企業策略

K Cash 李根泰：業務重心轉移「無抵押業主貸款」 料港樓市今年有改善
2024-04-09

香港貸款業務公司K Cash集團（2483）行政總裁李根泰表示，集團未來看好「無抵押業主貸款」業務增長。而集團去年無抵押業主貸款業務佔總收益約68.7%，為主要收益來源，該業務產生的利息收入按年增16.4%至1.7億元。李表示，政府撤辣利好樓市，利好物業估值，所審批的無抵押貸款額度，料能有進一步提升，故相信會利好該業務，有信心今年該業務利息收入仍能保持雙位數增長。該業務壞賬率僅約1%。 K Cash集團執行董事兼行政總裁李根泰(中)、K Cash集團執行董事兼營運總監黃卓詩(右)、K Cash集團財務總監林靜敏(左) 「無抵押業主貸款」是指為擁有香港物業的借款人提供無需任何抵押品的貸款，例如有價值500萬物業的借款人可以在K Cash借貸30萬元而無需任何抵押。李根泰稱「無抵押業主貸款」是集團的主要收益來源。 李根泰續稱，「無抵押業主貸款」之所以具有競爭力，主要是因爲此類貸款銀行一般不會批准，但此類業主有貸款需求去做生意或投資，因而具有市場。 李根泰表示，高息環境等因素令銀行收緊信貸審批，利好財務公司業務。雖然下半年市場預計美國聯儲局將減息，但銀行或會信貸審批仍會偏緊，加上政府撤辣利好樓市及相關行業，為整體經濟帶來支持，相信會提升個人投資或者開展生意意欲，能利好有關業務。 至於今年市況，他說，繼續調整公司各項貸款業務。至於中小企貸款業務則相應會有所縮減。有信心今年的整體利息收入有單位數增長，至於無抵押業主私人貸款甚至可達雙位數增長。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

華懋蔡宏興：港樓市全面撤辣及減息後 料樓價平穩全年升幅5%
2024-03-12

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興今日(12日)會見傳媒時表示，樂見樓市全面撤辣後市場信心改善，睇樓量及一、二手交投均趨向活躍，令樓價有趨向平穩的趨勢；他提及，早前收購愉景新城項目，強調屬一項長線物業投資，相信可與集團旗下如心廣場一期及二期、如心園及正進行房間翻新的荃灣如心酒店產生協同效應。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，本港今年樓市趨向平穩發展。 對於本港樓市，蔡宏興認為樓市全面撤辣後是理想結果，而入市仍以用家為主，未見炒風再現，他提及現時發展商現存一手貨尾不少，未來一段時間市場上供應量充足，因此預期樓價短期內不會出現急劇V形反彈，市場對年內美國聯儲局減息預期較大，相信屆時經濟前景及投資氣氛向好，本港樓價可有約5%的輕微上升空間。 集團早前透露年內將推出與市建局合作、位於長沙灣東京街的重建項目，將為本港首個以「組裝合成」(MiC)建築法興建的私人發展項目。蔡宏興指，項目計劃於未來六個月取得入伙紙，隨後將展開銷售。 華懋集團以40.2億元向新世界購入荃灣愉景新城商場，蔡宏興表示，現時商場出租及租金相當不俗，直言「空置率無乜」，未來亦會優化商場租戶組合，提升租金，並會加入新元素，預計商場將與如心廣場商場產生協同效應，服務荃灣區市民，商場本身規模較大，相信商場有能力制造獨特的體驗吸引港人留港消費。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

會德豐 梁志堅：去年賣樓銷售額達161億按年升67% 冀做到貨如輪轉
2024-02-21

會德豐地產主席梁志堅在新春團拜上總結集團2023年銷情，指集團銷售成績較2022年進步很多。銷售額按年升67%，銷售金額達161億元，並沽出約1,030伙，達到集團每年銷售額過百億元的要求。他又指去年受加息、股市波動等因素影響下，樓市有所調整；但整體幅度不大，可見樓市基調良好，而今年美國聯儲局減息在望，本港銀行可望在下半年跟隨，隨著資金流入，失業率偏低，各行各業繼續復甦，預料樓市將轉好，而下周將公布財政預算案，期望政府可再減辣。 梁志堅還稱，期待政府在本月28日的財政預算案，「撤辣」已經成為必須。相信到下半年將減息。針對政府賣地情況的不理想，梁志堅稱，政府有地就會賣，只是給不到價格。短期將會賣更多地。梁氏續稱，樓市受3大支柱帶動，包括銀行減息，市場資金充裕，剛性置業需求持續，期望做到貨如輪轉。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，將軍澳「日出康城」12期項目一期推650個，二期685個，主打一房兩房，而之前超過4,000個單位已經賣完。預計第二季推灣仔春園街項目，共88伙，為一房兩房單位，希望租金回報理想。下半年將推出啟德「Park Peninsula」單位，首期363伙。預計第四季推黃竹坑「港島難岸」第六期，共463個單位。山頂種植道也計劃推5個洋房。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

吳老闆筆記

【吳老闆週記】 展望2023年 中港皆大好（12月29日）
2022-12-29

吳老闆週記（12月29日） ．內地未來重點要做的，是狂谷經濟。 ．內地家長勢必搶着送子女來港讀書，推升住屋需求。 ．未來內地電動車市場將五強分立，特斯拉未必有份。   內地自1月8日起將取消對入境人士的檢疫措施，香港亦正部署在1月中前落實與內地「逐步、有序、全面」通關的方案，中港人流終於有望恢復，固然是好消息，不過，隨着各種設施、配套、人手存在瓶頸，本欄還是認為，如非必要，短期內不要回到國內，以免造成混亂。 至於港人擔心內地人來港會導致本地爆發第六波，則是多餘。事關內地疫情傳播速度很快，而且快來快去，絕大部分感染者7日內便痊癒，現時通街都是「陽康」、「陽過」，剛過去的週末，上海、南京等城市的市面已很暢旺，相信未來這3日新年假期更甚；因此，1月8日才通關，即是10日後的事，做法已十分穩陣，來港傳播病毒的機會很低，肯定低過來自歐美日人士。 內地未來兩大任務 內地未來重點要做的，第一，是應付過了7日還未「陽康」人士，以及保護年紀大、身體弱、無打針而未中招人士，因為兩者均主要是長者或長期病患，死亡率較其他人高之餘，就算今次中了招過了關，也會影響身體器官功能，縮短原有壽命。 第二，則是狂谷經濟。隨着疫情過去，內需將率先大反彈；出口方面，亦已見不少地方政府以至大型企業，組織招商團出外搶生意，憑藉國內工廠生產上的優勢——量大、效率高、價錢平，這方面不用愁，因此，個人對內地經濟前景看得很好，來年增長將不止於5%。 香港樓市快將回升 香港方面，樓市已跌過龍，很快便會上升。事關近月內地媒體前所未見地宣傳香港的優勢，除了金融、文化等，還包括教育——5間大學躋身全球百大，而DSE考生有一半能升讀，就算只能考取低分，國內著名大學也願意收錄；換句話說，如果內地學生來港就讀中學，很容易便能考入著名大學，機會比起在內地讀書而直上名校大得多。 同時，香港其他大學的碩士課程，亦很容易入讀；就連小學，學童數目也因2013年開始實施「雙非」零配額後大減，每年少了二、三萬人，十分缺人。如此這般，內地家長還不搶着送子女來港讀書？再加上優才計劃等「搶人才」措施也會奏效，便會推升龐大住屋需求。 因此，港府需要盡快造地，當中，填海是最高效益方法，棕地則不應該掂，始終，後者具有商業價值。且看機場三跑，就填了很大面積出來。若然依照三跑模式，在大嶼山北面由頭到尾沿岸填出去，將可填出很多平方公里土地，全部海景。此外，屯門尾近內河碼頭那一邊，也可以填。青山公路則因水深關係，填海可能有點難度，但卻可考慮後面的大欖涌水塘一帶，如果放棄作為綠化地帶，又有一大片土地可以用。 同時，效野公園邊陲也有很大發展潛力。最近就見到薄扶林道由置富花園到田灣正在施工，相信是造地起樓，完工後可闢出很大片土地，最少可容納5萬人；在全港搵多十個八個類似地方，便能容納幾十萬人。 [...]

股市

李慧芬：領展負債率僅25% 收購機會多
2022-11-11

除美國中期選舉外，市場人士都聚焦在通脹數據上，因為這個數據足以左右12月中旬美國今年最後一次議息結果，雖然大家都知道必然會調高利率，但加息多少就成為關鍵。 今年3月美國啟動加息周期，連續的加息，令收息股股價受到影響，領展房產基金(823) 便是其一，集團剛公佈了中期業績，表現不俗，只是部分貪息的投資者，將視線轉向銀行的定期存款，從而令集團股價拾級而下。目前集團提供2023財年股息回報6.2厘。 領展房產基金公佈截至今年9月底止中期業績，可分派總額達32.77億元。每基金單位分派155.51仙，按年跌近2.6%。撇除去年同期的每基金單位酌情分派，期內每基金單位中期分派增長1.9%。 期內收益及物業收入淨額分別按年增長4.6%及4.5%，達到60.42億元及45.87億元。於9月底投資物業組合估值為2,234.85億元，較3月底時上升5%，主要來自公平值收益及資產收購，但當中有部分被外幣貶值48.15億元所抵銷。 香港物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別按年增長4.3%及5.3%，整體租金收繳率則維持96%。零售租用率維持97.5%，平均續租租金調整率升至8.5%，平均每平方呎租金為63.2元，零售收益總額按年增長1.2%至36.45億元。 停車場及相關收益年增雙位數 停車場相關業務收益按年12.7% ，停車時租金按年增長2.1%收益也按年增長3.4%今年8月停車租賃月租，平均上調及月租為中數。每年增加位車月收入3.1 %至3,167元。 中國內地物業組合收益總額按年增長3.3%，物業收入淨額受疫情影響錄得1.2%按年跌幅，期內整體租金收繳率為90%。 領展的負債率約25%，行政總裁王國龍指，目前需要續租的租約都是2019年簽訂的，而當時市況亦受到不同因素所影響，故目前的租約相對正面，不過，部分行業受到防疫措施影響，已選擇離開旗下商場。過去六個月，集團共處理逾400份新約，當中，逾120份屬於全新租客，出租率亦維持於高水準。 執行董事兼首席財務總裁黃國祥表示，本港進入加息週期，一個月HIBOR已升至逾3%，如美國繼續加息，本港或會跟隨加息，而集團已將逾半債務鎖定為定息，平均借貸利率為2.5%。而加息環境下，有危亦有機，或可為集團帶來更多收購機會。 (撰文 : [...]

本港時事

國安公署5億購緹山別墅 免繳印花稅
2022-11-09
An aerial view of Hong Kong's northern district on June 21, 2016. Three of our major property developers have amassed a combined land bank in the New Territories of over 90 million square feet designated for agricultural use. According to their most recent annual reports, Henderson, Sun Hung Kai Properties and New World have acquired 44.5 million, 30 million and 18 million square feet respectively. (EyePress/Rocky Lee)

香港

蔣一洪：聯儲局暗示9月加息 美國加息對香港樓市的影響
2022-08-17

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汪敦敬：貧富懸殊下的平行時空
2021-11-23

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汪敦敬：香港消失了造地的功能
2021-07-18

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思考對談：豪宅市道熾熱之謎
2021-05-25

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2021-05-25
撒資國內物業重投港樓市

投資策略

撒資國內物業重投港樓市好唔好？│龔成
2021-04-01

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汪敦敬：香港否極泰來?
2021-02-13

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汪敦敬：中國經濟大步向前
2020-12-22

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買入名鑄個案分享
2020-05-26

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仲量聯行：全年樓價下跌10-15%
2020-04-08

本港時事

ECA 報告：香港再次成為外派員工住房租金最昂貴城市
2019-03-15

香港

【邵看天下】邵志堯：樓市的「曼德拉效應」
2018-08-23

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利嘉閣斥4千萬推「真盤源」計劃 杜「影子盤」
2018-08-15

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【樓市專家】邵志堯：房地產的魔鬼經濟學
2018-08-13

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【樓市專家】邵志堯：供應不足，應由2002年的「樓市辟谷」說起
2018-04-30

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【港股專家】李慧芬：港樓市穩步上揚， 吸新世界發展（0017）
2018-04-23

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【樓市專家】邵志堯：樓價只是供求問題？
2018-04-23

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【樓市專家】邵志堯：有人為蝸牛發聲嗎？
2018-04-12

本港時事

中原按揭：2月現樓按揭登記減5.4% 樓花按揭降57.6%
2018-03-05

大中華時事

香港樓市火熱，料價量齊升
2018-01-06

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利嘉閣 廖偉強：2018年樓價至少再漲10%
2017-12-10

本港時事

利嘉閣：首11月一手登記破1.8萬宗
2017-12-05

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利嘉閣地產：港股逾十年高　市場購買力續釋放
2017-11-25

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2017年第三季樓價升1% 料末季續零個案
2017-11-02

香港

新盤大熱大勇 用家回流支撐二手
2017-09-09