專題

有限合夥基金協會調查:逾 80%受訪者擬在港設 LPF

香港去年推出有限合夥基金(LPF)架構,為另類投資基金提供了一種新的基金類型。香港有限合夥基金協會日前舉行成立典禮,並同時發表調研報告,報告指出,有82%受訪機構未來均有意在港設立香港有限合夥基金(LPF),當中約一成受訪者已設立有關基金。財政司司長陳茂波出席典禮時表示,自香港在去年引入有限合夥基金制度後,至今不足一年內,已有逾300個LPF在港成立,成績相當令人鼓舞。業界則預計,在8至10年後,將有至少5,000個LPF在港成立。 主禮嘉賓進行剪綵儀式。   陳茂波強調,資產及財富管理為本港金融服務業提供新的發展引擎,加上香港作為亞洲第二大私募股權中心,港府擬把香港發展成資產管理中心,未來將開發更多跨境理財及融資服務,支持香港基金業發展。他又透露,市場期待已久的跨境理財通及債券通南向通已準備就緒,有關措施目前只等待「通車」。   香港有限合夥基金協會創會會長、金杜律師事務所合夥人兼香港基金業務主管江競競表示,本港在去年才引入香港有限合夥基金條例,現時已有逾300隻LPF在港成立,他相信香港有政策及監管優勢之下將吸引更多機構來港設立LPF。江競競認為,香港LPF制度推出約一年,市場仍需時了解如稅制等運作,配合香港作為亞洲第二大私募基金市場,相信8至10年內會有5,000間LPF在港設立。   香港有限合夥基金協會創會會長李鷹指出,本港作為亞洲第二大LPF 市場,相比起其他離岸法域,其優勢在於設立及維護費用較低,加上受惠於最新的稅務豁免政策,在港成立LPF 的成本約為開曼群島的三分之一。他補充,由於香港有限合夥基金條例推出不久,相信市場仍需時消化,因此期望透過設立協會,推廣有關制度。   香港有限合夥基金條例於去年8月底實施,該條例建立新的有限合夥基金制度,讓私人基金可在香港以有限責任合夥的形式註冊。政府當時指出,引入有限合夥基金制度是為促進香港作為首要國際資產及財富管理中心的地位,吸引私人投資基金(包括私募基金及創投基金)在香港成立和註冊,以便將資本引入實體行業公司,包括位於大灣區的創新及科技領域的初創企業。   左起:投資推廣署財經及金融行業主管兼家族辦公室環球主管黃恆德,投資推廣署署長傅仲森(Stephen Phillips),香港有限合夥基金協會創會會長李鷹,財政司司長陳茂波、香港有限合夥基金協會名譽主席林湧,香港有限合夥基金協會創會會長江競競,金管局外事部市場拓展處高級經理羅學賢手持協會首份研究報告。 [...]

博客

杜珠聯:負責任投資及環境、社會和管治議題如何在香港實踐?(下)

強制性公積金計劃管理局(積金局)積極鼓勵強積金受託人及投資經理在決策過程中考慮ESG因素,進一步瞭解ESG投資的趨勢和市場發展。此外,積金局經常就納入綠色債券以支持氣候相關專案和其他特殊環境專案的方案提供建議。作為國際養老金監督員組織(IOPS)的成員,積金局已承諾將建議的ESG因素納入其對強積金基金的投資和風險管理過程中。   香港證券交易所(港交所)是執行企業ESG報告任務的領先監管機構。自去年7月,港交所將《TCFD建議》的某些重要內容收納,要求上市公司在其《環境、社會及管治報告》中加入由董事會發出的聲明,列出其對ESG事宜的考量及監管,披露其就ESG事宜的管治架構。     為了推動香港的可持續金融議程港交所推出了亞洲首個多資產可持續投資產品平台-可持續和綠色交易所(STAGE)。投資者通過該平台獲取各種上市的可持續產品資訊,企業也可利用STAGE作為平台為可持續項目融資。   隨著全球對可持續發展和綠色金融的重視程度不斷提高,雖然監管機構均積極推出各項ESG倡議及負責任的投資要求,然而這些只是監管行爲,更重要的是從公司營運角度付之於企業文化,劃定清晰的可持續發展目標及管理戰略,才能促進香港ESG生態系統的恒常化,加強社會上整體的ESG整合和負責任金融的發展,實現負責任金融的可持續性。   從投資角度來看,監管帶動著資產管理及投資方向,資產管理者已開始注重可持續投資及氣候變化風險,儘量減少對涉及負面ESG 的公司和業務的投資。另一方面,增加對積極 ESG 的投資比例,將ESG資訊納入投資決策。   從公司或企業來説,實行ESG必須擺脫只以最低要求爲目標,以紙上合規為重點。ESG包含的課題廣泛,包括氣候變化、資源流失、可再生能源、污染問題、、可持續林業和農業、社會回饋等。只有設計一套與企業本身貼近的ESG藍圖,才能創造既有經濟效率又可持續的發展,從而成為公司競爭優勢的來源。 [...]

香港

會德豐41.85億奪古洞地皮高估值上限逾6% 會地梁志堅:地皮潛力優厚擁大灣區優勢

地政總署於7月28日公布,古洞第 24 區粉嶺上水市地段第 278 號住宅地皮以41.85億元批出,中標財團為會德豐地產。該地皮面積82,065平方呎,可建總樓面面積492,390平方呎,住宅面積為410,324平方呎,商業面積為82,065平方呎,每平方呎樓面呎價約8,499元,比市場估值上限高約6.2%。 上述地皮位處古洞北新發展區,鄰近未來北環線古洞站,預料將來可迅間直達各口岸及「亞洲矽谷」河套區。會德豐地產主席梁志堅表示: 「我們非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮,我們將充分利集團在發展新社區的經驗,結合大灣區的優勢,將古洞北發展成為下一個優質社區。」 參考毗鄰的古洞第25區住宅地造價,該地皮於4月份以新界最高地價86.14億元批出,樓面呎價7,183元,不過今次24區地皮呎價更較之大幅高18.3%。今次24區地皮於上周截標時,共收到12份標書,包括新鴻基、長實、嘉華、遠東、大鴻輝及佳兆業等。 中原張競達:料單位落成每呎售兩萬元 中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站,料會成古洞北首批入伙的項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,今天地皮以樓面呎價約8499元,總值約41.85億元批出,略為超出市場預期,可見發展商對該區發展潛力睇好,預料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應,預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。 附表:古洞第 24 區地皮資料 地段編號 地點 用途 地皮面積 (平方呎) 估計可建 樓面面積 [...]

專題

《海洋的印記》展覽 喚醒關注海洋保育的重要性

對於四面環海的香港,大家認識有幾多?事實上,香港本來擁有令人引以為傲的海洋生物多樣性,但隨着多年來經濟社會的急速發展,我們可知失去了多少個牠? 近日,世界自然基金會香港分會(WWF)於即日起至11月8日在「海港城‧美術館」舉辦《海洋的印記》展覽,以喚醒人類關注海洋保育的重要性,讓觀者從中反思人類與海洋的關係,探討如何令海洋環境重拾生氣。   置身海洋世界 是次展覽綜合視覺、聽覺和觸覺三種感官元素,由不同海洋物種的角度出發,向公眾訴說牠們正在漸漸消失的故事。場內設有藝術品和油畫展覽、電影放映館及語音導賞區,讓大家彷如置身海洋世界,體驗受威脅海洋物種所面臨的恐懼和威脅,從而了解設立海洋保護區的迫切。 然而,館內的藝術作品,更請來了三位關注社區及保育議題的本地藝術家黃國才、蟻穎琳及陳素珊參與,以維護初心,鼓勵大家一起守護海洋。展覽期內,更有海洋工作坊和專家講座,以互動形式與公眾分享海洋生態系統的小知識。 十年後的海洋世界,就掌握在大家今天的手裏。   《海洋的印記》展覽 日期:即日起至11月8日 時間:上午11時至晚上8時 地點:海港城‧美術館(海洋中心二階207號舖) 查詢︰2118 8008 / art@harbourcity.com.hk [...]

名人系列

【匯萃薈】馬賢慧Jennifer Ma |推動教育 與職業無縫接軌

由本地到海外,體會過不同文化的學習模式;由投資到教育,經歷過不同界別的成功方式;周大福教育集團首席策略官&ARCH Education創辦人Jennifer Ma十多年前毅然拋開自身專業,創立教育中心以培訓學生的思維與世界觀,成為本地資深教育家。從iBanker到教育家,與其說是轉型,不如說是轉化,因過去的工作經驗並無白費,反而在推動她一路走來,愈走愈遠。今天的她決定再跨前大步,以自身的經驗作為橋樑,銜接教育界與各行各業,令教育與世界重新接軌。 從投資,到投身教育界 Jennifer擁有一張叫人稱羨的亮麗履歷:出身自本地名校聖保羅男女中學及英國著名寄宿學校Benenden School,及後考進牛津大學主修經濟及管理,以一級榮譽頭銜畢業 ,回港後晉身投資銀行任專業投資員達7年。學業工作一帆風順,本應在投資銀行界能平步青雲的她,卻在金融風暴時扭轉人生航道,「公司裁員後又請人,我與拍檔負責招聘和培訓畢業生,驚覺很多畢業生雖有一張華麗CV,卻欠缺獨立思考能力,亦對社會不感興趣,缺乏世界觀。」二人察覺到教育與行業之間應緊密相連,而非各家自掃門前雪,乃毅然離開投資界,滿腔熱誠走進教育界。旁人笑她太瘋癲,作為投資界業者不是應投資補習社?然而,自身學習及成長的心路歷程,令她更熱衷加入教育行列,無懼由零開始。 興趣 ╳ 大學=改變人生 Jennifer與拍檔在2009年創立教育中心ARCH Education,在沒有網頁宣傳的年代,第一個課程只有14名學生,半年後收生已達250人,「我們的課程教香港學生眼中最害怕的事情——思考。教師的角色是引導學生思考及提問,讓他們自己去找答案——為何飛機多數是白色的?為何手機是長方形的?透過問答及討論,學生會懂得觀察及思考,衍生對世界的興趣,覺得事物有趣才會好學,才會產生熱誠。」不同於香港學制以分數定生死,英美大學較著重學生的全人發展及對學科的熱誠,因此如何將興趣及學習二合為一,亦是Jennifer在教學上的重點方向,「外國學校都想要一些夠特別的學生,成績卓越的人多的是,但一個小朋友若以政治或海洋生物為題完成一個project,自然會令人印象深刻。最重要的是,這個題目來自他本人興趣,不是我們要求他去做的。」她指本地學生最容易陷入迷失的困局——成績好的人未必知道自己的興趣是甚麼;有明確興趣的人又未必拿到好成績入學,最後到大學才慢慢發掘自我,到大二時又開始找工作,最後只能在不適合的領域上打滾,令錯的人在錯的行業工作。「推子女入到大學有何好處呢?找到真正的興趣、適合自己的學系,才能真真正正改變人生。」 推動教育接軌各行各業 在成立ARCH前,Jennifer曾到本地中學任教,深切感受到教育人士的滿腔理念及熱誠,然而朝七晚七的工作令他們根本沒法接觸外界行業,令教育、課程及行業之間出現落差,此等體會促使她於今年擔任周大福教育集團首席策略官,推動教育與行業之間的銜接,「以前做銀行,會跟法律、會計等各行業交流,但做教育只需認識課程,像跟社會脫軌。世界轉得很快,但教育不容易轉變。其實每個行業都想知教育界的情況,因人材永遠不足,亦是無法掌握的資源。所以希望能透過周大福教育集團旗下各個教育機構累積的百年經驗,以及新世界集團旗下27個傳統及新興行業,多促進教育界及不同工種的交流,做到『empower next [...]

創業家

鼎爺私房菜集團 伍衍龍.捕捉市場趨勢

對飲食一向講究的伍衍龍(Charles),創業經驗豐富,於2015間成功經營一間意大利餐廳後,便一頭栽進餐飲業的世界中,由餐飲顧問工作開始,再參與餐飲集團營運,與合作夥伴一同創立鼎爺私房菜集團,出任行政總裁一職,以「鼎爺」(李家鼎)的品牌,發展一系列在宏揚粵菜同時,亦富有手工特色的餐飲新概念,定位由中端至高端,更勇於開拓年青人市場。度過了社運及疫情的兩年後,如今疫情開始緩和,看來是柳暗花明,大有前景。他表示:「我們的發展策略,一直在施行中,若我覺得將來個市會不好的,就不會如此去做了。」訪問前後,集團仍在籌劃新的發展計劃,其私人投資的餐廳,亦繼續開幕。 經典文學《 牧羊少年奇幻之旅》中提到:「當你全心全意夢想著甚麼的時候,整個宇宙都會協同起來,助你實現自己的心願。」整部書都在教人,如何順勢而行;只要懂得如何在疾風中行走,就會找到夢寐以求的「寶藏」。印象中的Charles,不是一般的經營者,他懂得順勢而行,了解市場需要,加上應變速度快,近年不斷帶領集團在市場上開天闢地,令「鼎爺」的品牌深入民心。執筆之際,其名下已有多間精彩的餐廳,包括「鼎爺」系列的鼎爺私房菜、鼎尚棋哥燒鵝湯館、鼎家喜筷,與及Jan Jan串揚專門店、阿久根和牛立燒店、阿久根和牛拉麵店等先後開幕,與及銷售特色美食及生活產品的電商平台幸福滋味。「我的角色,是拓展『鼎爺』這個品牌,怎將『鼎爺』分身,開設新店,同時將其粵菜的精粹傳承下去,令粵菜發揚光大。」 合夥人鼎爺 一切,都是由鼎爺開始。時值2017年,當時電視台正在播放由資深藝人李家鼎主持的《阿爺廚房》第一季節目,鼎爺在節目中化身粵菜廚神,展示絕世廚技,為觀眾帶來驚喜,並迅即風魔全港觀眾,一時人氣大盛,Charles此時忽發奇怪,想與鼎爺合作,一同發展中式高級私房菜概念的餐廳。「當時已有些酒樓集團想跟他合作,我們的反應很快,第一次見面,彼此認識後,在往後個多月,到第三、四次會面時已確定找舖位及定立產品價錢。他覺得我們很有誠意,而他提出的條件亦合理,於是就開始了合作。」 市場需求加上鼎爺的人氣,令鼎爺私房菜一炮而紅,成為集團的里程碑。他表示,鼎爺是作為合夥人身份關係跟集團合作,不是一般明星的代言人工作。「若簽做代言人,他的身價是天文數字,而我們卻想有長遠合作。」鼎爺對食物質素有很高要求,他要味道天然,又崇尚健康,因此在烹調時不能添加味精、雞粉、雞湯等調味料,而這個宗旨,亦貫徹於集團的所有產品,由針對高端市場的鼎爺私房菜,到主打年青客戶群,以燒鵝著稱的鼎家喜筷,均嚴格執行。他笑指,鼎爺做事一絲不苟,有時會前往不同的店試菜,以監察食物水準,又會提出新的菜色意見;平時不用往電視店錄影時,就是留守私房菜館內,敬業樂業。 百花齊放的香港餐飲業 社運加上沒完沒了的疫情,為集團帶來了不少挑戰。作為旁觀者、一個普通食客,筆者卻發現,集團經歷了艱苦的兩年,營運策略上是有所調整,但仍持續發展,有新餐廳(鼎家喜筷)、新業務(幸福滋味),為集團帶來發展動力。「我的想法,是不進則退,而我一向做事的方式,是要轉得快。在疫情初期,我已開始在思考如何在私房菜館做外賣,因為私房菜是手工菜,帶回家就不好吃。其後成功推出冷凍包做外賣,有蒸肉餅、梅菜扣肉等,又有湯包。私房菜館原本只做晚市,我們加做午市,推set lunch,希望藉此吸引顧客回來。」在疫情下,政府的餐廳限聚令不斷變更,餐廳在經營上非常被動。他苦笑:「對,每日餐廳的消耗是很大的,但我們仍堅持下來,因為看到希望,否則早已結業。」 Charles的個人之處,在轉數快之餘,最重要是了解市場。「餐飲業是不斷在變的,要經營得好,一定要懂得計數。我入行初期,以為店舖租金、人工就是成本,原來是錯的。另外還有很多小數目,如水電煤、市場推廣、餐館損耗費等,要加起來計,才知是否有錢賺。」懂得計數後,又如何經營得法?「目前香港的餐廳新常態,是追求gimmick,食物要有特色,才可以吸引顧客來;大間的店難計成本,我寧願開小店,會很快坐滿,後來的顧客便要排隊那種。只要做得好,就可以複製去其他地區。」 大時代下,又一番新景象,不少著名、歷史悠久的餐廳都已倒閉,仍對市場樂觀?「現在是有不少餐廳關門,但新開的亦不少,更有些是『頂手』經營的。有人問我,『頂手』價平,是否值得做?作為餐廳顧問,我會說,只要營運上計好條數,有策略地做,才作決定,否則只會輸。我會形容,現在香港的餐飲業,是百花齊放。」展望未來,他表示在「鼎爺」品牌的平台上,會持續推出更多特色產品,個人方面會開拓醫療方面的業務,是新的嘗試,大家要拭目以待。 [...]

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有限合夥基金協會調查:逾 80%受訪者擬在港設 LPF

香港去年推出有限合夥基金(LPF)架構,為另類投資基金提供了一種新的基金類型。香港有限合夥基金協會日前舉行成立典禮,並同時發表調研報告,報告指出,有82%受訪機構未來均有意在港設立香港有限合夥基金(LPF),當中約一成受訪者已設立有關基金。財政司司長陳茂波出席典禮時表示,自香港在去年引入有限合夥基金制度後,至今不足一年內,已有逾300個LPF在港成立,成績相當令人鼓舞。業界則預計,在8至10年後,將有至少5,000個LPF在港成立。 主禮嘉賓進行剪綵儀式。   陳茂波強調,資產及財富管理為本港金融服務業提供新的發展引擎,加上香港作為亞洲第二大私募股權中心,港府擬把香港發展成資產管理中心,未來將開發更多跨境理財及融資服務,支持香港基金業發展。他又透露,市場期待已久的跨境理財通及債券通南向通已準備就緒,有關措施目前只等待「通車」。   香港有限合夥基金協會創會會長、金杜律師事務所合夥人兼香港基金業務主管江競競表示,本港在去年才引入香港有限合夥基金條例,現時已有逾300隻LPF在港成立,他相信香港有政策及監管優勢之下將吸引更多機構來港設立LPF。江競競認為,香港LPF制度推出約一年,市場仍需時了解如稅制等運作,配合香港作為亞洲第二大私募基金市場,相信8至10年內會有5,000間LPF在港設立。   香港有限合夥基金協會創會會長李鷹指出,本港作為亞洲第二大LPF 市場,相比起其他離岸法域,其優勢在於設立及維護費用較低,加上受惠於最新的稅務豁免政策,在港成立LPF 的成本約為開曼群島的三分之一。他補充,由於香港有限合夥基金條例推出不久,相信市場仍需時消化,因此期望透過設立協會,推廣有關制度。   香港有限合夥基金條例於去年8月底實施,該條例建立新的有限合夥基金制度,讓私人基金可在香港以有限責任合夥的形式註冊。政府當時指出,引入有限合夥基金制度是為促進香港作為首要國際資產及財富管理中心的地位,吸引私人投資基金(包括私募基金及創投基金)在香港成立和註冊,以便將資本引入實體行業公司,包括位於大灣區的創新及科技領域的初創企業。   左起:投資推廣署財經及金融行業主管兼家族辦公室環球主管黃恆德,投資推廣署署長傅仲森(Stephen Phillips),香港有限合夥基金協會創會會長李鷹,財政司司長陳茂波、香港有限合夥基金協會名譽主席林湧,香港有限合夥基金協會創會會長江競競,金管局外事部市場拓展處高級經理羅學賢手持協會首份研究報告。 [...]

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杜珠聯:負責任投資及環境、社會和管治議題如何在香港實踐?(下)

強制性公積金計劃管理局(積金局)積極鼓勵強積金受託人及投資經理在決策過程中考慮ESG因素,進一步瞭解ESG投資的趨勢和市場發展。此外,積金局經常就納入綠色債券以支持氣候相關專案和其他特殊環境專案的方案提供建議。作為國際養老金監督員組織(IOPS)的成員,積金局已承諾將建議的ESG因素納入其對強積金基金的投資和風險管理過程中。   香港證券交易所(港交所)是執行企業ESG報告任務的領先監管機構。自去年7月,港交所將《TCFD建議》的某些重要內容收納,要求上市公司在其《環境、社會及管治報告》中加入由董事會發出的聲明,列出其對ESG事宜的考量及監管,披露其就ESG事宜的管治架構。     為了推動香港的可持續金融議程港交所推出了亞洲首個多資產可持續投資產品平台-可持續和綠色交易所(STAGE)。投資者通過該平台獲取各種上市的可持續產品資訊,企業也可利用STAGE作為平台為可持續項目融資。   隨著全球對可持續發展和綠色金融的重視程度不斷提高,雖然監管機構均積極推出各項ESG倡議及負責任的投資要求,然而這些只是監管行爲,更重要的是從公司營運角度付之於企業文化,劃定清晰的可持續發展目標及管理戰略,才能促進香港ESG生態系統的恒常化,加強社會上整體的ESG整合和負責任金融的發展,實現負責任金融的可持續性。   從投資角度來看,監管帶動著資產管理及投資方向,資產管理者已開始注重可持續投資及氣候變化風險,儘量減少對涉及負面ESG 的公司和業務的投資。另一方面,增加對積極 ESG 的投資比例,將ESG資訊納入投資決策。   從公司或企業來説,實行ESG必須擺脫只以最低要求爲目標,以紙上合規為重點。ESG包含的課題廣泛,包括氣候變化、資源流失、可再生能源、污染問題、、可持續林業和農業、社會回饋等。只有設計一套與企業本身貼近的ESG藍圖,才能創造既有經濟效率又可持續的發展,從而成為公司競爭優勢的來源。 [...]

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劉嘉輝:環球經濟面對挑戰 策略宜攻守兼備

傳統智慧「五窮」今年又再失準,港股繼5月錄得升幅之後,那麼6月會否應驗「六絕」呢?   截至6月25日,恒指再度重上兩萬九,報29,288點,亦即較五月尾恒指水平為高。統計今年至今表現(6月25日收市計),恒指升幅有約7.5%,科技股指數則不升反跌。科技股中榮辱互見,股王騰訊(0700)及小米(1810)表現最為遜色,美團(3690)則升一成三左右。此外,資源及醫藥股近期亦有不俗表現。   既然港股五不窮、六又或不絕,7月又要留意甚麼?   暑假相對上是傳統投資界的淡季,而隨藍籌業績期結束,投資者不妨多加留意後疫症期的企業盈利表現、中美經濟以及內地政策走向。   有大行統計過,隨着今年疫情緩和以及去年的低基數效應,港股上市公司最新一季度的業績普遍較去年理想,恒指及國指的每股盈利預期增速24.7%及20.9%。   企業盈利增長理想,環球經濟則要面對後疫情期及通脹的挑戰,特別是美國債息的去向,將對後市有更多啟示。美聯儲局早前指出,有機會提前加息的時間表,消息一度震散環球股市表現,其後局方立場有所軟化,美國10年期國債孳息由1.7厘回落至1.5厘。美息勢往往是美股的寒暑表,其中一個指標可留意美國公佈的經濟數據及就業數據。7月初打頭炮的將有失業數據,市場預料失業率會再微跌0.1%至5.7%﹔平均時薪可望錄得升幅。通脹方面,上月CPI錄得高過預期的5%,且看月中公布的最新6月份數字,通脹能否降溫,或是有進一步上升的風險,迫使聯儲局出手加息。   內地方面,有大行預期,下半年經濟有機會在需求減退及出口放慢等因素影響下,面對較大下行壓力。中央有機會針對性進行寬鬆措施,並轉向支持實體經濟增長,同時收緊房地產及地方政府融資平台,以穩定債務市場環境。   由此可見,下半年市場仍存在不少不確定性,策略不妨攻守兼備,因應時局作靈活部署,可考慮以較少資金部署輪證,利用其槓桿的特色,作兩手準備的部署。除了慣常投資者會利用輪證作看好的部署,擔心市況或會變差的朋友,亦可留意熊證或認沽證作看淡或對沖手持正股。 [...]

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李慧芬:把握錯殺調整佈局機遇 ,網龍(0777)收復失地時機至

內地國務院上周六(24日)公布教育「雙減」意見,教育板塊內多家公司先是遭洗倉式減持,其後有傳中證監與金融界會面,官媒新華社亦發表觀察文章,先後就內地整頓教育行業解畫,核心直指整頓教育行業的政策具有針對性,無意傷及其他行業的公司。消息釋除市場對不明朗因素的顧慮,而「雙減」意見針對的是主營業務於中國,且業務類型為學科類校外培訓的教育機構;相反,非學科類校外培訓、職業教育、成人教育、高等教育均非政策打壓目標,而是扶助對象,具有相關業務、以促進教育公平為目標的股份,在不明朗消除後隨即收復失地,當中包括網龍(00777.HK)。 中國區教育業務立足於學校 網龍是一家集遊戲和教育業務於一身的企業。從市場來看,網龍的教育業務屬全球佈局,其中,集團2020年年報數據顯示,網龍教育業務收益主要來自海外市場。而中國區教育業務的核心戰略是立足於校內的課堂教學環節,並用全球領先的混合學習技術,爲各級教育主管部門、學校及教師賦能,爲教育事業各級決策者和一線學校管理者、教師群體直接提供産品和服務。 內地「雙減」政策強調了「強化學校教育主陣地」、「發揮學校主體作用」,網龍的業務宗旨(通過To G,To B的業務模式推廣教育產品,實現促進教育公平的目標)與新的政策環境契合度较高。此外,政策變動有助加速市場整合,淘汰一部分市場競爭者,讓行業更健康發展,網龍作為其中一份子,可受惠政策革新帶來的新市場環境。 因應監管環境變化加速佈局 不難發現,網龍的業務方向一直以來跟隨政策發展的步伐,包括大力參與5G智慧教育建設等。除了近日受市場關注的「雙減」政策,不得不提的還包括教育部、網信辦、發改委等六部門於7月發佈的《關於推進教育新型基礎設施建設構建高質量教育支撐體系的指導意見》。《意見》主要為部署教育新型基礎設施建設,從頂層明確智慧教育重要性及財政付費主體,教育新基建納入地方規劃,地方財政將通過相關經費大力支持教育新基建。相關舉措均可令學校和教育主管部門對於智慧教育的需求加大。 值得留意的是,早於2019至2020年間,網龍已在福州市中標多個智慧校園建設項目;還於今年上半年與中國聯通合作發布「5G+智慧教育」應用示範場景,符合政策環境的發展方向。此次「雙減」意見的出台,對於課堂、作業、考試等各環節的需求,有望加速全方位智慧校園的建設,像網龍這樣的在相關領域早有部署的綜合實力企業勢必率先受惠。 趁回調收集 目標價看20元 回歸基本面上,網龍於過去三年盈利持續增長,去年公司擁有人應佔溢利為人民幣9.54億元,同比增長18.1%,毛利率提升1.4個百分點至68%。走勢上,在市場明朗化後,網龍股價周四急升近10%,重上重要支持位約17元水平,現價市盈率僅約8倍,估值吸引,不妨趁回調現價收集,首站目標先看20元。 [...]

股市

認識全球最賺錢的投資方法

巴菲特曾表示,他的投資方法一點也不複雜,普通人都能掌握得到,而他更強調,簡單的方法比高深的方法來得更有效。他憑這方法,成為全球第三有錢人,是憑投資股票賺錢最多的一人。 –低風險– 首先,他是以低風險為大前提,並只投資自己懂的企業,不懂的就不投資,在科網股熱潮中,當全世界都投資科網股時,他卻不沾手,當時不少「投資專家」都笑巴菲特與時代脫節,這麼易賺的錢也不懂賺,應該早點退休。但是,當科網熱爆破後,這些「專家」不止將之前所賺的錢全部報銷,更損失非常慘重,因不少科網股跌至一文不值,而巴菲特卻完全無事。 所以要投資成功,不止要懂得賺,更要經得起風浪,而巴菲特只投資自己懂的企業,這令他避過多次危機。記住,我們不是投資一兩次就完,而是一場馬拉松的長途賽,所以,懂得避風險,懂得守住財富,比懂得短期賺錢更為重要。 –很小心出手– 另一個令他投資成功的秘訣,就是小心出手。這點與現時坊間的投資形成強烈的對比,巴菲特每一次投資之前,都會很小心分析,要所有結論都確認這企業是優質企業後,才會真正出手,一年投資的企業也只有數間。而現時不少「專家」、傳媒,竟然有本事可以每日推介股票,很難想像他們用多少時間去分析。 巴菲特這個做很多功課,但很少出手的方法,令他的投資絕大部分都很成功。而一般的投資者若要學習,相信減少出手次數,待真正有好股票、好價格出現時才出手,相信長遠的獲利都會不錯。 –長線投資– 巴菲特另一重點,就是長線投資,他會很在耐性地持股,可能是持有幾年,亦可能是持有幾十年,若果出現很好的股票,他表示會永遠持有。 即是說,他不會理會股市的短期波動,忽視企業的短期問題,只一直持有優質股,耐心等待其成長,享受當中的複息回報。由於投資的都是優質企業,因此回報不錯,加上長線投資,所產生的複息回報就更驚人。在這幾個簡單要點綜合之下,造就他千億財富的地位。 –巴菲特的投資旗艦– 巴菲特的旗艦公司巴郡(Berkshire Hathaway)在1965年上市,每年的平均帳面值升幅約為20%。上市至今,巴郡的每股帳面值已經升了約10000倍。即是說,如果當日巴郡上市時買入1萬元,現在已經增長至$1億。 由於巴菲特不喜歡拆細股票,因此多年來會讓股價不斷成長,而到了幾十年後的今天,一股巴郡的股票要$30萬美元一股,你沒看錯,是一股$30萬,即約港幣$240萬。 由於在90年代有基金看到小投資者想買巴郡,但又不夠入場費,於是推出相關基金從中取利,巴菲特為避免這情況,於是決定發行巴郡的B股,現時巴郡B股為A股價值的1/1500。 [...]

博客

杜珠聯:負責任投資及環境、社會和管治議題如何在香港實踐?(下)

強制性公積金計劃管理局(積金局)積極鼓勵強積金受託人及投資經理在決策過程中考慮ESG因素,進一步瞭解ESG投資的趨勢和市場發展。此外,積金局經常就納入綠色債券以支持氣候相關專案和其他特殊環境專案的方案提供建議。作為國際養老金監督員組織(IOPS)的成員,積金局已承諾將建議的ESG因素納入其對強積金基金的投資和風險管理過程中。   香港證券交易所(港交所)是執行企業ESG報告任務的領先監管機構。自去年7月,港交所將《TCFD建議》的某些重要內容收納,要求上市公司在其《環境、社會及管治報告》中加入由董事會發出的聲明,列出其對ESG事宜的考量及監管,披露其就ESG事宜的管治架構。     為了推動香港的可持續金融議程港交所推出了亞洲首個多資產可持續投資產品平台-可持續和綠色交易所(STAGE)。投資者通過該平台獲取各種上市的可持續產品資訊,企業也可利用STAGE作為平台為可持續項目融資。   隨著全球對可持續發展和綠色金融的重視程度不斷提高,雖然監管機構均積極推出各項ESG倡議及負責任的投資要求,然而這些只是監管行爲,更重要的是從公司營運角度付之於企業文化,劃定清晰的可持續發展目標及管理戰略,才能促進香港ESG生態系統的恒常化,加強社會上整體的ESG整合和負責任金融的發展,實現負責任金融的可持續性。   從投資角度來看,監管帶動著資產管理及投資方向,資產管理者已開始注重可持續投資及氣候變化風險,儘量減少對涉及負面ESG 的公司和業務的投資。另一方面,增加對積極 ESG 的投資比例,將ESG資訊納入投資決策。   從公司或企業來説,實行ESG必須擺脫只以最低要求爲目標,以紙上合規為重點。ESG包含的課題廣泛,包括氣候變化、資源流失、可再生能源、污染問題、、可持續林業和農業、社會回饋等。只有設計一套與企業本身貼近的ESG藍圖,才能創造既有經濟效率又可持續的發展,從而成為公司競爭優勢的來源。 [...]

博客

劉嘉輝:環球經濟面對挑戰 策略宜攻守兼備

傳統智慧「五窮」今年又再失準,港股繼5月錄得升幅之後,那麼6月會否應驗「六絕」呢?   截至6月25日,恒指再度重上兩萬九,報29,288點,亦即較五月尾恒指水平為高。統計今年至今表現(6月25日收市計),恒指升幅有約7.5%,科技股指數則不升反跌。科技股中榮辱互見,股王騰訊(0700)及小米(1810)表現最為遜色,美團(3690)則升一成三左右。此外,資源及醫藥股近期亦有不俗表現。   既然港股五不窮、六又或不絕,7月又要留意甚麼?   暑假相對上是傳統投資界的淡季,而隨藍籌業績期結束,投資者不妨多加留意後疫症期的企業盈利表現、中美經濟以及內地政策走向。   有大行統計過,隨着今年疫情緩和以及去年的低基數效應,港股上市公司最新一季度的業績普遍較去年理想,恒指及國指的每股盈利預期增速24.7%及20.9%。   企業盈利增長理想,環球經濟則要面對後疫情期及通脹的挑戰,特別是美國債息的去向,將對後市有更多啟示。美聯儲局早前指出,有機會提前加息的時間表,消息一度震散環球股市表現,其後局方立場有所軟化,美國10年期國債孳息由1.7厘回落至1.5厘。美息勢往往是美股的寒暑表,其中一個指標可留意美國公佈的經濟數據及就業數據。7月初打頭炮的將有失業數據,市場預料失業率會再微跌0.1%至5.7%﹔平均時薪可望錄得升幅。通脹方面,上月CPI錄得高過預期的5%,且看月中公布的最新6月份數字,通脹能否降溫,或是有進一步上升的風險,迫使聯儲局出手加息。   內地方面,有大行預期,下半年經濟有機會在需求減退及出口放慢等因素影響下,面對較大下行壓力。中央有機會針對性進行寬鬆措施,並轉向支持實體經濟增長,同時收緊房地產及地方政府融資平台,以穩定債務市場環境。   由此可見,下半年市場仍存在不少不確定性,策略不妨攻守兼備,因應時局作靈活部署,可考慮以較少資金部署輪證,利用其槓桿的特色,作兩手準備的部署。除了慣常投資者會利用輪證作看好的部署,擔心市況或會變差的朋友,亦可留意熊證或認沽證作看淡或對沖手持正股。 [...]

博客

李慧芬:把握錯殺調整佈局機遇 ,網龍(0777)收復失地時機至

內地國務院上周六(24日)公布教育「雙減」意見,教育板塊內多家公司先是遭洗倉式減持,其後有傳中證監與金融界會面,官媒新華社亦發表觀察文章,先後就內地整頓教育行業解畫,核心直指整頓教育行業的政策具有針對性,無意傷及其他行業的公司。消息釋除市場對不明朗因素的顧慮,而「雙減」意見針對的是主營業務於中國,且業務類型為學科類校外培訓的教育機構;相反,非學科類校外培訓、職業教育、成人教育、高等教育均非政策打壓目標,而是扶助對象,具有相關業務、以促進教育公平為目標的股份,在不明朗消除後隨即收復失地,當中包括網龍(00777.HK)。 中國區教育業務立足於學校 網龍是一家集遊戲和教育業務於一身的企業。從市場來看,網龍的教育業務屬全球佈局,其中,集團2020年年報數據顯示,網龍教育業務收益主要來自海外市場。而中國區教育業務的核心戰略是立足於校內的課堂教學環節,並用全球領先的混合學習技術,爲各級教育主管部門、學校及教師賦能,爲教育事業各級決策者和一線學校管理者、教師群體直接提供産品和服務。 內地「雙減」政策強調了「強化學校教育主陣地」、「發揮學校主體作用」,網龍的業務宗旨(通過To G,To B的業務模式推廣教育產品,實現促進教育公平的目標)與新的政策環境契合度较高。此外,政策變動有助加速市場整合,淘汰一部分市場競爭者,讓行業更健康發展,網龍作為其中一份子,可受惠政策革新帶來的新市場環境。 因應監管環境變化加速佈局 不難發現,網龍的業務方向一直以來跟隨政策發展的步伐,包括大力參與5G智慧教育建設等。除了近日受市場關注的「雙減」政策,不得不提的還包括教育部、網信辦、發改委等六部門於7月發佈的《關於推進教育新型基礎設施建設構建高質量教育支撐體系的指導意見》。《意見》主要為部署教育新型基礎設施建設,從頂層明確智慧教育重要性及財政付費主體,教育新基建納入地方規劃,地方財政將通過相關經費大力支持教育新基建。相關舉措均可令學校和教育主管部門對於智慧教育的需求加大。 值得留意的是,早於2019至2020年間,網龍已在福州市中標多個智慧校園建設項目;還於今年上半年與中國聯通合作發布「5G+智慧教育」應用示範場景,符合政策環境的發展方向。此次「雙減」意見的出台,對於課堂、作業、考試等各環節的需求,有望加速全方位智慧校園的建設,像網龍這樣的在相關領域早有部署的綜合實力企業勢必率先受惠。 趁回調收集 目標價看20元 回歸基本面上,網龍於過去三年盈利持續增長,去年公司擁有人應佔溢利為人民幣9.54億元,同比增長18.1%,毛利率提升1.4個百分點至68%。走勢上,在市場明朗化後,網龍股價周四急升近10%,重上重要支持位約17元水平,現價市盈率僅約8倍,估值吸引,不妨趁回調現價收集,首站目標先看20元。 [...]

股市

認識全球最賺錢的投資方法

巴菲特曾表示,他的投資方法一點也不複雜,普通人都能掌握得到,而他更強調,簡單的方法比高深的方法來得更有效。他憑這方法,成為全球第三有錢人,是憑投資股票賺錢最多的一人。 –低風險– 首先,他是以低風險為大前提,並只投資自己懂的企業,不懂的就不投資,在科網股熱潮中,當全世界都投資科網股時,他卻不沾手,當時不少「投資專家」都笑巴菲特與時代脫節,這麼易賺的錢也不懂賺,應該早點退休。但是,當科網熱爆破後,這些「專家」不止將之前所賺的錢全部報銷,更損失非常慘重,因不少科網股跌至一文不值,而巴菲特卻完全無事。 所以要投資成功,不止要懂得賺,更要經得起風浪,而巴菲特只投資自己懂的企業,這令他避過多次危機。記住,我們不是投資一兩次就完,而是一場馬拉松的長途賽,所以,懂得避風險,懂得守住財富,比懂得短期賺錢更為重要。 –很小心出手– 另一個令他投資成功的秘訣,就是小心出手。這點與現時坊間的投資形成強烈的對比,巴菲特每一次投資之前,都會很小心分析,要所有結論都確認這企業是優質企業後,才會真正出手,一年投資的企業也只有數間。而現時不少「專家」、傳媒,竟然有本事可以每日推介股票,很難想像他們用多少時間去分析。 巴菲特這個做很多功課,但很少出手的方法,令他的投資絕大部分都很成功。而一般的投資者若要學習,相信減少出手次數,待真正有好股票、好價格出現時才出手,相信長遠的獲利都會不錯。 –長線投資– 巴菲特另一重點,就是長線投資,他會很在耐性地持股,可能是持有幾年,亦可能是持有幾十年,若果出現很好的股票,他表示會永遠持有。 即是說,他不會理會股市的短期波動,忽視企業的短期問題,只一直持有優質股,耐心等待其成長,享受當中的複息回報。由於投資的都是優質企業,因此回報不錯,加上長線投資,所產生的複息回報就更驚人。在這幾個簡單要點綜合之下,造就他千億財富的地位。 –巴菲特的投資旗艦– 巴菲特的旗艦公司巴郡(Berkshire Hathaway)在1965年上市,每年的平均帳面值升幅約為20%。上市至今,巴郡的每股帳面值已經升了約10000倍。即是說,如果當日巴郡上市時買入1萬元,現在已經增長至$1億。 由於巴菲特不喜歡拆細股票,因此多年來會讓股價不斷成長,而到了幾十年後的今天,一股巴郡的股票要$30萬美元一股,你沒看錯,是一股$30萬,即約港幣$240萬。 由於在90年代有基金看到小投資者想買巴郡,但又不夠入場費,於是推出相關基金從中取利,巴菲特為避免這情況,於是決定發行巴郡的B股,現時巴郡B股為A股價值的1/1500。 [...]

股市

認識全球最賺錢的投資方法

巴菲特曾表示,他的投資方法一點也不複雜,普通人都能掌握得到,而他更強調,簡單的方法比高深的方法來得更有效。他憑這方法,成為全球第三有錢人,是憑投資股票賺錢最多的一人。 –低風險– 首先,他是以低風險為大前提,並只投資自己懂的企業,不懂的就不投資,在科網股熱潮中,當全世界都投資科網股時,他卻不沾手,當時不少「投資專家」都笑巴菲特與時代脫節,這麼易賺的錢也不懂賺,應該早點退休。但是,當科網熱爆破後,這些「專家」不止將之前所賺的錢全部報銷,更損失非常慘重,因不少科網股跌至一文不值,而巴菲特卻完全無事。 所以要投資成功,不止要懂得賺,更要經得起風浪,而巴菲特只投資自己懂的企業,這令他避過多次危機。記住,我們不是投資一兩次就完,而是一場馬拉松的長途賽,所以,懂得避風險,懂得守住財富,比懂得短期賺錢更為重要。 –很小心出手– 另一個令他投資成功的秘訣,就是小心出手。這點與現時坊間的投資形成強烈的對比,巴菲特每一次投資之前,都會很小心分析,要所有結論都確認這企業是優質企業後,才會真正出手,一年投資的企業也只有數間。而現時不少「專家」、傳媒,竟然有本事可以每日推介股票,很難想像他們用多少時間去分析。 巴菲特這個做很多功課,但很少出手的方法,令他的投資絕大部分都很成功。而一般的投資者若要學習,相信減少出手次數,待真正有好股票、好價格出現時才出手,相信長遠的獲利都會不錯。 –長線投資– 巴菲特另一重點,就是長線投資,他會很在耐性地持股,可能是持有幾年,亦可能是持有幾十年,若果出現很好的股票,他表示會永遠持有。 即是說,他不會理會股市的短期波動,忽視企業的短期問題,只一直持有優質股,耐心等待其成長,享受當中的複息回報。由於投資的都是優質企業,因此回報不錯,加上長線投資,所產生的複息回報就更驚人。在這幾個簡單要點綜合之下,造就他千億財富的地位。 –巴菲特的投資旗艦– 巴菲特的旗艦公司巴郡(Berkshire Hathaway)在1965年上市,每年的平均帳面值升幅約為20%。上市至今,巴郡的每股帳面值已經升了約10000倍。即是說,如果當日巴郡上市時買入1萬元,現在已經增長至$1億。 由於巴菲特不喜歡拆細股票,因此多年來會讓股價不斷成長,而到了幾十年後的今天,一股巴郡的股票要$30萬美元一股,你沒看錯,是一股$30萬,即約港幣$240萬。 由於在90年代有基金看到小投資者想買巴郡,但又不夠入場費,於是推出相關基金從中取利,巴菲特為避免這情況,於是決定發行巴郡的B股,現時巴郡B股為A股價值的1/1500。 [...]

香港

【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成 均呎幾乎貴絕同區二手! 點解值呢個價?

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六(7月31日)抽出10伙單位作首輪發售,本周五下午3時正截票。首張價單中,1房及2房單位各佔5個,實用面積介乎286至465平方呎,以最高10%折扣價惠計算,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價介乎23,188元至26,430元,折實平均呎價:26,139元。項目樓花期約14個月,關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號,旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence,兩個新盤相鄰,雖然項目位於何文田,但其實位置是靠近旺角一帶,與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站,由港鐵旺角站出發,沿著亞皆老街走,基本上是條大直路,步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場,包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊,吃喝玩樂通通不成問題,最近的街市是花園街街市,同一座市政大廈內,亦有圖書館及體育館,生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網,項目屬小學34校網及九龍城區中學校網,傳統名校包括:喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— [...]

美酒佳餚

陳嘉華: 十里洋場 | 七月時節淮揚菜

七月天氣悶熱,適宜選擇清鮮平和的菜式。因此今月家庭聚餐,我特意挑選了淮揚菜與爸媽共嚐。 一家四口去到銅鑼灣十里洋場,甫入店內,立即感受到濃烈的舊上海風格,古典月門裝飾、半月形拱門、 木質餐桌,加上弧形金屬柵格屏風,裝潢華麗,周末更設有現場演奏。香港的中菜餐廳設計多以明亮實用為主,鮮有將室內打造得如此氣派,令人未嚐其饌,先感受其韻味。 因為工作繁忙,久未與家人聚餐,為隆重其事,我為家人選擇了「盛夏珍饈百味宴」,以淮揚手法,配以時令食材及鮑魚、海參、鮑翅及花膠等矜貴海味,烹調出八道佳饌。 中菜前菜常有口味不合的情況,皆因客人或嗜甜或喜辣,口味各異。而今次前菜是一客拼盤,集酸甜香辣四種味道,今大家各選所好。拼盤包括讓人胃口大增的三色酸甜醃蘿蔔、香氣迷人入口茶香四溢的黑松露珍珠燻溏心蛋、香油鴨腎和帶著微麻微香的爽口豬耳,吃過前菜大家對接下來的菜式大感期待。 夏天瓜果當造,除了特別清甜多汁,亦具降火消暑功效。 一道老少皆宜的生津消暑湯品迷你花膠冬瓜盅,最合時宜。除一貫豐富的配料外,大㕑還加入了花膠入饌為這款經典夏日湯水倍添滋補。 說明是珍饈百味,當然不少得鮑、參、翅等名貴食材! 魚翅除了翅質,亦著重其湯汁。當晚的紅燒雞火鮑翅,湯汁清醇呈琥珀色,翅針彈牙,味感鮮美回甜,令人再三回味。 而海參做法千變萬化,不論燉炒皆宜。今次大廚以海參的「爽」作為主調,配以蟹肉蛋白,蟹肉混入蛋白後融為一體,但入口卻給予雙重的味道。配以彈牙的海參粒,令這道海參蟹肉芙蓉口感變得更豐富出色。 而鮑魚則以原隻 6 頭鮑魚燜香米,鮑汁滲入飯粒,絲絲入扣。飯質軟糯可口,鮑魚軟滑帶鮮,香濃不膩的矜貴美味。 吃過山珍海錯,接下來更有鹹魚冬菜肉餅蒸馬友及香氣四溢的十里三蔥焗乳鴿,滿足男士們無肉不歡的習慣。 最後是經典的甜品酒釀桂花小丸子,以清香圓潤味道作結,步出餐廳嘴裡仍有淡淡桂花香。 [...]

人生就是一場不期而遇

旅遊

人生就是一場不期而遇:一起走,走得更遠

  三毛曾說,旅遊不是為景,而是為人。在英國黑池當義工的日子,我也遇上一些人,他們不是什麼大人物,但從他們身上,總有啟發,例如這位韓國青年Joon。 最常掛在Joon口邊的話:「一起走吧,熱鬧點!」 Joon趁大學休學一年,跑來英國體驗生活,他已經走了歐洲一遍。 這天是周三,我剛好與他同日休假,Joon知道我剛到埗,還沒有機會到處走走,約我中午後到市中心:「Sunny,一起走吧,熱鬧點!」 Joon在黑池當義工已有三個星期,一星期後,便會啟程到倫敦,繼續新旅程,他想到市中心買新球鞋,也趁着假期,到還未到訪的景點走走,邀請我同遊黑池。 作為大部份長途旅客,大概都是那種喜愛一個人旅行的人,我亦一樣,即使旅伴如何合拍,步伐總會不一致,慢慢形成壓力,欠缺自由自在的樂趣。 不過,Joon讓我看到不一樣的地方,他喜歡「一起走」。令我深深體會到,要走得快,就一個人走;要走得遠,看得多,就要一起走。 例如,我和Joon走到市中心,因為他要買球鞋,我也會走入大型運動店;我要買髮泥,也一起走入超市;我們又會互相交換情報,購買黑池最美味的fish and chip英式炸魚柳,一邊看海,一邊享用美食,看到的景物更多。 登上黑池鐵塔 晚上,Joon說很想去黑池鐵塔,他說:「七時前登上鐵塔,可看到黑池全市亮燈一刻,必定要去的。」他露出招牌笑容:「一起走吧,熱鬧點!」 這樣,我們便花了近13英鎊,登上黑池鐵塔,當然這座鐵塔跟巴黎的不能相提並論,但總算有規模的,登塔前可以觀賞4D電影,黑池介紹的歷史,再坐電梯上塔頂。 塔頂之上,全以玻璃作地板,震撼力十足,往下望望,實在有點令人腳軟的感覺,效果不賴,真的要感謝Joon的邀請! [...]