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恒基Belgravia Place 收租潛力無限

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民介紹,Belgravia Place是近年罕有四面單邊的市區重建項目,交通便捷,當中的一房單位特別是受分支家庭、年輕一代歡迎,亦錄得許多外區客登記。團隊在開則上亦相當有心思,設計出多款布局以迎合住客不同的需求。如1B座28樓單位15,實用面積為266平方呎,無論是客飯廳或睡房均開則方正實用,可靈活擺放傢俬;開放式廚房為曲尺設計,爐頭及鋅盤分開,枱面空間充裕,住客一邊大展廚藝,一邊與家人共聚天倫,溫馨滿溢。層與層之間高度達約3.5米,更特設天花儲物位置,充分擴展收納空間,另鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音。設計省卻玄關走廊設計,吋吋實用;加上客飯廳連接露台並以趟門分隔,生活空間延展長約近5.9米,可廣納自然光線,令外至內的空間非常開闊明亮,而高層單位更可飽覽開揚景致,視野無界。 項目另設開放式間隔戶型,同樣開則方正,極受年輕單身貴族及情侶客群擁戴。以單位為1B座6樓單位16為例,實用面積為199平方呎,層與層之間高度達約3.5米,特設天花儲物位置,以增加收納空間;客飯廳更寬闊達2.8米, 輕鬆為家居添置傢俬。另外,生活空間由客飯廳延伸至露台,令視覺空間感倍增。低層單位面向項目內園,盡覽設計師為項目精心打造的住客會所『Club Belgravia』多元景觀,包括由國際園林大師石園和幸設計的『嵐竹茶廬』、平台休憩空間『賢談』、長達50米的游泳池『浮繪天池』及半空玻璃泳池『水漾天廊』,宜人景致令生活頓覺悠然寫意。相信一房及開放式户型有相當大的需求,加上Belgravia Place位處九龍成熟市區地段,亦鄰近大學校舍及瞬間即達商業地區的地利,交通方便,對於放租的投資客而言,在總價低而回報率高的考慮因素下,此兩類户型將相當吸引。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港租樓需求持續增加,除了輸入人才計劃,還有大量海外學生來港升學,海外學生租樓趨勢不容小覷。政府有意將香港打造成國際專上教育樞紐,最新一份施政報告提出,從2024/25學年起,政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%,相信海外學生來港升學必需解決住屋問題,而市區開放式及一房單位一直深受學生喜愛。據香港大學學生發展及資源中心網站顯示,香港大學附近有大學生公寓YHill,提供標準雙床房至尊尚單人房,每月租金由6,500元至12,300元不等,有價有市。相信主打一房及兩房戶的Belgravia Place,亦會是海外學生的目標物業,收租潛力無限。 長沙灣及深水埗租賃成交一向活躍,據中原資料顯示,今年首2個月區內已累積錄得117宗租賃成交,而區內新晉屋苑租盤一向有價有市,平均實用呎租普遍45至55元不等,當中以開放式及一房戶的每呎租金較高,部份更可高逾60元。以AVA228為例,上月一伙實用面積155平方呎的中層開放式單位,於市場以10,500元租出,平均實用呎租達68元。該址業主於去年底238萬元購入,是次租出單位可享5.3厘回報。又以佳悅為例,一伙低層B室於市場以15,000元租出,其實用面積289平方呎,屬一房間隔,平均實用呎租52元。業主於2022年以539.13萬元購入,現可享3.3厘租金回報。以上數據反映長沙灣及深水埗一帶的新晉屋苑租金回報可觀,相信Belgravia Place可吸引長線投資收租客入市,成新一代『收租王』。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指,根據美聯物業提供的美聯『租金走勢圖』資料,1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元,較去年同期錄得約6.7%升幅,反映租務求殷切,帶動租金上升。而位處九龍核心市區的長沙灣向來受到不少租客垂青,主要是因為區內交通可謂四通八達,往來各商業核心區相當方便,單是剛過去的2月份指標屋苑錄得約24宗租務成交,而當中較新物業不乏呎租逾50元的個案,佔約6宗,更有一屋苑的開放式戶呎租達69元水平,另外亦錄得多宗月租逾2萬元的成交。隨著樓市撤辣,租務需求仍然殷切,除本地客外,內地專才客亦成為租務市場的重要動力,由於內地專才對細單位需求持續,甚至供不應求,相信一房以及開放式單位租金回報高較兩房單位更有優勢。同區利奧坊開放式單位租價約1.2萬元至1.3萬元,呎租約70元。 美聯物業預期,Belgravia Place項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青,年輕用家佔比預計可達8成,預計項目約3成買家為長線投資客,料項目呎租可達55元至60元水平,可享約4厘租務回報。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: [...]

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恒基Belgravia Place第1期  活現九龍多元文化

由恒基精心打造九龍核心全新大型住宅項目,位處巴域街1號優越地段,周邊配套成熟,位置得天獨厚,整個項目東至石峽尾街,南至耀東街,西至南昌街,加上四面單邊,盡覽開揚多元景觀,市區新盤中實屬難能可貴,而且交通四通八達,鄰近港鐵站及擁多條巴士和小巴路線途經。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,Belgravia Place為九龍核心全新地標式住宅項目,户型開則及布局均由屢獲殊榮及擁有豐富經驗的精英團隊 – Simon Kwan & Associates傾力打造,項目糅合傳統、匠心與創意,將英倫生活融入香港都會節奏,由歐洲經典、紐約時尚到日和庭園,均經精心配搭,注入創新意念,選用建材深思考究,從外至內每項細節皆力臻完美。項目基座為地標式商業大道,會所設施突破傳統,設有由香港著名滑板培訓機構Seedskate於香港首次負責設計及建造的私人住宅會所室內滑板場,另亦設有懸臂式空中游泳池,以及同區罕有50米室外游泳池。 Simon Kwan & Associates Ltd.董事任萃華介紹,Belgravia Place作為市區罕見的四面單邊大型舊區重建項目,既可將周邊繁盛市貌盡收眼底,同時亦能坐擁私隱,靜享一隅。項目自身條件非常好,生活設施及配套完善,而且交通四通八達,附近一帶有着各種色彩繽紛的商業活動,同時帶有文⻘藝術色彩。項目的基座以舊唐樓建築和歷史悠久的配水庫為設計概念。高層單位景觀開揚,所以項目外立面以玻璃幕牆為主,盡量引入天然光線和景觀。項目以中小型單位為主,特別適合區內的新生分支家庭,會所設施亦以各種年⻘人活動為主,例如設置共享空間方便交流及分享;另外,除了破格的懸臂式空中游泳池亦可成為區内標誌性的景點,亦有溫馨小巧的日式庭園,十分配合會所的多元化概念。Belgravia Place第1期的内部間隔以靈活可變為主要概念,空間則盡量以多用途為構思,露台設施功能亦靈活多變。以第1A座19樓單位17為例,實用面積為269平方呎,一房間隔,間隔方正實用,層與層之間高度約3.5米,空間感倍增;單位的露台以趟摺門設計,讓倘大的客飯廳空間範圍延伸至戶外,引入大量自然光,令環境變得更開揚,住客步出露台更可欣賞賞心悅目的內園景及豐富的會所設施,例如超過50米的游泳池、破格的懸臂式空中游泳池及由日本園藝大師石原和幸所打造的日式庭園等等。另外,為更貼心照顧住戶所需,設計方面亦花了不少心機,例如設有天花儲物空間,增加大量收納空間;開放式廚房為曲尺設計,爐頭及鋅盤分開,枱面空間充裕,方便住客準備食材,大展廚藝;單位內更鋪有EnkaSonic隔音地板,減低嘈音。 [...]

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預算案全撤辣 倘配合減息及經濟轉旺 廖偉強:樓價看升8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,在今日發表的新一份《財政預算案》中,財政司司長陳茂波從善如流,將實施了十多年的3D樓市辣招全面撤銷,令樓市回復自然調節,相信可令交投量回升至較健康的水平,對整體樓市發展實屬好事。 因應3D辣稅的撤銷,相信各方買家會陸續回流市場,包括未上車的買家,投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等,預料今年整體交投量會上升三成或以上,當中二手物業買賣量料漲逾三成,一手新盤更料可大升五成或以上。 至於樓價走勢方面,廖偉強看法樂觀,認為全面減辣後,可維持他去年底時展望樓價於2024年升8%至10%的預期。當然,實際升幅亦需其他利好因素配合,包括未來息口回落,本地經濟取得較突破性的增長。此外,中央對本港的支持,如擴大內地自由行來港旅遊的城市,專才高才等新增人口持續入市需求等,都有利目前樓價止跌回升,倘情況理想,維持今年全年樓價看升8%至10%的預期。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]