香港

香港這城市 有全家賣樓移民趕飛機 有父母買樓畀仔結婚住

香港政治衝突日溢緊張,雖然樓市未見因此下行,差估署今日 (1月27日) 公布的最新數據更顯示,2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點,2020年全年樓價仍升近0.03%,樓市連續12年錄得升幅,惟業主選擇就各走極端。有人決定賣樓全家移民,甚至急到上機前兩小時才完成交易;亦有家庭繼續留港發展,廿四孝父母甚至自掏腰包買樓給仔仔結婚用,讓仔仔在同一屋苑開枝散葉。 中原地產分行經理郭麗娟表示,分行日前促成麗港城14座中層D室成交,單位實用面積687平方呎,建築面積857平方呎,改4房1廁間隔,座向東北方,享園景,原業主最初開價890萬元,放盤5個月,終以885萬元易手,實用面積呎價12,882元,建築面積呎價10,327元。郭麗娟指,原業主於2007年8月以299萬元買入單位,因移民才急讓物業,最終於上機前兩小時才成功沽貨,持貨13年,現轉手賬面獲利586萬元離場,單位升值近兩倍。麗港城本月至今暫錄逾23宗成交,交投暢旺。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳維景灣畔10座中層F室成交,單位實用面積498平方呎,建築面積683平方呎,兩房間隔,外望園池景。單位原本叫價848萬元放盤,經議價後減價15萬元或約1.8%,最終以833萬元沽出,實用面積呎價16,727元,建築面積呎價12,196元。 據了解,原業主於2016年8月以603萬元購入上址,持貨4年,現轉手帳面獲利230萬元,單位升值38.1%。 蔡庭勇補充,買家家庭亦是住維景灣畔,父母因為仔仔結婚而考慮再置業,經過一輪議價及考慮便拍板入市。維景灣畔本月至今累錄約32宗二手成交個案,屋苑目前仍有約240個單位放盤,入場價由680萬元起。 [...]

香港

三大戶一個月沽舖逾13億減磅 波叔旗下東海員工六折出糧救亡

自政府去年底撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯回暖。本月有多名持重貨的投資者成功套現,其中「舖王波叔」鄧成波拋貨最多,一個月內連沽6件,包括西貢百佳fusion舖售4億元、元州街民生超市舖售 3,000萬元、沙咀道兩舖分別售4,100萬及5,380萬元,灣仔老人院及雙地舖分別售1.15億及3,100萬元,合共套現約6.708億元。 另一大戶「磁帶大王」陳秉志,亦於一個月內連沽4舖,包括大角咀惠康售6,256萬元、軒尼詩道泰國菜館舖售6,450萬元、筲箕灣愛禮街壽司店售2,285萬元,日前再傳以8,000萬元沽出旺角弼街60號地舖及入則閣,合共套現約2.3億元。市傳陳秉志日前沽出的弼街孖舖,面積共2,000方呎,陳秉志持貨逾16年,帳面獲利4,200萬元或1.1倍。該舖現由7-11及海南雞飯店承租,租金合共每月20萬元,租值3厘。 此外,佳寶超市林曉毅亦於一個月內沽出4舖,包括以4,200萬元售出福榮街自用舖、1.05億元售出天水圍俊宏軒百佳超市舖、1.3億元售出石門京瑞廣場自用舖、及以1.6億元售出九龍城岩前塱道自用舖,合共套現約4.37億元。 近一個月,波叔、磁帶大王及林曉毅,已合共掟貨13.378億元。 波叔旗下東海員工六折出糧 雖然「舖王」波叔近月不斷減磅套現填氹,惟旗下的東海飲食集團近日傳出將於2月份以六折支薪,涉及290名前線員工;員工若不同意,中低層將被要求放28日無薪假,主管級員工更會被自動「離職」,不獲任何賠償。 有東海前線員工透露,集團於今年2月起將採用「底薪+佣金」的新方式支薪,全體員工將只出底薪60%,餘下薪金按各分店營業額計算,達標後才按佣金出糧,並取消無薪假及扣例假。至於月薪1.5萬元或以下的員工,則保證獲發基本薪金80%。 [...]

海外

英國租樓有保障 押金租期同設限

相信不少港人前往英國,或者未有能力即時買樓置業,又或者想再深入瞭解當地市場,先適應一下,做足準備才出擊。租樓固然成為這批漂洋過海的「無殼蝸牛」唯一選擇,然而「人生路不熟,好容易中伏」。幸好,英國政府為租客提供不少法律保障,港人認清相關措施,即可避免變成水魚「任人劏」。 首先,如遇上業主或代理向你收取不明所以的雜費,例如收取「睇樓費」或收取「租約起草費」等,閣下就要小心,因為很大機會已遇上濫收費用的「黑業主」或「黑中介」。事實上,自2019年6月1日起,大多數與租賃有關的費用已被禁止。業主可以收取訂金 (A Charge To Reserve A Property),但款項必須可退還,且金額不得超過1周的租金。至於「睇樓費」及「租約起草費」則不被允許收取。 租樓通常要繳付押金 (Deposit,或稱保證金),這亦是經常出現濫收的一環。自2019年6月1日起,英政府已為租賃押金設立上限。如果年租金總額少於50,000英鎊 (約53萬港元),則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上,則最高押金為6周的租金。當租賃期結束,如租戶已繳清所有租金並且將物業完好歸還,業主就必須退還押金,且押金在租賃期必須受到「保護」。 租賃期亦是租客必須關心的一環,否則遇上隨意加租的「黑業主」迫遷,可是相當麻煩。幸好,英國在「租賃期」亦有設限,業主必須允許租客在物業中逗留至少6個月。在英國,大多數業主提供固定6或12個月的租期,但是,雙方可以協商更長的租賃期。此外,租客亦可以同意按周或按月分期付款的租約。這些租約雖然沒有固定的結束日期,但房東必須允許租客在該物業中居住至少6個月。 [...]