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本港時事

107動力：結構性財赤難解智庫促撤辣鬆綁救經濟

2024-02-22

高息環境及移民潮夾擊下，樓價及交投拾級而下，連帶三大住宅辣招稅交投亦創新低，本港樓市陷入低谷，窒礙本港經濟復甦。故此，107動力聯同多名地產界人士及專家學者舉行「結構財赤勿借貸撤辣鬆綁救經濟」記者會，要求政府全面撤辣，激活樓市交投量，重振市場信心，刺激疲弱經濟，締造多贏局面。何民傑指出(中)，香港因為人口老化和開支不斷增加，結構性財政赤字已經出現。 107動力召集人何民傑表示，政府應全面撤辣，還原至2010年沒有辣招前的情况，讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業，以加快單位流轉，更多市民可上車或換樓，同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、傢俱，以至建材等行業，同時可吸引環球人才及資金來港，補充香港人才流失的缺口。另外，何民傑指出，香港因為人口老化和開支不斷增加，結構性財政赤字已經出現。何民傑認為，面對巨額財政赤字，政府要進一步削減公務員編制，放慢交椅洲人工島填海工程步伐，同時探討引入規法化網絡博彩。政府不宜借貸度日何民傑同時指出，不宜借貸度日，窒礙香港往後發展。他表示，去年政府決定在未來10年，每年發行650億元綠色債券，這意味着香港曾經號稱量入為出的財政紀律已經打破。翻查去年《財政預算案》的附件，在未來5年財政預測中增加了綠色債券列項，但是沒有將債券的成本計算出來。而且綠色債券除了零售發行部分是3年期之外，其他用外幣計算的債券分別有10年、30年和50年長期債券，相關的贖回年份和利息攤分已經超越了5年財政預算的預測範圍，這樣大大減低了公眾監察公共財政的透明度，今年公布的《財政預算案》有責任延長預測年期，並且將債券成本計算清楚公布。地產業界剖析樓市禍害大會同時邀請地產業界人士及專家學者，剖析辣招實施十多年來對各行業、社會經濟的禍害。香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指出，樓市辣招完全扭曲市場正常運作，對樓市及經濟影響深遠，但對市民上車置業沒有大作用；特區政府去年底雖然提出減辣，但對市場沒有起色，立法會早前亦通過要求全面撤辣，證明業界反對撤辣是正確。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，辣招已不合時宜，因大環境已起了翻天覆地的變化，未來三至四年的供應逐漸到位，合共有十萬零九千個，所以目前需要全面撤辣，以令樓市健康自由發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府出現巨額財赤與賣地不理想有必然關係，樓市一潭死水，賣地自然難有好成績，故認為有需要盡快撤辣，激活市場。盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興表示，商舖雖然沒有辣招，但近期成交仍創新低，樓價升跌取決於經濟環境，辣招沒有存在的必要。嶺南大學兼任教授何濼生指出，辣招對協助市民置業起反作用，他舉例說，自置居所的比例，由98年的34.8%增加至2010年的37.2%，但當2010年辣招推出，竟然不升反跌，至2021年只有35..9%。因為辣招推出，業主不願賣樓，令二手樓在市場減少。香港地產代理商總會永遠榮譽主席謝順禮認為，政府若不撤辣是不尊重民意，再者市場對住宅的需求大不如前，應是時候全面撤辣。提多商業聯盟主席胡世全認為，香港賴以成功的是自由市場，若辣招一直存在，將影響探資者信心，導致經濟下滑。地產精英總會主席陳志寶亦指出，近月經常出現銀行Call Loan「收回貸款」的消息，若預算案不全面撤辣，擔心出現倒閉潮及失業潮。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

樓價指數再創新高　騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?!　近周仍有業主損手蝕讓??

2021-03-12

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。消息指，「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列，早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱，但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市，交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案，反映疫境下始終暗藏隱憂。新春後CCL創29周新高　豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點，創13周新高，按周升0.55%。CCL（中小型單位）報179.12點，創28周新高，按周升0.71%，升幅為9周以來最大。反映新春後首周，樓價升幅明顯，樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周，是40周（即2020年5月）以來首見，CCL累升1.58%，CCL Mass累升1.65%，CCL（中小型單位）累升1.66%。今年新春季節性旺市提前出現，近6周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌1周，走勢一致。CCL累升2.20%，CCL Mass累升2.11%，CCL（中小型單位）累升2.26%，升勢明確。新春後二手成交持續暢旺，相信樓價向上走勢更加明顯。CCL（大型單位）報177.68點，創9周新高，按周升2.33%，升幅為9周以來最大，連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出，刺激豪宅樓價突破向上。港島樓價跑贏大市本周四區樓價三升一跌，樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點，創9周新高，按周升0.17%，連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點，創4周新高，按周升1.34%，連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點，創7周新高，按周升1.32%，結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點，按周跌1.05%，連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上，繼續各自發展。近6周計，九龍CCL_Mass累升2.47%，港島CCL_Mass累升2.45%，新界西CCL_Mass累升2.22%，新界東CCL_Mass累升0.70%。今日（2021年3月12日）公佈的指數，根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約，是新春長假後首周市況。騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房，早前以近6億元招標售出，市場消息指，買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]

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樓市「小陽春」提早現一月樓市舖市總回顧

2021-02-10

每年農曆新年後因過年氣氛影響，加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤，因此樓市交投都會特別熾熱，坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨，多個發展商趕在農曆新年前積極推盤，一個月內竟多達9個新盤推售或正在部署，連個別半新盤亦趁機出手清貨尾，以致1月份一手成交量多達1,481宗，按月激增逾1.5倍，發展商資金回籠過肥年。至於商舖交投亦見暢旺，不少大戶趁氣氛回暖加速掟貨，守候多時的投資者即迅速吸納，甚至連一些「潛水」已久的資深投資者亦重出江湖，上月商舖成交金額隨即按月大增逾1.3倍。撰文曾業俊 2021年開首，多個新盤「搶閘」出爐，據本刊統計，1月份全港共售出至少1,481伙一手新盤，較去年12月全月590宗一手成交，按月激增逾1.5倍。 1月新盤戰況激烈，會德豐旗下啟德MONACO作為今年「頭炮」，於1月17日首推145伙，包括開放式至三房，以最高20.5%折扣計算，折實售價介乎596.6萬至1,888.7萬元，折實呎價20,368元至25,708元。項目首批累收約3,727票，超額認購近25倍，創同區3年內新高。首輪銷售即日6小時內全數沽清，套現逾16.3億元。其後，MONACO再於1月21日次輪推售133伙，包括13伙招標單位，而以價單形式推售的120伙涵蓋開放式至三房戶，折實平均呎價24,216元，折實入場價662.8萬元，最終即日沽出124伙，套現近16億元。鑑於銷情理想，會德豐再於1月29日盡推MONACO餘貨90伙，折實平均呎價25,182元，同樣涵蓋開放式至三房，折實價666.7萬至1,927.4萬元，折實呎價由23,538至28,648元，並即日沽出42伙。經三輪銷售，項目月內累售322伙，套現近40億元。繼會德豐MONACO紅盤高開後，南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10接力，於1月23日首輪銷售179伙，包括兩房至四房，最高折扣20.5%，折實售價699萬元起，折實平均呎價15,888元。項目最終累收約5,160票，超額認購逾27倍之餘，更於銷售即日4小時內沽出176伙即逾98%。發展商乘勝追擊，即日原價加推128伙，並於1月30日次輪銷售共218伙，戶型包括兩房至四房，折實入場費716.7萬元，並即日售出174伙。項目月內累售351伙，佔可發售單位近九成，共套現逾34億元。發展商乘勢加推第4號價單，涉158伙，涵蓋兩房至四房，折實平均呎價16,430元，折實入場費766.9萬元。發展商指，因市場反應熱烈，故今次個別單位輕微加價。信置及帝國等加入戰團眼見兩個大盤未過年先賣樓，成績亦非常理想，其他發展商均紛紛加入戰團。信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦趕於上月底開價單，隨即於1月30日盡推價單的50伙，並以招標形式發售8伙，與南豐LP10硬撼！SILVERSANDS首推50伙包括一房及兩房戶，折實售價由586.31萬至1,039.94萬元，呎價由18,889元至20,802元，折實平均呎價19,888元，最終即日沽出33伙，套現近2.5億元，首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙，包括26伙標準戶及4伙特色戶，項目餘下的12伙一房戶亦悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元，折實呎價介乎19,449至23,860元，折實平均呎價21,614元，大部分單位原價加推，個別加價2%，於2月3日次輪發售。由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御．嵐天」亦於1月尾公布首張價單，涵蓋開放式至一房連衣帽間。以最高總折扣9%計，折實入場費299.93萬元起，折實平均呎價15,020元，其後再提價1%至2%加推2及3號價單，並定於2月6日發售合共225伙，折實平均呎價15,154元。此外，華懋集團旗下觀塘安達臣道項目亦於1月底正式命名為安峯（Mount Anderson），樓盤已獲批預售樓花同意書，料2月初上載樓書並開放示範單位，最快農曆新年前推售。項目由4座住宅大樓組成，涉及334伙，實用面積由約340至910平方呎，戶型包括一房至三房戶，主打兩房及三房單位。半新盤出手分一杯羹除了全新盤積極趕推，部分存貨已久的半新盤亦趁勢推盤或加推優惠，望於農曆新年前清貨尾。內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期早於1月16日已搶閘推售94伙，其後又加推63伙，最終月內沽出75伙。 [...]

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搏重建賺返筆？？　市建局收購「一舖兩蝕」！！

2020-11-16

「一雞兩味」就聽得多，「一舖兩蝕」又係乜東東？？話說市建局於今年10月尾以1341.7萬元收購大角咀埃華街1號A舖，該舖位於埃華街及橡樹街大單邊，現時是恒生銀行櫃員機（ATM）。然而，原業主於2016年8月以1,700萬元連租約買入上址，持貨4年將舖位「易手」予市建局，帳面勁蝕358.3萬元，物業貶值達21.1%！！不過，原來該舖相當「邪」— 再對上一手業主，原來同樣大幅蝕讓！！再上一手業主於2012年9月以2,228萬元購入舖位，同樣持貨4年沽出，帳面「放血」528萬元，物業貶值達23.7%！！簡直是「低處未算低，撈底再破底」。上述ATM舖位建築面積380方呎，實用面積323方呎，內籠闊14呎，深18呎。原業主於4年前買入時，該舖已經租予恒生ATM，月租5萬元，若以當時買入價1,700萬元計，租金回報率達3.5厘。市建局以呎價計收購　細舖無大舖咁着數然而，為何一個租值不俗的舖位，其轉手價會一蝕再蝕？尤其市建局為何會以「破底價」出手收購？盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興解釋，以上述ATM舖旁邊的珠龍麻雀館為例，麻雀館舖實用面積約1,500方呎，闊30呎，深50呎，剛以6,120.5萬元被市建局收購，實用面積呎價約40,800元。以此呎價推算，恒生ATM舖市值約1317.8萬元，即與是次收購價1341.7萬元相若。李根興坦言，上述ATM舖造價「比想像中低」。雖然以銀行ATM舖而言，該舖的租金回報率非常高；可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，而非按租值回報計算，因此當「細面積的旺舖」被收購，會遠比「大面積的靜舖」蝕底。盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興 [...]

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舖市再錄蝕讓　呎價1.2萬元平過買住宅

2020-08-19

本港經濟不景，舖市再錄蝕讓。盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，該行今日（19日）剛促成一宗街舖成交，為香港仔大道238號南灣御園地下1及2號舖，建築面積2,592平方呎，門闊約40呎，原業主叫價5,500萬元，最終劈價至3,300萬元連租約成交，呎價僅12,731元，造價低市價成交近一成半，由現時租客買入自用。原業主於2012年12月以4,000萬元買入上址，持貨8年轉手，賬面蝕700萬元。若連同手續費及印花稅等雜費，料蝕近千萬元。新買家為BAR PACIFIC，正是該舖現時租客，每月租金93,800元，租約期至2022年10月屆滿。若以現時最新造價計，租金回報3.4厘。李根興續指，由於現時限聚令及6點後禁堂食令仍生效，料舖位的租金收入必受影響。他透露，上述舖位在市場已放盤良久，原業主「好急走」。然而由於位置非常偏僻，人流近乎零，故業主叫價唯有一減再減。不過該舖勝在可以在門前停車，加上門面夠闊，可以靜靜地自成一角做海邊酒吧。李根興補充，香港仔的街舖一般甚少買賣，每年都只不過兩三宗街舖成交。香港仔的舖一般好難「甩手」，因為大多數投資者都嫌遠，不會入去睇。但香港仔勝在現時沒有港鐵站，形成一個困獸鬥，反而消費力較穩定。他預期港鐵南港島綫西段於2021年動工，2026年後啟用，或會導致區內消費力外流，因此鐵路開通對香港仔街舖反而未必是好事。是次由租轉買的BAR PACIFIC GROUP HOLDINGS LIMITED，（太平洋酒吧集團控股有限公司，簡稱太平洋酒吧集團控股、太平洋酒吧集團及太平洋酒吧，HKG：8432），在2017年1月11日於港交所創業板上市，主要業務為在香港以「太平洋酒吧」品牌經營連鎖酒吧。於本年度，集團經營酒吧的收益由上年度約1.52億元，增長11.2%至約1.72億元。 [...]