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海外

你沒有想過的,移居土耳其的優勢(一)

問:移民土耳其優勢最大優勢是什麼? 首先大家可以看看以下數點,都是一般人認為移居土耳其的最大特色: 1:快速入籍全家拿護照,無需登陸 2:25萬美元當地置業(有固定的租金回報),3年後可賣出 3:大國護照認可度高,境外開戶、就讀國際學校受認可 4:可申請E2簽證赴美、英國相關簽證赴英 5:房產兼具投資性和居住屬性 6:享受當地免費公立教育 7:護照可更名,ID不顯示曾用名 8:子女可以外籍生身份免試入讀清華北大等國內知名大學 這八點都是一般人覺得移居土耳其的最大特點,其實相對熱門地方例如英國、澳洲而言,不少香港人對該國認識不深,其實作為經典旅遊國,土耳其的治安非常好,移民去土耳其首選一定是全國最大城市伊斯坦布爾,該市是土耳其經濟最發達地區,人口最多,就算置業伊斯坦布爾,平均價在都在158-418美金/平方英尺不等。而且該市房價穩定上漲,城市年輕人口多,未來容易轉手,回報達4% 問: 當地有免費教育嗎? 作為家長,教育一定是最關注的事。其實凡6—18 歲的青少年都可免費就讀土耳其公立學校。另外,家長也可以把孩子送到私立學校,私立學校通常提供雙語教育。伊斯坦布爾和安卡拉有許多 國際學校,課程包括國際學 士(IB)、預科(AP)、A-Level、英語國家課程。 年費用大約 $5,000 到$10,000美金不等。   問: 手握200萬—500萬,有什麼投資項目? 近年土耳其經濟發展非常迅速,2021年少有的正增長國家;另外當地房價漲幅迅猛,去年(2020年)更是全球漲幅第一,達30%;如果大家手握200萬—500萬的話,不妨看看以下數個區份之項目:25萬美金可購買老城區、CBD核心區及歐洲區。   至於退休的朋友,土耳其又是否一個好選擇?我們下期再同大家介紹。   如有需要度身訂造移民方案或了解不同區份之物業項目,可聯絡我們,為你提供免費諮詢服務。       [...]

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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 [...]

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筲箕灣新盤THE HOLBORN明日開示範單位 最快明日開價下周六推售

由恒地發展的筲箕灣新盤THE HOLBORN,昨日(9月7日)率先開放3個示範單位予傳媒參觀,包括一個經改動連裝修示範單位及兩個無改動示範單位。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目將於本周四(9月9日)下午開放示範單位予公眾參觀,最快明日(9月9日)上戴首張價單並開始收票,最快下周末或周日(9月18或19日)開售。項目首張價單將先集中推出開放式及1房單位,當中開放式單位將佔首批約兩至三成,另外2房單位留待之後價單加推。項目價錢將參考港島鐵路沿綫新盤,亦會參考恒地其他項目最新售價,針對上車客及換樓客。韓家輝預料,東區買家會較多,因為區內已有一段長時間未有新盤推出;又指整體樓市暢旺,無論港九新界的一手銷情均相當不俗,超額認購誇張,證明市場剛需依然龐大。 THE HOLBORN共提供420伙,間隔多元,涵蓋開放式至3房,標準1房單位佔約57%,開放式單位佔約34%,2房單位則佔約6%,當中3樓及32樓設有特色單位,佔約3%,附設平台或天台。大部份單位層與層之間高度約3.5米,而32樓的層與層之間高度更達3.825米。所有1房標準單位均設專屬衣櫃,更備有指紋鎖保險箱及摺疊式梯級,提升收納空間。 1房經改動連裝修示範單位 — B座28樓B5室(實用面積255平方呎) 項目經改動連裝修示範單位,以B座28樓B5室為設計藍本,實用面積255平方呎,屬於1房間隔。單位由著名室內設計師Norman Chan設計,藍灰色主調,配合現代英式風格設計,充分演繹都會生活品味。設計師巧妙將房間及客廳牆身改動,利用透光金屬藝術 屏風,巧妙分隔客廳及睡房 ,大大擴闊空間感。睡房設藍色裝飾牆,營造出豐富的視覺效果和空間感。 開放式廚房設雲石枱面及牆身,並精選高級電器品牌,包括意大利爐具Mia Cucina及德國品牌西門子,設備完善。浴室亦以藍灰色為主調,並以VOLA 及Duravit型格黑色衛浴設備配襯,盡顯簡約時尚設計風格。 1房無改動示範單位 [...]

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黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙 本周六售188伙均呎34708元 首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」,上周六(9月4日)以價單形式推售188伙單位,並於5小時內全數沽清,周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指,連日收到大量客戶查詢項目,反應熱烈,為回應市場要求,今日(9月7日)加推項目第4號價單合共98個單位,並同日上載銷售安排2號,且定於本周六(9月11日)以價單形式推售188伙,涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算,折實平均呎價34,708元,折實總值約40億元。發展商表示,次輪推售單位售價較上批有輕微加幅,主要因為樓層及景觀因素,尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房,包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位,實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元,價單呎價由35,939元至58,759元;以最高折扣率20%計算,該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬,折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元,較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。 第4號價單保留多款優惠,若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ,將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 銷安首設S組買家 銷售安排方面,今次共設4組買家,包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出,買家以組合形式購買三及四房單位,其中包括第1座(1A)A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位,以及第1座(1B) A及 B單位 [...]

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房地產網站whyborder.com推出亞洲首個反向競價系統「whybid」為全球發展商連繫買家

房地產銷售平台whyborder宣佈將推出亞洲首個反向競價競投拍賣,主力銷售海外房地產。有意購入海外物業的香港買家可透過whyborder連繫發展商,以折扣價購買物業。 隨著越來越多港人因退休或子女教育原因移民海外,加上個別地區的物業市場出現供過於求的情況,購買海外物業已成為趨勢。截至2020年8月,香港買家為倫敦市中心第五大外國投資者。不過,目前不少國家仍然設有旅遊限制,阻礙了投資者及買家的海外考察步伐, whyborder正好發揮作用,能讓買家直接聯繫海外發展商,並能以優惠價格購買物業。 whyborder成立於2020年,是一個創新的網絡平台,旨在促進發展商、中介人、買家和賣家的跨境房地產業務。平台突破行業的傳統運作模式,透過提高交易透明度,為準買家提供豐富的物業資訊,包括實時虛擬導覽、影片、照片、平面圖和施工文件,以供準買家在購買前充份了解和全面評估物業。 whyborder設有亞洲首個反向競價功能系統「whybid」,令買家置身家中就能競投全球物業。有興趣的買家可以在whyborder登記,在網上參觀出售物業以及用心儀價錢在競投期內出價競投。在競價時段結束後,高於賣家底價而又是最高競投出價的買家將可購得該物業,整個交易可精簡至兩個月內完成。 whybid首場競投將於2021年10月8日至15日舉行,可供競價的首批海外物業包括泰國的 Maru Ladprao 15 Manor Sanambinnam Hyde Sukhumvit 11 Supalai [...]