恭喜新禧！今日大年初一，相信大家正開心逗利是；不過昨日年三十晚，正當大家準備食團年飯之際，舖市就發生了一單「血案」！多位投資名人趕於年三十晚掟貨， 其中卓悅前主席葉俊亨老婆更帳蝕「三球」，臨過年寧願損手爛腳，都要錢唔要貨！另外市傳佳寶林曉毅再沽佳寶自用舖，作價1.2億元。

葉俊亨太太鍾佩雲年三十晚損手三球掟貨過年

昨日年三十晚 (2月11日)，市場錄得鼠年最後一宗街舖蝕讓成交！成交物業為旺角通菜街138號地下連閣樓舖，地舖闊16呎，深60呎，建築面積1,000方呎，入則閣700方呎，總面積合共1,700方呎，昨日以約8,000萬元易手，呎價約47,059元。舖位現由寵物店Pet’s Land承租，當中地舖月租18.8萬元，租約期至2022年4月；而閣樓租期則於去年5月底屆滿，未知有否續租，先前月租35,616元。若以舊租金及最新造價計，舖位租金回報率約3.4厘。

據愁，上述舖位原業主是卓悅前主席葉俊亨的太太鍾佩雲，葉太於2012年8月以8,300萬元購入該舖，之前曾叫價1.15億元放盤，去年5月曾以7,800萬元以賣公司形式沽出，不過交易最終取消。其後舖位重新叫價9,800萬元放售，終於昨日以約8,000萬元易手，持貨近9年，帳面損手約300萬元，物業貶值3.6%，較一年前造價蝕少200萬元。

旺角通菜街138號地下連閣樓舖

佳寶林曉毅年三十晚沽佳寶自用舖

除了葉俊亨老婆年尾掟貨，市傳佳寶超市老闊林曉毅亦於昨日年三十晚，不約而同沽出佳寶自用舖！市場消息指，昨日錄得西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖買賣成交，舖位門闊46呎，建築面積3,600方呎，市傳以1.2億元售出，呎價約33,333元，低市值約5%。該舖現由佳寶食品超級市場自用，原業主佳寶林曉毅於2018年3月，斥1.1億元以買公司形式購入上址，持貨3年轉手，帳面獲利1,000萬元，物業升值9.1%。

市傳林曉毅現時手持60多間舖，九成自用，一成放租，近期沽出的舖位大多都是以賣公司形式易手。如果上述西環自用舖成交作實，即成為林曉毅最近兩個月內沽出的第6間舖。其他市傳林曉毅已沽的商舖有大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元)，加上西環卑路乍街自用舖 (售約1.2億)，合共套現約7.62億元，佔林曉毅手持舖約十分之一。

西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖

「舖后」李佘少鴻年廿九賣中環舖套現過年

其實，日前年廿九 (2月10日) 已有大戶率先沽貨，賣方更是「四叔」李兆基的三嫂、「舖后」李佘少鴻！市場消息指，年廿九錄得中環巴甸街39號地舖買賣成交，舖位門闊約12呎，深約38呎，建築面積600方呎，原業主叫價2,500萬元放盤，開盤兩日即以2,200萬元獲承接，呎價約36,667元。該舖現由食肆「一寶日本料理」以每月40,500元承租至2023年3月，租金回報2.2厘。

據悉，上述舖位原業主是有「舖后」之稱的李佘少鴻，其丈夫是兆安地產創辦人李兆麟，亦即「四叔」李兆基的三嫂。李太於2005年1月以418萬元購入上址，持貨16年轉手，帳面勁賺1,782萬元，物業升值4.3倍。

至於新買家則是同一大廈旁邊37號舖的同一業主，姓許。許先生於2019年7月以3,600萬元買入旁邊37號舖，現時兩舖購入價合共5,700萬元。

中環巴甸街39號地舖