股市

新股攻略:快餐帝國(1843) 收入依賴特許經營

以「士林台灣小吃®」品牌供應台灣小吃飲品的快餐帝國(01843),於2003年首次在新加坡開設期間限定店,經過多年營運,已成功發展228間士林專賣店及堂食店。計畫發行2億股新股,招股價介乎0.65至0.75元,每手4,000股,入場費3,030.23元,預期10月23日主板掛牌,獨家保薦人為力高企業融資。 集團已成功發展228間士林專賣店及堂食店。考慮到經過多年經營,已建立完善本地業務及市場知識,所有自營專賣店及堂食店僅在新加坡及西馬開立,並將繼續於該地開業。根據Frost & Sullivan報告,馬來西亞及新加坡的士林專賣店及堂食店產生的銷售額佔各國於2018年的速食市場交易總額分別約0.9%及0.6%。並採用兩個基本模式經營旗下品牌士林台灣小吃®的士林專賣店及堂食店,包括自營模式及特許經營及牌照模式。 於2017財年、2018財年及2019財年,該公司的收入分別約為1,570萬新加坡元、1,860萬坡元及2,130萬坡元;純利則分別約為310萬坡元、310萬坡元及230坡元。其於2017財年至2019財年的整體收入增加,主要由於銷售產品收入因開設新自營專賣店及堂食店與非自營專賣店及堂食店以及已售產品的售價上升而增加。 依賴業主 於2017、2018及2019財年,向控股股東宣派及派付股息分別約410萬坡元、340萬坡元及110萬坡元。於2019年9月23日,向控股股東宣派股息100萬坡元,預期有關股息將於2019年10月派付。於往績期後及直至最後實際可行日期,速食帝國的業務營運保持穩定。根據往績期後公司的未經審核財務資料,截至2019年7月止四個月的收入同比增長25.5%,同期毛利則同比增長約27.3%。 值得注意的是,面臨部分風險及不明朗因素,包括依賴士林台灣小吃品牌的市場知名度;業務擴展至新加坡及西馬以外地區及收入的重大部分均依賴特許經營/牌照模式;依賴業主,原因是旗下新加坡及西馬的自營專賣店及堂食店店面均屬租賃。 售價成為關鍵 2017、2018、2019財政年度在新加坡、馬來西亞、印尼及美國四地的向特許經營商銷貨分別佔收入比例為42.9%、41.2%、39.3%。新加坡、馬來西亞兩地的自營專賣店銷售分別佔收入比例為43.9%、46.3%、49.3%。可見,向特許經營商銷售及自營專賣店銷售為兩大最主要收入來源。作為餐飲中的小吃速食行業,小吃的價格以及品質是留住顧客的根本,也就是未來發展的前景,而成本的運作則是企業能否持續盈利的關鍵。 從小吃產品的平均售價來看,在新加坡小吃產品的平均售價由2017財政年度的4.2元漲至2018財政年度4.3元,漲幅2.38%,飲料產品的平均售價從2017財政年度1.4元漲至2019財政年度2.0元,漲幅為42.86%;在西馬小吃產品的平均售價由2017財政年度7.9元漲至2019財政年度9.1元,漲幅15.19%,飲料產品的平均售價在2018財政年度降至2.9元,在2019年財政年度重回3.2元。新加坡飲料產品的提價源於推出冬瓜茶、烏梅汁、蜂蜜檸檬水。近年,消費升級,物價上漲較快,小吃產品的平均售價漲幅較小,但成本變動卻比較大,未來的盈利增長備受關注。 [...]

旅遊

夢妮卡推介:寫意靜謐之旅|台北金普頓大安酒店

台北,山青水秀,景色怡人,而且人文氣息濃厚,是我最喜愛的城市,沒有之一。我喜歡她熱鬧卻不喧鬧,繁華而不擠擁。而且,台灣人以友善、好客、誠懇、禮讓見稱,的確半分不假。 雖然我曾經到訪台北超過20次,但卻仍然樂此不疲,這個美麗的城市彷彿有著數之不盡的特色景點待我慢慢探索,更讓我漸漸將她視作我的「第二個家」。最近再次回到這個熟悉的家,並入住全新開幕的「金普頓大安酒店」(Kimpton Da An Hotel),讓我再一次感受到台灣獨有的濃厚人情味,也同時讓我愈來愈愛這個家。 從熱鬧到靜謐 來自美國的精品酒店品牌「金普頓酒店及餐廳」(Kimpton Hotels & Restaurants),最近首度進軍亞洲市場,並選址台灣,開設「金普頓大安酒店」。這家酒店於今年3月開幕,坐落於台北東區、忠孝復興商圈,旺中帶靜。從酒店徒步至忠孝復興捷運站,只需大約1分鐘,交通非常方便。 酒店的外觀猶如一棟高尚豪宅,秉承設計為先的品牌精神,酒店請來享譽國際的如恩設計研究室Neri & Hu操刀。從熙來攘往的台北街頭,走進位於巷弄內的酒店,馬上感受到一片悠然靜謐。當我步進以白色為主調的酒店大堂(Lobby Living Room),丹麥燭台、北歐玻璃花器、台北老鐵窗等一一映入眼簾,還有台灣畫家林為紳的《蛻變的故事》、出自Neri [...]

專題

澳門設交易所 香港大件事

香港因為反修例風波造成的亂局,經歷四個月之後仍未有退潮跡象,除了重創香港經濟,對其國際金融中心的地位亦帶來一定的挑戰。中央政府似乎想有兩手準備,繼八月表態支持深圳建設「中國特色社會主義先行示範區」後,最新提出扶持另一個有特區政府主持的國際金融中心,澳門變成為了不二之選,未來絕對有可能威脅到港交所(00388)。 近期金融圈內談論得沸沸騰騰的大事,是成立澳門證券交易所的方案已經上報中央,澳門已委託國際顧問公司進行可行性研究。廣東省地方金融監督管理局局長何曉軍早前在一個論壇表示,成立澳門證券交易所的方案已經呈報中央,希望成為澳門回歸二十週年的賀禮,能夠將澳門證券交易所發展成人民幣離岸市場的納斯達克。 何曉軍又指出,現時廣東省有六百間上市公司,但有四萬五千間國家級高新技術企業,上市公司的數量只佔全省國家級高新技術企業的百分之一點八,所以深交所和上交所完全不能滿足未上市公司的需求,廣東省要利用中證監給予的政策,進一步把廣東的明星科技企業篩選出來,讓更多企業上市。何曉軍續說,廣州期貨交易所已經在部門徵求意見,估計今年底之前有可能獲批。如落實,將會是二十六年來,中證監開放第一個跟綠色和碳排放相關的期貨交易所,料會讓廣東以及粵港澳大灣區金融創新走得更快。 內地《證券時報》引述評論指,澳門未來將主要發展債券市場和融資租賃市場,形成與深交所、港交所的「錯位發展」。評論指,澳門本土企業可通過交易平台發行澳門債券產品,培育本土債券市場,同時引導其他企業到澳門發行債券,特別是吸引境內的中資金融機構,藉澳門籌集資金,亦可積極爭取境外優質企業透過澳門集資。若要成立澳門證券交易所,現有的中華澳門金融資產交易股份有限公司可能就是雛形,已經有人民幣及美元的債券上市。《新京報》引述西南財經大學的學者指,澳門發展金融有助人民幣國際化,同時配合粵港澳大灣區的部署,更可改變澳門目前只靠賭業為生的單一的行業結構。 已作可行性研究 [...]

專題

粵港澳大灣區共同體:實幹興肇七十年 產業強市大步走

新中國成立七十年以來,肇慶人民譜寫了一曲曲艱苦創業的奮鬥之歌。踏入二十世紀,肇慶國內生產總值逐年攀升,四會、高要等縣域經濟發展走在全國前列,多次名列中國百強縣市。近年來,肇慶大力推進工業、創新、現代農業及、先進裝備製造和節能環保等等產業,打造大灣區科技產業創新重要承載地,以及大灣區優質農副產品生產供應和集散交易基地。當下,肇慶正深度對接「中央要求」、「灣區所向」、「三地所長」及「肇慶所優」,以大格局謀畫大發展、以大平台承載大項目、以大企業帶動大產業、以大交通構建大樞紐、以服務大提升促進營商環境大改善,舉全市之力全方位參與粵港澳大灣區建設,奮力開創建設粵港澳大灣區連接大西南樞紐門戶城市新局面。 新中國成立七十年來,肇慶從艱苦創業起步,到二○一八年底實現地區生產總值二千二百零一點八億元,靠的正是肇慶人民一次又一次迎難而上的信心和勇氣。資料顯示,一九五二年肇慶的公路里程僅得二百三十公里,一九七八年增至三千七百九十七公里,但公路密度不足,每百平方公里為二十六公里。如今,一點五萬平方公里的肇慶大地上,高鐵、城軌、鐵路、高速公路、國省鄉道縱橫交錯,初步構建起「一條城軌、兩條高鐵、七條高速、一條黃金水道」的現代化綜合交通路網,僅公路里程數便達到一萬四千五百三十公里,較一九五二年增長六十二倍。 七十年來,肇慶在魚塘、藕塘和水稻田上建起了現代化的商住樓盤和城市道路,城市版圖不斷拓展。一一年底,肇慶新區動建設,七年間六十五平方公里先行區主要骨架路網初步構建,十八平方公里起步區形成城市雛形,八平方公里起步核心區基本成形。 除此之外,肇慶政府近年來繼續在重點領域改革取得重大突破:「數位政府」改革實現「六個全省第一」、首創「雙容雙承諾」制度、在全省率先實現一天開辦企業……改革催生愈來愈強的「化學反應」,讓肇慶成為投資者、企業家和人才紮根發展的熱土。 從弱到強 一九年八月十七日,「捷龍一號」運載火箭在甘肅酒泉衛星發射中心發射升空,順利將三顆衛星送入預定軌道。發射場內,由廣東四會互感器廠生產的互感器對發射系統的電流、電壓、電量進行檢測,確保信號正常傳輸。 截至目前,已有六百多台四會互感器廠生產的互感器設備應用於酒泉和文昌衛星發射中心。四會互感器廠從一九八八年起步,曾一度瀕臨倒閉,通過國企改制、重視創新、開拓市場、優化管理,最終後發趕超。今年六月十三日,工信部公布首批專精特新「小巨人」企業,四會互感器廠名列其中。 四會互感器廠的跨越式發展,是肇慶工業從無到有、從弱到強的縮影。統計數據顯示,一九四九年,肇慶工業總產值僅為六千零九十三萬元,佔全市工農業總產值的百分之七點一。○九年、一一年、一三年、一五年,肇慶規模以上工業總產值分別突破一千億元、二千億元、三千億元和四千億元大關,實現工業發展的四級跳,工業佔據全市GDP的半壁江山,主導地位明顯起來。 工業崛起的同時,肇慶三次產業結構持續優化調整。資料顯示,改革開放之初,肇慶第一產業年生產總值佔地區生產總值近一半,達百分之四十九點七;○八年,產業結構從第一產業為主的「一二三」結構,轉變成「三二一」結構;到一八年,三個產業對地區生產總值增長的貢獻率分別是百分之十點三、百分之五十一點一和百分之三十八點六,肇慶堅持走上工業強市之路。 靈魂工程 一五年,粵港澳大灣區首次被提出,肇慶市翌年舉行的第十二次黨代會就提出推進實施工業發展「三六六」工程,並將其作為經濟發展的「生命工程」,力爭到二一年,培育發展新能源汽車、先進裝備製造和節能環保三個產值超千億元產業集群,引進培育六家年主營業務收入超百億元工業企業,新增六百家年主營業務收入超億元工業企業。據統計,一八年,肇慶新能源汽車、先進裝備製造和節能環保三大主導產業實現產值八百一十四億元。 新能源汽車產業順利破局,小鵬汽車將於今年年內在肇慶生產基地下線第一輛新能源整車。一八年,肇慶巨集旺金屬主營業務收入達到一百零五億元,成為肇慶市首家實現主營業務突破百億元的工業企業。 肇慶還把「一一三三」工程作為工業發展的「靈魂工程」。通過走創新發展之路,力爭到二一年全市高新技術企業數量突破一千家,確保建成十所本科高等院校、三十個新型研發機構、三十個科技企業孵化器及眾創空間。 緊密對接廣深港澳科技創新走廊,高標準建設肇慶創新產業帶,全力打造國家創新型試點城市。隨各項工程有序推進,肇慶的發展思路愈發清晰,通過對標一流,肇慶謀求與粵港澳大灣區先行地區不斷縮小差距。 肇慶高新區從草塘沼澤發展成為一個現代化的科技工業城,一八年,肇慶高新區新能源汽車產值實現二百七十二點二一億元,同比激增百分之二百九十七點七三,佔規模以上工業總產值的百分之四十二點九。肇慶市華師大光電產業研究院院長助理、西江創新團隊帶頭人王新說,自己因肇慶的產業而來,希望能夠替肇慶新能源汽車產業貢獻一分力量。 據統計,肇慶市華師大光電產業研究院已孵化及引進的項目在一九年產值有望超過一億元。這背後,是更多人才、科技、資本等要素在肇慶高新區集聚。對於未來,王新和他的團隊充滿信心。王新說,借肇慶市新能源行業發展的戰略東風,他和團隊將聚焦氫能、儲能領域繼續發力,加快推動科研成果在肇慶高新區落地,替肇慶的發展盡綿薄之力。 防護屏障 此外,肇慶以創建國家生態文明建設示範市作為契機,對陶瓷等傳統低效產業關停或引導退出或轉型升級,用環境保護倒逼產業轉型。一八年肇慶將四百四十八家企業列入六大低效產業目標清單,完成引導退出一百一十三家,涉及用地一千二百一十三畝。當前,肇慶劃定三千一百七十九點六五平方公里面積作為生態保護紅線,佔全市國土面積的百分之二十一點三四。 《粵港澳大灣區發展規畫綱要》提出要打造生態防護屏障。肇慶未負期待,西江、北江肇慶段水質一直穩定達二類水質標準,是大灣區優質的淡水源,水環境質量綜合指數排全省第二。隨肇慶一系列扶持節能環保產業優惠政策的出台,吸引了一批高端的環保產業集聚肇慶,更有一大批高端人才紮根創業。肇慶最大財富在生態、最大責任在生態、最大潛力也在生態。當前,肇慶正逐步讓經濟增長和污染排放「脫鈎」,發揮「綠色GDP」的效益,向成為大灣區最美生態綠洲的目標邁進。 [...]

專題

迎戰16度:名牌時裝走上環保路

剛落幕的二○二○春夏四大時裝週上,不少品牌在環保議題上有所著墨,除了從服裝面料下手,場地的布置、邀請函材質、以及整體傳達的訊息等,都可以看到一眾設計師和品牌對環保的關注程度大幅提升。品牌更著重環保,除了因為自身的覺悟,相信更因為時裝業為全球第二大污染行業,以致近年成為環保團體的狙擊對象,加上新一代消費更重視品牌的社會責任和形象。因此,不得不跟隨市場洪流作出轉變。 在今次四大時裝週中,最受矚目的米蘭及巴黎時間週裏,各個品牌都加入了環保氣息。當中Gucci以全球森林驗證系統的紙張製成簡約的邀請卡,「騷」場採用了低能源消耗的LED燈,還為每一位出席的賓客種下一棵樹,來補償出席者的交通運輸、飲食、住宿等造成的二氧化碳排放量。 至於Dior,則會把本次時裝騷場地中的一百六十四棵樹木全數捐出,移往各地進行長期培育。至於Vivienne Westwood的春夏系列與廢棄時裝面料認證機構Wastemark合作,從意大利工廠週圍搜集四散的織布,同時使用來自西非自然有機泥漿染布為主要布料。MIU MIU就把騷場裏用到的OSB木材(Oriented Strand Board)及其他原料、裝飾廢料回收,提供給設計系相關專業人員與學生們再次使用。 四大時裝週一般在每年九月舉行,世界頂級時裝設計師雲集於紐約、倫敦、米蘭和巴黎。由於時裝界一向被視為是破壞環境的其中一名「黑手」,故近年的時裝騷經常受到環保團狙擊。關注全球環境變遷的組織「反抗滅絕」(Extinction Rebellion),其示威者早前就趁倫敦時裝週開幕時到場抗議。另外,三大時裝週亦有環保人士趁聯合國氣候峰會舉行之際到場抗議,反對時裝業造成的浪費。 第二大污染產業 成為眾矢之的,原因是時裝業是世界上第二大污染產業,僅次於石油業。由於很多衣服的面料都對物種有害,對人類健康和野生動物造成了破壞性影響。以羊絨(cashmere wool)衫為例,山羊絨質軟輕柔,是羊絨衫的生產原料,但其需求正破壞蒙古大草原。自上世紀九十年代起,當地牧群總量增加了三倍,過度放牧使草場嚴重退化。研究顯示,當地草場的退化面積達七成,其中八成正是由過度放牧引起,並嚴重危害草原上居住的牧民、雪豹、沙狐和土撥鼠等的生命。 同時,服裝製作過程亦會產生各種污染,如紡織品染整工業是世界上使用化學物質最多的產業,對於水源的污染僅次於農業。世界銀行曾估計,全球百分之十七至二十的工業廢水就是來自紡織品染整產業。 而單是染布的水,就包含大約七十二種有毒化學物質,而且有三十種無法去除。同時,全球排放的染料有四成含有致癌的有機氯。這些化學物質揮發到空氣裡被人們吸入或者是透過皮膚被吸收,會導致過敏的反應,對於兒童甚至未出生的胎兒產生傷害。 根據聯合國的研究,時裝業排放的溫室氣體佔全部的一成,排放的污水佔全部的兩成,並且比起航空業和航運業合計使用的能源還要多。以英國為例,樂施會(Oxfam)指英國人是歐洲最大的時裝買家。製造一件棉質襯衣的碳排放量,相等於駕車五十六公里。而按英國人購買時裝的習慣計算,每月碳足印比起用汽車駕駛環繞地球九百次還要多。 其中快速時裝如H&M、Zara等由於每週上架的款式多,價錢相對便宜,易做成浪費,故經常被詬病。不過,高檔品牌由於並非必需品,故同樣經常遭到指責。而且,奢侈品或高檔時裝的賣點為品味,所以比一般品牌更需要顧及形象及價值觀,因此,打造出環保形象更是刻不容緩。 PETA抗爭有效 就像過去不少的奢侈品牌都有其皮草系列,但隨美國善待動物組織(PETA)多年來的持續抗議鬥爭,以及愈來愈多的動物皮草獲取時的殘忍過程被曝光,消費群體對皮草產品的胃納程度大大減低。再者,年輕人已崛起為時尚圈消費主力,他們常混跡的社交媒體也成為主要的媒體管道。根據德勤(Deloitte)在二○一八年發布的研究報告顯示,百分之二十點五的受訪者通過社交媒體接收到新的奢侈品和趨勢。而皮毛在Instagram等社交媒體上並不受歡迎,故各名牌亦紛紛轉軚。 當中,Gucci承諾從一八年春夏系列起,不再使用任何動物皮草。去年十二月,法國時裝品牌Chanel亦宣布將停止在設計中使用珍異皮革,禁用名單包括:鱷魚、蜥蜴、蛇和黃貂魚。 除了摒棄使用皮草,七國集團峰會(G7)舉行期間,在法國總統馬克龍(Emmanuel Macron)推動下,共有三十二間時裝公司簽署《時裝條約》(Fashion Pact),強調行業的可持續發展。當中包括奢侈品牌龍頭Chanel、Ralph [...]

阿里巴巴 | 馬雲 Jack Ma:「我不會停下來」

名人系列

阿里巴巴 | 馬雲 Jack Ma:「我不會停下來」

中國電商巨頭阿里巴巴創辦人馬雲(Jack),在上月正式退任董事局主席。他在退任前一年啟動「傳承計劃」,鋪路由阿里巴巴現任首席執行官(CEO)張勇接任,開創了內地互聯網公司創始人主動讓位的先河。馬雲去年宣布退任時,已經在公開信表示是:「認真準備了10年的計劃」、 「任何人都不可能永遠擔任公司的CEO和董事長」。他坦言不會停下來,將以「永久合夥人」身份在集團裏面,繼續為阿里巴巴打拼。 Text / Santos 再談引退 今天不是馬雲的退休,而是制度傳承的開始,今天不是一個人的選擇,而是制度的成功,我自己還覺得很年輕,而且社會上還有很多不美好的事情,需要去折騰……集團的目標從來不是為了打敗對手,而是希望給未來帶來更好的變化。做強公司不容易,但是要做好公司更難。強公司是商業能力決定的,而好公司是擔當,是責任,是善良。 「新六脈神劍」理論 新六脈神劍內容包括,客戶第一、員工第二、股東第三,只有持續為客戶創造價值,員工才能成長,股東才能獲得長遠利益。第二項為,因為信任所以簡單,阿里巴巴成長的歷史是建立信任、珍惜信任的歷史。阿里人真實不裝,互相信任,沒那麼多顧慮猜忌,問題就簡單了,事情也因此高效。 第三項為,唯一不變的是變化,阿里人要心懷敬畏和謙卑,避免「看不見、看不起、看不懂、追不上」。改變自己,創造變化,都是最好的變化。擁抱變化亦是阿里人最獨特的DNA。 第四項為,今天最好的表現是明天最低的要求,在阿里最困難的時候,正是這樣的精神,幫助其渡過難關,活了下來。面向未來,不進則退,仍要敢想敢拚,自我挑戰,自我超越。 第五項為,此時此刻非我莫屬,這是阿里第一個招聘廣告,也是阿里第一句土話,是阿里人對使命的相信和「捨我其誰」的擔當。 最後一項為,認真生活,快樂工作。像享受生活一樣快樂工作,像對待工作一樣認真地生活。只有認真對待生活,生活才會公平地對待你。每個人都有自己的工作和生活態度,故尊重每個阿里人的選擇。 談集團的遠景 集團的使命是「讓天下沒有難做的生意」,我們的願景是「成為一家活102年的好公司」,目前業務涵蓋電子商務、金融科技、物流、雲計算及文化娛樂。張勇亦稱,會用5年的努力,服務全球超過10億消費者,希望平台服務超過10萬億元的消費規模。為了實現目標,阿里有三大戰略,分別是全球化、內需和雲計算大數據;全球化是阿里的未來,內需是中國經濟的未來,雲計算大數據是阿里的動力源泉。長遠目標是截至2036年,服務全球20億消費者,幫助1,000萬家中小企業盈利及創造1億個就業機會。 [...]

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澳門設交易所 香港大件事

香港因為反修例風波造成的亂局,經歷四個月之後仍未有退潮跡象,除了重創香港經濟,對其國際金融中心的地位亦帶來一定的挑戰。中央政府似乎想有兩手準備,繼八月表態支持深圳建設「中國特色社會主義先行示範區」後,最新提出扶持另一個有特區政府主持的國際金融中心,澳門變成為了不二之選,未來絕對有可能威脅到港交所(00388)。 近期金融圈內談論得沸沸騰騰的大事,是成立澳門證券交易所的方案已經上報中央,澳門已委託國際顧問公司進行可行性研究。廣東省地方金融監督管理局局長何曉軍早前在一個論壇表示,成立澳門證券交易所的方案已經呈報中央,希望成為澳門回歸二十週年的賀禮,能夠將澳門證券交易所發展成人民幣離岸市場的納斯達克。 何曉軍又指出,現時廣東省有六百間上市公司,但有四萬五千間國家級高新技術企業,上市公司的數量只佔全省國家級高新技術企業的百分之一點八,所以深交所和上交所完全不能滿足未上市公司的需求,廣東省要利用中證監給予的政策,進一步把廣東的明星科技企業篩選出來,讓更多企業上市。何曉軍續說,廣州期貨交易所已經在部門徵求意見,估計今年底之前有可能獲批。如落實,將會是二十六年來,中證監開放第一個跟綠色和碳排放相關的期貨交易所,料會讓廣東以及粵港澳大灣區金融創新走得更快。 內地《證券時報》引述評論指,澳門未來將主要發展債券市場和融資租賃市場,形成與深交所、港交所的「錯位發展」。評論指,澳門本土企業可通過交易平台發行澳門債券產品,培育本土債券市場,同時引導其他企業到澳門發行債券,特別是吸引境內的中資金融機構,藉澳門籌集資金,亦可積極爭取境外優質企業透過澳門集資。若要成立澳門證券交易所,現有的中華澳門金融資產交易股份有限公司可能就是雛形,已經有人民幣及美元的債券上市。《新京報》引述西南財經大學的學者指,澳門發展金融有助人民幣國際化,同時配合粵港澳大灣區的部署,更可改變澳門目前只靠賭業為生的單一的行業結構。 已作可行性研究 澳門金融管理局週一(十四日)就有關消息作出回應,稱為了配合《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出「研究在澳門建立以人民幣計價結算的證券市場」,當局已委託國際顧問公司對此開展可行性研究。目前,相關研究工作正有序進行。澳門金管局表示,考慮到澳門鄰近已有多個成熟的金融中心,澳門要在此領域有所突破,達致錯位發展,必須充分了解自身的優勢。因此,該可行性研究將以「發揮澳門所長、服務國家所需」的原則,並根據國家對大灣區的戰略部署作整體性的考慮。後續,特區政府將結合顧問公司研究結果,優化澳門金融發展的規劃並有序落實。澳門金管局稱,澳門特區政府一直積極參與粵港澳大灣區工作,並得到廣東省等兄弟城市以及中央部委的大力支持,共同努力落實大灣區建設。 事實上,中央一早已看重澳門葡語系市場的優勢,今年二月中共中央、國務院印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中,已提出澳門要積極發展旅遊休閑服務業、博彩旅遊,同時也擔任葡語國家交流平台中心的角色。擁有兩億多人口、一千多萬平方公里土地的葡語系國家市場潛力很大,將在「一帶一路」建設中扮演重要角色。 其實在香港政局極其不穩的狀態下,中央極希望用其他市場「取代」香港,早前先是公布支持深圳建「先行示範區」,如今再有澳門被欽點,無疑令香港感到更大的壓力。中文大學經濟學系副教授莊太量認為,澳門要由零開始建立一個證券市場,要成熟發展需要一段時間,但相信可以填補香港市場的弱點。 其實內地已有上海及深圳設有多個交易所,而發展多年之後,A股市場已經成功吸納大量海外資金,再加上MSCI指數將A股納入後,海外基金就有更多理據買入A股。上月中央再下一城,全面取消合格境外投資者(QFII和RQFII)投資額度限制,進一步開放市場與外資。不過,要上海及深圳與香港完全看齊仍是未有可能,因為中央需要突破多個限制:法制、外匯管制及語言問題,除了香港之外,另一個特區澳門,就能幫助中央一次過衝破三個障礙。 目標納斯達克 澳門的定位是發展為納斯達克市場,意味主力吸納初創的科技產業上市,雖然在中央欽點知下上海今年已成立科創板,市場反應非常良好。由於審批程序及時間遠夠傳統交易所簡短,自七月創板至今,已有六十三間公司成功上市,增幅非常驚人,更威脅度香港的IPO市場,反映香港的地位絕對有機會被替。 科創板不斷有新公司排隊,上交所早前公布科創板上市委第三十四次審議會議公告,將於本週審議復旦張江、東方基因兩間公司首發上市申請,而由十月十至十八日,上交所還將召開五場上市委審議會議,陸續審議十間公司首發上市申請,預計到今年底,上交所將審結絕大多數申報企業,屆時提交證監會履行發行註冊程序的企業家數有望超過一百間。 科創板推出,的確令港交所的生意受到一定影響,今年全球IPO排名上,港交所已被科創板超前,反映內地的科創企業,已不再首選香港為上市地,而內地初創企業數量龐大,單單一個科創板,其實難以應付需求,所以多一個澳門市場,就能幫到手。 中國的「獨角獸」誕生速度,屬全球之冠,能為交易所提供大量「貨源」。胡潤研究院發布年初發布的《胡潤大中華區獨角獸指數》顯示, 去年中國「獨角獸」(估值十億美元以上企業) [...]

時事熱話

【迎戰16度】綠建環評新建建築2.0:加強評估範疇適應性

綠建環評新建建築2.0版推出,共建綠色香港。 「綠建環評」早於2010年推出,2012年升級至1.2版,事隔7年,再升級至2.0版。香港綠色建築議會及建築環保評估協會早前在九龍灣「零碳天地」舉行發布會,宣布「綠建環評新建建築2.0 版」正式啟動,最新版本加強了評估範疇的適用性、確定性和實務性。 撰文  葉永成 | 攝影   張展銳 綠建環評新建建築1.2 版自2012年推出,評級工具持續優化,透過整合7年間所收集到的業界意見和建議,以及政府在節能和可再生能源等的最新指引,設計並推出了升級的「綠建環評新建建築2.0版」。同時,香港特區政府為了展示其對低碳發展的承諾,更鼓勵政策局和部門為所有主要政府建築物獲取「綠建環評」金級認證。 準則高於法定要求 為了讓「綠建環評新建建築2.0版」提供更全面的整體建築物表現指標,及將評級工具變得更易用,升級的2.0版評估旨在將評估準則保持於高於法定要求,同時亦加強了評估的適用性、確定性和實務性。「綠建環評新建建築 2.0 版」更切實可行、清晰、標準化地評估綠色建築的表現,包括身心健康、衛生、工地影響、建材選用、水質、能源效益和室內環境質素等。 由於「綠建環評新建建築 [...]

專題

Airbnb公佈2020年全球20熱門旅遊目的地

距離2020年只剩下不到兩個多月,是時候開始規劃新一年的旅行大計。根據Airbnb最新的預訂數據,預測2020年旅客對知名度較低及重視生態保育的地方越來越感興趣。 今年的旅遊目的地排名令人驚喜,當中有鮮為人知的秘境,不但包括後工業時代的文化之都密爾沃基(Milwaukee)和瓜達拉哈拉(Guadalajara),一些隨着可持續旅遊發展而興起的城市亦榜上有名。Airbnb研究顯示,大熱的旅遊目的地不乏正在籌備大型活動的城市和地區,例如發起2020年火星探測計劃(2020 Mars Exploration Program)的卡納維拉爾角(Cape Canaveral),以及舉辦眾多滑浪比賽的巴西烏巴圖巴(Ubatuba)。 在20個大熱旅遊目的地中, Airbnb特別為港人精選下列四個目的地,讓你於假期盡情投入迷人的國度,探索世界秘境: 西班牙畢爾包(Bilbao) 從衰落的工業城市,發展至繁榮的文化之都,畢爾包的轉變令人嘆為觀止。Frank Gehry設計的古根漢美術館(Guggenheim Museum)在1997年開幕後,作為巴斯克(Basque)首都的畢爾包便成為眾人必然遊覽之地,甚至獲選為2018年歐洲最佳城市。到訪的旅客不但可以享受到多姿多采的飲食文化,更可以一覽令人驚艷的建築設計和難忘的城市風光。畢爾包還會成為2020年歐洲足球錦標賽的舉辦城市之一,勢將吸引更多的運動愛好者前來。 泰國武里南(Buriram) 在武里南的農村地區,旅客能夠探索到泰國最珍貴的高棉帝國遺跡之一。令人目不暇給的帕儂藍寺群(Phanom Rung)是當中最著名的景點,與舉世聞名的柬埔寨吳哥窟不相伯仲。除了歷史遺跡外,武里南也是舉行體育活動的熱門地點。2018 [...]

博客

鄭勤龍:友邦保險(1299)中線可留意

友邦保險(1299)中線可留意 港股近日受到中美貿易談判初現成果的帶動下,投資氣氛忽然轉好,恒指由上周五開始偷步抄上,到目前為止反彈幅度已達黃金比率0.764,雖然市場已開始關注中美第一階段貿易協議的相關細節是否能夠順利進行,但因日前的施政報告利好地產股抄作,令到恒指升勢未盡。 大市在連日急升後,大部分強勢股可上升的空間而不多,但假若投資者繼續看好後市,不妨留意落後於大市的優質股友邦保險(1299)。 雖然大和發表研究報告表示,7月以來社會動盪加劇,友邦香港的內地訪客客戶(MVC)業務受到嚴重影響,預計友邦首三季以固定匯率計,新業務價值(VNB)按年上升13%,以實際利率計則上升10%,顯示第三季新業務價值以固定匯率計算,按年下跌2%。因此該行將友邦目標價由98元下調至95元,維持「買入」投資評級。雖然友邦近月因受到香港社會不穩的影響以被多間大行下調目標價,但相比於現價仍有約10%上升空間。加上日前國務院宣布修例,允許外資在內地境內設立外資保險公司,或會對友邦股價有正面支持。 今為友邦保險股價未來走勢占卦,得《山澤損》: 損,有孚,元吉,旡咎可貞,利有攸往,曷之用,二簋可用享。 「損」卦爲先損而後益之象,大意為不求短利,但求長遠的利益。友邦保險(1299)股價由7月19日高位88.167元調整至日前底位71.3已差不多有20%,目前股價已重250天、10天、20天平均線之上,短線利好。投資者或可考慮在74.5元左右買入,止蝕位可放67元。 [...]

股市

新股攻略:快餐帝國(1843) 收入依賴特許經營

以「士林台灣小吃®」品牌供應台灣小吃飲品的快餐帝國(01843),於2003年首次在新加坡開設期間限定店,經過多年營運,已成功發展228間士林專賣店及堂食店。計畫發行2億股新股,招股價介乎0.65至0.75元,每手4,000股,入場費3,030.23元,預期10月23日主板掛牌,獨家保薦人為力高企業融資。 集團已成功發展228間士林專賣店及堂食店。考慮到經過多年經營,已建立完善本地業務及市場知識,所有自營專賣店及堂食店僅在新加坡及西馬開立,並將繼續於該地開業。根據Frost & Sullivan報告,馬來西亞及新加坡的士林專賣店及堂食店產生的銷售額佔各國於2018年的速食市場交易總額分別約0.9%及0.6%。並採用兩個基本模式經營旗下品牌士林台灣小吃®的士林專賣店及堂食店,包括自營模式及特許經營及牌照模式。 於2017財年、2018財年及2019財年,該公司的收入分別約為1,570萬新加坡元、1,860萬坡元及2,130萬坡元;純利則分別約為310萬坡元、310萬坡元及230坡元。其於2017財年至2019財年的整體收入增加,主要由於銷售產品收入因開設新自營專賣店及堂食店與非自營專賣店及堂食店以及已售產品的售價上升而增加。 依賴業主 於2017、2018及2019財年,向控股股東宣派及派付股息分別約410萬坡元、340萬坡元及110萬坡元。於2019年9月23日,向控股股東宣派股息100萬坡元,預期有關股息將於2019年10月派付。於往績期後及直至最後實際可行日期,速食帝國的業務營運保持穩定。根據往績期後公司的未經審核財務資料,截至2019年7月止四個月的收入同比增長25.5%,同期毛利則同比增長約27.3%。 值得注意的是,面臨部分風險及不明朗因素,包括依賴士林台灣小吃品牌的市場知名度;業務擴展至新加坡及西馬以外地區及收入的重大部分均依賴特許經營/牌照模式;依賴業主,原因是旗下新加坡及西馬的自營專賣店及堂食店店面均屬租賃。 售價成為關鍵 2017、2018、2019財政年度在新加坡、馬來西亞、印尼及美國四地的向特許經營商銷貨分別佔收入比例為42.9%、41.2%、39.3%。新加坡、馬來西亞兩地的自營專賣店銷售分別佔收入比例為43.9%、46.3%、49.3%。可見,向特許經營商銷售及自營專賣店銷售為兩大最主要收入來源。作為餐飲中的小吃速食行業,小吃的價格以及品質是留住顧客的根本,也就是未來發展的前景,而成本的運作則是企業能否持續盈利的關鍵。 從小吃產品的平均售價來看,在新加坡小吃產品的平均售價由2017財政年度的4.2元漲至2018財政年度4.3元,漲幅2.38%,飲料產品的平均售價從2017財政年度1.4元漲至2019財政年度2.0元,漲幅為42.86%;在西馬小吃產品的平均售價由2017財政年度7.9元漲至2019財政年度9.1元,漲幅15.19%,飲料產品的平均售價在2018財政年度降至2.9元,在2019年財政年度重回3.2元。新加坡飲料產品的提價源於推出冬瓜茶、烏梅汁、蜂蜜檸檬水。近年,消費升級,物價上漲較快,小吃產品的平均售價漲幅較小,但成本變動卻比較大,未來的盈利增長備受關注。 [...]

股市

窩輪專題:賭收可望逐步回升 銀娛(0027)吼低開CALL

濠賭股週一上揚,主要受惠市場氣氣改善、人民幣回穩帶動,雖然,澳門近日賭收近期遜預期,但隨著澳門週邊配套落成,加上新賭場投入運作,相信有助帶動澳門賭收穩定增長,利好賭股的盈利,而作為龍頭的銀河娛樂(00027)應可直接受惠,故不妨股價回落至50元以下水平開CALL。 過夜訪澳旅客近四年以來首度負增長,來自廣東省以外內地旅客明顯下降(料受本港社會事件影響),市場有指十一黃金週表現亦不再「黃金」(料優越中場投注按年跌3%)及貴賓廳表現弱於預期,令市場對澳門今年餘下時間賭收表現轉趨悲觀。 而花旗亦因而下調對澳門今年第四季賭收預測,由原來跌3%下修至按年下滑7%,並估計今年第四季貴賓廳賭收按年下滑23%(此前預測為跌19%),並估計今年第四季中場賭收按年升8%(此前預測為增長12%)。 週邊配套完善 雖然,澳門博彩業短期面臨挑戰,但行業長遠前景仍然看俏,因可受惠即將開通高速鐵路網絡擴至橫琴以及輕軌氹仔線,新酒店及鄰近地區提供更多設施如珠海獅門娛樂天地、珠海橫琴國家地理探險家中心。至於花旗亦上調對澳門2020年中場賭收預測,由原來按年升7%,上調至增長9%,料受惠基建配套改善及珠海新項目落成可提升澳門吸引力,並料澳門2020年賭收將按年下滑2%,但預料濠賭股明年EBITDA有正數增長。 據《澳門日報》報道,北京大學法學院教授饒戈平日前廣州舉辦的「一國兩制」在澳門的實踐與展望國際學術研討會上指出,自賭權開放後,澳門博彩業一枝獨秀,但其發展背後存在的法律和治理方面的缺失和隱患,構成全面準確實施「一國兩制」的深層次矛盾,影響社會的可持續發展。饒戈平建議特區政府借澳門博彩法修訂的契機,調整優化博彩政策,促進經濟適度多元。 饒戈平指,修改完善《博彩法》,健全強化各項監管制度,應列入新一屆特區政府改革任務的首先考慮當中。首先制定澳門博彩公共政策,既要肯定博彩業在澳門支柱產業的定位,又要把它納入到全面實施「一國兩制」的整體安排,包括要強化政府對博彩業的監管職能,控制博彩業總體的運營規模,優化博彩發展模式,為經濟適度多元創造條件。 澳門賭股與內地經濟有密切關係,隨著中美貿易關係現曙光,以及國家對澳門發展的支持,相信股價有機會進一步做好,建議吼股價回落至50元下水平開CALL。 [...]

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鄭勤龍:友邦保險(1299)中線可留意

友邦保險(1299)中線可留意 港股近日受到中美貿易談判初現成果的帶動下,投資氣氛忽然轉好,恒指由上周五開始偷步抄上,到目前為止反彈幅度已達黃金比率0.764,雖然市場已開始關注中美第一階段貿易協議的相關細節是否能夠順利進行,但因日前的施政報告利好地產股抄作,令到恒指升勢未盡。 大市在連日急升後,大部分強勢股可上升的空間而不多,但假若投資者繼續看好後市,不妨留意落後於大市的優質股友邦保險(1299)。 雖然大和發表研究報告表示,7月以來社會動盪加劇,友邦香港的內地訪客客戶(MVC)業務受到嚴重影響,預計友邦首三季以固定匯率計,新業務價值(VNB)按年上升13%,以實際利率計則上升10%,顯示第三季新業務價值以固定匯率計算,按年下跌2%。因此該行將友邦目標價由98元下調至95元,維持「買入」投資評級。雖然友邦近月因受到香港社會不穩的影響以被多間大行下調目標價,但相比於現價仍有約10%上升空間。加上日前國務院宣布修例,允許外資在內地境內設立外資保險公司,或會對友邦股價有正面支持。 今為友邦保險股價未來走勢占卦,得《山澤損》: 損,有孚,元吉,旡咎可貞,利有攸往,曷之用,二簋可用享。 「損」卦爲先損而後益之象,大意為不求短利,但求長遠的利益。友邦保險(1299)股價由7月19日高位88.167元調整至日前底位71.3已差不多有20%,目前股價已重250天、10天、20天平均線之上,短線利好。投資者或可考慮在74.5元左右買入,止蝕位可放67元。 [...]

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新股攻略:快餐帝國(1843) 收入依賴特許經營

以「士林台灣小吃®」品牌供應台灣小吃飲品的快餐帝國(01843),於2003年首次在新加坡開設期間限定店,經過多年營運,已成功發展228間士林專賣店及堂食店。計畫發行2億股新股,招股價介乎0.65至0.75元,每手4,000股,入場費3,030.23元,預期10月23日主板掛牌,獨家保薦人為力高企業融資。 集團已成功發展228間士林專賣店及堂食店。考慮到經過多年經營,已建立完善本地業務及市場知識,所有自營專賣店及堂食店僅在新加坡及西馬開立,並將繼續於該地開業。根據Frost & Sullivan報告,馬來西亞及新加坡的士林專賣店及堂食店產生的銷售額佔各國於2018年的速食市場交易總額分別約0.9%及0.6%。並採用兩個基本模式經營旗下品牌士林台灣小吃®的士林專賣店及堂食店,包括自營模式及特許經營及牌照模式。 於2017財年、2018財年及2019財年,該公司的收入分別約為1,570萬新加坡元、1,860萬坡元及2,130萬坡元;純利則分別約為310萬坡元、310萬坡元及230坡元。其於2017財年至2019財年的整體收入增加,主要由於銷售產品收入因開設新自營專賣店及堂食店與非自營專賣店及堂食店以及已售產品的售價上升而增加。 依賴業主 於2017、2018及2019財年,向控股股東宣派及派付股息分別約410萬坡元、340萬坡元及110萬坡元。於2019年9月23日,向控股股東宣派股息100萬坡元,預期有關股息將於2019年10月派付。於往績期後及直至最後實際可行日期,速食帝國的業務營運保持穩定。根據往績期後公司的未經審核財務資料,截至2019年7月止四個月的收入同比增長25.5%,同期毛利則同比增長約27.3%。 值得注意的是,面臨部分風險及不明朗因素,包括依賴士林台灣小吃品牌的市場知名度;業務擴展至新加坡及西馬以外地區及收入的重大部分均依賴特許經營/牌照模式;依賴業主,原因是旗下新加坡及西馬的自營專賣店及堂食店店面均屬租賃。 售價成為關鍵 2017、2018、2019財政年度在新加坡、馬來西亞、印尼及美國四地的向特許經營商銷貨分別佔收入比例為42.9%、41.2%、39.3%。新加坡、馬來西亞兩地的自營專賣店銷售分別佔收入比例為43.9%、46.3%、49.3%。可見,向特許經營商銷售及自營專賣店銷售為兩大最主要收入來源。作為餐飲中的小吃速食行業,小吃的價格以及品質是留住顧客的根本,也就是未來發展的前景,而成本的運作則是企業能否持續盈利的關鍵。 從小吃產品的平均售價來看,在新加坡小吃產品的平均售價由2017財政年度的4.2元漲至2018財政年度4.3元,漲幅2.38%,飲料產品的平均售價從2017財政年度1.4元漲至2019財政年度2.0元,漲幅為42.86%;在西馬小吃產品的平均售價由2017財政年度7.9元漲至2019財政年度9.1元,漲幅15.19%,飲料產品的平均售價在2018財政年度降至2.9元,在2019年財政年度重回3.2元。新加坡飲料產品的提價源於推出冬瓜茶、烏梅汁、蜂蜜檸檬水。近年,消費升級,物價上漲較快,小吃產品的平均售價漲幅較小,但成本變動卻比較大,未來的盈利增長備受關注。 [...]

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新股攻略:快餐帝國(1843) 收入依賴特許經營

以「士林台灣小吃®」品牌供應台灣小吃飲品的快餐帝國(01843),於2003年首次在新加坡開設期間限定店,經過多年營運,已成功發展228間士林專賣店及堂食店。計畫發行2億股新股,招股價介乎0.65至0.75元,每手4,000股,入場費3,030.23元,預期10月23日主板掛牌,獨家保薦人為力高企業融資。 集團已成功發展228間士林專賣店及堂食店。考慮到經過多年經營,已建立完善本地業務及市場知識,所有自營專賣店及堂食店僅在新加坡及西馬開立,並將繼續於該地開業。根據Frost & Sullivan報告,馬來西亞及新加坡的士林專賣店及堂食店產生的銷售額佔各國於2018年的速食市場交易總額分別約0.9%及0.6%。並採用兩個基本模式經營旗下品牌士林台灣小吃®的士林專賣店及堂食店,包括自營模式及特許經營及牌照模式。 於2017財年、2018財年及2019財年,該公司的收入分別約為1,570萬新加坡元、1,860萬坡元及2,130萬坡元;純利則分別約為310萬坡元、310萬坡元及230坡元。其於2017財年至2019財年的整體收入增加,主要由於銷售產品收入因開設新自營專賣店及堂食店與非自營專賣店及堂食店以及已售產品的售價上升而增加。 依賴業主 於2017、2018及2019財年,向控股股東宣派及派付股息分別約410萬坡元、340萬坡元及110萬坡元。於2019年9月23日,向控股股東宣派股息100萬坡元,預期有關股息將於2019年10月派付。於往績期後及直至最後實際可行日期,速食帝國的業務營運保持穩定。根據往績期後公司的未經審核財務資料,截至2019年7月止四個月的收入同比增長25.5%,同期毛利則同比增長約27.3%。 值得注意的是,面臨部分風險及不明朗因素,包括依賴士林台灣小吃品牌的市場知名度;業務擴展至新加坡及西馬以外地區及收入的重大部分均依賴特許經營/牌照模式;依賴業主,原因是旗下新加坡及西馬的自營專賣店及堂食店店面均屬租賃。 售價成為關鍵 2017、2018、2019財政年度在新加坡、馬來西亞、印尼及美國四地的向特許經營商銷貨分別佔收入比例為42.9%、41.2%、39.3%。新加坡、馬來西亞兩地的自營專賣店銷售分別佔收入比例為43.9%、46.3%、49.3%。可見,向特許經營商銷售及自營專賣店銷售為兩大最主要收入來源。作為餐飲中的小吃速食行業,小吃的價格以及品質是留住顧客的根本,也就是未來發展的前景,而成本的運作則是企業能否持續盈利的關鍵。 從小吃產品的平均售價來看,在新加坡小吃產品的平均售價由2017財政年度的4.2元漲至2018財政年度4.3元,漲幅2.38%,飲料產品的平均售價從2017財政年度1.4元漲至2019財政年度2.0元,漲幅為42.86%;在西馬小吃產品的平均售價由2017財政年度7.9元漲至2019財政年度9.1元,漲幅15.19%,飲料產品的平均售價在2018財政年度降至2.9元,在2019年財政年度重回3.2元。新加坡飲料產品的提價源於推出冬瓜茶、烏梅汁、蜂蜜檸檬水。近年,消費升級,物價上漲較快,小吃產品的平均售價漲幅較小,但成本變動卻比較大,未來的盈利增長備受關注。 [...]

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窩輪專題:賭收可望逐步回升 銀娛(0027)吼低開CALL

濠賭股週一上揚,主要受惠市場氣氣改善、人民幣回穩帶動,雖然,澳門近日賭收近期遜預期,但隨著澳門週邊配套落成,加上新賭場投入運作,相信有助帶動澳門賭收穩定增長,利好賭股的盈利,而作為龍頭的銀河娛樂(00027)應可直接受惠,故不妨股價回落至50元以下水平開CALL。 過夜訪澳旅客近四年以來首度負增長,來自廣東省以外內地旅客明顯下降(料受本港社會事件影響),市場有指十一黃金週表現亦不再「黃金」(料優越中場投注按年跌3%)及貴賓廳表現弱於預期,令市場對澳門今年餘下時間賭收表現轉趨悲觀。 而花旗亦因而下調對澳門今年第四季賭收預測,由原來跌3%下修至按年下滑7%,並估計今年第四季貴賓廳賭收按年下滑23%(此前預測為跌19%),並估計今年第四季中場賭收按年升8%(此前預測為增長12%)。 週邊配套完善 雖然,澳門博彩業短期面臨挑戰,但行業長遠前景仍然看俏,因可受惠即將開通高速鐵路網絡擴至橫琴以及輕軌氹仔線,新酒店及鄰近地區提供更多設施如珠海獅門娛樂天地、珠海橫琴國家地理探險家中心。至於花旗亦上調對澳門2020年中場賭收預測,由原來按年升7%,上調至增長9%,料受惠基建配套改善及珠海新項目落成可提升澳門吸引力,並料澳門2020年賭收將按年下滑2%,但預料濠賭股明年EBITDA有正數增長。 據《澳門日報》報道,北京大學法學院教授饒戈平日前廣州舉辦的「一國兩制」在澳門的實踐與展望國際學術研討會上指出,自賭權開放後,澳門博彩業一枝獨秀,但其發展背後存在的法律和治理方面的缺失和隱患,構成全面準確實施「一國兩制」的深層次矛盾,影響社會的可持續發展。饒戈平建議特區政府借澳門博彩法修訂的契機,調整優化博彩政策,促進經濟適度多元。 饒戈平指,修改完善《博彩法》,健全強化各項監管制度,應列入新一屆特區政府改革任務的首先考慮當中。首先制定澳門博彩公共政策,既要肯定博彩業在澳門支柱產業的定位,又要把它納入到全面實施「一國兩制」的整體安排,包括要強化政府對博彩業的監管職能,控制博彩業總體的運營規模,優化博彩發展模式,為經濟適度多元創造條件。 澳門賭股與內地經濟有密切關係,隨著中美貿易關係現曙光,以及國家對澳門發展的支持,相信股價有機會進一步做好,建議吼股價回落至50元下水平開CALL。 [...]

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海外樓市:移民法簡單 牽動土耳其樓價

根據去年頒布的「土耳其公民法」,海外買家可以通過在土耳其購買價值250,000美元(195萬港元)以上的房地產,便獲得土耳其公民的身分。單計2018年,外國買家共買入39,663個單位;在今年第一季,伊斯坦堡已售出19,140間。海外買家心儀地區,以伊斯坦布爾為首選,其次是愛琴海海岸的城市。 土耳其位於歐洲、中東和中亞的交匯點,人口約 8,100萬,通過將大型建築行業與不斷發展的商業和工業產出結合起來,土耳其為房地產開發商和投資者提供了巨大商機。 該國樓價在全球範圍內屬於一個中低水準,就土耳其國內來說,相較於首都安卡拉,伊斯坦布爾作為一個歷史文化名城,是土耳其國內樓價最高的地區。根據土耳其房地產大資料提供商REIDIN資料顯示,土耳其的單位樓價平均在30萬里拉(36萬港元),而在伊斯坦布爾,平均樓價大約在60萬里拉(73萬港元)。過去的五年間,土耳其的房地產市場持續快速增長。2010年至2018年期間,土耳其房價持續上漲,全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍。 伊斯坦布爾分歐亞兩區,位於歐洲的舊城區和貝伊奧盧商業區,以及位於亞洲的于斯屈達爾區。歐洲區的房價通常比亞洲區貴,而且歐洲區有傳統上的富人區、金融區,屬於中高端,一般以美元或歐元報價。 伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,高端住宅均價伊斯坦布爾全球排名第12位,去年租金漲幅伊斯坦布爾全球排名第18位;平均月租金伊斯坦布爾全球排名第29位,高於中國的北京、上海、深圳。 經濟持續復甦 根據土耳其統計局(TurkStat)最新資料,在土耳其房地產市場第一季度對海外買家的銷售創下歷史新高後,4月份總體房屋銷售又創下歷史新高。4月份海外買家在土耳其購買了3,720間房屋,使4月份成為土耳其有史以來銷售最好的月份。之前的1至3月房地產銷量達到13,338間,較2018年同期的7,341間增長82%。 土耳其移民門檻比如美、英國家較低,整個申請程序只需約半年時間,只需買入價值25萬美元以上的單位便可入籍,投資期亦短至三年,期滿後可出售房產而不影響公民身分。 去年土耳其樓價按年上升11%,而每平方米的樓價,約由1,000至10,000美元不等,需視乎地區及質素而定。當地經濟持續復甦中,因此看好樓市,尤其是中產區房產的升值潛力會較強勁。 受惠里拉貶值 自去年8月土耳其發生貨幣危機以來,貨幣里拉對美元匯率迄今已暴跌40%以上,成為外國人踴躍購買土耳其房地產的主要原因之一。該國是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等「金磚國家」之後又一蓬勃發展的新興經濟體,在國際社會享有「新鑽國家」的美譽,已成為「經濟安理會」20國集團的成員。 里拉下跌,令到以美元計價的土耳其房產投資價值迅速飆升,一間約100萬里拉的單位為例,投資者原先需要支付近38萬美元才能購買,而現只需要約24萬美元就能購買。以美元計價的土耳其房產,單憑美元兌里拉的匯率,已充斥商機。 從長遠來看,土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速,政府政策支援等,土耳其的房地產行業仍然後勁十足!尤其是通脹的情況下,房產仍然是海外投資者投資保值的首選之一。 連接歐亞的絕佳地理位置 [...]

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樓市速報:《收地條例》箭在弦上 發展商勢加快規畫

新一份施政報告將會於下週三(16日)公布,其中在房屋政策方面,有大行估計,社會對「明日大嶼」的高建造成本存有激烈爭議,料會擱置此計畫,反而農地轉換將會是施政報告的焦點。事實上,政府為增加土地供應已經扭盡六壬,近日更宣布動用《收回土地條例》收回私人土地以興建公共房屋,未來5年會收回約700公頃新界私人農地作「公共用途」。作為擁最多農地的恒基地產(00012)據悉會配合政府政策,新世界發展(00017)則已主動捐出農地。然而,為免具潛力的私人用地被強徵,有分析認為,發展商將提速提交規畫或換地。 近日本港的社會撕裂沒有緩減之餘,更有轉趨惡化之勢,皆因上週五(4日)特首林鄭月娥宣布,決定根據《緊急情況規例條例》訂立《禁止蒙面規例》,把示威浪潮再升溫。觀乎新一份《施政報告》即將會在下週三(16日)發表,其中預料房屋及土地政策將是重中之重,據瑞銀發表研究報告,預期政府將會擱置「明日大嶼」計畫,因為社會對於計畫的高建造成本存在激烈爭議,取而代之的是,未來的土地供應將會更依賴於農地及棕地轉換,並預期政府會鼓勵發展商參與土地共享先導計畫。 瑞銀報告指出,發展商持有大約1,000公頃農地,佔政府估算截至2046年短缺1,200公頃土地的83%。政府計畫發展的3個新發展區相當於984公頃,當中有大約700公頃農地將會被轉換,以應付未來5年的公共發展需要。該行又估計,新增住宅供應量或會超過17.7萬個,相當於香港政府4年的房屋供應目標。然而,首批住宅供應似乎不能在2024之前出現,故對短期房屋供應的影響有限。 事實上,為增加土地供應,政府表示未來5年會應用《收回土地條例》將收回約700公頃新界私人農地作「公共用途」,興建公營房屋及基建設施,預期較集中於新界東北(古洞北、粉嶺北)、洪水橋,以及元朗南新發展區的範圍一帶,而4大私人發展商現所持的新界農地超過1,000公頃,大部分也鄰近4個新發展區的週邊,相信不少將受到影響。 古洞北粉嶺北先行 如近日地政總署就古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展,張貼公布將收回784幅私人土地,涉及面積約68公頃私人用地(即約731.9萬平方呎),以及8,103平方呎的墳墓土地,當中約100萬平方呎農地便是由恒地或同系等持有,意味將被政府收回發展。恒地表示,當中所涉及的100萬方呎農地,集團仍未有規畫發展,當中較多分布在粉嶺北新發展區內,並指會樂意配合政府的做法。假設政府以最新的收地甲區特惠補償金約1,389.6元計算,預計該批用地被收回後,恒地可獲得約13.89億元。 至於在古洞北及粉嶺北發展商第一階段範圍內,恒地去年已先後完成兩宗換地補地價申請,可建樓面共約94萬平方呎,補地價金額共約37.6億元。若以今次遭收回的100萬平方呎農地計,將佔恒地整體所持農地僅近2.2%。 除恒地外,其實新世界執行副主席鄭志剛宣布,將會捐出300萬平方呎農地發展社會房屋,當中100萬平方呎予社企「要有光」發展。若以地政總署今年4月起每呎農地補償1,124元計算,等於新世界捐出約33.7億元。鄭志剛示,首階段會先捐出位於天水圍站旁邊的3幅農地興建「光村」,涉及面積28,000平方呎,冀2022年可以落成。3幅農地至少會租至2047年,因此,估計整個計畫有1萬人可受惠。 綜合發展商最新年報資料顯示,四大發展商中,擁最多農地的恒地持有約4,490萬平方呎農地,佔逾四成,當中於古洞北和粉嶺北及洪水橋新發展區,分別持有近630萬及647萬平方呎土地。而其餘3家發展商在新界東北新發展區亦持有若干農地,未來亦有機會被收回。資料顯示,新鴻基地產(00016)現坐擁約3,100萬平方呎農地,新世界及長實(01113)則分別持有約1,700萬及約1,385萬平方呎農地。其中,新世界將捐出約300萬平方呎用地興建社會房屋,便佔其整體持有量約兩成。 建公屋比例較低 觀乎過去當政府動用《收回土地條例》收回地產商手上的農地,地產商必然會竭力反對,提出司法覆核,並要求很高的賠償額,打官司打很多年,所以政府遲遲沒有動用這條法例收地。據發展局表示,由1997年7月1日至2017年底,政府曾154次引用《收回土地條例》,惟屬於收回私人在新界的農地作為興建公屋的個案就只有13次。而由2018年至今,據地政總署紀錄,期內亦曾有10次收地,當中8宗是屬於市建局重建計畫,2宗則屬基建工程。 由此可見,過去只有不足一成個案是與收回新界農地建屋有關,證明政府引用條例收地的態度算是審慎。即使《收回土地條例》賦予政府有收地權力,但仍然須按法例規定向地主作出補償。按照《收回土地條例》第6條說明,在土地歸還政府的日期起計28天內,當局須致函前業主,就收回該土地而作出補償要約。 目前,地政總署有就收地補償訂定特惠補償率,並在每年4月及10月兩次按照市場情況更新。以最新10月份的金額計算,屬於新市鎮發展或者全港性主要工作影響的新界地,俗稱甲區土地,農地每呎基本補償率為1,389.6元,而甲區屋地基本補償率則為2,757元。按照條例規定,地主若不同意政府的補償金額,可在土地收歸政府後的1年內到土地審裁處作出上訴。同時,亦有發展商會透過司法覆核,挑戰政府作出的賠償金額,如建生國際(00224)去年亦曾就一幅被政府收回用作興建安老院舍的古洞地皮的收地賠償作出司法覆核。 話說回來,畢竟目前發展商手持大量新界農地,一旦政府切實加快引例收地,發展商為免具潛力,又或是已展開規畫中的私人用地被強行收回,相信會加快提交規畫或換地申請。泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為,預計短期內發展商就改畫或換地、補地價申請將會增加,特別是有初步基建設施及大型基建規畫落成的地區農地,以往礙於偏遠和未有配套支緩,現時趁機闖關的條件更高。 新地長實加快發展 [...]

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新盤放大鏡:長沙灣「愛海頌」 呎價萬四起跳

由長實集團(01113)夥拍市建局合作發展的長沙灣新盤愛海頌,終於宣布首張價單,涉及180伙,以扣除最高折扣22%計,首批單位平均呎價18,688元,長實執行董事趙國雄聲稱開價低同區新盤逾一成至近兩成,更是近兩年來同區最平新盤,市場人士則預計項目的2房單位可迅速沽清。 愛海頌的首張價單共180伙,佔整個項目876伙的兩成,剛好是2018年實施的樓花條例每輪推售必須達到總單位量兩成的水平。價單內的2房單位由721.7萬元起跳,呎價14,789元;3房單位則由1,034.4萬元起跳,呎價14,054元起。趙國雄形容價錢連「上水都買唔起」。 長實助理首席經理(營業)何家欣補充說,首批單位中的135伙為2房戶,45伙為3房戶,實用面積介乎488至785平方呎,發展商提供共6種付款方法,包括即供、360天成交及建築期付款等,如採用即供210天付款計畫,買家高可享22%折扣,令首批單位折實價介乎721.7萬至1,617.8萬元。 為顧及家庭及換樓客需求,愛海頌同時提供「家庭認購優惠」,同一家庭購買多於一個單位,可獲額外1%折扣優惠。另集團還提供備用高八成的一、二按。 間隔: 由4座住宅大樓組成的愛海頌,戶型包括2房及3房。當中2房戶涉658伙,佔75%,實用面積由474至507方呎;3房有218伙,佔整體25%,面積由695至786方呎,另設11伙天台特色戶。 配套: 愛海頌的會所名為Club Sonatina,以花名Sunflower、Moonflower、Aster劃分三大享樂主題,分別為男士、女士及家庭度身訂做時下最流行設施及活動,總共約40項。項目配備以不同主題劃分的9大藝術園區以及逾16,000平方呎的公眾休憩用地。 交通: 愛海頌的交通說方便可以方便,說不方便又是不方便,因為其在港鐵深水站及南昌站中間,步行至這兩個站都要花7至8分鐘,如果不搭港鐵的話,乘巴士及小巴可能更方便,因其附近荔枝角道及長沙灣道都有多條巴士及小巴線往來港九新界。 同區供應: 長沙灣、深水區是九龍市區近年其中一個供應較多的地區,除了早前開售的匯璽外,其他樓盤規模都較細,未來的已知項目包括通州街/桂林街重建項目,發展商為香港小輪(00050)及市建局,將提供209個住宅單位,料2023年或以後落成;另一個項目海珀由德祥地產(00199)及市建局合作發展,為於海壇街,提供76個單位,料2020年2月1日入伙;還有恒大(03333)發展的東京街27至29號項目,共414伙;萬科置業的福榮街、營盤街與福華街交界項目,共467伙;以及興勝創建的通州街256號WEST PARK有63伙;和大埔道383號翠雅山,有35伙。 [...]

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夢妮卡推介:寫意靜謐之旅|台北金普頓大安酒店

台北,山青水秀,景色怡人,而且人文氣息濃厚,是我最喜愛的城市,沒有之一。我喜歡她熱鬧卻不喧鬧,繁華而不擠擁。而且,台灣人以友善、好客、誠懇、禮讓見稱,的確半分不假。 雖然我曾經到訪台北超過20次,但卻仍然樂此不疲,這個美麗的城市彷彿有著數之不盡的特色景點待我慢慢探索,更讓我漸漸將她視作我的「第二個家」。最近再次回到這個熟悉的家,並入住全新開幕的「金普頓大安酒店」(Kimpton Da An Hotel),讓我再一次感受到台灣獨有的濃厚人情味,也同時讓我愈來愈愛這個家。 從熱鬧到靜謐 來自美國的精品酒店品牌「金普頓酒店及餐廳」(Kimpton Hotels & Restaurants),最近首度進軍亞洲市場,並選址台灣,開設「金普頓大安酒店」。這家酒店於今年3月開幕,坐落於台北東區、忠孝復興商圈,旺中帶靜。從酒店徒步至忠孝復興捷運站,只需大約1分鐘,交通非常方便。 酒店的外觀猶如一棟高尚豪宅,秉承設計為先的品牌精神,酒店請來享譽國際的如恩設計研究室Neri & Hu操刀。從熙來攘往的台北街頭,走進位於巷弄內的酒店,馬上感受到一片悠然靜謐。當我步進以白色為主調的酒店大堂(Lobby Living Room),丹麥燭台、北歐玻璃花器、台北老鐵窗等一一映入眼簾,還有台灣畫家林為紳的《蛻變的故事》、出自Neri [...]