梁健雄：新鴻基地產（16）面對困難比辦法多

作為本港老牌地產商新地公布半年業績後股價隨即狂瀉，對於新地有雄厚的財政實力而且其管理層執行力亦有不俗的表現，惟今次在一開市股價即被插一成實屬罕見。

被大行全面削目標價

據大股東郭氏家族自願披露於本周一大跌時、在場內涉資逾1.2億元買入161萬股新地股份，平均價為79.6163元，隔日周二新地收市價初步略企回80元之上收報80.25元，大股東入場買貨雖然對投資者有些參考價值，但股東與散戶兩者出發點可以有完全不同的目的，今次新地狂插表面上是遭各大行大幅調低盈利預測，更大削目標價之餘大行更身體力行狂掟貨，股價更一度創十四年低位紀錄。

整體整商環境急劇轉變中

股價處80元邊很聽到很多老股民及貪息一族又似蠢蠢欲動，但今次新地遭狂掟除半年業績令市場失望之餘，最主要應該受累本港樓市及經濟前景因素，睇淡已非一朝一夕而似只拿中期業績發難，不過要留意今次利淡因素更非能短時間就可去除，因為匯豐（05）率先大幅上調新做按揭息率並按慣例隨後中銀（2388）、渣打（2888）、恒生（11）等亦將會跟隨，勢必加重投資者此刻的悲觀情緒，另本港於競爭力方面明顯處於退步當中，寄望政府推出吸納人才與輸入勞工措施，並同時振興創新科技人材及行業注入本港，港府官員能否成功見效已經成疑，更有遠水難已救近火之味，加上本港居民眾多每逢週末週日北上迫爆深圳各大商場，更掏空本港零售及餐飲服務業客源，民眾北上消費情況似有成常態化跡象，若令本港中低層消費雪上加霜，而疫情通關之後確實內地客源明顯有所增加、但與昔日人流高峰期皆有目共睹仍存在一段頗大距離，根本由昔日迫爆元朗或銅鑼灣情況現時搬了去深圳而已，港人及旅客流連商場減少對新地旗下的商場屬結構性之難題。

港股缺水難望短期有沖喜

昔日內地資金湧港就炒起香港豪宅市場，實力較弱一點就轉戰中價市場，今日內地已嚴控資金外流對本港豪宅更早已錄高折讓損手離場情景，在多重結構性問題重疊下並不是輕易就可解決的問題，現時新地股值只屬一般並未真正出現大折讓吸引的情況，80元可能是其第四季度的中軸線，要股價有大幅上升雖要本港有新動力出現，否則以香港營商環境及現時新地息率根本未需心急撈入。