二手樓市持續熾熱，尤其將軍澳更爆發搶樓潮！市場新近錄得新都城「串燒」成交，有新都城「擁躉」業主放售一個363方呎自住單位，僅一個月即獲港島上車客承接；業主翌日即補多57萬元，購入另一470方呎新都城單位，無縫換樓住大過百呎！新都城本月至今已錄得至少45宗買賣成交，而週末10大屋苑共錄26宗成交，連續5周處於逾20宗活躍水平，創去年5月中以來最長紀錄！
新都城業主無縫換樓 住大過百呎
美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳交投暢旺，新都城本月至今更已錄得約45宗買賣成交，筍盤承接力強，該行更促成「串燒」成交。剛促成的單位為新都城2期3座中層F室，實用面積363方呎，建築面積516方呎，2房間隔，原業主於2月才開始放盤，原叫價約690萬元，由於叫價合理，故輕微議價後即以688萬元市價成交，實用面積呎價18,953元，建築面積呎價13,333元。買家為港島東區用家，鍾情屋苑交通方便，樓價合理，故入市上車。原業主於2012年8月斥338萬元購入上址，是次轉手帳面獲利350萬元，物業升值約1.04倍。
上述售出單位的原業主原來早有「心頭好」，並且為新都城「擁躉」，對新都城「情有獨鍾」，故放售單位後一日，旋即透過該行購入新都城3期1座中層D室，單位實用面積470方呎，建築面積644方呎，2房間隔，放盤僅3日，即以745萬元成交，實用面積呎價15,851元，建築面積呎價11,568元。原業主於2011年7月以352萬元買入單位，是次轉手帳面獲利393萬元，物業升值1.12倍。
美聯：周末10大屋苑錄26宗成交
自農曆新年後資金持續湧入樓市，一手推售刺激購買力之餘，二手市場交投亦相當活躍，加上套股換樓及低息效應等因素，買家入市態度積極。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（3月20日至21日）10大藍籌屋苑合共錄得約26宗買賣成交，雖較上周末約28宗減少約7.1%，但已是連續第5個周末錄得逾20宗或以上活躍水平，創出自去年4月中至5月17日的6個周末後最長紀錄。至於按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約36宗買賣成交，較上周末更錄得約12.5%升幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著疫情緩和，疫苗亦開始接種，經濟活動亦逐步回復，而美國維持息口不變，並預期2023年底前不會加息，本港低息環境亦將會持續，加上股市波動及套股換樓情況加劇的情況下，資金進一步投放「磚頭」保值，有利樓市。本月樓市氣氛持續火熱，一手熱賣之餘，二手屋苑交投亦見活躍，頻錄高價成交，筍盤承接力理想，故帶動不少屋苑交投錄升幅。隨著市場上陸續有新盤部署推出，將繼續刺激購買力釋放，二手暢旺氣氛亦將延續。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約6宗成交，按週上升約20%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約12宗成交，與上週末相若。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交，按週跌約27.3％。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，該行剛促成美孚新邨二期百老匯街48號低層A室，實用面積968方呎，屬3房間隔，望園景，原業主放盤開價約1,500萬元，經議價後累積減價約108萬元，或約7%，以1,392萬元獲承接，折合實用呎價約14,380元。買家為換樓客，見單位樓價合理，故入市自用。原業主於1991年3月以約150萬元購得，是次轉手帳面獲利1,242萬元，升值約828%。
美聯物業康怡-柏蕙苑分行區域經理施志剛表示，剛促成的康怡花園為H座低層15室單位，實用面積531呎，建築面積約648呎，兩房間格，原業主最近叫價約為868萬元，議價後以約855萬元成交，屬市場價，折合實用呎價約16,102元，建築呎價約13,194元。買家為港島東區用家，入市作上車之用。原業主於2013年5月以約560萬元購入，是次轉手帳面獲利約295萬元，升值約53%。
表一：10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
| 屋苑 | 本周末 | 上周末 | |||
| 20/3/21-21/3/21 | 13/3/21-14/3/21 | 按周末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 | |
| 成交宗數 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | (約/元) | |
| 太古城 | 2 | 3 | -33.3% | 17515 | 19970 |
| 康怡花園 | 3 | 0 | 不適用 | 13650 | 17070 |
| 海怡半島 | 1 | 2 | -50.0% | 13475 | 16450 |
| 港島區 | 6 | 5 | 20.0% | ||
| 麗港城 | 2 | 2 | 0.0% | 11750 | 14600 |
| 黃埔花園 | 2 | 3 | -33.3% | 14240 | 16620 |
| 新都城 | 5 | 3 | 66.7% | 12130 | 16185 |
| 美孚新邨 | 3 | 4 | -25.0% | 10570 | 13585 |
| 九龍區 | 12 | 12 | 0.0% | ||
| 荃灣中心 | 0 | 2 | -100.0% | 10700 | 13500 |
| 沙田第一城 | 3 | 3 | 0.0% | 13125 | 17235 |
| 嘉湖山莊 | 5 | 6 | -16.7% | 7950 | 10450 |
| 新界區 | 8 | 11 | -27.3% | ||
| 26 | 28 | -7.1% |
資料來源：美聯物業分行
圖一：10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
表二：15大藍籌屋苑周末交投表現及變化
| 屋苑 | 本周末 | 上周末 | |||
| 20/3/21-21/3/21 | 13/3/21-14/3/21 | 按周末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 | |
| 成交宗數 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | (約/元) | |
| 太古城 | 2 | 3 | -33.3% | 17515 | 19970 |
| 康怡花園 | 3 | 0 | 不適用 | 13650 | 17070 |
| 杏花村 | 1 | 2 | -50.0% | 13250 | 16300 |
| 海怡半島 | 1 | 2 | -50.0% | 13475 | 16450 |
| 港島區 | 7 | 7 | 0.0% | ||
| 麗港城 | 2 | 2 | 0.0% | 11750 | 14600 |
| 淘大花園 | 0 | 0 | — | 12650 | 15909 |
| 黃埔花園 | 2 | 3 | -33.3% | 14240 | 16620 |
| 新都城 | 5 | 3 | 66.7% | 12130 | 16185 |
| 港灣豪庭 | 3 | 0 | 不適用 | 13100 | 19200 |
| 美孚新邨 | 3 | 4 | -25.0% | 10570 | 13585 |
| 九龍區 | 15 | 12 | 25.0% | ||
| 映灣園 | 4 | 2 | 100.0% | 9000 | 12300 |
| 荃灣中心 | 0 | 2 | -100.0% | 10700 | 13500 |
| 沙田第一城 | 3 | 3 | 0.0% | 13125 | 17235 |
| 新港城 | 2 | 0 | 不適用 | 12703 | 17218 |
| 嘉湖山莊 | 5 | 6 | -16.7% | 7950 | 10450 |
| 新界區 | 14 | 13 | 7.7% | ||
| 36 | 32 | 12.5% |
資料來源：美聯物業分行
圖二：15大藍籌屋苑周末交投走勢
資料來源：美聯物業分行