大家敬重的Lo Sir於2020年9月19日不幸辭世;他生前的好友、社會各界紛紛發文以示心中悼念之情。讓我們一起透過文字回憶Lo Sir的風采。

博客

汪敦敬:特殊的上車置業良機

執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點,而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升,這起碼是反映到過去四個星期的樓價,其實普遍都是出現了上升的,但是普遍主流媒體並沒有足夠反映到市況其實在平行時空(升跌兩極成交並存)下,重點是成交量大幅增加,正如我之前列舉的二手成交量數據反映:2019年6月至2020年4月,和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,樓價上升的板塊被嚴重忽略!   近日大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋! 現實是,在樓市辣招的格式化下,買二手樓的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人,而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數,都是「掂」的人,我們不應該懷著悲情去看淡樓市!不看數據只跟感受而悲觀是錯的。 不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調,正如出了樓市辣招之後,成交量減少,樓價反而更容易升的原理一樣,都是值得令人深思的。 我會這樣去形容現在的市場,現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1,000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限,此舉令市場有了新格局,多了人換樓,自然多了人放盤細單位,細單位的供求比率就會出現了質變!成交價應要配合新的供求比率作出重新定位!所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升,至於微調幅度是在乎多了多少放盤, 過去一年天災人禍 令樓市面對考驗的時候, 二手放盤量結束了多年因樓市辣招 而造成的放盤量下跌軌道, 放盤量出現了慢性增加, 但是因為數量唔影響大局,所以樓價只出現微調, 到了近期成交量增加,我們見到很多板塊放盤量都出現一點回跌, 而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應,但仍有個別屋苑樓價是調節中的,所以我們眼前的平行時空,大家切記有升的板塊,即使是跌的板塊也好,其實都極可能是一個過渡時期的入市良機而已。   [...]

大中華時事

灣區4,700億 建城際鐵路銜接深港

國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上發表重要講話時指出,加快粵港澳大灣區城際鐵路建設,促進灣區人流及物流往來。據國家發改委發出粵港澳大灣區(城際)鐵路建設最新規劃,近期建設項目總投資超4,700億元(人民幣,下同),推進18個城際鐵路及樞紐工程項目;多條線路規劃銜接深港,屆時港人到灣區主要城市真正實現1小時通達。   在建的贛深高鐵(京九高鐵廣東段)已進入收尾階段,預計明年完工通車,而且將在深圳北站與廣深港高鐵交匯,屆時將形成港人北上南下的新高鐵主幹。同時,隨着連接京廣和廣深鐵路「黃金線路」廣石線今年八月通車,標誌着灣區鐵路客貨運輸能力大大釋放,加快高鐵列車開進廣州市區步伐。據大灣區城際鐵路建設規劃,擬近期啟建的「深惠城際前海保稅區至惠城南段(含大鵬支線)」,投資達781億元,將分別在深圳北站與廣深港高鐵、在西麗站與京九高鐵廣東段交匯,從而連通香港。投資244億元的穗莞深城際南延線則規劃設皇崗站,引入皇崗口岸連接香港;並在福田站與廣深港高鐵交匯。 高鐵港段擬延至廣州站 廣深港高鐵香港段終點站擬由廣州南站延伸至廣州火車站,港人日後有望乘高鐵直達交通更為方便的廣州市中心。 現時高鐵香港段由香港西九龍站開出,經福田、深圳北、光明城、虎門、慶盛至終點廣州南,乘客欲到廣州市中心城區,則要在廣州南站轉乘廣州地鐵等交通工具。據《粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃》提出,把終點延伸至廣州站的計劃,運輸及房屋局回應稱,內地高鐵走綫涉及整體高鐵網規劃及考慮市場需要。據局方了解,廣州市政府原則上通過將高鐵香港段於廣州的終點站延伸至較接近廣州中心城區的廣州火車站,以更方便乘客出行。運房局對此表示歡迎,亦會密切與內地鐵路營運者溝通,提供不同的列車班次以配合不同乘客需求。 [...]

創業家

New Office Works 建築設計師創業尋夢

近年來,文化及創意產業被視為「六大優勢產業」之一,隨著文化設施相繼落成,再加上不同的大型設計活動,讓本地大眾及海外人士有更多機會接觸本土設計,令香港設計逐邁向國際化,近年本港湧現了不少年輕設計師,除創造具特色的設計,亦敢於創業;兩位土生土長的港人謝怡邦(Paul )、丁慧中(Evelyn ),畢業後在國際知名建築師樓工作多年,心中想創造屬於自己的建築風格,遂回流本港自立門戶,期望把自家設計發揚光大。 年輕建築及室內設計師(左起):丁慧中(Evelyn)、謝怡邦(Paul )。   謝丁兩人於2014年創立了New Office Works。Paul於澳洲皇家墨爾本大學修讀建築,畢業後到北京加入馬岩松的MAD建築事務所,最難忘是參與哈爾濱歌劇院的參賽作品,沒想到最終被選中並進行興建,Paul領略到心中建築願景是有機會實現的,及後到紐約哥倫比亞大學唸建築碩士,畢業後在OMA、SOM工作,之後加入聞名中外的David Adjaye建築事務所,一做便五年時間;Paul表示,在MAD工作時認識Evelyn,二人工餘開始不同的建築構想,更參加多個建築設計比賽,一次參加港珠澳大橋人工島建築比賽,構思創意更是天馬行空。「我們幻想每部汽車像水滴一樣,大橋就像河流,每部汽車經過都被膠囊包裹着,像一個個汽泡沉沒在大海中。」Paul說。 至於Evelyn,她在哥倫比亞大學修讀建築,加入MAD後,回到美國麻省理工唸建築碩士,相對哥大的理論派,麻省理工更重視結構、物料與技術的鑽研,而Evelyn本身喜愛寫作,認為建築亦應有說故事的功能,畢業後到倫敦規模較小的建築樓工作,一手包辦大屋的建築設計一切事宜,又是另一番的工作體驗。 Paul與Evelyn坦言,加入建築事務所發現事業發展不似預期,大部分都是滿足上司的要求,個人創意發揮空間不大,一直以來都醞釀創業的念頭,希望實現自己的建築夢。 西九Growing Up展亭  展示本土設計特色 [...]

創業家

Pavo Florals 林楚婷 創高級絲花品牌

新冠肺炎影響各行各業的生態,在逆市下,也有不少年青企業家選擇創業。出身絲花世家的林楚婷(Juliet),坦言自小對花鍾愛,畢業後決定回港發展,毅然發現高級手作絲花在本港市場大有可為,把興趣變成事業,2019年創立了Pavo Florals,品牌首創「模仿真實觸感技術」,絲花像真度超高,觸摸花瓣時會有濕潤感覺,每片花瓣、葉子更會壓上由技師雕刻的紋理,質感仿如真花般,在線上建構平台,為客人提供專人訂造服務,務求在逆市中成功突圍。   Juliet父親林錦旋是本港絲花製造商啟業公司負責人。她不諱言自小與花為伍,遊走於花叢之間。她說:「小時間每次我到父親公司玩,我總會拿著很多絲花來砌,又會製作花環及項鍊等,作品都被受好評。」其後Juliet遠赴加拿大溫哥華讀書及長大,仍不減對花的熱愛,「後來我移居加拿大,每當爸爸來加國探望我時,我都會帶他處賞花,無論是真花、假花、我們都會看,久而久之,我學懂如何分辨花的真偽以及品質的好壞。」 她畢業於PARSONS SCHOOL OF DESIGN的她。喜歡設計和追求完美,畢業後當了歐美家品設計師,曾旅居巴黎,倫敦和紐約生活。而品牌的誕生背後,也蘊藏著一個更浪漫的小故事。前年,Juliet在一次海外旅遊時,其男友即現時的丈夫突然在摩天大廈及摩天輪的美景下求婚,由於未能將求婚鮮花束帶回港,令她感到非常可惜,為留住一刻特別的時刻,因而萌起創製絲花念頭。她說:「在創業途中,我一直致力希望找到真正永垂不朽的花,一種象徵愛情也能代表永恆的花朵。我追循著這個理念與方向,創立了Pavo Florals, 一個結合著浪漫與技術的品牌。」   Pavo Florals早前在K11設立期間限定店(Pop-up Store)。   [...]

大中華時事

灣區4,700億 建城際鐵路銜接深港

國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上發表重要講話時指出,加快粵港澳大灣區城際鐵路建設,促進灣區人流及物流往來。據國家發改委發出粵港澳大灣區(城際)鐵路建設最新規劃,近期建設項目總投資超4,700億元(人民幣,下同),推進18個城際鐵路及樞紐工程項目;多條線路規劃銜接深港,屆時港人到灣區主要城市真正實現1小時通達。   在建的贛深高鐵(京九高鐵廣東段)已進入收尾階段,預計明年完工通車,而且將在深圳北站與廣深港高鐵交匯,屆時將形成港人北上南下的新高鐵主幹。同時,隨着連接京廣和廣深鐵路「黃金線路」廣石線今年八月通車,標誌着灣區鐵路客貨運輸能力大大釋放,加快高鐵列車開進廣州市區步伐。據大灣區城際鐵路建設規劃,擬近期啟建的「深惠城際前海保稅區至惠城南段(含大鵬支線)」,投資達781億元,將分別在深圳北站與廣深港高鐵、在西麗站與京九高鐵廣東段交匯,從而連通香港。投資244億元的穗莞深城際南延線則規劃設皇崗站,引入皇崗口岸連接香港;並在福田站與廣深港高鐵交匯。 高鐵港段擬延至廣州站 廣深港高鐵香港段終點站擬由廣州南站延伸至廣州火車站,港人日後有望乘高鐵直達交通更為方便的廣州市中心。 現時高鐵香港段由香港西九龍站開出,經福田、深圳北、光明城、虎門、慶盛至終點廣州南,乘客欲到廣州市中心城區,則要在廣州南站轉乘廣州地鐵等交通工具。據《粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃》提出,把終點延伸至廣州站的計劃,運輸及房屋局回應稱,內地高鐵走綫涉及整體高鐵網規劃及考慮市場需要。據局方了解,廣州市政府原則上通過將高鐵香港段於廣州的終點站延伸至較接近廣州中心城區的廣州火車站,以更方便乘客出行。運房局對此表示歡迎,亦會密切與內地鐵路營運者溝通,提供不同的列車班次以配合不同乘客需求。 [...]

企業策略

「疫後晴天 傑青同行 分享祝福」捐贈計劃

由於資源錯配,引伸出各種社會問題,對於基層市民而言,在疫情反覆的情況下,生活尤其艱辛。針對政府於早前發放的一萬元現金,傑出青年協會籌劃了一個名為「疫後晴天 傑青同行 分享祝福」捐贈計劃,冀連結香港不同團體、機構及個人單位,在傑青的平台上,更妥善地運用這筆金額,以多多益善、少少無拘的籌款方式,藉此幫助更多基層市民,並以持續發展方式,助他們改善生活,在正能量中走向新的人生。 在傑青平台上一同貢獻社會 對於整個計劃背後的意念,主席周定宇指出:「每一年,協會都會做不少籌款活動,但今年比較特別,由於疫情關係,令很多市民的生活都非常艱苦,而且這種情況已持續了很長的日子。這段期間,政府有推行經濟支援計劃,向市民派發一萬元現金。然而這筆錢對中產人士而言,未必有很大影響,但對基層市民來說,卻已可以用來『救命』,於生活上是非常重要的。」他於是便跟眾委員進行討論,逐步醞釀出該捐贈計劃,並得到一眾傑青的熱烈支持。「計劃於月前正式推出,目的都是希望將大家手上的一萬元轉為做更有意義的事,藉此支援一些基層家庭及小朋友。」 鄧智傑作為捐贈計劃的籌委員主席,他表示:「我們策劃這個活動,是希望可以吸納社會上不同的團體及機構去進行捐輸,由於得到各方支持,一推出已有很好的反應,並率先籌得超過6位數字的善款。」至於副主席王嘉恩在計劃中的角色,他說道:「協會內的每位傑青成員,都是在自己專業待範疇內的成功人士,由於我過往有不少籌款經驗,加上與很多社會團體的關係較密切,於是常會給予意見,希望可以透過我的關係,令傑青與更多團體及機構連結在一起,一同合作,令計劃創造更大的成果。」獨樂樂,不如眾樂樂,通過各方合作,將令計劃更有意義。鄧智傑指出:「由於疫情關係,很多團體或機構在履行社會企業責任或籌劃慈善活動上均遇上不少挑戰,通過這個捐贈計劃,就可以在傑青的平台上成為其中一份子,一同貢獻社會。」 為香港社會帶來更多正能量 資料顯示,計劃中的援助個案,必須由各界社福機構NGO推薦,再由《傑出青年協會基金》的成員進行審批,從而提供一次性緊急援助金。周定宇再指出,協會將安排會員探訪接受緊急援助的基層學生及家庭,如有需要,更會持續跟進,再作第二次緊急援助。他說:「我們很感謝社會各界人士不斷地給予支持,而藉著這次計劃,我們更希望可以為這些基層市民帶來向上流的機會。協會內的傑青成員,都是來自不同界別的社會精英,我們便可以利用這些傑青成員去提供協助,藉此為基層市民的生命帶來改變。能力愈大,責任愈大,我經常接觸小朋友,一直很想他們可以在一股正能量中長大,其實傑出青年協會向來亦有個宗旨,就是為香港社會帶來更多的正能量。」 鄧智傑補充道:「作為傑青,我們對服務社會的心向來是很強烈的,但大家亦要去思考,若果只是給予金錢上的援助,根本不是真正的幫助,當這些錢用光後,他們的生活又會成問題,因此我們的捐贈計劃在這方面是很周全的。」副主席王嘉恩亦分享道:「對,在得到援助金後,其實只是個開始而已,因為計劃是有延續性的,在過程中可以陪伴這些基層市民一同成長,甚至改變生命。過往協會舉辦籌款活動都是單打獨鬥的,現在多了很多團體及機構一同合作,大家都很有心去服務香港,一齊將件事做得更大更好。」 請即行動 捐款及活動資料如下: https://heart.hk01.com/zh/project/10313 傑出青年協會 網址:www.toypa.org 「疫後晴天 [...]

博客

汪敦敬:特殊的上車置業良機

執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點,而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升,這起碼是反映到過去四個星期的樓價,其實普遍都是出現了上升的,但是普遍主流媒體並沒有足夠反映到市況其實在平行時空(升跌兩極成交並存)下,重點是成交量大幅增加,正如我之前列舉的二手成交量數據反映:2019年6月至2020年4月,和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,樓價上升的板塊被嚴重忽略!   近日大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋! 現實是,在樓市辣招的格式化下,買二手樓的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人,而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數,都是「掂」的人,我們不應該懷著悲情去看淡樓市!不看數據只跟感受而悲觀是錯的。 不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調,正如出了樓市辣招之後,成交量減少,樓價反而更容易升的原理一樣,都是值得令人深思的。 我會這樣去形容現在的市場,現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1,000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限,此舉令市場有了新格局,多了人換樓,自然多了人放盤細單位,細單位的供求比率就會出現了質變!成交價應要配合新的供求比率作出重新定位!所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升,至於微調幅度是在乎多了多少放盤, 過去一年天災人禍 令樓市面對考驗的時候, 二手放盤量結束了多年因樓市辣招 而造成的放盤量下跌軌道, 放盤量出現了慢性增加, 但是因為數量唔影響大局,所以樓價只出現微調, 到了近期成交量增加,我們見到很多板塊放盤量都出現一點回跌, 而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應,但仍有個別屋苑樓價是調節中的,所以我們眼前的平行時空,大家切記有升的板塊,即使是跌的板塊也好,其實都極可能是一個過渡時期的入市良機而已。   [...]

博客

何啟俊:三星亞太高息房託(3187)ETF息率吸引

環球經濟今年受到新冠肺炎疫情衝擊,各國央行紛紛出招應對,落實寬鬆貨幣政策。作為全球央行風向標的美國聯儲局9月份在議息會議聲明中暗示,零息將會維持3年,以助力當地經濟復甦。在低息環境持續和疫情反覆的背景下,投資者將減少配置到風險資產,令高息產品需求更為殷切。 三星資產運用(香港)推出的首隻房地產信託ETF—三星亞太高息房託,上周四(15日)正式掛牌,港元櫃台編號為3187.HK;美元櫃台編號為9187.HK。截至上周五(16日)收市價為19.21港元,以每手200個基金單位計,入場費約3,840港元,基金管理費為每年0.65%。 該ETF追蹤標普高收益亞太地區(新西蘭除外)房地產投資信託精選指數的表現,截至今年9月底止,追蹤指數的指示性股息為5.7厘,過去10年平均息率均達到5厘以上。預計ETF會由明年開始分派股息,每半年一次,股息由房託管理人酌情決定。 值得一提,追蹤指數合共有30隻成分股,截至9月30日的總市值約為720.0億美元,納入的REITs涵蓋新加坡、香港、澳洲和日本等,經營範疇相當多元化,包括住宅、商業、酒店、工廠、物流中心、醫院、退休中心及車位等,有效分散地域及行業過份集中風險。相反,在港上市的REITs大部分集中於本港市場,投資住宅、商場及辦公室為主,受到疫情影響的衝擊較大。 截至9月底止,追蹤指數的市賬率僅為0.88倍,估值具有一定吸引力,在低息環境下,高息ETF為投資者帶來不俗回報,而且有助分散投資組合分險。 (筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

聶振邦

博客

聶振邦:卓越商企服務績優穩健 集資擴張值長線持有

上周五 (10月16日) 招股結果錄得超購逾651倍的卓越商企服務 (6989),成為港股商務物管板塊中的「超購王」,今日 (10月19日) 上市。受惠市場對物管股寵愛有加,且物管行業前景佳,同業上市後股價普遍愈升愈有,料後市在業績增長加持下,卓越商企服務的估值大有上調空間。此股以招股價上限10.68元上市,相對每股資產淨值折合為2.7498港元,市賬率為3.88倍,而同業平均市賬率則約5.50倍,可見上市價定位吸引。若以5.50倍而論,卓越商企服務之每股合理值不少於15.00元,反映潛在升幅逾四成。 大灣區高端商務管理第一 此外,集團獲得騰訊控股 (0700) 及京東集團-SW (9618) 等9大明星企業和基金以基石投資者方式入股,由招股至上市一直被市場視為投資焦點,除因投資者看好物管公司的業績可持續增長外,亦預期行業整合將步入高速發展期。卓越商企服務已計劃將集資所得約70%用於現有業務擴張和未來併購,料可進一步加速集團的業務發展。另可留意截至2020年5月31日,集團於全國34個城市,管理總面積達2,580萬平方米的331個項目,並已累計簽約管理42個城市總面積3,680萬平方米的401個項目,足以保證未來兩年的業績持續顯著增長。再者,集團的主要業務是向商務物業提供覆蓋物業全生命週期的全產業鏈綜合服務,是港股第二家上市的商務物業管理公司,且在大灣區高端商務物業管理位列第一,具有市場稀缺性,及競爭優勢。 外拓能力強勁業績見受益 集團自1999年成立以來,一直專注商務物業管理服務發展,近年亦已拓展至公共物業及產業園等領域,擁有良好的市場聲譽和卓越品牌。隨著國家主席近日南巡定調,深圳及大灣區的未來經濟發展勢必更上一層樓。依托大灣區經濟發展的亮麗前景,卓越商企服務近年亦致力拓展經濟規模體量更大的長三角市場,並實現了顯著增長佳績。而在大灣區與長三角地區等擴張政策賦能下,集團業務過去三年高速增長,複合年收入增長率為39%,而年內利潤的複合年增長率則達約31%。今年首五個月,收入更進一步同比大升約59%,期內利潤更按年升近99%。上半年疫情下有此佳績,下半年業績將有望更佳。 新經濟賦能與客戶共成長 [...]

投資策略

滙豐強積金 與時俱進 助客戶籌劃退休理財方案

強積金在香港已推出20年,是香港打工仔退休儲備的重要一環。作為客戶的退休策劃伙伴,滙豐強積金多年來透過不同渠道宣傳及早規劃退休的重要性,致力協助港人計劃理想退休生活。根據美世香港截至今年六月底的《強積金市場份額及資金流量報告》,滙豐集團管理全港超過2,459億港元,佔市場逾四份一的強積金資產,是巿場上最大的服務商之一,穩佔強積金市場領導地位。 提升數碼服務 隨時隨地輕鬆管理賬戶 隨著資訊科技的發展,各行各業的服務平台愈趨數碼化。而滙豐強積金近年致力優化客戶數碼體驗,提供一站式電子服務,讓忙碌的香港人更靈活及有效率地管理強積金。滙豐強積金客戶自今年一月起可透過「香港滙豐流動理財應用程式」新增的強積金功能,隨時隨地輕鬆管理銀行及強積金賬戶。只需幾個簡單步驟,滙豐強積金成員便可查閱強積金賬戶、基金價格及表現、更改強積金投資指示等。此外,客戶亦可登記接收電子通訊服務,查閱電子強積金成員權益報表,及透過電郵定期獲取最新強積金資訊,為環保出一分力! 今年全球多個地區的公私營機構的多項服務以至市民的日常生活均受疫情影響。滙豐強積金團隊在這段期間繼續緊守崗位並迅速推出特別安排,運用多元化渠道支援客戶不同服務。當較早前郵政服務受阻期間,滙豐強積金協助僱主透過一次性供款轉賬的特別安排,在法定供款日前準時為僱員作強制性供款,讓僱主能集中資源及精力照顧員工,以及處理公司日常業務。隨後滙豐強積金鼓勵僱主多使用電子方式滙報供款、電子登記新入職僱員資料等,以減省文書工作,從而更準確及準時處理強積金事宜。另外,滙豐香港退休金主管葉士奇提到:「今年三月開始,我們特設電話開立可扣稅自願性供款(TVC) 賬戶服務,讓客戶足不出戶都能趕及在2019/20課稅年度完結前開戶及安排供款 。」 加強退策教育 制定更具體儲蓄目標 定期檢閱投資組合及退休儲蓄目標可助打工仔及早部署退休計劃。葉士奇指出:「據滙豐較早前的『滙豐FinFit調查』,逾1,500 名受訪者中,逾半數(54%)(註1)的人士表示憂慮沒有經濟能力維持退休生活。」滙豐強積金明白退休生活開支因人而異,為了令市民更了解退休需要並訂立更具體的儲蓄目標,滙豐強積金在退策教育方面持續投放大量資源,包括在網站提供多元化的資訊供大家參考,如「積金教室」的一系列理財策劃的短片、多種強積金刊物等加強大眾對強積金和投資方面的認識,也有「退休策劃計算機」助市民推算退休資金缺口,能及早安排退休計劃。 團隊精神 實力備受肯定 過去一年(註2),滙豐強積金共奪得36項業界殊榮。當中包括今年連續第四年獲得「積金評級」(MPF Ratings)最高級別的金級計劃,反映滙豐強積金在不同範疇下如:投資、費用、收費及服務等均能為成員帶來物有所值的產品和服務。此外,滙豐強積金也贏得「理柏基金香港年獎2020」強積金組別八項基金獎項,更成為強積金組別的大贏家之一。得獎基金組別包括三年、五年及十年期的環球債券、三年及五年期的中國及歐洲股票,及五年期的美國股票,標誌著滙豐強積金於基金表現持續亮麗。 [...]

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汪敦敬:特殊的上車置業良機

執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點,而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升,這起碼是反映到過去四個星期的樓價,其實普遍都是出現了上升的,但是普遍主流媒體並沒有足夠反映到市況其實在平行時空(升跌兩極成交並存)下,重點是成交量大幅增加,正如我之前列舉的二手成交量數據反映:2019年6月至2020年4月,和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,樓價上升的板塊被嚴重忽略!   近日大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋! 現實是,在樓市辣招的格式化下,買二手樓的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人,而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數,都是「掂」的人,我們不應該懷著悲情去看淡樓市!不看數據只跟感受而悲觀是錯的。 不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調,正如出了樓市辣招之後,成交量減少,樓價反而更容易升的原理一樣,都是值得令人深思的。 我會這樣去形容現在的市場,現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1,000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限,此舉令市場有了新格局,多了人換樓,自然多了人放盤細單位,細單位的供求比率就會出現了質變!成交價應要配合新的供求比率作出重新定位!所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升,至於微調幅度是在乎多了多少放盤, 過去一年天災人禍 令樓市面對考驗的時候, 二手放盤量結束了多年因樓市辣招 而造成的放盤量下跌軌道, 放盤量出現了慢性增加, 但是因為數量唔影響大局,所以樓價只出現微調, 到了近期成交量增加,我們見到很多板塊放盤量都出現一點回跌, 而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應,但仍有個別屋苑樓價是調節中的,所以我們眼前的平行時空,大家切記有升的板塊,即使是跌的板塊也好,其實都極可能是一個過渡時期的入市良機而已。   [...]

博客

何啟俊:三星亞太高息房託(3187)ETF息率吸引

環球經濟今年受到新冠肺炎疫情衝擊,各國央行紛紛出招應對,落實寬鬆貨幣政策。作為全球央行風向標的美國聯儲局9月份在議息會議聲明中暗示,零息將會維持3年,以助力當地經濟復甦。在低息環境持續和疫情反覆的背景下,投資者將減少配置到風險資產,令高息產品需求更為殷切。 三星資產運用(香港)推出的首隻房地產信託ETF—三星亞太高息房託,上周四(15日)正式掛牌,港元櫃台編號為3187.HK;美元櫃台編號為9187.HK。截至上周五(16日)收市價為19.21港元,以每手200個基金單位計,入場費約3,840港元,基金管理費為每年0.65%。 該ETF追蹤標普高收益亞太地區(新西蘭除外)房地產投資信託精選指數的表現,截至今年9月底止,追蹤指數的指示性股息為5.7厘,過去10年平均息率均達到5厘以上。預計ETF會由明年開始分派股息,每半年一次,股息由房託管理人酌情決定。 值得一提,追蹤指數合共有30隻成分股,截至9月30日的總市值約為720.0億美元,納入的REITs涵蓋新加坡、香港、澳洲和日本等,經營範疇相當多元化,包括住宅、商業、酒店、工廠、物流中心、醫院、退休中心及車位等,有效分散地域及行業過份集中風險。相反,在港上市的REITs大部分集中於本港市場,投資住宅、商場及辦公室為主,受到疫情影響的衝擊較大。 截至9月底止,追蹤指數的市賬率僅為0.88倍,估值具有一定吸引力,在低息環境下,高息ETF為投資者帶來不俗回報,而且有助分散投資組合分險。 (筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

聶振邦

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聶振邦:卓越商企服務績優穩健 集資擴張值長線持有

上周五 (10月16日) 招股結果錄得超購逾651倍的卓越商企服務 (6989),成為港股商務物管板塊中的「超購王」,今日 (10月19日) 上市。受惠市場對物管股寵愛有加,且物管行業前景佳,同業上市後股價普遍愈升愈有,料後市在業績增長加持下,卓越商企服務的估值大有上調空間。此股以招股價上限10.68元上市,相對每股資產淨值折合為2.7498港元,市賬率為3.88倍,而同業平均市賬率則約5.50倍,可見上市價定位吸引。若以5.50倍而論,卓越商企服務之每股合理值不少於15.00元,反映潛在升幅逾四成。 大灣區高端商務管理第一 此外,集團獲得騰訊控股 (0700) 及京東集團-SW (9618) 等9大明星企業和基金以基石投資者方式入股,由招股至上市一直被市場視為投資焦點,除因投資者看好物管公司的業績可持續增長外,亦預期行業整合將步入高速發展期。卓越商企服務已計劃將集資所得約70%用於現有業務擴張和未來併購,料可進一步加速集團的業務發展。另可留意截至2020年5月31日,集團於全國34個城市,管理總面積達2,580萬平方米的331個項目,並已累計簽約管理42個城市總面積3,680萬平方米的401個項目,足以保證未來兩年的業績持續顯著增長。再者,集團的主要業務是向商務物業提供覆蓋物業全生命週期的全產業鏈綜合服務,是港股第二家上市的商務物業管理公司,且在大灣區高端商務物業管理位列第一,具有市場稀缺性,及競爭優勢。 外拓能力強勁業績見受益 集團自1999年成立以來,一直專注商務物業管理服務發展,近年亦已拓展至公共物業及產業園等領域,擁有良好的市場聲譽和卓越品牌。隨著國家主席近日南巡定調,深圳及大灣區的未來經濟發展勢必更上一層樓。依托大灣區經濟發展的亮麗前景,卓越商企服務近年亦致力拓展經濟規模體量更大的長三角市場,並實現了顯著增長佳績。而在大灣區與長三角地區等擴張政策賦能下,集團業務過去三年高速增長,複合年收入增長率為39%,而年內利潤的複合年增長率則達約31%。今年首五個月,收入更進一步同比大升約59%,期內利潤更按年升近99%。上半年疫情下有此佳績,下半年業績將有望更佳。 新經濟賦能與客戶共成長 [...]

投資策略

滙豐強積金 與時俱進 助客戶籌劃退休理財方案

強積金在香港已推出20年,是香港打工仔退休儲備的重要一環。作為客戶的退休策劃伙伴,滙豐強積金多年來透過不同渠道宣傳及早規劃退休的重要性,致力協助港人計劃理想退休生活。根據美世香港截至今年六月底的《強積金市場份額及資金流量報告》,滙豐集團管理全港超過2,459億港元,佔市場逾四份一的強積金資產,是巿場上最大的服務商之一,穩佔強積金市場領導地位。 提升數碼服務 隨時隨地輕鬆管理賬戶 隨著資訊科技的發展,各行各業的服務平台愈趨數碼化。而滙豐強積金近年致力優化客戶數碼體驗,提供一站式電子服務,讓忙碌的香港人更靈活及有效率地管理強積金。滙豐強積金客戶自今年一月起可透過「香港滙豐流動理財應用程式」新增的強積金功能,隨時隨地輕鬆管理銀行及強積金賬戶。只需幾個簡單步驟,滙豐強積金成員便可查閱強積金賬戶、基金價格及表現、更改強積金投資指示等。此外,客戶亦可登記接收電子通訊服務,查閱電子強積金成員權益報表,及透過電郵定期獲取最新強積金資訊,為環保出一分力! 今年全球多個地區的公私營機構的多項服務以至市民的日常生活均受疫情影響。滙豐強積金團隊在這段期間繼續緊守崗位並迅速推出特別安排,運用多元化渠道支援客戶不同服務。當較早前郵政服務受阻期間,滙豐強積金協助僱主透過一次性供款轉賬的特別安排,在法定供款日前準時為僱員作強制性供款,讓僱主能集中資源及精力照顧員工,以及處理公司日常業務。隨後滙豐強積金鼓勵僱主多使用電子方式滙報供款、電子登記新入職僱員資料等,以減省文書工作,從而更準確及準時處理強積金事宜。另外,滙豐香港退休金主管葉士奇提到:「今年三月開始,我們特設電話開立可扣稅自願性供款(TVC) 賬戶服務,讓客戶足不出戶都能趕及在2019/20課稅年度完結前開戶及安排供款 。」 加強退策教育 制定更具體儲蓄目標 定期檢閱投資組合及退休儲蓄目標可助打工仔及早部署退休計劃。葉士奇指出:「據滙豐較早前的『滙豐FinFit調查』,逾1,500 名受訪者中,逾半數(54%)(註1)的人士表示憂慮沒有經濟能力維持退休生活。」滙豐強積金明白退休生活開支因人而異,為了令市民更了解退休需要並訂立更具體的儲蓄目標,滙豐強積金在退策教育方面持續投放大量資源,包括在網站提供多元化的資訊供大家參考,如「積金教室」的一系列理財策劃的短片、多種強積金刊物等加強大眾對強積金和投資方面的認識,也有「退休策劃計算機」助市民推算退休資金缺口,能及早安排退休計劃。 團隊精神 實力備受肯定 過去一年(註2),滙豐強積金共奪得36項業界殊榮。當中包括今年連續第四年獲得「積金評級」(MPF Ratings)最高級別的金級計劃,反映滙豐強積金在不同範疇下如:投資、費用、收費及服務等均能為成員帶來物有所值的產品和服務。此外,滙豐強積金也贏得「理柏基金香港年獎2020」強積金組別八項基金獎項,更成為強積金組別的大贏家之一。得獎基金組別包括三年、五年及十年期的環球債券、三年及五年期的中國及歐洲股票,及五年期的美國股票,標誌著滙豐強積金於基金表現持續亮麗。 [...]

投資策略

滙豐強積金 與時俱進 助客戶籌劃退休理財方案

強積金在香港已推出20年,是香港打工仔退休儲備的重要一環。作為客戶的退休策劃伙伴,滙豐強積金多年來透過不同渠道宣傳及早規劃退休的重要性,致力協助港人計劃理想退休生活。根據美世香港截至今年六月底的《強積金市場份額及資金流量報告》,滙豐集團管理全港超過2,459億港元,佔市場逾四份一的強積金資產,是巿場上最大的服務商之一,穩佔強積金市場領導地位。 提升數碼服務 隨時隨地輕鬆管理賬戶 隨著資訊科技的發展,各行各業的服務平台愈趨數碼化。而滙豐強積金近年致力優化客戶數碼體驗,提供一站式電子服務,讓忙碌的香港人更靈活及有效率地管理強積金。滙豐強積金客戶自今年一月起可透過「香港滙豐流動理財應用程式」新增的強積金功能,隨時隨地輕鬆管理銀行及強積金賬戶。只需幾個簡單步驟,滙豐強積金成員便可查閱強積金賬戶、基金價格及表現、更改強積金投資指示等。此外,客戶亦可登記接收電子通訊服務,查閱電子強積金成員權益報表,及透過電郵定期獲取最新強積金資訊,為環保出一分力! 今年全球多個地區的公私營機構的多項服務以至市民的日常生活均受疫情影響。滙豐強積金團隊在這段期間繼續緊守崗位並迅速推出特別安排,運用多元化渠道支援客戶不同服務。當較早前郵政服務受阻期間,滙豐強積金協助僱主透過一次性供款轉賬的特別安排,在法定供款日前準時為僱員作強制性供款,讓僱主能集中資源及精力照顧員工,以及處理公司日常業務。隨後滙豐強積金鼓勵僱主多使用電子方式滙報供款、電子登記新入職僱員資料等,以減省文書工作,從而更準確及準時處理強積金事宜。另外,滙豐香港退休金主管葉士奇提到:「今年三月開始,我們特設電話開立可扣稅自願性供款(TVC) 賬戶服務,讓客戶足不出戶都能趕及在2019/20課稅年度完結前開戶及安排供款 。」 加強退策教育 制定更具體儲蓄目標 定期檢閱投資組合及退休儲蓄目標可助打工仔及早部署退休計劃。葉士奇指出:「據滙豐較早前的『滙豐FinFit調查』,逾1,500 名受訪者中,逾半數(54%)(註1)的人士表示憂慮沒有經濟能力維持退休生活。」滙豐強積金明白退休生活開支因人而異,為了令市民更了解退休需要並訂立更具體的儲蓄目標,滙豐強積金在退策教育方面持續投放大量資源,包括在網站提供多元化的資訊供大家參考,如「積金教室」的一系列理財策劃的短片、多種強積金刊物等加強大眾對強積金和投資方面的認識,也有「退休策劃計算機」助市民推算退休資金缺口,能及早安排退休計劃。 團隊精神 實力備受肯定 過去一年(註2),滙豐強積金共奪得36項業界殊榮。當中包括今年連續第四年獲得「積金評級」(MPF Ratings)最高級別的金級計劃,反映滙豐強積金在不同範疇下如:投資、費用、收費及服務等均能為成員帶來物有所值的產品和服務。此外,滙豐強積金也贏得「理柏基金香港年獎2020」強積金組別八項基金獎項,更成為強積金組別的大贏家之一。得獎基金組別包括三年、五年及十年期的環球債券、三年及五年期的中國及歐洲股票,及五年期的美國股票,標誌著滙豐強積金於基金表現持續亮麗。 [...]

香港

柏傲莊 I 首輪兩日沽清 買家:抽到係神嘅安排

大圍站上蓋新盤柏傲莊 I 首輪推售391伙,共收票22,763張,周六(17日)首日開售234伙,即日沽出232伙;昨日(18日)再發售餘下的159伙,並於即日全數沽清。 買家石先生3600萬掃3伙 開心過中六合彩 抽到15號籌的「大手客」石先生於周六首日銷售時,坦言自己「好好彩」,揀樓前一晚已和家人打甂爐慶祝。「價錢好吸引!難過中六合彩!」石先生興奮表示,「柏傲莊地點好,有商場,樓盤設計優質,今次抽中前籌好難得。」 石先生做開生意,曾住大圍,現居港島,之前亦有睇過二手樓,但覺得樓價「無咩點跌」。今次他斥資3,600萬元,連掃3個柏傲莊 I 單位,打算兩伙自住,一伙投資,對項目充滿信心。 買家劉先生:咁都抽到係神嘅安排 至於另一買家、從事教育界的劉先生,則於次日開賣時表示,自己其實無睇過示範單位,但認為由於項目坐落大圍站上蓋,食正沙中線,屬「世界盤」,首批銷售價錢合理,因此斥資900萬元,購買一個兩房單位。「今次買新樓係投資,自己供得起就買,咁都抽到係神嘅安排!」劉先生笑言。 新世界:將盡快加推 有一定加價幅度 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊成為『九七後票王』,坊間更形容『難中過六合彩』,一戶難求。但今次未能購入單位的買家不用失望,我們會與港鐵商討,盡快加推單位,希望更多市民可以買到心儀單位。」 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦指,項目將於短期內加推應市,並有一定加價幅度。又指買家當中有不少是家庭客,父母帶同子女揀樓,甚至為子女入市,形容柏傲莊 I 是「慈父慈母盤」。 [...]

時尚

「大和田」香川照之:為昆蟲保育創繪本服飾品牌

「人不可貌相」這句話放諸四海皆準,在《半澤直樹》飾演大反派「大和田」的香川照之,現實中原來是日本著名的昆蟲達人!「有的昆蟲一出生父母就馬上死了,在孤獨中誕生、成長。對於這樣的處境,牠沒有任何不平、不滿。單單依靠本能存活,是生命的前輩。想到這裡,自己應該要稍微謙虛一點。」因此香川照對昆蟲是相當尊重。 為推廣保育昆蟲的信念,他創立了「INSECT LAND」、「Insect Collection」、「Insect Garden」三個以昆蟲為主題的商品品牌,每個都以推廣昆蟲為宗旨,蘊含細膩的環保設計與思維。當中「INSECT LAND」是以昆蟲繪本為主力商品的品牌,且為「聯合國生物多樣性10年日本委員會」推薦的讀物。全系列預定出版12本,繪本的目標是希望能夠成為親子談論與生物共存、地球未來的契機。 「Insect Collection」和 「Insect Garden」都是以昆蟲主題服飾為主力商品的品牌,前者目標以兒童為主,後者則是傾向大人風格。服飾本身是再生塑料製成,包裝的透明紙袋由木薯製成,是可以吃的,也是服飾業界的創舉。用再生紙做的標籤,內含花的種子,埋到土裡之後就有機會長大。香川照之說:「以不會生產垃圾的昆蟲為主題的話,考慮永續是理所當然的。」 INSECT LAND:https://insect-land.com/ Insect Collection:https://insect-collection.jp/ Insect [...]

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