本港時事
特區政府今年初推出「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」，至今批出三個項目，資助計劃下首個位於九龍區的項目、深水埗鴨寮街「仲學舍」青年宿舍，於(19日）舉行啟動禮。華人置業表示，自今年8月開放入住申請以來，出租率已超過九成。該集團行政總裁劉陳凱韻表示，透過「仲學舍」的設立旨在回饋社會，並幫助在職青年進行生涯規劃，啟發他們追隨自己的目標和夢想。 （左起：民政及青年事務局青年專員陳瑞緯、華人置業集團行政總裁劉陳凱韻、民政及青年事務局局長麥美娟及民政及青年事務局常任秘書長林雪麗進行啟動禮亮燈儀式) 民政及青年事務局局長麥美娟(左)及華人置業集團行政總裁劉陳凱韻(右) 華人置業集團行政總裁劉陳凱韻於「仲學舍」啟動禮上與租戶一起展示租戶編織的「溫暖牌頸巾」 該青年宿舍位有42個房間、提供最多84個宿位，平均租金約為每宿位3,000元，租金已包括水費、電費、無線上網服務費用、差餉、地租及管理費。房間面積大約一百呎，設有獨立洗手間。出租率已超過九成 民政及青年事務局局長麥美娟、常任秘書長林雪麗及青年專員陳瑞緯一同主持啟動儀式，又參觀宿舍探訪青年住客，了解他們的宿舍生活。麥美娟表示，政府在2022年的《施政報告》和《青年發展藍圖》，宣布擴大青年宿舍的計劃，今年初推出將酒店和旅館，轉作青年宿舍用途的資助計劃 ，連同「仲學舍」在內，當局至今已經批出共3個項目，合共提供約480個宿位。 她指，民青局現正與投資者及理財教育委員會合作，計劃以青年宿舍作為試點，為青年人提供財務規劃輔導服務，及適合他們個人需要的理財儲蓄及提供資訊。她鼓勵青年租戶把握機會參加各種活動，擴充自己視野之外，發揮所長幫助社會上有需要的人， 在社區內建立互惠互利的關係。 在啟動禮上，華人置業集團行政總裁劉陳凱韻期望透過「仲學舍」的設立，幫助在職青年進行生涯規劃，啟發他們追隨自己的目標和夢想。最近進入冬天季節，氣溫轉冷，「仲學舍」的租戶發揮回饋社會精神，舉辦編織頸巾活動，向長者派發親手編織的「溫暖牌頸巾」，為社會添上暖意。 「仲學舍」青年宿舍以「家」作為標誌，以劉鑾雄及劉陳凱韻的兒子劉仲學的名字命名。在劉鑾雄慈善基金全力支持下，該宿舍由劉葉淑婉紀念慈善基金與華人置業集團合作推出。其租金低至每月3,000元（１個宿位），已包含水費、電費、無線上網服務費用、差餉、地租及管理費用。「仲學舍」希望藉着提供安全、舒適、經濟實惠的居住環境，讓青年人得到多樣化的學習和發展機會，幫助他們更好地規劃職業生涯。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]
博客
作為本港老牌地產商新地公布半年業績後股價隨即狂瀉，對於新地有雄厚的財政實力而且其管理層執行力亦有不俗的表現，惟今次在一開市股價即被插一成實屬罕見。 被大行全面削目標價 據大股東郭氏家族自願披露於本周一大跌時、在場內涉資逾1.2億元買入161萬股新地股份，平均價為79.6163元，隔日周二新地收市價初步略企回80元之上收報80.25元，大股東入場買貨雖然對投資者有些參考價值，但股東與散戶兩者出發點可以有完全不同的目的，今次新地狂插表面上是遭各大行大幅調低盈利預測，更大削目標價之餘大行更身體力行狂掟貨，股價更一度創十四年低位紀錄。 整體整商環境急劇轉變中 股價處80元邊很聽到很多老股民及貪息一族又似蠢蠢欲動，但今次新地遭狂掟除半年業績令市場失望之餘，最主要應該受累本港樓市及經濟前景因素，睇淡已非一朝一夕而似只拿中期業績發難，不過要留意今次利淡因素更非能短時間就可去除，因為匯豐（05）率先大幅上調新做按揭息率並按慣例隨後中銀（2388）、渣打（2888）、恒生（11）等亦將會跟隨，勢必加重投資者此刻的悲觀情緒，另本港於競爭力方面明顯處於退步當中，寄望政府推出吸納人才與輸入勞工措施，並同時振興創新科技人材及行業注入本港，港府官員能否成功見效已經成疑，更有遠水難已救近火之味，加上本港居民眾多每逢週末週日北上迫爆深圳各大商場，更掏空本港零售及餐飲服務業客源，民眾北上消費情況似有成常態化跡象，若令本港中低層消費雪上加霜，而疫情通關之後確實內地客源明顯有所增加、但與昔日人流高峰期皆有目共睹仍存在一段頗大距離，根本由昔日迫爆元朗或銅鑼灣情況現時搬了去深圳而已，港人及旅客流連商場減少對新地旗下的商場屬結構性之難題。 港股缺水難望短期有沖喜 昔日內地資金湧港就炒起香港豪宅市場，實力較弱一點就轉戰中價市場，今日內地已嚴控資金外流對本港豪宅更早已錄高折讓損手離場情景，在多重結構性問題重疊下並不是輕易就可解決的問題，現時新地股值只屬一般並未真正出現大折讓吸引的情況，80元可能是其第四季度的中軸線，要股價有大幅上升雖要本港有新動力出現，否則以香港營商環境及現時新地息率根本未需心急撈入。 撰文：梁健雄 洛天衡保分析部主管 （筆者未持上述股票） ============= 延伸閱讀：梁健雄：中廣核電力績後持續向好 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com [...]
香港經濟復甦步伐不似如期，市場整體貸款需求疲弱，上半年貸款總量下跌0.5%。為搶佔大額優質客戶，銀行自然願以較低息搶客。新地於今年五月便與18家主要的國際及本地銀行簽署一筆5年期貸款協議。銀行界對是次銀團貸款反應熱烈，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億元，是集團歷來最大額的銀團貸款。 新世界今年上半年已成功獲得300億港元銀行貸款，當中約220億元屬再融資，超過80億港元屬新批出貸款，從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘的低成本融資。據新世界今年2月發布的投資者簡報，公司去年12月回購多個債券，涉及金額逾37億元，反映公司財政穩健。 內房信貸爆煲，人心虛怯，自然容易觸發市場恐慌情緒，最近甚至有網民在社交平台及收費平台發布虛假，暗示新世界抵押3個商業項目，融資成本高達11至12%。但據公司解釋，上半年獲得300億港元銀行貸款，包括約220億港元屬再融資及逾80億港元屬新批出貸款，全屬低成本融資。 另外，亦有社交網體指，有銀行已凍結新世界信貸額，但從銀行上半年批出的貸款利率，未見銀行有收縮信貸的跡象，公司從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘。在內地境內借款為優惠利率2.8至3.2%。截至去年底，新世界的銀行貸款息率平均亦約為3.8%，反映新世界發展仍獲銀行業支持。 不過，面對地價及息口持續高企，對本港發展商投地及賣樓等，難免造成一定程度影響，估計未來會加快補地價步伐，以較低本增加土地儲備，特別是政府積極發展的北部都會區及新田科技城等新發展區。 在四大發展商之中，以恒地及新世界部分都會區擁有最多農地，分別持有1,230萬及1,470萬平方呎農地。政府6月降低標準補地價，相信有助加快農地轉換。另外，政府亦計劃放寛強拍門檻，加快市區重建，近年以恒地、新世界及宏安地產等較為積極，成為中長線的重要收入來源。 高息環境下近期樓市低迷，但財政穩健的地產商，前景仍是理想。 撰文：王涵 堅策研究中心研究員 ============= 延伸閱讀：王涵：公共開支佔GDP大增 [...]
近期多間大型地產商相繼公布業績, 大部份皆表現欠佳, 像希慎去年虧損 11.6億元, 信和置業少賺 42%, 新地及新世界純利分別下跌 44%及 15%, 另九倉也發出盈警。然而是次本地地產界龍頭企業盈利紛紛倒退, 甚至出現虧損情況, 是否意味著地產發展商的黃金時代已成過去？ 事實上面對息口上升, 致令建築成本增加, 加上項目工程審批程序繁複, [...]
可持續發展
在新冠疫情下，全球經濟以至企業都更關注如何把握這股綠色經濟的發展潛力。環境、社會和企業管治(ESG)現已成為環球百業的未來發展方向。環顧本港企業在ESG發展目前仍處於起步階段，早年部分碳排放高的公營企業及少數上市公司率先實行，而中小企業亦緊跟其後。有地產發展商走在行業前端，履行企業公民的責任，推動綠色建築的同時，同時為公司制定ESG的企業永續發展策略，透過ESG為公司客戶、合作夥伴締造價值的同時，回饋社會。 近年企業愈來愈關注ESG元素，不論是大企業還是中小企也對於ESG的綠色永續投資概念日益重視，當中可分柝為環境（Environment）、社會（Social）及企業管治（Governance）3個指標，而企業也可透過ESG的指標，把平日對於環境、社會所做出的貢獻透過專業機構評估打分數來量化，以提升公司形象和競爭力。港交所由2016年1月起所有上市公司都需要遵守《環境、社會及管治報告指引》進行報告，並要求所有上市公司強制披露ESG報告。大企業逐步重視ESG。 CSR升級ESG 惠及跨階層 港企重視ESG發展，會德豐也是其中一員。會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司一直以可持續發展作為業務營運及策略的基礎，為集團創造長遠價值。他指出，自己投身服務社企多年，累積的經驗對推動公司的業務也有重大得著及幫助。「當你參與過的話，你就知道社會正面對什麼社會問題，在公司的角度，如果你要履行社會責任是，就知道那些社會階層需要幫助，從公司的角度，我就可以較容易去推動這件事情。」 他指出，會德豐十多年前，已積極履行企業社會責任（Corporate Social Responsibility, CSR），出身基層的他深明弱勢學校學童上流困難，自2011年開展「學校起動計劃」(Project WeCan)，旨在為學習條件較遜的中學生提供各種機會，助他們規劃人生，建立自信。除會德豐外，推行多年，計劃擴展逾百間商企，多間大學及領事館等參與，跨界別的活動，覆蓋層面更為廣闊，令更多的弱勢學生受惠。他坦言，集團積極推動ESG策略，比「企業社會責任」範疇大一些，做得更為徹底。 為對抗氣候變遷，各國致力朝着綠色低碳轉型創新，以中國為例，「碳達峰」、「碳中和」是近年政策之重，各級政府均十分重視， 而特區政府亦力爭於2025年前實現「碳中和」目標。綠色建築成為本港減碳關鍵，因為香港建築物用電量佔全港發電量九成，並佔全港六成碳排放，所以政府一直向發展商、或大型機構「埋手」，務求先令大部分新建建築「變綠」，減少樓宇碳排放。 [...]
香港
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