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植耀輝:「ATMX」業績短評

本地四隻最為人熟悉及關注之股份「ATMX」已先後公布季績,早前已跟大家淺談過騰訊(00700),筆者認為亦值得分享對其餘三間之看法。先談另一間巨無霸阿里巴巴(09988)。阿里巴巴季績在一致看淡下交出不俗成績表,以其年度計第四季收入為1,143.1億元人民幣,按年增長 22%,雖然是自2016年以來增速最慢的一季,但仍優於市場預期,淨利潤則因出現投資淨損失而倒退99%。整體而言,由於第一季內地受疫情衝擊,對線上零售市場淘寶及天貓之物流作業難免帶來影響;另一核心業務阿里雲則仍見強勁增長,全年度計阿里雲營突破400億元人民幣,於亞太市場市佔率升至28%(資料來源:Gartner),繼續成為區內「一哥」。而集團給予之2021年度收入指引為6,500億人民幣,按年增長27.5%。有指該增速令人失望,但筆者倒覺得如在現市況仍能達到此目標,已屬相當不錯了。 至於美團(03690),首季虧損已是預期之內,筆者反而覺得其虧損較預期中少,原因在於利潤率較高之到店、酒店及旅遊收入較預期高(僅倒退31%),同時餐飲外賣經營虧損亦較預期少,業績有此表現已算有所交待。不過,從經營數據表現卻反映前景有一定隱憂,雖然交易用戶及每位交易用戶平均每年交易宗數按年仍能有8.9%及5.3%增長,但增速過去一年其實正不斷「減速」,以去年同期(2019年3月)為例,增速便分別為26.4%及23.8%。數據難免令人擔心美團高增長期已過,加上第二季到店、酒店及旅遊收入仍存在相當變數,未來發展似乎頗具挑戰。 最後則要談談小米(01810)。雖然筆者一向對小米投資價值有保留,但今年第一季業績卻頗有驚喜,收入及經調整淨利潤分別上升13.6%及10.6%;智能手機表現亦亮麗,銷量逆市增長4.7%至2,920萬部,市佔率升至11.1%,連帶海外收入佔比亦超過5成。不過,集團IOT 業務表現則較失色,增長僅得7.8%,相比之下,去年全年及第四季增速便分別達到41.7%及30.5%。 但第二季可能才是小米最大挑戰。雖然海外市場表現理想,但其主要市場包括印度及西歐等踏入第二季後疫情開始大爆發,印度近日確診情況更令外界擔心,所以第二季業績有相當大機會受到拖累。 美團及小米在筆者眼中未來發展似乎有相當多變數。然而,兩者股價依然備受追捧,美團昨日便再破頂兼大升一成。事實上,績後大行看法仍十分正面且看好,成為股價上升趨化劑,但更重要可能是北水「加持」─截至週二數據,北水持有小米及美團之百分比便分别達到5.8%及4.66%─這亦或可解釋為何美團及小米股價會大幅跑贏阿里巴巴矣! 筆者持有阿里巴巴股份 [...]

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前海20條措施

前海管理局最近發佈《前海深港現代服務業合作區防控疫情支持企業共渡難關若干措施》(下稱《前海20條措施》),主要是協助企業在抗疫情和復工復產上,而推出的惠企措施,當中包括辦公租金減免、商業補貼、人才住房免租、金融紓困、用工支持、防疫物資採購補助等方面,期望支持企業渡過疫情「寒冬」,預計涉及扶持資金1.1億元(下稱人民幣),惠及上千家企業。 疫情對服務業的衝擊主要體現於經營停滯,惟租金、員工薪金、利息等剛性成本仍需不斷支出。對於受疫情影響較大的餐飲零售行業,2020年2月及3月的實際支付租金會予以全額補貼,4月至6月的實際支付租金則予以30%補貼,單個企業最高補貼不超過50萬元。這也是深圳市中對餐飲零售行業租金減免力度最大的措施之一。 至於在辦公租金方面,對於租用國有物業的企業,2月及3月的租金全免;而租用市場化物業的,在前海出台的租金補貼政策上,最高可以疊加補貼到70%。另外,按照《前海20條措施》相關規定,單個企業可以從租房補貼、用工支援、科技成果支持等不同方面,可獲得超過500萬元的扶持資金。 20條惠企措施也涵蓋了人才住房租金減免支持,也提供金融紓困、企業用工支持政策,也對港澳台企業予以特別支持,協助企業處理生產經營受阻、租金壓力大等問題。 《前海20條措施》對企業的申請門檻要求較低,大多措施只要求註冊地、經營地與稅收繳納地在前海即可申請,對企業的營業收入、稅收貢獻等並無特別要求。目前,前海管理局正在制訂申報指南,屆時符合條件的企業就可按照相關指引進行申報。 在前海官網上,已就不同的行業,有首輪補貼的申請辦法與申請表,並設有專人與不同行業聯繫。至於港澳台企業,前海也特別舉行創業青年簡介會,解釋有關政策。大家也許關心內地的抗疫情況,其實前海管理局在園區內供消毒服務,而且也會對有需要的企業派發口罩及抗疫物資。在深圳灣口岸,會對入境者提供核酸測試。 此外,深圳的「深i你」手機APP 更協助市民主動申報健康信息,方便疫病追蹤,並提供相關協助,協助市民在疫情期間掌握更多資訊。根據深圳的港人說,他們三月已復工復產,現在已逐漸回復正常生活,只是減少人多聚會、以及不時勤洗手及出入時必需戴口罩。 撰文:黃麗芳  前海國際聯絡服務總經理     [...]

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迎戰16度:疫情過後 綠色旅遊先彈

疫情之下,全球旅遊業幾乎陷於停頓,五一黃金週更首現零內地團。然而隨著疫情有望過去,旅遊業亦將出現新機遇。本港旅發局預期,疫情後的區內搶客競爭將會十分激烈,並預計內地和日韓台旅客會以公共衛生安全為首要考慮,較傾向綠色旅遊。因此,旅發局將重新審視本港旅遊定位,加強開發綠色旅遊市場。 事實上,綠色旅遊是全球旅遊經濟穩步增長的動力之一,有關市場的全球市值每年達一千億美元。 五一黃金週過去一直為本港旅遊及零售業的吸金檔期。但今年受到新冠肺炎疫情影響,訪港的內地團數目出現首個「零」的紀錄。香港入境團旅行社協會主席吳光偉指,在內地抵港人士強制檢疫令仍然生效之下,今年五一肯定是零旅團,連個人遊亦不會出現。 但隨著本港疫情漸退,旅遊業有望始露曙光。不過旅發局預期,疫情後的區內搶客競爭將會十分激烈,而估計旅客會以公共衛生安全為首要考慮,並會先開始短途旅程,預計內地和日韓台旅客較傾向綠色旅遊。至於歐美地區目前疫情仍然嚴峻,料長途旅客到第四季才會外遊。 短途旅遊先啟動 當中雖然內地開始復工復市,但經過長期留家抗疫,相信內地客出遊初期仍會相當小心,挑選低健康風險地區,而且即使來港亦會選擇綠色旅遊。 另外,疫情影響經濟,料他們對價格較為敏感,或會追求物有所值的旅遊產品;同時短途市場及新市場競爭將會相當激烈,其中年輕及中年客群的外遊意慾較高。 由於亞洲各地旅遊局均密鑼緊鼓籌備大型推廣活動爭奪鄰近地區旅客,本港將面對激烈競爭。旅發局正同業界籌備復甦計畫,包括跟全球辦事處及逾一千五百間業界代表透過網上開會,部署推廣工作。旅發局總幹事程鼎一透露,待疫情消退後,會先啟動港人本地遊,再推出大型活動宣傳香港旅遊業再出發。 根據世界銀行統計,從二千年至一九年,全球旅客旅遊人數已翻漲超過兩倍。聯合國世界觀光組織(World Tourism Organization,UNWTO)則指,一八年全球的海外旅遊人次已達 十四億,更預計至二○三○年將達到十八億。 綠色旅遊可永續 隨著旅遊產業蓬勃發展以及旅遊人次成長,雖然帶來可觀的經濟產值,但大量旅客對環境的影響亦劇增。根據世界觀光組織報告指出,到二○三○年,全球旅遊交通碳排放預計將從一六年的十五億九千七百萬公噸,增加到十九億九千八百萬公噸,佔人為二氧化碳總排放量的百分之五點三。 隨著近年環保意識高漲,綠色旅遊漸成為全球旅遊大趨勢,根據全球線上訂房領導品牌 Booking.com 調查發現,有百分之七十二 的全球旅客認同永續旅遊以及為下一代拯救美好的地球環境的重要性。綠色旅遊(亦稱生態旅遊)泛指觀光遊覽自然景區,而這種旅遊模式的精髓,在於減低旅客對自然景區的影響,並配合自然環境的長期保育。如近日英國薩塞克斯公爵(Duke of Sussex)哈利王子與 Booking.com、Ctrip、Skyscanner、TripAdvisor 等多家旅遊界服務供應商領導品牌共同合作推動「Travalyst」計畫,旨在發掘和推廣符合永續發展目的旅遊解決方案,並透過鼓勵旅遊業實踐永續旅遊行動,以促進保育、環境保護以及幫助在地社群改善經濟發展。綜觀全球,綠色旅遊是旅遊經濟穩步增長的動力之一。據估計,全球自然環境旅遊業務每年總值達一千億美元。以中國為例,以生態旅遊為代表的新興項目不斷湧現,已建成一百家森林體驗、森林養生國家基地和十二條國家森林步道。而國家林業和草原局數據顯示,在一八年中國的生態旅遊人數達到十六億人次,綜合產值一萬五千億人民幣。 [...]

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為追甜點夢 兼打三份工|得獎烘焙師 葉善媛

能夠寓工作於興趣,向著夢想進發,的確是一種幸福。本地烘焙師葉善媛(Whitney)為了追尋甜點夢,不惜日做三份兼職,省吃儉用。結果,她不但成功創立個人的烘焙事業,更在國際大賽中屢獲殊榮,為港爭光。 在尋夢的旅途上,挫折、辛酸總是在所難免,畢竟要吃過苦,才知道成功的滋味有多甜美。夢想,有時候就像一顆黑朱古力,香甜中卻又帶點苦澀…… 代表香港味道的朱古力 去年,Whitney為了參加International Chocolate Awards(ICA),花了不少時間及精神到處尋找靈感,經過反覆試驗及改良後,終於研製出11款代表香港味道的朱古力,包括薑蜜、芒果糯米酒、本地麵豉、荔枝木桶熟成梅酒等。去年8月,她帶同作品親赴台灣屏東出戰亞太區賽事,初次參賽便從900多份參賽作品中脫穎而出,奪得1金4銀3銅佳績。後來再遠赴佛羅倫斯出戰決賽,更勇奪3個銀獎,揚威國際,為港爭光! 身穿筆挺白色廚師服的Whitney,一邊在石英石長桌上為蛋糕進行裝飾,一邊對我說:「我沒有想過首次參賽便獲獎,所以真的很興奮,參賽過程亦讓我大開眼界!」她回想初中時期已對烘焙產生興趣,並且計劃日後出國留學,學習正統的烘焙技巧。為了籌措負笈海外的學費及生活費,Whitney考入大學後選擇半工讀,不惜日做三份兼職,每天除了上課,就把握課餘時間跑去當咖啡沖調師、紅酒銷售員,並同時兼任私人補習導師,毅力驚人。幾經努力,她終於儲了30多萬,於2014年完成食物及營養學學士課程,以及修畢香港西廚學院的烘焙課程後,便遠赴瑞士學藝一年。 開設烘焙工房 在Culinary Arts Academy Switzerland完成為期半年的烘焙課程後,Whitney在當地一家米芝蓮2星法國餐廳實習半年,每天工作十多小時,雖然艱苦,但卻讓她獲益良多。「為了爭取更多練習機會,我會在清晨時份跑到廚房苦練朱古力調溫技術,希望能夠更上一層樓。」勤奮,永遠都是成功的不二法門。 學成歸來後,Whitney在餅房及餐廳工作,努力提升造詣,為日後的創業大計做好準備。到了2016年,她終於達成夢想,在荔枝角工廈開設烘焙工房Les Petits Fours,除了製作bean [...]

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【創業家專訪】佘焯成 | 推城市養蜂助保育

小小的蜜蜂,在大眾眼中可能具有攻擊性,未必人人喜愛。在香港土生土長的八十後佘焯成(Lancelot),卻對蜜蜂懷有特別感情;過去因工作壓力曾令腸胃變差,無意間驅使他踏上尋蜂之旅,從而燃點起對養蜂的興趣。終在2018年不單成為年輕養蜂人,創立品牌「香港原蜜」,出品原蜜(Raw Honey)同時,更積極推動城市養蜂及其他教育導賞工作,為生態保育出一分力。 Text / Jamie Tsang Photo/Cheung Chin Yui 新一代年輕養蜂人 三十出頭的Lancelot,原本在大學主修數學,畢業後沒按常規成為學校老師,卻當上補習先生。後來因為壓力過大令腸胃變差,至三年前,朋友介紹他吃原蜜養胃。然而市面上甚少有此類蜂蜜出售,要購買便需尋找本地蜂場,因緣際會下,他認識了養蜂30多年的葉偉強師傅。吃了數個月後,腸胃問題漸見好轉,也跟葉師傅稔熟了,令他開始對蜜蜂產生興趣。「聽葉師傅解說許多,發現原來蜜蜂也不是那麽恐佈。我又在網上研讀有關蜜蜂的資料,才知道全球蜜蜂的數量減少了,部份蜜蜂更被列為瀕臨絕種動物,而香港真的沒有很多原蜜出品。基於這些原因,我想到推廣蜜蜂的重要性。」 約在2018年尾,他決心放棄本業,跟葉師傅拜師學習,全身投入養蜂行列。葉師傅更願意借出一些地方讓他養蜂,免卻了尋找地方及「捱貴租」的煩惱,同時,他亦積極與友人製作網站,創立品牌「香港原蜜」,抱持三大理念——推廣「城市養蜂」的概念;其次是出品原蜜,將優質蜂蜜推介給大眾;最後,是讓大眾懂得品蜜。 蜜蜂面臨危機 在未談到原蜜之前,Lancelot特別提到香港大眾對蜜蜂的認知是少之又少。「受到一種名為CCD(Colony Collapse [...]

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【創業家系列】「滾得棧」 梁志偉:我會閉著眼堅持下去

港式火鍋專門店「滾得棧」,創立17年,由深井一間村屋地舖做起,發展至今日已有天后、油麻地合共三間連鎖店,以湯底及食物質素馳名,其創辦人梁志偉(Jonathan)豪言:「客戶話我們的食物『係得嘅』!」香港做飲食難,「皮費重」、人又難請,做得好時市場一窩蜂跟,遇上經濟巨浪又首當其衝。但真正的挑戰,終於來臨,那是令歐洲強國都束手無策的新冠病毒。「社運時生意已受影響,但這次才是真正挑戰。後來有一天,有伙記說,不如停一停。」作為老闆,生意差,減人工,甚至炒人,天經地義。「這次卻是伙記主動提議。我真的很感動,因為他們大部分已跟了我很多年,就像一家人。」要活下去,惟有動腦筋,於是他想出了「外賣火鍋」,意圖殺出一條血路。「我希望可以堅持到年底!做人要樂觀,一起身,又是一條好漢。」 Text / Jerry Hui Photo / Cheung Chin Yui 今年40出頭的Jonathan,做生意經驗豐富,20多歲已開始做生意。「我很愛車,早年便經營車房,做改車、汽車美容,樣樣有。」家族經營鐘錶生意,他加入後,嫌經營方式過時,於是創新品牌,在銅鑼灣開店。「起初不錯的,怎知大幅加租,便不再玩下去了,轉往深圳做時裝批發。我是第一批做韓國女裝,原本生意很好,怎知發生陝西大水災,客戶難來深圳取貨,令貨物堆積如山,失敗收場。」如是者回到香港,然後又輾轉往加拿大,在家人經營的壽司店做了一段日子的學徒,其後再回港,自此便一頭栽進飲食業中。 食物質素才是最重要 為何會做火鍋,更要開在遍遠的深井?「我當時住在深井,剛巧樓下有個舖,於是便承租開店。原先是想開雞煲店的,怎知遇上禽流感,才改為港式傳統火鍋,就是『滾得棧』第一間店。」他說店內大約700呎,當時因未有露天座位牌照申請,只有5張枱,早期請不起人手,所有工作全由他兩公婆包辦。「太太洗碗,我負責買菜、落單、傳菜……一腳踢。我堅持full menu,只要餐牌有寫,一定有得食。我覺得做飲食,只要有良心去做,一定不會差的。我們亦很快贏了口啤,客戶都說好吃,但頭幾年仍做不起,我是有點不甘心的。」 如是者捱了一段時間,每日傍晚開店,至凌晨兩點半才收店,直至兩三年後,生意才上軌道,開店第5年更踏入高峰,客人來食要大排長龍。在9年後,「滾得棧」在天后開分店,至兩年前再開油麻地店。「我由最初甚麼都不懂,一直都很用心經營,更越來越喜歡做這行。我發覺箇中最開心的,不是賺錢,而是來自客人的讚賞,說我們的出品好,於是我亦越是著緊每一個細節。在十幾年前,我們已有花膠雞,又如麻辣火鍋,我是親自往深圳布吉農市場將湯底材料運回香港的,夏天時幾乎中暑。」食材質素好,自然成本高,但店內食物的價錢仍算商宜,那即代表犧牲了毛利。「對,我不追毛利。在這行,7分毛利很正常,但我真是不會去追,保持食物的質素才是最重要。」 [...]

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植耀輝:「ATMX」業績短評

本地四隻最為人熟悉及關注之股份「ATMX」已先後公布季績,早前已跟大家淺談過騰訊(00700),筆者認為亦值得分享對其餘三間之看法。先談另一間巨無霸阿里巴巴(09988)。阿里巴巴季績在一致看淡下交出不俗成績表,以其年度計第四季收入為1,143.1億元人民幣,按年增長 22%,雖然是自2016年以來增速最慢的一季,但仍優於市場預期,淨利潤則因出現投資淨損失而倒退99%。整體而言,由於第一季內地受疫情衝擊,對線上零售市場淘寶及天貓之物流作業難免帶來影響;另一核心業務阿里雲則仍見強勁增長,全年度計阿里雲營突破400億元人民幣,於亞太市場市佔率升至28%(資料來源:Gartner),繼續成為區內「一哥」。而集團給予之2021年度收入指引為6,500億人民幣,按年增長27.5%。有指該增速令人失望,但筆者倒覺得如在現市況仍能達到此目標,已屬相當不錯了。 至於美團(03690),首季虧損已是預期之內,筆者反而覺得其虧損較預期中少,原因在於利潤率較高之到店、酒店及旅遊收入較預期高(僅倒退31%),同時餐飲外賣經營虧損亦較預期少,業績有此表現已算有所交待。不過,從經營數據表現卻反映前景有一定隱憂,雖然交易用戶及每位交易用戶平均每年交易宗數按年仍能有8.9%及5.3%增長,但增速過去一年其實正不斷「減速」,以去年同期(2019年3月)為例,增速便分別為26.4%及23.8%。數據難免令人擔心美團高增長期已過,加上第二季到店、酒店及旅遊收入仍存在相當變數,未來發展似乎頗具挑戰。 最後則要談談小米(01810)。雖然筆者一向對小米投資價值有保留,但今年第一季業績卻頗有驚喜,收入及經調整淨利潤分別上升13.6%及10.6%;智能手機表現亦亮麗,銷量逆市增長4.7%至2,920萬部,市佔率升至11.1%,連帶海外收入佔比亦超過5成。不過,集團IOT 業務表現則較失色,增長僅得7.8%,相比之下,去年全年及第四季增速便分別達到41.7%及30.5%。 但第二季可能才是小米最大挑戰。雖然海外市場表現理想,但其主要市場包括印度及西歐等踏入第二季後疫情開始大爆發,印度近日確診情況更令外界擔心,所以第二季業績有相當大機會受到拖累。 美團及小米在筆者眼中未來發展似乎有相當多變數。然而,兩者股價依然備受追捧,美團昨日便再破頂兼大升一成。事實上,績後大行看法仍十分正面且看好,成為股價上升趨化劑,但更重要可能是北水「加持」─截至週二數據,北水持有小米及美團之百分比便分别達到5.8%及4.66%─這亦或可解釋為何美團及小米股價會大幅跑贏阿里巴巴矣! 筆者持有阿里巴巴股份 [...]

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買入名鑄個案分享

香港第一季的GDP是近50年來最差,但是樓市竟然是和香港經濟情況出現了平行時空。我投標買入了名鑄複式單位,傳媒神通廣大,在我未收到發展商正式通知成功購入前,多間主要傳媒已經來電求證,未能直接聯絡到我的紛紛致電我秘書及公關部,市場對於這成交的反應的而且確是異常熱烈的! 我一直認為本年第一季是樓價的谷底,本來我想在過去幾個月多撰文和讀者一起行我的低谷入市投資的心路,只是市場上的迷陣和謬誤實在太多,消耗了我不少篇幅!我未能充分將入市技術去和各位分享,故我盡量用買入名鑄的過程做實例,去和各位分享一些買樓的要訣! 首先,我在此時去買價格過億的豪宅,當然是代表了我對樓市的前景樂觀!但是,每個時候其實都可以是買樓時機,問題在那個時候甚麼才是合適的策略和部署;還有,就是每個人都有他的特有機會和風險結構,所以買貨不是跟風,應該自己用數據去做功課,終歸都要只信自己。 在我來說,很多人以為我是經營新界西地產代理,一定在屯門有很多投資,其實我不太熱衷在我經營區投資,因為既然我算是有投資本事的人,我在經營區投資少一點,我相信我的客戶會高興一點!其實我的重點資產是在西九龍的多個全海景單位,買名鑄對我來說是最能夠掌握到投資進退的目標! 你,任何人也會在這個時間裏面有個最有利的投資板塊和策略,認識自己,找對目標,我並不喜歡用「必勝」這字眼。我認為應追求「冇得輸」,將輸的因素去避免及準備,自然可以將輸的機會減到最低了! 名鑄複式單位是今次我投資的項目,讀者又如何為自己尋找合適的目標對象? 我常說:每個人的風險和機會結構都不同。用另一種說法是:每個人的處境、背景配合時機的合適投資對象在當下也會不同,每個人都有他的故事。講實例:如果你需要買樓而現在正在租樓,何必承擔「等」的風險!?不如早日量力而為買吧!本港按揭息口超平,往往都平過租金支出,早買一日就早一日得到下一個回合的回報期,也即是令下次買樓時機更易掌握。如果你是細單位業主,我也不建議去等。現在許多三房呎價都平過兩房,這是去年十月未放寬按揭前的lump sum效應造成,現在市場正修補著這個差距,「等」的結果有機會是「後悔」。 但對一些已經用盡了買樓「名義」(人頭)的人,他的考慮亦會有不同了! 了解好自己! 認清楚自己的故事! 編輯適合自己的人生劇情! 現在投資是面對很大的風險,所以讀者是不應該模仿或是盲目跟風,以上的分享我最大的目的是希望大家體會到的,不是樓市是否節節上升,而是希望大家明白住宅樓市在天災人禍之下,仍然是發揮到上佳的保護財富的功能,希望可以給予各位好的參考價值。 撰文:祥益地產總裁  汪敦敬 [...]

投資策略

原油投資的零和遊戲

眾所周知紐約5月期油在4月結算的時候最終結算在-37.63美元,不少原油投資者/投機者不但血本無歸,而且分分鐘需要面臨被交易商追收巨額「孖展」補倉而負下巨債。除了個人投資者外,不少基金和機構都在5月份期油合約交易上「損手」,最為人所知的分別是中銀的原油寶理財產品和三星原油ETF(3175.HK)。 期貨合約是零和遊戲,一方虧損,自然有另一方獲益,這一邊廂原油投資者被弄得焦頭爛額,那誰又在一旁暗自竊笑呢? 這裡跟大家分享一個故事。 A公司是一間原油開採商,每月大概產出10萬桶原油。由於避免石油價格波動影響,A公司一般在月初透過期貨市場預先賣出一定數量的原油合約進行套利保值,在月底進行實物交付。在4月初時A公司一如以往在市場以28美元/桶賣出50張紐約5月期油合約(5萬桶原油),同時間A公司亦會準備5萬桶原油準備在月底交付買方。 然而在4月20日 (5月期油合約最後交易日),由於大量投資性質的買方合約需要轉移合約到6月以避免實物交收,從而5月期油合約開始遭到瘋狂拋售。由於市場沒有足夠的需求消化大量到期需要交付的實物原油,及當時儲油罐亦瀕臨滿載,也沒有辦法應付超額的原油交收,導致買方接收原油的成本急升,加劇價格下跌,造成5月期油合約到了無人問津的境地,直至見負數。 什麼時候價格才會見底? 那就是賣方也放棄實物交收的時候。當A公司的交易員看到期貨市場價格跌至負數時,突然萌生一種想法,就是把公司月初賣出的合約買回來進行平倉,這樣A公司既可以不用產出原油,亦可以賺取大額合約價差。結果A公司當晚在-30美元買回50張紐約5月期油合約平倉,當然A公司月底也不用交付5萬桶原油。 簡單計算一下,A公司在月初以28美元賣出5萬桶原油,然後在20日以-30美元買回,5月份在一桶原油也沒有交付的情況下賺了58×50,000=2,900,000美元。然後,A公司在5月份在期貨市場以20美元賣出50張紐約6月期油合約……..… 以上故事純粹筆者虛構,如有雷同,實屬巧合。 筆者為證監會持牌人士,本文發表的任何資料或意見,概不構成購買、出售或銷售任何投資、提供任何投資建議或服務的招攬、要約或建議。本專欄所載的資料並不構成投資意見或建議。 作者: 李啟宏 Blackwell Global [...]

投資策略

過半港人擔心積蓄不足 難享舒適退休生活

全球經濟狀況都在轉差,現時生活都已經愈來愈艱難,退休生活可能更難搞,原來好多香港人都有同感,調查發現有一半港人認為單憑自己的積蓄不足以維持理想的退休生活,退休之後仍要工作。 財富管理專家St. James’s Place Wealth Management Asia(SJP Asia) 發表最新調查,調查結果亦顯示超過一半(53%)受訪者認為單憑自己的積蓄不足以維持理想的退休生活;接近12%受訪者認為自己儲蓄不足,因此在退休年齡過後仍然要工作;而65%受訪者擔心自己會成為至親的經濟負擔。 調查結果亦突顯了隨着年紀增加,家庭面對的挑戰的有多無減,反映年輕一輩收入少於父母世代,以及千禧一代制訂穩健財務規劃的重要性更大。 超過37%受訪者未意識到在退休時將需要多少收入才能享受自己渴望的生活方式;17%受訪者的期望中位數是每月收入35,001港元至40,000港元;30%受訪者認為,退休時每月需要超過40,000港元才夠生活。 由於擔心儲蓄不足,許多受訪者都準備,在踏入暮年時要在各方面作出取捨,以配合其退休計畫,例如減少日常生活中享用的服務、奢侈品和旅行方面的支出,18%考慮要遷至較細的居所,21%會減少供養家庭成員的支出。 香港的生活成本高昂,不少香港人都有計畫搬到其他地方過退休生活,50%受訪者計畫在香港以外的地區退休,最受歡迎的目的地是台灣,佔比23%、日本佔15%,回內地生活都有14%;55%受訪者表示遷居原因是本地生活成本很高。受訪者亦受到其他積極因素影響,包括渴望到景色不同和更適合老年人的地區生活,分別佔 52%及42%。 SJP [...]

投資策略

疫情下4成港人想未來1年入市 比例創9季新高

雖然本港再出現肺炎本地感染個案,但地產發展商已經急不及待做生意,齋計5月已經至少有五個新盤推出。最近有調查亦顯示,有近四成受訪者已做好準備,未來12個月內會入市,比例創9季新高。 香港置業於4月透過問卷形式進行今年第2季「置業意向調查」,成功收集321份有效問卷,顯示56.7%睇淡未來12個月香港樓價,按季增1.4個百分點;而認為樓價走勢平穩的佔25.9%,按季跌0.9個百分點;至於看好後市的則約有17.4%,按季微跌0.5個百分點;有39.9%則計畫未來12個月入市,按季升1.7個百分點,創9季新高。 疫情無減入市意慾 調查發現,43%認為疫情對入市意慾無影響,30.5%人更認為會增加入市意慾,26.5%認為疫情減少入市意慾。影響受訪者的入市因素,以樓價走勢最為重要,佔23.7%,按季升4個百分點;而息率走勢則以18.4%位居其次,按季升0.5個百分點;按揭優惠則以13.7%排第三,按季跌1.1個百分點,房屋供應則以12.8%排第四,按季升1.4個百分點,樓控措施及家庭收入則分別以12.5%及8.4%排第五及第六。 2房單位最受歡迎 調查亦發現,最多市民預算入市2房單位,佔達32.4%,而預算購買3房單位則佔24.3%,選擇1房單位及開放式則分別佔14.6%及12.1%;預算購買4房單位及4房以上單位的比例,則分別佔13.7%及2.8%。家庭成員數目方面,以2至3人家庭為主,佔47%,其次為4至5人家庭,佔34%,1人家庭則佔14.6%,5人以上家庭佔最少,只有4.4%。 香港置業行政總裁李志成表示,隨着香港疫情現曙光,發展商趁勢加快推盤步伐,預測第二季將有數千伙新盤登場,一手私樓註冊量有望「V彈」40%,該公司維持全年樓價5%波幅預測。 下半年樓市難預測 雖然不少市民在經濟環境轉差之下仍想入市,近期亦有銀行推出更優惠的樓按息率搶客,但始終要注意樓價有下跌風險。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻就話,自去年6月開始,樓市成交一直低企,社會運動加疫情令需求被積壓,而在疫情好轉後,需求會被釋放出來,未來兩至三個月樓市會出現小陽春,不過經濟衰退加失業率上升,料全年樓價會有15%的跌幅,跌勢主要在上半年出現,但下半年市況較難預測,要視乎疫情發展。 [...]

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植耀輝:「ATMX」業績短評

本地四隻最為人熟悉及關注之股份「ATMX」已先後公布季績,早前已跟大家淺談過騰訊(00700),筆者認為亦值得分享對其餘三間之看法。先談另一間巨無霸阿里巴巴(09988)。阿里巴巴季績在一致看淡下交出不俗成績表,以其年度計第四季收入為1,143.1億元人民幣,按年增長 22%,雖然是自2016年以來增速最慢的一季,但仍優於市場預期,淨利潤則因出現投資淨損失而倒退99%。整體而言,由於第一季內地受疫情衝擊,對線上零售市場淘寶及天貓之物流作業難免帶來影響;另一核心業務阿里雲則仍見強勁增長,全年度計阿里雲營突破400億元人民幣,於亞太市場市佔率升至28%(資料來源:Gartner),繼續成為區內「一哥」。而集團給予之2021年度收入指引為6,500億人民幣,按年增長27.5%。有指該增速令人失望,但筆者倒覺得如在現市況仍能達到此目標,已屬相當不錯了。 至於美團(03690),首季虧損已是預期之內,筆者反而覺得其虧損較預期中少,原因在於利潤率較高之到店、酒店及旅遊收入較預期高(僅倒退31%),同時餐飲外賣經營虧損亦較預期少,業績有此表現已算有所交待。不過,從經營數據表現卻反映前景有一定隱憂,雖然交易用戶及每位交易用戶平均每年交易宗數按年仍能有8.9%及5.3%增長,但增速過去一年其實正不斷「減速」,以去年同期(2019年3月)為例,增速便分別為26.4%及23.8%。數據難免令人擔心美團高增長期已過,加上第二季到店、酒店及旅遊收入仍存在相當變數,未來發展似乎頗具挑戰。 最後則要談談小米(01810)。雖然筆者一向對小米投資價值有保留,但今年第一季業績卻頗有驚喜,收入及經調整淨利潤分別上升13.6%及10.6%;智能手機表現亦亮麗,銷量逆市增長4.7%至2,920萬部,市佔率升至11.1%,連帶海外收入佔比亦超過5成。不過,集團IOT 業務表現則較失色,增長僅得7.8%,相比之下,去年全年及第四季增速便分別達到41.7%及30.5%。 但第二季可能才是小米最大挑戰。雖然海外市場表現理想,但其主要市場包括印度及西歐等踏入第二季後疫情開始大爆發,印度近日確診情況更令外界擔心,所以第二季業績有相當大機會受到拖累。 美團及小米在筆者眼中未來發展似乎有相當多變數。然而,兩者股價依然備受追捧,美團昨日便再破頂兼大升一成。事實上,績後大行看法仍十分正面且看好,成為股價上升趨化劑,但更重要可能是北水「加持」─截至週二數據,北水持有小米及美團之百分比便分别達到5.8%及4.66%─這亦或可解釋為何美團及小米股價會大幅跑贏阿里巴巴矣! 筆者持有阿里巴巴股份 [...]

博客

買入名鑄個案分享

香港第一季的GDP是近50年來最差,但是樓市竟然是和香港經濟情況出現了平行時空。我投標買入了名鑄複式單位,傳媒神通廣大,在我未收到發展商正式通知成功購入前,多間主要傳媒已經來電求證,未能直接聯絡到我的紛紛致電我秘書及公關部,市場對於這成交的反應的而且確是異常熱烈的! 我一直認為本年第一季是樓價的谷底,本來我想在過去幾個月多撰文和讀者一起行我的低谷入市投資的心路,只是市場上的迷陣和謬誤實在太多,消耗了我不少篇幅!我未能充分將入市技術去和各位分享,故我盡量用買入名鑄的過程做實例,去和各位分享一些買樓的要訣! 首先,我在此時去買價格過億的豪宅,當然是代表了我對樓市的前景樂觀!但是,每個時候其實都可以是買樓時機,問題在那個時候甚麼才是合適的策略和部署;還有,就是每個人都有他的特有機會和風險結構,所以買貨不是跟風,應該自己用數據去做功課,終歸都要只信自己。 在我來說,很多人以為我是經營新界西地產代理,一定在屯門有很多投資,其實我不太熱衷在我經營區投資,因為既然我算是有投資本事的人,我在經營區投資少一點,我相信我的客戶會高興一點!其實我的重點資產是在西九龍的多個全海景單位,買名鑄對我來說是最能夠掌握到投資進退的目標! 你,任何人也會在這個時間裏面有個最有利的投資板塊和策略,認識自己,找對目標,我並不喜歡用「必勝」這字眼。我認為應追求「冇得輸」,將輸的因素去避免及準備,自然可以將輸的機會減到最低了! 名鑄複式單位是今次我投資的項目,讀者又如何為自己尋找合適的目標對象? 我常說:每個人的風險和機會結構都不同。用另一種說法是:每個人的處境、背景配合時機的合適投資對象在當下也會不同,每個人都有他的故事。講實例:如果你需要買樓而現在正在租樓,何必承擔「等」的風險!?不如早日量力而為買吧!本港按揭息口超平,往往都平過租金支出,早買一日就早一日得到下一個回合的回報期,也即是令下次買樓時機更易掌握。如果你是細單位業主,我也不建議去等。現在許多三房呎價都平過兩房,這是去年十月未放寬按揭前的lump sum效應造成,現在市場正修補著這個差距,「等」的結果有機會是「後悔」。 但對一些已經用盡了買樓「名義」(人頭)的人,他的考慮亦會有不同了! 了解好自己! 認清楚自己的故事! 編輯適合自己的人生劇情! 現在投資是面對很大的風險,所以讀者是不應該模仿或是盲目跟風,以上的分享我最大的目的是希望大家體會到的,不是樓市是否節節上升,而是希望大家明白住宅樓市在天災人禍之下,仍然是發揮到上佳的保護財富的功能,希望可以給予各位好的參考價值。 撰文:祥益地產總裁  汪敦敬 [...]

投資策略

原油投資的零和遊戲

眾所周知紐約5月期油在4月結算的時候最終結算在-37.63美元,不少原油投資者/投機者不但血本無歸,而且分分鐘需要面臨被交易商追收巨額「孖展」補倉而負下巨債。除了個人投資者外,不少基金和機構都在5月份期油合約交易上「損手」,最為人所知的分別是中銀的原油寶理財產品和三星原油ETF(3175.HK)。 期貨合約是零和遊戲,一方虧損,自然有另一方獲益,這一邊廂原油投資者被弄得焦頭爛額,那誰又在一旁暗自竊笑呢? 這裡跟大家分享一個故事。 A公司是一間原油開採商,每月大概產出10萬桶原油。由於避免石油價格波動影響,A公司一般在月初透過期貨市場預先賣出一定數量的原油合約進行套利保值,在月底進行實物交付。在4月初時A公司一如以往在市場以28美元/桶賣出50張紐約5月期油合約(5萬桶原油),同時間A公司亦會準備5萬桶原油準備在月底交付買方。 然而在4月20日 (5月期油合約最後交易日),由於大量投資性質的買方合約需要轉移合約到6月以避免實物交收,從而5月期油合約開始遭到瘋狂拋售。由於市場沒有足夠的需求消化大量到期需要交付的實物原油,及當時儲油罐亦瀕臨滿載,也沒有辦法應付超額的原油交收,導致買方接收原油的成本急升,加劇價格下跌,造成5月期油合約到了無人問津的境地,直至見負數。 什麼時候價格才會見底? 那就是賣方也放棄實物交收的時候。當A公司的交易員看到期貨市場價格跌至負數時,突然萌生一種想法,就是把公司月初賣出的合約買回來進行平倉,這樣A公司既可以不用產出原油,亦可以賺取大額合約價差。結果A公司當晚在-30美元買回50張紐約5月期油合約平倉,當然A公司月底也不用交付5萬桶原油。 簡單計算一下,A公司在月初以28美元賣出5萬桶原油,然後在20日以-30美元買回,5月份在一桶原油也沒有交付的情況下賺了58×50,000=2,900,000美元。然後,A公司在5月份在期貨市場以20美元賣出50張紐約6月期油合約……..… 以上故事純粹筆者虛構,如有雷同,實屬巧合。 筆者為證監會持牌人士,本文發表的任何資料或意見,概不構成購買、出售或銷售任何投資、提供任何投資建議或服務的招攬、要約或建議。本專欄所載的資料並不構成投資意見或建議。 作者: 李啟宏 Blackwell Global [...]

投資策略

過半港人擔心積蓄不足 難享舒適退休生活

全球經濟狀況都在轉差,現時生活都已經愈來愈艱難,退休生活可能更難搞,原來好多香港人都有同感,調查發現有一半港人認為單憑自己的積蓄不足以維持理想的退休生活,退休之後仍要工作。 財富管理專家St. James’s Place Wealth Management Asia(SJP Asia) 發表最新調查,調查結果亦顯示超過一半(53%)受訪者認為單憑自己的積蓄不足以維持理想的退休生活;接近12%受訪者認為自己儲蓄不足,因此在退休年齡過後仍然要工作;而65%受訪者擔心自己會成為至親的經濟負擔。 調查結果亦突顯了隨着年紀增加,家庭面對的挑戰的有多無減,反映年輕一輩收入少於父母世代,以及千禧一代制訂穩健財務規劃的重要性更大。 超過37%受訪者未意識到在退休時將需要多少收入才能享受自己渴望的生活方式;17%受訪者的期望中位數是每月收入35,001港元至40,000港元;30%受訪者認為,退休時每月需要超過40,000港元才夠生活。 由於擔心儲蓄不足,許多受訪者都準備,在踏入暮年時要在各方面作出取捨,以配合其退休計畫,例如減少日常生活中享用的服務、奢侈品和旅行方面的支出,18%考慮要遷至較細的居所,21%會減少供養家庭成員的支出。 香港的生活成本高昂,不少香港人都有計畫搬到其他地方過退休生活,50%受訪者計畫在香港以外的地區退休,最受歡迎的目的地是台灣,佔比23%、日本佔15%,回內地生活都有14%;55%受訪者表示遷居原因是本地生活成本很高。受訪者亦受到其他積極因素影響,包括渴望到景色不同和更適合老年人的地區生活,分別佔 52%及42%。 SJP [...]

投資策略

疫情下4成港人想未來1年入市 比例創9季新高

雖然本港再出現肺炎本地感染個案,但地產發展商已經急不及待做生意,齋計5月已經至少有五個新盤推出。最近有調查亦顯示,有近四成受訪者已做好準備,未來12個月內會入市,比例創9季新高。 香港置業於4月透過問卷形式進行今年第2季「置業意向調查」,成功收集321份有效問卷,顯示56.7%睇淡未來12個月香港樓價,按季增1.4個百分點;而認為樓價走勢平穩的佔25.9%,按季跌0.9個百分點;至於看好後市的則約有17.4%,按季微跌0.5個百分點;有39.9%則計畫未來12個月入市,按季升1.7個百分點,創9季新高。 疫情無減入市意慾 調查發現,43%認為疫情對入市意慾無影響,30.5%人更認為會增加入市意慾,26.5%認為疫情減少入市意慾。影響受訪者的入市因素,以樓價走勢最為重要,佔23.7%,按季升4個百分點;而息率走勢則以18.4%位居其次,按季升0.5個百分點;按揭優惠則以13.7%排第三,按季跌1.1個百分點,房屋供應則以12.8%排第四,按季升1.4個百分點,樓控措施及家庭收入則分別以12.5%及8.4%排第五及第六。 2房單位最受歡迎 調查亦發現,最多市民預算入市2房單位,佔達32.4%,而預算購買3房單位則佔24.3%,選擇1房單位及開放式則分別佔14.6%及12.1%;預算購買4房單位及4房以上單位的比例,則分別佔13.7%及2.8%。家庭成員數目方面,以2至3人家庭為主,佔47%,其次為4至5人家庭,佔34%,1人家庭則佔14.6%,5人以上家庭佔最少,只有4.4%。 香港置業行政總裁李志成表示,隨着香港疫情現曙光,發展商趁勢加快推盤步伐,預測第二季將有數千伙新盤登場,一手私樓註冊量有望「V彈」40%,該公司維持全年樓價5%波幅預測。 下半年樓市難預測 雖然不少市民在經濟環境轉差之下仍想入市,近期亦有銀行推出更優惠的樓按息率搶客,但始終要注意樓價有下跌風險。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻就話,自去年6月開始,樓市成交一直低企,社會運動加疫情令需求被積壓,而在疫情好轉後,需求會被釋放出來,未來兩至三個月樓市會出現小陽春,不過經濟衰退加失業率上升,料全年樓價會有15%的跌幅,跌勢主要在上半年出現,但下半年市況較難預測,要視乎疫情發展。 [...]

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原油投資的零和遊戲

眾所周知紐約5月期油在4月結算的時候最終結算在-37.63美元,不少原油投資者/投機者不但血本無歸,而且分分鐘需要面臨被交易商追收巨額「孖展」補倉而負下巨債。除了個人投資者外,不少基金和機構都在5月份期油合約交易上「損手」,最為人所知的分別是中銀的原油寶理財產品和三星原油ETF(3175.HK)。 期貨合約是零和遊戲,一方虧損,自然有另一方獲益,這一邊廂原油投資者被弄得焦頭爛額,那誰又在一旁暗自竊笑呢? 這裡跟大家分享一個故事。 A公司是一間原油開採商,每月大概產出10萬桶原油。由於避免石油價格波動影響,A公司一般在月初透過期貨市場預先賣出一定數量的原油合約進行套利保值,在月底進行實物交付。在4月初時A公司一如以往在市場以28美元/桶賣出50張紐約5月期油合約(5萬桶原油),同時間A公司亦會準備5萬桶原油準備在月底交付買方。 然而在4月20日 (5月期油合約最後交易日),由於大量投資性質的買方合約需要轉移合約到6月以避免實物交收,從而5月期油合約開始遭到瘋狂拋售。由於市場沒有足夠的需求消化大量到期需要交付的實物原油,及當時儲油罐亦瀕臨滿載,也沒有辦法應付超額的原油交收,導致買方接收原油的成本急升,加劇價格下跌,造成5月期油合約到了無人問津的境地,直至見負數。 什麼時候價格才會見底? 那就是賣方也放棄實物交收的時候。當A公司的交易員看到期貨市場價格跌至負數時,突然萌生一種想法,就是把公司月初賣出的合約買回來進行平倉,這樣A公司既可以不用產出原油,亦可以賺取大額合約價差。結果A公司當晚在-30美元買回50張紐約5月期油合約平倉,當然A公司月底也不用交付5萬桶原油。 簡單計算一下,A公司在月初以28美元賣出5萬桶原油,然後在20日以-30美元買回,5月份在一桶原油也沒有交付的情況下賺了58×50,000=2,900,000美元。然後,A公司在5月份在期貨市場以20美元賣出50張紐約6月期油合約……..… 以上故事純粹筆者虛構,如有雷同,實屬巧合。 筆者為證監會持牌人士,本文發表的任何資料或意見,概不構成購買、出售或銷售任何投資、提供任何投資建議或服務的招攬、要約或建議。本專欄所載的資料並不構成投資意見或建議。 作者: 李啟宏 Blackwell Global [...]

投資策略

過半港人擔心積蓄不足 難享舒適退休生活

全球經濟狀況都在轉差,現時生活都已經愈來愈艱難,退休生活可能更難搞,原來好多香港人都有同感,調查發現有一半港人認為單憑自己的積蓄不足以維持理想的退休生活,退休之後仍要工作。 財富管理專家St. James’s Place Wealth Management Asia(SJP Asia) 發表最新調查,調查結果亦顯示超過一半(53%)受訪者認為單憑自己的積蓄不足以維持理想的退休生活;接近12%受訪者認為自己儲蓄不足,因此在退休年齡過後仍然要工作;而65%受訪者擔心自己會成為至親的經濟負擔。 調查結果亦突顯了隨着年紀增加,家庭面對的挑戰的有多無減,反映年輕一輩收入少於父母世代,以及千禧一代制訂穩健財務規劃的重要性更大。 超過37%受訪者未意識到在退休時將需要多少收入才能享受自己渴望的生活方式;17%受訪者的期望中位數是每月收入35,001港元至40,000港元;30%受訪者認為,退休時每月需要超過40,000港元才夠生活。 由於擔心儲蓄不足,許多受訪者都準備,在踏入暮年時要在各方面作出取捨,以配合其退休計畫,例如減少日常生活中享用的服務、奢侈品和旅行方面的支出,18%考慮要遷至較細的居所,21%會減少供養家庭成員的支出。 香港的生活成本高昂,不少香港人都有計畫搬到其他地方過退休生活,50%受訪者計畫在香港以外的地區退休,最受歡迎的目的地是台灣,佔比23%、日本佔15%,回內地生活都有14%;55%受訪者表示遷居原因是本地生活成本很高。受訪者亦受到其他積極因素影響,包括渴望到景色不同和更適合老年人的地區生活,分別佔 52%及42%。 SJP [...]

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疫情下4成港人想未來1年入市 比例創9季新高

雖然本港再出現肺炎本地感染個案,但地產發展商已經急不及待做生意,齋計5月已經至少有五個新盤推出。最近有調查亦顯示,有近四成受訪者已做好準備,未來12個月內會入市,比例創9季新高。 香港置業於4月透過問卷形式進行今年第2季「置業意向調查」,成功收集321份有效問卷,顯示56.7%睇淡未來12個月香港樓價,按季增1.4個百分點;而認為樓價走勢平穩的佔25.9%,按季跌0.9個百分點;至於看好後市的則約有17.4%,按季微跌0.5個百分點;有39.9%則計畫未來12個月入市,按季升1.7個百分點,創9季新高。 疫情無減入市意慾 調查發現,43%認為疫情對入市意慾無影響,30.5%人更認為會增加入市意慾,26.5%認為疫情減少入市意慾。影響受訪者的入市因素,以樓價走勢最為重要,佔23.7%,按季升4個百分點;而息率走勢則以18.4%位居其次,按季升0.5個百分點;按揭優惠則以13.7%排第三,按季跌1.1個百分點,房屋供應則以12.8%排第四,按季升1.4個百分點,樓控措施及家庭收入則分別以12.5%及8.4%排第五及第六。 2房單位最受歡迎 調查亦發現,最多市民預算入市2房單位,佔達32.4%,而預算購買3房單位則佔24.3%,選擇1房單位及開放式則分別佔14.6%及12.1%;預算購買4房單位及4房以上單位的比例,則分別佔13.7%及2.8%。家庭成員數目方面,以2至3人家庭為主,佔47%,其次為4至5人家庭,佔34%,1人家庭則佔14.6%,5人以上家庭佔最少,只有4.4%。 香港置業行政總裁李志成表示,隨着香港疫情現曙光,發展商趁勢加快推盤步伐,預測第二季將有數千伙新盤登場,一手私樓註冊量有望「V彈」40%,該公司維持全年樓價5%波幅預測。 下半年樓市難預測 雖然不少市民在經濟環境轉差之下仍想入市,近期亦有銀行推出更優惠的樓按息率搶客,但始終要注意樓價有下跌風險。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻就話,自去年6月開始,樓市成交一直低企,社會運動加疫情令需求被積壓,而在疫情好轉後,需求會被釋放出來,未來兩至三個月樓市會出現小陽春,不過經濟衰退加失業率上升,料全年樓價會有15%的跌幅,跌勢主要在上半年出現,但下半年市況較難預測,要視乎疫情發展。 [...]

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買入名鑄個案分享

香港第一季的GDP是近50年來最差,但是樓市竟然是和香港經濟情況出現了平行時空。我投標買入了名鑄複式單位,傳媒神通廣大,在我未收到發展商正式通知成功購入前,多間主要傳媒已經來電求證,未能直接聯絡到我的紛紛致電我秘書及公關部,市場對於這成交的反應的而且確是異常熱烈的! 我一直認為本年第一季是樓價的谷底,本來我想在過去幾個月多撰文和讀者一起行我的低谷入市投資的心路,只是市場上的迷陣和謬誤實在太多,消耗了我不少篇幅!我未能充分將入市技術去和各位分享,故我盡量用買入名鑄的過程做實例,去和各位分享一些買樓的要訣! 首先,我在此時去買價格過億的豪宅,當然是代表了我對樓市的前景樂觀!但是,每個時候其實都可以是買樓時機,問題在那個時候甚麼才是合適的策略和部署;還有,就是每個人都有他的特有機會和風險結構,所以買貨不是跟風,應該自己用數據去做功課,終歸都要只信自己。 在我來說,很多人以為我是經營新界西地產代理,一定在屯門有很多投資,其實我不太熱衷在我經營區投資,因為既然我算是有投資本事的人,我在經營區投資少一點,我相信我的客戶會高興一點!其實我的重點資產是在西九龍的多個全海景單位,買名鑄對我來說是最能夠掌握到投資進退的目標! 你,任何人也會在這個時間裏面有個最有利的投資板塊和策略,認識自己,找對目標,我並不喜歡用「必勝」這字眼。我認為應追求「冇得輸」,將輸的因素去避免及準備,自然可以將輸的機會減到最低了! 名鑄複式單位是今次我投資的項目,讀者又如何為自己尋找合適的目標對象? 我常說:每個人的風險和機會結構都不同。用另一種說法是:每個人的處境、背景配合時機的合適投資對象在當下也會不同,每個人都有他的故事。講實例:如果你需要買樓而現在正在租樓,何必承擔「等」的風險!?不如早日量力而為買吧!本港按揭息口超平,往往都平過租金支出,早買一日就早一日得到下一個回合的回報期,也即是令下次買樓時機更易掌握。如果你是細單位業主,我也不建議去等。現在許多三房呎價都平過兩房,這是去年十月未放寬按揭前的lump sum效應造成,現在市場正修補著這個差距,「等」的結果有機會是「後悔」。 但對一些已經用盡了買樓「名義」(人頭)的人,他的考慮亦會有不同了! 了解好自己! 認清楚自己的故事! 編輯適合自己的人生劇情! 現在投資是面對很大的風險,所以讀者是不應該模仿或是盲目跟風,以上的分享我最大的目的是希望大家體會到的,不是樓市是否節節上升,而是希望大家明白住宅樓市在天災人禍之下,仍然是發揮到上佳的保護財富的功能,希望可以給予各位好的參考價值。 撰文:祥益地產總裁  汪敦敬 [...]

海外

疫情後亞洲對賽浦路斯住宅及移民需求反彈

儘管新冠肺炎危機導致亞洲主要城市全面封鎖,賽浦路斯領先的地產開發商Leptos Estates近日指出,在有望獲取賽浦路斯居留權及成為公民的前題下,投資者對當地的興趣大增,自2020年2、3月以來,相關的查詢大幅上升。 當談到英國買家購買興趣時,Leptos集團副總裁Pantelis Leptos表示:「歷史上看,亞洲一直是我們最活躍的市場之一,亞洲客人鐘情於新屋及豪華沿海別墅。雖然市場部份活動目前受到全球疫情影響,但我們每日依然收到越來越多的查詢。」 透過賽浦路斯公民身份投資移民計劃(CIP),賽浦路斯和希臘提供的公民身份及居留權計畫對於國際買家和投資者來說有巨大的吸引力。購買200萬歐元房地產,投資者將有資格獲得賽浦路斯公民資格,有權在賽浦路斯及歐盟任何地方居住、工作、旅行、逗留和學習,並免簽前往超過155個國家,包括加拿大、瑞士和冰島。而計劃的成功申請者最快6個月內取得賽浦路斯護照,一經獲取終身有效,計劃涵蓋配偶和28歲以下的受撫養子女。 只要在賽浦路斯購買300,000歐元或在希臘購買250,000萬歐元的房地產,即可獲得永久居留權,此選項通常需時60 天。與公民身份計畫一樣,該計畫涵蓋整個家庭,包括配偶雙方的父母。 為了應對疫情爆發後,很多國家實施旅遊限制措施,Leptos Estates仍繼續為有興趣的買家提供了許多房產參觀機會,當中包括視頻睇樓團以及與銷售團隊網上預約作全新樓房和別墅展示及參觀。 Leptos亦為那些希望在賽浦路斯購買新樓房,而又無法親自來到賽浦路斯簽約的買家提供臨時協議,其中的條款包括: – 如果買家確定他們想要購買的物業,他們可以提交訂金以預留該物業。 – 在簽訂最終合約前,買家將有機會參觀該物業,以及其他感興趣的物業。 – [...]

海外

海外樓市:待疫情過後 胡志明市樓市再飛升

不少國家因為新冠疫症需要封城,經濟無可避免陷入停頓,例如越南,國家統計局早前公布,首季GDP增長僅3.82%,遠少於去年第四季的6.97%,增速創十年新低。不過,該國人口不斷增加,加上外商投資,亦間接促成樓市的蓬勃。去年,房地產市場的某些指標有所下降,例如新供應,成功交易的數量等,但成交率更高,因為供應量與往年相比有所減少。特別是胡志明市,其成交率達到了創紀錄的高水準,達到95%,這可以說,是巨大的市場需求以及對投資和購物的極高需求,絕對一房難求。 隨著越南經濟人口增長強勁,於2012至2016年的五年間,累計人口增加了130萬,市場預期2017年人口將由去年的850萬上升至876萬。世界銀行曾預期,到2020年其人口將增長至1,000萬(不包括移民人口)。 市政府已開展了多個推廣計畫,包括在農業旅遊上開發發新產品及景點、東方醫藥、步行街、音樂之路及週末市集,藉此望可將旅遊業發展推至更高峰。當局已訂下了目標,胡志明市於2020年旅遊消費額將創下170萬億越南盾,佔全國GDP達11%以上。 在城市規畫不斷進化改革下,人口亦將保持持續增長。目前當地已積極發展大量基建,當中包括了新城區首簽(Thu Thiem)發展計畫,目前通過新建的橋已可連接第一區及其他地區,只要待正在規畫中的四座橋及鐵路完成後,首簽區將會令胡志明市更見發達,享有相當的優勢。 正在興建中的地鐵網絡(MRT)及隆城國際機場(Long Thanh International Airport )亦是其中一重點發展基建項目。其中隆城國際機場第一期將於2025年落成,屆時可每年接待2,500萬旅客及處理120萬噸貨量。在多項基建發展相繼落成,將令這城市更顯朝氣活力。據越南計畫與投資部外國投資局 的報告顯示,截至今年3月20日,外國投資者的新註冊資金、增資資金和合資購買股份資金達85.5億美元,相當於2019年同期的79.1%的水平。 投資者充滿期望 社會住房和經濟適用住房仍然是市場上最稀缺的產品系列,由於新供應的短缺,樓價再次被推高。總體市場波動,企業被迫提高售價以抵消成本。特別是在胡志明市,當年幾乎沒有推出負擔得起的住房產品,而產品的價格卻超過了2,500萬越南盾/平方米(約1,100美元/平方米),成為一種中間產品。 雖然自3月中旬以來,買家對房地產的興趣開始降溫。第一季度共售出3,757間公寓,較2019年第四季度相比下降了32%,主要來自舊項目,其中,中端市場佔市場供應總量的58%。 但據越南第一太平戴維斯(Savills)公司的報告顯示,各個房地產開發商仍在準備多個新項目,以便在供求恢復時即可滿足此需求,期望越南仍是有出租收益率高和房地產價格尚低的市場之一。投資者對越南仍繼續是地區內房產租金收入率高且房地產價格偏低的市場充滿期望。 當然,若疫情持續下去,將影響到買家、投資者和海外客戶的需求。在大部分航班暫運、簽證政策收緊的背景下,外國客戶難以參與越南房地產市場。賣家從銀行貸款也將會遇到重重困難。 [...]

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夢妮卡推介:可能係全西九最浪漫嘅fine dining餐廳|PANO

西九文化區海濱長廊最近出現了一家海景餐廳PANO,從遠處看,猶如一座巨型玻璃藝術品一般,非常矚目。餐廳主打Asian French料理,菜式不但賣相精緻,而且食材配搭充滿心思及創意,味道亦相當豐富,可謂色香味俱全!而且,餐廳的地理位置極佳,四周不但綠草如茵,更坐擁270度維港美景,在這裡品嚐美食,的確是視覺、味覺、嗅覺、聽覺的多重感官享受。 坐擁270度維港美景 餐廳名字「PANO」是panorama的縮寫,意謂「全景觀」。餐廳樓高兩層,上層設有偌大的露天觀景平台,在這裡一邊飽覽270度維港美景,一邊享受美酒佳餚,的確是人生一樂也!除了坐擁無敵海景外,餐廳四周更是綠草如茵,再加上文化區內的藝術氛圍,讓人可以遠離都市繁囂,享受悠然寧靜的片刻。 獲「金牌經理人」賞識 PANO由擁有26年入廚經驗的劉銘佳(Ken)掌勺,Chef Ken小時候長時間與任職伙頭的祖母一起生活,在祖母的薰陶下,與烹飪結下了不解緣。他曾先後在半島酒店的Gaddi’s、Verandah、Chesa、Felix等知名餐廳工作,後來決心自立門戶,創立了個人品牌Mia Trattoria。其後,Chef Ken更得到被譽為「金牌經理人」的黃柏高賞識,兩人於2010年合作開設意大利餐廳Palco Ristorante,不少演藝界名人都曾是座上客,包括周潤發、梁朝偉、張學友、黎明、古天樂、鄭秀文、周杰倫、陳奕迅等。 色香味俱全的Asian French料理 到底何謂「Asian French料理」呢? Chef [...]

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香港邦瀚斯「稀有葡萄酒及威士忌」拍賣 年輕藏家日益壯大

隨著疫情緩和,各行各業陸續開始復甦,拍賣會亦逐漸復拍,不過目前仍以網上進行方式為主。在剛過去的5月16日,香港邦瀚斯首場「稀有葡萄酒及威士忌」拍賣,便以閉門形式舉行,乃香港首創,形式是以網絡、電話及書面實時競投。形式雖然改變了,仍然抵不住全球買家對威士忌的無比熱情。 拍賣結果理想,全套日本威士忌珍藏更成主角,最高成交價為「鬼魅」威士忌系列(11瓶),事前估價為820,000 至 1,000,000港元,結果以967,200港元成交,成交理想。至於另一焦點,是山崎及白州年份麥芽威士忌—1979至1994 (16 瓶),事前估價為600,000至800,000港元,結果以682,000港元拍出。該場拍賣有來自全球22國藏家參與,橫跨大洋洲、亞洲、中東、歐洲及美洲,而拍賣行亦從中發現,年輕藏家日益壯大,當中有近半競投者為40歲以下,並投得最高價拍品。 邦瀚斯葡萄酒及烈酒部亞洲區總監林安泰 (Daniel Lam)表示:「我們喜見市場活躍。日本威士忌近年風行,在如今大氣侯下亦展現強勁的市場韌力,貼近以至超越高估價成交。此場拍賣吸引全球22國藏家競投,當中尤以中、港、台三地之買氣最為熱烈,帶來拍賣佳績。同時,40歲以下年輕藏家日益壯大,既佔拍賣近半競投人數,更成功投得全場最高成交之兩件日本全套威士忌系列拍品,足證購買力過人。」 其他成交焦點 •拍品編號505 羽生伊知郎麥芽撲克牌系列—「黑白小丑」及「彩色小丑」 成交價:446,400港元 估價:350,000 – 450,000港元 [...]