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思考對談：樓價不跌之謎
2021-08-03

劍擊運動員張家朗在東京奧運替香港奪得回歸後的第一金，即時全民洗版。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑亦大談令屆奧運的各種熱話，並指出劍擊隊由外國教練執教後成績突飛猛進。湯文亮亦分析，本港樓市不跌的原因。   湯：紀惠集團行政總裁湯文亮 何：107動力召集人何民傑   何：東京奧運已成為城中焦點，湯博士有無看直播。   湯：當然有，我兒子更在電視台現場評述，因為他是前香港劍擊運動員。   何：兒子當時是否全職運動員？   湯：他退役已有三、四年，不是全職，通常在晚間前往練習。奧運金牌得主張家朗曾和他是隊友，張家朗入隊訓練時只有約十三歲，他高得好快，有一米九三。我兒子在美國讀大學時才開始學劍擊，回港後加入港隊，但技術和後生這一輩已有距離了。最主要是港隊近年用上外國教練，成績突飛猛進。   聘外國教練進步神速   何：相信劍擊的熱潮會侵襲香港，湯博士可預留一些舖位作劍擊訓練學校？   湯：我們確有些寫字樓租給劍擊學校，空間要較大。去到體院接受訓練，設備環境自然更加理想。懂得劍擊到外國讀書也着數些。   何：張家朗奪金，恒基送出500萬獎金作獎勵，再加上林大輝基金的250萬，合共有750萬，足夠做業主。   湯：應該未完，還有其他人贊助，香港運動員可繼續拿獎牌。   何：做運動員也不錯，可以為港爭光。   湯：風光就是。不能出頭就頗慘了。   何：我信相大部分運動員不是為獎金而參賽，大部分是因為熱情。   湯：除了熱情之外，家底都重要，才可支持繼續比賽。以前華裔網球員張德培，也要家庭背後出錢出力支持，才能取得現在的好成績。   何：張德培其後的代言費用，夠他自己用有餘了。   湯：除了張家朗之外，大家也關注中國女排，繼輸給土耳其之後，又輸給美國。土耳其打得好之外，我發現中國隊未有太認真打，對美國開始有些鬥志，我記得中國在上一屆奧運，中國連輸三場，再贏回兩場，之後慢慢打上去。我相信，中國隊餘下的三場分組賽會勝出。一打淘汰賽，雙方技術不會相差很遠。   何：運動員在衣着方面也有些爭拗，好像中國第一金楊倩攞了金牌之後，立刻畀人翻舊賬，有北京導演指她用Nike，卻不用李寧或其他中國品牌。   愛祖國非必要用國貨   湯：一些人想說「愛祖國，用國貨」這其實是計劃經濟，如果中國人一定要用國貨，中國貨物的進步空間是零。正因為中國沒有禁止國人用外國貨，不及資格的國貨便會淘汰，只剩下優質貨品可以生存，否則的話，中國貨品永遠不會進步，甚至包括機械，通訊，武器及航天科技等。   何：事實上，世界上各大品牌都是中國制造，廠房設在東莞。中國工人從中都有錢賺。   湯：我都有穿着李寧，但一定要吸收別人的經驗。「愛祖國用國貨」是一場誤會。 何：跟着談下樓市，本港樓價又再迫近歷史新高。   湯：有人問我樓價為何不會下跌，我的答案是因為不少人借不到錢買樓，樓價怎會下跌。借不到錢買樓，最多繼續住自己物業，即使經濟環境不好，也不會將物業出售。如果有三，四層樓，可以放一層套現，多人同時間放盤，樓市才會下跌。但現在沒有，大部分物業都是自住，樓價才穩穩陣陣。   購買力轉往新樓盤   [...]

專題

消防員出身的「天下第一劍」：張偉良
2021-07-30

張偉良於1980年代初加入香港消防處，成為前線消防員。1983年9月，颱風愛倫吹襲香港，當時他在摩星嶺參與救災工作時遇上山泥傾瀉，因救人而遭受重傷，左腿因細菌感染而被迫切除。 張偉良受傷後開始接觸輪椅劍擊運動，並跟隨王銳基教練學習和不斷鍛練。結果他在1995年至1998年，連續四年取得意大利國際輪椅劍擊賽的個人花劍冠軍。 李麗珊於1996年的美國亞特蘭大奧運會滑浪風帆項目為香港取得歷史性首面奧運金牌，張偉良也於緊接奧運會後舉辦的1996年亞特蘭大殘疾人士奧運會取得四面金牌，其中包括輪椅劍擊花劍個人金牌及團體金牌，重劍個人金牌及團體金牌，成為全世界首位在傷殘人士奧運會中連奪四面金牌的運動員，締造了歷史及贏得「天下第一劍」的美譽。 同年，張偉良於花劍A級比賽，在決賽以十五比六勇挫意大利選手柏力格連尼，為香港奪取七二年以來首個傷殘奧運會男子項目劍擊金牌，從而打破了歐洲選手壟斷是項劍擊錦標的局面。 [...]

專題

重返張家朗劍擊學校，教練：第二日收好多電話
2021-07-30

張家朗奪金除了令全港市民非常鼓舞之餘，亦令劍撃重新備受關注，今次Capital重返張家朗兒時的劍撃學校，更與當時教練黃贊分享張家朗的奪金喜悅，究竟他的奪金之路是怎樣育成 ? [...]

香港

賀張家朗勇奪東奧首金　美聯贈得獎香港健兒「置業免佣」優惠!!
2021-07-27

美聯物業為祝賀港隊劍擊運動健將張家朗，勇奪香港回歸後首面奧運金牌，宣佈為張家朗及本屆成功贏得獎牌的香港健兒，提供「置業免佣」優惠，凡獎牌得主以個人名義置業，均可免收佣金，以鼓勵運動員為港爭光，力爭更佳成績。 美聯物業於張家朗奪冠後，已即時於Facebook刊登「劍神之選」，推介500萬及750萬筍盤；並於官方網站及「筍盤APP」推出全新「劍神之選」筍盤搜尋捷徑，750萬內筍盤一按即睇。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，東京奧運於疫下舉行，香港健兒不懼疫情參賽，其志可嘉，張家朗為港爭光，贏得今屆港隊首面金牌，振興港人士氣信心，絕對稱得上「香港英雄」，因此特別為得獎健兒推出免佣優惠，凡獎牌得主以個人名義置業，均可免收佣金，希望略盡棉力，支持港隊再創佳績。 [...]

香港

港隊張家朗勇奪奧運劍擊金牌　林大輝「找數」贈250萬「自己揀樓」　預算之內有乜選擇??
2021-07-26

港隊劍擊代表張家朗在東京奧運男子花劍決賽，擊敗意大利選手加羅索，成為香港25年來首名奪得奧運金牌的港隊選手，為香港體壇寫下輝煌一頁。 然而，張家朗奪金後，網民竟隨即「尋人」，呼籲體育學院主席、全國政協委員林大輝「找數」！事緣林大輝曾於2018年出席「林大輝傑出運動員獎勵計劃」頒獎禮時，向包括張家朗在內的林大輝中學畢業生承諾：「如果你們獲得奧運獎牌，我承諾，包你們做業主！」 不過，林大輝接受傳媒訪問時笑指「點會送樓？」，僅表示林大輝中學基金將向張家朗贈送至少250萬元獎金，並指「梗係俾錢佢自己揀」！雖然加上精英運動員嘉許計劃的500萬元獎金，是次家朗已獲得至少750萬元，足夠在本港買樓。然而，單就林大輝所送贈的250萬「買樓獎金」而言，到底在今時今日的香港，又可以買到甚麼物業呢？ 私樓以菁雋最多選擇 本台簡單翻查網上放盤，目前全港叫價250萬元或以下的放盤大約有82個，當中私人住宅佔11個，最平開價180萬元，為砵蘭街某大廈一個167方呎單位，每呎叫價10,778元。而著名的屯門「龍床盤」菁雋，現時則有6個放盤叫價符合250萬元預算，實用面積介乎128至167平方呎，開價由228萬至250萬元不等，每呎叫價由14,329元至18,594元。 至於居屋則有5個選擇，全部未補地價，包括天水圍天麗苑、馬坑龍德苑、及新蒲崗景泰苑，叫價介乎220萬至250萬元，實用面積由193至214平方呎，每呎叫價由10,322元至12,975元。 公屋近70放盤符合預算 符合預算的公屋就最多選擇，足足有69個放盤，其中12個的「自由市場叫價」介乎200萬至250萬元，包括粉嶺華明邨、太和邨、及元朗朗屏邨等，實用面積由212至443平方呎。「最抵住」的是上水天平邨一個1房單位，實用面積355平方呎，自由市場叫價200萬元，呎價5,634元；第二市場則叫價185萬元，呎價5,211元。若計及未補地價公屋，目前叫價最平是屯門良景邨一個217平方呎單位，第二市場開價僅110萬元，呎價5,069元。 [...]