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TWENTY PEAK ROAD BY V 影后妮歌潔曼亦感滿意

2022-11-01

由地產代理監管局前主席陳韻雲創辦的The V Group，旗下山頂超級豪宅項目TWENTY PEAK ROAD BY V正部署以招標形式發售。 TWENTY PEAK ROAD BY V位於山頂道20號，提供4座洋房，分別命名為Carlyle、Avalon、Napier和Webster。 1號屋Carlyle，實用面積4,740方呎，連1,472方呎花園，並設私人泳池及1085方呎天台，可以飽覽維港海景。洋房地庫更有一個面積1,637方呎的停車位，發展商介紹可泊10部車。屋苑4 幢大宅均設有泳池、獨立升降機等設備，並同樣可俯瞰維多利亞港景觀。資料顯示，屋苑前身為一幢大宅，由老牌家族康元製罐廠項氏家族持有，陳韻雲在2010 年以7.5 億元購入該地作重建，每方呎樓面地價約5.8 萬元，為當時全港屋地呎價第三高紀錄。其後完成2.865億元補價，發展成現時4幢洋房，屋苑去年11 月已上載樓書。奧斯卡金像影后妮歌潔曼（Nicole Kidman）去年來港拍攝劇集Expats時，曾租住Carlyle數星期，對大宅感滿意，並親筆書寫感謝信答謝陳韻雲，該封信件現放置在大屋飯廳的當眼位置。 [...]

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林海山城VILLA LUCCA 推出「兩年免息免供靈活第一按揭貸款」計劃

2022-08-10

由希慎興業及香港興業合作發展之全新低密度海景豪華府邸「林海山城VILLA LUCCA」，上載銷售安排，並首次招標發售59個住宅單位，以滿足市場需求。希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，凡在是次招標發售的單位中，成功中標購買標準戶或地下連花園特色戶之買家，於賣方首次發售發展項目內的住宅車位時將獲優先邀請可認購一個停車位；而成功中標購買頂層連天台特色戶之買家，則可獲認購兩個停車位。香港興業國業務拓展及市務總經理林紅女士指出，迄今已接待逾500組準買家，市場反應熱烈，因此決定今天上載銷售安排，並於8月18日起開始招標。招標發售的59個住宅單位，包括57伙分層單位，當中包括42個標準單位、7個頂層連天台特色戶、8個地下連花園特色戶，實用面積由1,078至2,344平方呎，皆為3房1套房或4房2套房戶型。首批單位亦包括2幢洋房，實用面積為3,245及3,322平方呎，皆為5房2套房戶型。」『林海山城VILLA LUCCA』之買家除了可選用上次介紹的『90天現金付款計劃』外，發展商亦將提供『建築期付款計劃』，買家於簽訂臨時合約時，支付樓價5%作為臨時訂金，其後於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內，分5次各支付樓價1%作為加付訂金，餘款樓價的90%將於發展商取得轉讓同意書後，以書面通知買家日期起計14天內支付。為方便買家在財務上有更高的靈活性，繼上次公布『第一按揭貸款』及『第二按揭貸款』計劃的按揭貸款優惠後，發展商將夥拍財務機構提供『兩年免息免供靈活第一按揭貸款』計劃。買家可向指定財務機構申請按揭，最高貸款金額為樓價85%的一按貸款，貸款年期為730天（即約兩年）。一按不設每月供款，最低貸款年利率為最優惠利率（P），但若買家於到期日或之前付清貸款，則可獲豁免繳交貸款利息。 [...]

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曾由陳振聰家族持有山頂超級洋房淪無契銀主盤　

2022-04-25

曾由華懋已故主席龔如心爭產案主角之一的陳振聰家族持有，位於山頂中峽道一幢洋房，近月成為銀主盤，被委託透過律師樓進行招標，意向價高達4.5億元，每呎叫價約11.84萬元，本月底截標。上述山頂中峽道28號B號洋房，未有提供樓契，洋房實用面積3,798平方呎，四房間隔，設有私人車庫及花園。據市場流出的招標文件，有意競投的買家遞交標書時需要遞交競投價的20%，或至少6,000萬元的支票作為初步訂金。洋房在過去十多年曾多次向財務機構抵押貸款，如2009年一年內先後向同一財務機構兩次抵押貸款，分別借1億及6,000萬元。2010年再向另一財務機構承做四按，單筆借8,100萬元。 [...]

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樓價指數再創新高　騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?!　近周仍有業主損手蝕讓??

2021-03-12

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。消息指，「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列，早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱，但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市，交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案，反映疫境下始終暗藏隱憂。新春後CCL創29周新高　豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點，創13周新高，按周升0.55%。CCL（中小型單位）報179.12點，創28周新高，按周升0.71%，升幅為9周以來最大。反映新春後首周，樓價升幅明顯，樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周，是40周（即2020年5月）以來首見，CCL累升1.58%，CCL Mass累升1.65%，CCL（中小型單位）累升1.66%。今年新春季節性旺市提前出現，近6周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌1周，走勢一致。CCL累升2.20%，CCL Mass累升2.11%，CCL（中小型單位）累升2.26%，升勢明確。新春後二手成交持續暢旺，相信樓價向上走勢更加明顯。CCL（大型單位）報177.68點，創9周新高，按周升2.33%，升幅為9周以來最大，連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出，刺激豪宅樓價突破向上。港島樓價跑贏大市本周四區樓價三升一跌，樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點，創9周新高，按周升0.17%，連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點，創4周新高，按周升1.34%，連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點，創7周新高，按周升1.32%，結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點，按周跌1.05%，連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上，繼續各自發展。近6周計，九龍CCL_Mass累升2.47%，港島CCL_Mass累升2.45%，新界西CCL_Mass累升2.22%，新界東CCL_Mass累升0.70%。今日（2021年3月12日）公佈的指數，根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約，是新春長假後首周市況。騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房，早前以近6億元招標售出，市場消息指，買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]

海外

英國物業法近40年最大改革　7項新措施一文睇清

2021-01-21

英國政府今年1月初宣佈即將改革物業法，提案包括7項新措施：租賃業權（Leasehold）可以零地租續租990年，涵蓋洋房（House）及分層單位（Flat）設地租上限設關於地租的網上計算機成立共同業權委員會（Commonhold Council）廢除「婚姻價值（Marriage Value）」等高昂費用租賃持有人可限制物業發展以避免支付「發展價值（Development Value）」退休租賃物業（Retirement Leasehold Properties）的地租減至零頭3項措施之前已經講過，今次闡釋其餘4項。共同業權委員會（Commonhold Council）是由租賃業權團體、業界及政府組成的伙伴關係，專門負責管理共同業權事宜。共同業權允許業主以永久業權方式擁有其物業，並與其他共同業權持有人共同擁有和管理街區。法律委員會財產法專員尼克·霍普金斯教授指：「設立共同業權委員會應有助重振共同業權，確保業主能宣稱自己的房屋屬於自己。（The [...]