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博客

何民傑：長實「撈底價」推盤料成焦點

2024-03-28

本港樓市終於全面「撤辣」，毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅；同時，金管局亦出招「助攻」，宣布暫停「壓力測試」，地產業界普遍預期將迎接一個小陽春。與此同時，今年首個港島區新盤開價，長實（01113）與港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，公首張價單，折實平均呎價21,968元，首批138伙，扣除最高15％折扣，折實入場878萬元，折實均價約21,968元，對比8個月前同區新盤低約21％，難怪市場形容首批開價屬「撈底價」，自然成為市場焦點。 Blue Coast首批實用面積452至972平方呎，價單定價1,032.9萬至2,721.5萬元，價單呎價22,349至28,320元，以最高15%折扣計，折實價878萬至2,313.3萬元，折實呎價18,998至24,072元，入場單位為2B座6樓D室，實用面積452平方呎，2房間隔，折實呎價19,425元。長實執行董事趙國雄趙國雄受訪時也指直言，現時地產市場有兩至三成調整，「撈底價」是希望市民置業安居。他認為現時樓價差不多見底，現時本港樓市正面因素多，如撤辣後啟動換樓鏈，換樓客入市需求大，料未來整體樓市將健康向上發展。全面撤辣後，樓市開放給海外需求，以至香港人投資收租需求，令市場整體結構改善，市底更為牢固。若考慮聯儲局今明兩年估計各減息1%的假設下，再加上香港經濟慢慢回穩，香港人才不斷引入，去年各項人才入境計劃共批出13.5萬申請來港，預料未來數目將有增無減，租金仍可能再上升的空間，投資住宅的回報也會變得吸引，未來樓市不宜看得太悲觀。事實上，樓市全面撤辣一個月後，市場氣氛明顯轉熱，帶動本月二手交投量彈升，整體二手造價按月有回穩跡象，連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇；有報章追蹤20個指標屋苑單位估價，月內成功扭轉連續10個月跌勢，最新有14個屋苑轉升，幅度約0.46%至4.77%；僅有3個錄微跌，另有3個持平。相信撤辣能成功激活準買家入市信心撰文：何民傑 107動力召集人 ============= 延伸閱讀：何民傑：因加得減的財政預算案 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

107動力：結構性財赤難解智庫促撤辣鬆綁救經濟

2024-02-22

高息環境及移民潮夾擊下，樓價及交投拾級而下，連帶三大住宅辣招稅交投亦創新低，本港樓市陷入低谷，窒礙本港經濟復甦。故此，107動力聯同多名地產界人士及專家學者舉行「結構財赤勿借貸撤辣鬆綁救經濟」記者會，要求政府全面撤辣，激活樓市交投量，重振市場信心，刺激疲弱經濟，締造多贏局面。何民傑指出(中)，香港因為人口老化和開支不斷增加，結構性財政赤字已經出現。 107動力召集人何民傑表示，政府應全面撤辣，還原至2010年沒有辣招前的情况，讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業，以加快單位流轉，更多市民可上車或換樓，同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、傢俱，以至建材等行業，同時可吸引環球人才及資金來港，補充香港人才流失的缺口。另外，何民傑指出，香港因為人口老化和開支不斷增加，結構性財政赤字已經出現。何民傑認為，面對巨額財政赤字，政府要進一步削減公務員編制，放慢交椅洲人工島填海工程步伐，同時探討引入規法化網絡博彩。政府不宜借貸度日何民傑同時指出，不宜借貸度日，窒礙香港往後發展。他表示，去年政府決定在未來10年，每年發行650億元綠色債券，這意味着香港曾經號稱量入為出的財政紀律已經打破。翻查去年《財政預算案》的附件，在未來5年財政預測中增加了綠色債券列項，但是沒有將債券的成本計算出來。而且綠色債券除了零售發行部分是3年期之外，其他用外幣計算的債券分別有10年、30年和50年長期債券，相關的贖回年份和利息攤分已經超越了5年財政預算的預測範圍，這樣大大減低了公眾監察公共財政的透明度，今年公布的《財政預算案》有責任延長預測年期，並且將債券成本計算清楚公布。地產業界剖析樓市禍害大會同時邀請地產業界人士及專家學者，剖析辣招實施十多年來對各行業、社會經濟的禍害。香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指出，樓市辣招完全扭曲市場正常運作，對樓市及經濟影響深遠，但對市民上車置業沒有大作用；特區政府去年底雖然提出減辣，但對市場沒有起色，立法會早前亦通過要求全面撤辣，證明業界反對撤辣是正確。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，辣招已不合時宜，因大環境已起了翻天覆地的變化，未來三至四年的供應逐漸到位，合共有十萬零九千個，所以目前需要全面撤辣，以令樓市健康自由發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府出現巨額財赤與賣地不理想有必然關係，樓市一潭死水，賣地自然難有好成績，故認為有需要盡快撤辣，激活市場。盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興表示，商舖雖然沒有辣招，但近期成交仍創新低，樓價升跌取決於經濟環境，辣招沒有存在的必要。嶺南大學兼任教授何濼生指出，辣招對協助市民置業起反作用，他舉例說，自置居所的比例，由98年的34.8%增加至2010年的37.2%，但當2010年辣招推出，竟然不升反跌，至2021年只有35..9%。因為辣招推出，業主不願賣樓，令二手樓在市場減少。香港地產代理商總會永遠榮譽主席謝順禮認為，政府若不撤辣是不尊重民意，再者市場對住宅的需求大不如前，應是時候全面撤辣。提多商業聯盟主席胡世全認為，香港賴以成功的是自由市場，若辣招一直存在，將影響探資者信心，導致經濟下滑。地產精英總會主席陳志寶亦指出，近月經常出現銀行Call Loan「收回貸款」的消息，若預算案不全面撤辣，擔心出現倒閉潮及失業潮。 ============= [...]

本港時事

107動力出席世界納稅人協會說好香港稅制優勢

2023-06-01

十五年前成立的智庫團體107動力，為世界納稅人協會香港區成員，成立宗旨為要求政府量入為出、收支平衡、避免赤字。該會召集人何民傑日前出席於5月23日、24日在捷克首都布拉格召開的第十八屆世界納稅人大會，與二十多個國家地區代表，分享香港稅制優勢，說好香港故事。 107動力何民傑和來自西班牙的世界納稅人協會秘書在捷克合照今屆大會有來自20多國近60位稅改團體的頂尖專家出席此盛會，聚焦在政府浪費、高稅收的問題，喚醒全球共民共同關心稅制問題。107動力自從2008年開始加入成為世界納粹人組織成員，曾經出席在倫敦、基輔、溫哥華和悉尼舉行的納粹人組織雙年會。召集人何民傑表示，當下稅制問題困擾全球不同國家公民，就如歐盟正在就着碳稅和數碼稅作出提議，這基本是無孔不入和每秒鐘也在繳交的稅項，芬蘭和南韓的朋友就對於當地每次使用信用卡也要繳付信用卡稅感到很憤怒。阿根廷的代表就希望通過更加多自由貿易推動當地經濟發展。台灣地區的團體則希望廢除軍管時期訂立的制度，讓稅務人員的收入和他們收到的稅金脫鈎，不會再出現死人也要交稅的荒謬現象。情況更加嚴峻的地方是其中一位主講嘉賓Maryan Zablotsky講述的烏克蘭，他是烏克蘭現任國會議員，在大會上分享了烏克蘭第一手狀況。在完全沒有外來資金投資，本地生產嚴重受阻的情況下，烏克蘭的經濟一蹶不振，通脹高達兩成，政府連基本運作也難以應付。他正在倡議烏克蘭的稅務改革，通過精簡稅制，企圖讓政府能夠有更多的收入。瑞典納稅人組織的創辦人同時也是世界納稅人組織創始者，倡議用平均標準稅率取代銷售稅，而香港是他稱譽的其中一個地區。另一位主講嘉賓意大利國會議員Giulio Centemero，也在積極推動五年大計改革意大利稅務狀況，以較低稅率吸引外來投資。何民傑亦趁出席今次國際性會議，分享香港最新的稅務和公共財政狀況，他指出，經歷幾年前的社會事件，外國人在媒體中對香港的印象是有很多根本的改變，連香港是否仍然維持自由經濟體系也不清楚，而根據加拿大費沙研究所去年的統計，香港仍然享有全球第一的自由經濟體系排名，故在會議上向世界各地代表重申這優勢。何民傑指出，香港沒有銷售稅，稅務制度簡單公平，私有產權保障充足，自由貿易基本完全沒有限制，對其他國家的納稅人來說，確既羨且妒。 ============= 延伸閱讀：何民傑：因加得減的財政預算案 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com [...]

博客

何民傑：長江於英國再下一城

2023-05-09

香港作為國際金融中心，以香港為基地的企業投資世界各地，尋找商業機會，這才是說好中國香港故事的最好典範。連英國商業及貿易部國務大臣莊敦文訪港為英國招商，也與長江集團主席李澤鉅會面，推廣英國成為企業投資及貿易的主要地方。就在見面翌日，長江集團隨即於英國再下一城。長實於周二提出全面收購英國 Civitas Social Housing PLC ，總代價約為 4 億 8,500 萬英鎊，相當於約港幣 48 億 1,100 [...]

博客

何民傑：因加得減的財政預算案

2023-02-22

全港市民引頸而待的財政預算案終於揭盅。物業及股票市場疲弱，賣地收入遠遜預期，2022年至2023年度綜合赤字高達1,400億元，財政儲備降至約8,200億元。為增加庫房收入，減少赤字，財政司司長陳茂波提出加稅建議，向煙民及賭博人士開刀，但這些措施隨時因加得減，得不償失。增煙草稅博彩稅或適得其反先說煙草稅，財政預算案提出，即時將每支香煙草稅調高6角，大增逾三成。以目前主要品牌香煙約62元一包計，即使未計煙商同時調高因成本上升而增加的售價，每包煙售價料逾75元。陳茂波認為，增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，目標是吸煙率能由目前9.5%降至7.8%。但事實上，政府曾分別在2009年及2011年大幅調高煙草稅，在增加煙稅後香港的吸煙率僅由2008年的11.8%，微跌至2015年的10.5%；而由牛津經濟研究發表的《亞洲16國私煙問題2016研究報告》則顯示，香港卻成為了亞洲走私煙最嚴重的城市之一，未完稅香煙在香港市場的佔比從2009年的34.8%上升到2011年的41%，而且在之後數年一直高企。今次政府大幅增加煙草稅三成，無助煙民戒煙，反而將煙民推向非法市場，同時令私煙問題更加猖獗，政府在相關的稅收可能因此減少。博彩稅方面，新一份預算案提出，向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，為期5年，雖說博彩稅率維持不變，但羊毛出自羊身上，額外的稅收其實來自受資助的慈善團體身上。再者馬會雖是本港唯一的合法博彩營運機構，但並非唯一的博彩營運機構，除了非法的外圍莊家，來自世界各地的賭博網站多不多不勝數，雖然這並非合法。香港的博彩稅率可說為全球最高，較其他經營者高出15%至65%不等，政府今次再徵收額外稅款，只會變相鼓勵賭民參與境外或外圍賭博，令馬會收入減，不單影響稅收，也影響馬會一直支持的慈善事業。所以在經歷財政赤字之後，這次額外徵收應該有日落條款，在五年後自動取消，甚至承諾在公共財政穩健的時候削減博彩稅。至於一直被市場人士所詬病的樓市辣招，陳茂波表明，各項「辣招」維持不變，只調整從價印花稅的稅階，無疑令人失望。對海外人士抽取懲罰性印花稅阻礙吸引人才，對本地人徵收額外印花稅也阻礙社會向上流動，中產階級難以樓換樓，最終成交量下跌而稅收減少。尤其香港政府會引入新的「資本投資者入境計劃」，申請者須將一定金額的資產，投放在香港市場，但不包括物業投資，這無疑減低計劃吸引力，防礙招攬人才。相比起星加坡，對於海外人士的置業稅項，在居住三年後已經大幅下調，香港在這方面顯得沒有競爭力。更令人不解的是，本港在有逾千億的財赤下，政府仍豪花數百億元向每名合資格的人士派發5,000元消費券，顯然不是不是謹慎管理公共財政的決定。市民收取消費券之後，只會在日常生活中取代原有開支，未必能夠對本土經濟發揮提振作用，但此舉卻令財赤加劇，財政儲備不斷下降，最終本港可能出現結構性財赤，國際信用評級亦隨之下降，構成對香港經濟與金融一定威脅，這絕非市民所樂見。撰文：何民傑 107動力召集人 [...]