儘管失業率升至6.6%的16年新高，零售市道又持續被疫情「陰乾」，甚至農曆新年間連酒樓食肆都要禁止晚上堂食，但商舖物業市場反而疫市爆發「小陽春」！

綜合本刊數據及利嘉閣工商舖數字顯示，今年1月份全港錄得至少148宗商舖成交，超過去年12月全月的131宗達13%；而上月商舖成交金額更高達79.96億元，較去年12月的成交總額34.5億元，足足高出1.3倍！事實上，去年首8個月的商舖成交量均維持100宗以下，但自去年底政府撤銷非住宅雙倍印花稅（DSD）後，舖市交投明顯回暖，直至1月份更爆發「舖市小陽春」。

市旺仍有蝕讓舖

雖然近月舖市交投暢旺，但市場近日仍出現「短炒蝕讓」，而該舖更相當「邪」，因為已連續令兩位業主遭受「血光之災」！新近錄得筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖買賣成交，舖位建築面積450方呎，門闊約10呎，深約30呎，現由「有機護髮用品中心」以每月3萬元承租。原業主原本叫價1,800萬元放盤，但其後市況變差，一直無法沽出，最終一減再減，近日減價近兩成至1,450萬元方獲承接，呎價約32,222元，交吉易手。若將來租金維持現租水平，舖位租值約2.5厘。

據悉，上述舖位今次已是第二次蝕讓。該舖曾於2012年9月以1,850萬元成交，其後又在2018年7月以1,680萬元易手，6年間貶值近一成，業主帳面損手170萬元。是次最新以1,450萬元沽出，原業主持貨逾兩年半，帳面損手230萬元，物業貶值13.7%。若從高位計，8年多已跌價21.6%。該舖已連續兩次令業主「流血」收場，未知新業主能否逃離「厄運」？

料細舖今年升價一至兩成

盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指，近月商舖市場交投暢旺，相信如非第四波疫情及封區影響，舖市會更為熾熱，「預料今年商舖成交量起碼較去年升五成，甚至有可能升一倍，全年約錄1,500至2,000宗。至於舖價方面，今年民生區2,000萬元以下的細碼舖，料可升值一至兩成；而基於投資者現時放膽入市，核心區3,000萬元或以上街舖蝕讓將越來越多，宗數料多過去年五成，而舖價將橫行至明年2022年。」事實上，盛滙商鋪基金已於上月購入兩間商舖，合共斥資約3,100萬元；基金今年目標要購入28間舖，預算約5億元。