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新世界放售美孚新邨28間商舖逾8.5萬呎　持貨30年市值約5.5億元

2021-08-20

新世界發展首度放售持貨30年的美孚新邨一籃子商舖！市場消息指，該批物業共涉28間商舖，總建築面積約85,284平方呎，分佈於美孚新邨第1至8期，現已全部獲承租，每月總租金達140萬元，租戶包括學校、補習社、日用品店、診所及健身中心等，共24個租戶。當上述放售鋪位市值約5.5億元，平均每平方呎約6,449元；若以市值計算，租金回報約3.05厘。當中面積最大的舖位為美孚新邨第4期百老匯街69至119號1樓及2樓，現由室內草地滾球場「Simply Bowls」承租，建築面積達32,257平方呎。翻查資料，美孚新邨原址為美孚油庫，後因油庫遷至青衣牙鷹洲，美孚石油因而於1968年成立美孚企業有限公司，將原址改建為美孚新邨。新世界發展其後於1991年收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面，而屋苑商舖自新世界收購後，持貨30年至今首次出售。 [...]

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美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖　4個月連掃7街舖涉近2.2億元

2021-08-19

代理龍頭之一的美聯又掃貨！美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式，購入旺角通菜街（俗稱「女人街」）1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街，建築面積約800平方呎，門闊約16呎8吋，原業主開價2,850萬元放盤，最終減價260萬元或9.1%，以2,590萬元易手，呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租，每月租金4.8萬元，租約期至2022年5月20日。以最新造價計算，租金回報率約2.2厘。原業主持貨6年帳蝕「一球」據悉，原業主於2015年7月，亦即核心區舖市最高峰期末時，以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件，新聞瘋傳內地，自由行及核心區舖價隨即直「插水」，直至2016年7月才開始觸底，慢慢回升，不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨，帳面蝕讓100萬元，物業貶值3.7%。美聯4個月內斥近2.2億連購7舖值得一提，美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨，連同上述舖位，集團於短短4個月內已連環購入7間街舖，合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括：荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所（成交價3,950萬元）、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳（成交價3,650萬元）、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳（成交價3,480萬元）、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋（成交價2,780萬元）、深水埗海壇街192號化工舖（成交價2,480萬元）、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店（成交價3,000萬元）。 [...]

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北角家私舖4300萬沽　持貨3年勁蝕「6球」

2021-08-17

港島新盤供應短缺，部分「家私地段」街舖因而漸走下坡，甚至有家私舖錄大蝕讓！市場剛錄得北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖買賣成交，舖位建築面積約1,300平方呎，門闊約16呎，深約58呎，原業主叫價4,500萬元放盤，最終減價4.4%至4,300萬元易手，呎價約33,077元。該舖現由家私店「TIN DESIGN LTD.」承租，每月租金11萬元，租期至今年8月底屆滿；其後再簽新租戶，由另一家私店「TC DESIGN」接手承租舖位，月租照舊11萬元，租期3年，由今年9月1日起一年「死約」，再加2年「生約」租金加幅不高於12%。若以最新成交價計算，上址租金回報率達3.1厘。據了解，原業主「新中廣告製作有限公司」於2018年6月，斥資4,900萬元買入上述舖位，持貨3年至今沽出，帳面勁蝕600萬元，物業貶值12.2%。 [...]

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麥當勞2268.3萬沽深水埗地舖　一年內連掟3街舖減磅套現逾3.2億

2021-08-16

麥當勞又沽舖！市場剛錄得深水埗福華街177A至177C號地下G舖註冊成交，舖位面向欽州街，坐落區內旺段，位於麥當勞樓下，近黃金商場。舖位建築面積約560平方呎，實用面積約436平方呎，門闊約12呎，深約30呎，原業主叫價2,600萬元放盤，最終減價12.8%至2,268.3萬元交吉易手，建築面積呎價約40,505元，實用面積呎價約52,025元。該舖前租客為「金鵬地產」，每月租金6萬元，惟租期至去年6月初已屆滿，一直短租予散貨場至今。若以舊租金及最新成交價計算，估計上址租金回報率可達3.2厘。據了解，上述舖位原業主為麥當勞（McDonald’s Restaurants (Hong Kong) Limited）。麥當勞於1987年12月，斥資1,400萬元整批購入深水埗福華街177A至177C號地下包括A1、B1、C1、D、E1、E3、F及G號舖在內的一籃子物業，持貨至今34年終於沽出G號舖。一年沽3舖套逾3.2億事實上，麥當勞近年已連番出售集團非自用物業，包括今年5月以2.6億元易手的英皇道1060號惠康超市舖及幼稚園舖；以及於2020年9月，以4,100萬元賣出屯門鄉事會路創興銀行舖，3項物業合共套現逾3.2億元。 [...]

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佐敦甜品王義順牛奶賣自用舖　持貨34年低市價一成沽仍帳賺5.4倍

2021-08-12

縱使疫情回穩，本地經濟及消費力亦持續復甦，惟各地封關措施依然未見放寬，主打遊客生意的街區仍舊冷清，例如佐敦就成為「重災區」，區內街舖更頻頻錄得蝕讓，近日甚至連屹立區內逾30多年、以燉奶打響名堂的「甜品王」義順牛奶公司，亦以逾3,000多萬元賣出旗下佐敦自用舖，持貨34年帳面獲利5.4倍。市場新近錄得佐敦庇利金街63號地舖買賣成交，舖位建築面積約900平方呎，門闊約13呎8吋，深約55呎，原業主叫價3,800萬元放盤，最終劈價600萬元或15.8%，以約3,200萬元沽出，呎價約35,556元。該舖現由甜品店義順牛奶公司自用，惟由於疫情關係，店舖現已暫停營業，因此交吉易手，而該舖大廈外牆現時亦正在維修中。不過有區內代理指，上述舖位市值租金約每月7.5萬元，若以最新造價計，租金回報率可達2.8厘。據悉，原業主義順牛奶公司早於1987年2月，以500萬元購入上址，現持貨達34年轉手，帳面獲利2,700萬元，物業升值5.4倍。有代理表示，佐敦已成「遊客重災區」，因此最近出現不少街舖蝕讓，而上述義順自用舖最新造價亦低市值一成。順帶一提，除了老字號甜品店沽舖，另一在港開店50多年、以炸鯪魚球、鮮魚片粥與及第粥馳名的地道食店 — 羅富記粥麵專家亦正放售自用舖。由羅富記持有自用的中環擺花街50號地舖現正放盤，業主開價6,000萬元。 [...]