市區街舖再錄大額蝕讓個案！一個位於彌敦道的200方呎地舖最近成交，原業主持貨10年損手逾「5球半」，物業貶值37.2%！舖位之所以蝕得咁甘，背後原因係……

市場最近錄得佐敦彌敦道375至381號金勳大廈地下A2（6至8號）舖註冊成交，舖位建築面積約200方呎，門闊約11呎，以932萬元易手，呎價46,600元。該舖現時交吉，前租客為找換店，舊租金每月48,000元，若以此計算，租金回報率可達6.2厘。

據悉，原業主於2011年3月以1,485萬元買入上址，持貨10年沽，帳面勁蝕553萬元，物業貶值37.2%。

盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指，上述地舖位於樓梯底，面向甘肅街，致命傷是有屋宇署 Order（法定命令），要求業主須在舖內建造地庫通風的排風口（見圖一），霸佔了舖內約四分一空間。

圖一

他續指，該舖位置人流算旺，門面闊又近彌敦道；不過現時交吉，除了做找換店，舖位細細間兼位處樓梯底，企到人的地方只有約60方呎，直言「真係唔知可以做邊行先交得起租」。

佐敦彌敦道375至381號金勳大廈地下A2（6至8號）。