「舖王波叔」鄧成波自上月中離世，其家族後人隨即瘋狂沽貨！新近錄得鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖買賣成交，舖位建築面積約3,325平方呎，實用面積約2,800平方呎，門闊約30呎，深約100呎，原先叫價1.44億元放盤，雖獲幾枱客洽購，但最終於日前以約1.05億元易手，劈價逾27%，建築面積呎價約31,579元。該舖現由集友銀行承租，每月租金30萬元，租約期至2022年2月24日，續租期3年。以最新成交價計，租金回報率約3.4厘。

上址原業主為鄧成波等人，於2011年7月以「富利萬有限公司」名義，斥4,200萬買入，持貨近10年沽，帳面獲利6,300萬元。據土地註冊處資料顯示，該舖原先只在2012年敘造過中國銀行(香港)按揭，惟自2020年2月起多次向「財仔」加按，包括「長江財務有限公司」、「施百嘉財務有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因買賣約7.73億元松齡護老集團股份及借款約5億元，而於今年1月初入稟高等法院，控告波叔一家拖欠款項，並向波叔家族追討至少2.65億元及用作扺押的地皮。

鄧氏家族半月沽14件貨套逾15億元

事實上，上述舖位是波叔過身後，其家族後人沽出的第9間舖。鄧氏家族自波叔離世起計，已賣出基隆街舖（成交價2,380萬元）、長洲舖（成交價1,800萬元），福佬村道舖（成交價3,500萬元），楊屋道舖（成交價1.2億元），怡和街舖（成交價2.1億元），新填地街舖（成交價8,100萬元），廣東道全幢（成交價9,238萬元），漆咸道南舖（成交價2.068億元），及最新英皇道舖（成交價1.05億元）。連同住宅、工廠、地盤及停車場計算，波叔家族於半個月內已連環掟出至少14件貨，套現約15.2億元。其實自波叔離世後，市場已流傳多份其家族的物業放盤名單，最新一份名單涉約39個物業，包括商舖、工廈、車位及住宅等，以叫價計總值約35.28億元。