劍擊運動員張家朗在東京奧運替香港奪得回歸後的第一金，即時全民洗版。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑亦大談令屆奧運的各種熱話，並指出劍擊隊由外國教練執教後成績突飛猛進。湯文亮亦分析，本港樓市不跌的原因。
湯：紀惠集團行政總裁湯文亮
何：107動力召集人何民傑
何：東京奧運已成為城中焦點，湯博士有無看直播。
湯：當然有，我兒子更在電視台現場評述，因為他是前香港劍擊運動員。
何：兒子當時是否全職運動員？
湯：他退役已有三、四年，不是全職，通常在晚間前往練習。奧運金牌得主張家朗曾和他是隊友，張家朗入隊訓練時只有約十三歲，他高得好快，有一米九三。我兒子在美國讀大學時才開始學劍擊，回港後加入港隊，但技術和後生這一輩已有距離了。最主要是港隊近年用上外國教練，成績突飛猛進。
聘外國教練進步神速
何：相信劍擊的熱潮會侵襲香港，湯博士可預留一些舖位作劍擊訓練學校？
湯：我們確有些寫字樓租給劍擊學校，空間要較大。去到體院接受訓練，設備環境自然更加理想。懂得劍擊到外國讀書也着數些。
何：張家朗奪金，恒基送出500萬獎金作獎勵，再加上林大輝基金的250萬，合共有750萬，足夠做業主。
湯：應該未完，還有其他人贊助，香港運動員可繼續拿獎牌。
何：做運動員也不錯，可以為港爭光。
湯：風光就是。不能出頭就頗慘了。
何：我信相大部分運動員不是為獎金而參賽，大部分是因為熱情。
湯：除了熱情之外，家底都重要，才可支持繼續比賽。以前華裔網球員張德培，也要家庭背後出錢出力支持，才能取得現在的好成績。
何：張德培其後的代言費用，夠他自己用有餘了。
湯：除了張家朗之外，大家也關注中國女排，繼輸給土耳其之後，又輸給美國。土耳其打得好之外，我發現中國隊未有太認真打，對美國開始有些鬥志，我記得中國在上一屆奧運，中國連輸三場，再贏回兩場，之後慢慢打上去。我相信，中國隊餘下的三場分組賽會勝出。一打淘汰賽，雙方技術不會相差很遠。
何：運動員在衣着方面也有些爭拗，好像中國第一金楊倩攞了金牌之後，立刻畀人翻舊賬，有北京導演指她用Nike，卻不用李寧或其他中國品牌。
愛祖國非必要用國貨
湯：一些人想說「愛祖國，用國貨」這其實是計劃經濟，如果中國人一定要用國貨，中國貨物的進步空間是零。正因為中國沒有禁止國人用外國貨，不及資格的國貨便會淘汰，只剩下優質貨品可以生存，否則的話，中國貨品永遠不會進步，甚至包括機械，通訊，武器及航天科技等。
何：事實上，世界上各大品牌都是中國制造，廠房設在東莞。中國工人從中都有錢賺。
湯：我都有穿着李寧，但一定要吸收別人的經驗。「愛祖國用國貨」是一場誤會。
何：跟着談下樓市，本港樓價又再迫近歷史新高。
湯：有人問我樓價為何不會下跌，我的答案是因為不少人借不到錢買樓，樓價怎會下跌。借不到錢買樓，最多繼續住自己物業，即使經濟環境不好，也不會將物業出售。如果有三，四層樓，可以放一層套現，多人同時間放盤，樓市才會下跌。但現在沒有，大部分物業都是自住，樓價才穩穩陣陣。
購買力轉往新樓盤
何：將自住的物業出售，未必能再上車。因為稅的成本重。
湯：所以購買力去了新盤上。
何：二手市場過往每月有過萬宗交易，現在只得幾千宗。
湯：二手盤量愈來愈少，即使成功交易，也不會輕易再放售。
何：港人目前買樓一是自住，一是收租，好少短時間再放售。所以二手交易量少，反映樓價堅挺。
湯：樓價理論上慢慢上升，偶然會下跌。
何：大家估計低息環境下，到2023年本港樓價仍有得上升。
湯：美國對息率問題也感到頭痛，我大膽估計，美國可能會減關稅，入口貨品價格可調低，因而可以降低通脹。中國人最懂得投桃報李，國家最簡單是購買美國國債。