梁健雄:新鴻基地產(16)面對困難比辦法多

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梁健雄:新鴻基地產(16)面對困難比辦法多

作為本港老牌地產商新地公布半年業績後股價隨即狂瀉,對於新地有雄厚的財政實力而且其管理層執行力亦有不俗的表現,惟今次在一開市股價即被插一成實屬罕見。 被大行全面削目標價 據大股東郭氏家族自願披露於本周一大跌時、在場內涉資逾1.2億元買入161萬股新地股份,平均價為79.6163元,隔日周二新地收市價初步略企回80元之上收報80.25元,大股東入場買貨雖然對投資者有些參考價值,但股東與散戶兩者出發點可以有完全不同的目的,今次新地狂插表面上是遭各大行大幅調低盈利預測,更大削目標價之餘大行更身體力行狂掟貨,股價更一度創十四年低位紀錄。 整體整商環境急劇轉變中 股價處80元邊很聽到很多老股民及貪息一族又似蠢蠢欲動,但今次新地遭狂掟除半年業績令市場失望之餘,最主要應該受累本港樓市及經濟前景因素,睇淡已非一朝一夕而似只拿中期業績發難,不過要留意今次利淡因素更非能短時間就可去除,因為匯豐(05)率先大幅上調新做按揭息率並按慣例隨後中銀(2388)、渣打(2888)、恒生(11)等亦將會跟隨,勢必加重投資者此刻的悲觀情緒,另本港於競爭力方面明顯處於退步當中,寄望政府推出吸納人才與輸入勞工措施,並同時振興創新科技人材及行業注入本港,港府官員能否成功見效已經成疑,更有遠水難已救近火之味,加上本港居民眾多每逢週末週日北上迫爆深圳各大商場,更掏空本港零售及餐飲服務業客源,民眾北上消費情況似有成常態化跡象,若令本港中低層消費雪上加霜,而疫情通關之後確實內地客源明顯有所增加、但與昔日人流高峰期皆有目共睹仍存在一段頗大距離,根本由昔日迫爆元朗或銅鑼灣情況現時搬了去深圳而已,港人及旅客流連商場減少對新地旗下的商場屬結構性之難題。 港股缺水難望短期有沖喜 昔日內地資金湧港就炒起香港豪宅市場,實力較弱一點就轉戰中價市場,今日內地已嚴控資金外流對本港豪宅更早已錄高折讓損手離場情景,在多重結構性問題重疊下並不是輕易就可解決的問題,現時新地股值只屬一般並未真正出現大折讓吸引的情況,80元可能是其第四季度的中軸線,要股價有大幅上升雖要本港有新動力出現,否則以香港營商環境及現時新地息率根本未需心急撈入。 撰文:梁健雄 洛天衡保分析部主管 (筆者未持上述股票) ============= 延伸閱讀:梁健雄:中廣核電力績後持續向好 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

滙豐 中銀 渣打 恒生 調整分行營業時間 | 一文看清

為減輕疫情傳播機會,多家銀行宣布從今日(13 日)起,調整分行營業時間。 滙豐﹕13家日夜理財中心將會暫時關閉 滙豐由明日起,所有零售銀行分行暫時提早關門,於星期一至五營業至下午4時,星期六則至下午12時。同時,滙豐13家日夜理財中心將會暫時關閉,相鄰的理財易中心則推持正常服務。滙豐中小企中心的營業時間亦調整至星期一至五的下午4時。 該行指出,已預約兌換新鈔的客戶,可按照原定日子及時間前往指定分行。滙豐所有零售銀行分行會按計劃於1月13至15日提早在早上8時營業,並於1月13至31 日,繼續於早上在分行派籌安排客戶輪候即日兌換新鈔。為保持社交距離,分行將會實施人流管制。 渣打﹕分行營業時間由上午10時至下午5時 渣打指出從今日,全線分行﹑優先理財中心及優先私人理財中心,星期一至五營業時間由上午10時至下午5時,星期六為上午10時至下午1時。流動分行星期一至五營業時間由上午10時至下午4時,星期六為休息。全線企業特快中心星期一至五營業時間為上午10時至下午5時30分,星期六休息。有關營業時間經調整後,至另行通知。 該行指出兌換新鈔服務則維持不變,從今日至周六(15日),全線分行維持上午8時起提供兌換新鈔服務。 中銀﹕分行提前至4時關閉 除以下分行(見附圖)的特別安排外,其餘分行於星期一至星期五的營業時間將調整為上午9時至下午4時,星期六的營業時間將調整為上午9時至中午12時。存支票機於星期一至五的截數時間將調整為下午4時,如支票於截數後存入,將於下一個結算日處理。客戶亦可透過該行24小時自助銀行中心、自動櫃員機、手機、網上及電話銀行等電子渠道使用服務。 恒生﹕地鐵站辦事處營業至下午4時 恒生指出,從今日起全線地面分行﹑地鐵站辦事處﹑流動分行及商務理財中心營業時間,將會調整至另行通知。其中地面分行星期一至五營業時間由上午9時至下午4時,星期六為上午9時至中午12時。港鐵站辦事處星期一至五營業時間由上午10時至下午4時,星期六為上午10時至中午12時。流動分行星期一至五營業時間由上午9時30分至下午4時,星期六休息;商務理財中心星期一至五營業時間為上午9時至下午4時,星期六休息。 [...]

可持續發展

中銀與恒地簽25億綠色貸款

中銀香港與恒基地產簽訂為期3年的25億元綠色貸款協議,連同較早前該公司與中國銀行上海分行簽署的人民幣綠色貸款,分別成為恒基地產於境內及境外首筆獲銀行批出的綠色融資。該筆25億元的綠色貸款將用於發展該公司綠色物業資產組合,包括獲得綠建環評(BEAM Plus)、建築環境評估(BEAM)、 LEED及中國綠色建築設計標識(GBDL)前期認證的項目。 恒基地產執行董事及首席財務總監馮孝忠(左二)、中銀香港環球企業金融部副總經理莊寶珍(右二)、恒基地產主席辦公室顧問于正人(左一)、中銀香港環球企業金融部助理總經理胡堅毅(右一)宣布簽訂25 億港元綠色貸款,為恒基地產於境內及境外第一筆獲銀行批出的綠色融資安排。     中銀香港環球企業金融部總經理盧莹表示,中銀香港作為恒基地產的長期合作夥伴,很高興協助恒基地產實現其環保發展目標。他指,中銀香港將可持續發展確定為核心策略之一,一直積極為企業客戶提供綠色存款、貸款、債券、顧問等多元化方案,鼓勵和支持企業建立可持續發展的商業模式。他續稱,該行會繼續豐富各類綠色金融產品及服務,協助企業達至其低碳目標,共建可持續發展的未來。   恒基地產執行董事及首席財務總監馮孝忠表示,很高興與中銀香港一起攜手,在綠色發展旅程上繼續向前,為建設可持續發展未來出一分力。截至2020年12月底,恒基地產已累計獲得41個綠建環評認證、19個建築環境評估認證、14個LEED認證及7個中國綠色建築設計標識前期認證。   [...]

股市

受惠加息 銀行大豐收

聯儲局剛舉行議息會議,加息與否已塵埃落定,事實上,今年美國息口一直困擾市場,因隨著通脹上升加快,令市場擔心會迫使聯儲局加快加息步伐,所以市場關注聯儲局今次會後聲明。 今年初,市場原先估計聯儲局今年只會加息三次,但美國強勁的經濟數據,令市場開始憂慮聯儲局會加快加息步伐,加息次數會由原先預期的三次增加至四次甚至五次。加息預期出現變數為環球金融市場帶來動盪,對於港股而言,更加雪上加霜,因在聯繫匯率制度下,在美國連番加息後,港元未有跟隨,令美元與港元息差擴闊,資金流出港元,使港元觸及弱方兌換保證範圍,迫使金管局接港元沽美元。 市場相信一旦聯儲局再次加息,將迫使港元跟隨上調息率,令香港結束長達十年的低息期,正式步入加息週期,最令市場憂慮的是加息對位於高位的樓市帶來多大的衝擊。但另一方面,在環球開始踏入加息週期下,對金融業帶來正面影響,尤其是銀行股,在息差擴闊下,將對盈利構成正面影響。 美經濟較預期強勁 美國經濟局最新公布,美國第一季國內生產總值(GDP)增長2.3%,高於預期的增長2% ;而美國的通脹率進一步上升,逼近聯儲局目標。3月個人消費開支PCE物價指數按年上升百分之2,是去年2月以來最大升幅。至於聯儲局關注的通脹指標核心PCE物價指數亦錄得去年2月以來最大升幅,按年升百分之1.9,逼近聯儲局百分之2通脹目標。經濟數據表現強勁,增添市場對聯儲局加快加息步伐的憂慮,而即將公布的4月非農就業報告,相信可為聯儲局加息去向進一步帶來啟示。 星展銀行(香港)投資總監辦公室(北亞區)高級投資策略師李振豪估計,美國今年會加息3次,分別是第一季、第二季及第四季,而香港銀行年內亦會上調最優惠利率(P),由5厘升至5.75厘。 雖然,息魔迫近,但李振豪對今年股市表現樂觀,因為根據數據,全球經濟衰退機會低,而美股預測市盈率只得18倍,未算太高,而企業盈利佳,可支撐高估值,惟不排期間會出現調整,而金融是他看好的板塊之一。 瑞銀財富管理投資總監辦公室股票分析師林世康預期,美國今年將加息4次,但他指加息是基於經濟好,市場亦已消化,因此估計對股市不會有大衝擊。目前他較看好金融業和消費板塊。 近日大市表現雖然反覆,但銀行股表現堅挺,獅王匯控控股(00005)近日由低位反覆回升,再次迫近80元關口,中銀香港(02388)成功突破40元關口,恒生銀行(00011)創203.4元一年新高,東亞銀行(00023)亦創35.25元一年新高,顯然市場資金追入銀行股。除本地銀股做好外,內銀股週一亦是市場焦點所在,因為內地資產管理新規延長過渡期安排至2020年,對內銀影響正面,故支持股價向上,招行(03968)週一升近6%,其他內銀股亦普遍錄得超過2%的升幅。 本地銀行貸款增速加快 在環球息率趨升下,為金融業帶來利好的經營環境,而本地銀行在香港經濟環境改善及樓市做好帶動下,令貸款增長加快。2016年本地銀行的貸款按年增長率只有單位數,但至2017年底至今年初已加快至逾一成。除貸款增速理想之下,在經濟環境良好下,貸款壞帳亦相對低,撥備因此減少,故本地銀行股過去兩年盈利理想,支持股價做好。 中銀香港最新公布的第一季業績,盈利表現較市場預期理想,截至3月底止首季提取減值準備前的淨經營收入按年上升18.3%至138.14億元,主要反映平均生息資產增長及淨息差提升,帶動淨利息收入增加;同時貸款質量保持良好,資本比率和流動性覆蓋比率處於穩健水平。隨著息口上升,市場估計本地銀行息差可進一步擴闊,盈利前景可看高一線。 資金趨緊 拆息上升壓力加大 高盛近日發表報告調高中銀香港及恒生的盈利預測,主要因為預期今年下半年起加息步伐加快。同時指隨著流動性趨緊,拆息面臨上升壓力。該行指自港匯觸及7.85水平後,銀行同業拆息開始追近LIBOR水平,而銀行體系結餘亦降至約1,290億港元。假如銀行體系結餘跌至約1,000億港元,拆息將面對愈來愈大的上行壓力,但具體時間或水平仍存在很大的不確定性。高盛籲買入匯控、中銀(02388)、恒生(00011)及友邦(01299)。 [...]