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香港

預算案全撤辣倘配合減息及經濟轉旺廖偉強：樓價看升8%

2024-02-28

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在今日發表的新一份《財政預算案》中，財政司司長陳茂波從善如流，將實施了十多年的3D樓市辣招全面撤銷，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展實屬好事。因應3D辣稅的撤銷，相信各方買家會陸續回流市場，包括未上車的買家，投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等，預料今年整體交投量會上升三成或以上，當中二手物業買賣量料漲逾三成，一手新盤更料可大升五成或以上。至於樓價走勢方面，廖偉強看法樂觀，認為全面減辣後，可維持他去年底時展望樓價於2024年升8%至10%的預期。當然，實際升幅亦需其他利好因素配合，包括未來息口回落，本地經濟取得較突破性的增長。此外，中央對本港的支持，如擴大內地自由行來港旅遊的城市，專才高才等新增人口持續入市需求等，都有利目前樓價止跌回升，倘情況理想，維持今年全年樓價看升8%至10%的預期。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

【吳老闆筆記】房地產面對三大雷區政府須做好防爆措施

2024-01-05

踏入2024年，股市的關鍵字是一個「弱」字，真係無眼睇。如果話係外圍因素影響，香港無能為力，那麼房地產這個以本地人為主的市場應該責無旁貸，要諗諗方法點樣搞番活佢。政府昨日宣布新一季賣地計劃只推出一幅元朗工業用地，不推住宅地和商業地，就引嚟唔少猜測。其實最令筆者擔心的是，本地房地產正面對三大雷區，假如不加理會任其爆發，後果堪虞，勢將嚴重影響港人置業信心和今後的經濟發展。第一個雷區是樓價基本上回落到七年前水平，已經大大打擊了投資意欲。如果繼續放任樓價下跌，等到失控才去挽救，可能已經藥石無靈。樓價升時去管控容易過樓市下跌才去出招，這正是筆者最憂心的地方。據差餉物業估價署公布的樓價指數顯示，2023年11月份的私人住宅樓價數報316點，按月跌約1.99%，連跌七個月。而2023年首11個月的樓價累跌約5.59%。有唔少金融機構估緊今年本港樓市會繼續跌，甚至出現更多負資產，任由這股負面情緒繼續發酵的話，樓市要升都難。投資講信心，如果失咗信心就好難重新建立起嚟。講真，香港不缺瓦遮頭，買磚頭都係為咗改善生活環境或作為投資用途。過去唔少人一有錢都會諗到置業，除咗自住之外，買多一層收租都係為咗保障退休後生活。依家係有錢都唔願意買樓，因為睇唔通未來環境。政府應該做啲嘢令港人增加對未來的信心。少咗人置業自然增加咗租樓人士，去年11月私人住宅租金指數報186.8，按月升逾0.6%，按年升近5.9%，連升十個月，創近四年新高，可見租金走勢跑贏樓價。有能力的投資者其實可以諗下投資物業作收租用途。趁住而家係買家市場，叫價力高咗，可以大膽啲出價，或會有意外收獲。第二個是息口問題。雖然大家都估緊美聯儲局可能在第二季開始減息，但目前港元拆息日日抽高，對發展商和供樓人士都不是好事，發展商都要借錢起樓，息口太高的話，或有發展商會頂唔住，特別係由幾家發展商夾份起嘅樓，大家對資金流的需要不一，可能要想方設法出貨，減價賣樓。如果只是一兩家發展商合作起的樓，即使唔使被迫出貨，也會拖慢起樓和賣樓速度，都不利樓市健康發展。有調查顯示，約27%的受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定，創下2016年第2季有紀錄以來新高，亦是繼2022年第4季後，再次超越「樓價走勢」登上最影響入市決定因素榜首。由此可見，今年美國息口將繼續左右香港樓市大局。第三是大量新盤有待出售。啟德和黃竹坑這些大型住宅地盤仍有大量單位有待出售，早前買落的賬面上可能已經蝕緊，即使有意現在置業的又怕買了會繼續跌，心大心細，心理影響極大。據最新統計，今年首季將有多達18個全新樓盤推出，涵蓋逾7,300個住宅單位。啟德區作為一手樓供應的重點區，仲有超過8,000個單位尚未推出，發展商都幾頭痕。雖然筆者擔心上述雷區可能會被引爆，但觀乎香港這些年來的發展軌跡，又不用過於悲觀。香港是一塊福地，背靠祖國支持，只要大家齊心協心，風雨過後總會見天晴，大前題是政府要心無旁騖，全心全意拼經濟，積極有為，雷區自能一一被拆解。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】踏入2024年從海陸空想起的二三事 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

香港

美聯料明年樓價升5% 「價量齊跌」有望斷纜

2023-12-18

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，聯儲局議息後維持利率不變，即連續3次暫停加息，並暗示明年可能減息3次，相信若未來美國減息，屆時本港利率亦有望隨之下調，預料樓價有機會止跌回升，明年升約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。今年樓市表現低迷，除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外，美息持續向上；加上經濟復甦步伐未似預期，樓價及交投量均掉頭回落，而樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續。截至12月15日，整體物業(一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄56209宗，估計全年最終約5.8萬宗左右，即屆時比起去年全年59619宗更低，創有紀錄以來的33年新低。整體物業註冊量繼去年按年下跌約38%後，今年將進一步下跌，即宗數連續2年下跌。樓價方面，美聯樓價指數最新報139.04點，按周跌0.4%，連跌18周，本年迄今樓價跌4.79%。樓價與宗數同樣2年跌，樓價繼2022年按年跌近一成半後，今年再下挫。最新樓價比起2021年歷史高位已下挫超過兩成，重返2017年2月水平，創近7年新低。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查結果超過一成受訪者認為是置業好時機

2023-12-12

花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查結果超過一成受訪者認為是置業好時機是近11年來的次高紀錄樓市緊縮下年輕人仍夢想置業超過五分之一表示有興趣置業花旗銀行於2023年9月就市民置業意向進行調查，調查結果顯示： • 認為樓價未來12個月會上升的受訪者比例，從去年同期的12%，回落至今年第三季的10%，過半受訪者認為未來12個月樓價會下跌。 • 13%受訪者認為現在是上車好時機，比去年同期下跌三個百分點，惟仍是近11年來的次高紀錄。 • 13%表示有興趣置業，比去年同期跌兩個百分點。有興趣置業的受訪者中，有七成半表示期望樓價進一步下跌，待樓價達到心中理想水平便會去置業，他們心中的理想價格與市價的差距之中位數為24%。有興趣置業的受訪者心中理想樓價中位數為港幣$500萬。 • 介乎21歲至29歲的受訪者組別最有興趣置業，有意置業的比例為21%，比例與去年相同。而年輕受訪者組別中，對現時居住的不滿意多與現居的交通網絡及配套設施滿意度有關。 [...]

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】投資環境生變慎防稅收現骨牌效應

2023-11-28

財政司司長陳茂波早前在網誌表示，有APEC成員正思考如何在不影響投資和競爭力下，增加稅收來源，他這番說話被懷疑暗示香港有加稅的可能性。根據2023/24年度政府首5個月（今年4月至8月）整體開支為3,007億元，收入為1,179億元，財政儲備跌至6,986億元，僅夠應付約13個月政府開支。假如政府在往後的日子未能開源節流，將陷於入不敷出的困境。作為國際金融中心，香港最為引以為傲的自是金融業務，然而觀乎年內本港的投資環境出現重大變化，未能顯示應有的活躍度，恒指徘徊17,000至18,000點之間，如果比起疫情之前幾年，簡直是天壤之別。股票交易市場今年首十個月的每日平均成交額只有1,066億元，較去年全年日平均成交的1,249億要低，不少股價至今更跌逾五成，創下近年新低。成交減少直接影響印花稅收入，即使政府將股票交易印花稅從0.13%下調至0.1%，但依然未能提振股票交易，庫房收入亦難以受惠。加上今年已經有6宗地皮流標，6幅地皮的估值下限介乎8億至87億元，若以每幅地皮的估值下限計算，涉及金額高達約240億元，對庫房收入影響甚巨。有報指道目前樓價較高峰期挫近兩成，而八成樓按也陷負資產邊緣。樓價已經連跌6個月，累挫近一成，政府應該馬上考慮調整過去針對樓市的辣招。假如香港投資環境繼續不振，筆者擔心會出現骨牌效應，尤其中小企首當其衝。現今不少香港居民北上消費，已經對本地零售飲食業帶來負面影響，業界叫苦連天：一為飲食界勞動力不足引起工資上升，一為消費者數量未能達到應有的水平。繼續下去，最嚴重可能導致店鋪關門，租金下跌，失業率上升。這對政府來說絕對不是一件好事。營商環境的惡化將令利得稅大減，而失業率增加除了薪俸稅減少外，政府還要增加綜援的支出，一連串骨牌效應，這正正是筆者最為擔心可能會出現的情況。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】港人北上消費有理香江優勢有待提高 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]