北角個別納米樓出現蝕讓成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角尚譽成交，單位為中層D室，實用面積167平方呎，開放式間隔，座向西面，外望街景，以410萬元成交，實用面積呎價24,551元。

據了解，原業主於2019年8月購入上址投資，當時作價450萬元，持貨僅約1年半，帳面蝕40萬元，由於持貨不足3年沽售，需付10%額外印花稅（SSD），涉及41萬元，料扣除辣招稅後，實蝕81萬元。

外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬

低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室，實用面積700平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望開揚景。單位原叫價970萬元，最終以968萬元獲買家承接，實用面積呎價13,829元。

據了解，原業主為外籍人士，於2017年12月購入上址，當時作價1,035.7萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面蝕讓67.7萬元，物業期間貶值7%。

逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽

世紀21奇豐廖振雄續指，疫情走勢緩和，但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交，單位實用面積1,003平方呎，3房（1套）2廳連儲物室間隔，望園景。原業主開價1,330萬元，累積劈價92萬元或6.9%，最終以1,238萬元沽出，實用面積呎價12,343元。

據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價1,421萬元，持貨近5年至今轉售，帳面蝕183萬元或約13%。

美聯：4月首19日二手住宅註冊量按月跌約1成

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；雖然如此，按目前估計，4月全月二手住宅註冊量仍有力超越6,000宗水平(見圖)。

圖：每月二手住宅註冊量鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月的市況。由於上月二手市況暢旺，即使本月初正值復活節長假的影響令註冊工作天減少，但相信本月全月二手住宅註冊量估計仍有力超越6,000宗水平(見圖)。

註冊量最多的15個屋苑　6個按月上升

若以4月首19日二手住宅註冊量計算，當中最多的15個屋苑中，6個錄升幅，當中升幅最大的是麗港城，暫錄21宗登記，按月升約23.5%；升幅排名第2的是珀麗灣，按月亦升約19%；新港城與黃埔花園分別升約16.7%及約13%；映灣園及麗城花園亦齊升約5%(見表)。

表：4月首19日二手住宅註冊量最多的15個屋苑與上月同期比較

	4月首19日 註冊量	3月首19日 註冊量	比較
嘉湖山莊	38	41	-7.3%
黃埔花園	26	23	+13.0%
新都城	26	28	-7.1%
沙田第一城	26	32	-18.8%
太古城	25	37	-32.4%
珀麗灣	25	21	+19.0%
美孚新邨	24	27	-11.1%
愉景灣	24	25	-4.0%
麗港城	21	17	+23.5%
映灣園	21	20	+5.0%
新港城	21	18	+16.7%
麗城花園	21	20	+5.0%
尚悦	21	22	-4.5%
將軍澳中心	20	20	0.0%
維景灣畔	20	24	-16.7%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

反觀，按月跌幅最大的是太古城，暫錄25宗登記，跌約32.4%；沙田第一城、維景灣畔及美孚新邨分別錄跌約18.8%、約16.7%及約11.1%；嘉湖山莊、新都城、尚悦及愉景灣則錄約4%至約7.3%的跌幅。至於餘下的將軍澳中心則按月持平(見表)。

50指標屋苑上周買賣錄193宗　創八周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，普遍二手屋苑出現盤少價高的情況，而準買家亦需時間適應樓價急漲，加上多個一手項目搶去市場焦點，導致最近二手交投有所減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/4—18/4）共錄193宗買賣個案，較前周（5/4—11/4）的212宗減少9%，創自二月中以後的八周新低，亦是近六周以來首次跌穿二百宗水平。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，新界區成交量則按周輕微增加，當中以港島區的減幅較顯著，該區8個指標屋苑上周共錄38宗成交，較前周的45宗減少16%，其中嘉亨灣及海怡半島各錄1宗買賣，按周減幅分別達67%及75%；藍灣半島交投量由前周的6宗，減少50%至上周的3宗；南豐新村及鯉景灣成交量則分別按周減少22%及25%，各自錄得7宗及3宗買賣；康怡花園則錄得6宗成交，較前周的7宗減少14%。

港島按周少16%跌贏大市

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄84宗買賣，較前周的97宗減少13%，其中將軍澳廣場及維景灣畔上周各錄1宗及4宗交投，按周減幅分別達83%及76%；美孚新村成交量由前周的11宗，減少45%至上周的6宗；德福花園及港灣豪庭期內各錄3宗買賣，按周分別減少40%；麗港城只錄得2宗買賣，按周減幅達33%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄71宗交投，按周增加1宗或1%，其中錦繡花園上周錄得3宗成交，較前周的1宗增加2倍；銀湖‧天峰交投量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；沙田第一城及盈翠半島上周分別錄得8宗及7宗買賣，按周各自增加60%及75%；名城的交投量由前周的2宗，增加50%至上周的3宗；藍天海岸期內錄得6宗買賣，較前周的5宗增加20%；惟嘉湖山莊錄得10宗成交，按周輕微減少9%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有3個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個減少50%，當中新界區佔全數3個，港島區及九龍區則全部屋苑均有錄得成交(詳見表一)。

陳大偉指出，由於準買家入市腳步放慢，料短期二手市況將呈橫行拉鋸的局面，而部分購買力或會選擇一手市場，相信要待新盤熱銷過後，二手指標屋苑成交量才可望重拾上升動力。

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
	12/4-18/4	5/4-11/4	調幅	12/4-18/4	5/4-11/4		調幅
港島區（8個屋苑）
太古城	11	6	+ 83%	20,215		20,717	– 2.4%
康怡花園	6	7	– 14%	18,375		17,374	+ 5.8%
南豐新村	7	9	– 22%	16,781		17,719	– 5.3%
鯉景灣	3	4	– 25%	18,043		18,354	– 1.7%
嘉亨灣	1	3	– 67%	24,517		22,967	+ 6.7%
杏花村	6	6	ó	17,075		16,155	+ 5.7%
藍灣半島	3	6	– 50%	18,189		17,791	+ 2.2%
海怡半島	1	4	– 75%	17,038		17,716	– 3.8%
港島區小計	38	45	– 16%				+ 0.3%
九龍區（21個屋苑）
黃埔花園	10	8	+ 25%	16,316		17,460	– 6.6%
海逸豪園	4	5	– 20%	18,187		19,841	– 8.3%
海濱南岸	2	2	ó	19,069		18,596	+ 2.5%
譽‧港灣	2	0	不適用	20,379		─	不適用
淘大花園	6	4	+ 50%	16,644		16,360	+ 1.7%
德福花園	3	5	– 40%	14,712		13,459	+ 9.3%
麗港城	2	3	– 33%	14,700		15,604	– 5.8%
匯景花園	2	2	ó	15,500		15,220	+ 1.8%
新都城	10	5	+ 100%	16,936		16,538	+ 2.4%
將軍澳中心	8	8	ó	18,692		18,175	+ 2.8%
將軍澳廣場	1	6	– 83%	18,238		17,815	+ 2.4%
都會駅	4	5	– 20%	16,306		15,826	+ 3.0%
維景灣畔	4	17	– 76%	17,242		17,854	– 3.4%
維港灣	3	3	ó	21,176		22,672	– 6.6%
帝柏海灣	3	0	不適用	23,637		─	不適用
柏景灣	1	1	ó	23,069		21,352	+ 8.0%
港灣豪庭	3	5	– 40%	19,189		20,185	– 4.9%
昇悅居	4	2	+ 100%	17,756		17,990	– 1.3%
泓景臺	4	3	+ 33%	18,890		18,578	+ 1.7%
宇晴軒	2	2	ó	18,648		18,403	+ 1.3%
美孚新村	6	11	– 45%	14,253		13,948	+ 2.2%
九龍區小計	84	97	– 13%				– 0.3%

 

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
	12/4-18/4	5/4-11/4	調幅	12/4-18/4	5/4-11/4	調幅
新界區﹙21個屋苑﹚
名城	3	2	+ 50%	18,436	17,785	+ 3.7%
沙田第一城**	8	5	+ 60%	18,393	14,803	+ 24.3%
新港城	4	4	ó	16,646	18,237	– 8.7%
銀湖‧天峰	4	2	+ 100%	16,318	15,451	+ 5.6%
大埔中心	0	3	– 100%	─	15,994	不適用
太湖花園	1	1	ó	15,475	14,350	+ 7.8%
綠楊新村	0	0	ó	─	─	不適用
愉景新城	0	5	– 100%	─	15,893	不適用
荃灣中心	2	0	不適用	13,983	─	不適用
麗城花園	1	2	– 50%	12,378	11,587	+ 6.8%
盈翠半島	7	4	+ 75%	17,871	16,900	+ 5.7%
灝景灣	2	3	– 33%	17,685	17,056	+ 3.7%
珀麗灣	2	0	不適用	13,466	─	不適用
碧堤半島	4	5	– 20%	13,717	13,347	+ 2.8%
大興花園	1	4	– 75%	12,096	12,098	– 0.0%
YOHO Town	5	5	ó	17,504	16,756	+ 4.5%
嘉湖山莊	10	11	– 9%	10,747	10,788	– 0.4%
柏慧豪園	2	0	不適用	12,786	─	不適用
錦繡花園	3	1	+ 200%	13,165	14,007	– 6.0%
藍天海岸	6	5	+ 20%	14,985	15,232	– 1.6%
映灣園	6	8	– 25%	12,350	12,537	– 1.5%
新界區小計	71	70	+ 1%			+ 0.4%
全港總計	193	212	– 9%			+ 0.1%

註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

資料來源：利嘉閣地產分行紀錄

圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成

資料來源：利嘉閣地產研究部

美聯：上周35屋苑宗數按周跌13%至107宗

綜合美聯分行資料，過去一周(4月12日至4月18日)全港35個大型屋苑合共錄107宗成交，較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%，惟宗數仍企穩逾百宗水平，即破百宗紀錄進一步延長至連續9星期(見圖一)。

圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量資料來源：美聯物業分行紀錄

比起17至20年平均仍高出逾8成

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投按周跌至107宗，較本年迄今平均數約122宗亦跌約12.3%；不過，數字比起17年至20年平均每周約59宗仍高出約81.4%(見圖二)。

圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量資料來源：美聯物業分行紀錄

上周港島區與九龍區交投均告下跌

若將35屋苑按3區劃分，上周港島區與九龍區交投均告下跌，港島區8屋苑上周錄32宗，按周跌約39.6%。海怡半島與南豐新邨按周齊減7宗，鯉景灣及杏花邨亦各減5宗，置富花園與城市花園均按周少1宗；即使太古城按周增5宗，但仍未能阻止上周港島區交投下挫(見表)。

九龍區10屋苑上周錄34宗，按周亦跌約2.9%。維港灣按周少3宗，美孚新邨與德福花園各減2宗；不過，東港城按周增4宗，加上黃埔花園及又一居各多1宗，因此上周九龍區交投按周僅微跌(見表)。

反觀，新界區17屋苑上周錄41宗，按周升約17.1%。愉景灣按周增5宗，盈翠半島及沙田第一城齊增4宗，浪翠園及新港城分別多2宗及1宗；雖然花都廣場按周少4宗，愉景新城減2宗，麗城花園、灝景灣、康樂園與嘉湖山莊齊減1宗，但上周新界區交投仍錄上升(見表)。

表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

屋苑名稱	12/4/2021-18/4/2021		5/4/2021-11/4/2021		12/4/2021-18/4/2021 與5/4/2021-11/4/2021 成交量變化
	市場成交量 （宗）	以建築面積 計算成交呎價（元）	市場成交量 （宗）	以建築面積 計算成交呎價（元）
海怡半島	6	14,151	13	13,720	-53.8%
置富花園	1	15,212	2	10,363	-50.0%
城市花園	0	–	1	16,255	–
康怡花園	5	14,954	5	13,837	0.0%
南豐新邨	3	14,381	10	14,319	-70.0%
太古城	12	17,344	7	18,024	71.4%
鯉景灣	1	15,840	6	15,453	-83.3%
杏花邨	4	13,597	9	13,361	-55.6%
香港區	32	–	53	–	-39.6%
美孚新邨	6	10,306	8	10,376	-25.0%
黃埔花園	5	14,211	4	14,505	25.0%
海逸豪園	4	14,475	4	15,416	0.0%
維港灣	0	–	3	16,999	–
又一居	2	17,059	1	16,511	100.0%
德福花園	1	13,599	3	11,024	-66.7%
麗港城	2	11,737	2	12,402	0.0%
匯景花園	1	12,118	1	11,558	0.0%
新都城	9	12,335	9	11,912	0.0%
東港城	4	11,409	0	–	–
九龍區	34	–	35	–	-2.9%
麗城花園	0	–	1	10,599	–
愉景新城	1	12,377	3	12,803	-66.7%
綠楊新邨	0	–	0	–	–
荃灣中心	0	–	0	–	–
盈翠半島	6	14,232	2	13,212	200.0%
灝景灣	1	13,160	2	13,137	-50.0%
浪翠園	2	9,113	0	–	–
駿景園	2	11,430	2	12,400	0.0%
沙田第一城	8	13,841	4	12,907	100.0%
新港城	2	12,379	1	14,009	100.0%
大埔中心	2	11,255	2	11,499	0.0%
康樂園	0	–	1	17,400	–
花都廣場	1	10,238	5	10,145	-80.0%
新屯門中心	1	9,323	1	9,333	0.0%
新元朗中心	0	–	0	–	–
嘉湖山莊	6	8,522	7	8,363	-14.3%
愉景灣	9	9,047	4	8,822	125.0%
新界區	41	–	35	–	17.1%
全港總計	107	–	123	–	-13.0%

資料來源：美聯物業分行紀錄