何民傑：長江於英國再下一城

香港作為國際金融中心，以香港為基地的企業投資世界各地，尋找商業機會，這才是說好中國香港故事的最好典範。連英國商業及貿易部國務大臣莊敦文訪港為英國招商，也與長江集團主席李澤鉅會面，推廣英國成為企業投資及貿易的主要地方。

就在見面翌日，長江集團隨即於英國再下一城。長實於周二提出全面收購英國 Civitas Social Housing PLC ，總代價約為 4 億 8,500 萬英鎊，相當於約港幣 48 億 1,100 萬元。事實上，長江集團於數十年前已經在世界各地進行投資，雖然當時很多人都不看好香港人在外國的投資，不少香港公司在外地均錄得虧損，這些人現在都大跌眼鏡。

長江集團發展至今，其業務遍布全球 50 多個國家，李澤鉅不時表示，長江集團是全球公司，對於整個集團來說，每個地方都是本地市場。參考長和 2022 年年報數據，按呈報基準之息稅前利潤(EBIT)港幣 728 億 6400 萬元計算，撇除財務及投資與其他業務佔 EBIT 的 16%後，長和於下列地區之 EBIT 比例為:歐洲約 56%;亞洲、澳洲及其他包括巴拿馬、墨西哥及中東約 33%;中國內地約 7%;加拿大約 2%，以及香港約 2%。

這次長實提出全面收購 Civitas Social Housing PLC，正是看準其具備穩健收入及可靠回報的特質，符合公司的投資準則，亦可藉著此項收購擴充集團之環球房地產資產組合。翻查資料背景，Civitas Social Housing PLC 是一家房地產投資信託基金，持有的資產包括專業支援房屋 (Specialist Supported Housing) 及家居護理房屋 (Residential Care Houses)，專門為 18 歲至 65 歲患有長期學習障礙或心理健康問題之成年人提供住所，在其所處社區為他們提供最佳的生活質素，同時可為英國政府減省大量開支。商業力量靈活解決社會問題，這確實是一個最佳的例子。在英國，專業支援房屋的住房和護理費用乃由政府 100%全數承擔。香港日後在解決社會問題的時候，也可以得到更多參考的海外經驗。

撰文：何民傑 107動力召集人