樓市交投旺勢未止，上車客抓緊機會，加快入市步伐，順勢「焫著」換樓鍊！市場新近錄得上車客睇樓後即入市，以778萬元承接愉景新城2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。另外，有母親說服女兒「以磚頭抗通脹」，女兒最終以670萬元購入新都城2房單位，原業主亦希望幫助年青人上車，願意減價8萬元易手。

愉景新城業主賣樓套現778萬即入市

美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，二手成交加快，不乏業主趁機套現換樓，該行新近促成一宗愉景新城二手成交，上車客即睇即入市，以778萬元承接2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。他補充，受大市氣氛帶動，該區睇樓活動趨旺，按週升逾3成。

剛促成的愉景新城8座中層C室，實用面積470平方呎，建築面積593平方呎，2房間隔。原業主有意套現換購同區3房戶，故早前開價800萬元放售上址，吸引同區上車客洽商承接。客人鍾情單位裝修雅致，加上間隔實用，享翠綠山景，考慮不久決定承接，雙方議價後以778萬元成交，實用呎價16,553元，建築呎價13,120元。

資料顯示，原業主2012年10月以398萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利380萬元，升值95.5%。

母親說服女兒670萬購新都城兩房

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新都城2期7座低層B室的二手成交，單位實用面積363方呎，建築面積515方呎，屬兩房間隔。業主原叫價678萬元，經議價後減價8萬元或約1.2%，至近日以670萬元成功沽出，實用面積呎價18,457元，建築面積呎價13,010元。

據了解，原業主於2012年9月，以338萬元購入單位，持貨至今近9年，現轉手帳面獲利332萬元，單位升值98%。

蔡庭勇補充，買家為年青女性，其母親因明白通脹的威力，便說服女兒積極入市，與此同時，業主亦希望幫助年青人上車，雙方經過一輪議價後促成交易。另外，新都城6月份暫錄8宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,839元，屋苑現時約有80個單位放售，叫價由690萬元起。