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【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成 均呎幾乎貴絕同區二手! 點解值呢個價?

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六(7月31日)抽出10伙單位作首輪發售,本周五下午3時正截票。首張價單中,1房及2房單位各佔5個,實用面積介乎286至465平方呎,以最高10%折扣價惠計算,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價介乎23,188元至26,430元,折實平均呎價:26,139元。項目樓花期約14個月,關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號,旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence,兩個新盤相鄰,雖然項目位於何文田,但其實位置是靠近旺角一帶,與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站,由港鐵旺角站出發,沿著亞皆老街走,基本上是條大直路,步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場,包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊,吃喝玩樂通通不成問題,最近的街市是花園街街市,同一座市政大廈內,亦有圖書館及體育館,生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網,項目屬小學34校網及九龍城區中學校網,傳統名校包括:喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— [...]

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調查指市民置業取向創新高 近8成受訪者料樓價平穩向好  美聯:料下半年樓價升約9%

美國聯儲局公布,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,在息口持續低企下,上半年樓市走勢凌厲,一二手交投氣氛熾熱。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查,收回1,112份有效問卷,結果顯示,市民置業取向樂觀,多項數據創出新高,在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,較對上兩次同類調查增幅近15%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港持續低息,加上近期股市波動,吸引部份買家套股換樓,資金湧向樓市。 入市意欲創新高 投資比例顯著上升 是次調查共收回1,112份有效問卷。在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,亦較對上兩次的同類調查的29.7% (2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅(見圖一),反映受訪者的置業態度,已由過往的觀望,到最近轉為積極。 圖一:受訪者有意入市比例 自政府推出「辣招」後,過往數年本港樓市已為用家主導。然而,是次調查結果顯示,投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時,多達約40.7%的受訪者表示為投資,相關比例持續上升,在前年7月及去年1月的同類調查中,投資比例約2成多,到去年11月則升至逾3成,是次調查再進一步上升至4成(見圖二),可以預見在資金泛濫的情況下,將有更多投資者入市。事實上,根據稅務局數據顯示,反映投資者入市情況的「新住宅印花稅」,在今年上半年有明顯上升的趨勢,其中5月及6月均達逾400多宗水平,較今年首4月平均每月的約230宗多近一倍。此外,今年上半年「新住宅印花稅」共錄1,837宗,亦較去年同期的1,030宗升近8成。   布少明認為,近月投資者轉趨活躍,主要是由於全球量化寬鬆下,實物資產保值,吸引資金狂湧磚頭。過去一段時間,股市不時出現波動情況,刺激「套股換樓」活動,即使在疫情影響下,經濟較為低迷之時,樓價仍展現極強的「免疫力」,表現平穩。故此,即使可能需要支付一定金額的「辣稅」,不少投資者在未來一段時間,仍考慮投資物業。值得留意的是,近月入市一手盤的投資者比例有明顯上升的趨勢。年初新盤買家的約八成為用家,兩成為投資者,到近月多個新盤,包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目,投資者比例升到約五成。隨著近日港股連日出現暴跌,後市不穩定因素增加,相信會有更多資金轉投樓市避險,令投資比例進一步上升。   圖二:自用及投資比例 近八成受訪者料樓價走勢平穩向好 樓價走勢方面,77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價上升,比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升,更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%(見圖三)。布少明表示,受訪者對後市的看法反映市場充斥樂觀情緒,預料樓價升勢持續,購買力續釋放,料樓價距離突破歷史高位的日子不遠,一旦樓價破頂後升勢將會提速,預計下半年樓價升約9%,料全年樓價升幅預測至約15%。   圖三:未來6個月本港樓價走勢展望 [...]