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十月店舖登記受惠振經濟 11月指向80宗
2023-11-30

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記經歷十月份創下逾3年半新低後，十一月即迅速反彈，期望後市持續靠穩。本行綜合土地註冊處資料，2023年十月份全港共錄56宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的83宗再跌33%，除連跌2個月外，亦創自2020年三月以來的44個月(即逾3年半)新低；期內店舖買賣登記金額更大減68%，僅錄得5.48億元，為2003年三月以來的逾20年半按月新低，亦為1996年有史以來第4少的月份。 按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎13%至100%不等。當中以1億元或以上組別的登記量跌幅最大，由九月的3宗挫至十月的0宗，跌幅達100%。至於2,000萬至5,000萬元以內及200萬元以下兩個組別，亦各自減少57%及48%，至分別錄3宗及15宗登記。值得注意的是，1,000萬至2,000萬元以內的中價店舖逆市造好，十月份錄得16宗登記，除按月升7%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於5,000萬至1億元以內的高價店舖登記則按月持平錄得2宗。 以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有9個地區的登記量按月下跌，當中除北角/炮台山區、觀塘區、大埔區三區均跌至「零成交」外，其餘跌幅最大者為尖沙咀/佐敦區跌78%，由九月的9宗大減至十月只有2宗；灣仔/銅鑼灣區亦大減67%至僅得1宗登記。至於十月份逆市錄得升幅最顯著的地區為旺角/油麻地/大角咀區及元朗區，分別按月增加29%及20%，各自錄得9宗及6宗登記。 鄭得明指出，雖然店舖買賣於十月份沉底，但受《施政報告》銳意振經濟、搶企業及吸人才，加上目前旅遊業逐步回暖，對提振零售消費市道有一定幫助。十一月份截至28日為止，店舖買賣登記已重越逾七十宗，達71宗，料全月有力試上80宗水平，按月料大升近43%，期望年底消費旺季到來，店舖買賣可望持續穩中向好。     ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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佐敦甜品王義順牛奶賣自用舖　持貨34年低市價一成沽仍帳賺5.4倍
2021-08-12

縱使疫情回穩，本地經濟及消費力亦持續復甦，惟各地封關措施依然未見放寬，主打遊客生意的街區仍舊冷清，例如佐敦就成為「重災區」，區內街舖更頻頻錄得蝕讓，近日甚至連屹立區內逾30多年、以燉奶打響名堂的「甜品王」義順牛奶公司，亦以逾3,000多萬元賣出旗下佐敦自用舖，持貨34年帳面獲利5.4倍。 市場新近錄得佐敦庇利金街63號地舖買賣成交，舖位建築面積約900平方呎，門闊約13呎8吋，深約55呎，原業主叫價3,800萬元放盤，最終劈價600萬元或15.8%，以約3,200萬元沽出，呎價約35,556元。該舖現由甜品店義順牛奶公司自用，惟由於疫情關係，店舖現已暫停營業，因此交吉易手，而該舖大廈外牆現時亦正在維修中。不過有區內代理指，上述舖位市值租金約每月7.5萬元，若以最新造價計，租金回報率可達2.8厘。 據悉，原業主義順牛奶公司早於1987年2月，以500萬元購入上址，現持貨達34年轉手，帳面獲利2,700萬元，物業升值5.4倍。有代理表示，佐敦已成「遊客重災區」，因此最近出現不少街舖蝕讓，而上述義順自用舖最新造價亦低市值一成。 順帶一提，除了老字號甜品店沽舖，另一在港開店50多年、以炸鯪魚球、鮮魚片粥與及第粥馳名的地道食店 — 羅富記粥麵專家亦正放售自用舖。由羅富記持有自用的中環擺花街50號地舖現正放盤，業主開價6,000萬元。 [...]

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短租撐舖市　街舖繼續蝕??　尖沙咀吉舖急增近兩成創新高　佐敦地舖8年前「摸頂」貨今勁蝕近「8球」易手!!
2021-04-06

本港失業率飆升至7.2%、達17年來新高，而購物區亦反映經濟狀況，街舖十室九空，甚至要靠短租雜貨店「吊鹽水」死頂！最近有研究報告指，在短租行業支撐下，今年1至2月份四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）空置舖位（吉舖）數目淨減少77間至867間，最新整體空置率為11.5%，較2020年第三季微跌1%，不過尖沙咀舖位空置率依然急增至17.7%創新高，亦為四核心區空置之冠。而事實上，短租舖的租金一般低過長租6成，四核心區短租舖多達99間，其中62間屬今年新增，較去年第三季的37間急增1.68倍。若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 無獨有偶，佐敦吳松街近日有地舖錄得大蝕讓，原業主於2013年斥2,818萬元購入該舖，惟幾日後政府突然宣佈為非住宅物業設立雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD），業主隨即「被摸頂」，持貨8年至今終以2,180萬元沽出，帳面蝕讓638萬元；若扣除印花稅及雜費等，料實際勁蝕約790萬元，物業貶值達22.6%。 民生贏核心　元朗空置跌至5.7% 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，該行最新統計顯示，今年1至2月五個主要購物區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗）共錄1,018間吉舖，當中四核心區佔867間，四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%，元朗亦降至5.7%。是次統計涵蓋222條街道共10,174間街舖（四核心區佔7,539間；元朗佔2,635間），是次數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。 尖沙咀彌敦道急增至43間吉舖 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建/翻新物業，也減低空置率。 旺角、銅鑼灣、中環及元朗的最新空置率同錄下跌，只有尖沙咀區上升，陳浩璋指主要是由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主，加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，為四核心區之冠，也是該區有統計以來新高。同時，受到栢麗購物大道吉舖增加，加上區內有不少珠寶鐘錶店、藥房及電子產品店結業，尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間，成為四核心區吉舖最多的街道，空置率高見29.7%。 短租吊鹽水　尖沙咀最多 然而，街舖空置率微減1%主要是因為舖租大幅下挫，吸引短租支撐所形成的「暫時」現象。事實上，短租舖的租金一般低過長租6成；而報告數據顯示，四核心區於今年首季錄得的短租街舖多達99間，較去年第三季的37間急增1.68倍。至於元朗於今年首季亦錄得27間短租街舖，較去年第三季的12間急增1.25倍。今年首季五區合共錄得126間短租，佔是次調查的10,174間街舖的1.2%，較去年第三季的49間多1.57倍。其中四核心區有62間短租舖屬今年新增，即短租舖比去年第三季激增1.68倍；相反，區內吉舖只減少77間，亦即新增短租舖佔減少的吉舖量達80.5%。若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 若以行業劃分，短租舖最多為散貨場，四核心區共48間，元朗有11間。次多為口罩店，四核心區共錄31間租短口罩店，元朗則有2間。其餘為賀年用品店，四核心區共錄20間租短賀年用品舖，元朗則有14間。另外，四核心區內的重建及翻新街舖則至少有9個，分佈於中環、銅鑼灣及尖沙咀，其中尖沙咀佔5個最多。 疫情下民生消費行業受惠 若按街道劃分，核心區遊客街的空置情況個別發展，例如銅鑼灣羅素街吉舖數目淨減少1間，主要是由於有口罩店、散貨場及衣服店短租，尖沙咀名店林立的廣東道今季吉舖數目淨增加8間至15間，再創統計以來新高。而民生消費元素較重的元朗區，主要街道元朗大馬路 (青山公路-元朗段)吉舖數目大減17間至9 [...]

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彌敦道樓梯底舖大蝕讓!!　持貨十年貶值逾37%　致命傷原來係……
2021-03-21

市區街舖再錄大額蝕讓個案！一個位於彌敦道的200方呎地舖最近成交，原業主持貨10年損手逾「5球半」，物業貶值37.2%！舖位之所以蝕得咁甘，背後原因係…… 市場最近錄得佐敦彌敦道375至381號金勳大廈地下A2（6至8號）舖註冊成交，舖位建築面積約200方呎，門闊約11呎，以932萬元易手，呎價46,600元。該舖現時交吉，前租客為找換店，舊租金每月48,000元，若以此計算，租金回報率可達6.2厘。 據悉，原業主於2011年3月以1,485萬元買入上址，持貨10年沽，帳面勁蝕553萬元，物業貶值37.2%。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指，上述地舖位於樓梯底，面向甘肅街，致命傷是有屋宇署 Order（法定命令），要求業主須在舖內建造地庫通風的排風口（見圖一），霸佔了舖內約四分一空間。 圖一 他續指，該舖位置人流算旺，門面闊又近彌敦道；不過現時交吉，除了做找換店，舖位細細間兼位處樓梯底，企到人的地方只有約60方呎，直言「真係唔知可以做邊行先交得起租」。 佐敦彌敦道375至381號金勳大廈地下A2（6至8號）。 [...]

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樓價指數再創新高　騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?!　近周仍有業主損手蝕讓??
2021-03-12

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。消息指，「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列，早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱，但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市，交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案，反映疫境下始終暗藏隱憂。 新春後CCL創29周新高　豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點，創13周新高，按周升0.55%。CCL（中小型單位）報179.12點，創28周新高，按周升0.71%，升幅為9周以來最大。反映新春後首周，樓價升幅明顯，樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周，是40周（即2020年5月）以來首見，CCL累升1.58%，CCL Mass累升1.65%，CCL（中小型單位）累升1.66%。 今年新春季節性旺市提前出現，近6周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌1周，走勢一致。CCL累升2.20%，CCL Mass累升2.11%，CCL（中小型單位）累升2.26%，升勢明確。新春後二手成交持續暢旺，相信樓價向上走勢更加明顯。CCL（大型單位）報177.68點，創9周新高，按周升2.33%，升幅為9周以來最大，連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出，刺激豪宅樓價突破向上。 港島樓價跑贏大市 本周四區樓價三升一跌，樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點，創9周新高，按周升0.17%，連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點，創4周新高，按周升1.34%，連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點，創7周新高，按周升1.32%，結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點，按周跌1.05%，連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上，繼續各自發展。 近6周計，九龍CCL_Mass累升2.47%，港島CCL_Mass累升2.45%，新界西CCL_Mass累升2.22%，新界東CCL_Mass累升0.70%。 今日（2021年3月12日）公佈的指數，根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約，是新春長假後首周市況。 騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」 九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房，早前以近6億元招標售出，市場消息指，買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]