何民傑：長實「撈底價」推盤料成焦點

本港樓市終於全面「撤辣」，毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅；同時，金管局亦出招「助攻」，宣布暫停「壓力測試」，地產業界普遍預期將迎接一個小陽春。與此同時，今年首個港島區新盤開價，長實（01113）與港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，公首張價單，折實平均呎價21,968元，首批138伙，扣除最高15％折扣，折實入場878萬元，折實均價約21,968元，對比8個月前同區新盤低約21％，難怪市場形容首批開價屬「撈底價」，自然成為市場焦點。

Blue Coast首批實用面積452至972平方呎，價單定價1,032.9萬至2,721.5萬元，價單呎價22,349至28,320元，以最高15%折扣計，折實價878萬至2,313.3萬元，折實呎價18,998至24,072元，入場單位為2B座6樓D室，實用面積452平方呎，2房間隔，折實呎價19,425元。

長實執行董事趙國雄趙國雄受訪時也指直言，現時地產市場有兩至三成調整，「撈底價」是希望市民置業安居。他認為現時樓價差不多見底，現時本港樓市正面因素多，如撤辣後啟動換樓鏈，換樓客入市需求大，料未來整體樓市將健康向上發展。

全面撤辣後，樓市開放給海外需求，以至香港人投資收租需求，令市場整體結構改善，市底更為牢固。若考慮聯儲局今明兩年估計各減息1%的假設下，再加上香港經濟慢慢回穩，香港人才不斷引入，去年各項人才入境計劃共批出13.5萬申請來港，預料未來數目將有增無減，租金仍可能再上升的空間，投資住宅的回報也會變得吸引，未來樓市不宜看得太悲觀。

事實上，樓市全面撤辣一個月後，市場氣氛明顯轉熱，帶動本月二手交投量彈升，整體二手造價按月有回穩跡象，連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇；有報章追蹤20個指標屋苑單位估價，月內成功扭轉連續10個月跌勢，最新有14個屋苑轉升，幅度約0.46%至4.77%；僅有3個錄微跌，另有3個持平。相信撤辣能成功激活準買家入市信心

撰文：何民傑 107動力召集人