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樓價指數再創新高　騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?!　近周仍有業主損手蝕讓??

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。消息指，「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列，早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱，但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市，交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案，反映疫境下始終暗藏隱憂。 新春後CCL創29周新高　豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報178.89點，創29周新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點，創13周新高，按周升0.55%。CCL（中小型單位）報179.12點，創28周新高，按周升0.71%，升幅為9周以來最大。反映新春後首周，樓價升幅明顯，樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周，是40周（即2020年5月）以來首見，CCL累升1.58%，CCL Mass累升1.65%，CCL（中小型單位）累升1.66%。 今年新春季節性旺市提前出現，近6周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌1周，走勢一致。CCL累升2.20%，CCL Mass累升2.11%，CCL（中小型單位）累升2.26%，升勢明確。新春後二手成交持續暢旺，相信樓價向上走勢更加明顯。CCL（大型單位）報177.68點，創9周新高，按周升2.33%，升幅為9周以來最大，連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出，刺激豪宅樓價突破向上。 港島樓價跑贏大市 本周四區樓價三升一跌，樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點，創9周新高，按周升0.17%，連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點，創4周新高，按周升1.34%，連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點，創7周新高，按周升1.32%，結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點，按周跌1.05%，連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上，繼續各自發展。 近6周計，九龍CCL_Mass累升2.47%，港島CCL_Mass累升2.45%，新界西CCL_Mass累升2.22%，新界東CCL_Mass累升0.70%。 今日（2021年3月12日）公佈的指數，根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約，是新春長假後首周市況。 騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」 九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房，早前以近6億元招標售出，市場消息指，買家為騰訊前總裁李海翔。 上亦成交單位為山頂道77A號洋房，實用面積達7,388方呎，附連8,476方呎私家花園，造價5.98億元，呎價高達80,942元。土地註冊處資料顯示，登記買家姓名為LI HAIXIANG，與騰訊執行區原總裁李海翔同名，料為同一人。李海翔於1999年6月加入騰訊，至2012年11月離職，是次成交以「首置」名義入市。 77/79 PEAK ROAD共建8幢洋房，以招標形式推售，其中77A及77D號洋房，早前分別以5.98億元及5.51億元成交，而77A洋房屬項目之中最大。 山頂道項目77/79 PEAK ROAD。 樓價升仍連錄蝕讓　馬鞍山觀瀾雅軒損手70萬 雖然樓市交投熾熱，不少名人蜂湧入市，樓價升浪亦未見盡頭；惟市場仍持續有業主損手蝕讓離場，甚至未過3年期額外印花稅（SSD）仍選擇沽貨，反映市場暗藏隱憂。世紀21奇豐分行經理胡國強表示，市場新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為4座中層A室，實用面積586方呎，2房2廳間隔，座向西北，望全海景，單位放盤2日，即以920萬元沽出，呎價15,700元。 據了解，原業主於2019年10月以898萬元購入上址，但由於持貨不足3年沽售，需付10%額外印花稅（SSD），涉及92萬元，是此成交帳面雖賺22萬元，但扣除辣稅後，料實際至少蝕約70萬元。 將軍澳天晉除稅後明賺暗蝕 香港置業分區董事劉浩勤透露，市場日前錄得將軍澳天晉3A期1B座低層D室成交，單位實用面積609方呎，採3房間隔，向西南，原業主於去年4月初叫價1,200萬元放盤，其後屢次減價，最終於日前以1,098萬元獲承接，呎價18,030元。單位放盤近一年，累積減幅102萬元或8.5%。 據悉，原業主於2017年11尾以1,068萬元買入上址，持貨逾3年沽，帳面獲利30萬元或2.8%；惟原業主買入物業時須付印花稅約40.05萬元，意味是次成交明賺暗蝕。 盛匯商舖基金李根興售後第一滴血 除了住宅蝕讓，舖市近日亦再有「血案」。市場日前錄得佐敦吳松街93至103號地下C舖買賣成交，舖位建築面積約800方呎，門闊約15呎，深約40呎，以2,910萬元易手，呎價36,375元。該舖現由甜品店「大街小巷」以每月7.6萬元承租，租期至2022年2月28日屆滿，租金回報率約3.13厘。 原業主於2013年11月，以3,300萬元由盛匯商舖基金李根興手上接貨買入上址，當時是自由行最高峰時期，加上高鐵落成，市場對零售業大有憧憬。惟原業主持貨近8年沽，現時帳面蝕讓390萬元，物業貶值11.8%，亦是李根興首間轉讓後再沽出而蝕讓的街舖。 [...]