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香港

舖王鄧成波家族再掟貨　九龍城舖持貨3年明賺暗蝕200萬

2021-07-30

市場憧憬中港通關在即，刺激舖市交投暢旺，有大戶亦趁機沽貨套現。市場消息指，舖王鄧成波家族於本月中再度掟貨，成交物業為九龍城侯王道24至26號地下26號舖連閣樓，舖位建築面積約1,000平方呎，以3,650萬元易手，呎價約36,500元。據悉，波叔於2018年8月底拆資3,500萬元購入上址，現持貨近3年轉手，帳面獲利150萬元，物業升值僅4.3%；惟扣除印花稅及雜費，料波叔家族明賺暗蝕約200萬元。九龍城侯王道24至26號地下26號舖連閣樓 [...]

香港

「舖王」波叔過世後人瘋狂沽貨14件?!!　再沽鰂魚涌英皇道集友銀行舖成交約1.05億

2021-06-09

「舖王波叔」鄧成波自上月中離世，其家族後人隨即瘋狂沽貨！新近錄得鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖買賣成交，舖位建築面積約3,325平方呎，實用面積約2,800平方呎，門闊約30呎，深約100呎，原先叫價1.44億元放盤，雖獲幾枱客洽購，但最終於日前以約1.05億元易手，劈價逾27%，建築面積呎價約31,579元。該舖現由集友銀行承租，每月租金30萬元，租約期至2022年2月24日，續租期3年。以最新成交價計，租金回報率約3.4厘。上址原業主為鄧成波等人，於2011年7月以「富利萬有限公司」名義，斥4,200萬買入，持貨近10年沽，帳面獲利6,300萬元。據土地註冊處資料顯示，該舖原先只在2012年敘造過中國銀行(香港)按揭，惟自2020年2月起多次向「財仔」加按，包括「長江財務有限公司」、「施百嘉財務有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因買賣約7.73億元松齡護老集團股份及借款約5億元，而於今年1月初入稟高等法院，控告波叔一家拖欠款項，並向波叔家族追討至少2.65億元及用作扺押的地皮。鄧氏家族半月沽14件貨套逾15億元事實上，上述舖位是波叔過身後，其家族後人沽出的第9間舖。鄧氏家族自波叔離世起計，已賣出基隆街舖（成交價2,380萬元）、長洲舖（成交價1,800萬元），福佬村道舖（成交價3,500萬元），楊屋道舖（成交價1.2億元），怡和街舖（成交價2.1億元），新填地街舖（成交價8,100萬元），廣東道全幢（成交價9,238萬元），漆咸道南舖（成交價2.068億元），及最新英皇道舖（成交價1.05億元）。連同住宅、工廠、地盤及停車場計算，波叔家族於半個月內已連環掟出至少14件貨，套現約15.2億元。其實自波叔離世後，市場已流傳多份其家族的物業放盤名單，最新一份名單涉約39個物業，包括商舖、工廈、車位及住宅等，以叫價計總值約35.28億元。 [...]

博客

思考對談：豪宅市道熾熱之謎

2021-05-25

長實集團旗下半山波老道豪宅項目21 Borrett Road於2月中旬售出第一個單位，並同時締造出「亞洲樓王」的銷售紀錄。長實執行董事趙國雄日前在電台節目上與紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑，分享在疫情下，豪宅市道仍然熾熱原因。三人亦大談，如何快速增加住宅土地供應的妙法。趙：長實集團執行董事趙國雄湯：紀惠集團行政總裁湯文亮何：107動力召集人何民傑湯：今日我們請了有「樓神」之稱的趙國雄先生做嘉賓。何：雖然疫情未減退，近日豪宅市場交投仍然相當活躍。趙：整個房地產市場仍然很熾熱，不論上車盤、一般住宅、以至豪宅正如湯文亮博士於2020年底所說，樓市開始復甦，買家入市意慾相當強，下決定的時間亦非常快。湯：剛收到消息，你們做了一個成交，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 [...]

香港

「舖王波叔」鄧成波辭世　享年88歲

2021-05-15

有「舖王」之稱的鄧成波（波叔）於2021年5月14日中午，在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世，享年88歲。鄧成波家人指，波叔一直奉行「高瞻遠矚，刻苦勤儉，審時度勢，隨機應變」的處世及營商方針，重情義、講信用，深受敬重。家人將秉承其遺志，同心合力發展家族業務，積極貢獻社會。鄧成波家人同時感謝各界關心及慰問，以及養和醫院醫護團隊的照顧。有關喪禮安排詳情，其家人將適時公佈。 [...]

香港

舖王波叔要錢唔要貨!!　傳1.49億沽深水埗老人院　上環地舖勁蝕900萬　柴灣工廈損手250萬!!

2021-04-19

即使舖市交投反彈，「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙，最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業！其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖，市傳波叔以約1.49億元易手，帳面勁賺約6,950萬元；不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖，則以2,550萬元賣出，連手續費實際勁蝕約900萬元！至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業，亦以1.25億元沽出，對比2年前買入價雖然帳面平手離場，但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上，市場近年屢傳波叔家族財困，其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」，先向大眾銀行私人貸款約750萬元，隨後更抵押保單套現300多萬元，不過波叔旗下公司已一概否認。波叔沽上環舖勁蝕約900萬土地註冊處資料顯示，上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交，地舖建築面積1,200方呎，閣樓建築面積1,000方呎，合共面積達2,200方呎，呎價11,591元。該舖門闊約13呎，深約55呎，現由健身中心以每月7萬元承租，租約期至2021年5月31日；約滿後另加3年生約，租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算，租金回報率達3.3厘。據悉，鄧成波家族於2017年2月，以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址，持貨4年沽出，帳面損手550萬元，物業貶值17.7%；連印花稅及雜費等，波叔實際勁蝕約900萬元。上環水坑口街18號地舖連入則閣。傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬市場消息指，最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交，舖位闊200呎，深68呎，建築面積達1.4萬方呎，市傳以約1.49億元一併易手，呎價約10,643元。據了解，上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月，透過多間有限公司以7,950萬元一併購入，現持貨6年沽，帳面勁賺約6,950萬元，物業升值87.4%。上址現由杏林老人院租用，提供126個宿位，最多可容納159名院友。深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。柴灣工廈售1.25億實蝕250萬據土地註冊處資料，柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業，最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有，公司董事為鄧成波（TANG, SHING [...]