新年節日氣氛除了炒熱股市，刺激恒指幾乎日日升無停；更持續炒慶樓市，「新正頭」期間新盤交投暢旺，向隅客回流同時帶旺二手市場，將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」，睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記，等候時間至少15分鐘！代理更指區內睇樓量按周急增三成，二手成交量更已突破200宗！同時，有報告指出，農曆新年假期過後，上周35屋苑交投大幅回升逾9成，錄123宗成交，重上逾百宗水平。此外，亦有代理預期，鑑於中小型住宅需求殷切，預期2021年全年將可錄得約10%升幅；豪宅物業更加會有追落後的勢頭，更勝中小型物業，價格會錄得超過10%顯著升幅！
將軍澳二手大旺 不足一個月破200成交
香港置業分區董事劉浩勤透露，將軍澳樓市本月交投暢旺，截至2月22日，區內已錄至少204宗二手成交，其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗，另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交，年初一後至少錄得88宗成交！將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓，輪候時間至少要15分鐘，區內睇樓量亦比上星期多30%。
將軍澳中心出現排隊睇樓潮。
美聯：農曆新年假期過後 上周35屋苑交投大幅回升逾9成
隨著農曆新年假期過後，二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料，過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交，比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%，重上逾百宗水平(見圖一)。
圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
比起本年迄今平均高出約1成半 較17年至20年平均更高逾1倍
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑顯著回升，比起2021年迄今平均約107宗高出約15%，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。
圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
3區交投按周齊升
若將35屋苑按3區劃分，上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗，按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗，按周齊增加8宗；德福花園多5宗；美孚新邨及東港城齊增4宗；海逸豪園多2宗；維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗，帶動上周九龍區交投大升(見表)。
新界區方面，區內17屋苑上周錄46宗，按周亦大增約70.4%。當中新港城、花都廣場及嘉湖山莊齊增4宗；麗城花園、愉景新城、荃灣中心各多2宗；綠楊新邨、盈翠半島、灝景灣及新屯門中心各增1宗；雖然新元朗中心及愉景灣分別減少2宗及1宗，但上周新界區交投依然急增(見表)。
港島區8屋苑上周錄29宗，按周則升約26.1%。上周太古城交投最多，錄13宗，按周增5宗；鯉景灣多3宗；置富花園與康怡花園各多1宗；反觀，即使杏花邨及海怡半島分別少3宗及1宗，惟仍未能阻止港島區交投回升(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
| 屋苑名稱 | 15/2/2021-21/2/2021 | 8/2/2021-14/2/2021 | 15/2/2021-21/2/2021 與8/2/2021-14/2/2021成交量變化 |
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市場成交量 （宗） |
以建築面積 計算成交呎價（元） |
市場成交量 （宗） |
以建築面積 計算成交呎價（元） |
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| 海怡半島 | 4 | 14,136 | 5 | 13,367 | -20.0% |
| 置富花園 | 1 | 13,610 | 0 | – | – |
| 城市花園 | 0 | – | 0 | – | – |
| 康怡花園 | 3 | 14,958 | 2 | 14,143 | 50.0% |
| 南豐新邨 | 1 | 14,515 | 1 | 14,346 | 0.0% |
| 太古城 | 13 | 16,637 | 8 | 17,297 | 62.5% |
| 鯉景灣 | 5 | 16,320 | 2 | 14,839 | 150.0% |
| 杏花邨 | 2 | 13,826 | 5 | 13,335 | -60.0% |
| 香港區 | 29 | – | 23 | – | 26.1% |
| 美孚新邨 | 7 | 9,897 | 3 | 10,222 | 133.3% |
| 黃埔花園 | 9 | 13,864 | 1 | 14,173 | 800.0% |
| 海逸豪園 | 4 | 15,708 | 2 | 14,305 | 100.0% |
| 維港灣 | 1 | 15,698 | 0 | – | – |
| 又一居 | 1 | 18,345 | 1 | 15,924 | 0.0% |
| 德福花園 | 6 | 12,292 | 1 | 13,322 | 500.0% |
| 麗港城 | 4 | 11,665 | 3 | 12,203 | 33.3% |
| 匯景花園 | 1 | 12,484 | 0 | – | – |
| 新都城 | 11 | 11,536 | 3 | 11,532 | 266.7% |
| 東港城 | 4 | 12,316 | 0 | – | – |
| 九龍區 | 48 | – | 14 | – | 242.9% |
| 麗城花園 | 2 | 9,554 | 0 | – | – |
| 愉景新城 | 3 | 11,848 | 1 | 12,513 | 200.0% |
| 綠楊新邨 | 3 | 12,546 | 2 | 12,598 | 50.0% |
| 荃灣中心 | 3 | 9,667 | 1 | 10,654 | 200.0% |
| 盈翠半島 | 1 | 14,773 | 0 | – | – |
| 灝景灣 | 2 | 13,185 | 1 | 11,744 | 100.0% |
| 浪翠園 | 0 | – | 0 | – | – |
| 駿景園 | 1 | 13,580 | 1 | 12,044 | 0.0% |
| 沙田第一城 | 4 | 12,460 | 4 | 13,631 | 0.0% |
| 新港城 | 4 | 12,681 | 0 | – | – |
| 大埔中心 | 3 | 11,150 | 3 | 11,500 | 0.0% |
| 康樂園 | 0 | – | 0 | – | – |
| 花都廣場 | 4 | 9,342 | 0 | – | – |
| 新屯門中心 | 1 | 8,533 | 0 | – | – |
| 新元朗中心 | 0 | – | 2 | 11,600 | – |
| 嘉湖山莊 | 9 | 8,534 | 5 | 8,653 | 80.0% |
| 愉景灣 | 6 | 8,219 | 7 | 9,852 | -14.3% |
| 新界區 | 46 | – | 27 | – | 70.4% |
| 全港總計 | 123 | – | 64 | – | 92.2% |
資料來源：美聯物業分行紀錄
利嘉閣：牛年牛市牛氣現 樓市樓價勢冲天
利嘉閣總裁廖偉強表示，剛過去的鼠年樓市走勢受到新冠疫情爆發影響，初期市民對疫情產生恐懼，以至去年首季樓市成交量急劇下跌，但隨著社會對疫症認識加深、確診數字及致命率較預期低，故次季末段至年中有較佳反彈。不過，樓市仍受疫情反覆所牽制，量價走勢飄忽，時起時落，最終全年樓價在窄幅之中輕微震盪，全年幾近平收作結。
廖氏指出，2020年樓市存在多項不利因素，包括年初社會運動持續困擾、中美貿易戰一直未有解決，以及新冠肺炎疫情爆發等，但整體樓價依然堅挺，足以反映樓市有跌不下的能耐。展望2021年上述三大負面因素有機會逆轉，或至少暫時不再惡化，而自去年國安法正式實施以來，社會動盪不安的狀況逐漸回復正常，普遍市民的人心亦轉安定，利好市民入市置業的信心；新冠肺炎疫情雖然仍反覆，但預期香港市民於短時間內可以陸續接種疫苗，一旦疫情得以維持穩定，積聚多時的消費力將會爆發，加快經濟復甦步伐。此外，在疫苗效應下，有助提升中港兩地盡快通關的條件，如果人流、物流、經濟流重新接通後，樓市將會出現「爆炸式」上升。
左：利嘉閣總裁廖偉強；右：利嘉閣地產主席施慧勤。
廖偉強：2021年私宅成交量料按年升8% 樓價至少升一成
另一方面，預期今年發展商將會加快推盤速度，追回去年落後的進度，以今年首兩個月發展商推盤積極程度來看，全年一手私宅登記量料可重上較高水平，達至1.90萬宗，較2020年的約1.51萬宗大增約26%。而今年整體一二手私宅合計登記量亦可望升至約6萬宗的水平，較去年上升8%，有機會創9年來新高。此外，按個別類型物業價格而言，由於中小型住宅需求殷切，預期2021年全年將可錄得約10%升幅，豪宅物業更加會有追落後的勢頭，更勝中小型物業，價格會錄得超過10%顯著升幅。
廖氏相信，牛年樓市是穩中向上格局，當疫情受控或市場有好消息出現，便會帶動樓市作出顯著反彈；故此，公司今年仍然會投放資源搶攻市場佔有率，並且加強互聯網的應用及透過社交平台作宣傳等，希望吸納更多年青客戶。由於現時客戶線上睇樓模式逐漸成為市場大趨勢，計劃今年分行數目只會增加10間至210間；不過，基於今年有不少新盤推售，為了應付人手需求，全年目標增聘員工人數至3,000名，較現時增加500名。雖然疫情仍然存在，但看好新一年樓市前景及發展，相信牛年將會價量齊升，預期公司2021年營業額可以較去年回升近兩成。
利嘉閣施慧勤：線上搵盤３個月增５倍 今年將斥資2,000萬元開發應用程式
利嘉閣地產主席施慧勤表示，過去一年公司與香港人同樣受到疫情打擊，經歷了困難的一年，慶幸公司有一眾出色的管理層及員工，同心協力打好每一場仗，去年公司仍然錄得盈利，值得令人鼓舞。
過去公司致力投放資訊科技發展及大力優化客戶線上搵樓體驗之餘，未來持續提升公司手機應用程式和網站功能；而『利嘉閣真盤源APP』將會是未來重點策略投放及推廣。事實上，利嘉閣自2018年8月推出真盤源，深受客戶信賴，因此『利嘉閣真盤源APP』的全年下載量亦持續上升，每年錄得30%升幅，估計未來下載量的升幅更加理想。而對比2020年活躍用戶更明顯急升2倍。值得一提，透過WEB及手機APP聯絡代理，10月至1月三個月急升2倍，反映過去的幾個月，樓市氣氛暢旺，搵樓需求熾熱未受疲情影響。
另外，結合資訊科技將線上線下模式的優勢互補，提升協同效應是未來重要戰線及策略所在，故公司必定會推出更多相關便利客戶的嶄新置業體驗，以滿足客戶與日俱增的需要。故今年將計劃投放2,000萬元於資訊科技開發應用及推廣上，進一步提升公司的市場競爭優勢。