前參與綠建環評評估是新發展項目取得部份環保及適意設施總樓面面積寬免的其中一項先決條件。加上政府近年已鼓勵主要政府建築物要獲取綠建環評金級認證,並將部分用地的地契上加入綠色建築認證要求,對推動發展商參與帶來積極作用。 事實上,香港約有67%碳排放是來自發電,而90%的電力消耗是來自建築物。故此,要實現減碳就必須從既有建築物入手。張孝威表示,「綠建環評既有建築2.0版」主要讓既有建築可以因應自身情況申請不同評估範疇,由淺入深,最終成為具綠色元素的建築物。 因應評估  更易達標 綠建環評於2010年推出,其中既有建築評級工具於2016年升級至2.0版,就樓宇管理、營運、維修保養及改善範疇作評估。各種用途的現存樓宇,包括商業、教育、政府、工業、寫字樓、住宅、酒店、購物商場等,不論樓齡均可參與,評估會涵蓋申請人可直接管理的範圍。進行綠建環評既有建築評估,有利實行各種新措施以提升樓宇能源效益及環保表現,並提升不同樓齡的現存樓宇的表現,可根據實際情況為樓宇具彈性地取得認證;及為政府《都市節能藍圖》中所訂下的目標出一分力。 蘇啟明解釋,既有建築2.0版提供有兩個評估計劃,分別是綜合評估及自選評估。前者可以在同一時間內申請7個評估範疇(場地、營運管理、能源使用、室內環境質素、用材及廢物管理、用水和創新),或在三年內完成,一旦符合議會所定的標準,便可以獲得綜合評估認證。 「自選評估是2.0版特別之處,是可讓既有建築按自身最擅長的範疇,申請單一範疇評估,而營運管理是大多數既有建築都會選取的範疇,當獲得第一項證書,往後的評估會更易達標。」張孝威補充,新舊建築物在實踐環保上的困難是完全不同,發展商可以在新建築物落成前已因應評估的要求,而完善妥備,但既有建築,經過年月洗禮或經濟環境改變,已出現不同的問題,在實行環保時,都有不少困難。「為此,議會針對目標建築物而提供不同的支援,例如為酒店、商廈及商場的業主、租客及管理公司提供綠色管理知識。另外,正推廣綠色校園計劃,將會是議會未來一年的重要工作。」 培訓更多合資格的綠色建築人才 綠色校園計劃目標為120間學校達標獲得綠建環評既有建築認證,張孝威指出,環保不是專家所擁有,任何市民都有責任推行,要增加大眾的環保意識,從小培養,可以更為有效,而為學校進行評估,有效加深學生對環保的認識,甚至影響家人與朋友。 環保意識可以從小培養,而綠建人才則需要及時培訓,以應付市場的需要。近年全港有近一半私人發展項目都參與了綠建環評評估,工程愈來愈多,故需要綠建人才從旁協助。議會與協會在2010年及2014年推出兩項專業資格,分別為綠建專才(BEAM Pro)及綠建通才(BEAM Affiliate),培訓更多合資格的綠色建築設計、工程、管理及營運人才。綠建專才通常是建築師、工程師、測量師、環保顧問等,一般擁有五年綠色建築經驗,其中一項重要職責,就是將最新的綠色建築標準及守則融入日常的建築規劃、設計、建造及運作當中。而綠建通才則主要是初入行的建築從業員或技術人員。 為建築物進行身體檢查 當綠色建築不斷增加,影響力必然增加。張孝威舉出例子,沙田第一城第七期於2017年獲得既有建築2.0版自選評估計劃中營運管理範疇的卓越評級。「沙田第一城共有52座,而第七期已有數千名業主,要取得共識,申請綠建環評既有建築認證,需要管理公司的協助。第七期不只有極多環保設施,垃圾房亦具綠色元素,令空氣質素有所改善。加分的地方,是屋苑經常舉辦環保活動,向住戶宣揚環保的重要性。」 沙田第一城(第七期)獲得綠建環評既有建築2.0版自選評估計劃中營運管理範疇的卓越評級。 蘇啟明相信,第七期取得認證,可以作為借鏡,日後其他期數申請評估時,也會更易提升環保元素。「既有建築在衡量申請認證時,都會考量如何在短時間內獲得利益,單一業主很明白獲取認證的好處,尤其是發展商,能夠為環境、社會及管治(ESG)報告生色不少,故綠建環評既有建築批量認證的目標申請者是單一業主,他們十分明白建築物有生命週期,而透過評估,等於為建築物進行了身體檢查,令生命週期得以延長,甚至減少對地球的污染。」 事實上,獲得綠建環評既有建築認證,有助提升物業價值。因應目前經濟趨勢,投資者對企業披露可持續發展表現的要求日益漸增,若為企業旗下的物業組合獲取認證,將有助向相關持份者展示建築物於可持續發展方面的表現。 現時議會為綠建環評既有建築批量認證的申請費用提供優惠,項目申請人的物業組合須登記最少有4個物業,如選綜合評估,每個物業的登記費用為7,500元;如選自選評估,登記費用為4,500元,登記的建築物數量愈多,認證費用可以更優惠。既可減少每個項目的認證費用,減省評估的文件記錄,更快獲得認證,而相同的管理政策及作業模式都能達至綠建環評的基準,增加評估的確定性,並可加強推廣企業在可持續發展方面的決心。 認證有5年有效期,之後可再申請既有建築認證。張孝威認為,當綠色校園計劃正式開始後,加上議會積極主動接觸發展商,明年獲得認證的既有建築物數量會有所上升。 [...]

創業家

【粵港澳大灣區共同體】Okay Healthcare | 余穎章「創物理治療網上預約 | 進軍大灣區」

近年,隨著中港兩地人口老化,對物理治療服務的需求日漸殷切。不少病者面對預約看診困難的問題,於是有本地註冊物理治療師早前創立護理服務網上平台OK Healthcare,為有需要的家庭,提供日常陪診服務,以至專業的護理服務;另一方面,她透露,公司計劃與本地大學合作一系列有關物理治療及護理的計劃(持續進修課程),加強人才培訓及醫療科技研發,探索大灣區的市場潛力。 Text / Santos photo / 張展銳 從事物理治療逾25年的余穎章(Ada),面對本港日益嚴重的人口老化問題,發現社會對護理服務的需求日漸殷切,早前她決心專注提供上門護理服務,並透過友人認識現時拍檔,從事應用程式編寫的技術總監蔡家輝(Louis),兩人一拍即合,余毅然成立OK Care平台。「OK意指一件事或者一個人的狀態欠佳,而擁有健康體魄尤其重要,故希望顧客可以透過我們的服務,將健康當成禮物,贈送予病人。」余說。 余穎章坦言,在成立 Okay Healthcare之前,本身是一位專業的物理治療師,並設有一間私家物理治療中心。她回想創業當年,專業團隊由數人起步,至今已發展至超過40人的大型團隊,其中包括有物理治療師、職業治療師、保健員及護理員,而且他們均擁有本地認可專業資格並持有相關証書及豐富經驗。 在策劃到成立Okay Healthcare過程中,她曾遇過不同的制肘和打擊,由創業初期只有十多位用戶,直到今天已有超過千位用戶。所以余穎章坦言很感激身邊一直有一班好同事及使用者,給予不少可行及實用的建議,才可以讓她得以有今天的成績:「每次感到氣餒時,想起背後有一班好同事不斷為我加油,我才有回動力繼續走下去。」她表示,現時普遍顧客滿意度高達九成,期望明年中前,Okay [...]

本港時事

財赤重來 急謀出路

香港的局勢在過去半年持續動盪,政府未能止暴制亂,訪港旅客連跌四個月、零售銷售額急挫、大量商業活動被迫取消之下,本港經濟勢已出現負增長,而情況或者較預期更差。財政司司長陳茂波週一(二日)表示,今個財年政府可能會錄得赤字,屬十五年來首見。港府的估計實情較為悲觀,展望明年或以後,香港會有較大的財赤壓力,轉型救經濟,已刻不容緩。 陳茂波出席立法會答覆議員提問時表示,香港面對的困難主要是過去數月社會事件對經濟造成很大傷害,包括商業活動減少,市民基於出行考慮亦減少消費,估計過去數月的社會事件對本地生產總值(GDP)影響達兩個百分點。雖然一九∕二○財政年度預計會有一百六十八億元盈餘,但由於經濟環境不好,稅收和賣地收入減少,加上政府推出的紓緩措施令開支增加,估計截至明年三月底止的財政年度,政府將會出現赤字。 不過,他強調,幸好本港於過去累積一定的財政儲備,目前特區政府財政狀況保持良好,面對極具挑戰、內外交困的經濟環境,會採取前瞻性、策略性的理財方針,為市民紓困,為香港投資,並恪守審慎理財的原則。 在社會運動持續,加上中美貿易戰不斷升溫之下,香港經濟已出現逆轉,本港第三季經濟按季收縮程度擴大至百分之三點二,按年倒退百分之二點九,屬二○○九年金融海嘯以來首次錄得按年跌幅,顯示香港經濟已步入衰退。港府更在三個月內兩次調低全年經濟增長,最近的估計為按年下調百分之一點三,將會是十年來首次出現年度倒退。 私人消費開支下挫 第三季經濟數據當中,最令人擔心的是私人消費開支十年來首次錄得下跌,按年跌百分之三點四。香港的經濟構成當中,私人消費貢獻最大,按去年數據計,佔比高達百分之六十八點三,所以一旦市民減少外出消費,經濟就一定陷入困局。 香港內部問題已經夠煩,而外圍的不明朗因素亦愈來愈多。中美貿易戰打足一年半仍未有和解跡象,原先市場憧憬今年內簽署首階段協議的願望亦將落空。美國總統特朗普近日突然大唱反調,表明等到明年總統大選完結後才與中國簽約或許更好。消息一出,美股立即大跌,可見影響甚大。 北約本週於英國倫敦召開成立七十週特別峰會,特朗普出席的時候,與記者談到中美談判進展,他表示:「不認為是否取決於中方要不要達成協議,而是我想不想達成協議。」他更指明不會就中美協議設最後期限,或者等到美國大選之後,再與中國達成協議可能更好。 中美達成協議的機會愈來愈微,香港的出口業亦將繼續受壓。今年本港整體貨物出口數字已不斷下跌,若特朗普的言論屬實,相信短期內亦難望逆轉。政府統計處早前公布,本港十月商品整體出口貨值為三千四百八十五億元,按年下跌百分之九點二,跌幅高於市場預期,亦已連跌十二個月。 經濟正式陷入衰退 港府經濟顧問歐錫熊早前指出,香港在九七及○三年金融風暴時,持續四至五個季度錄得經濟衰退,現時很難評估今次的衰退會維持多少個季度,一切要視乎社會狀況能否回復至讓市民安心消費、營商情緒好轉。他估計,若示威活動持續,第四季的零售及旅遊業的情況會更差,估計第四季經濟難見好轉。 中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指出,按政府估計全年本地生產總值(GDP)倒退百分之一點三,推算第四季經濟將收縮百分之三點三,就算修例風波可以在年底前解決,最快亦只會在明年二月至三月才會開始見到經濟復甦。 過去三十年,政府共錄得六次財赤,當中二○○○至○三年就因先後發生金融風暴及「沙士」,令香港續四年錄得財赤,幸好香港本身的財政實力極為雄厚,以財政儲備計,位居全球十大,當時連續四年也挨得過,如今偶爾一年的財赤,其實不需要太過驚慌,除非是連續多年的龐大赤字,才會動搖到核心經濟。由於香港政府計數極為保守,所以過去多年不時會出現「計錯數」情況,例如由預期赤字變盈餘;預期只有少額盈餘,到最後居然有大把錢剩。由回歸至今,幾乎每一份預算案都估少收入。 前財政司司長曾俊華曾擔任財爺逾九年,一共發表過九份預算案,經常估錯香港財政盈餘,最嚴重的一次為一○∕一一年度,預算盈餘與實際盈餘相差逾一千億元;一六∕一七年度,本來預計會有盈餘一百一十四億元,最後卻有高達九百二十八億元。不過,陳茂波「計錯數」較曾俊華更為嚴重,一七∕一八年預計只有一百六十三億元盈餘,最終揭盅時有一千三百八十億元。 財政預測保守有因 [...]

本港時事

【迎戰16度】綠建環評既有建築2.0版,致力提升減碳生活

建築環保評估協會主席蘇啟明先生(左)及香港綠色建築議會主席張孝威先生(右)。 香港是高樓林立的城市,各類型建築物遍布大街小巷,難免成為了空氣、燈光、食水等污染的源頭。有見及此,香港綠色建築議會(議會)主席張孝威及建築環保評估協會(協會)主席蘇啟明正積極推動綠建環評(BEAM Plus),透過評估,讓新落成與既有建築物獲得認證,不只令建築物在整個生命週期中,減少對環境的影響,同時可促進用戶獲得健康的生活質素。協會最近為「綠建環評既有建築2.0版」評估推出新的評估機制,讓業主、發展商和設施管理人員能以物業組合形式,為旗下多個既有建築認證,評估其可持續發展表現。加上議會為批量認證提供登記費優惠,鼓勵更多公私營項目申請,協助既有建築加快變綠。 自綠建環評推出約9年,本港共計有1,300多個登記項目,當中逾500個已獲得相關評級認證。目前參與綠建環評評估是新發展項目取得部份環保及適意設施總樓面面積寬免的其中一項先決條件。加上政府近年已鼓勵主要政府建築物要獲取綠建環評金級認證,並將部分用地的地契上加入綠色建築認證要求,對推動發展商參與帶來積極作用。 事實上,香港約有67%碳排放是來自發電,而90%的電力消耗是來自建築物。故此,要實現減碳就必須從既有建築物入手。張孝威表示,「綠建環評既有建築2.0版」主要讓既有建築可以因應自身情況申請不同評估範疇,由淺入深,最終成為具綠色元素的建築物。 因應評估  更易達標 綠建環評於2010年推出,其中既有建築評級工具於2016年升級至2.0版,就樓宇管理、營運、維修保養及改善範疇作評估。各種用途的現存樓宇,包括商業、教育、政府、工業、寫字樓、住宅、酒店、購物商場等,不論樓齡均可參與,評估會涵蓋申請人可直接管理的範圍。進行綠建環評既有建築評估,有利實行各種新措施以提升樓宇能源效益及環保表現,並提升不同樓齡的現存樓宇的表現,可根據實際情況為樓宇具彈性地取得認證;及為政府《都市節能藍圖》中所訂下的目標出一分力。 蘇啟明解釋,既有建築2.0版提供有兩個評估計劃,分別是綜合評估及自選評估。前者可以在同一時間內申請7個評估範疇(場地、營運管理、能源使用、室內環境質素、用材及廢物管理、用水和創新),或在三年內完成,一旦符合議會所定的標準,便可以獲得綜合評估認證。 「自選評估是2.0版特別之處,是可讓既有建築按自身最擅長的範疇,申請單一範疇評估,而營運管理是大多數既有建築都會選取的範疇,當獲得第一項證書,往後的評估會更易達標。」張孝威補充,新舊建築物在實踐環保上的困難是完全不同,發展商可以在新建築物落成前已因應評估的要求,而完善妥備,但既有建築,經過年月洗禮或經濟環境改變,已出現不同的問題,在實行環保時,都有不少困難。「為此,議會針對目標建築物而提供不同的支援,例如為酒店、商廈及商場的業主、租客及管理公司提供綠色管理知識。另外,正推廣綠色校園計劃,將會是議會未來一年的重要工作。」 培訓更多合資格的綠色建築人才 綠色校園計劃目標為120間學校達標獲得綠建環評既有建築認證,張孝威指出,環保不是專家所擁有,任何市民都有責任推行,要增加大眾的環保意識,從小培養,可以更為有效,而為學校進行評估,有效加深學生對環保的認識,甚至影響家人與朋友。 環保意識可以從小培養,而綠建人才則需要及時培訓,以應付市場的需要。近年全港有近一半私人發展項目都參與了綠建環評評估,工程愈來愈多,故需要綠建人才從旁協助。議會與協會在2010年及2014年推出兩項專業資格,分別為綠建專才(BEAM Pro)及綠建通才(BEAM Affiliate),培訓更多合資格的綠色建築設計、工程、管理及營運人才。綠建專才通常是建築師、工程師、測量師、環保顧問等,一般擁有五年綠色建築經驗,其中一項重要職責,就是將最新的綠色建築標準及守則融入日常的建築規劃、設計、建造及運作當中。而綠建通才則主要是初入行的建築從業員或技術人員。 [...]

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李慧芬:業績回暖,比亞迪電子(0285)有望繼續上升

由於比亞迪電子(0285)今年首九個月的業績錄得純利倒退43%至10.27億元人民幣(下同),營業額384億,按年增加30.2%;毛利26.12億元,下跌19.1%。令股價一度下跌至9元水平附近。 但其後業績回暖,集團第三季收入達151億元,按季及按年分別升17%及51%,收入增長令毛利率由第二季5.5%改善至第三季7%。其生產自從華為8月份被禁以來,逐漸恢復到正常水平。同時,公司管理層預期今年收入介乎500億至600億元,按年升22%至46%,意味第四季收入將介乎116億至216億元。比亞迪電子管理層認為公司已進入新增長階段,且目標明年收入達1,000億,2024年更升至2,000億元水平。 內地《每日經濟新聞》報道,今年7月,偉創力中斷與華為合作,前者長沙工廠停產,而華為的另外兩個代工廠富士康和比亞迪電子迅速接棒。 比亞迪電子相關負責人指,公司與華為開展手機代工合作,是出於雙方在戰略和技術的共同需要。雙方的合作從多年前已經開始,目前兩者在多領域的深度合作均按計劃推進,合作不僅限於手機業務,並認為兩者的合作屬於互補,比亞迪側重於新能源汽車、軌道交通領域,華為在AI、5G、雲計算等領域擁有一定的話語權,雙方會推動出行領域的智能化轉型升級。 在更換5G智能手機、華為供應鏈遷移以及物聯網發展等方面,均可帶動公司業務增長,比亞迪電子手機外殼業務具潛在上升,投資者可於15元左右買入,目標21元。 [...]

股市

內地樓市銷售佳 物管更勝內房

港股近日表現反覆,恒指在26,000點至27,000點上落,惟內房股因銷售理想而上揚,在內地樓市復甦下,內房當然可直接受惠,而物管股在地產市道向好下,亦是最大的得益者。 事實上,內房股一直受政策左右,當中央壓制樓市時,內房股往往被殃及,但物管股受政策的影響較輕,而且公司有穩定的現金流,防守性較強,業務架構簡潔,而在樓市向好下,亦能受惠,因隨著項目成功出售入伙,有助集團取得更多的項目管理合約,在攻守兼備下,買入物管股更勝買入內房。 彭博亞洲首席經濟學家舒暢指中國經濟減速,料央行將持續推出寬鬆政策。舒暢指10月份中國經濟活動數據顯示經濟正在減速,而且在整體經濟中的影響繼續蔓延,惟情況未有如期中惡劣。話雖如此,國內供求都低於預期,儘管公共支出增加,投資增長仍未能保持勢頭。我們預計央行將持續推出財政和貨幣政策以支持整體經濟。 富達國際多元資產基金經理George Efstathopoulos指出儘管中國經濟增長步伐有所放緩,但鑑於去槓桿化自年初以來漸見成效,中國政府再次推行經濟刺激措施,將政策重點集中於改善中小企及民企的資金流動性,藉下調中小企和民企的人民幣存款準備金率和改革貸款最優惠利率機制減輕企業借貸成本,從而改善就業情況。 全年銷售增長高於目標 中央若持續採取寬鬆的貨幣政策,對內房股實屬好消息,因為內地房地產的表現與資金流動性有緊密的關係,只要寬鬆持續,將利好內房的銷售。花旗最新發表報告指,11月中國地產銷售優於預期,估計2019年可以超過既定目標。34只內房股的11月銷售額,同比錄得增長28%,反映開發商積極推盤,以及地方政策微調有利銷售。全年銷售額有望增長19%,高於15%的目標。而2019年前11個月已完成全年銷售目標的93%。該行預期2020年內房銷售額增長13%,表現優於大市。 內地樓市向好,物管股當然可以受惠,因為隨更多樓盤開售,入伙,自然可帶動物業管理需求,而物業管理公司在接獲更多項目之後,收入及盈利自然會上升。 從數據顯示,內地物業管理行業過去高速增長,中國物業管理協會《2019物業服務企業上市公司測評研究報告》顯示,從核心測評指標來看,2018年上市物業服務企業營業收入均值為20.78億元人民幣(下同),按年上升45.3%;在管面積均值為9,904.3萬平方米,按年上升28.57%;淨利潤均值為2.75億元,按年上升62.26%;毛利均值為5.93億元,升49.33%;毛利率均值為29.61%,按年增加0.17個百分點;總資產均值為28.31億元,上升67.18%,數據顯示內地的物業管理行業正穩步發展。 今年以來,物管股一直是市場焦點,因今年市場受中美貿易戰困擾,市場避開對與中美貿易關係密切,或者與指數關係較大的股份,而物管股相對受貿易戰影響較輕,加上收入穩定,具有較強的防守性。 物管股業務架構清晰 利達LW A.M.首席投資策略師黃耀宗指物管股吸引投資者主要有三大原因,首先物業管理管受中美貿易影響微;其次物業管理收入清晰易明;最後是物管股有強勁的現金流,在三大因素驅使下使資金流入。 今年以來,物管股明顯跑贏內房股,始終物管股無政策風險,反觀內房股就受政策調控股,限購限貸限價等影響,利潤被局限。反觀物業管理長收長有,要轉公司亦不容易,收益增長亦比較穩定。今年上半年,物管股盈利表現理想,支撐股價上揚,而個別物管股,更藉併購壯大規模,同時成為股價上升的催化劑。 里昂發表報告表示,對公營物業管理進行了調研,當中地標性及門檻高的項目,通常具有較高的續訂率,高達100%,而且毛利率超過20%;因此認為市場對公營物業管理之前景過度憂慮,同時對物業管理股前景持正面看法。 [...]

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新股攻略:人瑞人才(6919) 負債率極高

內地人力資源解決方案公司人瑞人才(06919)計畫發行3,800萬股,其中10%為本港公開發售,90%作國際配售,每股招股價介乎26.6元至28.9元,入場費2,919.12元,計畫於12月13日於聯交所主板掛牌上市,獨家保薦人為法國巴黎證券。並引入Anatole Partners Enhanced Master Fund及金陽(中國)為基礎投資者,合共認購2.23億元股份。 人瑞人才在2010年成立,是中國一家擁有唯一自主開發的O2O招聘平台的領先靈活用工服務提供商,因以科技賦能人力資源外包服務創新行業傳統,被譽為中國版Recruit。根據灼識諮詢的資料,按2018年末聘用的靈活用工員工數目及2018年靈活用工服務產生的收益而言,人瑞人才科技營運規模最大,市場分額為2.5% 所提供的服務包括靈活用工、專業招聘以及其他人力資源解決方案。與前程無憂、智聯招聘、獵聘網等平台,通過幫助僱主匹配線上僱員以及篩選優質僱員獲利的模式迥異的是,人瑞人才科技主要是先獲得僱員,再以外包形式輸出僱員獲得收益。 其優勢在於提供最大型的靈活用工服務及其他補充人力資源服務,這備受很多新興中國公司的青睞。比如,位元組跳動、摩拜及小紅書等獨角獸企業都是人瑞人才科技的客戶。 負債快速增加 公司為新經濟企業配置了超過1.67萬名靈活用工員工,佔截至2019年6月30日配置的靈活用工員工總數約83%。2016年至2019上半年,總收益分別為3.76億元、7.76億元、16.16億元和9.61億元。2016至2018年,年複合增長率為107.2%。中國新經濟行業客戶為公司分別貢獻了總收益的約65.3%、81.4%、81.7%及82.7%。 截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度,公司虧損為35.42百萬元、44百萬元及136.94萬元,並且今年上半年公司虧損229.2百萬元,虧損金額高於2016年至2018年的總虧損金額。對於虧損的原因,管理屠稱主要是由於複合金融工具的公平值虧損逐年加大,複合金融工具的公平值虧損在截至2016年、2017年、2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止6個月的金額分別是1.92百萬元、53.88百萬元、196.54百萬元及277.8百萬元。 隨著近幾年的快速擴張,收入的快速增長,其總資產和負債也在快速增加。於2016年、2017年、2018年12月31日及2019年6月30日,公司的資產負債率分別為165.76%、164.96%、163.27%及203.97%。由此可見,公司的資產負債率一直處於較高水平,並在今年上半年增長至203.97%。 自建O2O招聘平台 目前,中國人力資源服務市場正處於蓬勃發展時期,為中國增速最快的行業之一,於2018年該市場總規模逾4,000億人民幣(下同),根據灼識諮詢報告,於2023年預期有望超過10,000億,複合年增長率為19.9%。 其中,細分市場的靈活用工領域前景尤其廣闊,因為這與中國新經濟企業及市場的超前及高速發展息息相關。隨著新經濟產業對中國GDP貢獻不斷擴大、未來5G又為新經濟市場賦能,靈活用工服務將有望進一步成為中國人力資源市場巨大的新藍海。 [...]

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窩輪專題:美團(3690)績優 吼回至100元水平開CALL

美團點評(03690)公布業績後,股價成功突破100元關口,高見107.4元,近日隨大市回調,但低位有強大承接,料股價整固後有機會再挑戰高位,故不妨趁股價回落至100元水平開CALL。 美團點評截至今年9月底止第三季業績,營業額274.94億元人民幣(下同),按年升44.1%,按季升21.1%。虧轉盈賺13.35億元,上年同期蝕832.95億元,較今年第二季純利8.77億元按季升52.2%。 今年第三季,經營溢利為14.47億元,上年同期為錄得經營虧損34.5億元。以非國際財務報告準則計量,第三季經調整EBITDA為22.85億元,上年同期為虧損11.72億元;經調整溢利淨額為19.42億元,上年同期為錄虧損淨額24.72億元。集團第三季平台的總交易金額由去年同期的1,457億元增長33.6%至1,946億元。餐飲外賣業務交易金額由去年同期的800億元增長40.0%至1,119億元;餐飲外賣業務收入按年增長39.4%至156億元;餐飲外賣訂單量按年增加38.1%至25億筆,毛利率由16.6%上升至19.5%。 今年第三季,集團整體變現率去年同期的13.1%升至14.1%。截至今年9月30日止十二個月,其平台的年度交易用戶數目按年由3.82億增長14%至4.36億。 業務結構有改善 市場對美團盈利能力逐漸體現感到滿意,認為隨廣告滲透率的提高,其收入增長空間充裕,大和表示美團今年第三季業績表現強勁,業務結構有所改善,外送業務已經能夠連續兩個季度實現盈利,認為業務到達關鍵轉捩點,相信近期新用戶及交易量的健康增長,證明其以投資回報為中心的審慎補貼策略有效,預期隨其「食品+」戰略成功明顯帶動交易量增長後,美團可進一步鞏固其領導地位,股價或有進一步上升空間。大和指,儘管其業務出現季節性波動,但利潤仍保持增長,目標價由85元上調至115元。 除業績理想,市場憧憬美團亦有染藍的機會,有望在恒指快速納入新規則於12月實施後,納入為恒指成分股。美團點評在去年第四季至今年第三季的市值排名香港上市公司中第15位,根據恒指規則有機會獲快速納入恒指,而下一次恒指季檢將於11月8日收市後公布結果,並於12月6日收市後生效。該行指出美團是屬於IT行業,相關行業現時在恒指中未有足夠的代表,由於恒指重視行業比例,故認為其納入機會增加。在多項利好催化劑下,美團有機會進一步上揚,故不妨吼回調開CALL。 [...]

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李慧芬:業績回暖,比亞迪電子(0285)有望繼續上升

由於比亞迪電子(0285)今年首九個月的業績錄得純利倒退43%至10.27億元人民幣(下同),營業額384億,按年增加30.2%;毛利26.12億元,下跌19.1%。令股價一度下跌至9元水平附近。 但其後業績回暖,集團第三季收入達151億元,按季及按年分別升17%及51%,收入增長令毛利率由第二季5.5%改善至第三季7%。其生產自從華為8月份被禁以來,逐漸恢復到正常水平。同時,公司管理層預期今年收入介乎500億至600億元,按年升22%至46%,意味第四季收入將介乎116億至216億元。比亞迪電子管理層認為公司已進入新增長階段,且目標明年收入達1,000億,2024年更升至2,000億元水平。 內地《每日經濟新聞》報道,今年7月,偉創力中斷與華為合作,前者長沙工廠停產,而華為的另外兩個代工廠富士康和比亞迪電子迅速接棒。 比亞迪電子相關負責人指,公司與華為開展手機代工合作,是出於雙方在戰略和技術的共同需要。雙方的合作從多年前已經開始,目前兩者在多領域的深度合作均按計劃推進,合作不僅限於手機業務,並認為兩者的合作屬於互補,比亞迪側重於新能源汽車、軌道交通領域,華為在AI、5G、雲計算等領域擁有一定的話語權,雙方會推動出行領域的智能化轉型升級。 在更換5G智能手機、華為供應鏈遷移以及物聯網發展等方面,均可帶動公司業務增長,比亞迪電子手機外殼業務具潛在上升,投資者可於15元左右買入,目標21元。 [...]

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內地樓市銷售佳 物管更勝內房

港股近日表現反覆,恒指在26,000點至27,000點上落,惟內房股因銷售理想而上揚,在內地樓市復甦下,內房當然可直接受惠,而物管股在地產市道向好下,亦是最大的得益者。 事實上,內房股一直受政策左右,當中央壓制樓市時,內房股往往被殃及,但物管股受政策的影響較輕,而且公司有穩定的現金流,防守性較強,業務架構簡潔,而在樓市向好下,亦能受惠,因隨著項目成功出售入伙,有助集團取得更多的項目管理合約,在攻守兼備下,買入物管股更勝買入內房。 彭博亞洲首席經濟學家舒暢指中國經濟減速,料央行將持續推出寬鬆政策。舒暢指10月份中國經濟活動數據顯示經濟正在減速,而且在整體經濟中的影響繼續蔓延,惟情況未有如期中惡劣。話雖如此,國內供求都低於預期,儘管公共支出增加,投資增長仍未能保持勢頭。我們預計央行將持續推出財政和貨幣政策以支持整體經濟。 富達國際多元資產基金經理George Efstathopoulos指出儘管中國經濟增長步伐有所放緩,但鑑於去槓桿化自年初以來漸見成效,中國政府再次推行經濟刺激措施,將政策重點集中於改善中小企及民企的資金流動性,藉下調中小企和民企的人民幣存款準備金率和改革貸款最優惠利率機制減輕企業借貸成本,從而改善就業情況。 全年銷售增長高於目標 中央若持續採取寬鬆的貨幣政策,對內房股實屬好消息,因為內地房地產的表現與資金流動性有緊密的關係,只要寬鬆持續,將利好內房的銷售。花旗最新發表報告指,11月中國地產銷售優於預期,估計2019年可以超過既定目標。34只內房股的11月銷售額,同比錄得增長28%,反映開發商積極推盤,以及地方政策微調有利銷售。全年銷售額有望增長19%,高於15%的目標。而2019年前11個月已完成全年銷售目標的93%。該行預期2020年內房銷售額增長13%,表現優於大市。 內地樓市向好,物管股當然可以受惠,因為隨更多樓盤開售,入伙,自然可帶動物業管理需求,而物業管理公司在接獲更多項目之後,收入及盈利自然會上升。 從數據顯示,內地物業管理行業過去高速增長,中國物業管理協會《2019物業服務企業上市公司測評研究報告》顯示,從核心測評指標來看,2018年上市物業服務企業營業收入均值為20.78億元人民幣(下同),按年上升45.3%;在管面積均值為9,904.3萬平方米,按年上升28.57%;淨利潤均值為2.75億元,按年上升62.26%;毛利均值為5.93億元,升49.33%;毛利率均值為29.61%,按年增加0.17個百分點;總資產均值為28.31億元,上升67.18%,數據顯示內地的物業管理行業正穩步發展。 今年以來,物管股一直是市場焦點,因今年市場受中美貿易戰困擾,市場避開對與中美貿易關係密切,或者與指數關係較大的股份,而物管股相對受貿易戰影響較輕,加上收入穩定,具有較強的防守性。 物管股業務架構清晰 利達LW A.M.首席投資策略師黃耀宗指物管股吸引投資者主要有三大原因,首先物業管理管受中美貿易影響微;其次物業管理收入清晰易明;最後是物管股有強勁的現金流,在三大因素驅使下使資金流入。 今年以來,物管股明顯跑贏內房股,始終物管股無政策風險,反觀內房股就受政策調控股,限購限貸限價等影響,利潤被局限。反觀物業管理長收長有,要轉公司亦不容易,收益增長亦比較穩定。今年上半年,物管股盈利表現理想,支撐股價上揚,而個別物管股,更藉併購壯大規模,同時成為股價上升的催化劑。 里昂發表報告表示,對公營物業管理進行了調研,當中地標性及門檻高的項目,通常具有較高的續訂率,高達100%,而且毛利率超過20%;因此認為市場對公營物業管理之前景過度憂慮,同時對物業管理股前景持正面看法。 [...]

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新股攻略:人瑞人才(6919) 負債率極高

內地人力資源解決方案公司人瑞人才(06919)計畫發行3,800萬股,其中10%為本港公開發售,90%作國際配售,每股招股價介乎26.6元至28.9元,入場費2,919.12元,計畫於12月13日於聯交所主板掛牌上市,獨家保薦人為法國巴黎證券。並引入Anatole Partners Enhanced Master Fund及金陽(中國)為基礎投資者,合共認購2.23億元股份。 人瑞人才在2010年成立,是中國一家擁有唯一自主開發的O2O招聘平台的領先靈活用工服務提供商,因以科技賦能人力資源外包服務創新行業傳統,被譽為中國版Recruit。根據灼識諮詢的資料,按2018年末聘用的靈活用工員工數目及2018年靈活用工服務產生的收益而言,人瑞人才科技營運規模最大,市場分額為2.5% 所提供的服務包括靈活用工、專業招聘以及其他人力資源解決方案。與前程無憂、智聯招聘、獵聘網等平台,通過幫助僱主匹配線上僱員以及篩選優質僱員獲利的模式迥異的是,人瑞人才科技主要是先獲得僱員,再以外包形式輸出僱員獲得收益。 其優勢在於提供最大型的靈活用工服務及其他補充人力資源服務,這備受很多新興中國公司的青睞。比如,位元組跳動、摩拜及小紅書等獨角獸企業都是人瑞人才科技的客戶。 負債快速增加 公司為新經濟企業配置了超過1.67萬名靈活用工員工,佔截至2019年6月30日配置的靈活用工員工總數約83%。2016年至2019上半年,總收益分別為3.76億元、7.76億元、16.16億元和9.61億元。2016至2018年,年複合增長率為107.2%。中國新經濟行業客戶為公司分別貢獻了總收益的約65.3%、81.4%、81.7%及82.7%。 截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度,公司虧損為35.42百萬元、44百萬元及136.94萬元,並且今年上半年公司虧損229.2百萬元,虧損金額高於2016年至2018年的總虧損金額。對於虧損的原因,管理屠稱主要是由於複合金融工具的公平值虧損逐年加大,複合金融工具的公平值虧損在截至2016年、2017年、2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止6個月的金額分別是1.92百萬元、53.88百萬元、196.54百萬元及277.8百萬元。 隨著近幾年的快速擴張,收入的快速增長,其總資產和負債也在快速增加。於2016年、2017年、2018年12月31日及2019年6月30日,公司的資產負債率分別為165.76%、164.96%、163.27%及203.97%。由此可見,公司的資產負債率一直處於較高水平,並在今年上半年增長至203.97%。 自建O2O招聘平台 目前,中國人力資源服務市場正處於蓬勃發展時期,為中國增速最快的行業之一,於2018年該市場總規模逾4,000億人民幣(下同),根據灼識諮詢報告,於2023年預期有望超過10,000億,複合年增長率為19.9%。 其中,細分市場的靈活用工領域前景尤其廣闊,因為這與中國新經濟企業及市場的超前及高速發展息息相關。隨著新經濟產業對中國GDP貢獻不斷擴大、未來5G又為新經濟市場賦能,靈活用工服務將有望進一步成為中國人力資源市場巨大的新藍海。 [...]

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窩輪專題:美團(3690)績優 吼回至100元水平開CALL

美團點評(03690)公布業績後,股價成功突破100元關口,高見107.4元,近日隨大市回調,但低位有強大承接,料股價整固後有機會再挑戰高位,故不妨趁股價回落至100元水平開CALL。 美團點評截至今年9月底止第三季業績,營業額274.94億元人民幣(下同),按年升44.1%,按季升21.1%。虧轉盈賺13.35億元,上年同期蝕832.95億元,較今年第二季純利8.77億元按季升52.2%。 今年第三季,經營溢利為14.47億元,上年同期為錄得經營虧損34.5億元。以非國際財務報告準則計量,第三季經調整EBITDA為22.85億元,上年同期為虧損11.72億元;經調整溢利淨額為19.42億元,上年同期為錄虧損淨額24.72億元。集團第三季平台的總交易金額由去年同期的1,457億元增長33.6%至1,946億元。餐飲外賣業務交易金額由去年同期的800億元增長40.0%至1,119億元;餐飲外賣業務收入按年增長39.4%至156億元;餐飲外賣訂單量按年增加38.1%至25億筆,毛利率由16.6%上升至19.5%。 今年第三季,集團整體變現率去年同期的13.1%升至14.1%。截至今年9月30日止十二個月,其平台的年度交易用戶數目按年由3.82億增長14%至4.36億。 業務結構有改善 市場對美團盈利能力逐漸體現感到滿意,認為隨廣告滲透率的提高,其收入增長空間充裕,大和表示美團今年第三季業績表現強勁,業務結構有所改善,外送業務已經能夠連續兩個季度實現盈利,認為業務到達關鍵轉捩點,相信近期新用戶及交易量的健康增長,證明其以投資回報為中心的審慎補貼策略有效,預期隨其「食品+」戰略成功明顯帶動交易量增長後,美團可進一步鞏固其領導地位,股價或有進一步上升空間。大和指,儘管其業務出現季節性波動,但利潤仍保持增長,目標價由85元上調至115元。 除業績理想,市場憧憬美團亦有染藍的機會,有望在恒指快速納入新規則於12月實施後,納入為恒指成分股。美團點評在去年第四季至今年第三季的市值排名香港上市公司中第15位,根據恒指規則有機會獲快速納入恒指,而下一次恒指季檢將於11月8日收市後公布結果,並於12月6日收市後生效。該行指出美團是屬於IT行業,相關行業現時在恒指中未有足夠的代表,由於恒指重視行業比例,故認為其納入機會增加。在多項利好催化劑下,美團有機會進一步上揚,故不妨吼回調開CALL。 [...]

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內地樓市銷售佳 物管更勝內房

港股近日表現反覆,恒指在26,000點至27,000點上落,惟內房股因銷售理想而上揚,在內地樓市復甦下,內房當然可直接受惠,而物管股在地產市道向好下,亦是最大的得益者。 事實上,內房股一直受政策左右,當中央壓制樓市時,內房股往往被殃及,但物管股受政策的影響較輕,而且公司有穩定的現金流,防守性較強,業務架構簡潔,而在樓市向好下,亦能受惠,因隨著項目成功出售入伙,有助集團取得更多的項目管理合約,在攻守兼備下,買入物管股更勝買入內房。 彭博亞洲首席經濟學家舒暢指中國經濟減速,料央行將持續推出寬鬆政策。舒暢指10月份中國經濟活動數據顯示經濟正在減速,而且在整體經濟中的影響繼續蔓延,惟情況未有如期中惡劣。話雖如此,國內供求都低於預期,儘管公共支出增加,投資增長仍未能保持勢頭。我們預計央行將持續推出財政和貨幣政策以支持整體經濟。 富達國際多元資產基金經理George Efstathopoulos指出儘管中國經濟增長步伐有所放緩,但鑑於去槓桿化自年初以來漸見成效,中國政府再次推行經濟刺激措施,將政策重點集中於改善中小企及民企的資金流動性,藉下調中小企和民企的人民幣存款準備金率和改革貸款最優惠利率機制減輕企業借貸成本,從而改善就業情況。 全年銷售增長高於目標 中央若持續採取寬鬆的貨幣政策,對內房股實屬好消息,因為內地房地產的表現與資金流動性有緊密的關係,只要寬鬆持續,將利好內房的銷售。花旗最新發表報告指,11月中國地產銷售優於預期,估計2019年可以超過既定目標。34只內房股的11月銷售額,同比錄得增長28%,反映開發商積極推盤,以及地方政策微調有利銷售。全年銷售額有望增長19%,高於15%的目標。而2019年前11個月已完成全年銷售目標的93%。該行預期2020年內房銷售額增長13%,表現優於大市。 內地樓市向好,物管股當然可以受惠,因為隨更多樓盤開售,入伙,自然可帶動物業管理需求,而物業管理公司在接獲更多項目之後,收入及盈利自然會上升。 從數據顯示,內地物業管理行業過去高速增長,中國物業管理協會《2019物業服務企業上市公司測評研究報告》顯示,從核心測評指標來看,2018年上市物業服務企業營業收入均值為20.78億元人民幣(下同),按年上升45.3%;在管面積均值為9,904.3萬平方米,按年上升28.57%;淨利潤均值為2.75億元,按年上升62.26%;毛利均值為5.93億元,升49.33%;毛利率均值為29.61%,按年增加0.17個百分點;總資產均值為28.31億元,上升67.18%,數據顯示內地的物業管理行業正穩步發展。 今年以來,物管股一直是市場焦點,因今年市場受中美貿易戰困擾,市場避開對與中美貿易關係密切,或者與指數關係較大的股份,而物管股相對受貿易戰影響較輕,加上收入穩定,具有較強的防守性。 物管股業務架構清晰 利達LW A.M.首席投資策略師黃耀宗指物管股吸引投資者主要有三大原因,首先物業管理管受中美貿易影響微;其次物業管理收入清晰易明;最後是物管股有強勁的現金流,在三大因素驅使下使資金流入。 今年以來,物管股明顯跑贏內房股,始終物管股無政策風險,反觀內房股就受政策調控股,限購限貸限價等影響,利潤被局限。反觀物業管理長收長有,要轉公司亦不容易,收益增長亦比較穩定。今年上半年,物管股盈利表現理想,支撐股價上揚,而個別物管股,更藉併購壯大規模,同時成為股價上升的催化劑。 里昂發表報告表示,對公營物業管理進行了調研,當中地標性及門檻高的項目,通常具有較高的續訂率,高達100%,而且毛利率超過20%;因此認為市場對公營物業管理之前景過度憂慮,同時對物業管理股前景持正面看法。 [...]

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新股攻略:人瑞人才(6919) 負債率極高

內地人力資源解決方案公司人瑞人才(06919)計畫發行3,800萬股,其中10%為本港公開發售,90%作國際配售,每股招股價介乎26.6元至28.9元,入場費2,919.12元,計畫於12月13日於聯交所主板掛牌上市,獨家保薦人為法國巴黎證券。並引入Anatole Partners Enhanced Master Fund及金陽(中國)為基礎投資者,合共認購2.23億元股份。 人瑞人才在2010年成立,是中國一家擁有唯一自主開發的O2O招聘平台的領先靈活用工服務提供商,因以科技賦能人力資源外包服務創新行業傳統,被譽為中國版Recruit。根據灼識諮詢的資料,按2018年末聘用的靈活用工員工數目及2018年靈活用工服務產生的收益而言,人瑞人才科技營運規模最大,市場分額為2.5% 所提供的服務包括靈活用工、專業招聘以及其他人力資源解決方案。與前程無憂、智聯招聘、獵聘網等平台,通過幫助僱主匹配線上僱員以及篩選優質僱員獲利的模式迥異的是,人瑞人才科技主要是先獲得僱員,再以外包形式輸出僱員獲得收益。 其優勢在於提供最大型的靈活用工服務及其他補充人力資源服務,這備受很多新興中國公司的青睞。比如,位元組跳動、摩拜及小紅書等獨角獸企業都是人瑞人才科技的客戶。 負債快速增加 公司為新經濟企業配置了超過1.67萬名靈活用工員工,佔截至2019年6月30日配置的靈活用工員工總數約83%。2016年至2019上半年,總收益分別為3.76億元、7.76億元、16.16億元和9.61億元。2016至2018年,年複合增長率為107.2%。中國新經濟行業客戶為公司分別貢獻了總收益的約65.3%、81.4%、81.7%及82.7%。 截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度,公司虧損為35.42百萬元、44百萬元及136.94萬元,並且今年上半年公司虧損229.2百萬元,虧損金額高於2016年至2018年的總虧損金額。對於虧損的原因,管理屠稱主要是由於複合金融工具的公平值虧損逐年加大,複合金融工具的公平值虧損在截至2016年、2017年、2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止6個月的金額分別是1.92百萬元、53.88百萬元、196.54百萬元及277.8百萬元。 隨著近幾年的快速擴張,收入的快速增長,其總資產和負債也在快速增加。於2016年、2017年、2018年12月31日及2019年6月30日,公司的資產負債率分別為165.76%、164.96%、163.27%及203.97%。由此可見,公司的資產負債率一直處於較高水平,並在今年上半年增長至203.97%。 自建O2O招聘平台 目前,中國人力資源服務市場正處於蓬勃發展時期,為中國增速最快的行業之一,於2018年該市場總規模逾4,000億人民幣(下同),根據灼識諮詢報告,於2023年預期有望超過10,000億,複合年增長率為19.9%。 其中,細分市場的靈活用工領域前景尤其廣闊,因為這與中國新經濟企業及市場的超前及高速發展息息相關。隨著新經濟產業對中國GDP貢獻不斷擴大、未來5G又為新經濟市場賦能,靈活用工服務將有望進一步成為中國人力資源市場巨大的新藍海。 [...]

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窩輪專題:美團(3690)績優 吼回至100元水平開CALL

美團點評(03690)公布業績後,股價成功突破100元關口,高見107.4元,近日隨大市回調,但低位有強大承接,料股價整固後有機會再挑戰高位,故不妨趁股價回落至100元水平開CALL。 美團點評截至今年9月底止第三季業績,營業額274.94億元人民幣(下同),按年升44.1%,按季升21.1%。虧轉盈賺13.35億元,上年同期蝕832.95億元,較今年第二季純利8.77億元按季升52.2%。 今年第三季,經營溢利為14.47億元,上年同期為錄得經營虧損34.5億元。以非國際財務報告準則計量,第三季經調整EBITDA為22.85億元,上年同期為虧損11.72億元;經調整溢利淨額為19.42億元,上年同期為錄虧損淨額24.72億元。集團第三季平台的總交易金額由去年同期的1,457億元增長33.6%至1,946億元。餐飲外賣業務交易金額由去年同期的800億元增長40.0%至1,119億元;餐飲外賣業務收入按年增長39.4%至156億元;餐飲外賣訂單量按年增加38.1%至25億筆,毛利率由16.6%上升至19.5%。 今年第三季,集團整體變現率去年同期的13.1%升至14.1%。截至今年9月30日止十二個月,其平台的年度交易用戶數目按年由3.82億增長14%至4.36億。 業務結構有改善 市場對美團盈利能力逐漸體現感到滿意,認為隨廣告滲透率的提高,其收入增長空間充裕,大和表示美團今年第三季業績表現強勁,業務結構有所改善,外送業務已經能夠連續兩個季度實現盈利,認為業務到達關鍵轉捩點,相信近期新用戶及交易量的健康增長,證明其以投資回報為中心的審慎補貼策略有效,預期隨其「食品+」戰略成功明顯帶動交易量增長後,美團可進一步鞏固其領導地位,股價或有進一步上升空間。大和指,儘管其業務出現季節性波動,但利潤仍保持增長,目標價由85元上調至115元。 除業績理想,市場憧憬美團亦有染藍的機會,有望在恒指快速納入新規則於12月實施後,納入為恒指成分股。美團點評在去年第四季至今年第三季的市值排名香港上市公司中第15位,根據恒指規則有機會獲快速納入恒指,而下一次恒指季檢將於11月8日收市後公布結果,並於12月6日收市後生效。該行指出美團是屬於IT行業,相關行業現時在恒指中未有足夠的代表,由於恒指重視行業比例,故認為其納入機會增加。在多項利好催化劑下,美團有機會進一步上揚,故不妨吼回調開CALL。 [...]

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樓市速報:樓價下調壓力增加

香港局勢仍未見緩和跡象,加上貿易戰令外圍經濟轉弱,本港樓市失去上升動力。中原經紀人指數CSI最新(4日)報45.47點,較上週的47.15點下跌1.68,已連續3週於45點淡分界區間爭持,以及處於50點好淡分界線之下,預示樓市累積向下動力。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,區議會選舉後,市場氣氛緩和,CSI有回穩跡象,跌勢未有見惡化,但指數處50點好淡分界線之下多時,預示樓市下調壓力。 上月特首林鄭月娥公布《施政報告》後首星期,CSI單周急升30.88點,由30.37點至升61.25點,一口氣升穿三個重要關口,包括45點好淡分界區間下限、50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限,反映市場氣氛明顯轉旺,前線經紀人情緒亦因而轉好,同期樓價亦結束調整,CCL連跌十週後,連升兩週。 不過,其後CSI再次下跌,由61.25點連跌四個星期至42.15點,預示樓價上升受阻,CCL暫時在181點至182點之間窄幅徘徊。樓價確認止跌但回升乏力,相信有待中美貿易戰局勢明朗化後,樓價走勢才有較明顯的方向。 市場上其他指數亦顯示,樓價正面對下調壓力。差餉物業估價署上週公布的數據顯示,本港10月私人住宅單位售價指數報376.1,按月跌1.33%,雖然較9月跌幅略為收窄,但已連跌5個月,並創今年2月以來新低。 大單位的跌幅最勁,以面積為1,076至1,721平方呎的D類單位跌幅最為顯著,售價指數跌幅達1.8%;面積為430平方呎以下的A類單位,按月跌約1.6%;面積為431至752平方呎的B類單位,按月跌約1.1%;面積為753至1,075平方呎的C類單位,按月跌約1.5%。 累計全年首10個月,私人住宅單位售價指數指數升幅進一步收窄至4.6%,較去年同期約7.4%升幅,低約2.8個百分點。租金方面,10月租金指數報194.5,按月跌近1.7%,連跌兩個月。本年首10個月,該指數上升0.6%。 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預計,今年年底樓價將較5月高位回落約8%,全年一、二手住宅銷售量跟去年相約,成交量約6萬宗,而明年樓價會繼續下調約5%,成交量介乎5.6萬至6萬宗。 他指出,明年樓價跌幅會否擴大取決於社會運動的持續時間,同時若明年首季經濟繼續欠佳,「打工仔」可能要凍薪,影響購買力,將導致中小型住宅市場受壓。 [...]

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新盤放大鏡:嘉峰匯 低價招徠

受社會運動激化一度推遲開售的啟德住宅項目嘉峰匯,終於上週三(27日)發表價單,首張價單涉208伙,折實平均呎價22,888元,相對9月同區推售的新盤尚.珒溋首批呎價24,310元,嘉峰匯開價低約5.8%。有見市場反應佳,週二(3日)發布第2張價單加推103伙,折實平均呎價24,110元,較首張價單貴5.3%,仍比尚.珒溋便宜。 嘉峰匯首張價單涉208伙,包括23伙開放式,23伙一房,144個兩房戶,以及18個3房連工作間套房。該批實用面積287至766平方呎,價單售價765.6萬至2,352.8萬元,價單平均呎價26,727元。計及最高即供折扣15%,折實售價650.8萬至1,999.9萬元,折實呎價19,887至26,245元。 第2號價單涉及103伙,實用面積287至766方呎,價單售價808.4萬至2,451.3萬元,呎價24,259至32,167元;計及最高即供折扣15%,折實售價687.2萬至2,083.7萬元,呎價20,622至27,345元。 間隔: 樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房,當中以2房戶為主要供應,佔供應量逾半數。而項目最小單位則位於第1A、1B座1至39樓F室,實用面積均為287平方呎,屬開放式間隔。至於洋房設有4層,包括地庫、地下、1及2樓(另設有天台),戶戶配置一部室內升降機、61方呎露台、25方呎平台、391至722方呎花園、706方呎天台及35方呎梯屋。 配套: 樓盤設有約26,326平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童游泳池及多用途球場等設施;另有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園供住戶休憩散步。車位方面,住宅車位有117個、住宅電單車位11個及單車位59個,另設有5個訪客車位。生活上,因樓盤設有近1.59萬平方呎的兩層商場,購置生活所需可說不假外求 交通: 項目鄰近未來港鐵沙中線啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 同區供應: 啟德是九市區主要供應重鎮,單是從前由海航轉售地皮就有4幅,當中兩幅1K3及1L3地皮由恒基地產(00012)購入,前者可建樓面達63.07萬方呎,後者也有39.7萬方呎樓面;另由會德豐(00020)接手的1L1可樓面達42.56萬方呎,1L2地皮可建樓面55.1萬方呎。此外,今年也批出多幅啟德住宅地皮,包括啟德4C3、4B1、4B2、4C1及4A1等地皮,分別可建樓面達64.8萬方呎、72.2萬方呎、64.1萬方呎、71.4萬方呎及107.6萬方呎。 [...]

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海外樓市:六都中樓價最低 台南樓市漸受重視

台南未必是遊客的首選之地,但卻是置業者必然考慮的地區,皆因當地樓價明顯上揚,較去年同期上漲4.11%,增幅居六都之冠,但樓價仍是六都最低。當地房地產代理分析,由於台南樓價基期較其他五都低,加上交通等重大建設才剛開始,又陸續有重畫區標售和南科大廠加碼投資,均帶動漲勢。 近年台南的公共建設眾多,包括台南市立圖書館總館、沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等,尤其鐵路地下化、捷運都在推進當中,而且台南房價基期相對低,所以未來樓價應該還會有一些發展空間。 由於平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區等重大開發區持續標售,吸引建商溢價購地推案,同樣抬升價格,以平實營區為例,除了有建商以每坪近百萬元新台幣(下同)標下土地外,因將設置轉運站,又鄰近南紡購物中心二期,建設持續推進,更進一步推升週邊樓價上漲。 樓市需求強勁 東區東興路一棟樓齡13年的大樓,今年成交單價衝上3字頭,永康區中華路上樓齡7年的大樓,先前單價多約落在17至18萬元,近2年有成交在20至22萬元,兩路段均是受到平實營區議題而被帶動,且高出區域平均行情,近期也感受到買方有感樓價上揚,所以有加快置業的速度。 另外,台積電與聯電等大廠於南科擴廠,帶來龐大就業人口紅利,致使週邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲,樓市需求強勁,也是樓價上漲的重要因素之一。 東區今年受益於整體買氣回溫,加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題,把週邊樓市都帶旺,例如東興路屋齡10多年的大樓,去年成交單價約27至28萬元,今年就有達3字頭的行情;林森路一段是豪宅社區,原本單價就高,但交易量也明顯被帶動。 中西區因發展甚早,古蹟眾多、人文歷史豐富,住宅屋齡普遍較高,但衛民街因鄰近火車站,鄰近熱鬧的北門路或熱門景點美術館、孔廟,不僅地段和機能好,再加上新屋的稀有性,以致成為房價最高路段,近期成交單價衝上3字頭,與其他老舊物件形成價差。 中古屋同樣受惠,行情也跟著升溫,平實營區週邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多,樓齡20至30年大樓,依照地點和屋況不同,單價約15至20萬元,但今年在莊敬路,因近南紡購物中心及平實營區,甚至有成交在每坪23萬元;大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。 樓價穩步上升 相對於台北樓價驟然上漲,又向下修正調整,台南的樓價趨勢算是穩定發展、市場比北部穩定;台南市政府表示,當地的樓價與台北市相差有14倍,新北市超過12倍,台南算是六都中最可以負擔的。 今年第三季國泰指數顯示,相較上一季價漲量穩,相較去年同季價量俱漲。今季開價維持穩定,議價率縮減,成交價小幅上漲;推案戶數小幅減少,銷售率維持穩定,成交量亦維持穩定。整體而言,近一年來台南市成交價大幅上漲,推案戶數中幅增加,銷售率亦小幅增加,故成交量中幅增加,表現持續繁榮。 28項建設 台南目前房價雖然仍比其他五都低,但近6年來卻已上漲兩成,實價登錄顯示,2013年平均房價僅11.9萬元,2014、2015年為樓市高點,上漲至13.3至13.4萬元,之後受打房政策、房地合一稅的影響,房價才開始向下修正,2017年景氣低迷,緩跌至13.1萬元,2018年全台樓價止跌,樓價才又飆升至14.3萬元。 此外,台南市政府加碼公布28項建設,亦是房地價上漲的一大推力,包括沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等,加上平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區、水交社重畫區、運河星鑽重畫區等重大開發區持續熱銷,吸引更多發展商溢價購地推案,進一步帶動價格上揚。 [...]