縱使疫情回穩，本地經濟及消費力亦持續復甦，惟各地封關措施依然未見放寬，主打遊客生意的街區仍舊冷清，例如佐敦就成為「重災區」，區內街舖更頻頻錄得蝕讓，近日甚至連屹立區內逾30多年、以燉奶打響名堂的「甜品王」義順牛奶公司，亦以逾3,000多萬元賣出旗下佐敦自用舖，持貨34年帳面獲利5.4倍。

市場新近錄得佐敦庇利金街63號地舖買賣成交，舖位建築面積約900平方呎，門闊約13呎8吋，深約55呎，原業主叫價3,800萬元放盤，最終劈價600萬元或15.8%，以約3,200萬元沽出，呎價約35,556元。該舖現由甜品店義順牛奶公司自用，惟由於疫情關係，店舖現已暫停營業，因此交吉易手，而該舖大廈外牆現時亦正在維修中。不過有區內代理指，上述舖位市值租金約每月7.5萬元，若以最新造價計，租金回報率可達2.8厘。

據悉，原業主義順牛奶公司早於1987年2月，以500萬元購入上址，現持貨達34年轉手，帳面獲利2,700萬元，物業升值5.4倍。有代理表示，佐敦已成「遊客重災區」，因此最近出現不少街舖蝕讓，而上述義順自用舖最新造價亦低市值一成。

順帶一提，除了老字號甜品店沽舖，另一在港開店50多年、以炸鯪魚球、鮮魚片粥與及第粥馳名的地道食店 — 羅富記粥麵專家亦正放售自用舖。由羅富記持有自用的中環擺花街50號地舖現正放盤，業主開價6,000萬元。