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香港

美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖　4個月連掃7街舖涉近2.2億元

2021-08-19

代理龍頭之一的美聯又掃貨！美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式，購入旺角通菜街（俗稱「女人街」）1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街，建築面積約800平方呎，門闊約16呎8吋，原業主開價2,850萬元放盤，最終減價260萬元或9.1%，以2,590萬元易手，呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租，每月租金4.8萬元，租約期至2022年5月20日。以最新造價計算，租金回報率約2.2厘。原業主持貨6年帳蝕「一球」據悉，原業主於2015年7月，亦即核心區舖市最高峰期末時，以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件，新聞瘋傳內地，自由行及核心區舖價隨即直「插水」，直至2016年7月才開始觸底，慢慢回升，不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨，帳面蝕讓100萬元，物業貶值3.7%。美聯4個月內斥近2.2億連購7舖值得一提，美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨，連同上述舖位，集團於短短4個月內已連環購入7間街舖，合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括：荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所（成交價3,950萬元）、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳（成交價3,650萬元）、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳（成交價3,480萬元）、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋（成交價2,780萬元）、深水埗海壇街192號化工舖（成交價2,480萬元）、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店（成交價3,000萬元）。 [...]

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北角家私舖4300萬沽　持貨3年勁蝕「6球」

2021-08-17

港島新盤供應短缺，部分「家私地段」街舖因而漸走下坡，甚至有家私舖錄大蝕讓！市場剛錄得北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖買賣成交，舖位建築面積約1,300平方呎，門闊約16呎，深約58呎，原業主叫價4,500萬元放盤，最終減價4.4%至4,300萬元易手，呎價約33,077元。該舖現由家私店「TIN DESIGN LTD.」承租，每月租金11萬元，租期至今年8月底屆滿；其後再簽新租戶，由另一家私店「TC DESIGN」接手承租舖位，月租照舊11萬元，租期3年，由今年9月1日起一年「死約」，再加2年「生約」租金加幅不高於12%。若以最新成交價計算，上址租金回報率達3.1厘。據了解，原業主「新中廣告製作有限公司」於2018年6月，斥資4,900萬元買入上述舖位，持貨3年至今沽出，帳面勁蝕600萬元，物業貶值12.2%。 [...]

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北角維港頌海景4房套3940萬沽　持貨逾4年勁蝕349萬

2021-08-02

市場再錄豪宅蝕讓。北角維港頌新近錄得過千呎4房套成交，單位坐擁全維港海景，以3,940萬元易手，惟原業主持貨逾4年，帳面蝕讓達349萬元，物業貶值超過8%。中原高級資深分區聯席董事林志達透露，分行促成成交單位為維港頌7座低層B室，實用面積1,318平方呎， 4房套間隔，坐享維港海景。業主以3,940萬元將單位易手，呎價29,894元，屬市價成交。林志達指，買家屬於用家，鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元，物業期內貶值8.1%。 [...]

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西貢逸瓏園再錄蝕讓　斬竹灣複式村屋外籍業主損手近「一球」離場

2021-07-10

樓市交投熾熱，惟二手市場仍持續錄得損手個案，例如西貢豪宅逸瓏園近日就接連出現平手及明賺暗蝕成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園屬區內低密度豪宅，新近錄得第三座高層C室成交，單位實用面積691平方呎，2房2廳連儲物室間隔，座向西南，望市景觀。單位原叫價1,000萬元，終以961.89萬元沽出，實用面積呎價13,920元。據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價922萬元，持貨5年至今轉售，賬面獲利39.89萬元，連雜費等料平手離場。逸瓏園高層3房持貨5年明賺暗蝕另一宗同為逸瓏園第二座高層K室成交，單位實用面積881平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，享山海雙景。物業原叫價1,250萬元，累減70萬元，成功以1,180萬元沽售，實用面積呎價13,394元。據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價1,175萬元，持貨5年至今易手，賬面獲利5萬元，連裝修費用及雜費料損手離場。西貢斬竹灣複式村屋4年貶值9% 西貢村屋再有外籍業主蝕讓。市場新近錄得西貢斬竹灣雙號屋下複式村屋成交，物業建築面積1,400平方呎，3房2廳間隔，享山景。原叫價1,050萬元，終以980萬元成交，減幅約7%，建築面積呎價7,000元。據了解，原業主為外籍人士，於2017年9月購入上址，當時作價1,077.5萬元，持貨近4年至今沽售，賬面蝕讓97.5萬元，物業期間貶值9%。 [...]

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位元堂疫市接富邦銀行貨　短炒長沙灣舖8個月勁賺46%　會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖：最壞時刻已過

2021-07-05

疫情受控加上市場憧憬中港兩地通關在即，商舖市場近月交投暢旺，不但短炒「摸貨」頻繁，更不乏地產界名人蜂擁入市。位元堂藥業（母公司宏安集團）於去年10月承接台資富邦銀行沽貨，以4,300萬元購入長沙灣青山道一籃子物業，持貨8個月今沽出其中一個街舖，帳面勁賺890萬元或45.6%。此外，會德豐地產常務董事黃光耀亦入市買舖，最近斥資1,720萬元，購入北角渣華道一個約450平方呎地舖，呎價逾3.8萬元。惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年，竟帳面蝕讓80萬元離場，物業貶值4.4%。位元堂短炒長沙灣舖賺逾45% 市場近日錄得長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖註冊成交，舖位建築面積約550平方呎，門闊約15呎，位於長沙灣旺段，原叫價3,000萬元放盤，最終減價160萬元或5.3%，以2,840萬元沽出，呎價51,636元。該舖現由牙醫診所承租，每月租金7萬元，租約期至2024年3月15日屆滿；其後以生約形式續租至2026年3月15日，續租租金每月7.8萬元。若以最新成交價及現時月租計算，物業租金回報率達2.96厘。翻查資料，上址原業主為位元堂藥業（母公司宏安集團）。位元堂於2020年10月公布，以4,300萬元購入青山道220至240號永隆大廈地下D及E舖，及1樓E住宅單位，當時整批物業由台資富邦銀行沽出，位元堂接貨。地舖面積合共約949平方呎，1樓部分面積約490平方呎，位元堂當時指，購入物業是用作零售業務的長期用途；惟現時持貨僅8個月即轉手，以D舖註冊成本1,950萬元計算，位元堂或宏安是次短炒舖位，獲利890萬元，物業升值達45.6%。長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖。會德豐黃光耀購北角舖投資：最壞時刻已過近月商舖市場接連有地產界名人入市買舖，包括會德豐地產常務董事黃光耀。市場6月份錄得北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖成交，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，深約25呎，於6月底以1,720萬元易手，呎價38,222元。舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租，每月租金各2.3萬元，月租合共4.6萬元。以最新成交價及現時月租計，租金回報率達3.2厘。翻查資料，上址原業主為聯發冷氣，於2011年7月以1,800萬買入該舖自用，惟持貨10年沽出，帳面竟蝕讓80萬元，物業貶值4.4%。據土地註冊處資料顯示，上述舖位新買家為WONG KWONG YIU，亦即會德豐地產常務董事黃光耀。黃光耀回覆傳媒查詢時指，是次購入舖位屬私人投資，他認為該舖坐落民生地段，租金回報不俗，加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目，預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。他強調，商舖市場的最壞時刻已過，自己將繼續物色合心水舖位投資，個人較睇好民生區街舖。北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。 [...]