博客

李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (一)

漏水問題不單影響日常生活更令到身心疲累,必須要盡快處理才能安心,但發現漏水時究竟問題在那? 又是誰負責? 如果要投訴又可以向那個部門投訴? 1.自我責任 不論是牆身、地台或天花那一個位置也好,當發現有水印/水漬時,先檢查是否自己單位的問題而引致,而一般單位內會引致漏水的原因有以下幾點 : 窗戶: 可檢查窗邊與牆身的位置及可開關的窗戶與窗框之間的膠邊有否破損,同時可利用鏡子仔細檢查外牆的窗邊位置是否有空隙等。 食水管 (來水): 先查看明喉有否滲漏,之後可再測試暗藏的食水管,最簡單的方法是先關掉全屋的水喉,再記錄水錶讀數,等候30分鐘再檢查水錶讀數有否上升,如果有便是單位內水錶的食水管有滲漏。也有另一個專業的方法是聘請水喉師傅來為水管谷磅,是將水不斷打入水管內增加其壓力,再查看壓力錶上讀數。 防水及去水渠: 有些時候發現牆身或地台有水漬,有機會是浴室或廚房的去水問題,先查看浴室或廚房(一般單位只有這2個地方會用水)內的地台瓷磚與瓷磚之間的併口縫是否乾爽,專業些便要找師傅來造色水測試,先把添加食用色素的「色水」灌入去水位如浴缸、淋浴間、洗面盆等,需要等1小時至數天查看滲水位置有否顏色,而一般造色水測試也會用上不同的顏色來分別測試各不同位置,一次便能測試出不同的位置。 當檢查自已單位後也沒有發現,便有合理的懷疑源頭是來自鄰居或大廈外牆。 2.向管理處申報 [...]

名家觀點

香港房地產投資信託基金市場增長潛力龐大 展望未來行業投資機遇

「香港房託基金正為香港房地產市場注入新活力,並備受投資者青睞——香港房託基金正是吸引長期投資的關鍵。」  香港作為亞洲領先的金融中心,具備相當競爭力,每次總能把握全球市場先機。加上香港背靠國家,其商業樞紐地位無可替代。然而,香港仍具備龐大的增長潛力,特別是近年熾熱的房地產投資信託基金(房託基金)市場。 撰文:香港金融發展局行政總監區景麟博士 香港房託基金增長潛力龐大 我們香港金融發展局(金發局)認為,香港的獨特優勢能為香港房託基金提供更多元化的相關資產選擇,以吸引不同風險承擔能力及投資取向的廣泛投資者提供更多元化的行業投資產品,從而提升香港房託基金的吸引力。 房託基金向來也是眾多市場熱捧的投資方式,其吸引之處在於香港的房託基金需要將至少 90% 的稅後淨收入以股息形式支付給股東。而截至2021年8月20日止,房託基金的收益率介乎3.92%至8.93%之間,相當吸引。 資產類別的選擇一直以來相當有限,並以商場、工業建築及酒店等商業地產為主。但隨著全球經濟產生變化,倉庫、物流中心、數據中心、醫院及學生宿舍的回報率開始提高,令房託基金資產類別更多元化。我們期望市場能在不久的將來,將資產類別延伸至不同領域,例如公共醫療保健設施及休閒設施。 香港房託基金的利好因素及機遇 香港的稅制簡單及稅率低,房託基金更免繳利得稅。本地或外國的個人投資者或機構投資者,均毋須就資本收益或股息收入繳稅,符合香港作為財富創造中心的地位。最近,證券及期貨事務監察委員會(證監會)正推行資助計劃,為每個於香港上市、符合資格的房託基金提供高達 800 萬港元的資助。有關措施和政府及監管機構重點推廣房託基金市場內容,為整體市場帶來正面的氣氛。 香港房託基金具備中港兩地超級聯繫人的特質,獨特且具吸引力。除了可以選擇以港幣或人民幣上市外,香港房託基金亦能通過滬港通與內地投資者接通,藉此容許兩地投資者於彼此市場投資。對於希望增持內地資產,特別是內地基礎設施的海外投資者而言,相關安排有望優先實施;內地投資者能藉此抓緊機遇,投資香港區域性及全球性的房地產項目。 隨著大灣區的蓬勃發展,香港已成為區內的樞紐,其吸引力足以與其他市場競爭成為國際投資目的地。房託基金有助進一步提升固定資產資源分配的效率,推廣施行現有經濟增長的策略,助力經濟擴張轉型,為發行人的房地產資產注入活力,以及增加投資者的投資選項。 內地當局宣布試行推進內地的房託基金,率先專注內地的基礎設施市場,為投資者提供前所未有的投資機遇拓展房託基金市場。於6月,首批9項基礎設施於上海及深圳證券交易所上市,共募得資50億美元。 香港擁有約 7,500 億元人民幣的流動資金池,離岸市場對人民幣相關產品的需求將增加,從而增加香港以人民幣計價的房託基金產品的吸引力。 另外,碳中和亦為新能源基礎設施及技術帶來龐大的投資機遇。預計內地於未來30年,將投資15萬億美元(其中70%的投資將來自私營市場),以趕及在2060年實現碳中和—香港及內地的房託基金絕對是能善用資金的投資工具。 主要建議 金發局最近發布了一份題為《振興香港房地產投資信託基金市場—提升流動性》的研究報告,旨在通過政策建議,進一步推動香港房地產投資信託基金市場的發展。該建議涵蓋多個關鍵領域。面對全球競爭格局,香港應以更完善、更全面的價值定位,突顯香港房託基金市場的獨特優勢。香港應該利用其簡單低稅制,以及離岸利潤、資本收益、股息或增值稅一律不用徵稅的優勢,明確發出訊息,歡迎各類資產作為房託基金來港上市。 [...]

專題

《海洋的印記》展覽 喚醒關注海洋保育的重要性

對於四面環海的香港,大家認識有幾多?事實上,香港本來擁有令人引以為傲的海洋生物多樣性,但隨着多年來經濟社會的急速發展,我們可知失去了多少個牠? 近日,世界自然基金會香港分會(WWF)於即日起至11月8日在「海港城‧美術館」舉辦《海洋的印記》展覽,以喚醒人類關注海洋保育的重要性,讓觀者從中反思人類與海洋的關係,探討如何令海洋環境重拾生氣。   置身海洋世界 是次展覽綜合視覺、聽覺和觸覺三種感官元素,由不同海洋物種的角度出發,向公眾訴說牠們正在漸漸消失的故事。場內設有藝術品和油畫展覽、電影放映館及語音導賞區,讓大家彷如置身海洋世界,體驗受威脅海洋物種所面臨的恐懼和威脅,從而了解設立海洋保護區的迫切。 然而,館內的藝術作品,更請來了三位關注社區及保育議題的本地藝術家黃國才、蟻穎琳及陳素珊參與,以維護初心,鼓勵大家一起守護海洋。展覽期內,更有海洋工作坊和專家講座,以互動形式與公眾分享海洋生態系統的小知識。 十年後的海洋世界,就掌握在大家今天的手裏。   《海洋的印記》展覽 日期:即日起至11月8日 時間:上午11時至晚上8時 地點:海港城‧美術館(海洋中心二階207號舖) 查詢︰2118 8008 / art@harbourcity.com.hk [...]

創業家

九十後海味店老字號轉型O2O 攻禮品市場

近期本地掀起一陣創新熱潮,在新冠疫情下,不少傳統行業加速邁向升級之路。九十後青年不忍,經營傳統海味店日漸年邁的父母操勞,年前毅然放下外闖的機會,返回舖頭協助父母打理生意,並決心帶領老字頭革新,重新打造自家品牌,建立網店,打通O2O(線上與線下)業務,進軍禮品市場。 鴻記海味第二代鄧傑彬(Ben)   鴻記海味第二代鄧傑彬父母在油尖旺區經營海味店已逾十多年,多年來主力做街坊生意,兼營區內中式酒樓等食肆海味供貨業務。Ben坦言,自己如一般青年人一樣,盼離開校園後出外闖一番事業。他畢業便加入一上市公司,負責市場推廣與銷售工作,事業漸上軌道;他眼見父母打理海味生意日感吃力,決心放棄個人事業,回到店中由低做起。Ben說,在回到公司首3年時間,他把老店帶來了改革第一步,包括把貨品標籤電子化及更新會計系統。 過去一年,本港受到新冠疫情影響,食肆生意銳減,導致店舖生意下跌逾三分之一,他坦言,疫情令人意想不到,若生意持續下滑,恐怕令業務出現危機;故進行救亡;在本業方面,加強區域性批發業務發展,目標為鄰近區域逾萬間的食肆,為其靈活提供小批量送貨服務,以迎合食肆在疫情期間不敢大量進貨的需要。 另一方面,他續說,青年人敢於創新及嘗試,接受新思維,在疫情下他決定加速老字號的線上生意發展,他在本年年初策劃建立網店及手電應用程式,更計劃在年底前建立會員制度,打造自家品牌。「公司做了海味批發與零售很多年,累積不少熟客,為開拓年輕一代(20至40歲)的市場,我們在零售業務上,把優質海味重新打造成不同的產品組合,迎合現代禮品市場的需求。」 他說,品牌包裝設計致力年輕化,定價豐儉尤人,由八十多元圓肉花菇至逾千八元名貴花膠禮盒,他相信產品在市場上價比甚有競爭力。   [...]

創業家

九十後專才轉型玄學家  攻企業客戶

在新世代下,社會要求打工仔要有多元技能,青年人充滿創意,不甘於一世當打工仔,選擇找尋個人興趣之餘,亦希望把自己所學一展所長,易希堂創辦人陳坤希( Jess) 正是一個好例子,年前毅然由一名財富管理專業顧問,轉型成為一個全職玄學家,一圓其創業夢。 九十後的 Jess,大學時修讀市場學,打算一心在商界中發展。結果Jess順理成章在金融界工作,畢業後加入跨國公司擔任財富管理顧問,在業界做出了不俗的業績。但是Jess說,自己在成功追求財務自由的同時,也想追求自己的事業初心:「我自小對玄學產生濃厚的興趣,讀了不少相關的書藉,在大學期間不時利用玄學知識,如幫人改電話號碼改運賺取生活費,助人助己。」   一站式服務  助客戶指點迷津 機會只會留給有準備的人。在機緣下,Jess師承本地玄學家易天成,盡得其在易經與奇門盾甲的真傳。她在學有所成後,於2019年決心當上全職的玄學家。她說,在創業路上,十分了解自己的長處,故主打企業客戶,她會以易經為企業老闆起卦,了解其家宅、辦公室風水,為客戶度身訂造顧問服務,解決他們的疑難。Jess坦言創業至今短短2年,憑著口碑載道,成功獲得一些上市公司、電影公司、律師事務所及銀行家,成為她的忠實客戶。     港下半年政經有隱憂 近年,香港飽受新冠疫情及社會事件的困擾,香港經濟發展停滯不前。對於下半年的香港政經大局,Jess利用易經與奇門盾甲為香港起盤。 卦象顯示,本港下半年至明年立春前,政治經濟整體是「伏吟局」,代表原地踏步,宜靜不宜不動。在政治或政府管治上,香港仍處於如籠中的鳥,處於中美兩國博奕的夾縫之間,下半年仍有政治衝突的發生,社會人心亦有所不穩。幸好本港是福地,至明年3月後亦出現轉機。至於經濟方面,政府動用大量儲備投入抗疫及重建社會,庫房有赤字的煩惱。 股市方面,她預測明年1至2月期間,股市出現大幅波動,投資者宜留意。至於疫市方面,據卦象顯示,今年下半年新冠疫情仍是十分反覆,各國利用疫苗抗疫的進度將會進展緩慢。她提醒,今年10月及11月是抗疫關鍵期,問及疫情何時退卻,她指,卦象相信明年清明/立夏時分是一個時機。 [...]

創業家

本地初創品牌「五味雜陳」 推港製利口酒 細味老香港

近年本港創業風大盛,年輕人創意無限,造就了不少本地初創品牌湧現。兩位年輕人共同創立本地自家品牌「五味雜陳」的兩款利口酒 ,並期望以西方調酒的概念,配合味道、香氣、功效俱佳的優質中式草本,調配出適合隨時跟朋友分享、味道誘人的草本浸泡酒,讓這傳統成為現代生活的一部份,細味傳統老香港的情懷。 調酒師麥啟明(左)和中醫師丁皡(右)。   「五味雜陳」由調酒師麥啟明和中醫師丁皡聯合創辦,以傳統藥材浸泡酒為靈感研發的兩款中式草本力嬌酒(liqueur,又稱利口酒)──「五味雜陳」和「閉月羞花」,新品牌成立不久,已急不及待聯同懷舊咖啡店「大和堂」合作推出限定雞尾酒,和本地音樂人、多媒體創作人 Mike Orange合作推出「五味雜陳x混音帶」精選歌單,並可於Spotify免費收聽,希望以音樂與美酒的跨界結合,陪伴香港人走過五味雜陳的時代。 「五味雜陳」聯合創辦人、調酒師麥啟明表示,以家裡有一埕浸泡了二十多年的藥酒,以西方調酒的概念,配合味道、香氣、功效俱佳的優質中式草本,改良調配出適合自家制的草本浸泡酒,品牌亦特別跟幾間碩果僅存的傳統辦館合作,寄賣產品,希望大家光顧時亦能體驗這些傳統小店的濃厚人情味,回味老香港情懷。 麥啟明說,力嬌酒是一種在烈酒基礎上再添加草本、香料、花果、堅果等味道而成的酒,通常酒體濃稠而且帶甜味或苦味,是雞尾酒中千變萬化的味道的來源。歷史上最早期出現的力嬌酒,據說是中世紀歐洲僧侶於修院中以藥草製成的藥酒,過程中將草本的功效濃縮並將保質期延長,方便隨時服用以舒緩各重身體不適,具幫助消化等功效。這些濃烈的草本酒日益受到大眾喜愛,還衍生了各式各樣的調配方法,成為了今天的經典雞尾酒;喝「藥酒」,就成為了一種生活享受。 品牌推出的兩款中式草本力嬌酒,將中式味道融入西式調酒當中,無論是「五味雜陳」還是「閉月羞花」都可以單喝或調酒,前者主要草本成份包括五味子、陳皮、桑椹和檀香;後者則分別有洛神花、紅棗、乾薑和當歸,麥啟明表示,兩款均能帶給大家不同的感覺。 「五味雜陳」草本浸泡酒,採用不少中草藥浸泡而成。   品牌早前聯同懷舊咖啡店「大和堂」合作推出限定雞尾酒。 [...]

商事動態

中秋消費帶動 新地12大商場料銷情按年升逾18%

中秋佳節將至,受惠於月餅銷情及餐飲消費帶動,銷情近月回升,新地12大商場都錄得營業額及人流的增幅,當中超市及餐廳增幅顯著,不少餐廳訂位早已於月初爆滿。新地表示,預料市民的消費情緒將會延續,中秋假期商場營業額及人流分別按年升18%及22%。 傳統暑假黃金檔期加上第一期電子消費券的發放及東京奧運熱潮,東港城人流及營業額勁升;中秋亦舉行食品祭,吸引不少市民入手中秋禮品。   回顧第三季表現,傳統暑假黃金檔期加上第一期電子消費券的發放及東京奧運熱潮,商場亦舉行不同主題活動及佈置吸納區內外客群,預料第三季營業額比去年大幅增加達15%,高峰期更較去年同期增加兩成。10月1日第二期電子消費券即將發放,新地12大商場預期市道將繼續暢旺,旗下各大商場為刺激市民消費,將加碼推岀一系列更具規模的消費優惠。   新鴻基地產(銷售及租賃)代理有限公司董事鍾秀蓮表示,受惠於第一期電子消費券及暑假的消費熱潮,預料新地十二大商場於第三季營業額及人流將分別錄得15%及20%的顯著升幅。中秋及國慶將至,為配合消費券發放,商場大幅增加促進消費的優惠,希望全城消費氣氛將於第二期消費券帶動下達至另一高峰。預料中秋假期商場營業額及人流將平均錄得近18%及22%增長,較去年同期大升近兩成。       [...]

博客

李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (一)

漏水問題不單影響日常生活更令到身心疲累,必須要盡快處理才能安心,但發現漏水時究竟問題在那? 又是誰負責? 如果要投訴又可以向那個部門投訴? 1.自我責任 不論是牆身、地台或天花那一個位置也好,當發現有水印/水漬時,先檢查是否自己單位的問題而引致,而一般單位內會引致漏水的原因有以下幾點 : 窗戶: 可檢查窗邊與牆身的位置及可開關的窗戶與窗框之間的膠邊有否破損,同時可利用鏡子仔細檢查外牆的窗邊位置是否有空隙等。 食水管 (來水): 先查看明喉有否滲漏,之後可再測試暗藏的食水管,最簡單的方法是先關掉全屋的水喉,再記錄水錶讀數,等候30分鐘再檢查水錶讀數有否上升,如果有便是單位內水錶的食水管有滲漏。也有另一個專業的方法是聘請水喉師傅來為水管谷磅,是將水不斷打入水管內增加其壓力,再查看壓力錶上讀數。 防水及去水渠: 有些時候發現牆身或地台有水漬,有機會是浴室或廚房的去水問題,先查看浴室或廚房(一般單位只有這2個地方會用水)內的地台瓷磚與瓷磚之間的併口縫是否乾爽,專業些便要找師傅來造色水測試,先把添加食用色素的「色水」灌入去水位如浴缸、淋浴間、洗面盆等,需要等1小時至數天查看滲水位置有否顏色,而一般造色水測試也會用上不同的顏色來分別測試各不同位置,一次便能測試出不同的位置。 當檢查自已單位後也沒有發現,便有合理的懷疑源頭是來自鄰居或大廈外牆。 2.向管理處申報 [...]

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陳卓賢:由ARM併購案一周年說起,全球芯片荒下的骨牌效應

2020年9月,美國半導體巨頭輝達(Nvidia)計劃向日本軟銀,以400億美元收購旗下芯片架構公司安謀(ARM),時光飛逝,事件已過一年,但至今仍未有正式結果。這被認為是半導體行業最大的併購案,是需通過中國、英國、歐盟和美國監管部門的同意才能完成,但高通、蘋果、華為等企業都紛紛表示抵制這次併購。由此可見,芯片應用的主導權和生產芯片的能力已是國家級層面的戰略考慮,相信ARM併購案風波亦非短時間內能完滿解決。 ARM是一家總部位於英國劍橋、主要製造芯片設計和IP授權的半導體企業,為蘋果(Apple)、三星(Samsung)和高通(Qualcomm)等公司的行動設備處理器提供底層架構和芯片「動力」支援,並在2016時被日本軟銀收購。ARM的最大優勢是其架構處理器以低電耗聞名,所以全球超過95%的智能手機都在使用,並促使它成為芯片IP領域市佔率第一的企業。 併購會令ARM架構「中立性」消失 直到今天併購仍未完成,且受多方反對,是由於其手機芯片的壟斷性極高,當中尤以中國的反對聲音最大。因為有95%中國半導體企業設計芯片所使用的集成系統(SoC)是基於ARM架構,每年相關芯片放量約100億。同時,ARM在知識產權市場份額超過40%,在手機芯片的知識產權市場份額超過90%。 目前ARM是向全球芯片商及手機商採用開放授權模式,不介入不同廠商之間的競爭,以維持全球客戶中立性地位。不過,一旦Nvidia成功併購ARM,ARM就會變成美國公司的子公司,Nvidia就可進一步加大其市場壟斷。 各大科技企業要想使用ARM架構設計芯片,就必須徵得Nvidia的同意,結果ARM架構的「中立性」很大可能將不復存在,中國以至其他國家的半導體企業的發展,或受到極大的限制,各國智能手機行業的專利根基,都會捏在美國公司手中,最終現有市場格局的平衡將正式被打破。 芯片供需差持續擴大的因素 相比起全球市場競爭格局問題,現時芯片短缺的困局更需迫切應對。全球新冠疫情反復情況已超過一年半,疫情令工廠被迫間歇性停工而拖慢生產進度外,同時芯片廠商因憂慮疫情未見曙光,對前景產生不確性,於是供應鏈都傾向庫存堆積作準備,囤積居奇下,令下游對芯片的需求持續緊張,造成芯片漲價。另外,疫情的出現激活了在家工作的趨勢,直接加速企業數碼化的進程,個人電腦的應用普及化,帶動了半導體需求的增加。 另一方面,早於疫情前的2018年,中美貿易戰的發生都促成了今天芯片短缺的狀況。台積電董事長劉德音今年3月在台灣半導體產業協會(TSIA)年度會員大會時表示,他認為「中美貿易戰使供應鏈與市場佔比移轉,加上中美關係緊張,導致部分供應鏈轉移產生浪費、美國制裁華為讓其他競爭者預期可以拿到更多市佔,也因為相關制裁讓供應鏈面臨更多不確定因素,都會導致重複下單,但實際產能其實大於真正市場需求,大建產能並不能解決問題。」 中金報告就指,全球晶圓產能集中度提升,擴產較少,難以滿足爆發的需求。全球先進製程產能集中在少數晶圓廠商,手機或個人電腦等領域高端數字芯片需要先進製程,對台積電、三星等廠商依賴程度較高,因此這些地方的疫情受控程度都主導著全球芯片的供應。 第三,除疫情以外,今年的突發事件亦加劇芯片荒的出現。例如,2月時日本福島近海海域發生強震、美國半導體重鎮德克薩斯州遭遇罕見暴雪,以及半導體重鎮馬來西亞在6月時宣布「封國」,結果都令當地半導體企業被迫進入停工、停產,加劇了早已處於失衡狀態的全球芯片供需格局。 英特爾:2023年前芯片供需狀況難以健康 供需差的擴張不獨是供應方的問題,也包括需求方的因素。各國對於芯片的渴求包含了雲端計算、加密貨幣挖礦、5G產業持續成長的背景。德國芯片製造商英飛凌(Infineon)行政總裁萊因哈德.普洛斯(Reinhard Ploss)認為「半導體產業處於未知領域,在供需重新平衡前需要時間,但芯片荒肯定會持續到 2022 [...]

博客

小龍:由三元九運講到樓市,新界將當旺?

近日大家重新注視樓市,在此跟大家輕鬆一下利用三元九運分析一下未來經濟,不過樓市上可能新界未來將當旺。 近年的三元九運劃分: 六運1964年–1983年(甲辰年至癸亥年) 七運1984年–2003年(甲子年至癸未年) 八運2004年–2023年(甲申年至癸卯年) 九運2024年–2043年(甲辰年至癸亥年) 九運在中國術數有兩個方法劃分,所以開始時間有2018年或2024年。而筆者發現每次在大運之間交接,經濟或股市經常會出現振盪的情況。 六運到七運: 1982年英國提出「以主權換治權」,圖延續對香港的管治。結果被中國拒絕,香港股市由高點計算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值,在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運當年,不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。之後更引發銀行擠提,包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。 七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目,沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條,經濟增長由首季的4.5%,到第二季變成-0.5%,失業率年內高見8.7%,恒指則由年初的9300點水準,到四月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施,情況才大致安定。 八運於後天八卦論是屬於艮卦屬土。,所以在八運期間投資屬土的行業必能興旺,如地產。在八運中可見全球的房地產市場亦見興旺。而在七運的時間,金的行業如歌唱,演講或卡啦OK等亦是當量的行業。那九運離卦屬火,離中虛,虛榮,不實在,即相對八運可謂180度大轉變。土星及木星相合於在水瓶座亦表示大家將告別200年的土象年代,大家將由物質的追求轉去心靈及科技等發展。如八運當中,卡啦OK成為退運的行業,所以你可見過去20年香港卡啦OK亦開始沒有七運中當旺。你在八運當中經營七運當運的行業,或投資地產已經天大的分別。那你九運又如何部署?那九運中,樓市及土地人對土地及樓市的追求將沒有八運中激烈。那即是那不是當旺,那樓價可能不及八運。 風水九運由2024至2043年,期間凡一個地區的北面見水為旺財,南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地,即係香港島沿岸地區,新界有上水,古洞,北大嶼山、東涌,馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現,這些地方,特別是新界都是類近關口及接近內地,或者如筆者前一篇文章講,一小時生活圈及大灣區將是未來香港經濟重點,香港經濟及樓市將在九運有改變,九運或者新界才是市區。 [...]

股市

「中國巴菲特」段永平,低撈騰訊(700)的9大理由

在中國內地對科網公司持續監管打壓下,騰訊(0700)由2月時$775高位持續下跌,加上全球疫情反彈衝擊市場投資氣氛,近期騰訊已跌至$440左右。此時,有「中國巴菲特」段永平竟在雪球平台帖文表示「今天買了點騰訊,並表示,再跌再多買些。」 原來段永平不只一次在公開場合表示對騰訊的喜好,究竟是甚麼原因令他支持他的買入想法呢?以下節錄了一些他過去的觀點: 1,簡單講,騰訊就是通過建立了的社交媒體,將流量貨幣化了。感覺10年後騰訊應該依然強大,但50年就不好說了。我對騰訊的理解度遠不如蘋果,所以投的比例也小很多。(2020.10.9) 2,市值是別人願意出多少錢買這家公司的意思。我不知道別人願意出多少錢買這家公司,所以我不知道騰訊能到多少市值。不過,我認為騰訊這家公司大概率10-15年內一年可以賺2000-3000億人民幣,願意出多少錢買這家公司完全取決於你自己的機會成本。(2019.3.14) 3,我覺得10年後回過頭來看,騰訊賺的錢(我買的份額占的比例)應該比我存銀行的利息要多。(2019.3.16) 4,我投騰訊和FB沒找過任何內部高管聊,雖然我其實也認識騰訊的高管(球友)。我投資的標準很簡單:商業模式,企業文化,合理價錢。所以當商業模式和企業文化不錯的公司、價錢也不錯時,我就會有興趣。 5,37倍pe確實不便宜,說明大家對微信的期望很高啊。沒有所謂對大家都合理的增速,因為每個人都有自己的機會成本。我覺得10年內能保持15%就很好了。(2019.3.27) 6,騰訊投資雖然確實有很多是財務投資,但多數還是蠻相關的,他們大概也不是為了多元化去投資的。而且他們這種投資行為並沒有影響到他們的主業,但他們的主業確對他們的投資經常是有幫助的。 7,騰訊確實不錯,我一直沒買的原因主要是懶得調錢去香港(反正錢也沒閑著),再就是老想等個更好的價錢。如果你已經買了,那就拿著吧,不要輕易賣掉。(2015年12月) 8,不便宜是和當時其他的好公司比(茅台或蘋果),潛力還很大指的是微信及微信支付,尤其是微信支付。不過,微信支付到底會咋樣還是蠻覆雜的。 9,馬化騰人不錯,而且年輕,微信及微信支付的影響非常大且深遠。我們確實買了一點騰訊,但比例很小。 [...]

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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (一)

漏水問題不單影響日常生活更令到身心疲累,必須要盡快處理才能安心,但發現漏水時究竟問題在那? 又是誰負責? 如果要投訴又可以向那個部門投訴? 1.自我責任 不論是牆身、地台或天花那一個位置也好,當發現有水印/水漬時,先檢查是否自己單位的問題而引致,而一般單位內會引致漏水的原因有以下幾點 : 窗戶: 可檢查窗邊與牆身的位置及可開關的窗戶與窗框之間的膠邊有否破損,同時可利用鏡子仔細檢查外牆的窗邊位置是否有空隙等。 食水管 (來水): 先查看明喉有否滲漏,之後可再測試暗藏的食水管,最簡單的方法是先關掉全屋的水喉,再記錄水錶讀數,等候30分鐘再檢查水錶讀數有否上升,如果有便是單位內水錶的食水管有滲漏。也有另一個專業的方法是聘請水喉師傅來為水管谷磅,是將水不斷打入水管內增加其壓力,再查看壓力錶上讀數。 防水及去水渠: 有些時候發現牆身或地台有水漬,有機會是浴室或廚房的去水問題,先查看浴室或廚房(一般單位只有這2個地方會用水)內的地台瓷磚與瓷磚之間的併口縫是否乾爽,專業些便要找師傅來造色水測試,先把添加食用色素的「色水」灌入去水位如浴缸、淋浴間、洗面盆等,需要等1小時至數天查看滲水位置有否顏色,而一般造色水測試也會用上不同的顏色來分別測試各不同位置,一次便能測試出不同的位置。 當檢查自已單位後也沒有發現,便有合理的懷疑源頭是來自鄰居或大廈外牆。 2.向管理處申報 [...]

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陳卓賢:由ARM併購案一周年說起,全球芯片荒下的骨牌效應

2020年9月,美國半導體巨頭輝達(Nvidia)計劃向日本軟銀,以400億美元收購旗下芯片架構公司安謀(ARM),時光飛逝,事件已過一年,但至今仍未有正式結果。這被認為是半導體行業最大的併購案,是需通過中國、英國、歐盟和美國監管部門的同意才能完成,但高通、蘋果、華為等企業都紛紛表示抵制這次併購。由此可見,芯片應用的主導權和生產芯片的能力已是國家級層面的戰略考慮,相信ARM併購案風波亦非短時間內能完滿解決。 ARM是一家總部位於英國劍橋、主要製造芯片設計和IP授權的半導體企業,為蘋果(Apple)、三星(Samsung)和高通(Qualcomm)等公司的行動設備處理器提供底層架構和芯片「動力」支援,並在2016時被日本軟銀收購。ARM的最大優勢是其架構處理器以低電耗聞名,所以全球超過95%的智能手機都在使用,並促使它成為芯片IP領域市佔率第一的企業。 併購會令ARM架構「中立性」消失 直到今天併購仍未完成,且受多方反對,是由於其手機芯片的壟斷性極高,當中尤以中國的反對聲音最大。因為有95%中國半導體企業設計芯片所使用的集成系統(SoC)是基於ARM架構,每年相關芯片放量約100億。同時,ARM在知識產權市場份額超過40%,在手機芯片的知識產權市場份額超過90%。 目前ARM是向全球芯片商及手機商採用開放授權模式,不介入不同廠商之間的競爭,以維持全球客戶中立性地位。不過,一旦Nvidia成功併購ARM,ARM就會變成美國公司的子公司,Nvidia就可進一步加大其市場壟斷。 各大科技企業要想使用ARM架構設計芯片,就必須徵得Nvidia的同意,結果ARM架構的「中立性」很大可能將不復存在,中國以至其他國家的半導體企業的發展,或受到極大的限制,各國智能手機行業的專利根基,都會捏在美國公司手中,最終現有市場格局的平衡將正式被打破。 芯片供需差持續擴大的因素 相比起全球市場競爭格局問題,現時芯片短缺的困局更需迫切應對。全球新冠疫情反復情況已超過一年半,疫情令工廠被迫間歇性停工而拖慢生產進度外,同時芯片廠商因憂慮疫情未見曙光,對前景產生不確性,於是供應鏈都傾向庫存堆積作準備,囤積居奇下,令下游對芯片的需求持續緊張,造成芯片漲價。另外,疫情的出現激活了在家工作的趨勢,直接加速企業數碼化的進程,個人電腦的應用普及化,帶動了半導體需求的增加。 另一方面,早於疫情前的2018年,中美貿易戰的發生都促成了今天芯片短缺的狀況。台積電董事長劉德音今年3月在台灣半導體產業協會(TSIA)年度會員大會時表示,他認為「中美貿易戰使供應鏈與市場佔比移轉,加上中美關係緊張,導致部分供應鏈轉移產生浪費、美國制裁華為讓其他競爭者預期可以拿到更多市佔,也因為相關制裁讓供應鏈面臨更多不確定因素,都會導致重複下單,但實際產能其實大於真正市場需求,大建產能並不能解決問題。」 中金報告就指,全球晶圓產能集中度提升,擴產較少,難以滿足爆發的需求。全球先進製程產能集中在少數晶圓廠商,手機或個人電腦等領域高端數字芯片需要先進製程,對台積電、三星等廠商依賴程度較高,因此這些地方的疫情受控程度都主導著全球芯片的供應。 第三,除疫情以外,今年的突發事件亦加劇芯片荒的出現。例如,2月時日本福島近海海域發生強震、美國半導體重鎮德克薩斯州遭遇罕見暴雪,以及半導體重鎮馬來西亞在6月時宣布「封國」,結果都令當地半導體企業被迫進入停工、停產,加劇了早已處於失衡狀態的全球芯片供需格局。 英特爾:2023年前芯片供需狀況難以健康 供需差的擴張不獨是供應方的問題,也包括需求方的因素。各國對於芯片的渴求包含了雲端計算、加密貨幣挖礦、5G產業持續成長的背景。德國芯片製造商英飛凌(Infineon)行政總裁萊因哈德.普洛斯(Reinhard Ploss)認為「半導體產業處於未知領域,在供需重新平衡前需要時間,但芯片荒肯定會持續到 2022 [...]

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小龍:由三元九運講到樓市,新界將當旺?

近日大家重新注視樓市,在此跟大家輕鬆一下利用三元九運分析一下未來經濟,不過樓市上可能新界未來將當旺。 近年的三元九運劃分: 六運1964年–1983年(甲辰年至癸亥年) 七運1984年–2003年(甲子年至癸未年) 八運2004年–2023年(甲申年至癸卯年) 九運2024年–2043年(甲辰年至癸亥年) 九運在中國術數有兩個方法劃分,所以開始時間有2018年或2024年。而筆者發現每次在大運之間交接,經濟或股市經常會出現振盪的情況。 六運到七運: 1982年英國提出「以主權換治權」,圖延續對香港的管治。結果被中國拒絕,香港股市由高點計算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值,在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運當年,不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。之後更引發銀行擠提,包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。 七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目,沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條,經濟增長由首季的4.5%,到第二季變成-0.5%,失業率年內高見8.7%,恒指則由年初的9300點水準,到四月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施,情況才大致安定。 八運於後天八卦論是屬於艮卦屬土。,所以在八運期間投資屬土的行業必能興旺,如地產。在八運中可見全球的房地產市場亦見興旺。而在七運的時間,金的行業如歌唱,演講或卡啦OK等亦是當量的行業。那九運離卦屬火,離中虛,虛榮,不實在,即相對八運可謂180度大轉變。土星及木星相合於在水瓶座亦表示大家將告別200年的土象年代,大家將由物質的追求轉去心靈及科技等發展。如八運當中,卡啦OK成為退運的行業,所以你可見過去20年香港卡啦OK亦開始沒有七運中當旺。你在八運當中經營七運當運的行業,或投資地產已經天大的分別。那你九運又如何部署?那九運中,樓市及土地人對土地及樓市的追求將沒有八運中激烈。那即是那不是當旺,那樓價可能不及八運。 風水九運由2024至2043年,期間凡一個地區的北面見水為旺財,南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地,即係香港島沿岸地區,新界有上水,古洞,北大嶼山、東涌,馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現,這些地方,特別是新界都是類近關口及接近內地,或者如筆者前一篇文章講,一小時生活圈及大灣區將是未來香港經濟重點,香港經濟及樓市將在九運有改變,九運或者新界才是市區。 [...]

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「中國巴菲特」段永平,低撈騰訊(700)的9大理由

在中國內地對科網公司持續監管打壓下,騰訊(0700)由2月時$775高位持續下跌,加上全球疫情反彈衝擊市場投資氣氛,近期騰訊已跌至$440左右。此時,有「中國巴菲特」段永平竟在雪球平台帖文表示「今天買了點騰訊,並表示,再跌再多買些。」 原來段永平不只一次在公開場合表示對騰訊的喜好,究竟是甚麼原因令他支持他的買入想法呢?以下節錄了一些他過去的觀點: 1,簡單講,騰訊就是通過建立了的社交媒體,將流量貨幣化了。感覺10年後騰訊應該依然強大,但50年就不好說了。我對騰訊的理解度遠不如蘋果,所以投的比例也小很多。(2020.10.9) 2,市值是別人願意出多少錢買這家公司的意思。我不知道別人願意出多少錢買這家公司,所以我不知道騰訊能到多少市值。不過,我認為騰訊這家公司大概率10-15年內一年可以賺2000-3000億人民幣,願意出多少錢買這家公司完全取決於你自己的機會成本。(2019.3.14) 3,我覺得10年後回過頭來看,騰訊賺的錢(我買的份額占的比例)應該比我存銀行的利息要多。(2019.3.16) 4,我投騰訊和FB沒找過任何內部高管聊,雖然我其實也認識騰訊的高管(球友)。我投資的標準很簡單:商業模式,企業文化,合理價錢。所以當商業模式和企業文化不錯的公司、價錢也不錯時,我就會有興趣。 5,37倍pe確實不便宜,說明大家對微信的期望很高啊。沒有所謂對大家都合理的增速,因為每個人都有自己的機會成本。我覺得10年內能保持15%就很好了。(2019.3.27) 6,騰訊投資雖然確實有很多是財務投資,但多數還是蠻相關的,他們大概也不是為了多元化去投資的。而且他們這種投資行為並沒有影響到他們的主業,但他們的主業確對他們的投資經常是有幫助的。 7,騰訊確實不錯,我一直沒買的原因主要是懶得調錢去香港(反正錢也沒閑著),再就是老想等個更好的價錢。如果你已經買了,那就拿著吧,不要輕易賣掉。(2015年12月) 8,不便宜是和當時其他的好公司比(茅台或蘋果),潛力還很大指的是微信及微信支付,尤其是微信支付。不過,微信支付到底會咋樣還是蠻覆雜的。 9,馬化騰人不錯,而且年輕,微信及微信支付的影響非常大且深遠。我們確實買了一點騰訊,但比例很小。 [...]

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「中國巴菲特」段永平,低撈騰訊(700)的9大理由

在中國內地對科網公司持續監管打壓下,騰訊(0700)由2月時$775高位持續下跌,加上全球疫情反彈衝擊市場投資氣氛,近期騰訊已跌至$440左右。此時,有「中國巴菲特」段永平竟在雪球平台帖文表示「今天買了點騰訊,並表示,再跌再多買些。」 原來段永平不只一次在公開場合表示對騰訊的喜好,究竟是甚麼原因令他支持他的買入想法呢?以下節錄了一些他過去的觀點: 1,簡單講,騰訊就是通過建立了的社交媒體,將流量貨幣化了。感覺10年後騰訊應該依然強大,但50年就不好說了。我對騰訊的理解度遠不如蘋果,所以投的比例也小很多。(2020.10.9) 2,市值是別人願意出多少錢買這家公司的意思。我不知道別人願意出多少錢買這家公司,所以我不知道騰訊能到多少市值。不過,我認為騰訊這家公司大概率10-15年內一年可以賺2000-3000億人民幣,願意出多少錢買這家公司完全取決於你自己的機會成本。(2019.3.14) 3,我覺得10年後回過頭來看,騰訊賺的錢(我買的份額占的比例)應該比我存銀行的利息要多。(2019.3.16) 4,我投騰訊和FB沒找過任何內部高管聊,雖然我其實也認識騰訊的高管(球友)。我投資的標準很簡單:商業模式,企業文化,合理價錢。所以當商業模式和企業文化不錯的公司、價錢也不錯時,我就會有興趣。 5,37倍pe確實不便宜,說明大家對微信的期望很高啊。沒有所謂對大家都合理的增速,因為每個人都有自己的機會成本。我覺得10年內能保持15%就很好了。(2019.3.27) 6,騰訊投資雖然確實有很多是財務投資,但多數還是蠻相關的,他們大概也不是為了多元化去投資的。而且他們這種投資行為並沒有影響到他們的主業,但他們的主業確對他們的投資經常是有幫助的。 7,騰訊確實不錯,我一直沒買的原因主要是懶得調錢去香港(反正錢也沒閑著),再就是老想等個更好的價錢。如果你已經買了,那就拿著吧,不要輕易賣掉。(2015年12月) 8,不便宜是和當時其他的好公司比(茅台或蘋果),潛力還很大指的是微信及微信支付,尤其是微信支付。不過,微信支付到底會咋樣還是蠻覆雜的。 9,馬化騰人不錯,而且年輕,微信及微信支付的影響非常大且深遠。我們確實買了一點騰訊,但比例很小。 [...]

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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 [...]

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筲箕灣新盤THE HOLBORN明日開示範單位 最快明日開價下周六推售

由恒地發展的筲箕灣新盤THE HOLBORN,昨日(9月7日)率先開放3個示範單位予傳媒參觀,包括一個經改動連裝修示範單位及兩個無改動示範單位。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目將於本周四(9月9日)下午開放示範單位予公眾參觀,最快明日(9月9日)上戴首張價單並開始收票,最快下周末或周日(9月18或19日)開售。項目首張價單將先集中推出開放式及1房單位,當中開放式單位將佔首批約兩至三成,另外2房單位留待之後價單加推。項目價錢將參考港島鐵路沿綫新盤,亦會參考恒地其他項目最新售價,針對上車客及換樓客。韓家輝預料,東區買家會較多,因為區內已有一段長時間未有新盤推出;又指整體樓市暢旺,無論港九新界的一手銷情均相當不俗,超額認購誇張,證明市場剛需依然龐大。 THE HOLBORN共提供420伙,間隔多元,涵蓋開放式至3房,標準1房單位佔約57%,開放式單位佔約34%,2房單位則佔約6%,當中3樓及32樓設有特色單位,佔約3%,附設平台或天台。大部份單位層與層之間高度約3.5米,而32樓的層與層之間高度更達3.825米。所有1房標準單位均設專屬衣櫃,更備有指紋鎖保險箱及摺疊式梯級,提升收納空間。 1房經改動連裝修示範單位 — B座28樓B5室(實用面積255平方呎) 項目經改動連裝修示範單位,以B座28樓B5室為設計藍本,實用面積255平方呎,屬於1房間隔。單位由著名室內設計師Norman Chan設計,藍灰色主調,配合現代英式風格設計,充分演繹都會生活品味。設計師巧妙將房間及客廳牆身改動,利用透光金屬藝術 屏風,巧妙分隔客廳及睡房 ,大大擴闊空間感。睡房設藍色裝飾牆,營造出豐富的視覺效果和空間感。 開放式廚房設雲石枱面及牆身,並精選高級電器品牌,包括意大利爐具Mia Cucina及德國品牌西門子,設備完善。浴室亦以藍灰色為主調,並以VOLA 及Duravit型格黑色衛浴設備配襯,盡顯簡約時尚設計風格。 1房無改動示範單位 [...]

人生就是一場不期而遇

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人生就是一場不期而遇:穢話中的英式早餐

在黑池旅館,每名義工都要輪流煮英式早餐。早餐不難煮,難在要與主理廚房的經理Kim合作,因為他的性格怪癖至極,常因小事破口大駡,義工們都習慣在穢話聲下,煮出傳統美味的英式早餐。 Kim是一名英籍變性人,身材魁梧,留有金色長髮,下頦一把山羊鬍子。 他的情緒控制能力極低,經常因小事抓狂,以雄厚的聲線,大說穢話:「他媽的地獄!」,自我發泄。 例如有客人「不幸」在他吃飯時來電, Kim接電話前便會發瘋大駡:「他媽的地獄!今天真忙!」走樓梯時太累,他又會大駡:「他媽的地獄!舊式旅館沒電梯!」 旅館裹的義工,都習以為常,還常常以他的口頭禪「他媽的地獄」,互相戲言。 首次與Kim合作煮早餐 踏入義工生活第二星期,我「終於」有機會與Kim合作製作早餐。那天我不敢怠慢,早上六時半便起床,準時到達廚房報到。 早餐工作分兩部份,較不熟手的我,負責處理水吧工作,除了要預先在枱上放置鹽、胡椒粉、果醬、餐巾及餐具之外,還要待客人來到之時,即場為他們沖製茶或咖啡, 之後便到廚房幫忙。 Kim這時已在廚房開始泡製英式早餐,材料出名份量十足,有雞蛋,烤香腸、煙肉、香菇、茄汁焗豆、蕃茄、還有英國人至愛黑布甸(Black Pudding),那是由豬血混合穀麥、豬肝及內臟剁碎做成的食物,味道奇怪之極! 慘被大駡:「他媽的地獄!」 他在烤食物,我負責切吐司,原以為今早可以順利渡過,突然間,我感受到背後一鼓來自Kim的騰騰殺氣,我知道他又要爆發了。 Kim突然在我背後怒哮:「What!!!!! [...]

人生就是一場不期而遇

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人生就是一場不期而遇:英超購票攻略

近日C朗拿度事隔十二年回歸曼聯,令人回味入場睇波的滋味。作為球迷,來到英國,怎能不看英超球賽?英超門票向來一票難求,不過,獨樂樂不如眾樂樂,讓我為大家分享英超足球購票方式,希望不久將來,大家可以一同感受現場震撼! 作為全球最受歡迎的體育賽事,英格蘭超級足球聯賽(英超-Premier League)的門票,特別是強隊如車路士、利物浦及曼聯等,球季未開鑼,幾乎所有門票都以季票形式售罄! 別擔心,這些季票持有人, 他們會把部份未能出席賽事,預先告知球隊,球隊會以「散票」形式出售,但怎樣才可買到這些「散票」呢? 購票三步曲 我以曼聯球賽為例,分享箇中方法。一般來說,要買這些「散票」,首先要成為曼聯官方會員。先上曼聯官方網站,( https://tickets.manutd.com/memberships )登記成為會員,一般Package年費是32元英鎊。一個星期後,你便會收到會員卡及會員號碼,附送鑰匙扣及月刊等禮品。 第二步,憑著會員號碼,你可再到曼聯網站(https://www.manutd.com/en/matches/fixtures-results ),查詢賽事日期。 在這裡你要先登記對某場比賽感興趣,當那些「散票」開賣前,有關單位才會電郵通知你,作購票準備。 最後,於指定時間登入同一網站,便可以信用卡及會員號碼訂票,即時選擇座位,價錢約45英鎊至60英鎊不等,龍門後的座位最相宜。 有關訂票資料自動輸入卡內,當你入場時只需拍卡,便可進場,盡情享受精彩剌激的球賽吧! 歐遊小貼士 [...]