疫情之下，本港市不跌反升，中原指數距離歷史高位只是一步之遙。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑在節目中預測指數短期內會突破歷史高位。湯文亮更指出，內地省市紛推出壓抑樓市政策，更有利香港樓市。
湯：紀惠集團行政總裁湯文亮
何：107動力召集人何民傑
何：首先講下樓市，中原指數距離最高點只是相差0.38%，好大機會衝破歷史高位。
湯：估計下個星期有機會突破歷史高位，大家都認為會超過，但是否繼續升便是另一個問題。中原指數於1996年創立，當時的數字為100點，經過廿多年，指數上升至190點，升幅實際不是太高。中間在2003年沙士時期跌至約30多點。樓市由2003年開始計算，到現在確是升了很多，但幾多人能在2003年低位入市呢？
何：30多點只是好短時間，好快便上到60點。
「摸頂」多 「摸底」少
湯：在低位是否願意入市亦是另一問題，「摸頂」我聽了不少，但「摸底」則相當少。一旦買了合心水的自住樓宇，不要為少少利潤便賣走，以免落錯車。現在港人移民也不賣樓。
何：最有實力那批確實沒有賣樓。寧願保留在香港收租。
湯：現在不少省市都推出壓抑樓市政策，不少人認為這些措施會令國內樓市下跌，影響所及香港樓市也會跌，但我的看法剛好相反，點解國內要壓抑樓市，就是太多資金，政策不容許他們買樓，唯有到外地買樓，本來可以到英美澳加等國買樓，但恐怕被美國制裁，資金被凍結，那就損失慘重，不如到香港買樓，起碼可以避免美國制裁，同時令本港樓市繼續上升。別忘記現在疫情未完結，尚未通關，中原指數在破頂後仍然上升是絕對有可能。一旦內地省市放寬樓市政策，香港樓市便有下跌的可能。
美「避風港」如逐客令
何：內地房策若放寬，內地人確沒有必要來香港買樓。我在杭州工作，自必然購買當地樓。再講講拜登政府近日為港人推出的避風港計劃。
湯：現時有幾千名香港人簽證快到期要離開，美國政府容許他們多住美國十八個月，大部分住在美國的香港人都用到這個避風港計劃。留在美國的數千港人應對這個避風港計劃拍掌歡呼，但事實又不是。我覺得，這個避風港計劃其實是一個逐客令，只不過延長了時間，現在不要求他們離開，但十八個月後仍要走。部分居美港人以為自己和特區政府意見不合，可在美國長住，但希望成泡影。
何：年半時間轉眼間就到。
湯：這個政策沒有人歡呼，證明居美港人不太滿意。又好奇怪，中國及特區政府對這政策也不滿意，認為是干涉香港內政，這政策確是兩面不討好。我認為，美國應給予已到美國的數千港人綠卡，這才送佛送到西。，
何：美國這些政策只是擺姿勢向外界交代，稱已為香港間題做了事。十八個月後，這些港人又怎樣。美國都不是第一次，看看敘利亞，看看阿富汗，出兵後留下爛攤子，受苦是人民。
湯：這好像降血壓藥丸，長期依賴他們，隨時變成一種毒藥。阿富汗長期依賴美國援助，也成為一種毒藥。最慘是一批翻譯人員，會被視為阿富汗奸，要找辦法離開。
何：近日有個網上傳聞，美國呼籲香港的外資撤走，但美國當局好快便澄清這是假消息。傳這些消息出來可能是一個動作來。
香港有如襄陽城
湯：外資要走的應該已走了，我們公司很多租客是美資。他們離開香港會去那兒呢，莫非入大陸嗎？香港便成金庸小說郭靖守護的襄陽城，裡面打打殺殺，但又能做到生意。過往美國英國佔上風，國安法之後，中國佔上風。希望大家有偈傾，現在美國企業都希望重啟關稅談判，當然是希望能減關稅，因一旦不減關稅，中國產品將要加價。再加價，美國的通脹將更厲害。通脹若不能降低，美國便要加息，美國經濟將有問題。
何：他們預計2023年加息。
湯：2023年又有選舉，選舉前後未必會有大動作，加息只是自找煩惱。任何外資選擇在香港設亞太區總部，內地做生意也較容易。過去大半年豪宅的租金沒有下跌，還有輕微上升。
何：國際企業的高管都要找地方居住，所以各行各業都能受惠。
湯：我也問過我們的租客，為何選香港而不選新加坡，他們的答案是新加坡很悶，例如新加坡氣候沒有變化。香港是有優勢的。