大家敬重的Lo Sir於2020年9月19日不幸辭世;他生前的好友、社會各界紛紛發文以示心中悼念之情。讓我們一起透過文字回憶Lo Sir的風采。

專題

維珍集團Richard Branson要賣島救命?

受到新冠疫情衝擊,全球航空業重創。面對經營困難,世界各地的航空公司都各施奇招,不外乎是削減航班、裁員、向政府尋求幫助等措施。維珍集團布蘭森(Richard Branson)旗下的維珍航空也不例外,為救助公司業務,布蘭森更揚言賣出私人島Necker Island作抵押,希望能獲得政府的補助資金。 提到維珍,大家可能只會想到維珍航空,但其實企業的業務範圍十分廣泛,包括旅遊、娛樂、汽車、金融及生活用品。根據彭博新聞報導,部分維珍品牌由布蘭森全資擁有,其他則只有部分股權,如分別持有維珍大西洋航空(Virgin Atlantic)及維珍澳洲航空(Virgin Australia)的51%及10%之股權。 在疫情影響下,維珍集團旗下的航空公司、酒店、郵輪業務大受打擊。布蘭森曾發表公開信,尋求英國政府出手幫助,向維珍大西洋航空承提供5億英鎊貸款諾將私人島嶼作為抵押,以盡量籌集資金及挽救職位。由於公司並不符合緊急基金的標準,所以遭英國政府拒絕。 布蘭森只能靠自己方法尋找投資者,避免公司破產。最後成功獲美國對沖基金公司Davidson Kempner Capital Management提供1.7億英鎊有抵押貸款,而最大股東維珍集團將再提供2億英鎊,連帶之前拖欠公司的貸款,達成近12億英鎊的拯救計劃。這樣,布蘭森不必賣出私人島,更能夠重掌公司控制權。 澳洲業務方面,維珍澳洲航空早於今年3月已經裁員,亦曾經向澳洲政府求助14億澳元貸款卻被拒絕。在4月21日,維珍澳洲航空宣佈公司已申請破產保護,並進入自願管理程序。目前,公司由德勤團隊接管,等待有興趣的私人投資者注資並提供明確的業務方向。現時仍然有9000名員工停薪留職,他們相信在短時間內未必可以重回崗位,等待遙遙無期。 [...]

博客

鄞志輝:柏傲莊大賣之謎

市場焦點大盤,新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊,早前開放示範單位吸引大批準買家排隊參觀,人龍擠滿整個商場,有準買家需排隊輪候近接8小時。除此之外,該新盤同時出現入票狂潮,短短6天累積票數衝上逾2.27萬張,成為1997年後首輪收票最勁的新盤,以首兩批推售391伙計,大幅超額57.1倍,約58人爭購一伙,可說是疫市的一大奇迹。   柏傲莊成功大賣,其中一個原因為大圍站一帶已有約十年沒有大型新盤出現,再加上該盤交通四通八達,除了為多條港鐵綫的轉車站,更坐落未來的沙中線之上,大大縮短前往港島區的時間。再加上有商場面積大如65萬平方呎,較青衣城商場的58萬平方呎,自然成為一大吸引賣點。 柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題,會所及園林面積便分別達5.9萬平方呎及21.9萬平方呎,其中最創新之處是設有大型階梯田園,讓住戶足不出戶已可體驗栽種樂趣。難怪新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛對項目充滿信心,更視為集團的代表作之一。 事實上,自鄭志剛接手新世界大小事務後,為集團物業注入新活力,除了標誌為重點發展項目外,在用料、質素、管理和設計上作多方面的嘗試及突破,銳意將集團旗下物業塑造成生活和高質合人的高端組合,遠期有北角柏傲山、近期有荃灣柏傲灣。多個樓盤銷售成績理想有財經評論人形容為「ACheng吸力」。 在鄭志剛掌舵下,新世界近年積極發展大灣區,並計劃斥資逾百億元,發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上提及「深圳是大灣區建設的重要引擎」,可見鄭氏的眼光獨到。 另一方面,鄭志剛亦不忘關注文物保育,新世界發展早前投得一級歷史建築北角皇都戲院大廈的全部業權,決定斥巨額聘請保育專家團隊進行修復工作,保留全球罕有的「飛拱」,並將戲院活化成文化藝場地,這確是相當難得。   撰文:鄞志輝  堅策研究中心高級研究員   [...]

博客

鄞志輝:柏傲莊大賣之謎

市場焦點大盤,新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊,早前開放示範單位吸引大批準買家排隊參觀,人龍擠滿整個商場,有準買家需排隊輪候近接8小時。除此之外,該新盤同時出現入票狂潮,短短6天累積票數衝上逾2.27萬張,成為1997年後首輪收票最勁的新盤,以首兩批推售391伙計,大幅超額57.1倍,約58人爭購一伙,可說是疫市的一大奇迹。   柏傲莊成功大賣,其中一個原因為大圍站一帶已有約十年沒有大型新盤出現,再加上該盤交通四通八達,除了為多條港鐵綫的轉車站,更坐落未來的沙中線之上,大大縮短前往港島區的時間。再加上有商場面積大如65萬平方呎,較青衣城商場的58萬平方呎,自然成為一大吸引賣點。 柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題,會所及園林面積便分別達5.9萬平方呎及21.9萬平方呎,其中最創新之處是設有大型階梯田園,讓住戶足不出戶已可體驗栽種樂趣。難怪新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛對項目充滿信心,更視為集團的代表作之一。 事實上,自鄭志剛接手新世界大小事務後,為集團物業注入新活力,除了標誌為重點發展項目外,在用料、質素、管理和設計上作多方面的嘗試及突破,銳意將集團旗下物業塑造成生活和高質合人的高端組合,遠期有北角柏傲山、近期有荃灣柏傲灣。多個樓盤銷售成績理想有財經評論人形容為「ACheng吸力」。 在鄭志剛掌舵下,新世界近年積極發展大灣區,並計劃斥資逾百億元,發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上提及「深圳是大灣區建設的重要引擎」,可見鄭氏的眼光獨到。 另一方面,鄭志剛亦不忘關注文物保育,新世界發展早前投得一級歷史建築北角皇都戲院大廈的全部業權,決定斥巨額聘請保育專家團隊進行修復工作,保留全球罕有的「飛拱」,並將戲院活化成文化藝場地,這確是相當難得。   撰文:鄞志輝  堅策研究中心高級研究員   [...]

創業家

New Office Works 建築設計師創業尋夢

近年來,文化及創意產業被視為「六大優勢產業」之一,隨著文化設施相繼落成,再加上不同的大型設計活動,讓本地大眾及海外人士有更多機會接觸本土設計,令香港設計逐邁向國際化,近年本港湧現了不少年輕設計師,除創造具特色的設計,亦敢於創業;兩位土生土長的港人謝怡邦(Paul )、丁慧中(Evelyn ),畢業後在國際知名建築師樓工作多年,心中想創造屬於自己的建築風格,遂回流本港自立門戶,期望把自家設計發揚光大。 年輕建築及室內設計師(左起):丁慧中(Evelyn)、謝怡邦(Paul )。   謝丁兩人於2014年創立了New Office Works。Paul於澳洲皇家墨爾本大學修讀建築,畢業後到北京加入馬岩松的MAD建築事務所,最難忘是參與哈爾濱歌劇院的參賽作品,沒想到最終被選中並進行興建,Paul領略到心中建築願景是有機會實現的,及後到紐約哥倫比亞大學唸建築碩士,畢業後在OMA、SOM工作,之後加入聞名中外的David Adjaye建築事務所,一做便五年時間;Paul表示,在MAD工作時認識Evelyn,二人工餘開始不同的建築構想,更參加多個建築設計比賽,一次參加港珠澳大橋人工島建築比賽,構思創意更是天馬行空。「我們幻想每部汽車像水滴一樣,大橋就像河流,每部汽車經過都被膠囊包裹着,像一個個汽泡沉沒在大海中。」Paul說。 至於Evelyn,她在哥倫比亞大學修讀建築,加入MAD後,回到美國麻省理工唸建築碩士,相對哥大的理論派,麻省理工更重視結構、物料與技術的鑽研,而Evelyn本身喜愛寫作,認為建築亦應有說故事的功能,畢業後到倫敦規模較小的建築樓工作,一手包辦大屋的建築設計一切事宜,又是另一番的工作體驗。 Paul與Evelyn坦言,加入建築事務所發現事業發展不似預期,大部分都是滿足上司的要求,個人創意發揮空間不大,一直以來都醞釀創業的念頭,希望實現自己的建築夢。 西九Growing Up展亭  展示本土設計特色 [...]

創業家

Pavo Florals 林楚婷 創高級絲花品牌

新冠肺炎影響各行各業的生態,在逆市下,也有不少年青企業家選擇創業。出身絲花世家的林楚婷(Juliet),坦言自小對花鍾愛,畢業後決定回港發展,毅然發現高級手作絲花在本港市場大有可為,把興趣變成事業,2019年創立了Pavo Florals,品牌首創「模仿真實觸感技術」,絲花像真度超高,觸摸花瓣時會有濕潤感覺,每片花瓣、葉子更會壓上由技師雕刻的紋理,質感仿如真花般,在線上建構平台,為客人提供專人訂造服務,務求在逆市中成功突圍。   Juliet父親林錦旋是本港絲花製造商啟業公司負責人。她不諱言自小與花為伍,遊走於花叢之間。她說:「小時間每次我到父親公司玩,我總會拿著很多絲花來砌,又會製作花環及項鍊等,作品都被受好評。」其後Juliet遠赴加拿大溫哥華讀書及長大,仍不減對花的熱愛,「後來我移居加拿大,每當爸爸來加國探望我時,我都會帶他處賞花,無論是真花、假花、我們都會看,久而久之,我學懂如何分辨花的真偽以及品質的好壞。」 她畢業於PARSONS SCHOOL OF DESIGN的她。喜歡設計和追求完美,畢業後當了歐美家品設計師,曾旅居巴黎,倫敦和紐約生活。而品牌的誕生背後,也蘊藏著一個更浪漫的小故事。前年,Juliet在一次海外旅遊時,其男友即現時的丈夫突然在摩天大廈及摩天輪的美景下求婚,由於未能將求婚鮮花束帶回港,令她感到非常可惜,為留住一刻特別的時刻,因而萌起創製絲花念頭。她說:「在創業途中,我一直致力希望找到真正永垂不朽的花,一種象徵愛情也能代表永恆的花朵。我追循著這個理念與方向,創立了Pavo Florals, 一個結合著浪漫與技術的品牌。」   Pavo Florals早前在K11設立期間限定店(Pop-up Store)。   [...]

專題

維珍集團Richard Branson要賣島救命?

受到新冠疫情衝擊,全球航空業重創。面對經營困難,世界各地的航空公司都各施奇招,不外乎是削減航班、裁員、向政府尋求幫助等措施。維珍集團布蘭森(Richard Branson)旗下的維珍航空也不例外,為救助公司業務,布蘭森更揚言賣出私人島Necker Island作抵押,希望能獲得政府的補助資金。 提到維珍,大家可能只會想到維珍航空,但其實企業的業務範圍十分廣泛,包括旅遊、娛樂、汽車、金融及生活用品。根據彭博新聞報導,部分維珍品牌由布蘭森全資擁有,其他則只有部分股權,如分別持有維珍大西洋航空(Virgin Atlantic)及維珍澳洲航空(Virgin Australia)的51%及10%之股權。 在疫情影響下,維珍集團旗下的航空公司、酒店、郵輪業務大受打擊。布蘭森曾發表公開信,尋求英國政府出手幫助,向維珍大西洋航空承提供5億英鎊貸款諾將私人島嶼作為抵押,以盡量籌集資金及挽救職位。由於公司並不符合緊急基金的標準,所以遭英國政府拒絕。 布蘭森只能靠自己方法尋找投資者,避免公司破產。最後成功獲美國對沖基金公司Davidson Kempner Capital Management提供1.7億英鎊有抵押貸款,而最大股東維珍集團將再提供2億英鎊,連帶之前拖欠公司的貸款,達成近12億英鎊的拯救計劃。這樣,布蘭森不必賣出私人島,更能夠重掌公司控制權。 澳洲業務方面,維珍澳洲航空早於今年3月已經裁員,亦曾經向澳洲政府求助14億澳元貸款卻被拒絕。在4月21日,維珍澳洲航空宣佈公司已申請破產保護,並進入自願管理程序。目前,公司由德勤團隊接管,等待有興趣的私人投資者注資並提供明確的業務方向。現時仍然有9000名員工停薪留職,他們相信在短時間內未必可以重回崗位,等待遙遙無期。 [...]

本港時事

【#資多一點】港龍航空今結束營運|35年來長期虧損

港龍航空於1985年5月由商人曹光彪、包玉剛、霍英東及中資機構華潤、招商局等組成的「港澳國際投資有限公司」成立,當時是帶望有一家有中資背景的本地化航空公司,與當地長期壟斷的英資國泰航空有限競爭,成立資本為一億港元。同年11月由於新的航空政策,規定一條航線只能由一家(本地)航空公司經營,先獲發牌經營的航空公司可獲獨家經營的資格。由於高利潤、高客量的航線都由英資國泰所營運,遲來的港龍只能營運一些利潤低的航線,導致港龍長期虧損,到1989年,港龍的虧損累計已達23億港元。 1990年港龍的大股東漸感無力支撐,逐萌退意,國泰航空眼看時機已到,便開始了收購,在1月份國泰航空和太古集團從曹氏收購了港龍航空的35%,而中信泰富則收購了38%。1995年,港龍航空和國泰航空的合資成立「香港新機場地勤服務有限公司」(HAS),負責營運所有於停機坪的運輸及裝卸等工作。1996年,國泰航空為拓展中國市場把部份的股權售與中航集團,收購了35.86%股權的中航集團成為港龍航空最大股東,其次是中信泰富保持28.5%的股份,太古/國泰佔百分之25.5%,曹氏家族佔5.02%。 2006年國泰航空以將以82億2千萬港元及發行新股(股份佔九成),向港龍航空其他股東全面收購港龍。另動用40億7千萬,增持中國國際航空股權,由10%增至20%。另國航則以53億9千萬,購入國泰10.16%的股權,使國航與國泰形成互控關係。同年9月28日,港龍航空正式成為國泰航空全資附屬公司,並宣布裁減191名員工。 2011年底,港龍管理層制定了一系列未來發展計劃,確立公司定位為地區航空公司,專門營運中國及亞洲短途航線,並配合母公司國泰航空的洲際航點,為乘客提供更佳的轉乘網絡之餘,亦應對主要競爭對手香港航空於中國市場的急速擴張。 2016,國泰航空宣布將港龍航空易名為「國泰港龍航空」(Cathay Dragon),並公開新塗裝,改用與母公司國泰航空相同的「翹首振翅」塗裝,但色調改用紅色,飛龍圖案移向機首,並於機身印上「國泰港龍」的中文字樣。 2020年因應新型冠肺炎事件,導致香港往返各地的航班客量大幅下跌,國泰港龍航空大幅調低運載力,同年10月國泰港龍航空的母公司國泰航空宣布通過重組計劃,並大幅裁員8500人,為國泰史上最大規模裁員,同時宣布國泰港龍航空停止營運,即時生效。大部分航線交由母公司國泰航空公司及同系香港快運航空營運,機隊全部轉至國泰名下。 [...]

博客

鄞志輝:柏傲莊大賣之謎

市場焦點大盤,新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊,早前開放示範單位吸引大批準買家排隊參觀,人龍擠滿整個商場,有準買家需排隊輪候近接8小時。除此之外,該新盤同時出現入票狂潮,短短6天累積票數衝上逾2.27萬張,成為1997年後首輪收票最勁的新盤,以首兩批推售391伙計,大幅超額57.1倍,約58人爭購一伙,可說是疫市的一大奇迹。   柏傲莊成功大賣,其中一個原因為大圍站一帶已有約十年沒有大型新盤出現,再加上該盤交通四通八達,除了為多條港鐵綫的轉車站,更坐落未來的沙中線之上,大大縮短前往港島區的時間。再加上有商場面積大如65萬平方呎,較青衣城商場的58萬平方呎,自然成為一大吸引賣點。 柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題,會所及園林面積便分別達5.9萬平方呎及21.9萬平方呎,其中最創新之處是設有大型階梯田園,讓住戶足不出戶已可體驗栽種樂趣。難怪新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛對項目充滿信心,更視為集團的代表作之一。 事實上,自鄭志剛接手新世界大小事務後,為集團物業注入新活力,除了標誌為重點發展項目外,在用料、質素、管理和設計上作多方面的嘗試及突破,銳意將集團旗下物業塑造成生活和高質合人的高端組合,遠期有北角柏傲山、近期有荃灣柏傲灣。多個樓盤銷售成績理想有財經評論人形容為「ACheng吸力」。 在鄭志剛掌舵下,新世界近年積極發展大灣區,並計劃斥資逾百億元,發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上提及「深圳是大灣區建設的重要引擎」,可見鄭氏的眼光獨到。 另一方面,鄭志剛亦不忘關注文物保育,新世界發展早前投得一級歷史建築北角皇都戲院大廈的全部業權,決定斥巨額聘請保育專家團隊進行修復工作,保留全球罕有的「飛拱」,並將戲院活化成文化藝場地,這確是相當難得。   撰文:鄞志輝  堅策研究中心高級研究員   [...]

博客

毛偉廉:風險情緒升溫,資金傾向美元避險

多個風險事件席捲市場,避險資金較鍾情美元 上週市場出現了多個風險事件,令避險情緒升溫。事件包括歐洲及英國爆發新一輪疫情擴散,整個歐洲單日確診個案急升至18萬個,提升了再度封城的可能。15及16日英國及歐盟就脫歐談判再陷僵局,導致硬脫歐風險提升。美國共和民主兩黨爭議了多月的新一輪刺激經濟方案遲遲未能通過,兩黨寸步不讓,分歧仍然嚴重,市場對於在大選前能否通過方案感到擔憂及中美關係加劇惡化。加上距離美國大選尚只有不到3星期,投資者對大選有結果前,預計將有更多不確定因素困擾大市。週五美股開盤時曾因美國零售銷售大幅造好而急升逾300多㸃,道指(Dow Jones)早段最高曾升至28,852 ,唯收市前不敵市場不安氣氛而跌回300多㸃,最終收在 28,526。上述多個風險事件同時蔓延市場,不安情緖令投資者尋找資金避難所。 多個傳統避險資產中,當中有美元、日圓、瑞郎、黄金及美債,然而在上週風險情緒升溫下,表現最強的可算是美元,其他避險資產反而出現下跌情況,反映市場在避險的選項中大多選擇買入美元。黃金在上週的表現不升反跌,上週ㄧ在1,929 開市,最高曾見1,933,但最後在週五收在1,898,全週下跌近35美元(-1.6%)。瑞郎兑美元全週下跌33點子(-0.36),收在0.9139。日圓匯價上週確有上升,但升幅十分輕微,全週日圓兌美元上升只有32點子(+0.3%),週五收在 105.33。以往市場風險情緒升溫時,圓匯單日的升幅可達150至200 點子。至於美債方面,美國10年期債券價格上週也是不升反跌,在上週四至五(15-16日),其債息不斷飆升(債息上升即反映債價下跌),債息由0.69%一度升上0.75%,最後週五收在0.7489%。由此可見,黄金、日圓、瑞郞及美債在今次風險升温時並無受惠。 多個傳統避險資產中,當中有美元、日圓、瑞郎、黄金及美債,然而在上週風險情緒升溫下,表現最強的可算是美元,其他避險資產反而出現下跌情況,反映市場在避險的選項中大多選擇買入美元。黃金在上週的表現不升反跌,上週ㄧ在1,929 開市,最高曾見1,933,但最後在週五收在1,898,全週下跌近35美元(-1.6%)。瑞郎兑美元全週下跌33點子(-0.36),收在0.9139。日圓匯價上週確有上升,但升幅十分輕微,全週日圓兌美元上升只有32點子(+0.3%),週五收在 105.33。以往市場風險情緒升溫時,圓匯單日的升幅可達150至200 點子。至於美債方面,美國10年期債券價格上週也是不升反跌,在上週四至五(15-16日),其債息不斷飆升(債息上升即反映債價下跌),債息由0.69%一度升上0.75%,最後週五收在0.7489%。由此可見,黄金、日圓、瑞郞及美債在今次風險升温時並無受惠。 美元會否續升 ? [...]

博客

方澤翹:首隻亞太房地產信託ETF(3187)

美國聯儲局主席鮑威爾早前發表演說,表示會維持低息至2022年底,目前聯邦基金利率範圍在0至0.25厘。就算傳統本地收息股滙豐、恒生、長實和太古等,在新冠疫情及環球經濟環境影響下,亦大削派息,尋找穩定回報的保守投資者可謂大失預算。 近日三星推出首隻以亞太房地產信託ETF(3187),藉得投資者留意。亞太房地產信託ETF特點在於投資地點比較分散於亞洲等發達國家,日本(33.6%)、澳洲(30.5%)、新加坡(26.8%)、香港(9.1%)。現時新冠肺炎仍然肆虐全球,重挫全球經濟,歐美等國家疫情仍然反覆,或需要再作進一步推出較為嚴格的封城及禁足措施;但亞太發達地區受感染人數相對較低,世銀發報告指亞太區部分國家的疫情已逐漸受控,估計今年整個亞太區經濟微增0.9%,隨著多國開始研發出新冠肺炎疫苗,預期將帶動亞太區經濟重啟及持續改善,估計明年區內其他經濟體的平均GDP亦會錄得5.1%增長,預計回復速度比歐美地區更快。 而且亞太房地產信託ETF(3187)投資領域亦相對廣泛,包括零售房地產信託、多元化房地產信託、辦公室房地產信託、酒店及渡假中心房地產信託和工業房地產信託等等,層面廣泛,風險分散,而且本港及其他地區巳經初部同意「旅遊氣泡」事宜,相信短期內出入境限制放寬,「旅遊氣泡」得以落實。落實後相信亞太區房地產信託板塊亦會持續反彈。 而且此類ETF買賣彈性亦比傳統房地產基為高,出現經濟大波動時亦可以立即作出相應調整。 亞太房地產信託ETF(3187)為追踪標普高收益亞太地區(紐西蘭除外)房地產投資信託精選指數,2019年及2020年9月回報率為21.72%及-13.12%,明顯跑嬴本港恆生地產分類指數。而追蹤指數的最新股息率為5.73%,息率亦見吸引,建議投資者於現價附近吸納,預計中長線回報有10%或以上。 筆者未持有上述股票及相關權益 [...]

投資策略

滙豐強積金 與時俱進 助客戶籌劃退休理財方案

強積金在香港已推出20年,是香港打工仔退休儲備的重要一環。作為客戶的退休策劃伙伴,滙豐強積金多年來透過不同渠道宣傳及早規劃退休的重要性,致力協助港人計劃理想退休生活。根據美世香港截至今年六月底的《強積金市場份額及資金流量報告》,滙豐集團管理全港超過2,459億港元,佔市場逾四份一的強積金資產,是巿場上最大的服務商之一,穩佔強積金市場領導地位。 提升數碼服務 隨時隨地輕鬆管理賬戶 隨著資訊科技的發展,各行各業的服務平台愈趨數碼化。而滙豐強積金近年致力優化客戶數碼體驗,提供一站式電子服務,讓忙碌的香港人更靈活及有效率地管理強積金。滙豐強積金客戶自今年一月起可透過「香港滙豐流動理財應用程式」新增的強積金功能,隨時隨地輕鬆管理銀行及強積金賬戶。只需幾個簡單步驟,滙豐強積金成員便可查閱強積金賬戶、基金價格及表現、更改強積金投資指示等。此外,客戶亦可登記接收電子通訊服務,查閱電子強積金成員權益報表,及透過電郵定期獲取最新強積金資訊,為環保出一分力! 今年全球多個地區的公私營機構的多項服務以至市民的日常生活均受疫情影響。滙豐強積金團隊在這段期間繼續緊守崗位並迅速推出特別安排,運用多元化渠道支援客戶不同服務。當較早前郵政服務受阻期間,滙豐強積金協助僱主透過一次性供款轉賬的特別安排,在法定供款日前準時為僱員作強制性供款,讓僱主能集中資源及精力照顧員工,以及處理公司日常業務。隨後滙豐強積金鼓勵僱主多使用電子方式滙報供款、電子登記新入職僱員資料等,以減省文書工作,從而更準確及準時處理強積金事宜。另外,滙豐香港退休金主管葉士奇提到:「今年三月開始,我們特設電話開立可扣稅自願性供款(TVC) 賬戶服務,讓客戶足不出戶都能趕及在2019/20課稅年度完結前開戶及安排供款 。」 加強退策教育 制定更具體儲蓄目標 定期檢閱投資組合及退休儲蓄目標可助打工仔及早部署退休計劃。葉士奇指出:「據滙豐較早前的『滙豐FinFit調查』,逾1,500 名受訪者中,逾半數(54%)(註1)的人士表示憂慮沒有經濟能力維持退休生活。」滙豐強積金明白退休生活開支因人而異,為了令市民更了解退休需要並訂立更具體的儲蓄目標,滙豐強積金在退策教育方面持續投放大量資源,包括在網站提供多元化的資訊供大家參考,如「積金教室」的一系列理財策劃的短片、多種強積金刊物等加強大眾對強積金和投資方面的認識,也有「退休策劃計算機」助市民推算退休資金缺口,能及早安排退休計劃。 團隊精神 實力備受肯定 過去一年(註2),滙豐強積金共奪得36項業界殊榮。當中包括今年連續第四年獲得「積金評級」(MPF Ratings)最高級別的金級計劃,反映滙豐強積金在不同範疇下如:投資、費用、收費及服務等均能為成員帶來物有所值的產品和服務。此外,滙豐強積金也贏得「理柏基金香港年獎2020」強積金組別八項基金獎項,更成為強積金組別的大贏家之一。得獎基金組別包括三年、五年及十年期的環球債券、三年及五年期的中國及歐洲股票,及五年期的美國股票,標誌著滙豐強積金於基金表現持續亮麗。 [...]

博客

鄞志輝:柏傲莊大賣之謎

市場焦點大盤,新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊,早前開放示範單位吸引大批準買家排隊參觀,人龍擠滿整個商場,有準買家需排隊輪候近接8小時。除此之外,該新盤同時出現入票狂潮,短短6天累積票數衝上逾2.27萬張,成為1997年後首輪收票最勁的新盤,以首兩批推售391伙計,大幅超額57.1倍,約58人爭購一伙,可說是疫市的一大奇迹。   柏傲莊成功大賣,其中一個原因為大圍站一帶已有約十年沒有大型新盤出現,再加上該盤交通四通八達,除了為多條港鐵綫的轉車站,更坐落未來的沙中線之上,大大縮短前往港島區的時間。再加上有商場面積大如65萬平方呎,較青衣城商場的58萬平方呎,自然成為一大吸引賣點。 柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題,會所及園林面積便分別達5.9萬平方呎及21.9萬平方呎,其中最創新之處是設有大型階梯田園,讓住戶足不出戶已可體驗栽種樂趣。難怪新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛對項目充滿信心,更視為集團的代表作之一。 事實上,自鄭志剛接手新世界大小事務後,為集團物業注入新活力,除了標誌為重點發展項目外,在用料、質素、管理和設計上作多方面的嘗試及突破,銳意將集團旗下物業塑造成生活和高質合人的高端組合,遠期有北角柏傲山、近期有荃灣柏傲灣。多個樓盤銷售成績理想有財經評論人形容為「ACheng吸力」。 在鄭志剛掌舵下,新世界近年積極發展大灣區,並計劃斥資逾百億元,發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上提及「深圳是大灣區建設的重要引擎」,可見鄭氏的眼光獨到。 另一方面,鄭志剛亦不忘關注文物保育,新世界發展早前投得一級歷史建築北角皇都戲院大廈的全部業權,決定斥巨額聘請保育專家團隊進行修復工作,保留全球罕有的「飛拱」,並將戲院活化成文化藝場地,這確是相當難得。   撰文:鄞志輝  堅策研究中心高級研究員   [...]

博客

毛偉廉:風險情緒升溫,資金傾向美元避險

多個風險事件席捲市場,避險資金較鍾情美元 上週市場出現了多個風險事件,令避險情緒升溫。事件包括歐洲及英國爆發新一輪疫情擴散,整個歐洲單日確診個案急升至18萬個,提升了再度封城的可能。15及16日英國及歐盟就脫歐談判再陷僵局,導致硬脫歐風險提升。美國共和民主兩黨爭議了多月的新一輪刺激經濟方案遲遲未能通過,兩黨寸步不讓,分歧仍然嚴重,市場對於在大選前能否通過方案感到擔憂及中美關係加劇惡化。加上距離美國大選尚只有不到3星期,投資者對大選有結果前,預計將有更多不確定因素困擾大市。週五美股開盤時曾因美國零售銷售大幅造好而急升逾300多㸃,道指(Dow Jones)早段最高曾升至28,852 ,唯收市前不敵市場不安氣氛而跌回300多㸃,最終收在 28,526。上述多個風險事件同時蔓延市場,不安情緖令投資者尋找資金避難所。 多個傳統避險資產中,當中有美元、日圓、瑞郎、黄金及美債,然而在上週風險情緒升溫下,表現最強的可算是美元,其他避險資產反而出現下跌情況,反映市場在避險的選項中大多選擇買入美元。黃金在上週的表現不升反跌,上週ㄧ在1,929 開市,最高曾見1,933,但最後在週五收在1,898,全週下跌近35美元(-1.6%)。瑞郎兑美元全週下跌33點子(-0.36),收在0.9139。日圓匯價上週確有上升,但升幅十分輕微,全週日圓兌美元上升只有32點子(+0.3%),週五收在 105.33。以往市場風險情緒升溫時,圓匯單日的升幅可達150至200 點子。至於美債方面,美國10年期債券價格上週也是不升反跌,在上週四至五(15-16日),其債息不斷飆升(債息上升即反映債價下跌),債息由0.69%一度升上0.75%,最後週五收在0.7489%。由此可見,黄金、日圓、瑞郞及美債在今次風險升温時並無受惠。 多個傳統避險資產中,當中有美元、日圓、瑞郎、黄金及美債,然而在上週風險情緒升溫下,表現最強的可算是美元,其他避險資產反而出現下跌情況,反映市場在避險的選項中大多選擇買入美元。黃金在上週的表現不升反跌,上週ㄧ在1,929 開市,最高曾見1,933,但最後在週五收在1,898,全週下跌近35美元(-1.6%)。瑞郎兑美元全週下跌33點子(-0.36),收在0.9139。日圓匯價上週確有上升,但升幅十分輕微,全週日圓兌美元上升只有32點子(+0.3%),週五收在 105.33。以往市場風險情緒升溫時,圓匯單日的升幅可達150至200 點子。至於美債方面,美國10年期債券價格上週也是不升反跌,在上週四至五(15-16日),其債息不斷飆升(債息上升即反映債價下跌),債息由0.69%一度升上0.75%,最後週五收在0.7489%。由此可見,黄金、日圓、瑞郞及美債在今次風險升温時並無受惠。 美元會否續升 ? [...]

博客

方澤翹:首隻亞太房地產信託ETF(3187)

美國聯儲局主席鮑威爾早前發表演說,表示會維持低息至2022年底,目前聯邦基金利率範圍在0至0.25厘。就算傳統本地收息股滙豐、恒生、長實和太古等,在新冠疫情及環球經濟環境影響下,亦大削派息,尋找穩定回報的保守投資者可謂大失預算。 近日三星推出首隻以亞太房地產信託ETF(3187),藉得投資者留意。亞太房地產信託ETF特點在於投資地點比較分散於亞洲等發達國家,日本(33.6%)、澳洲(30.5%)、新加坡(26.8%)、香港(9.1%)。現時新冠肺炎仍然肆虐全球,重挫全球經濟,歐美等國家疫情仍然反覆,或需要再作進一步推出較為嚴格的封城及禁足措施;但亞太發達地區受感染人數相對較低,世銀發報告指亞太區部分國家的疫情已逐漸受控,估計今年整個亞太區經濟微增0.9%,隨著多國開始研發出新冠肺炎疫苗,預期將帶動亞太區經濟重啟及持續改善,估計明年區內其他經濟體的平均GDP亦會錄得5.1%增長,預計回復速度比歐美地區更快。 而且亞太房地產信託ETF(3187)投資領域亦相對廣泛,包括零售房地產信託、多元化房地產信託、辦公室房地產信託、酒店及渡假中心房地產信託和工業房地產信託等等,層面廣泛,風險分散,而且本港及其他地區巳經初部同意「旅遊氣泡」事宜,相信短期內出入境限制放寬,「旅遊氣泡」得以落實。落實後相信亞太區房地產信託板塊亦會持續反彈。 而且此類ETF買賣彈性亦比傳統房地產基為高,出現經濟大波動時亦可以立即作出相應調整。 亞太房地產信託ETF(3187)為追踪標普高收益亞太地區(紐西蘭除外)房地產投資信託精選指數,2019年及2020年9月回報率為21.72%及-13.12%,明顯跑嬴本港恆生地產分類指數。而追蹤指數的最新股息率為5.73%,息率亦見吸引,建議投資者於現價附近吸納,預計中長線回報有10%或以上。 筆者未持有上述股票及相關權益 [...]

投資策略

滙豐強積金 與時俱進 助客戶籌劃退休理財方案

強積金在香港已推出20年,是香港打工仔退休儲備的重要一環。作為客戶的退休策劃伙伴,滙豐強積金多年來透過不同渠道宣傳及早規劃退休的重要性,致力協助港人計劃理想退休生活。根據美世香港截至今年六月底的《強積金市場份額及資金流量報告》,滙豐集團管理全港超過2,459億港元,佔市場逾四份一的強積金資產,是巿場上最大的服務商之一,穩佔強積金市場領導地位。 提升數碼服務 隨時隨地輕鬆管理賬戶 隨著資訊科技的發展,各行各業的服務平台愈趨數碼化。而滙豐強積金近年致力優化客戶數碼體驗,提供一站式電子服務,讓忙碌的香港人更靈活及有效率地管理強積金。滙豐強積金客戶自今年一月起可透過「香港滙豐流動理財應用程式」新增的強積金功能,隨時隨地輕鬆管理銀行及強積金賬戶。只需幾個簡單步驟,滙豐強積金成員便可查閱強積金賬戶、基金價格及表現、更改強積金投資指示等。此外,客戶亦可登記接收電子通訊服務,查閱電子強積金成員權益報表,及透過電郵定期獲取最新強積金資訊,為環保出一分力! 今年全球多個地區的公私營機構的多項服務以至市民的日常生活均受疫情影響。滙豐強積金團隊在這段期間繼續緊守崗位並迅速推出特別安排,運用多元化渠道支援客戶不同服務。當較早前郵政服務受阻期間,滙豐強積金協助僱主透過一次性供款轉賬的特別安排,在法定供款日前準時為僱員作強制性供款,讓僱主能集中資源及精力照顧員工,以及處理公司日常業務。隨後滙豐強積金鼓勵僱主多使用電子方式滙報供款、電子登記新入職僱員資料等,以減省文書工作,從而更準確及準時處理強積金事宜。另外,滙豐香港退休金主管葉士奇提到:「今年三月開始,我們特設電話開立可扣稅自願性供款(TVC) 賬戶服務,讓客戶足不出戶都能趕及在2019/20課稅年度完結前開戶及安排供款 。」 加強退策教育 制定更具體儲蓄目標 定期檢閱投資組合及退休儲蓄目標可助打工仔及早部署退休計劃。葉士奇指出:「據滙豐較早前的『滙豐FinFit調查』,逾1,500 名受訪者中,逾半數(54%)(註1)的人士表示憂慮沒有經濟能力維持退休生活。」滙豐強積金明白退休生活開支因人而異,為了令市民更了解退休需要並訂立更具體的儲蓄目標,滙豐強積金在退策教育方面持續投放大量資源,包括在網站提供多元化的資訊供大家參考,如「積金教室」的一系列理財策劃的短片、多種強積金刊物等加強大眾對強積金和投資方面的認識,也有「退休策劃計算機」助市民推算退休資金缺口,能及早安排退休計劃。 團隊精神 實力備受肯定 過去一年(註2),滙豐強積金共奪得36項業界殊榮。當中包括今年連續第四年獲得「積金評級」(MPF Ratings)最高級別的金級計劃,反映滙豐強積金在不同範疇下如:投資、費用、收費及服務等均能為成員帶來物有所值的產品和服務。此外,滙豐強積金也贏得「理柏基金香港年獎2020」強積金組別八項基金獎項,更成為強積金組別的大贏家之一。得獎基金組別包括三年、五年及十年期的環球債券、三年及五年期的中國及歐洲股票,及五年期的美國股票,標誌著滙豐強積金於基金表現持續亮麗。 [...]

投資策略

滙豐強積金 與時俱進 助客戶籌劃退休理財方案

強積金在香港已推出20年,是香港打工仔退休儲備的重要一環。作為客戶的退休策劃伙伴,滙豐強積金多年來透過不同渠道宣傳及早規劃退休的重要性,致力協助港人計劃理想退休生活。根據美世香港截至今年六月底的《強積金市場份額及資金流量報告》,滙豐集團管理全港超過2,459億港元,佔市場逾四份一的強積金資產,是巿場上最大的服務商之一,穩佔強積金市場領導地位。 提升數碼服務 隨時隨地輕鬆管理賬戶 隨著資訊科技的發展,各行各業的服務平台愈趨數碼化。而滙豐強積金近年致力優化客戶數碼體驗,提供一站式電子服務,讓忙碌的香港人更靈活及有效率地管理強積金。滙豐強積金客戶自今年一月起可透過「香港滙豐流動理財應用程式」新增的強積金功能,隨時隨地輕鬆管理銀行及強積金賬戶。只需幾個簡單步驟,滙豐強積金成員便可查閱強積金賬戶、基金價格及表現、更改強積金投資指示等。此外,客戶亦可登記接收電子通訊服務,查閱電子強積金成員權益報表,及透過電郵定期獲取最新強積金資訊,為環保出一分力! 今年全球多個地區的公私營機構的多項服務以至市民的日常生活均受疫情影響。滙豐強積金團隊在這段期間繼續緊守崗位並迅速推出特別安排,運用多元化渠道支援客戶不同服務。當較早前郵政服務受阻期間,滙豐強積金協助僱主透過一次性供款轉賬的特別安排,在法定供款日前準時為僱員作強制性供款,讓僱主能集中資源及精力照顧員工,以及處理公司日常業務。隨後滙豐強積金鼓勵僱主多使用電子方式滙報供款、電子登記新入職僱員資料等,以減省文書工作,從而更準確及準時處理強積金事宜。另外,滙豐香港退休金主管葉士奇提到:「今年三月開始,我們特設電話開立可扣稅自願性供款(TVC) 賬戶服務,讓客戶足不出戶都能趕及在2019/20課稅年度完結前開戶及安排供款 。」 加強退策教育 制定更具體儲蓄目標 定期檢閱投資組合及退休儲蓄目標可助打工仔及早部署退休計劃。葉士奇指出:「據滙豐較早前的『滙豐FinFit調查』,逾1,500 名受訪者中,逾半數(54%)(註1)的人士表示憂慮沒有經濟能力維持退休生活。」滙豐強積金明白退休生活開支因人而異,為了令市民更了解退休需要並訂立更具體的儲蓄目標,滙豐強積金在退策教育方面持續投放大量資源,包括在網站提供多元化的資訊供大家參考,如「積金教室」的一系列理財策劃的短片、多種強積金刊物等加強大眾對強積金和投資方面的認識,也有「退休策劃計算機」助市民推算退休資金缺口,能及早安排退休計劃。 團隊精神 實力備受肯定 過去一年(註2),滙豐強積金共奪得36項業界殊榮。當中包括今年連續第四年獲得「積金評級」(MPF Ratings)最高級別的金級計劃,反映滙豐強積金在不同範疇下如:投資、費用、收費及服務等均能為成員帶來物有所值的產品和服務。此外,滙豐強積金也贏得「理柏基金香港年獎2020」強積金組別八項基金獎項,更成為強積金組別的大贏家之一。得獎基金組別包括三年、五年及十年期的環球債券、三年及五年期的中國及歐洲股票,及五年期的美國股票,標誌著滙豐強積金於基金表現持續亮麗。 [...]

香港

林作裕美勁讚跑馬地新盤? 美聯:二手500萬有交易

因「一炮過搞掂」幾十萬首期而震驚網民的裕美和林作,上月剛剛成為康城新盤SEA TO SKY業主,可能又想「證明實力」啦,昨日又孖公仔參觀跑馬地新盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY(名太長,小編簡稱EKF),更勁讚開價逾3.5萬元一呎、折實入場費近844萬元的EKF屬豪宅地段裝修時尚名牌電器即買即住啱哂情侶云云~~ 不過小編其後追問有關方面,裕美和林作最終有沒有入票,對方就指「無收到消息」。 另一邊廂,美聯物業就指,目前東半山跑馬地豪宅區,其實只需500餘萬元及呎價1.3萬元已可進駐。 美聯:跑馬地二手入場費「5球」 呎價2萬元以下成交佔3成 美聯物業首席高級營業經理曾金凡表示,東半山跑馬地不乏低價筍盤,以呎價1.5萬至2萬元的物業成交計算,佔區內成交量近3成。由於該區上車門檻低,不乏千萬元以下物業買賣,樓價500餘萬及呎價1.3萬元已可進駐,因此受到不少用家及長線投資客垂青。 曾金凡稱,由於區內物業的類型及選擇廣泛,9月及10月份個別單位呎價更低至約1.2萬元及約1.32萬元不等,例如實用741方呎的景光街景祥大樓單位,便於本月以980萬元獲承接,呎價13,225元。另外,山村道愉安樓一個實用684方呎單位,業主目前正叫價950萬元放盤,呎價亦僅約13,889元水平;而景祥大樓最新一個339實呎戶叫價亦僅530萬元。 跑馬地呎租約40至50元 交投表現跑贏大市 事實上,目前進駐東半山跑馬地傳統豪宅區,由500餘萬至800餘萬元亦不乏選擇,不少單位呎價更低於2萬元,而且不乏鎖匙盤,準買家可即時睇樓,個別投資客亦鍾情該區,區內平均呎租約40元至50元不等,平過EKF聲稱的「未來」呎租100元達五至六成!! 曾金凡續指,按該行統計,今年開首截至10月20日,東半山及跑馬地區共錄得約390宗買賣成交,較去年首10個月約447宗僅跌約12%,若全月計,相信差幅將低至個位數水平,可見該區交投表現跑贏大市。另外,若以銀碼劃分,區內500萬至1,200萬元成交量,或呎價約1.5萬至2萬元的物業成交量約有116宗,佔總成交量約3成。 [...]

香港

柏傲莊 I 首輪兩日沽清 買家:抽到係神嘅安排

大圍站上蓋新盤柏傲莊 I 首輪推售391伙,共收票22,763張,周六(17日)首日開售234伙,即日沽出232伙;昨日(18日)再發售餘下的159伙,並於即日全數沽清。 買家石先生3600萬掃3伙 開心過中六合彩 抽到15號籌的「大手客」石先生於周六首日銷售時,坦言自己「好好彩」,揀樓前一晚已和家人打甂爐慶祝。「價錢好吸引!難過中六合彩!」石先生興奮表示,「柏傲莊地點好,有商場,樓盤設計優質,今次抽中前籌好難得。」 石先生做開生意,曾住大圍,現居港島,之前亦有睇過二手樓,但覺得樓價「無咩點跌」。今次他斥資3,600萬元,連掃3個柏傲莊 I 單位,打算兩伙自住,一伙投資,對項目充滿信心。 買家劉先生:咁都抽到係神嘅安排 至於另一買家、從事教育界的劉先生,則於次日開賣時表示,自己其實無睇過示範單位,但認為由於項目坐落大圍站上蓋,食正沙中線,屬「世界盤」,首批銷售價錢合理,因此斥資900萬元,購買一個兩房單位。「今次買新樓係投資,自己供得起就買,咁都抽到係神嘅安排!」劉先生笑言。 新世界:將盡快加推 有一定加價幅度 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊成為『九七後票王』,坊間更形容『難中過六合彩』,一戶難求。但今次未能購入單位的買家不用失望,我們會與港鐵商討,盡快加推單位,希望更多市民可以買到心儀單位。」 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦指,項目將於短期內加推應市,並有一定加價幅度。又指買家當中有不少是家庭客,父母帶同子女揀樓,甚至為子女入市,形容柏傲莊 I 是「慈父慈母盤」。 [...]

美酒佳餚

打破想像的玩味白酒登陸香港

喜歡白酒的朋友,未知對以下的品牌有何感覺?由一群來自不同國家的外籍釀酒師聚首一堂,懷著惜酒如金的初心,攜手創立「白酒協會(Baijiu Society)」。他們誓要打破東西方想像界限,創製一系列具世界級傳奇中國白酒,而新已於香港登場,讓一眾香港酒迷可以對白酒另一番體驗。 初心:源於與中國白酒及品酒文化結緣的啟蒙之旅 中國白酒獨有的魅力穿越多個世紀,更跨越不同國家文化的界限,凝聚一班來自世界各地的惜酒之人攜手創立「白酒協會」,一切始於創始人克雷格·巴特勒先生(Mr. Craig Butler)的一個宏願。巴特勒先生與中國白酒結緣自 25 年前一趟引人入勝且對品酒傳統及文化影響深遠的中國啟蒙之旅。巴特勒先生當時於抵埗中國後所接觸的第一杯酒正正是傳承上千年的中國白酒,這杯中國白酒不但成為這趟旅程的靈魂,燃點起巴特勒先生對中國白酒及其傳統品酒文化的激情,更成就了今日「白酒協會」的誕生,啟發未來世界以迎接嶄新的品酒體驗。   揉合中西文化   打造世界級中國白酒傳奇 「白酒協會」自始以來一直致力尋找不同方法,將逾千年歷史的中國白酒內的神秘特質保持歷久常新並世代相傳,其耐人尋味的複雜性和絲絨般順滑的收結為「白酒協會」奠定基礎。團隊突破了地域文化規範,不但向中國白酒的傳統致敬,於保留東方獨特的神秘魅力的同時,更融入西方大膽熱情的元素,為白酒新製品注入生命力,帶來了一系列令人眼前一亮的兩款手工啤酒和六種再製酒。 零售點: Baijiu Society [...]

No block ID is set