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香港

山頂現樓豪宅MOUNT NICHOLSON 分層4房售6億

2024-01-13

多次榮登亞洲樓王寶座的山頂現樓豪宅MOUNT NICHOLSON，上周推出3期一伙分層戶，1月13日開標；單位為3期實用4579方呎的15樓D室，屬4房大戶連兩車位，成交價6億元、實呎13.1萬元，買家成交期90日，為項目兩年來首宗一手成交。發展商在招標文件中，加入超過樓價5%現金回贈條款，屬豪宅項目較罕見做法；就招標文件所見，買家可自訂成交期，不得早於簽訂臨約的30天、及不得後於180天，並設提前清付樓價現金回贈，買家簽訂臨約45天內清付樓價，可獲樓價5.2125%現金回贈。 =============================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

中原城市領先指數CCL跌幅收窄重返2017年水平

2023-12-08

中原城市領先指數CCL，最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.1%；今周按周跌幅相對之前一周錄得0.42%按周跌幅，已稍為收窄，但指數仍屬350周、即逾6年半新低，重返2017年3月中時水平。本港整體樓價跌勢未止，今周CCL已回到150點水平；事實上，今年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.5%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距2023年底目標148點，只相差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公布議息結果的影響，將於2024年1月上旬的CCL才開始反映。另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報151.12點，按周跌0.15%；CCL(中小型單位)報149.64點，按周跌0.22%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌2.03%及2.20%。豪宅方面，CCL(大型單位)報156.08點，按周跌0.27%，連跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型單位)、CCL(大型單位)分別重返2017年3月、5月水平。四區樓價則呈三跌一升。新界東CCL Mass報166.21點，按周跌1.24%；新界西CCL Mass報138.23點，按周跌0.18%。市區方面，九龍CCL Mass報145.38點，按周跌0.47%。新界東、新界西、九龍樓價齊跌3周，分別累跌2.02%、2.33%及1.76%，指數分別重返2017年5月、4月及1月水平。不過，港島CCL Mass報152.46點，按周升1.08%，連跌兩周後回升，惟指數仍處於2017年1月中水平。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ [...]

博客

梁健雄：新鴻基地產（16）面對困難比辦法多

2023-09-13

作為本港老牌地產商新地公布半年業績後股價隨即狂瀉，對於新地有雄厚的財政實力而且其管理層執行力亦有不俗的表現，惟今次在一開市股價即被插一成實屬罕見。被大行全面削目標價據大股東郭氏家族自願披露於本周一大跌時、在場內涉資逾1.2億元買入161萬股新地股份，平均價為79.6163元，隔日周二新地收市價初步略企回80元之上收報80.25元，大股東入場買貨雖然對投資者有些參考價值，但股東與散戶兩者出發點可以有完全不同的目的，今次新地狂插表面上是遭各大行大幅調低盈利預測，更大削目標價之餘大行更身體力行狂掟貨，股價更一度創十四年低位紀錄。整體整商環境急劇轉變中股價處80元邊很聽到很多老股民及貪息一族又似蠢蠢欲動，但今次新地遭狂掟除半年業績令市場失望之餘，最主要應該受累本港樓市及經濟前景因素，睇淡已非一朝一夕而似只拿中期業績發難，不過要留意今次利淡因素更非能短時間就可去除，因為匯豐（05）率先大幅上調新做按揭息率並按慣例隨後中銀（2388）、渣打（2888）、恒生（11）等亦將會跟隨，勢必加重投資者此刻的悲觀情緒，另本港於競爭力方面明顯處於退步當中，寄望政府推出吸納人才與輸入勞工措施，並同時振興創新科技人材及行業注入本港，港府官員能否成功見效已經成疑，更有遠水難已救近火之味，加上本港居民眾多每逢週末週日北上迫爆深圳各大商場，更掏空本港零售及餐飲服務業客源，民眾北上消費情況似有成常態化跡象，若令本港中低層消費雪上加霜，而疫情通關之後確實內地客源明顯有所增加、但與昔日人流高峰期皆有目共睹仍存在一段頗大距離，根本由昔日迫爆元朗或銅鑼灣情況現時搬了去深圳而已，港人及旅客流連商場減少對新地旗下的商場屬結構性之難題。港股缺水難望短期有沖喜昔日內地資金湧港就炒起香港豪宅市場，實力較弱一點就轉戰中價市場，今日內地已嚴控資金外流對本港豪宅更早已錄高折讓損手離場情景，在多重結構性問題重疊下並不是輕易就可解決的問題，現時新地股值只屬一般並未真正出現大折讓吸引的情況，80元可能是其第四季度的中軸線，要股價有大幅上升雖要本港有新動力出現，否則以香港營商環境及現時新地息率根本未需心急撈入。撰文：梁健雄洛天衡保分析部主管（筆者未持上述股票） ============= 延伸閱讀：梁健雄：中廣核電力績後持續向好 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com [...]

香港

利嘉閣料全年樓價升一成豪宅銷情可看俏

2023-06-12

利嘉閣地產董事陳大偉（左）及利嘉閣地產總裁廖偉強去年疫情肆虐，樓市表現極差，下半年更在加息夾擊下，私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低，不過今年初全面通關利好，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及總金額料達2368億元，量價按半年計各漲3成及5成。利嘉閣地產展望下半年，在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，期望中小型住宅下半年樓價再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價亦可看俏，下半年料錄3%的升幅。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受年初通關消息刺激，本地樓市即時轉旺，在買家積極入市下，出現一陣報復式的反彈。雖然5月中之後市況轉慢，但相信屬正常調整。香港正處疫後復甦之路，經濟不會一時間好轉，但正持續改善中。目前經濟及失業率進一步改善，息口已傾向見頂，而且政府考慮進一步放寬首置按揭成數，高端人才通行證計劃可令購買力進一步大舉釋放。同時，醫管局推出的首期低息置業貸款，有望在本月內批出，令新一批購買力流入市場，樓價升勢未止。他對下半年樓市仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。預料中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，全年累積升幅可突破一成至約12%；豪宅物業下半年亦料有3%升幅，全年料升約8.5%。至於租金，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價，中小型住宅租金料漲6%，全年預計升一成；而豪宅租金下半年看升5%，全年料升近8%。他亦特別指出，經濟復甦，下半年樓市會比上半年好，明年走勢亦較今年好。深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

天晉IIIA最後一幢洋房以4822萬成交

2023-04-23

一手豪宅成交活躍，成交紀錄冊資料顯示，新地（0016）將軍澳天晉IIIA，週六（23日）以招標形式售出最後一幢洋房，為實用1594方呎的H5獨立屋，3房3套間隔，連929方呎花園、218方呎平台，及274方呎天台，成交價4,821.85萬元，實呎30,250元。資料顯示，買方選用365天付款計劃。深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]