香港

恒基Belgravia Place 收租潛力無限

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民介紹,Belgravia Place是近年罕有四面單邊的市區重建項目,交通便捷,當中的一房單位特別是受分支家庭、年輕一代歡迎,亦錄得許多外區客登記。團隊在開則上亦相當有心思,設計出多款布局以迎合住客不同的需求。如1B座28樓單位15,實用面積為266平方呎,無論是客飯廳或睡房均開則方正實用,可靈活擺放傢俬;開放式廚房為曲尺設計,爐頭及鋅盤分開,枱面空間充裕,住客一邊大展廚藝,一邊與家人共聚天倫,溫馨滿溢。層與層之間高度達約3.5米,更特設天花儲物位置,充分擴展收納空間,另鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音。設計省卻玄關走廊設計,吋吋實用;加上客飯廳連接露台並以趟門分隔,生活空間延展長約近5.9米,可廣納自然光線,令外至內的空間非常開闊明亮,而高層單位更可飽覽開揚景致,視野無界。 項目另設開放式間隔戶型,同樣開則方正,極受年輕單身貴族及情侶客群擁戴。以單位為1B座6樓單位16為例,實用面積為199平方呎,層與層之間高度達約3.5米,特設天花儲物位置,以增加收納空間;客飯廳更寬闊達2.8米, 輕鬆為家居添置傢俬。另外,生活空間由客飯廳延伸至露台,令視覺空間感倍增。低層單位面向項目內園,盡覽設計師為項目精心打造的住客會所『Club Belgravia』多元景觀,包括由國際園林大師石園和幸設計的『嵐竹茶廬』、平台休憩空間『賢談』、長達50米的游泳池『浮繪天池』及半空玻璃泳池『水漾天廊』,宜人景致令生活頓覺悠然寫意。相信一房及開放式户型有相當大的需求,加上Belgravia Place位處九龍成熟市區地段,亦鄰近大學校舍及瞬間即達商業地區的地利,交通方便,對於放租的投資客而言,在總價低而回報率高的考慮因素下,此兩類户型將相當吸引。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港租樓需求持續增加,除了輸入人才計劃,還有大量海外學生來港升學,海外學生租樓趨勢不容小覷。政府有意將香港打造成國際專上教育樞紐,最新一份施政報告提出,從2024/25學年起,政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%,相信海外學生來港升學必需解決住屋問題,而市區開放式及一房單位一直深受學生喜愛。據香港大學學生發展及資源中心網站顯示,香港大學附近有大學生公寓YHill,提供標準雙床房至尊尚單人房,每月租金由6,500元至12,300元不等,有價有市。相信主打一房及兩房戶的Belgravia Place,亦會是海外學生的目標物業,收租潛力無限。 長沙灣及深水埗租賃成交一向活躍,據中原資料顯示,今年首2個月區內已累積錄得117宗租賃成交,而區內新晉屋苑租盤一向有價有市,平均實用呎租普遍45至55元不等,當中以開放式及一房戶的每呎租金較高,部份更可高逾60元。以AVA228為例,上月一伙實用面積155平方呎的中層開放式單位,於市場以10,500元租出,平均實用呎租達68元。該址業主於去年底238萬元購入,是次租出單位可享5.3厘回報。又以佳悅為例,一伙低層B室於市場以15,000元租出,其實用面積289平方呎,屬一房間隔,平均實用呎租52元。業主於2022年以539.13萬元購入,現可享3.3厘租金回報。以上數據反映長沙灣及深水埗一帶的新晉屋苑租金回報可觀,相信Belgravia Place可吸引長線投資收租客入市,成新一代『收租王』。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指,根據美聯物業提供的美聯『租金走勢圖』資料,1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元,較去年同期錄得約6.7%升幅,反映租務求殷切,帶動租金上升。而位處九龍核心市區的長沙灣向來受到不少租客垂青,主要是因為區內交通可謂四通八達,往來各商業核心區相當方便,單是剛過去的2月份指標屋苑錄得約24宗租務成交,而當中較新物業不乏呎租逾50元的個案,佔約6宗,更有一屋苑的開放式戶呎租達69元水平,另外亦錄得多宗月租逾2萬元的成交。隨著樓市撤辣,租務需求仍然殷切,除本地客外,內地專才客亦成為租務市場的重要動力,由於內地專才對細單位需求持續,甚至供不應求,相信一房以及開放式單位租金回報高較兩房單位更有優勢。同區利奧坊開放式單位租價約1.2萬元至1.3萬元,呎租約70元。 美聯物業預期,Belgravia Place項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青,年輕用家佔比預計可達8成,預計項目約3成買家為長線投資客,料項目呎租可達55元至60元水平,可享約4厘租務回報。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: [...]

劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

博客

劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

2023年以來,伴隨遊戲版號發放趨於常態化,中國遊戲行業明顯回暖。2023年期間版號總數共計達到1,075款,遠高於2022年的512款,其中國產版號累計下發 977款,占比超過90%,進口版號98款。版號發放常態化,意味著相關部門對遊戲產業的重視正在不斷加強,進一步提振遊戲行業發展信心。 遊戲版號的常態化也帶來行業內公司營收創下新高。根據伽馬資料,2023年,中國遊戲市場實際銷售收入為3,029.64 億元,增長370.80億元,同比增長13.95%,首次突破3,000億關口。收入同比增長並創新高的主因包括:疫情期間諸多負面因素明顯消退,用戶消費意願和能力有所回升;遊戲新品集中上市並有爆款出現,與長線運營產品共同撐起收入增長;普遍採用多端併發方式,對收入增長產生明顯助益。 華金證券認為,開年遊戲版號數據呈增長態勢,釋放樂觀信號,為產業樹立信心;版號發放常態化,有助於優質內容遊戲加速變現,賦能產業繁榮。遊戲產業開年利好不斷,AI算力反覆運算催化;MR設備推動載體變革,多端互通或成趨勢;疊加優質IP深度賦能,具備優質內容和玩法的遊戲有望迎穩步發展。 遊戲行業中,休閒遊戲因能夠更好契合遊戲玩家需求而成為熱門道。《2022 – 2023中國遊戲企業研發競爭力報告》顯示,中國遊戲使用者的需求正在發生新的變化 ——「輕量化、玩法多和畫面好」,其中「輕量化」排在第一位。相比APP遊戲,休閒遊戲滿足用戶的輕度、碎片化的娛樂需求,有望驅動遊戲整體用戶數和用戶使用時長的提升。 香港股市遊戲公司2023年中期業績顯示,包括心動公司、中手遊、創夢天地、青瓷遊戲和飛魚科技在內的多家企業在營收和利潤上表現良好,其中飛魚科技結束了多年虧損,實現扭虧為盈。新產品的推出和內部運營效率提升是業績增長的主要原因。飛魚科技的成功得益于其知名IP《保衛蘿蔔》和《神仙道》的持續影響力,特別是新推出的《保衛蘿蔔4》和《神仙道3》對業績的顯著貢獻。 綜上所述,在中國遊戲行業政策的積極推動和技術創新的驅動下,預計2024年遊戲行業將繼續保持健康發展。雖然新品供給端可能不如2023年豐富,但休閒遊戲賽道的快速增長和AI技術的應用將為行業帶來新的機遇,期待遊戲行業在2024年能夠展現出更加精彩的活力。 撰文:劉慧 慧悅財經創辦人 (筆者為證監會持牌人士,以上純屬個人意見策略,不構成任何投資建議) ============= [...]

本港時事

酒店業聯會徐英偉:「截塑令」衝擊酒店旅遊業

107動力每月舉行的午餐會「智圓雅聚」順利舉行,大會請來香港酒店業聯會總幹事徐英偉,就「盛事經濟、環保政策對酒店業挑戰」為題發表演說。徐英偉表示,「截塑令」對酒店業造成一定衝擊,部分替代品仍存在不少問題,冀政府能理順當中細節,以令業界執行能更暢順。 垃圾徵費雖押後至8月1日全面實施,但今年4月22日世界地球日,香港將實施首階段管制即棄膠餐具和其他塑膠產品,包括禁止食肆提供或銷售9類即棄塑膠餐具,並禁止酒店提供免費洗漱梳妝用品,如膠柄牙刷、塑膠包裝牙膏、膠樽裝水、塑膠容器的身體清潔用品(沐浴露、洗頭水、護髮素、潤膚露和洗手液)等。 徐英偉表示,業界一直就執行細節與環保署等部門礎商,但仍有不少問題仍需要理順,特別是部分替代品成本較高外,還存着不同的問題。他舉例說,酒店常用的浴帽,市場上已找到紙造的替代品,但始終橡筋這部分,難以找其他物料替代,很可能因一條橡筋便不能在酒店免費使用。 全金屬剃鬚刀易生危險 徐英偉續說,市場上有夥粒牙膏代替一般塑膠包裝牙膏,夥粒放入口中自動起泡,但不知旅客是否適應使用,而且小童容易誤吞服。至於剃鬚刀,徐英偉表示,雖然市面有全金屬的剃鬚刀,但刀片沒有膠包裹,使用時易生危險。生產商雖另研發紙柄剃鬚刀,但由於連接刀片與紙炳仍需有膠黏在一起,亦因而不符政策要求。 徐英偉表示,政府未有如餐飲業,向酒店業提供一系列的合規格替代品生產商清單,故業界要不斷在市場尋找,試用及向政府查問是否合符標準,但由生產至推出市場往往要花上半年,故他期望,政府執行上能為酒店業界給予足夠支援及彈性,例如能向業界提供合規格替代品生產商清單。 至於八月實施的垃圾徵費,徐英偉表示,有酒店預計每月相關開支會增加一至二百萬,暫時無意轉嫁往消費者身上,但會增加經營壓力。 憂垃圾徵費嚇怕盛事搞手 對於政府近年銳意發展盛事經濟,徐英偉認為,這對旅遊業及酒店業是好事,並期望,這些項目能夠串連起來,旅客開完會議後,可多留香港一兩天,觀看球賽,以帶動旅遊業及酒店業,就如今年農曆年,本港連續有多項盛事及活動舉行,令本港年初一至初七的入酒店平均入住率高達八成半。徐英偉期望,特區政府能同時串連大灣區盛事及大型活動,將相關資訊整合發放,以便旅遊業界盡早作出旅遊規劃,吸引更多旅客到訪灣區。 不過,徐英偉同時指出,垃圾徵費實施後,籌辦盛事或體育項目的機構,需承擔相關費用,這與盛事和體育推廣相違背,擔心會嚇怕搞手。 徐英偉又提到,部分酒店房間銷售網站竟公然銷售無牌旅館,甚至劏房,政府應作規管,打擊相關網站。 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

廠商會 盧金榮 改革創新 打造香港優勢工業

創業家

廠商會 盧金榮 改革創新 打造香港優勢工業

近年特區政府積極推動創新科技及「新型工業化」政策,接替史立德出任香港中華廠商會聯合會長的盧金榮(Wingco)表示,任期內實踐六大目標,包括向政府爭取支持工商界的政策和支援,扶助企業加快科技應用、升級轉型及協助開拓新興市場;他坦言,本港「去工業化」多時,欠缺生產能力,在推動先進製造業發展、支持本地科研成果轉化和商品化等方面仍要急起直追,故建議當局制定全面、且具前瞻性的工業發展藍圖。他指出,該會未來將會繼續促請政府審視工業政策和推出更多有利工業發展的措施,為本港打造「優勢工業」奠下穩固基礎。 撰文:劉智恒            攝影:張展銳 人稱「金榮叔」的盧金榮外表官仔骨骨,謙謙有禮,待人親切,在商界人緣不俗。父親盧文端活躍本港政商界,除為全國政協委員,曾當過廠商會副會長,現時更曾擔任該會的榮譽會長。他不諱言自小已與廠商會結緣 「廠商會是個有人情味的商會,大家關係都很好,日常開會都有說有笑。印象最深刻就是父親(盧文端)在我小時候帶我逛工展會,辦年貨、吃雪糕,實在好開心!」而自己能夠在廠商會90周年之際當選會長,他感到光榮,更明白未來工作是充滿挑戰,任重道遠。 父親盧文端是一位工業家,在上世紀七、八十年代藉內地改革開放初期,北上建廠投資,成立榮利集團以製造錄音帶及錄影帶致富起家,當年更有「錄影帶大王」美譽,與日本松下、新力、韓國的三星、美國柯達等合作,在CD 光碟業務做出成績,父親的營商之道和經驗對他影響頗深,而盧金榮從小聽了不少香港工業故事,在耳濡目染下,成長後帶着對科技創新興趣和專業回歸家族企業,帶領集團走上工業創新之路。 六大重點  承先啟後 「金榮叔」自2006年起服務廠商會會董會,十多年來在商會內先後服務包括展覽公司、品牌發展局及檢定中心等服務,對本港工業不同範疇有著全方位認識。在2018至2020年擔任CMA檢定中心主席期間,在他的領導下中心邁向革新之路,包括打造了全新的品牌形象,並在檢測認證的核心服務基礎下,開闢科技商品化、綠色金融等多項新業務。這次經驗讓他深悟科技發展的趨勢和業界轉型升級面臨的痛點,上任後的目標也更加清晰明確:「在我上任後,廠商會將側重六大方向:一是向政府爭取支持工商界的政策和支援;二是支援企業加快科技應用;三是協助工商界實現可持續發展;四是幫助港企開拓新市場,並向國際社會展現香港新優勢;五是推動傳統廠商綠色轉型及幫助港企開拓新市場。最後是支持青年發展。未來廠商會將加強為有志從事工業、傳統工藝、應用技術等的年青人提供支援,並考慮與『共享工廠』空間合作,提供合適的配套設施和指導,一方面協助年青人的想法變成商品,另一方面亦可以令年青人有更多出路。」此外,今年是廠商會90周年,他透露,「我們將舉行一連串活動慶祝,包括酒會、大型論壇等,以紀念這個重要的里程碑。」 [...]

著名品牌

從生活進入藝術世界 保利拍賣香港董事總經理張益修

保利香港拍賣秋季拍賣早前圓滿落幕,不但中國古董珍玩驚艷成交超1.2億港元,「玫茵堂珍藏集萃」專場也繼2022年保利香港拍賣10周年拍賣會後再創「白手套」傳奇,整個秋季拍賣成交總額超過3.12億港元,其六大部門的十大專場均取得穩健佳績。保利拍賣香港董事總經理張益修繼去年帶領保利香港於10周年拍賣會上創造佳績後,又再次接受我們訪問,除了分享是次秋拍盛況外,也為我們解構藝術市場行情,以及這數年間藝術藏家的購藏模式之變化。 TEXT:Ting Chan 2022年舉行的保利香港十周年拍賣會移師於會展內舉行,以10億元的總成交額收搥,創下佳績,張益修曾坦言那是他們的一個重要里程碑。而去年他們仍然不斷作出新嘗試,為保利香港拍賣秋季拍賣於帶來不同亮點及作出突破。談到這次拍賣其印象最深刻的,張益修指必定是陳逸飛的《西廂待月》,「這幅藝術品在近年的市場上承載著重要的份量,成為陳氏作品中的一塊寶石。作為一位寫實畫派的大師,陳逸飛對中國寫實畫派產生了深遠的影響。這件作品使我們花費了相當長的時間與努力,因為藏家可能早在2009年或2010年就開始收藏它。」 他續指是經過了二十年的歲月,直到這次的秋季拍賣,他們才終於成功說服藏家將這件珍寶拿出來拍賣,可謂難能可貴。「因為很多藏家或許只在畫冊或陳逸飛的畫集中一瞥過這件作品,卻未曾親眼目睹其原作的風采。所以,我們對於能在今秋的拍場上呈現這件非常珍貴的作品感到榮幸無比。」這領銜今個秋季拍賣現代藝術專場的拍品 —— 陳逸飛《西廂待月》—— 這是其最稀有的「海上風情」系列前期之作,佔據中國藝術史篇章的陳氏「 海上舊夢」美學經典,帶我們領略民初上海風華,最終拍品以3,000萬港元成交,榮登成交榜首。 再創「白手套」傳奇 是次秋季拍賣成交總額超過3.12億,對於是否滿意這次拍賣成果,又有哪些方面超出其預期,他就表示:「首先是現當代藝術專場,部門專家一改以往以西方藝術主導,呈獻一個以中國當代藝術為主的專場,成交達80%,而且多位藝術家的拍賣也被刷新或打破,好像劉曉輝、 歐陽春、袁旃及蔡澤濱等。」 另外,他也提到為人翹首以盼的中國古董珍玩部專場在拍賣周尾日壓軸登場,並取得破1.2億港元的成交額,「特別是『頤華 —— 宮廷藝術珍品選粹』三件領銜重器:清嘉慶黃地洋彩『八蠻獻寶』雙龍耳大瓶、宋剔彩靈芝雲龍紋折沿盤、清雍正青花纏枝蓮鋪首耳長頸蓮口瓶皆以超過2,000萬港元的高價成交。玫茵堂珍藏集萃甚至締造了白手套佳績。」能夠帶領團隊一次又一次在拍賣會所創下佳績,的確是值得張益修自豪的,如清嘉慶黃地洋彩「八蠻獻寶」雙龍耳大瓶以2,280萬港元的金額登頂本場拍賣成交額之首,摘下秋拍桂冠。「玫茵堂珍藏集萃」專場24件拍品均全數拍出,締造100%的成交率,繼2022年保利香港拍賣10周年拍賣會後再創「白手套」傳奇。 [...]

本港時事

生產力局哈工大重點實驗室簽備忘錄 提升中港環境工程領域科技創新能力

生產力局 · 綠色及智慧生活」日前(29日)與哈爾濱工業大學城市水資源與水環境國家重點實驗室(哈工大重點實驗室)簽署創新科技發展合作備忘錄,承諾發揮各自優勢,積極探討共同成立聯合研發實驗室或創新中心等合作方式,推動香港與內地環境工程領域的創科發展。 「生產力局 · 綠色及智慧生活」與哈工大重點實驗室簽署創新科技發展合作備忘錄,共同推動香港與內地環境工程領域的創科發展。合作備忘錄在生產力局首席數碼總監黎少斌(左一)及中國工程院院士、哈工大重點實驗室主任任南琪(右一)見證下,由生產力局綠色生活與創新部總經理都永海(左二)及哈工大重點實驗室副主任田禹(右二)於生產力局簽署。 合作備忘錄在生產力局首席數碼總監黎少斌及中國工程院院士、哈工大重點實驗室主任任南琪見證下,由生產力局綠色生活與創新部總經理都永海及哈工大重點實驗室副主任田禹教授於生產力局簽署。 生產力局首席數碼總監黎少斌表示:「特區政府最新發表2024-25年度《財政預算案》,提出向『國際綠色金融中心』邁進;香港擁有背靠祖國,聯通世界的優勢,更可擔當綠色『超級聯繫人』,為內地以至海外企業提供支援。生產力局作為領先的科研機構,擁有涵蓋多個不同範疇的專業技術和知識,綠色生活與創新部一向致力促進綠色技術和創新發展,持續與企業、學術機構和研究機構合作,推動研發環保技術。哈工大重點實驗室為生產力局的堅實夥伴,科研成果顯著,很高興這次能繼續與他們合作,我相信透過開展深度交流與合作,定能促進兩地的創新科技發展,建構更綠色宜居的智慧城市。」 中國工程院院士、哈工大重點實驗室主任任南琪教授表示:「哈爾濱和香港,一北一南,雖遠隔千里,卻心心想通,緊密相連。現在,國家深入實施創新驅動發展戰略,不斷深化科技體制改革,強化基礎研究和關鍵核心技術攻關,在實現高水準科技自立自強上取得新突破。國家的科技創新、生態文明建設也正迎來發展新階段,國家明確提出支持香港建設國際創新科技中心,再次強調推動科技創新發展、可持續發展。作為環境工作者,哈工大重點實驗室承擔著自己的任務,牢記著自己的責任,這是我們的光榮,是我們這個時代科技工作者的光榮。我們將共同努力聚焦我們的科技前沿領域,進一步加強兩地科技創新合作,共同探索創新技術的應用發展,推動兩地青年更多參與科技創新,推動香港國際創新科技中心和哈工大國家重點實驗室建設。」 哈工大是中國工業和信息化部直屬重點大學,轄下的城市水資源與水環境國家重點實驗室面向國家重大需求和國際技術前沿,開展理論創新與技術實踐,引領和帶動了內地實現城市水可持續發展。去年,哈工大重點實驗室牽頭,與生產力局轄下的綠色生活與創新部及生產力局深圳創新及技術中心(福田)聯合申請國家科技部十四五重點研發專項《區域多源固廢大資料與迴圈利用路徑優化技術》,獲得了科技部的批准。 現時生產力局和哈工大重點實驗室的合作範圍還包括每年聯合進行環境領域相關研發及工程諮詢專項的申請與執行,亦會聯合組織環保技術相關的培訓,以研討會和工作坊等形式,向大學和企業介紹內地及香港環境工程相關的技術及政策,包括普及人工智能、新型工業化、碳中和與綠色科技知識等,提升環境、社會及管治(ESG)方面的管理水準。在已有的合作基礎上,雙方未來將透過深入合作,增加香港和內地之間環境領域相互交流與技術合作的機會,為兩地綠色發展帶來更多新機遇。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

如心廣場聯乘香港藝術中心 「香港美食隨心畫」互動展啟動禮揭幕 鏡面繪畫 +Doodle Art 畫出香港滋味

商事動態

如心廣場聯乘香港藝術中心 「香港美食隨心畫」互動展啟動禮揭幕 鏡面繪畫 +Doodle Art 畫出香港滋味

華懋集團旗下如心廣場與香港藝術中心首次聯乘的公共藝術展覽已於即日起,至3月17日登陸荃灣如心廣場,並於本周三(2月28日)舉行啟動儀式。   華懋集團與香港藝術中心的首次聯乘把「藝術共創」概念帶入荃灣,登陸如心廣場。通過Doodle Art,共同將藝術帶入社區,令廣大公眾、家長及小朋友,更容易接觸及輕鬆地參與藝術創作,將藝術融入生活的每個角落。是次互動展覽不僅展示了藝術魅力,還將藝術與美食文化巧妙結合,並首次在荃灣區為大眾呈現一場視覺與味覺的雙重盛宴。   華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興、華懋集團企業體驗總裁鍾慧敏、華懋集團資產管理租務部總監梁力宏、香港藝術中心監督團成員蔡關頴琴、香港藝術中心總幹事葉思芬、「閣樓釀造」創辦人李鎧宏攜手出席 「香港美食隨心畫」公共藝術展覽啟動儀式。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興在台上致辭表示,集團一直以「人、繁榮、環境」三者並重、均勻發展為理念,以社群為本,推動荃灣區經濟及社區發展,將香港建造成更宜居的城市,推動改變,開拓更美好未來。華懋集團致力為社區帶來共享價值,並希望透過本次與香港藝術中心合作,共同將藝術帶入社區,令廣大公眾、家長及小朋友,更容易接觸藝術創作。今次「如心廣場 x 香港藝術中心:香港美食隨心畫」公共藝術展覽,希望能作媒介鼓勵社區一同參與這件大型公共藝術作品,把「藝術共創」成果發揚光大。華懋集團深信,培養下一代參與藝術創作不僅只是培育香港的年輕藝術家,更可以為兒童提供多一種表達自己的方式,特別是透過隨心畫(Doodling)這種隨時隨地都可以創作的藝術形式,能釋放小朋友潛力,並為香港社會注入正能量,建設一個美好的香港和可持續的未來;活動同時響應香港特區政府以「藝術3月」品牌推廣文化藝術盛事,促進文化和旅遊融合發展。 華懋在推動藝術方面一直不遺餘力,推出各種社區項目,包括:與香港中樂團聯合舉辦的「鼓動心弦 連結世界」鼓樂活動系列,以澎湃鼓樂為社會注入正能量;連續第三年與法國五月藝術節合作;贊助亞洲藝術文獻庫擴建圖書館,翻新後命名為「華懋藝文圖書館」等。 蔡宏興亦提到,華懋集團商場策略的重點,會繼續強化獨特的購物和娛樂體驗,與顧客建立更緊密的聯繫。 另外,香港藝術中心監督團成員蔡關頴琴,BBS, MH, [...]

本港時事

科技園歡迎預算案以創科驅動經濟 多管齊下壯大生態圈

香港科技園公司表示,歡迎日前發表2024-25 年度《財政預算案》。預算案繼續投放資源推動創新科技發展,推出政策措施支援創科產業,吸引前沿企業和人才落戶香港。科技園將全力支持和配合有關政策,讓香港創科生態圈更蓬勃,為本港經濟注入新能量。 香港科技園公司主席查毅超 香港科技園公司主席查毅超表示:「最新一份《財政預算案》加速社會高質量發展,全方位支援創新科技企業和人才,有助驅動多元經濟,我們感到十分鼓舞。國家及特區政府的支持,不但匯聚企業、資金和人才,對帶動整個創科產業鏈起著積極作用。創科是推動經濟的主要引擎,科技園會全力配合政府的政策方針,積極與各界緊密合作,壯大香港的創科生態圈和人才庫,讓香港的創科優勢持續擴大。」 政府近年積極引進重點企業來港發展,科技園公司作為本港創科旗艦之一,積極配合政府「搶企業、搶人才」的策略,去年有約10家從事新能源汽車、微電子、網絡安全及生物科技等業務的重點企業宣布落戶科學園,成立國際總部或研發中心;不但引入前沿技術、經驗及資金,並創造不少高端職位,它們更將與科學園從事相關產業的公司產生協同效應,推動創科生態圈的發展。 人才是創科發展的重要元素,科技園公司一直積極吸引及培育人才。自香港實施「高端人才通行證計劃」後,科技園公司響應政府政策,全方位吸納人才。科技園將於3月8日舉辦大型創科職業博覽,提供超過3,000個職位空缺。同時透過環球實習計劃以及一系列推廣活動,吸引優秀人才投身創科行業。 政府繼續投放資源促進新型工業化發展,預算案推出「新型工業加速計劃」,以配對形式協助指定行業實現高增值製造,讓香港打造嶄新的生產基地。為支持新型工業化的願景,科技園公司於將軍澳「創新園」設立由概念到打造產品的專用設施ProShop,以協助租戶進行小批量生產,預計於今年第三季投入服務,實現由研發到創新製造,助力行業升級轉型、提升生產力。 微電子及生命健康科技是香港創新科技發展的重點發展領域。科技園正在元朗「創新園」興建的微電子中心,配合政府將於今年成立的「香港微電子研發院」,為業界提供基礎設施,在量產前作中試,加速科研成果商品化及產業化。另外,科學園現時有超過250間公司從事生物醫藥領域,透過科技園公司旗下的「轉化研發所」,進一步加速科研成果轉化落地,造福社會。 科技園支持成立「生命健康研發院」,並相信「InnoHK創新香港研發平台」旗下專注於醫療科技的「Health@InnoHK」將會匯聚更多本地及全球的頂尖高等學府及科研機構,鞏固香港成為環球科研合作中心的地位。 科技園公司樂見政府積極打造綠色未來。科學園現時有超過100間從事綠色科技的公司,我們鼓勵研發及展示本地最新的可持續發展方案,包括參與本周舉行的「香港綠色周」(Hong Kong Green Week),合辦香港綠色科技論壇;以及去年首度派出代表團,前往杜拜出席聯合國氣候變化大會 (COP 28),期望通過發展創新綠色科技,支持香港成為國際綠色科技和綠色金融中心。 [...]

劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

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劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

2023年以來,伴隨遊戲版號發放趨於常態化,中國遊戲行業明顯回暖。2023年期間版號總數共計達到1,075款,遠高於2022年的512款,其中國產版號累計下發 977款,占比超過90%,進口版號98款。版號發放常態化,意味著相關部門對遊戲產業的重視正在不斷加強,進一步提振遊戲行業發展信心。 遊戲版號的常態化也帶來行業內公司營收創下新高。根據伽馬資料,2023年,中國遊戲市場實際銷售收入為3,029.64 億元,增長370.80億元,同比增長13.95%,首次突破3,000億關口。收入同比增長並創新高的主因包括:疫情期間諸多負面因素明顯消退,用戶消費意願和能力有所回升;遊戲新品集中上市並有爆款出現,與長線運營產品共同撐起收入增長;普遍採用多端併發方式,對收入增長產生明顯助益。 華金證券認為,開年遊戲版號數據呈增長態勢,釋放樂觀信號,為產業樹立信心;版號發放常態化,有助於優質內容遊戲加速變現,賦能產業繁榮。遊戲產業開年利好不斷,AI算力反覆運算催化;MR設備推動載體變革,多端互通或成趨勢;疊加優質IP深度賦能,具備優質內容和玩法的遊戲有望迎穩步發展。 遊戲行業中,休閒遊戲因能夠更好契合遊戲玩家需求而成為熱門道。《2022 – 2023中國遊戲企業研發競爭力報告》顯示,中國遊戲使用者的需求正在發生新的變化 ——「輕量化、玩法多和畫面好」,其中「輕量化」排在第一位。相比APP遊戲,休閒遊戲滿足用戶的輕度、碎片化的娛樂需求,有望驅動遊戲整體用戶數和用戶使用時長的提升。 香港股市遊戲公司2023年中期業績顯示,包括心動公司、中手遊、創夢天地、青瓷遊戲和飛魚科技在內的多家企業在營收和利潤上表現良好,其中飛魚科技結束了多年虧損,實現扭虧為盈。新產品的推出和內部運營效率提升是業績增長的主要原因。飛魚科技的成功得益于其知名IP《保衛蘿蔔》和《神仙道》的持續影響力,特別是新推出的《保衛蘿蔔4》和《神仙道3》對業績的顯著貢獻。 綜上所述,在中國遊戲行業政策的積極推動和技術創新的驅動下,預計2024年遊戲行業將繼續保持健康發展。雖然新品供給端可能不如2023年豐富,但休閒遊戲賽道的快速增長和AI技術的應用將為行業帶來新的機遇,期待遊戲行業在2024年能夠展現出更加精彩的活力。 撰文:劉慧 慧悅財經創辦人 (筆者為證監會持牌人士,以上純屬個人意見策略,不構成任何投資建議) ============= [...]

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廖錦興:創出「你」想人生

無論出生於哪個年代,每人心中都懷有夢想。夢想可能很簡單,有人追求穩定職業,如大公司小職員,以「穩定、糧準、福利好」為人生目標,也有人想要「創一番事業」無悔今生。而事實上,隨著歲月流逝和經歷的增加,人的夢想也會隨之改變。這些成長過程中的甜酸苦辣,尤其在年輕人離開院校踏進社會,面對現實時更為明顯。在適者生存的環境下,年輕人需要規劃自己理想人生的方向,你的理想人生又是什麼?   每年,民政事務總署的十八個分區均舉辦不同類型的青年活動,以啟發年輕人對價值觀和生涯規劃等的思考。筆者上月初出席由東區民政事務處、東區青年發展及公民教育委員會合辦的「東區青年交流2024」兩日一夜活動,主題是「匯聚正向思維新世代  創出『你』想人生」。活動在位於馬灣的挪亞方舟舉行,參加者是「東區星月同行計劃」的友師和學員、東區青年公民大使及「東區青藤計劃」學員組成。   兩天的活動十分豐富,包括首天的破冰遊戲,讓參與者互相認識及建立入際網絡。其後是分組作趣味性的遊戲比拼,讓參與者發揮創造力、想像力和組織力。每項遊戲都需要組別內每位成員主動及積極參與,強調溝通和包容。透過互相合作培養團隊精神,一起克服困難,砥礪前行。第二天有創新的光合藍圖工作坊,讓青年人創作獨一無二的藍曬圖案,親身見證顯影過程。 經過兩天的交流認識,四十多位參與者已成為好友,將來可以互相幫助。正如活動主題,希望參與者能透過認識新朋友和交流,啟發對價值觀和生涯規劃等的思考,為自己理想人生而奮鬥。年輕人離開校園,要麼是繼續深造,追求更高的學術水平,裝備自己走向專業;要麼走進職場體驗實戰;亦有決心創業,開拓自己的天地,嘗嘗初創的酸甜苦辣。 而在規劃自己的未來前,必須擁有一些基本認知: 社交能力:懂得溝通,尋找適當的人作深入交流,訓練及提升語言能力; 表達能力:用最簡單的方法在最短時間內表達自己的觀點。突顯自己的理解力和認知力,擁有多角度的思考能力; 適應能力:無論就職或創業,必定有探索階段,剛踏進職場也許要在不同企業或部門之間奔波,給自己機會了解多元文化及制度,適應能力不能缺少。 透過群體活動和積極參與,年輕人能夠學習新知識和新思維,認知自己、成就事業、貢獻社會。 撰文:廖錦興博士 萬通集團國際有限公司行政總裁、香港青年工業家協會榮譽會長 ============= [...]

朱家健:身處境外的香港法律從業員 請勿唱衰香港

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朱家健:身處境外的香港法律從業員 請勿唱衰香港

日前,有一個自稱由香港律師組成的境外組織「香港法治監察」,在網上積極借香港基本法第23條本地立法,意圖唱衰香港,抹黑立法,妖言惑眾,他們利用中文和英文圖文並茂,斷章取義,按他們想法自由演繹香港法治,令外界質疑他們的水平和能力,是否勝任法律工作,他們的法律資格又是怎樣取得的?法律可不是順口開河,必須有根有據,真不知道他們以前在香港的法律界是怎樣生存的!     這批自言現身處境外的聲稱所謂香港律師,藏頭露尾,又不敢露面,沒有透露姓名和身份,他們說自己是仍在世的希特拉也沒有分別,反正只是自圓其說,自吹自擂。如果他們真的是香港執業律師或香港大律師,他們在境外參與的活動,究竟是否合法仍值得研究。如果這群人身份被公開,又是律師的話,香港律師會和香港大律師公會宜對他們作出紀律聆訊,否則,就是冒認香港律師的把戲,是刑事罪行。 另一邊廂,上月6日,被香港警務處國安處通緝的通緝犯許智峯,被香港特區高等法院頒令破產,此前他在刑事審訊前,畏罪棄保潛逃境外,被裁定四項藐視法庭罪成立,被判刑兼須付訟費;此外,許智峯也因兩宗司法覆核案敗訴後亦被裁定須付訟費。去年,香港律政司入稟申請許智峯破產。然而,荒謬地,許智峯卻在去年在澳洲南澳取得當地律師資格,他更不時批評香港特區政府和政策等。其實,許智峯老早已因搶手機、搶文件、搶麥高風、搗亂中西區區議會和立法會議程而臭名遠播,人格破產。被宣佈破產只是在他的纍纍污點上的另一道的戰績而已,當然這絕對是他人格上的負資產,是各方對許的不予認可。 面對在境外抹黑香港基本法第23條本地立法、唱衰香港的(原)香港法律從業員,我們不能再啞忍!香港是我們的家,我們仍在香港搵食、居住和生活,如果香港仍不斷受到無理批評、被妖魔化,只會嚇退專才和資金,失去國際認可,競爭力褪色,損害香港居民利益。而正身處境外、卻對香港指手畫腳的那班人,污名化香港、踐踏香港,讓香港貶值,但這班人士的資產和資金或已撤出香港,已不在香港謀生,卻仍在破壞香港打工仔的飯碗,其心可誅。 香港不再歡迎屢次抹黑香港法治的香港(原)法律從業員,他們既然已選擇離開,與香港割蓆,請別再破壞曾栽培他們、曾讓他們賺錢的福地,請不要再干擾香港市民的生活,我們仍然要吃飯養家的。   撰文:朱家健 香港資深時事評論員、中國和平統一促進會香港總會副秘書長 ============= 延伸閱讀:朱家健:賴清德可沒有資格抹黑「一國兩制」? ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com [...]

天風國際首獲惠譽投資級國際評級,展望穩定

商事動態

天風國際首獲惠譽投資級國際評級,展望穩定

全球三大國際評級機構之一的惠譽國際信用評級有限公司(以下簡稱「惠譽」),首次授予天風國際證券集團有限公司(以下簡稱「天風國際」)「BBB-」的長期發行人違約評級和「bbb-」的股東支援評級,評級展望為穩定。在中資券商的香港子公司中,天風國際成為湖北省及中部地區唯一一家,及省屬券商香港子公司中第三家獲投資級國際評級的公司。 去年7月14日,惠譽已授予天風國際母公司天風證券主體信用評級BBB-(穩定),令其成為湖北省及中國中部首家獲投資級國際主體評級的中資券商。 據公開資料,目前存續共有12家在港券商獲得三大國際信用評級機構授予投資級主體評級。 發揮湖北省金融「國際化」核心戰略性角色 在最新發佈的評級新聞稿中,惠譽強調,天風國際作為天風證券進入境外資本市場的唯一樞紐,以及向中國核心市場以外拓展的首要平台,發揮著核心戰略性角色,「國際化」是天風證券的核心戰略之一,兩者業務聯動關聯性強。同時,惠譽也提到,天風國際曾獲得母公司的資本和融資支援,包括多輪資本注入以支援其業務增長,惠譽預期,天風證券及其控股股東湖北宏泰集團對天風國際的資本和融資支援將延續,母公司及控股股東也會適時向天風國際提供特別股東支援。 更重要的是,天風國際作為湖北省屬境外唯一金融機構,以天風證券「城市投行戰略」、「風鏈計劃」為契機,具有為湖北省企業境外融資,招商引資,助力企業「走出去」「引進來」提供金融服務的樞紐性職能潛力。 連續四年盈利,營收複合年均增長率超80% 近年,天風國際在天風證券及股東的運營支援下,持續擴大在香港的影響力,財務表現穩步優化,截至2023年底,天風國際已連續四年實現盈利,其過去四年的資產規模和營業收入複合年均增長率分別超100%和80%。 天風國際於2016年在香港成立,目前已完成香港地區券商所需全牌照佈局,獲香港證監會頒發1、2、4、5、6、9號牌,開展股權資本業務、債務資本市場業務、結構化專案投融資業務、金融市場業務、研究業務、資產管理業務、零售經紀業務、期貨業務及財富管理業務等。 天風國際立足香港、背靠內地、深耕湖北、服務國家、放眼世界,旨在發展成為連接境內外資本市場的橋樑,為企業打造國際化投融資方案,提供全球資產配置服務,除歐美英等成熟市場外,打通中東、中亞、日韓、東南亞、澳洲等境外金融業務通道。 自2020年以來,天風國際已完成從初創期向穩步增長期過渡,業務多元化程度和盈利能力穩步提升,持續探索針對不同市場需求的業務模式,更躋身香港市場活躍中資券商之列。 2022年以來,緊跟國家「金融服務實體經濟」的政策導向,天風國際積極融入天風證券「城市投行戰略」,提出「風鏈計劃」,通過與各地國家級開發區建立深度合作,以「集束型」服務模式,為企業、產業、城市發展提供多元金融方案,通過該計劃,天風國際已陸續與武漢東湖新技術開發區、鄭州航空港雙碳產業園、徐州經濟技術開發區、荊門高新技術產業開發區、烏魯木齊經濟技術開發區、昆山高新技術產業開發區建立深度合作,以境外產業基金搭建、城投債承銷等多元金融手段,高效鏈接國際化資源,助力城市產業發展。 通過「風鏈計劃」的拓展,天風國際已經在實際業務中取得突出成果,2024年開年,在不到2個月的時間中,公司債務資本市場團隊完成「風鏈計劃」相關債券發行17筆,專案牽頭協調人的地位不斷鞏固;股權資本市場團隊聚焦湖北省內「金種子、銀種子」擬上市公司群體需求,以「集束型」服務模式實現各類企業上市前期的輔導業務增長;資產管理業務團隊以產業基金為核心紐帶,著力打造服務於開發區的境外創新產業基金模式。 頻獲國際評級機構加持,境外融資能力進一步提升 天風國際本次獲惠譽評級前,去年以來,已助力母公司天風證券陸續獲中誠信授予主體信用評級Ag-,惠譽授予國際主體信用評級BBB-,以及日本評級機構JCR投資級主體信用評級A-,評級展望均為「穩定」。 [...]

創新理財思維 共迎財富自由新世代 RON ╳ GREGORY GOAL TO FINANCIAL INDEPENDENCE

股市

【封面故事】創新理財思維 共迎財富自由新世代 RON ╳ GREGORY GOAL TO FINANCIAL INDEPENDENCE

早年《富爸爸.窮爸爸》作者Robert Kiyosaki帶出財務自由的理念,更風靡全球。他以自己的公務員爸爸(窮爸爸),與朋友的生意人爸爸(富爸爸)做比較,重點是找到能製造現金流(被動收入)的「資產」,例如一盤可持續的生意、長期派息的股票、提供穩定租金收入的住宅、商舖皆可,而透過進行合適資產配置,持續製造現金流,成功製造更多財富,終有一日可達成財務自由的人生。二十多年後的今天,環球經濟及投資市場變幻無常,投資者要在風高浪急中,財富得以持續增長難度可謂不小,若循依靠單一資產如炒樓致富或炒股,相信或再難複製昔日的成功。本刊今期邀請到兩位早已達至財務自由的理財專家,AB Capital董事陳衍綸(Ron)及《我要做富翁》施宏毅,各自分享獨到的投資心得,從文中細看兩者共同點可見,要快人一步致財務自由,創新投資思維正是不可或缺的因素。 TEXT:KANNIE CHENG、HENRY LAU    PHOTO:CHEUNG CHIN YUI AB Capital  陳衍綸:創新思維創財富 多元理財覓共贏 踏入2024年,環球政經環境變幻莫測,地緣關係緊張,俄烏戰爭、以巴危機加上美國持續加息,加密貨幣平台連環爆煲等陰霾、無論是股票、基金、加密貨幣、外匯、債券、房地產或經營生意的投資者,相信絕大部份已遭受不同程度虧損。如以「佛系」投資應對,也需要忍受通賬不斷蠶食資本之苦。 [...]

封面故事|2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

專題

【封面故事】2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

剛剛過去的2023年,全球政經環境持續動盪,從俄烏戰事、以巴地緣衝突到經濟增長放緩、激進加息、石油減產等,均影響到過去一年全球的政經發展。踏入2024年,即將舉行的台灣領導人選舉、俄羅斯總統大選,以及今年稍後的美國總統選舉,加上預測美國加息潮將會減退等,將繼續左右著全球經濟。有研究機構預測,最艱難時期已經過去,2024年經濟將呈現正向的發展趨勢。不過,彭博經濟研究預測,2024年全球GDP將增長2.7%,低於2023年的3%和疫情前的3.5%。在追蹤的34個國家中,有11個國家可能出現經濟下滑,顯示已發展經濟體陷入衰退,新興市場增長明顯低於長期平均水平。 撰文:李樹明、鄭敏琴、劉智恒 2024年中美關係依然緊密連繫著全球的政經發展。今年底的美國總統大選將出現甚麼結果,都是中美之間的一個重要轉捩點。尤其選戰期間各候選人如何打「中國牌」,均對兩國關係今後發展意義重大。 華為從晶片戰中找到突破點 事實上,自美國上屆總統特朗普於2018年發動貿易戰以來,中美兩國關係充滿著起伏跌宕。特別是兩國貿易,尤其晶片戰上,儘管美國全方位打壓中國輸入晶片,但並未見得美國因此而得益。全球市值最大半導體企業英偉達(Nvidia)行政總裁黃仁勳曾經警告,中美兩國不斷升級的晶片戰爭,可能導致美國科技行業面臨「巨大損失」。 黃仁勳解釋稱,中國佔了美國科技企業終端市場的三分之一。「如果美國科技行業產能減少三分之一,就沒有人需要美國的晶圓廠。」再者,中國作為零件來源的供應地,其對於整個產業鏈也尤關重要。從更長遠來看,他認為如果中國不能從美國購買晶片「他們將會自己建造」。 尤其ChatGPT於2022年底面世後,相關概念股的熱度飆升,驅動新一輪算力需求的爆發。對晶片的需求亦不斷上升。 事實證明,中國確實在晶片研發上走出自己的道路。當華為於去年8月推出Mate 60 Pro手機後,旋即引發各界關注,宣告美國在晶片上對中國的制裁無效。有消息指,華為預計在今年上半年推出新款旗艦機型P70系列,有望採用自研的CMOS影像感測元件,使國產化零組件率進一步提升。華為創辦人任正非就表示,美國制裁是壓力亦是動力。華為之前將基礎平台建在美國,現在已經建立自己的平台,將來與美國的平台不一定在同一個基礎上運行,但一定會互聯互通。到底中美之間的貿易戰何時才能硝煙熄滅,這不特對中國、對美國,甚至對香港的經濟發展都起著關鍵性作用。 除了中美關係外,美國的息口走向同樣影響著環球經濟。美國去年10月通脹數據持續放緩,市場普遍預期美國加息周期已結束,金管局總裁余偉文表示認同環球利率已見頂或接近見頂的觀點。不過他重申,環球通脹雖在降至2%目標的「最後一哩路」,不過他認為美息高企會在今年大部分時間持續,連帶影響港息。 施羅德投資亞洲區多元化資產投資主管近藤敬子(Keiko Kondo)表示:「2022及2023年,環球各國央行實施貨幣緊縮政策,以控制通脹,因而為金融市場帶來風險及不確定性。儘管美國通脹已經放緩,但距離美國聯儲局實現通脹率回落至2%的目標水平仍需時。」 近藤敬子表示:「踏入2024年,我們預期通脹將放緩,但仍然將於更長時間內維持高企,促使環球央行繼續專注打擊通脹。在這樣的情況下,金融市場難免波動,而地區及各類資產間的差異亦將隨之擴大。採取靈活及主動的投資策略將有助投資者早著先機,以較佳狀態應對市場的波動。」 金融緊縮或致經濟衰退 [...]

劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

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劉慧:2024年手遊行業洞察 —— 中國遊戲行業重回增長賽道

2023年以來,伴隨遊戲版號發放趨於常態化,中國遊戲行業明顯回暖。2023年期間版號總數共計達到1,075款,遠高於2022年的512款,其中國產版號累計下發 977款,占比超過90%,進口版號98款。版號發放常態化,意味著相關部門對遊戲產業的重視正在不斷加強,進一步提振遊戲行業發展信心。 遊戲版號的常態化也帶來行業內公司營收創下新高。根據伽馬資料,2023年,中國遊戲市場實際銷售收入為3,029.64 億元,增長370.80億元,同比增長13.95%,首次突破3,000億關口。收入同比增長並創新高的主因包括:疫情期間諸多負面因素明顯消退,用戶消費意願和能力有所回升;遊戲新品集中上市並有爆款出現,與長線運營產品共同撐起收入增長;普遍採用多端併發方式,對收入增長產生明顯助益。 華金證券認為,開年遊戲版號數據呈增長態勢,釋放樂觀信號,為產業樹立信心;版號發放常態化,有助於優質內容遊戲加速變現,賦能產業繁榮。遊戲產業開年利好不斷,AI算力反覆運算催化;MR設備推動載體變革,多端互通或成趨勢;疊加優質IP深度賦能,具備優質內容和玩法的遊戲有望迎穩步發展。 遊戲行業中,休閒遊戲因能夠更好契合遊戲玩家需求而成為熱門道。《2022 – 2023中國遊戲企業研發競爭力報告》顯示,中國遊戲使用者的需求正在發生新的變化 ——「輕量化、玩法多和畫面好」,其中「輕量化」排在第一位。相比APP遊戲,休閒遊戲滿足用戶的輕度、碎片化的娛樂需求,有望驅動遊戲整體用戶數和用戶使用時長的提升。 香港股市遊戲公司2023年中期業績顯示,包括心動公司、中手遊、創夢天地、青瓷遊戲和飛魚科技在內的多家企業在營收和利潤上表現良好,其中飛魚科技結束了多年虧損,實現扭虧為盈。新產品的推出和內部運營效率提升是業績增長的主要原因。飛魚科技的成功得益于其知名IP《保衛蘿蔔》和《神仙道》的持續影響力,特別是新推出的《保衛蘿蔔4》和《神仙道3》對業績的顯著貢獻。 綜上所述,在中國遊戲行業政策的積極推動和技術創新的驅動下,預計2024年遊戲行業將繼續保持健康發展。雖然新品供給端可能不如2023年豐富,但休閒遊戲賽道的快速增長和AI技術的應用將為行業帶來新的機遇,期待遊戲行業在2024年能夠展現出更加精彩的活力。 撰文:劉慧 慧悅財經創辦人 (筆者為證監會持牌人士,以上純屬個人意見策略,不構成任何投資建議) ============= [...]

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廖錦興:創出「你」想人生

無論出生於哪個年代,每人心中都懷有夢想。夢想可能很簡單,有人追求穩定職業,如大公司小職員,以「穩定、糧準、福利好」為人生目標,也有人想要「創一番事業」無悔今生。而事實上,隨著歲月流逝和經歷的增加,人的夢想也會隨之改變。這些成長過程中的甜酸苦辣,尤其在年輕人離開院校踏進社會,面對現實時更為明顯。在適者生存的環境下,年輕人需要規劃自己理想人生的方向,你的理想人生又是什麼?   每年,民政事務總署的十八個分區均舉辦不同類型的青年活動,以啟發年輕人對價值觀和生涯規劃等的思考。筆者上月初出席由東區民政事務處、東區青年發展及公民教育委員會合辦的「東區青年交流2024」兩日一夜活動,主題是「匯聚正向思維新世代  創出『你』想人生」。活動在位於馬灣的挪亞方舟舉行,參加者是「東區星月同行計劃」的友師和學員、東區青年公民大使及「東區青藤計劃」學員組成。   兩天的活動十分豐富,包括首天的破冰遊戲,讓參與者互相認識及建立入際網絡。其後是分組作趣味性的遊戲比拼,讓參與者發揮創造力、想像力和組織力。每項遊戲都需要組別內每位成員主動及積極參與,強調溝通和包容。透過互相合作培養團隊精神,一起克服困難,砥礪前行。第二天有創新的光合藍圖工作坊,讓青年人創作獨一無二的藍曬圖案,親身見證顯影過程。 經過兩天的交流認識,四十多位參與者已成為好友,將來可以互相幫助。正如活動主題,希望參與者能透過認識新朋友和交流,啟發對價值觀和生涯規劃等的思考,為自己理想人生而奮鬥。年輕人離開校園,要麼是繼續深造,追求更高的學術水平,裝備自己走向專業;要麼走進職場體驗實戰;亦有決心創業,開拓自己的天地,嘗嘗初創的酸甜苦辣。 而在規劃自己的未來前,必須擁有一些基本認知: 社交能力:懂得溝通,尋找適當的人作深入交流,訓練及提升語言能力; 表達能力:用最簡單的方法在最短時間內表達自己的觀點。突顯自己的理解力和認知力,擁有多角度的思考能力; 適應能力:無論就職或創業,必定有探索階段,剛踏進職場也許要在不同企業或部門之間奔波,給自己機會了解多元文化及制度,適應能力不能缺少。 透過群體活動和積極參與,年輕人能夠學習新知識和新思維,認知自己、成就事業、貢獻社會。 撰文:廖錦興博士 萬通集團國際有限公司行政總裁、香港青年工業家協會榮譽會長 ============= [...]

朱家健:身處境外的香港法律從業員 請勿唱衰香港

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朱家健:身處境外的香港法律從業員 請勿唱衰香港

日前,有一個自稱由香港律師組成的境外組織「香港法治監察」,在網上積極借香港基本法第23條本地立法,意圖唱衰香港,抹黑立法,妖言惑眾,他們利用中文和英文圖文並茂,斷章取義,按他們想法自由演繹香港法治,令外界質疑他們的水平和能力,是否勝任法律工作,他們的法律資格又是怎樣取得的?法律可不是順口開河,必須有根有據,真不知道他們以前在香港的法律界是怎樣生存的!     這批自言現身處境外的聲稱所謂香港律師,藏頭露尾,又不敢露面,沒有透露姓名和身份,他們說自己是仍在世的希特拉也沒有分別,反正只是自圓其說,自吹自擂。如果他們真的是香港執業律師或香港大律師,他們在境外參與的活動,究竟是否合法仍值得研究。如果這群人身份被公開,又是律師的話,香港律師會和香港大律師公會宜對他們作出紀律聆訊,否則,就是冒認香港律師的把戲,是刑事罪行。 另一邊廂,上月6日,被香港警務處國安處通緝的通緝犯許智峯,被香港特區高等法院頒令破產,此前他在刑事審訊前,畏罪棄保潛逃境外,被裁定四項藐視法庭罪成立,被判刑兼須付訟費;此外,許智峯也因兩宗司法覆核案敗訴後亦被裁定須付訟費。去年,香港律政司入稟申請許智峯破產。然而,荒謬地,許智峯卻在去年在澳洲南澳取得當地律師資格,他更不時批評香港特區政府和政策等。其實,許智峯老早已因搶手機、搶文件、搶麥高風、搗亂中西區區議會和立法會議程而臭名遠播,人格破產。被宣佈破產只是在他的纍纍污點上的另一道的戰績而已,當然這絕對是他人格上的負資產,是各方對許的不予認可。 面對在境外抹黑香港基本法第23條本地立法、唱衰香港的(原)香港法律從業員,我們不能再啞忍!香港是我們的家,我們仍在香港搵食、居住和生活,如果香港仍不斷受到無理批評、被妖魔化,只會嚇退專才和資金,失去國際認可,競爭力褪色,損害香港居民利益。而正身處境外、卻對香港指手畫腳的那班人,污名化香港、踐踏香港,讓香港貶值,但這班人士的資產和資金或已撤出香港,已不在香港謀生,卻仍在破壞香港打工仔的飯碗,其心可誅。 香港不再歡迎屢次抹黑香港法治的香港(原)法律從業員,他們既然已選擇離開,與香港割蓆,請別再破壞曾栽培他們、曾讓他們賺錢的福地,請不要再干擾香港市民的生活,我們仍然要吃飯養家的。   撰文:朱家健 香港資深時事評論員、中國和平統一促進會香港總會副秘書長 ============= 延伸閱讀:朱家健:賴清德可沒有資格抹黑「一國兩制」? ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com [...]

天風國際首獲惠譽投資級國際評級,展望穩定

商事動態

天風國際首獲惠譽投資級國際評級,展望穩定

全球三大國際評級機構之一的惠譽國際信用評級有限公司(以下簡稱「惠譽」),首次授予天風國際證券集團有限公司(以下簡稱「天風國際」)「BBB-」的長期發行人違約評級和「bbb-」的股東支援評級,評級展望為穩定。在中資券商的香港子公司中,天風國際成為湖北省及中部地區唯一一家,及省屬券商香港子公司中第三家獲投資級國際評級的公司。 去年7月14日,惠譽已授予天風國際母公司天風證券主體信用評級BBB-(穩定),令其成為湖北省及中國中部首家獲投資級國際主體評級的中資券商。 據公開資料,目前存續共有12家在港券商獲得三大國際信用評級機構授予投資級主體評級。 發揮湖北省金融「國際化」核心戰略性角色 在最新發佈的評級新聞稿中,惠譽強調,天風國際作為天風證券進入境外資本市場的唯一樞紐,以及向中國核心市場以外拓展的首要平台,發揮著核心戰略性角色,「國際化」是天風證券的核心戰略之一,兩者業務聯動關聯性強。同時,惠譽也提到,天風國際曾獲得母公司的資本和融資支援,包括多輪資本注入以支援其業務增長,惠譽預期,天風證券及其控股股東湖北宏泰集團對天風國際的資本和融資支援將延續,母公司及控股股東也會適時向天風國際提供特別股東支援。 更重要的是,天風國際作為湖北省屬境外唯一金融機構,以天風證券「城市投行戰略」、「風鏈計劃」為契機,具有為湖北省企業境外融資,招商引資,助力企業「走出去」「引進來」提供金融服務的樞紐性職能潛力。 連續四年盈利,營收複合年均增長率超80% 近年,天風國際在天風證券及股東的運營支援下,持續擴大在香港的影響力,財務表現穩步優化,截至2023年底,天風國際已連續四年實現盈利,其過去四年的資產規模和營業收入複合年均增長率分別超100%和80%。 天風國際於2016年在香港成立,目前已完成香港地區券商所需全牌照佈局,獲香港證監會頒發1、2、4、5、6、9號牌,開展股權資本業務、債務資本市場業務、結構化專案投融資業務、金融市場業務、研究業務、資產管理業務、零售經紀業務、期貨業務及財富管理業務等。 天風國際立足香港、背靠內地、深耕湖北、服務國家、放眼世界,旨在發展成為連接境內外資本市場的橋樑,為企業打造國際化投融資方案,提供全球資產配置服務,除歐美英等成熟市場外,打通中東、中亞、日韓、東南亞、澳洲等境外金融業務通道。 自2020年以來,天風國際已完成從初創期向穩步增長期過渡,業務多元化程度和盈利能力穩步提升,持續探索針對不同市場需求的業務模式,更躋身香港市場活躍中資券商之列。 2022年以來,緊跟國家「金融服務實體經濟」的政策導向,天風國際積極融入天風證券「城市投行戰略」,提出「風鏈計劃」,通過與各地國家級開發區建立深度合作,以「集束型」服務模式,為企業、產業、城市發展提供多元金融方案,通過該計劃,天風國際已陸續與武漢東湖新技術開發區、鄭州航空港雙碳產業園、徐州經濟技術開發區、荊門高新技術產業開發區、烏魯木齊經濟技術開發區、昆山高新技術產業開發區建立深度合作,以境外產業基金搭建、城投債承銷等多元金融手段,高效鏈接國際化資源,助力城市產業發展。 通過「風鏈計劃」的拓展,天風國際已經在實際業務中取得突出成果,2024年開年,在不到2個月的時間中,公司債務資本市場團隊完成「風鏈計劃」相關債券發行17筆,專案牽頭協調人的地位不斷鞏固;股權資本市場團隊聚焦湖北省內「金種子、銀種子」擬上市公司群體需求,以「集束型」服務模式實現各類企業上市前期的輔導業務增長;資產管理業務團隊以產業基金為核心紐帶,著力打造服務於開發區的境外創新產業基金模式。 頻獲國際評級機構加持,境外融資能力進一步提升 天風國際本次獲惠譽評級前,去年以來,已助力母公司天風證券陸續獲中誠信授予主體信用評級Ag-,惠譽授予國際主體信用評級BBB-,以及日本評級機構JCR投資級主體信用評級A-,評級展望均為「穩定」。 [...]

創新理財思維 共迎財富自由新世代 RON ╳ GREGORY GOAL TO FINANCIAL INDEPENDENCE

股市

【封面故事】創新理財思維 共迎財富自由新世代 RON ╳ GREGORY GOAL TO FINANCIAL INDEPENDENCE

早年《富爸爸.窮爸爸》作者Robert Kiyosaki帶出財務自由的理念,更風靡全球。他以自己的公務員爸爸(窮爸爸),與朋友的生意人爸爸(富爸爸)做比較,重點是找到能製造現金流(被動收入)的「資產」,例如一盤可持續的生意、長期派息的股票、提供穩定租金收入的住宅、商舖皆可,而透過進行合適資產配置,持續製造現金流,成功製造更多財富,終有一日可達成財務自由的人生。二十多年後的今天,環球經濟及投資市場變幻無常,投資者要在風高浪急中,財富得以持續增長難度可謂不小,若循依靠單一資產如炒樓致富或炒股,相信或再難複製昔日的成功。本刊今期邀請到兩位早已達至財務自由的理財專家,AB Capital董事陳衍綸(Ron)及《我要做富翁》施宏毅,各自分享獨到的投資心得,從文中細看兩者共同點可見,要快人一步致財務自由,創新投資思維正是不可或缺的因素。 TEXT:KANNIE CHENG、HENRY LAU    PHOTO:CHEUNG CHIN YUI AB Capital  陳衍綸:創新思維創財富 多元理財覓共贏 踏入2024年,環球政經環境變幻莫測,地緣關係緊張,俄烏戰爭、以巴危機加上美國持續加息,加密貨幣平台連環爆煲等陰霾、無論是股票、基金、加密貨幣、外匯、債券、房地產或經營生意的投資者,相信絕大部份已遭受不同程度虧損。如以「佛系」投資應對,也需要忍受通賬不斷蠶食資本之苦。 [...]

封面故事|2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

專題

【封面故事】2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

剛剛過去的2023年,全球政經環境持續動盪,從俄烏戰事、以巴地緣衝突到經濟增長放緩、激進加息、石油減產等,均影響到過去一年全球的政經發展。踏入2024年,即將舉行的台灣領導人選舉、俄羅斯總統大選,以及今年稍後的美國總統選舉,加上預測美國加息潮將會減退等,將繼續左右著全球經濟。有研究機構預測,最艱難時期已經過去,2024年經濟將呈現正向的發展趨勢。不過,彭博經濟研究預測,2024年全球GDP將增長2.7%,低於2023年的3%和疫情前的3.5%。在追蹤的34個國家中,有11個國家可能出現經濟下滑,顯示已發展經濟體陷入衰退,新興市場增長明顯低於長期平均水平。 撰文:李樹明、鄭敏琴、劉智恒 2024年中美關係依然緊密連繫著全球的政經發展。今年底的美國總統大選將出現甚麼結果,都是中美之間的一個重要轉捩點。尤其選戰期間各候選人如何打「中國牌」,均對兩國關係今後發展意義重大。 華為從晶片戰中找到突破點 事實上,自美國上屆總統特朗普於2018年發動貿易戰以來,中美兩國關係充滿著起伏跌宕。特別是兩國貿易,尤其晶片戰上,儘管美國全方位打壓中國輸入晶片,但並未見得美國因此而得益。全球市值最大半導體企業英偉達(Nvidia)行政總裁黃仁勳曾經警告,中美兩國不斷升級的晶片戰爭,可能導致美國科技行業面臨「巨大損失」。 黃仁勳解釋稱,中國佔了美國科技企業終端市場的三分之一。「如果美國科技行業產能減少三分之一,就沒有人需要美國的晶圓廠。」再者,中國作為零件來源的供應地,其對於整個產業鏈也尤關重要。從更長遠來看,他認為如果中國不能從美國購買晶片「他們將會自己建造」。 尤其ChatGPT於2022年底面世後,相關概念股的熱度飆升,驅動新一輪算力需求的爆發。對晶片的需求亦不斷上升。 事實證明,中國確實在晶片研發上走出自己的道路。當華為於去年8月推出Mate 60 Pro手機後,旋即引發各界關注,宣告美國在晶片上對中國的制裁無效。有消息指,華為預計在今年上半年推出新款旗艦機型P70系列,有望採用自研的CMOS影像感測元件,使國產化零組件率進一步提升。華為創辦人任正非就表示,美國制裁是壓力亦是動力。華為之前將基礎平台建在美國,現在已經建立自己的平台,將來與美國的平台不一定在同一個基礎上運行,但一定會互聯互通。到底中美之間的貿易戰何時才能硝煙熄滅,這不特對中國、對美國,甚至對香港的經濟發展都起著關鍵性作用。 除了中美關係外,美國的息口走向同樣影響著環球經濟。美國去年10月通脹數據持續放緩,市場普遍預期美國加息周期已結束,金管局總裁余偉文表示認同環球利率已見頂或接近見頂的觀點。不過他重申,環球通脹雖在降至2%目標的「最後一哩路」,不過他認為美息高企會在今年大部分時間持續,連帶影響港息。 施羅德投資亞洲區多元化資產投資主管近藤敬子(Keiko Kondo)表示:「2022及2023年,環球各國央行實施貨幣緊縮政策,以控制通脹,因而為金融市場帶來風險及不確定性。儘管美國通脹已經放緩,但距離美國聯儲局實現通脹率回落至2%的目標水平仍需時。」 近藤敬子表示:「踏入2024年,我們預期通脹將放緩,但仍然將於更長時間內維持高企,促使環球央行繼續專注打擊通脹。在這樣的情況下,金融市場難免波動,而地區及各類資產間的差異亦將隨之擴大。採取靈活及主動的投資策略將有助投資者早著先機,以較佳狀態應對市場的波動。」 金融緊縮或致經濟衰退 [...]

天風國際首獲惠譽投資級國際評級,展望穩定

商事動態

天風國際首獲惠譽投資級國際評級,展望穩定

全球三大國際評級機構之一的惠譽國際信用評級有限公司(以下簡稱「惠譽」),首次授予天風國際證券集團有限公司(以下簡稱「天風國際」)「BBB-」的長期發行人違約評級和「bbb-」的股東支援評級,評級展望為穩定。在中資券商的香港子公司中,天風國際成為湖北省及中部地區唯一一家,及省屬券商香港子公司中第三家獲投資級國際評級的公司。 去年7月14日,惠譽已授予天風國際母公司天風證券主體信用評級BBB-(穩定),令其成為湖北省及中國中部首家獲投資級國際主體評級的中資券商。 據公開資料,目前存續共有12家在港券商獲得三大國際信用評級機構授予投資級主體評級。 發揮湖北省金融「國際化」核心戰略性角色 在最新發佈的評級新聞稿中,惠譽強調,天風國際作為天風證券進入境外資本市場的唯一樞紐,以及向中國核心市場以外拓展的首要平台,發揮著核心戰略性角色,「國際化」是天風證券的核心戰略之一,兩者業務聯動關聯性強。同時,惠譽也提到,天風國際曾獲得母公司的資本和融資支援,包括多輪資本注入以支援其業務增長,惠譽預期,天風證券及其控股股東湖北宏泰集團對天風國際的資本和融資支援將延續,母公司及控股股東也會適時向天風國際提供特別股東支援。 更重要的是,天風國際作為湖北省屬境外唯一金融機構,以天風證券「城市投行戰略」、「風鏈計劃」為契機,具有為湖北省企業境外融資,招商引資,助力企業「走出去」「引進來」提供金融服務的樞紐性職能潛力。 連續四年盈利,營收複合年均增長率超80% 近年,天風國際在天風證券及股東的運營支援下,持續擴大在香港的影響力,財務表現穩步優化,截至2023年底,天風國際已連續四年實現盈利,其過去四年的資產規模和營業收入複合年均增長率分別超100%和80%。 天風國際於2016年在香港成立,目前已完成香港地區券商所需全牌照佈局,獲香港證監會頒發1、2、4、5、6、9號牌,開展股權資本業務、債務資本市場業務、結構化專案投融資業務、金融市場業務、研究業務、資產管理業務、零售經紀業務、期貨業務及財富管理業務等。 天風國際立足香港、背靠內地、深耕湖北、服務國家、放眼世界,旨在發展成為連接境內外資本市場的橋樑,為企業打造國際化投融資方案,提供全球資產配置服務,除歐美英等成熟市場外,打通中東、中亞、日韓、東南亞、澳洲等境外金融業務通道。 自2020年以來,天風國際已完成從初創期向穩步增長期過渡,業務多元化程度和盈利能力穩步提升,持續探索針對不同市場需求的業務模式,更躋身香港市場活躍中資券商之列。 2022年以來,緊跟國家「金融服務實體經濟」的政策導向,天風國際積極融入天風證券「城市投行戰略」,提出「風鏈計劃」,通過與各地國家級開發區建立深度合作,以「集束型」服務模式,為企業、產業、城市發展提供多元金融方案,通過該計劃,天風國際已陸續與武漢東湖新技術開發區、鄭州航空港雙碳產業園、徐州經濟技術開發區、荊門高新技術產業開發區、烏魯木齊經濟技術開發區、昆山高新技術產業開發區建立深度合作,以境外產業基金搭建、城投債承銷等多元金融手段,高效鏈接國際化資源,助力城市產業發展。 通過「風鏈計劃」的拓展,天風國際已經在實際業務中取得突出成果,2024年開年,在不到2個月的時間中,公司債務資本市場團隊完成「風鏈計劃」相關債券發行17筆,專案牽頭協調人的地位不斷鞏固;股權資本市場團隊聚焦湖北省內「金種子、銀種子」擬上市公司群體需求,以「集束型」服務模式實現各類企業上市前期的輔導業務增長;資產管理業務團隊以產業基金為核心紐帶,著力打造服務於開發區的境外創新產業基金模式。 頻獲國際評級機構加持,境外融資能力進一步提升 天風國際本次獲惠譽評級前,去年以來,已助力母公司天風證券陸續獲中誠信授予主體信用評級Ag-,惠譽授予國際主體信用評級BBB-,以及日本評級機構JCR投資級主體信用評級A-,評級展望均為「穩定」。 [...]

創新理財思維 共迎財富自由新世代 RON ╳ GREGORY GOAL TO FINANCIAL INDEPENDENCE

股市

【封面故事】創新理財思維 共迎財富自由新世代 RON ╳ GREGORY GOAL TO FINANCIAL INDEPENDENCE

早年《富爸爸.窮爸爸》作者Robert Kiyosaki帶出財務自由的理念,更風靡全球。他以自己的公務員爸爸(窮爸爸),與朋友的生意人爸爸(富爸爸)做比較,重點是找到能製造現金流(被動收入)的「資產」,例如一盤可持續的生意、長期派息的股票、提供穩定租金收入的住宅、商舖皆可,而透過進行合適資產配置,持續製造現金流,成功製造更多財富,終有一日可達成財務自由的人生。二十多年後的今天,環球經濟及投資市場變幻無常,投資者要在風高浪急中,財富得以持續增長難度可謂不小,若循依靠單一資產如炒樓致富或炒股,相信或再難複製昔日的成功。本刊今期邀請到兩位早已達至財務自由的理財專家,AB Capital董事陳衍綸(Ron)及《我要做富翁》施宏毅,各自分享獨到的投資心得,從文中細看兩者共同點可見,要快人一步致財務自由,創新投資思維正是不可或缺的因素。 TEXT:KANNIE CHENG、HENRY LAU    PHOTO:CHEUNG CHIN YUI AB Capital  陳衍綸:創新思維創財富 多元理財覓共贏 踏入2024年,環球政經環境變幻莫測,地緣關係緊張,俄烏戰爭、以巴危機加上美國持續加息,加密貨幣平台連環爆煲等陰霾、無論是股票、基金、加密貨幣、外匯、債券、房地產或經營生意的投資者,相信絕大部份已遭受不同程度虧損。如以「佛系」投資應對,也需要忍受通賬不斷蠶食資本之苦。 [...]

封面故事|2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

專題

【封面故事】2024波譎雲詭 政經多變下投資方向

剛剛過去的2023年,全球政經環境持續動盪,從俄烏戰事、以巴地緣衝突到經濟增長放緩、激進加息、石油減產等,均影響到過去一年全球的政經發展。踏入2024年,即將舉行的台灣領導人選舉、俄羅斯總統大選,以及今年稍後的美國總統選舉,加上預測美國加息潮將會減退等,將繼續左右著全球經濟。有研究機構預測,最艱難時期已經過去,2024年經濟將呈現正向的發展趨勢。不過,彭博經濟研究預測,2024年全球GDP將增長2.7%,低於2023年的3%和疫情前的3.5%。在追蹤的34個國家中,有11個國家可能出現經濟下滑,顯示已發展經濟體陷入衰退,新興市場增長明顯低於長期平均水平。 撰文:李樹明、鄭敏琴、劉智恒 2024年中美關係依然緊密連繫著全球的政經發展。今年底的美國總統大選將出現甚麼結果,都是中美之間的一個重要轉捩點。尤其選戰期間各候選人如何打「中國牌」,均對兩國關係今後發展意義重大。 華為從晶片戰中找到突破點 事實上,自美國上屆總統特朗普於2018年發動貿易戰以來,中美兩國關係充滿著起伏跌宕。特別是兩國貿易,尤其晶片戰上,儘管美國全方位打壓中國輸入晶片,但並未見得美國因此而得益。全球市值最大半導體企業英偉達(Nvidia)行政總裁黃仁勳曾經警告,中美兩國不斷升級的晶片戰爭,可能導致美國科技行業面臨「巨大損失」。 黃仁勳解釋稱,中國佔了美國科技企業終端市場的三分之一。「如果美國科技行業產能減少三分之一,就沒有人需要美國的晶圓廠。」再者,中國作為零件來源的供應地,其對於整個產業鏈也尤關重要。從更長遠來看,他認為如果中國不能從美國購買晶片「他們將會自己建造」。 尤其ChatGPT於2022年底面世後,相關概念股的熱度飆升,驅動新一輪算力需求的爆發。對晶片的需求亦不斷上升。 事實證明,中國確實在晶片研發上走出自己的道路。當華為於去年8月推出Mate 60 Pro手機後,旋即引發各界關注,宣告美國在晶片上對中國的制裁無效。有消息指,華為預計在今年上半年推出新款旗艦機型P70系列,有望採用自研的CMOS影像感測元件,使國產化零組件率進一步提升。華為創辦人任正非就表示,美國制裁是壓力亦是動力。華為之前將基礎平台建在美國,現在已經建立自己的平台,將來與美國的平台不一定在同一個基礎上運行,但一定會互聯互通。到底中美之間的貿易戰何時才能硝煙熄滅,這不特對中國、對美國,甚至對香港的經濟發展都起著關鍵性作用。 除了中美關係外,美國的息口走向同樣影響著環球經濟。美國去年10月通脹數據持續放緩,市場普遍預期美國加息周期已結束,金管局總裁余偉文表示認同環球利率已見頂或接近見頂的觀點。不過他重申,環球通脹雖在降至2%目標的「最後一哩路」,不過他認為美息高企會在今年大部分時間持續,連帶影響港息。 施羅德投資亞洲區多元化資產投資主管近藤敬子(Keiko Kondo)表示:「2022及2023年,環球各國央行實施貨幣緊縮政策,以控制通脹,因而為金融市場帶來風險及不確定性。儘管美國通脹已經放緩,但距離美國聯儲局實現通脹率回落至2%的目標水平仍需時。」 近藤敬子表示:「踏入2024年,我們預期通脹將放緩,但仍然將於更長時間內維持高企,促使環球央行繼續專注打擊通脹。在這樣的情況下,金融市場難免波動,而地區及各類資產間的差異亦將隨之擴大。採取靈活及主動的投資策略將有助投資者早著先機,以較佳狀態應對市場的波動。」 金融緊縮或致經濟衰退 [...]

香港

恒基Belgravia Place 收租潛力無限

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民介紹,Belgravia Place是近年罕有四面單邊的市區重建項目,交通便捷,當中的一房單位特別是受分支家庭、年輕一代歡迎,亦錄得許多外區客登記。團隊在開則上亦相當有心思,設計出多款布局以迎合住客不同的需求。如1B座28樓單位15,實用面積為266平方呎,無論是客飯廳或睡房均開則方正實用,可靈活擺放傢俬;開放式廚房為曲尺設計,爐頭及鋅盤分開,枱面空間充裕,住客一邊大展廚藝,一邊與家人共聚天倫,溫馨滿溢。層與層之間高度達約3.5米,更特設天花儲物位置,充分擴展收納空間,另鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音。設計省卻玄關走廊設計,吋吋實用;加上客飯廳連接露台並以趟門分隔,生活空間延展長約近5.9米,可廣納自然光線,令外至內的空間非常開闊明亮,而高層單位更可飽覽開揚景致,視野無界。 項目另設開放式間隔戶型,同樣開則方正,極受年輕單身貴族及情侶客群擁戴。以單位為1B座6樓單位16為例,實用面積為199平方呎,層與層之間高度達約3.5米,特設天花儲物位置,以增加收納空間;客飯廳更寬闊達2.8米, 輕鬆為家居添置傢俬。另外,生活空間由客飯廳延伸至露台,令視覺空間感倍增。低層單位面向項目內園,盡覽設計師為項目精心打造的住客會所『Club Belgravia』多元景觀,包括由國際園林大師石園和幸設計的『嵐竹茶廬』、平台休憩空間『賢談』、長達50米的游泳池『浮繪天池』及半空玻璃泳池『水漾天廊』,宜人景致令生活頓覺悠然寫意。相信一房及開放式户型有相當大的需求,加上Belgravia Place位處九龍成熟市區地段,亦鄰近大學校舍及瞬間即達商業地區的地利,交通方便,對於放租的投資客而言,在總價低而回報率高的考慮因素下,此兩類户型將相當吸引。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港租樓需求持續增加,除了輸入人才計劃,還有大量海外學生來港升學,海外學生租樓趨勢不容小覷。政府有意將香港打造成國際專上教育樞紐,最新一份施政報告提出,從2024/25學年起,政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%,相信海外學生來港升學必需解決住屋問題,而市區開放式及一房單位一直深受學生喜愛。據香港大學學生發展及資源中心網站顯示,香港大學附近有大學生公寓YHill,提供標準雙床房至尊尚單人房,每月租金由6,500元至12,300元不等,有價有市。相信主打一房及兩房戶的Belgravia Place,亦會是海外學生的目標物業,收租潛力無限。 長沙灣及深水埗租賃成交一向活躍,據中原資料顯示,今年首2個月區內已累積錄得117宗租賃成交,而區內新晉屋苑租盤一向有價有市,平均實用呎租普遍45至55元不等,當中以開放式及一房戶的每呎租金較高,部份更可高逾60元。以AVA228為例,上月一伙實用面積155平方呎的中層開放式單位,於市場以10,500元租出,平均實用呎租達68元。該址業主於去年底238萬元購入,是次租出單位可享5.3厘回報。又以佳悅為例,一伙低層B室於市場以15,000元租出,其實用面積289平方呎,屬一房間隔,平均實用呎租52元。業主於2022年以539.13萬元購入,現可享3.3厘租金回報。以上數據反映長沙灣及深水埗一帶的新晉屋苑租金回報可觀,相信Belgravia Place可吸引長線投資收租客入市,成新一代『收租王』。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指,根據美聯物業提供的美聯『租金走勢圖』資料,1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元,較去年同期錄得約6.7%升幅,反映租務求殷切,帶動租金上升。而位處九龍核心市區的長沙灣向來受到不少租客垂青,主要是因為區內交通可謂四通八達,往來各商業核心區相當方便,單是剛過去的2月份指標屋苑錄得約24宗租務成交,而當中較新物業不乏呎租逾50元的個案,佔約6宗,更有一屋苑的開放式戶呎租達69元水平,另外亦錄得多宗月租逾2萬元的成交。隨著樓市撤辣,租務需求仍然殷切,除本地客外,內地專才客亦成為租務市場的重要動力,由於內地專才對細單位需求持續,甚至供不應求,相信一房以及開放式單位租金回報高較兩房單位更有優勢。同區利奧坊開放式單位租價約1.2萬元至1.3萬元,呎租約70元。 美聯物業預期,Belgravia Place項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青,年輕用家佔比預計可達8成,預計項目約3成買家為長線投資客,料項目呎租可達55元至60元水平,可享約4厘租務回報。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: [...]

香港

恒基Belgravia Place第1期  活現九龍多元文化

由恒基精心打造九龍核心全新大型住宅項目,位處巴域街1號優越地段,周邊配套成熟,位置得天獨厚,整個項目東至石峽尾街,南至耀東街,西至南昌街,加上四面單邊,盡覽開揚多元景觀,市區新盤中實屬難能可貴,而且交通四通八達,鄰近港鐵站及擁多條巴士和小巴路線途經。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,Belgravia Place為九龍核心全新地標式住宅項目,户型開則及布局均由屢獲殊榮及擁有豐富經驗的精英團隊 – Simon Kwan & Associates傾力打造,項目糅合傳統、匠心與創意,將英倫生活融入香港都會節奏,由歐洲經典、紐約時尚到日和庭園,均經精心配搭,注入創新意念,選用建材深思考究,從外至內每項細節皆力臻完美。項目基座為地標式商業大道,會所設施突破傳統,設有由香港著名滑板培訓機構Seedskate於香港首次負責設計及建造的私人住宅會所室內滑板場,另亦設有懸臂式空中游泳池,以及同區罕有50米室外游泳池。 Simon Kwan & Associates Ltd.董事任萃華介紹,Belgravia Place作為市區罕見的四面單邊大型舊區重建項目,既可將周邊繁盛市貌盡收眼底,同時亦能坐擁私隱,靜享一隅。項目自身條件非常好,生活設施及配套完善,而且交通四通八達,附近一帶有着各種色彩繽紛的商業活動,同時帶有文⻘藝術色彩。項目的基座以舊唐樓建築和歷史悠久的配水庫為設計概念。高層單位景觀開揚,所以項目外立面以玻璃幕牆為主,盡量引入天然光線和景觀。項目以中小型單位為主,特別適合區內的新生分支家庭,會所設施亦以各種年⻘人活動為主,例如設置共享空間方便交流及分享;另外,除了破格的懸臂式空中游泳池亦可成為區内標誌性的景點,亦有溫馨小巧的日式庭園,十分配合會所的多元化概念。Belgravia Place第1期的内部間隔以靈活可變為主要概念,空間則盡量以多用途為構思,露台設施功能亦靈活多變。以第1A座19樓單位17為例,實用面積為269平方呎,一房間隔,間隔方正實用,層與層之間高度約3.5米,空間感倍增;單位的露台以趟摺門設計,讓倘大的客飯廳空間範圍延伸至戶外,引入大量自然光,令環境變得更開揚,住客步出露台更可欣賞賞心悅目的內園景及豐富的會所設施,例如超過50米的游泳池、破格的懸臂式空中游泳池及由日本園藝大師石原和幸所打造的日式庭園等等。另外,為更貼心照顧住戶所需,設計方面亦花了不少心機,例如設有天花儲物空間,增加大量收納空間;開放式廚房為曲尺設計,爐頭及鋅盤分開,枱面空間充裕,方便住客準備食材,大展廚藝;單位內更鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音。 [...]

國際葡萄酒及烈酒商貿展VINEXPO ASIA 2024載譽重臨香港

美酒佳餚

國際葡萄酒及烈酒商貿展VINEXPO ASIA 2024載譽重臨香港

Vinexposium集團一直致力推動葡萄酒及烈酒業發展,對業界在亞洲市場的增長佔有舉足輕重的地位。作為一股重要的經濟驅動力,亞洲首屈一指的國際葡萄酒及烈酒商貿展Vinexpo Asia將於5月28日至30日在亞洲商務會議及貿易洽談首選場地 —— 香港會議展覽中心隆重舉行。 長期為亞洲市場作出貢獻 Vinexposium集團致力發展亞洲市場,Vinexpo商貿展自26年前在香港首度舉辦以來,一直深受葡萄酒及烈酒業信賴。自2023年開始,Vinexpo Asia成為一年一度的盛會,目前輪流在新加坡和香港舉行。 Vinexpo Asia在經濟層面上具關鍵角色,為促進生產商、分銷商和買家之間合作的重要商業交易平台,透過匯聚葡萄酒及烈酒行業的主要持份者,直接帶動業界商機。 Vinexposium集團行政總裁Rodolphe Lameyse對Vinexpo Asia重臨香港深感榮幸,他表示:「繼Vinexpo Asia於2023年在新加坡成功舉辦後,Vinexposium將繼續為亞洲葡萄酒及烈酒業的經濟增長和發展發揮核心作用,不斷提升行業標準,促進有利貿易和投資的環境。」 香港旅遊發展局會議展覽及郵輪業務總經理黃卓雄表示:「Vinexpo Asia自1998年在香港舉辦首屆商貿展以來,已發展成為亞洲區葡萄酒及烈酒行業的旗艦盛會。我們喜見該展會再度回歸香港,藉著香港多元包容的文化、良好的商貿環境,以及大灣區和快速增長的亞洲市場所帶來的龐大機遇,進一步擴大展會規模,為亞洲的參展商和買家帶來更多商機。」 [...]