長實集團旗下半山波老道豪宅項目21 Borrett Road於2月中旬售出第一個單位，並同時締造出「亞洲樓王」的銷售紀錄。長實執行董事趙國雄日前在電台節目上與紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑，分享在疫情下，豪宅市道仍然熾熱原因。三人亦大談，如何快速增加住宅土地供應的妙法。
趙：長實集團執行董事趙國雄
湯：紀惠集團行政總裁湯文亮
何：107動力召集人何民傑
湯：今日我們請了有「樓神」之稱的趙國雄先生做嘉賓。
何：雖然疫情未減退，近日豪宅市場交投仍然相當活躍。
趙：整個房地產市場仍然很熾熱，不論上車盤、一般住宅、以至豪宅正如湯文亮博士於2020年底所說，樓市開始復甦，買家入市意慾相當強，下決定的時間亦非常快。
湯：剛收到消息，你們做了一個成交，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
趙：這是半山波老道的一個樓盤，於今年一月中開始開放給有興趣的買家睇樓，商談一段時間後，二月初賣出單位，成交呎價，以分層單位來說，是亞洲區最高，高達逾13萬元一呎。
湯：我年初時說豪宅樓價會上升，是因為不少內地朋友計劃來港定居。當時確沒有太多人相信。
豪宅買家不少為新香港人
趙：由於還未通關，目前買家為內地客不是佔太多，由二月初打後後三個月，共售出八個單位，套現逾21.5億元，即平均2.7億一個單位，價錢是非常之理想。買家基本上是香港人，部分是早幾年由內地移居香港，持香港身份證，亦即是新香港人。
湯：我有不少物業收租，包括豪宅，我們的豪宅沒有空置，這證明豪宅市場相當不錯。
趙：香港是一處福地，一直有人走，有人來，香港會繼續興旺。坊間有說香港出現移民潮，房地產應作調整，但我們數據顯示，部分人移民是為了小朋友升學，未見他們很積極賣樓，大規模放盤亦不多見。我接觸有兩、三個朋友計劃移民，但他們沒有計劃賣樓。
何：住宅樓價未見大跌，反而豪宅交投創新高。半山波老道出現亞洲樓王，這是否突顯香港優勢。
趙：香港始終是國際金融中心，波老道樓盤的賣點是位處半山，整個中環美景可一覽無遺，這是一個獨特地點優勢，不少睇過樓的人士都非常欣賞。
何：現時部分樓盤出現富「雙」之家，即買家一併購入相鄰單位，將其中一個打造成純家居作息及安寢之所，而另一邊則設計成買家的遊玩和宴客區。這是甚麼原因?
富「雙」之家成趨勢
趙：國內朋友習慣生活空間較為大，他們並喜歡宴請朋友回家用膳。香港傳統二、三千呎已算大單位，但他們認為並不足夠，我們接觸的買家，有意一併購入相鄰單位，一個單位作自住，毗鄰的單位則用作招呼朋友，他們亦不希望接待朋友時，影響家人日常生活，特別有小朋友的家庭，他們不希望小朋友做功課，毗鄰有朋友唱粵劇受到滋擾。國內的富豪級，心目中理想面積要四、五千呎，他們認為這個生活空間會較為適合。
何：我們討論另一個話題，香港有逾四成的土地被規劃作郊野公園，前特首梁振英近日提出，能否在大欖郊野公園劃出部分土地作建樓之用呢。郊野公園是否神聖不可侵犯呢?
趙：郊野公園的出現主要有兩大因素，首先是昔日新界基建不發達，不少新界偏遠土地難以發展因為沒有道路接駁。但回歸之後，政府投資不少在基建道路，所以新界不少土地現在可以發展，整體規劃上是否可以考慮一下郊野公園。第二，不少郊野公園位處集水區，保護香港水資源，但現在有東江水供港，是否仍需要保留這麼多集水區，社會可開誠布公談談如何處理。在我個人立場，香港郊野公園面積不用這麼多，港人居住的地方已不夠。地方小，價格貴，影響廣大市民。所以是否需要釋放部分郊野公園土地用作建樓，社會可以理性討論。
湯：政府確實不要死牛一便頸，郊野公園永遠不能碰，事實現時集水區的作用已大不如前，中短期土地供應方案可考慮郊野公園。長遠則要靠明日大嶼。
趙：現時世界各地都在填海，新加坡至今仍不停填海造地。香港面對土地資源不足，如何釋放土地資源，這是共同面對問題。我覺得應盡早拿出來交予社會討論。這可能影響一部分人利益，但永遠是香港整體人利益先行。
湯：郊野公園面積其實一直不斷擴大，增加面積之際，應同時釋放相若面積土地作其他發展。
趙：政府一定有魄力拿出來深入研究及供社會討論，探討是否可以落實。任何事情都有爭議，爭議是沒有問題，大前提是能解決香港問題，為香港發展提供足夠的土地資源。
何：坊間有建議，政府可放寛地積比，即時可以增加住宅供應。
趙：收購舊樓需要一段時間，這個是其中一個方法，並不是最快。收舊樓絕對不容易。明日大嶼填海，或可能快過收舊樓，收舊樓完全掌握不到。相對容易可能是用途規劃的改變，例如工廈近年需求下降，可考慮將部分為位於市區的工廈改作住宅。另外亦可考慮釋放部分郊野公園邊陲土地作建屋之用。
湯：有說收舊樓等同鬥長命。收舊樓確需很長時間。
移民潮未見影響樓市
何：近期的移民潮對樓市有甚麼影響?
趙：移民潮未見到樓市有太大影響，近期未見有特別多的二手樓盤供應，一手樓的銷情仍是相當暢旺。移民事件對香港樓市未見有太大影響。
何：中國出生率低，長遠的勞動力減少，中國都要研究移民政策，容許外國人移居內地。目前，其實有一個後門，在香港住滿七年拿取香港身份證，就等於可於內地全國通行。世界各地的人都願意以香港作為進入中國的踏腳石。
趙：香港是一個開放型的城市，香港有人選擇移居外地，亦有人會喜歡香港，選擇在香港定居，並且放棄原本的國國籍。但目前看不到這是一個潮流。現在有部分人選擇移居海外，相反可為年輕人提供不少向上流的機會。
何：地產界近日有不個不愉快消息，有「舖王」之稱的鄧成波離世，有甚麼點滴可和聽眾分享。
鄧成波善於舖位增值
趙：波叔睇舖市眼光很準，願意大膽入市投資，他亦善於將舖位增值，租值由四厘上升至八厘，之後再出售獲利。將舖位的潛力釋放出來，波叔確做到這點。
湯：波叔舖位多，資產也多，有報道指達800多億，扣除債項也有400多億，福布斯香港富豪榜排名，排在約20位，相當厲害。波叔在生意上，很少在商場上很少與人發生糾紛，即使有不同意見，他亦樂意透過協商解決。
趙：上一代人做生意通常透過協商解決，不會輕易打官司。 波叔原本是經營酒樓生意，因當時不少地產經紀在酒樓落腳，波叔因而認識不了地產經紀，亦開始參與舖位投資。