香港
「父母幹」撐樓市 年輕首置客獲父母資助斥674萬購淘大花園2房 上車客獲父母繳首期買508萬盈豐園
2021-07-09
疫情爆發超過一年半，惟樓價不跌反升，「上車靠父母幹」的現象繼續主宰年輕「樓民」。香港置業助理分區董事植光遠表示，二手交投暢旺，用家積極入市，該行日前促成一宗淘大花園買賣成交，年輕首置客在父母資助下以市價674萬元入市2房單位。 上述售出單位為淘大花園L座高層5室，2房間隔，望開揚景，實用面積356平方呎，建築面積480平方呎。植光遠指，原業主以678萬元放盤3日，即吸引同區客洽詢，議價後「象徵式」減價4萬元，以674萬元成交，實用呎價18,933元，建築呎價14,042元，成交價與市價相若。據悉，買家為年輕首置客，在父母資助下完成置業夢想，心儀單位位於高層，景觀開揚，在睇樓決定承接上述單位自用。 資料顯示，原業主於2009年11月以215萬元購入上述單位，見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資，是次轉售大幅獲利459萬元，持貨近12年，物業升值逾2倍。 首置客獲父母資助首期斥508萬購盈豐園 祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得一宗屯門盈豐園獲區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2012年以169萬元購入單位，是次轉手帳面獲利高達339萬，單位升值2倍易手。 胡氏稱，上述所錄成交單位為2座低層A室，實用面積390平方呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳擁開揚景觀，而且屋苑鄰近家人，方便照應，以及上述買家獲父母資助首期，遂決定「即睇即買」，以508萬元購入上址自住，呎價13,026元，屬市場價成交。 首置客600萬元購深水埗景怡峯頂層1房 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗深水埗景怡峯1房單位買賣成交，外區客以600萬元入市，實用呎價22,222元。 售出單位為景怡峯頂層單位，向東北望開揚山景，2房間隔，實用面積270平方呎，建築面積370平方呎。曾家輝稱，單位以625萬元放盤2個月後獲外區客接洽，議價後減價25萬元，以600萬元成交，實用呎價22,222元。據了解，買家為首置客，心儀物業景觀開揚，睇樓2次即拍板入市自住。 資料顯示，原業主於2017年5月以490萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺110萬元，物業升值逾2成。 首置客斥634萬提速承接元朗御景園 大市氣氛向好，首置客加快入市，美聯物業助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗御景園二手成交，一名區內首置客以634萬元承接一個中層2房單位。 成交單位為御景園6座中層D室，2房間隔，實用面積492平方呎，建築面積625平方呎，望開揚市景。馮根明稱，原業主年初叫價668萬元放售單位，由於屋苑鄰近大型公園，環境舒適，而且上址間隔實用，四正企理，吸引首置客洽商承接，雙方議價後以634萬元成交，實用呎價12,886元，建築呎價10,144元。 資料顯示，原業主於2008年2月以148萬元購入上址，轉手帳面獲利486萬元，升值逾3.3倍。 港島CCL Mass迫近歷史高位相差僅1.05% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島樓價升勢顯著，港島CCL Mass最新報197.15點，創98周(即2019年8月後)新高，按周升1.48%，升幅10周以來最大。指數連升3周共3.06%，是57周(即2020年5月)以來首見。CCL八大指數中，港島CCL Mass最接近自己的歷史高位(199.24點)，相差僅1.05%。 九龍CCL Mass報182.33點，按周跌1.96%，連跌3周共2.28%。新界東CCL Mass報199.37點，按周跌1.45%，連跌2周共1.66%。新界西CCL Mass報173.64點，按周跌0.90%，連跌2周共1.23%。以上三區指數與自己歷史高位相比，九龍CCL Mass相差3.38%，新界東CCL Mass相差4.53%，新界西CCL Mass相差1.89%。 CCL四大整體指數齊升4周後單周回軟，顯示樓價越迫近歷史高位，指數於高位出現反覆爭持。本周指數亦是反映美國聯儲局議息當周的市況，市場上有加息的利淡消息，影響樓價短暫波動。中原城市領先指數CCL報186.68點，按周跌0.90%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.63點，按周跌0.72%。CCL(中小型單位)報187.11點，按周跌0.74%。CCL(大型單位)報184.42點，按周跌1.76%。 現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.99%，CCL Mass相差1.06%，CCL(中小型單位)相差1.62%，CCL(大型單位)相差3.91%。 今天(2021年7月9日)公佈的指數，根據2021年6月28日至7月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2021年6月14日至6月20日簽臨時買賣合約，是復活節長假計第12周市況。 [...]
