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傳大班西餅接「摸貨」接燶 實蝕逾「6球」沽旺角自用舖 戴行:網購疫市增 料上半年街舖租金持續跌

買舖自用向來好少人後悔,除非你好似「大班西餅」咁,接「摸貨」接燶,要損手蝕讓離場……市傳「大班麵包西餅」近日劈價逾兩成,以4,750萬元沽出旺角1,400方呎自用舖。該舖由大班於9年前以「摸貨」形式買入,現時轉售,帳面損手330萬元,實際勁蝕逾640萬元。另外,雖然本地需求推動今年首兩個月的本港零售額按年微增2.7%,而短期租約湧現亦提升街舖佔用率;然而,銷售數字仍較2019年同期大減3成,現時主要零售區舖租均按年錄得雙位數跌幅,有研究更預測,街舖租金將於2021 年上半年繼續下調。而「疫情新常態」亦促使網購成為趨勢,今年首兩個月網上零售額已達41.7億元,按年激增74.5%,預料線上消費已經成形,疫後網上零售額雖會回落,但仍會保持一定份額,比疫前強勁,對舖位租金將有一定程度衝擊。 傳大班沽旺角自用舖 「摸貨」勁蝕逾「6球」 市場消息指,舖市新近錄得旺角快富街33至35號利興大廈地下及入則閣B號舖買賣成交,地下舖位建築面積700方呎,入則閣700方呎,總面積合共1,400方呎,門闊約15呎。原業主為「大班麵包西餅」,最初叫價6,300萬元放盤,最終劈價至4,750萬元沽出,呎價33,929元,減價幅度達1,550萬元或24.6%。該舖現由原業主大班西餅自租自用,每月租金13.5萬元,租期由2016年9月底至2021年9月28日屆滿;市傳大班有意以現租金水平售後租回舖位,為期3年。若以現時租金及最新成交價計算,舖位租金回報率達3.4厘。 據土地註冊資料顯示,原業主「大班麵包西餅」於2012年7月以5,080萬元「接摸貨」買入上址,現持貨近9年易手,帳面蝕讓330萬元,物業貶值6.5%,扣除印花稅及雜費料實蝕逾640萬元。大班的上手業主則於2012年5月以4,580萬元購入該舖,「持貨」兩個月即將買賣合約權益轉手(俗稱「摸貨」),帳面勁賺500萬元。 有業內人士指,上述舖位位處旺角「重災區」,以往快富街一帶人流勁旺,惟今時今日已靜了好多, 要等遊客回港才會有升值空間。而大班「售後租回」雖然可確保舖位有穩定租金收入,惟所謂「售後租回」通常有「水份」,以今時今日區內租金計,該舖市值租金頂多約10萬元,租金回報率跌至2.5厘。 旺角快富街33至35號利興大廈地下及入則閣B號舖。 今年首兩個月零售額按年微增2.7% 仍較2019年同期大減3成 戴德梁行日前發表香港商舖租賃市場第一季表現報告。雖然市場自2020年第四季度以來,已經從谷底開始逐步回升,本地需求推動零售額於2021年2月按年增長30%,而短期租約的湧現亦提升了街舖佔用率;然而,主要零售區舖租均按年錄得雙位數跌幅,戴行更預料,街舖租金將於2021 年上半年繼續下調。 由於缺乏遊客,本港零售市道現時由本地消費者支撐。2021年第一季度,在本地零售消費力推動下,銷售額有溫和回升。參考政府公佈數字,2021年首兩個月的銷售額按年輕微增加2.7%。尤其2月份主要受惠於農曆新年、低基準效應、以及為海外買家提供的購買服務增加(表1),期內零售銷售總額按年增長30%,當中零售數字特別受惠於珠寶和手錶(114.1%)以及時尚與配飾(89.4%)的驅動。 然而,若對比2019年1至2月份數據,今年首兩個月的零售銷售總額仍然大跌30%,其中珠寶和手錶、時尚與配飾、以及藥妝品的銷售額,分別較2019年同期大減57.3%、44.8%及55.9%。 表1 – [...]

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好消息!!! 台灣擬放寬移民門檻!!! 赴台讀碩博士可減永居年期?!!

台灣距離香港不遠,僅兩個多小時機程,加上當地人民熱情,彼此的語言文化相似,是不少人移民的心水地方。而最近,台灣有意放寬其讀書及工作移民門檻,修訂海外專業人才延攬及僱用法的相關草案,方向包含放寬工作條件、鬆綁永居規定等,甚至,若外籍學生在台灣攻讀碩博士,可折抵永居年期…… 台灣行政院召開行政立法政策協調會報,討論攬才專法的草案,有行政院官員表示,攬才專法主要針對海外白領,這次修法幅度雖大,但已進入全文修正階段,有機會排明日院會討論,這也是少子化政策(解決生育率下降)的一環。 據稱,修例的方向目前初步可能會有三個方向,其中一個是鬆綁永居規定,預計可縮短國際優秀人才取得永居的年限,海外特定專業人才的部分擬從5年縮短至3年;以及當外籍學生在台灣攻讀碩博士,若是畢業後留台,就學時間將可折抵、縮減取得永居年限1至2年。 另外,為了吸引海外優秀的畢業生來台灣,有官員指,這次的修例也可能會放寬畢業生工作經驗的限制,若是世界500大學校畢業的應屆畢業生,雖然沒有工作經驗,只要願意直接來台灣,就可免去需要工作2年的條件。而且,更有可能會開放高中以下海外教師來台灣,由原先只限外文教師擴及學科教師,以配合2030雙語政策計劃等。 最後則是與生活保障有關,有官員表示,當局可能會完善健保納保條件,及延長租稅減免優惠,就好像是海外的特定專業人才,如果他是僱主或自行經營的業主,有機會免除其本人及直屬親屬,納入健保6個月等待期的規定,而且,外國特定專業人才的租稅減免,也由3年延長至5年等。 有意見認為,雖然是次擬對海外優質人才放寬移民門檻,但也要避免影響本地工作情況等負面影響。有委員亦指出,要詳細討論世界500大的定義,畢竟國際上對此有不同定義,亦有不同機構或單位在做,應研究以科系抑或是學院作為標準等。 [...]

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一文學懂!如何在香港開英國銀行戶口?哪個方法最好?

英國是移民、留學、工作的熱門地,到埗後要處理的事情很多,其中一項就是開立當地銀行戶口。有了户口,便不用帶大量現金,使出門更安全,亦令購物更方便。很多人以為一定要到埗英國才開立銀行戶口,事實又是不是這樣呢? 很多人以為一定要到埗英國才開立銀行戶口,其實不一定的,事實上,你可以預先在香港開立英國銀行戶口,把事情預先在香港辦妥,便可減省到埗後處理手續的時間,又可避免當地人生路不熟的清況。 若果你本身在香港,已經擁有滙豐銀行或東亞銀行戶口,你可以選擇在香港開設其位於英國地區的銀行戶口。在香港開滙豐的英國戶口,需要視乎户口等級而繳交費用,例如開戶手續費。至於在香港開東亞的英國戶口,則不設開戶手續費。以下會簡述2間銀行的開戶方法。 在香港開設英國滙豐銀行戶口的方法: 首先有香港滙豐銀行戶口 致電滙豐銀行中環總行國際部預約開戶 準備開戶文件 帶同地址證明,護照,開戶申請表等文件,親臨滙豐銀行中環總行國際部辦理開戶申請 英國滙豐銀行會致電你核實資料 收到由英國滙豐銀行寄到香港的銀行卡、PIN 碼及歡迎信 網上銀行功能可以在英國滙豐銀行網頁處理 到埗英國後,要到提款機更改密碼才能正式開始使用 在香港開設英國東亞銀行戶口的方法: 首先有香港東亞銀行戶口 [...]

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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了!!今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日(4月11日)以先到先得形式次輪推售88伙,銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今(晚上10點半),竟然零成交收場!!對上一次開售日慘食「白果」的新盤,要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂,項目首輪推售30伙,但以「零成交」告終。事實上,新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見,即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居,於去年6月底疫情仍然未見起色時推售,開賣當日仍能沽出1伙,雖然買家最後選擇撻訂離場,但發展商最低限度算「開過齋」。再者,綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤,一律都是由二、三線地產商發展,兼且項目位置「騎呢」,無人問津也是理所當然。然而,今次維港滙III(GRAND VICTORIA III)位處長沙灣市區「地王」,加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造,次輪成績實在令人「大跌眼鏡」! 維港滙III於上周日(4月4日)復活節首輪銷售78伙,其中70伙以價單形式發售,折實平均呎價25,771元,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目當時首日收飛更只得18票!今次項目次輪推售88伙,當中82伙以價單發售,折實平均呎價25,818元,價錢雖與上次相若,僅原價加推,但銷情竟然進一步暴跌至零!! 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%!有代理指,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源;另有代理表示,項目吸引投資客捧場,投資客佔比約4成,用家佔6成……咦?小編屈指一算,難道投資客有1.6人,用家則有2.4人?? 最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上,就日前花旗銀行公佈的資料顯示,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? [...]