香港的優勢及長遠機遇仍然穩定;未來將繼續發展金融科技及綠色金融,強化離岸人民幣市場,加強與內地資本市場的聯繫等,有很多挑戰,亦有機遇。

名人系列

金管局新任總裁 | 余偉文Eddie Yue:「聯匯是香港基石」

原金融管理局總裁陳德霖正式退休,結束長達10年的總裁生涯。金管局新任總裁余偉文(Eddie)上月正式履新,正值香港面對外圍和本地環境充滿變數。他表示上任後的首要工作,是保持金融穩定,又指聯繫匯率是最適合香港的制度,毋須亦無意改變,強調聯匯是香港經濟重要的基石。 Text / Santos 論上任後任務 我已經在金管局工作逾20年,對局內人和事已非常熟悉,相信對交接工作問題不大;上任後的兩大首要任務,包括維持香港金融穩定及鞏固國際金融中心地位。 論聯繫匯率 聯繫匯率幫助香港抵禦了一次又一次的衝擊,是香港經濟金融的重要基石,深信這是最適合香港的貨幣制度,無意也毋須改變。未來會密切注意市場環境變化,維護貨幣市場的穩定和有序運作。 談近期社會衝突影響 在金融範疇內,尊重法治的環境很重要,希望社會可以早日回復正常。我曾與多國投資者討論,認為香港仍是進入內地市場的橋梁,本港的優勢及長遠機遇仍然穩定;未來將繼續發展金融科技及綠色金融,強化離岸人民幣市場,加強與內地資本市場的聯繫等,有很多挑戰,亦有機遇。 論外匯基金 外匯基金團隊將秉持一貫的保本先行、長期增值原則,審慎管理風險,因應外部投資環境的變化合理應變,以確保香港的貨幣金融穩定,亦同時透過長期增長組合進一步增加資產多元化,分散風險,爭取較穩定、較高的長線回報。 論如何幫助中小企 金管局早前與工商業界、議員及銀行代表會面,探討如何幫助中小企業共渡時艱。我們在會議提出不少意見,金管局將持續關注,亦籌建銀行中小企貸款協調機制,呼籲銀行應以包容態度支援中小企業,不要貿然收緊貸款等,協助業界共渡難關。 論金融科技 [...]

專題

粵港澳大灣區共同體:廣深簽《框架協定》 「雙城記」唱響大灣區

十月底,廣州開發區管委會與深圳前海蛇口自貿片區管委會簽署《改革創新協同發展示範區合作框架協定》(下簡稱《框架協定》)。雙方建立區級層面「自貿試驗區改革創新協同發展示範區」統籌協調機制,共同推進跨區域制度創新,強化區域發展協同,深化產業互利合作及構建全面立體開放新格局等等。廣州開發區和前海蛇口自貿片區為粵港澳大灣區兩個核心區域,其協同發展,替深化粵港澳創新合作,構建開放型融合發展的區域經濟共同體提供了新思路,走出了新路子,在深化戰略合作之路上進入快車道,有利於打造粵港澳創新驅動引擎,使灣區區域合作產生一加一大於二的效果,意義重大。 是次廣州開發區簽署《框架協定》,是積極落實近期簽署的《廣州市深圳市深化戰略合作框架協定》的重要舉措,引起了多方關注。在《粵港澳大灣區規畫綱要》中,廣州、深圳同為大灣區中心城市的重要地位十分明確。廣州要充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用,全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能,培育提升科技教育文化中心功能,大力建設國際大都市。深圳則要發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用,加快建成現代化國際化城市,努力成為具有世界影響力的創新創意之都。 在這樣的背景下,廣州開發區與深圳前海蛇口自貿片區簽署《框架協定》,建立區級層面「自貿試驗區改革創新協同發展示範區」,可以說把握住了大灣區合作的主旋律。廣州開發區與深圳前海蛇口自貿片區攜手共建的「改革創新協同發展示範區」,將以制度創新共建共用共創為核心,以區域協同聯動發展作為重點,以產業互利合作為紐帶,以構建立體全面開放新格局為突破,通過協同改革、協同創新、協同開放、協同發展,建立起全自貿試驗區改革創新協同發展推進機制和保障體系,替廣州實現老城區新活力,在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩;同時助力深圳朝建設中國特色社會主義先行示範區的方向前行,創建社會主義現代化強國的城市範例。 協同發展示範區 相關研究報告指出,廣深合作有空間上的協同性與互補性,特別是廣深沿珠江口經濟帶空間結合度很高。作為廣深港澳科技創新走廊核心節點、灣頂明珠,廣州開發區空間優勢明顯,並積累了三十多年的發展經驗,在廣深戰略合作方面具有良好的基礎與廣闊的空間。廣州開發區與深圳產業協同,必將帶來產業及技術向周邊城市圈層擴散的外溢效應,帶動粵港澳科技創新資源向產業鏈高端聚集,形成良好的產業空間擴張效應。 實際上,廣州開發區與深圳在產業錯位、協同、互動發展方面已有良好基礎。比如,廣州開發區恒運集團與深圳雄韜氫雄公司在廣州開發區設立合資公司,雄韜公司在國內氫能與燃料電池研發的領先優勢和恒運集團在能源領域的產業優勢相結合,攜手進軍氫燃料電池產業。 基於廣州開發區與深圳的產業差異化,未來兩地產業協同發展,將朝「市場主導、政府推動、優勢互補、共建共用」的原則,眼於建設科技創新走廊、國家科學中心、世界產業集群,在產業共鏈、科技資源分享、金融同城化、人才流動機制、深化營商環境改革等五個領域協同共建,不斷拓展合作領域、深化合作內涵。 發區與蛇口自貿片區合作,雙方將共同推進包括開展投資、貿易、金融、知識產權、醫藥等領域的制度創新,並聯合爭取國家政策支援;依託前海灣保稅港區、西部港口和廣州保稅區積極推行醫藥衛生改革先行先試點或專案;共同推動藥品跨境制度創新,促進港澳台及境外上市藥品進入內地,建立國內藥品出口海外審批綠色通道機制等等。同時,進一步探索前海蛇口自貿片區與廣州開發區的聯動試驗和系統集成,爭創一批跨區域、跨部門的重大改革創新成果。 優勢互補同發展 基於廣深兩地產業創新要素的差異,廣州更側重於科技中心,深圳更側重於創新產業中心,偏向科技的市場化運用。就此,廣州開發區與蛇口自貿片區簽署的框架協定中,明確了兩地產業互利合作機制,共同構建協同發展的現代化產業體系、跨區域的綜合金融服務體系,以及科技創新專業服務體系,實現優勢互補,共同發展。 框架協定提出,雙方按照「總部+產業」區位合作模式,鼓勵雙方國有企業根據自身優勢加強合作,積極開展產業人才合作、企業對接聯動、專案載體共建、區域聯合招商等深度合作,爭取大型持牌金融機構總部落戶前海、生產性服務業龍頭機構總部落戶廣州開發區,探索打造大灣區金融產業園和大灣區高端製造業發展新高地。協定又提到,充分發揮前海金融開放創新優勢,在有效防範風險的前提下,支援廣州開發區優先推廣大灣區內人民幣跨境使用政策,替企業利用海外資本市場提供助力;支援廣州開發區企業利用前海深港金融合作優勢和資源,開展貿易融資和境外投資業務。 在知識產權保護和科技成果轉化方面,兩地將充分發揮中國(深圳)知識產權保護中心和中新廣州知識城國家知識產權運用和保護綜合改革試驗優勢,加強知識產權保護運用等領域合作。支援包含財會、稅務、法律、金融等全體系的第三方專業服務機構等關鍵要素在兩地跨區域流動。支援雙方共建科技成果轉化體系,推動兩地科研單位、科技企業和科技人才在學術交流、孵化培育、產業落地等各方面的交流合作,打造互聯互通的科技成果轉化體系,提升兩地孵化器專業化與協同化水平。 建國際合作網路 而在推進粵港澳合作開放方面,雙方將探索與港澳共同打造要素流動通暢、科技設施聯通、創新鏈條融通、人員交流順暢的跨境合作平台,聯手推進香港、澳門國家重點實驗室,工程技術研究中心建設,打造離岸創新創業平台。探索支援取得建築和相關工程諮詢等港澳相應資質的企業和專業人士在區域內開展業務,並逐步推出更多試點專案及開放措施,支援會計、稅務、法律、醫療衛生、會展等香港優勢專業服務業在雙方區域加速集聚發展。 雙方還將構建國際跨境合作網路,展開與「一帶一路」其他重要節點國家乃至日韓、歐美等其他區域相應國家的合作聯動。建設開放合作平台,替改革創新協同發展示範區集聚國際化資源。依託「粵港+一帶一路」跨境投資與貿易綜合服務平台,通過整合公共服務及市場化資源,為改革創新協同發展示範區企業提供「一站式」跨境投資與貿易綜合服務。根據合作機制,雙方定期或不定期召開由雙方領導參與、各有關部門共同參加的聯席會議。各成員單位可根據具體議題召集組織會議,必要時可根據需要召開。 [...]

商事動態

【迎戰16度】「紙酒瓶」理念,冀達至零碳排放

嘉士伯的紙製啤酒瓶以100%可持續木纖維製成。 近年,環保是一個非常重大課題。為拯救地球的損耗,嘉士伯集團打造世界首個「紙製」啤酒瓶的理念,並於丹麥哥本哈根舉行的C40世界市長峰會中展出。 撰文 徐善雯 集團副總裁Myriam Shingleton表示這個名為Green Fibre Bottle的啤酒瓶以100%生物源的可持續木纖維製成,可完全回收。 冀實現啤酒廠零碳排放 此項設計是啤酒行業邁向綠色環保的突破。集團於會上公佈了兩款以「紙製」並可盛載啤酒的啤酒瓶設計原型,同時宣佈透過紙瓶技術發展可持續包裝的嶄新意念,已得到其他國際企業的認同,並加入此創新構思的研究。 這不單是集團創新發展可持續包裝技術的延續,更是其「攜手邁向零排放」可持續發展計劃的關鍵,承諾實現旗下啤酒廠「零碳排放」以及於2030年前將碳排放減少30%。 這次公佈的兩款啤酒瓶設計原型均採用可持續木纖維製成,並可完全回收利用,而內部則分別使用了rPET薄膜及100%生物源PEF薄膜,讓瓶子能盛裝啤酒。此兩款原型將進行阻隔技術測試,務求實現集團期望製造無聚合物及100%生物基瓶的最終目標。 Shingleton表示:「貫徹嘉士伯一向不斷於包裝上創新的堅持,我們對Green Fibre Bottle的設計進度感到滿意。雖然研究並非完善,但這兩個設計原型絕對是創新技術研究的重要一步。我們將繼續與頂尖專家合作,期望能克服剩餘的技術難題,達到將突破性技術推向市場的最終目標。」 集團與合作夥伴致力研發Green Fibre Bottle。 獲創新基金會支持 集團獲丹麥創新基金會(Innovation Fund)的支持,開發由木纖維製成的可持續啤酒瓶 – [...]

香港的優勢及長遠機遇仍然穩定;未來將繼續發展金融科技及綠色金融,強化離岸人民幣市場,加強與內地資本市場的聯繫等,有很多挑戰,亦有機遇。

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金管局新任總裁 | 余偉文Eddie Yue:「聯匯是香港基石」

原金融管理局總裁陳德霖正式退休,結束長達10年的總裁生涯。金管局新任總裁余偉文(Eddie)上月正式履新,正值香港面對外圍和本地環境充滿變數。他表示上任後的首要工作,是保持金融穩定,又指聯繫匯率是最適合香港的制度,毋須亦無意改變,強調聯匯是香港經濟重要的基石。 Text / Santos 論上任後任務 我已經在金管局工作逾20年,對局內人和事已非常熟悉,相信對交接工作問題不大;上任後的兩大首要任務,包括維持香港金融穩定及鞏固國際金融中心地位。 論聯繫匯率 聯繫匯率幫助香港抵禦了一次又一次的衝擊,是香港經濟金融的重要基石,深信這是最適合香港的貨幣制度,無意也毋須改變。未來會密切注意市場環境變化,維護貨幣市場的穩定和有序運作。 談近期社會衝突影響 在金融範疇內,尊重法治的環境很重要,希望社會可以早日回復正常。我曾與多國投資者討論,認為香港仍是進入內地市場的橋梁,本港的優勢及長遠機遇仍然穩定;未來將繼續發展金融科技及綠色金融,強化離岸人民幣市場,加強與內地資本市場的聯繫等,有很多挑戰,亦有機遇。 論外匯基金 外匯基金團隊將秉持一貫的保本先行、長期增值原則,審慎管理風險,因應外部投資環境的變化合理應變,以確保香港的貨幣金融穩定,亦同時透過長期增長組合進一步增加資產多元化,分散風險,爭取較穩定、較高的長線回報。 論如何幫助中小企 金管局早前與工商業界、議員及銀行代表會面,探討如何幫助中小企業共渡時艱。我們在會議提出不少意見,金管局將持續關注,亦籌建銀行中小企貸款協調機制,呼籲銀行應以包容態度支援中小企業,不要貿然收緊貸款等,協助業界共渡難關。 論金融科技 [...]

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【迎戰16度】「紙酒瓶」理念,冀達至零碳排放

嘉士伯的紙製啤酒瓶以100%可持續木纖維製成。 近年,環保是一個非常重大課題。為拯救地球的損耗,嘉士伯集團打造世界首個「紙製」啤酒瓶的理念,並於丹麥哥本哈根舉行的C40世界市長峰會中展出。 撰文 徐善雯 集團副總裁Myriam Shingleton表示這個名為Green Fibre Bottle的啤酒瓶以100%生物源的可持續木纖維製成,可完全回收。 冀實現啤酒廠零碳排放 此項設計是啤酒行業邁向綠色環保的突破。集團於會上公佈了兩款以「紙製」並可盛載啤酒的啤酒瓶設計原型,同時宣佈透過紙瓶技術發展可持續包裝的嶄新意念,已得到其他國際企業的認同,並加入此創新構思的研究。 這不單是集團創新發展可持續包裝技術的延續,更是其「攜手邁向零排放」可持續發展計劃的關鍵,承諾實現旗下啤酒廠「零碳排放」以及於2030年前將碳排放減少30%。 這次公佈的兩款啤酒瓶設計原型均採用可持續木纖維製成,並可完全回收利用,而內部則分別使用了rPET薄膜及100%生物源PEF薄膜,讓瓶子能盛裝啤酒。此兩款原型將進行阻隔技術測試,務求實現集團期望製造無聚合物及100%生物基瓶的最終目標。 Shingleton表示:「貫徹嘉士伯一向不斷於包裝上創新的堅持,我們對Green Fibre Bottle的設計進度感到滿意。雖然研究並非完善,但這兩個設計原型絕對是創新技術研究的重要一步。我們將繼續與頂尖專家合作,期望能克服剩餘的技術難題,達到將突破性技術推向市場的最終目標。」 [...]

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粵港澳大灣區共同體:廣深簽《框架協定》 「雙城記」唱響大灣區

十月底,廣州開發區管委會與深圳前海蛇口自貿片區管委會簽署《改革創新協同發展示範區合作框架協定》(下簡稱《框架協定》)。雙方建立區級層面「自貿試驗區改革創新協同發展示範區」統籌協調機制,共同推進跨區域制度創新,強化區域發展協同,深化產業互利合作及構建全面立體開放新格局等等。廣州開發區和前海蛇口自貿片區為粵港澳大灣區兩個核心區域,其協同發展,替深化粵港澳創新合作,構建開放型融合發展的區域經濟共同體提供了新思路,走出了新路子,在深化戰略合作之路上進入快車道,有利於打造粵港澳創新驅動引擎,使灣區區域合作產生一加一大於二的效果,意義重大。 是次廣州開發區簽署《框架協定》,是積極落實近期簽署的《廣州市深圳市深化戰略合作框架協定》的重要舉措,引起了多方關注。在《粵港澳大灣區規畫綱要》中,廣州、深圳同為大灣區中心城市的重要地位十分明確。廣州要充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用,全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能,培育提升科技教育文化中心功能,大力建設國際大都市。深圳則要發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用,加快建成現代化國際化城市,努力成為具有世界影響力的創新創意之都。 在這樣的背景下,廣州開發區與深圳前海蛇口自貿片區簽署《框架協定》,建立區級層面「自貿試驗區改革創新協同發展示範區」,可以說把握住了大灣區合作的主旋律。廣州開發區與深圳前海蛇口自貿片區攜手共建的「改革創新協同發展示範區」,將以制度創新共建共用共創為核心,以區域協同聯動發展作為重點,以產業互利合作為紐帶,以構建立體全面開放新格局為突破,通過協同改革、協同創新、協同開放、協同發展,建立起全自貿試驗區改革創新協同發展推進機制和保障體系,替廣州實現老城區新活力,在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩;同時助力深圳朝建設中國特色社會主義先行示範區的方向前行,創建社會主義現代化強國的城市範例。 協同發展示範區 相關研究報告指出,廣深合作有空間上的協同性與互補性,特別是廣深沿珠江口經濟帶空間結合度很高。作為廣深港澳科技創新走廊核心節點、灣頂明珠,廣州開發區空間優勢明顯,並積累了三十多年的發展經驗,在廣深戰略合作方面具有良好的基礎與廣闊的空間。廣州開發區與深圳產業協同,必將帶來產業及技術向周邊城市圈層擴散的外溢效應,帶動粵港澳科技創新資源向產業鏈高端聚集,形成良好的產業空間擴張效應。 實際上,廣州開發區與深圳在產業錯位、協同、互動發展方面已有良好基礎。比如,廣州開發區恒運集團與深圳雄韜氫雄公司在廣州開發區設立合資公司,雄韜公司在國內氫能與燃料電池研發的領先優勢和恒運集團在能源領域的產業優勢相結合,攜手進軍氫燃料電池產業。 基於廣州開發區與深圳的產業差異化,未來兩地產業協同發展,將朝「市場主導、政府推動、優勢互補、共建共用」的原則,眼於建設科技創新走廊、國家科學中心、世界產業集群,在產業共鏈、科技資源分享、金融同城化、人才流動機制、深化營商環境改革等五個領域協同共建,不斷拓展合作領域、深化合作內涵。 發區與蛇口自貿片區合作,雙方將共同推進包括開展投資、貿易、金融、知識產權、醫藥等領域的制度創新,並聯合爭取國家政策支援;依託前海灣保稅港區、西部港口和廣州保稅區積極推行醫藥衛生改革先行先試點或專案;共同推動藥品跨境制度創新,促進港澳台及境外上市藥品進入內地,建立國內藥品出口海外審批綠色通道機制等等。同時,進一步探索前海蛇口自貿片區與廣州開發區的聯動試驗和系統集成,爭創一批跨區域、跨部門的重大改革創新成果。 優勢互補同發展 基於廣深兩地產業創新要素的差異,廣州更側重於科技中心,深圳更側重於創新產業中心,偏向科技的市場化運用。就此,廣州開發區與蛇口自貿片區簽署的框架協定中,明確了兩地產業互利合作機制,共同構建協同發展的現代化產業體系、跨區域的綜合金融服務體系,以及科技創新專業服務體系,實現優勢互補,共同發展。 框架協定提出,雙方按照「總部+產業」區位合作模式,鼓勵雙方國有企業根據自身優勢加強合作,積極開展產業人才合作、企業對接聯動、專案載體共建、區域聯合招商等深度合作,爭取大型持牌金融機構總部落戶前海、生產性服務業龍頭機構總部落戶廣州開發區,探索打造大灣區金融產業園和大灣區高端製造業發展新高地。協定又提到,充分發揮前海金融開放創新優勢,在有效防範風險的前提下,支援廣州開發區優先推廣大灣區內人民幣跨境使用政策,替企業利用海外資本市場提供助力;支援廣州開發區企業利用前海深港金融合作優勢和資源,開展貿易融資和境外投資業務。 在知識產權保護和科技成果轉化方面,兩地將充分發揮中國(深圳)知識產權保護中心和中新廣州知識城國家知識產權運用和保護綜合改革試驗優勢,加強知識產權保護運用等領域合作。支援包含財會、稅務、法律、金融等全體系的第三方專業服務機構等關鍵要素在兩地跨區域流動。支援雙方共建科技成果轉化體系,推動兩地科研單位、科技企業和科技人才在學術交流、孵化培育、產業落地等各方面的交流合作,打造互聯互通的科技成果轉化體系,提升兩地孵化器專業化與協同化水平。 建國際合作網路 而在推進粵港澳合作開放方面,雙方將探索與港澳共同打造要素流動通暢、科技設施聯通、創新鏈條融通、人員交流順暢的跨境合作平台,聯手推進香港、澳門國家重點實驗室,工程技術研究中心建設,打造離岸創新創業平台。探索支援取得建築和相關工程諮詢等港澳相應資質的企業和專業人士在區域內開展業務,並逐步推出更多試點專案及開放措施,支援會計、稅務、法律、醫療衛生、會展等香港優勢專業服務業在雙方區域加速集聚發展。 雙方還將構建國際跨境合作網路,展開與「一帶一路」其他重要節點國家乃至日韓、歐美等其他區域相應國家的合作聯動。建設開放合作平台,替改革創新協同發展示範區集聚國際化資源。依託「粵港+一帶一路」跨境投資與貿易綜合服務平台,通過整合公共服務及市場化資源,為改革創新協同發展示範區企業提供「一站式」跨境投資與貿易綜合服務。根據合作機制,雙方定期或不定期召開由雙方領導參與、各有關部門共同參加的聯席會議。各成員單位可根據具體議題召集組織會議,必要時可根據需要召開。 [...]

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陳卓賢:老齡化促進殯葬業,福壽園(1448)前景無憂

人,總離不開「生老病死」的軌跡,隨著中國的老齡化及城鎮化現象成為趨勢,帶來的除了是人民對醫療服務需求的提升外,同時對殯葬服務的需求總量及質量亦會不斷增加。在此背景下,中國的殯葬服務業成為了增長最穩定的行業之一,儘管面對全球經濟增速放緩,但殯葬行業受經濟周期波動的影響都是較小,屬於水電煤等公用業務以外的高防守性行業。 殯葬市場需求穩增長 2018年9月,中國民政部公布了《殯葬管理條例(修訂草案徵求意見稿)》,旨在加強管理殯葬行業,推進殯葬改革,規範殯葬行為,滿足公民殯葬需求。這項「殯葬版」的供給側改革,變相提升了新舊參與者的准入門檻,汰弱留強,長遠是利好行業龍頭,其中可留意在全國十四個省的主要城市共運營20座墓園和22間殯儀設施的福壽園(1448)。 福壽園擁有可用於墓穴銷售的土地面積達230萬平方米,能滿足長期持續運營所需。集團收益主要來自:(1)墓園服務、(2)殯儀服務及(3)其他服務,截至今年6月底,總收益達9.11億元(人民幣.下同),按年增長15.5%;股東應佔溢利2.96億元,增長13.3%,當中來自於上海地區的收入約49.2%。 墓園服務方面,基於對原有墓園的持續深耕(包括通過增加服務內容以提高服務價值),經營性墓穴銷售服務收入較同期增加12.4%至7.72億元,其中銷售數量增加11.3%至700座,平均銷售單價上升了1.0%。殯儀服務的增長同樣理想,受益於平均銷售單價和服務數量上升,收入按年增加39.7%至1.28億元,而佔總收益的比例亦由11.6%上升至14.1%。 高現金流,低負債率 穩健的行業性質亦為福壽園帶來強勁的現金流,期間產生經營活動淨現金3.54億元,較去年同期增加16.6%,這亦讓集團維持較低的資產負債比率至3.9%,整體財政狀況相當健康。 至於投資活動淨額的1.02億主要是用於併購,包括從江西省南昌市、安徽省宣城市,及廣西自治區欽州市的數個墓園用地取得土地使用權。2019年1月,福壽園亦完成了對湖北省天仙墓園80%股權的收購,使業務版圖首次擴展至湖北省。 生前契約增長強勁 在少子老齡化的背景下,生前契約服務吸引了更多希望及早安排好自己身後事的客戶群,這亦為殯儀和墓園板塊帶來穩定的客戶儲備。截至今年6月底,福壽園共簽訂1,449份合約,較去年同期增長60.6%,預料這項業務可成未來快速增長的強力引擎。 股價方面,9月高見$7.75後回落,但仍於150天之上見支持,踏入11月後更於100天線(約$7)上企穩,升勢雖然緩慢,但整體波幅不大,股價防守力與行業性質相乎,年底目標看$7.5。 [...]

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常歡:雅各臣(2633)加速在亞洲擴展,產品組合看高一線

本港最大的非專利藥公司雅各臣科研製藥(2633)剛發表盈利預喜,指截至9月底止中期純利按年增加30%以上,主要因為非專利藥銷售收益增加、品牌藥品的銷售表現提升,以及經營槓桿效應與成本控制得宜所致。其實,集團近年來業績穩步上升,加上近期有不少新合作計劃,相信有助其提升本港市場地位之餘,亦能加速其在亞洲的發展,前景可看高一線。 截至3月底止的2018/19年度,集團收益按年增加10.1%至17億元,經營溢利增26.7%至3.77億元,純利增23.9%至2.5億元;每股派末期股息3仙,連同中期股息1.5仙,全年總額為4.5港仙,增長18.4%。集團的財政穩健,於3月底持有現金高達6.3億元。 此外,集團亦擁有多個受消費者愛戴的傳統品牌,主要成藥包括「保濟丸」、「唐太宗活絡油」、「何濟公止痛退熱散」、「秀碧除疤膏」、「兜安氏藥膏」、「飛鷹活絡油」、「十靈丹」、「十靈油」及「傷風克」等;在有效的品牌管理下,業務有不錯增長,期內收益升17.1%到2.25億元。 為繼續豐富產品組合,進一步加強其市場地位及把握亞洲新興市場的機遇,集團近期有多項公布。其中,與在1960 年代在香港註冊成立的建豐胃仙-U成立合資公司,雙方各佔一半股權,主要分銷及銷售部分建豐胃仙-U的產品,包括知名的腸胃藥「胃仙-U」和暢銷鼻用噴霧品牌「呼佳噴霧劑」等。 另外,近日集團亦增添了「恢甲清」品牌,與荷蘭富利衛美聯手進軍國内市場。雅各臣為富利衛美於中國内地市場為期十年的獨家分銷商,作為「恢甲清」該等產品在中國内地的獨家經銷商,將能增強集團的產品組合,借助國内高速發展市場中,消費者對品牌保健產品日益增長的需求,進一步鞏固其市場地位,以及拓展包括中國的亞洲市場。 集團亦已將業務發展到其他亞洲以至歐洲市場,已成功與西班牙、韓國、台灣及其他國家的多間領先醫藥製造商進行策略合作,於期內就心血管科、中樞神經系統科、抗傳染科、抗糖尿病藥、腸胃科及其他治療範圍等共52種高療效專科藥簽訂授權協議,當中有一部分已獲來年競標資格,包括一些注射性的非專利藥。透過內部開發或引進授權高增長產品包括無菌注射劑、腫瘤科產品、組合藥物、專科藥物、罕見病用藥及生物類似藥等,集團將能繼續豐富產品組合,以把握亞洲新興市場的機遇及潛力,投資者值得留意。 筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票 [...]

博客

植耀輝:騰訊(0700)季績遜預期,港股或下試26,000點

港股昨日甫開市即下跌超過300點,其後跌幅更一度擴大至近600點,尾市雖有所窄,但最終仍跌493點,收報26,571點。成交則不足800億元。港股昨日大跌明顯是受本地因素影響,惟恐怕此因素短期內仍會困擾投資情緒。另一方面,中美貿易談判似乎亦暫未見有利好消息,加上騰訊(00700)季績遜預期下,恐怕港股走勢仍會受壓,暫仍以26,000點作為下方支持。 亦要談談騰訊(00700)季績表現。騰訊第三季度業績表現稍遜市場預期,收入及盈利均稍遜市場預期。市場最關注的網絡遊戲收入同比增長11%,表現不過不失,當中手機遊戲收入同比增長25%,電腦遊戲收入則同比下跌7%。至於網絡廣告收入雖然上升13%,但媒體廣告收入卻同比倒退28%,環比亦跌17%,騰訊指是因內容排播不確定性導致視頻招商廣告收入下跌所致。事實上,面對內地經濟壓力,相關業務未來表現亦難有憧憬。 而另一重點金融科技及企業服務收入同比增加36%,當中雲服務收入增長則仍見強勁,同比增長80%至47億元人民幣, 不過主要是基數較低的緣故而已;另外,與阿里巴巴「阿里雲」內地超過四成市佔率相比,騰訊雲在內地雲市場市佔率仍有相當距離。 至於股價方面,騰訊股價近日大致於320至340元水平上落。基於業績表現缺乏催化劑,以及大市氣氛持續轉淡,預期股價仍難擺脫弱勢,或會下試310元水平,建議投資者候調整再作部署。 筆者並未持有相關股份 [...]

股市

A股通:昭衍新藥 毛利率同比下降

市場等待中美貿易談判進展,成交偏淡,上證深成週三(6日)微微高開後走軟。上證全日跌12點,收報2,978點;深成跌77點,收報9,860點;滬深300指數跌17點,收報3,984點;創業板指數跌10點,收報1,703點。上證、深成全日成交額分別為1,840億元及2,686億元人民幣(下同)。 昭衍新藥(603127.SH)今年上半年共完成195個生物藥、155個化學藥、7個中藥的臨床前研究工作,分別同比增長49%、46%和250%,這也是業績高速增長的主要原因。今年上半年,毛利率為50.9%,同比下降0.4個百分點,主要是新開展的臨床CRO、藥物警戒藥物尚處於投入期所致,期間費用率為30%,同比下降4.5個百分點,主要原因是規模效應提升以及去年同期股權激勵攤銷抬高了費用基數。 公司的核心業務是藥物臨床前藥理毒理評價,其通過動物實驗(鼠、犬、兔、非人類靈長類動物),對藥物的安全性、有效性、品質可控性等進行測試、評價和研究。參考國外發展經驗,藥物藥理毒理評價外包領域具備形成寡頭競爭的條件,例如全球動物研究模型和服務龍頭查理斯河實驗室,其通過不斷拓展和併購發展壯大,目前在全球布局了80個實驗室,去年營收超過22億美元,在全球動物研究模型和服務領域市場佔有率達45%,相比之下,公司7%的國內市場佔有率仍較低。 人才儲備不足 截止今年6月底,在手訂單規模達10億元,較去年底增長25%,預計期內新簽訂單4.5億元,是同期營收規模的2.25倍。CRO行業屬於技術人才密集型行業,中短期之內,人均效率難有大幅提升,企業營收規模與人員數量成正比,截止今年6月底公司服務人員近1,000人,較去年底增加200人,增長幅度達25%,是公司業績增長的重要保障。 臨床CRO是藥物研發外包中價值量最大的細分市場,去年新設了昭衍醫藥,負責開展臨床I期CRO業務,今年上半年公司已有2家臨床I期研究中心完成硬體、人員團隊、品質體系的建設,預計年底可以正式接單。 不過,截止2017年,中國已有臨床CRO企業369家,且泰格醫藥和Quintiles、ICON、PAREXEL等外企已基本壟斷了頭部市場,聚集了大量人才,公司進入臨床CRO領域較晚,人才儲備相對不足,未來發展仍有待觀察。 [...]

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陳卓賢:老齡化促進殯葬業,福壽園(1448)前景無憂

人,總離不開「生老病死」的軌跡,隨著中國的老齡化及城鎮化現象成為趨勢,帶來的除了是人民對醫療服務需求的提升外,同時對殯葬服務的需求總量及質量亦會不斷增加。在此背景下,中國的殯葬服務業成為了增長最穩定的行業之一,儘管面對全球經濟增速放緩,但殯葬行業受經濟周期波動的影響都是較小,屬於水電煤等公用業務以外的高防守性行業。 殯葬市場需求穩增長 2018年9月,中國民政部公布了《殯葬管理條例(修訂草案徵求意見稿)》,旨在加強管理殯葬行業,推進殯葬改革,規範殯葬行為,滿足公民殯葬需求。這項「殯葬版」的供給側改革,變相提升了新舊參與者的准入門檻,汰弱留強,長遠是利好行業龍頭,其中可留意在全國十四個省的主要城市共運營20座墓園和22間殯儀設施的福壽園(1448)。 福壽園擁有可用於墓穴銷售的土地面積達230萬平方米,能滿足長期持續運營所需。集團收益主要來自:(1)墓園服務、(2)殯儀服務及(3)其他服務,截至今年6月底,總收益達9.11億元(人民幣.下同),按年增長15.5%;股東應佔溢利2.96億元,增長13.3%,當中來自於上海地區的收入約49.2%。 墓園服務方面,基於對原有墓園的持續深耕(包括通過增加服務內容以提高服務價值),經營性墓穴銷售服務收入較同期增加12.4%至7.72億元,其中銷售數量增加11.3%至700座,平均銷售單價上升了1.0%。殯儀服務的增長同樣理想,受益於平均銷售單價和服務數量上升,收入按年增加39.7%至1.28億元,而佔總收益的比例亦由11.6%上升至14.1%。 高現金流,低負債率 穩健的行業性質亦為福壽園帶來強勁的現金流,期間產生經營活動淨現金3.54億元,較去年同期增加16.6%,這亦讓集團維持較低的資產負債比率至3.9%,整體財政狀況相當健康。 至於投資活動淨額的1.02億主要是用於併購,包括從江西省南昌市、安徽省宣城市,及廣西自治區欽州市的數個墓園用地取得土地使用權。2019年1月,福壽園亦完成了對湖北省天仙墓園80%股權的收購,使業務版圖首次擴展至湖北省。 生前契約增長強勁 在少子老齡化的背景下,生前契約服務吸引了更多希望及早安排好自己身後事的客戶群,這亦為殯儀和墓園板塊帶來穩定的客戶儲備。截至今年6月底,福壽園共簽訂1,449份合約,較去年同期增長60.6%,預料這項業務可成未來快速增長的強力引擎。 股價方面,9月高見$7.75後回落,但仍於150天之上見支持,踏入11月後更於100天線(約$7)上企穩,升勢雖然緩慢,但整體波幅不大,股價防守力與行業性質相乎,年底目標看$7.5。 [...]

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常歡:雅各臣(2633)加速在亞洲擴展,產品組合看高一線

本港最大的非專利藥公司雅各臣科研製藥(2633)剛發表盈利預喜,指截至9月底止中期純利按年增加30%以上,主要因為非專利藥銷售收益增加、品牌藥品的銷售表現提升,以及經營槓桿效應與成本控制得宜所致。其實,集團近年來業績穩步上升,加上近期有不少新合作計劃,相信有助其提升本港市場地位之餘,亦能加速其在亞洲的發展,前景可看高一線。 截至3月底止的2018/19年度,集團收益按年增加10.1%至17億元,經營溢利增26.7%至3.77億元,純利增23.9%至2.5億元;每股派末期股息3仙,連同中期股息1.5仙,全年總額為4.5港仙,增長18.4%。集團的財政穩健,於3月底持有現金高達6.3億元。 此外,集團亦擁有多個受消費者愛戴的傳統品牌,主要成藥包括「保濟丸」、「唐太宗活絡油」、「何濟公止痛退熱散」、「秀碧除疤膏」、「兜安氏藥膏」、「飛鷹活絡油」、「十靈丹」、「十靈油」及「傷風克」等;在有效的品牌管理下,業務有不錯增長,期內收益升17.1%到2.25億元。 為繼續豐富產品組合,進一步加強其市場地位及把握亞洲新興市場的機遇,集團近期有多項公布。其中,與在1960 年代在香港註冊成立的建豐胃仙-U成立合資公司,雙方各佔一半股權,主要分銷及銷售部分建豐胃仙-U的產品,包括知名的腸胃藥「胃仙-U」和暢銷鼻用噴霧品牌「呼佳噴霧劑」等。 另外,近日集團亦增添了「恢甲清」品牌,與荷蘭富利衛美聯手進軍國内市場。雅各臣為富利衛美於中國内地市場為期十年的獨家分銷商,作為「恢甲清」該等產品在中國内地的獨家經銷商,將能增強集團的產品組合,借助國内高速發展市場中,消費者對品牌保健產品日益增長的需求,進一步鞏固其市場地位,以及拓展包括中國的亞洲市場。 集團亦已將業務發展到其他亞洲以至歐洲市場,已成功與西班牙、韓國、台灣及其他國家的多間領先醫藥製造商進行策略合作,於期內就心血管科、中樞神經系統科、抗傳染科、抗糖尿病藥、腸胃科及其他治療範圍等共52種高療效專科藥簽訂授權協議,當中有一部分已獲來年競標資格,包括一些注射性的非專利藥。透過內部開發或引進授權高增長產品包括無菌注射劑、腫瘤科產品、組合藥物、專科藥物、罕見病用藥及生物類似藥等,集團將能繼續豐富產品組合,以把握亞洲新興市場的機遇及潛力,投資者值得留意。 筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票 [...]

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植耀輝:騰訊(0700)季績遜預期,港股或下試26,000點

港股昨日甫開市即下跌超過300點,其後跌幅更一度擴大至近600點,尾市雖有所窄,但最終仍跌493點,收報26,571點。成交則不足800億元。港股昨日大跌明顯是受本地因素影響,惟恐怕此因素短期內仍會困擾投資情緒。另一方面,中美貿易談判似乎亦暫未見有利好消息,加上騰訊(00700)季績遜預期下,恐怕港股走勢仍會受壓,暫仍以26,000點作為下方支持。 亦要談談騰訊(00700)季績表現。騰訊第三季度業績表現稍遜市場預期,收入及盈利均稍遜市場預期。市場最關注的網絡遊戲收入同比增長11%,表現不過不失,當中手機遊戲收入同比增長25%,電腦遊戲收入則同比下跌7%。至於網絡廣告收入雖然上升13%,但媒體廣告收入卻同比倒退28%,環比亦跌17%,騰訊指是因內容排播不確定性導致視頻招商廣告收入下跌所致。事實上,面對內地經濟壓力,相關業務未來表現亦難有憧憬。 而另一重點金融科技及企業服務收入同比增加36%,當中雲服務收入增長則仍見強勁,同比增長80%至47億元人民幣, 不過主要是基數較低的緣故而已;另外,與阿里巴巴「阿里雲」內地超過四成市佔率相比,騰訊雲在內地雲市場市佔率仍有相當距離。 至於股價方面,騰訊股價近日大致於320至340元水平上落。基於業績表現缺乏催化劑,以及大市氣氛持續轉淡,預期股價仍難擺脫弱勢,或會下試310元水平,建議投資者候調整再作部署。 筆者並未持有相關股份 [...]

股市

A股通:昭衍新藥 毛利率同比下降

市場等待中美貿易談判進展,成交偏淡,上證深成週三(6日)微微高開後走軟。上證全日跌12點,收報2,978點;深成跌77點,收報9,860點;滬深300指數跌17點,收報3,984點;創業板指數跌10點,收報1,703點。上證、深成全日成交額分別為1,840億元及2,686億元人民幣(下同)。 昭衍新藥(603127.SH)今年上半年共完成195個生物藥、155個化學藥、7個中藥的臨床前研究工作,分別同比增長49%、46%和250%,這也是業績高速增長的主要原因。今年上半年,毛利率為50.9%,同比下降0.4個百分點,主要是新開展的臨床CRO、藥物警戒藥物尚處於投入期所致,期間費用率為30%,同比下降4.5個百分點,主要原因是規模效應提升以及去年同期股權激勵攤銷抬高了費用基數。 公司的核心業務是藥物臨床前藥理毒理評價,其通過動物實驗(鼠、犬、兔、非人類靈長類動物),對藥物的安全性、有效性、品質可控性等進行測試、評價和研究。參考國外發展經驗,藥物藥理毒理評價外包領域具備形成寡頭競爭的條件,例如全球動物研究模型和服務龍頭查理斯河實驗室,其通過不斷拓展和併購發展壯大,目前在全球布局了80個實驗室,去年營收超過22億美元,在全球動物研究模型和服務領域市場佔有率達45%,相比之下,公司7%的國內市場佔有率仍較低。 人才儲備不足 截止今年6月底,在手訂單規模達10億元,較去年底增長25%,預計期內新簽訂單4.5億元,是同期營收規模的2.25倍。CRO行業屬於技術人才密集型行業,中短期之內,人均效率難有大幅提升,企業營收規模與人員數量成正比,截止今年6月底公司服務人員近1,000人,較去年底增加200人,增長幅度達25%,是公司業績增長的重要保障。 臨床CRO是藥物研發外包中價值量最大的細分市場,去年新設了昭衍醫藥,負責開展臨床I期CRO業務,今年上半年公司已有2家臨床I期研究中心完成硬體、人員團隊、品質體系的建設,預計年底可以正式接單。 不過,截止2017年,中國已有臨床CRO企業369家,且泰格醫藥和Quintiles、ICON、PAREXEL等外企已基本壟斷了頭部市場,聚集了大量人才,公司進入臨床CRO領域較晚,人才儲備相對不足,未來發展仍有待觀察。 [...]

股市

A股通:昭衍新藥 毛利率同比下降

市場等待中美貿易談判進展,成交偏淡,上證深成週三(6日)微微高開後走軟。上證全日跌12點,收報2,978點;深成跌77點,收報9,860點;滬深300指數跌17點,收報3,984點;創業板指數跌10點,收報1,703點。上證、深成全日成交額分別為1,840億元及2,686億元人民幣(下同)。 昭衍新藥(603127.SH)今年上半年共完成195個生物藥、155個化學藥、7個中藥的臨床前研究工作,分別同比增長49%、46%和250%,這也是業績高速增長的主要原因。今年上半年,毛利率為50.9%,同比下降0.4個百分點,主要是新開展的臨床CRO、藥物警戒藥物尚處於投入期所致,期間費用率為30%,同比下降4.5個百分點,主要原因是規模效應提升以及去年同期股權激勵攤銷抬高了費用基數。 公司的核心業務是藥物臨床前藥理毒理評價,其通過動物實驗(鼠、犬、兔、非人類靈長類動物),對藥物的安全性、有效性、品質可控性等進行測試、評價和研究。參考國外發展經驗,藥物藥理毒理評價外包領域具備形成寡頭競爭的條件,例如全球動物研究模型和服務龍頭查理斯河實驗室,其通過不斷拓展和併購發展壯大,目前在全球布局了80個實驗室,去年營收超過22億美元,在全球動物研究模型和服務領域市場佔有率達45%,相比之下,公司7%的國內市場佔有率仍較低。 人才儲備不足 截止今年6月底,在手訂單規模達10億元,較去年底增長25%,預計期內新簽訂單4.5億元,是同期營收規模的2.25倍。CRO行業屬於技術人才密集型行業,中短期之內,人均效率難有大幅提升,企業營收規模與人員數量成正比,截止今年6月底公司服務人員近1,000人,較去年底增加200人,增長幅度達25%,是公司業績增長的重要保障。 臨床CRO是藥物研發外包中價值量最大的細分市場,去年新設了昭衍醫藥,負責開展臨床I期CRO業務,今年上半年公司已有2家臨床I期研究中心完成硬體、人員團隊、品質體系的建設,預計年底可以正式接單。 不過,截止2017年,中國已有臨床CRO企業369家,且泰格醫藥和Quintiles、ICON、PAREXEL等外企已基本壟斷了頭部市場,聚集了大量人才,公司進入臨床CRO領域較晚,人才儲備相對不足,未來發展仍有待觀察。 [...]

海外

海外樓市:台商回流 台北樓價持續上揚

台灣中央大學台經中心剛發布10月消費者信心指數(CCI)調查,其中購買耐久財信心單項指數再度飆高,不僅連續兩個月破百,更創下51個月來的新高紀錄,達到樂觀水平。指數上升,估計是因為台商回台投資而帶動工業用地上漲,蝴蝶效應波及住宅用地;香港則是第三季消費者信心重挫,資金有外移現象,不排除部分資金流入台灣房地產市場。 除了台商回流及海外資金流入,觸發樓價上升外,人口密度亦反映樓價上升情況。目前全台人口密度最高的10個行政區,近三年的樓價都全部上揚,其中以高雄市新興區上漲超過16%,平均樓價每坪19萬元新台幣(下同);台中市北區增長10%、每坪17.6萬元,排名第二,萬華區增長7.9%、每坪46.6萬元,排名第三。全台人口密度最高的新北永和區樓價微幅上漲1.4%。地產代理分析,人口密度高的地方通常代表生活機能佳,若加上交通建設或市容重整,將更具吸力作用,使樓價表現更亮眼。 勿選低價地段 台北市作為全國交通、醫療、文化、政治、經濟的中心,各方面的建設完備,早就是全台置業者關注之地,所以需求量大。但由於台北發展較早,目前剩下的可建土地極少,再加上舊樓改建困難,因此每年推出的新樓盤,不論面積或數量都很少,新盤的建築成本高,光是土地成本已佔房屋售價的六成以上,建築成本和利潤則佔餘下的四成以下。 不少人入市時,都會希望低價買入,但若資金許可,其實應優先選擇較佳地段,而不是選擇低價區,否則樓市盤整頓時,樓價容易受到衝擊,保值性較差。例如在松山區,光復北路、敦化南路一段因都更計畫改變,地價均上漲,但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶,因位處松山區邊陲,且受機場噪音影響,故地價下跌。 另外,萬華區西園路二段及柳州街一帶,萬大路一帶因都更、都市計畫變更,容積率增加,地價上漲。而東園街一帶,交通可及性較差,青年路一帶,雖鄰近青年公園,但部分社區巷道聯通性較差,加上地理位置相對偏遠,地價均下跌。 留意總統大選年 按照過往經驗,每當遇上總統大選時,當年的房地產景氣轉差,但台北市去年樓齡在10年內的成屋均價,較2016年總統大選時房價增幅達8.1%,樓價有逐年上漲趨勢,而屋齡在30年以上的成屋,則每坪約在52萬元左右,有一定的支撐。 根據信義房屋統計,台北市樓齡10年內的成屋均價為每坪70.7萬元,屋齡30年以上的成屋均價每坪52.86萬元,均達到最高峰。 台北市樓價近年有反彈趨勢,主要是因樓價在2016年前達到高點後,房地產景氣陷入低潮,不少業主為了資金調動而出售房產,業主為求兌現在價格方面較願意讓步,導致2016年房價落在低點,之後數年樓市銷售回歸正常面,業主讓價意願不高,也令樓價維持在一定水平。 從過去經驗來看,台灣房地產市場受到大選牽動頗深,銷售多少都會受到影響,但價格是否會有機會上揚,在於買方的購買力,以目前狀況來看,北市樓價已達高點,雖距離歷史高點還有段距離,不過近月來升勢已減速,正呈現整固格局。 [...]

香港

樓市速報:發展商加優惠吸客 推高樓市氣氛

樓市氣氛再度活躍起來,一方面是政府放寬按揭保險上限刺激,而本地銀行跟隨美國減息,以及中美貿易戰談判再現曙光,都為樓市帶來正面作用。有市場人士認為,這都可以有助紓緩樓市的悲觀情緒。事實上,最近樓市氣氛轉旺,一手新盤熱賣,不少發展商更是乘勢出擊,加快新盤推售步伐;已開售的新盤及現樓盤亦加大優惠吸客,樓市可藉此見底亦不足為奇。 近期樓市交投再度活躍起來,多區二手樓市均湧現成交,如天水圍的嘉湖山莊,中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,屋苑於10月共錄得70宗成交,創逾4年單月新高,呎價亦止跌回升,平均實用呎價約10,533港元,按月回升1.3%。 據土地註冊處公布,10月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,075宗及655.9億元,按月升24.1%及80.2%。金額大幅上升,創下今年5月份903.2億元後5個月的新高。而在整體住宅方面,上月錄得4,001宗及406.9億元,按月上升16.1%及47.1%,金額繼今年7月440.7億元後,再次重上400億元,並創下3個月新高。 其中二手私人住宅方面,10月份成交錄2,424宗及207.4億元,較9月份1,970宗及154.8億元按月升23.1%及34%,當中宗數結束5個月連跌,顯示二手交投得到承接。一手私人住宅方面,上月份則錄1,360宗及168.8億元,較9月份1,311宗及117.6億元升3.8%及43.5%。 11月二手勢飆升 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價持續調整,部分業主開始願意減價,以致二手交投得到承接,登記宗數因而錄得升幅。再加上10月16日政府宣布調高按揭保險樓價上限,對二手樓市有直接刺激作用,二手交投明顯急升,估計11月份整體登記數字有望迫近7,000宗水平,將創今年5月份10,353宗後6個月新高。 其實除放寬按揭保險上限刺激樓市外,本地銀行減息亦成為另一個助燃劑。美國聯儲局週前一如市場預期減息0.25厘,多家本地大型銀行隨即宣布調減最優惠利率(P)0.125厘,為11年來首次。香港置業行政總裁李志成指出,港美息口走勢並非一致,美聯儲於2015年展開加息週期,合共加息9次,累計加息2.25厘,可是在這段時間期間,香港只加息1次,加幅亦只有0.125厘。如今美國已減息3次,本港銀行在前兩次未有跟隨之下,今次匯豐罕有牽頭減息0.125厘。 他續指,若以現時實際按息2.625厘,即減息後實際按息會減至2.5厘,若以每100萬元貸款,供款30年計算,減息前每月供款約為4,017元,減息後每月供款約3,951元,即每月供款節省約66元,全期供款利息節省約23,508元,有助減輕置業人士的供樓負擔。這都對樓市有利好及支持作用,故預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄,而12月份更不排除可錄得輕微升幅。 至於外患方面,自然便是中美貿易戰的局勢。目前中美貿易戰談判已有曙光,雙方正爭取首階段協議。外電報道,美國特朗普政府正考慮撤銷針對1,120億美元中國貨品關稅,當中涉及衣服、電器、顯示屏等9月1日起加徵15%關稅的貨品。據了解,美國政府會要求中方給予相應的回報,包括在協議加入更強力的保護知識產權條款,要求中方購買更多美國農產品,並同意在美國境內簽署中美貿易戰首階段協議。 中美貿談有進展 現在特朗普撤銷部分現有中美貿易戰關稅,料可在一定程度上滿足中方就中美貿易戰首階段協議談判的核心要求,而特朗普早前已因應中美貿易戰談判有進展,放棄了在10月中對中國加徵關稅,但12月15日的一輪關稅至今仍預定會實施。兩國已就首階段的談判達成協議,均有利後續經濟發展。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,自從踏入第4季開始,陸續有正面消息湧現,相信有助紓緩樓市的悲觀情緒。的而且確,最近樓市氣氛轉旺,一手新盤熱賣,全新項目如佳明集團(01271)的青衣明翹匯,於上週五(1日)開賣首推375伙即日沽清,為近月罕見。發展商隨即先後加推138伙及141伙共279伙應市,兩批折實平均呎價16,691元,較第3號價單平均呎價15,847元,加幅約5.3%;另較首張價單折實均呎14,813元,則加價12.6%。發展商稱將於本週五(8日)推售292伙。 除此之外,不少發展商更是乘勢出擊,加快新盤推售步伐。路勁基建(01098)旗下首個香港住宅項目元朗凹頭的山水盈亦於本週二(5日)公布首張價單,涉及67伙,全屬3房單位及900平方呎以上的大單位,折實呎價9,900至12,231元,折實平均呎價10,973元。相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%。 路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱,山水盈首張價單為「勁喜價」,首批共有16伙折實價低於1,000萬元,佔整張價單23%,將視乎情況加價加推,有一定加價空間,最快下週推售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,山水盈首批折實平均呎價僅近1.1萬元,較附近二手屋苑低10%至20%,較市中心屋苑更低30%至40%,相信可起動市場,吸引換樓客,若加推加價克制,相信市場能承受,料區內二手市場大單位交投會受壓。 [...]

香港

新盤放大鏡:飛鵝山道3號 九龍豪宅新指標

由中國海外(00688)發展的飛鵝山道3號,顧名思義,坐落飛鵝山道3號,項目提供5座洋房,實用面積由3,525至3,766平方呎,全屬4層設計,相信全部洋房會以招標形式出售。而以發展商於2011年以每方呎樓面地價約18,306元買入計,加上建築成本,料呎價逾3萬元才有利可圖,估計成交呎價在5萬元以上。 中國海外發展的飛鵝山道3號,早在今年初已獲批預售,但至10月31日才上載樓書。項目為集團於2011年以約2.93億元作價購入,樓面地價逾1.8萬元。如今發展為5座洋房,分1至6號屋,當中不設4號,實用面積介乎3,525至3,766方呎,花園面積由1,115至1,249方呎,每座停車位面積則由695至1,003方呎,全數設有私家泳池。 當中最大單位為1號洋房,實用面積3,766方呎,外連1,249方呎花園及984方呎天台。其他4座洋房面積全為3,525方呎,2號屋外連1,123方呎花園,3及5號屋外連1,127方呎花園,6號屋設1,115方呎花園。而2至6號屋的天台全為875方呎。停車位方面,1號屋面積達1,003方呎,2、3及5號屋均為695方呎,6號屋達811方呎。 間隔: 洋房全屬4層式設計(地下低層、地下、一及二樓,未包括天台及上層天台),全屬4房間隔,戶戶採用獨立式廚房。所有洋房均配置室內升降機、34或81方呎平台、花園連私人泳池、875或984方呎天台、81平方呎梯屋及65方呎露台。 配套: 或許各座洋房面積大兼各設泳池,加上只有5座,所以不設住客會所或園林區。但要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。生活配套上,住戶可乘車10餘分鐘至觀塘區順利順安商場或牛池灣彩雲商場購買日常所需。 交通: 全部洋房均配兩個車位,而在飛鵝山道也有多條巴士及小巴路線,來往九龍新界多處地方。 同區供應: 作為傳統豪宅區的飛鵝山道地段,附近已沒有新屋苑建成,可以推斷飛鵝山道3號相當吃香,一來只有5座洋房,二來是區內富豪換樓首選,因為同區不少屋苑都已有數十年歷史,卻又少有放盤,近期見飛鵝花園這個規模較大的屋苑,已有36年歷史,近期有一洋房放盤價達9,200萬元,以2,687實用方呎計,呎價34,238元。 [...]

美酒佳餚

美高梅「美獅鋒味搖滾美食節」將登場

美高梅較早前宣佈,將與謝霆鋒創立的品牌「鋒味」合作,於今年11月30日至12月1日舉行「美獅鋒味搖滾美食節」,屆時從歌手晉身大厨的謝霆鋒既在舞台獻藝,也在廚房獻技,聯同鋒廚團隊把美食電視節目上創作的佳餚帶到流行音樂表演現場,也與美獅美高梅各頂級餐廳名廚盡顯廚藝創意。 除有美食元素,「美食節」將集合亞洲音樂力量,霆鋒將重拾結他再次搖滾,同時更邀請同門師弟妹如容祖兒、羅力威、許靖韻及劉郡格同台演出。此外,還有Mr.、王灝兒(JW)、及新加坡歌手董姿彥獻唱,以及澳門新晉組合MFM一同勁歌熱舞,現場更有著名亞洲人氣音樂製作人及DJ Corsak展電音魔法。 現場製作電視上的人氣冠軍美食 謝霆鋒將携同鋒廚精英亮相現場,圍繞不同主題還原電視節目裡多道令人垂涎的美食。其中,全國鋒廚冠軍高丹藝從鳥巢的蛋取得靈感創作「脆球黑松露土豆濃湯」,「菲律賓脆皮豬腳」則是經肉骨茶香料煮燉後烤制。 鋒廚海選季軍邢偉將謝大廚經典鋒味菜「墨翠白雪」重新複製,是鱈魚和百合的中西配搭;「黃金貝三重奏」分別把黃金貝的頭做刺身,貝身做慕斯,裙邊做冷湯。鋒廚五強人氣廚師楊北川則滙集中西創意,以36小時低溫慢煮腐乳五花肉,配上北美香菜辣椒醬及手工麵包,做出美味別緻的「腐乳肉刈包」,同時帶來節目裡備受點贊的「淺水灣刨冰」,採用香茅和泰國青檸調味的芒果果凍,加上用斑蘭葉煮制的椰子汁以及柚子、楓糖漿和梅子粉冰沙,重新演繹這道讓味蕾煥然一新的甜點。另外,從沒公開露面的「鋒味」總烘焙師盧子超聯同鋒廚美女龍玥心(Amanda. S)攜手再造「黑朱古力提拉米蘇」與「玫瑰忌廉泡芙」;Segreto 意大利私房菜店主Ermanno Lelli 的「微風掠過羅馬山丘」參照家鄉傳統食譜調製而成,「路易莎奶奶的秘密」是加入巧克力的焗烤千層茄子。 [...]