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美聯料明年樓價升5% 「價量齊跌」有望斷纜

2023-12-18

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，聯儲局議息後維持利率不變，即連續3次暫停加息，並暗示明年可能減息3次，相信若未來美國減息，屆時本港利率亦有望隨之下調，預料樓價有機會止跌回升，明年升約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。今年樓市表現低迷，除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外，美息持續向上；加上經濟復甦步伐未似預期，樓價及交投量均掉頭回落，而樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續。截至12月15日，整體物業(一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄56209宗，估計全年最終約5.8萬宗左右，即屆時比起去年全年59619宗更低，創有紀錄以來的33年新低。整體物業註冊量繼去年按年下跌約38%後，今年將進一步下跌，即宗數連續2年下跌。樓價方面，美聯樓價指數最新報139.04點，按周跌0.4%，連跌18周，本年迄今樓價跌4.79%。樓價與宗數同樣2年跌，樓價繼2022年按年跌近一成半後，今年再下挫。最新樓價比起2021年歷史高位已下挫超過兩成，重返2017年2月水平，創近7年新低。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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粉嶺祥華邨綠表價120萬沽　業主持貨2年貼辣稅12萬

2021-08-13

中原地產分區營業經理洪文鋒表示，近期入市氣氛正面，粉嶺祥華邨剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄祥禮樓中層07室，單位建築面積367平方呎，實用面積277平方呎，以綠表價120萬元獲承接，實用面積呎價4332元。洪文鋒指，新買家為用家，原業主則於2019年以34.9萬元購入上址，持貨不足3年，需付樓價10%之SSD稅12萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位獲利73.1萬元離場，物業升值逾2.4倍。 [...]

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恢復實體授課內地學生「搶租」刺激暑期租務暢旺　代理料租金連跌2年後回勇全年看升5%

2021-08-11

疫情回穩，經濟持續改善，今年首7個月租務市場價量齊升。隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課，「疫下」內地學生遙距租樓個案成風，透過「美聯物密CHAT」過去3個月查詢租務的內地客數量急彈6.8倍；加上踏入暑期傳統租務旺季，為租金帶來支持作用。估計全年呎租有望上升約5%，勢創4年新高水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠本地客及內地學生支持，今年暑期黃金檔期租務表現較去年有所上升。事實上，本港樓價回升，市場氣氛好轉，加上暑期傳統租務旺季，利好近月多個屋苑租金水平有所回升。內地學生「重臨」遙距租樓成風此外，由於本港疫情持續受控，本地多間大專院效開始恢復實體授課，內地學生需提供在港住址證明予學校，故近月紛紛積極物色租盤，為回港「復課」做好準備。有別於以往來港「即睇即租」，當中透過網上遙距租樓，即通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式並聯絡地產代理中介物色租盤。圖一: 暑假租務旺季帶動住宅租金連升3個月創17個月新高美聯「租金走勢圖」連升3個月美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。月租1.5萬元或以下細價租盤搶手交投比率飆升至近兩年高位按租金水平劃分，以美聯促成之租務個案統計，今年首7個月，月租1.5萬元或以下租務成交比率錄約39.1%，與去年同期相若，並較18年同期及19年同期逾3成大幅飆升；反觀月租逾2萬元之租務成交出現回落，由2018年首7個月佔約40.5%，連跌3年至最新約33.1%。租務個案方面，據美聯物業促成的租務個案計算，今年宗數較過去2年同期均有明顯增長，今年首7個月促成之住宅租務個案，較去年同期上升約1成，對比2019年同期更錄得近3成升幅。事實上，去年租務市場已見活躍，主因受疫情影響，發展商推盤步伐放緩；加上大市觀望氣氛濃厚，部份準買家入市意欲減少，並傾向租樓，令去年租務成交表現不俗。而今年本港疫情緩和，經濟改善，失業率回落，加上有內地學生「重臨」，令今年租務市場交投進一步上升。 [...]

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股市動盪業主減價求售　海濱南岸1038萬低市價沽　持貨3年平手離場

2021-08-11

中原地產副分區營業經理袁顯岸表示，股市動盪，加上有買家大膽還價，區內錄得減價成交。新近成交單位為海濱南岸7座低層G室，實用面積593平方呎，建築面積770平方呎，3房間隔，望內園景。原業主叫價1,138萬元，見買家大膽還價，最終劈價100萬元，以1,038萬元將單位易手，實用呎價17,504元，成交價較市價低5%，同類單位上月曾以1,188萬元成交。原業主於2018年2月以980萬元買入上址，持貨3年，帳面獲利58萬元，扣除手續費後平手離場。另一成交單位為黃埔花園9期9座中層A室，實用面積771平方呎，建築面積852平方呎，3房套間隔及工人房。原業主7月叫價1,280萬元放盤，最終以1,200萬元將單位易手，實用呎價15,564元。同類單位上月曾以1,270萬元成交，成交價跌超過5%。原業主於1998年5月以450萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利750萬元，物業升值167%。 [...]

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內地學生重臨撐租務　多人合租再現市場　視像遙距租樓成新趨勢

2021-08-09

疫情歷時一年半有多，去年來港讀書的內地學生因避疫而返回老家，以致去年7、8月的傳統暑期租務旺季缺乏學生租客支持，租賃市場水盡鵝飛。然而，隨著疫情緩和，中港兩地通關在即，消聲匿跡近一年的「港漂」開始重臨香港升學，重燃本港租賃市場，當中尤以港鐵沿線及大專院校附近物業最受歡迎，租務交投熾熱。市場近日就錄得多宗內地生合租個案，另外因應疫情加快地產業界數碼轉型，內地生透過視像遙距租樓亦大行其道，「有圖有樓租」勢成市場新趨勢。 3城大內地女生合租又一居3房月租2.5萬中原地產分區營業董事余社朝表示，暑假一向為租賃旺季，又一居最新錄一宗內地生租賃成交，分行最新促成又一居１座低層C室，單位建築面積705平方呎，實用面積566平方呎，望內園景，3房間隔，以25,000元租出，實用呎租44.2元，屬市價。中原地產余社朝指，新租客為3名內地女學生，新學年即將升讀城大，為方便上學，即以先付一年租金方式，租入單位自用。據了解，業主於1992年以336.5萬元購入單位，是次租出單位可享約8.9厘租金回報。內地生靠「睇圖」遙距租南里壹號一房利嘉閣地產高級經理雷敏儀表示，該行近日促成堅尼地城南里壹號中低層B室單位的租賃成交，單位實用面積244方呎，採一房間隔，外望樓景及少量海景，近日以月租16,800元租出，實用面積呎租69元。據悉，原業主於2014年9月，以523.4萬元購入上述單位，持貨約7年，現租出物業享回報約3.9厘。雷敏儀補充，租客為內地生，將於9月來港上學，透過在港同學利用利嘉閣網站聯絡代理，經了解後知悉該學生想物色鄰近香港大學、且有家電及有物業管理的單位，代理遂透過拍攝單位狀況的影片及圖片，令身在內地的準租客對單位情況一目了然，該學生最終扑槌承租單位。業主助添置家具內地學生「視像睇樓」租南昌一號2房香港置業高級聯席董事張仲賢表示，暑假租務旺季至，該行日前促成一宗南昌一號2房戶租務成交，內地學生以「視像睇樓」後，「零議價」斥1.75萬元承租，實用呎租47.8元。上述租出單位為南昌一號中層C室，2房間隔，望開揚市景，實用面積366平方呎。張仲賢指，業主以1.75萬元放租半個月後，即吸引內地學生洽詢，經「視像睇樓」後，見單位企理整潔，加上業主願幫忙添置傢俱，故「零議價」成交，實用呎租47.8元。資料顯示，業主於2016年11月以599.8萬元購入上述單位，現享回報約3.5厘。 [...]