到底睇樓要睇幾耐，先可以做出明智決定？近日就有上車客睇樓僅短短4小時，即拍板入市，以460.8萬元購入一個得寶花園1房戶。另外，一個宇晴軒2房放盤因為正有租客居住，故不開放睇樓，首置家庭客為免錯失良機，更在「無睇樓」情況下斥資847萬元承接單位。此外，將軍澳峻瀅亦錄得首置客「無睇樓」成交，該2房戶造價780萬元。事實上，樓市交投持續暢旺，據土地註冊處最新公布的數據顯示，4月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄9,150宗，創23個月新高。若以首4個月合計，今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗，較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%，並創9年同期新高。

外區客睇樓4小時斥460.8萬購得寶花園1房

 美聯物業首席高級營業經理黃家明表示，入市氣氛熾熱，有外區客睇樓僅4小時即決定入市，透過該行承接得寶花園1房戶，成交價460.8萬元。

上述成交單位為得寶花園G座中高層04室，實用面積253方呎，屬1房間隔，內櫳企理，吸引外區用家承接自用，睇樓短短4小時即以460.8萬元承接，實用呎價18,213元。

資料顯示，原業主於2016年9月以336萬元購得，是次轉手帳面獲利124.8萬元，升值約37%。

首置家庭客「無睇樓」斥847萬入市宇晴軒2房戶

香港置業營業經理黃銘傑表示，本月至今宇晴軒錄2宗買賣成交，較上月同期1宗步伐加快，該行剛促成一宗該屋苑2房買賣成交，外區客以847萬元入市，實用呎價約18,949元，屬市價成交。

售出單位為宇晴軒5座中層G室，向東望開揚山景及市景，2房間隔，實用面積447平方呎，建築面積631平方呎。黃銘傑稱，單位以860萬元放盤5個月後獲外區客接洽，議價後減價13萬元，以847萬元成交，實用呎價18,949元，建築呎價13,423元。據了解，買家為首置家庭客，心儀物業景觀開揚，單位放盤時有租客居住，不開放睇樓，為免錯失心儀放盤物業，在「無睇樓」情況下拍板入市。

資料顯示，原業主於2003年10月以約184.5萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺662.5萬元，物業升值約3.6倍。

首置客「無睇樓」以780萬購峻瀅兩房

香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示，該行剛促成的一宗峻瀅2房買賣成交，買家為同區首置客，以780萬元入市，實用呎價15,476元，屬市價成交。

售出單位為將軍澳峻瀅2期1座中層G室，向東南望開揚景，2房間隔，實用面積504平方呎。莊家豪稱，單位以800萬元放盤2個月後獲同區客接洽，議價後減價20萬元，以780萬元成交，實用呎價15,476元。據了解，新業主為首置客，鍾情單位景觀，在無睇樓情況上車置業。

資料顯示，原業主於2015年6 月以571.7萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺逾208.3萬元離場，物業升值逾36%。

香苑大廈2房山景戶　買家睇樓2天即以490萬承接

 中原地產分行經理鄭俊輝表示，分行促成成交單位為香苑大廈中層E室，實用面積399平方呎，建築面積510平方呎，2房間隔，望開揚山景。業主以490萬元將單位易手，實用呎價12281元。

鄭俊輝指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正，加上大廈已完成大維修，實用呎價低水，買家睇樓2天便决定購入單位。原業主於1974年以6.1萬元買入單位，持貨47年，帳面獲利483.9萬元，單位升值超過79倍。

美聯：今年首4個月整體物業註冊量逼近3.2萬宗

土地註冊處今日公布4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗，創23個月新高。若以首4個月合計，今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗，較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%，並創9年同期新高(見圖一)。

圖一：每年首4個月整體物業註冊量整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

二手註冊量按年大升約77%　同創9年同期新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧今年首4個月各類物業註冊量，當中二手住宅表現突出，並成為期內整體物業註冊量按年急升的動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月二手住宅註冊量共錄21,433宗，較去年首4個月12,082宗上升約77.4%。若以每年首4個月作比較，今年首4個月二手住宅註冊量與整體物業同樣創9年同期新高(見圖二)。

圖二：每年首4個月二手住宅註冊量鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

一手私樓註冊量按年升約55%

一手私樓方面，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首4個月一手私樓註冊量錄4,727宗，較去年首4個月3,046宗升約55.2%(見表)。

非住宅物業按年增逾1.6倍

除了二手住宅及一手私樓物業外，非住宅表現同樣突出。今年首4個月工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄5,775宗，比起去年首4個月2,186宗升約164.2%；反觀，今年首4個月只有一手公營房屋市場表現失色，期內錄55宗，卻較去年首4個月296宗大減約81.4%(見表)。

表：今年首4個月各類物業註冊量與去年首4個月比較

	21年首4個月 註冊量	20年首4個月 註冊量	變化
一手私樓	4,727	3,046	+55.2%
二手住宅	21,433	12,082	+77.4%
一手公營房屋	55	296	-81.4%
非住宅物業	5,775	2,186	+164.2%
整體物業	31,990	17,610	+81.7%

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心