中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂，2021年上半年山頂南區共錄得84宗二手豪宅買賣，較2020年上半年成交宗數上升9.1%，當中分層單位佔69宗，洋房佔14宗，屋地成交佔1宗；總成交金額共涉資約64.02億元，而成交金額則下跌16.4%。2021年第一季市場成交由中小型單位先拔頭籌，豪宅交投踏入第二季才開始加快步伐，故此大額成交延至第二季才推進發力，洋房成交由第一季3宗急增至第二季11宗，相信通關在望，豪宅成交陸續重拾正軌。至於新盤方面，山頂南區於2021年上半年共錄得15宗一手成交，佔總成交的15%，上半年一手的成交金額達57.03億元，佔總成交金額的47%。

根據中原山頂南區分行統計數據，億元巨額交投量第二季重返雙位數。第二季逾億元二手宗數錄得11宗，較上季大幅上升450%，佔總成交宗數27%，涉資金額升至26.33億元，佔總成交金額66%，較上季4.72億元升458%。區內上半年共錄13宗逾億元二手買賣，逾億元成交金額合共達31.05億元。

56%成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一線地段

第二季山頂南區成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段，佔總成交比例近56%。上半年頭段淺水灣道一帶物業業主叫價企硬，不願意讓步。後段赤柱、大潭放盤比例多，買家有更多選擇。指標屋苑中以陽明山莊成交量最多，上半年錄得12宗成交，淺水灣道37號盤源下跌，買家怕未能購入心儀單位，於是瘋狂追價，拉高平均實用呎價。6個連續兩季錄得成交的指標屋苑中，4個指標屋苑實用呎價錄得升幅，升幅介乎4.1%至36.1%。

山頂南區第二季租賃成交宗數及金額均下跌

2021年第二季山頂南區租賃市場 ，成交宗數及成交金額均下跌。2021年第二季成交宗數比上季跌19.6%至156宗，而成交金額亦下跌14.7%至0.1968億元。早前租金受壓，租金已於第二季穩定下來，先租後買的比例亦有所增加。跨國企業普遍縮減租金津貼，租客依然選擇於山頂南區原區搬遷為主。

本季區內平均實用呎租約60.3元。較為矚目的租賃個案為種植道46號洋房，實用面積4029平方呎，以42萬元租出，平均實用呎租約104元。成交分佈方面，交投則集中於月租10至19.99萬元組別的物業，佔整體57%，9.99萬元或以下組別之租賃成交則跌至37%，20萬或以上組別之租賃成交跌至6%。月租10至19.99萬元租賃成交主導市場。

下半年購買力爆發一二手交投齊升

一手市場方面，何兆棠表示山頂南區豪宅下半年將會價量齊升，預料樓價上升5%，交投量上升30%。買家對洋房開始恢復信心，加快入市步伐，分層大宅、特色戶及地花更加搶手。新盤餘貨買少見少，進入最後倒數階段。發展商將多年收租優質物業隆重推出，例如皇府灣、淺水灣道3號及福慧大廈等。

二手市場方面，何兆棠預料樓價上升5至8%，二手交投量增加20%。各國量寬，資金尋求出路，開始回歸入市本地豪宅保值，二手市場購買力將於下半年陸續爆發。黃竹坑鐵路上蓋物業銷情熾熱，帶動分支家庭及投資者加快入市，部份向隅客亦回流二手市場覓盤。老牌家族重組資產配套，套股換樓動作頻密。