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華懋蔡宏興：港樓市全面撤辣及減息後 料樓價平穩全年升幅5%
2024-03-12

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興今日(12日)會見傳媒時表示，樂見樓市全面撤辣後市場信心改善，睇樓量及一、二手交投均趨向活躍，令樓價有趨向平穩的趨勢；他提及，早前收購愉景新城項目，強調屬一項長線物業投資，相信可與集團旗下如心廣場一期及二期、如心園及正進行房間翻新的荃灣如心酒店產生協同效應。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，本港今年樓市趨向平穩發展。 對於本港樓市，蔡宏興認為樓市全面撤辣後是理想結果，而入市仍以用家為主，未見炒風再現，他提及現時發展商現存一手貨尾不少，未來一段時間市場上供應量充足，因此預期樓價短期內不會出現急劇V形反彈，市場對年內美國聯儲局減息預期較大，相信屆時經濟前景及投資氣氛向好，本港樓價可有約5%的輕微上升空間。 集團早前透露年內將推出與市建局合作、位於長沙灣東京街的重建項目，將為本港首個以「組裝合成」(MiC)建築法興建的私人發展項目。蔡宏興指，項目計劃於未來六個月取得入伙紙，隨後將展開銷售。 華懋集團以40.2億元向新世界購入荃灣愉景新城商場，蔡宏興表示，現時商場出租及租金相當不俗，直言「空置率無乜」，未來亦會優化商場租戶組合，提升租金，並會加入新元素，預計商場將與如心廣場商場產生協同效應，服務荃灣區市民，商場本身規模較大，相信商場有能力制造獨特的體驗吸引港人留港消費。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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移民盤成市場搶手貨　投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出　好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接
2021-06-19

樓市見底回穩，業主叫價企得愈來愈硬，個別甚至加價反價；而願意議價讓步的「移民盤」，自然成為目前市場「搶手貨」，吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交，現任業主於今年初疫市買入單位投資收租，為配合上手業主移民海外，願意延長成交期達4個月，近日收樓後即簡單裝修，僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外，沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民，願意割價讓愛，以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位，亦因為業主有意移民，一口氣減價10萬元，上車客即時抓緊良機，以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城新近錄得租賃成交，單位為11座中層E室，實用面積581平方呎，建築面積723平方呎，採3房連套房間隔，業主叫價1.85萬元放租，最終減價500元，以1.8萬元成功租出，實用面積呎租31元，建築面積呎租25.6元。 據了解，業主剛於2021年2月以860萬元購入上址，為配合前業主移民海外，因此成交期長近4個月，並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修，只需約10日即獲承租，租金回報率約2.5厘。鍾家豪指，最近考試過後，不少租客四出物色租盤，愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交，為近6個月租賃成交最旺時期，平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指，市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交，單位實用面積505平方呎，屬屋苑罕有3房間隔，兼位處頂樓單邊靚裝修，原業主最初開價780萬元放盤，惟因移民故願意割價讓愛，最終減價30萬元或3.8%，獲換樓客以750萬元承接自用，呎價14,851元。 據悉，原業主於2010年4月，以278萬元買入上址，持貨11年易手，帳面獲利472萬元，物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元（自由市場價）購入，帳面升值逾4倍。 邱氏稱，上述所錄成交單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，間隔兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，而且有感單位呎價低水，加上原業主有意移民，一口氣減價10萬元，新買家考慮到樓價符合預算，決定以440萬（自由市場價）購入上址作自住上車之用，呎價10,209元，屬市價成交。 [...]

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上車客發力「焫㷫」樓市　上車客即睇即買愉景新城原業主沽貨即換樓　母親說服女兒購新都城原業主減8萬助上車
2021-06-17

樓市交投旺勢未止，上車客抓緊機會，加快入市步伐，順勢「焫著」換樓鍊！市場新近錄得上車客睇樓後即入市，以778萬元承接愉景新城2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。另外，有母親說服女兒「以磚頭抗通脹」，女兒最終以670萬元購入新都城2房單位，原業主亦希望幫助年青人上車，願意減價8萬元易手。 愉景新城業主賣樓套現778萬即入市 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，二手成交加快，不乏業主趁機套現換樓，該行新近促成一宗愉景新城二手成交，上車客即睇即入市，以778萬元承接2房單位，原業主沽出單位後隨即再入市，購入同區3房戶自用。他補充，受大市氣氛帶動，該區睇樓活動趨旺，按週升逾3成。 剛促成的愉景新城8座中層C室，實用面積470平方呎，建築面積593平方呎，2房間隔。原業主有意套現換購同區3房戶，故早前開價800萬元放售上址，吸引同區上車客洽商承接。客人鍾情單位裝修雅致，加上間隔實用，享翠綠山景，考慮不久決定承接，雙方議價後以778萬元成交，實用呎價16,553元，建築呎價13,120元。 資料顯示，原業主2012年10月以398萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利380萬元，升值95.5%。 母親說服女兒670萬購新都城兩房 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新都城2期7座低層B室的二手成交，單位實用面積363方呎，建築面積515方呎，屬兩房間隔。業主原叫價678萬元，經議價後減價8萬元或約1.2%，至近日以670萬元成功沽出，實用面積呎價18,457元，建築面積呎價13,010元。 據了解，原業主於2012年9月，以338萬元購入單位，持貨至今近9年，現轉手帳面獲利332萬元，單位升值98%。 蔡庭勇補充，買家為年青女性，其母親因明白通脹的威力，便說服女兒積極入市，與此同時，業主亦希望幫助年青人上車，雙方經過一輪議價後促成交易。另外，新都城6月份暫錄8宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,839元，屋苑現時約有80個單位放售，叫價由690萬元起。 [...]

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換樓客 VS 換樓客　5買家瘋搶愉景新城　放盤6小時業主反價20萬成交!!　復活節5日長假錄1185組睇樓
2021-04-04

樓市換樓鏈再被「撻著」，而當換樓客遇上換樓客，得到的就是「搶貴樓」！市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交，原業主因換樓而放售自住單位，於昨日（4月3日）中午12點放盤，並安排當日下午3點半睇樓，即獲5組買家瘋搶競價，業主即時反價20萬元，最後於當晚6點沽出，將單位易手予另一換樓客，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！事實上，二手樓市交投依然熾熱，有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺，5日長假共錄1,185組預約睇樓，買家入市意欲強勁；惟現時不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址，持貨23年易手，帳面獲利422.8萬元，物業升值88.6%。 據悉，原業主因換樓而放售上述自住單位，於昨日中午12點開價880萬元放盤，並安排同日下午3點半開始睇樓，旋即獲至少5組買家瘋搶競價，業主見多人睇樓即時反價20萬元，最後於當晚6點成交，單位獲另一換樓客以900萬元承接自用，放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成！ 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指，過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺，有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交，單位實用面積329平方呎，原業主「象徵式」減價3萬元，以485萬元沽出，呎價14,742元，創同類成交價近一年新高。據了解，原業主於2012年5月以200萬元買入上扯，持貨9年易手，帳面獲利285萬元，物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交，屋苑3月份錄得14座中低層A室成交，單位實用面積329平方呎，造價418萬元，呎價12,705元，反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，近日入市氣氛高漲，買家加快入市步伐，二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示，原業主於1999年以381萬元買入上址，持貨約22年，是次沽出單位，帳面獲利822萬元離場，單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約　5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組，按周輕微回落0.8%，5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺，5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情緩和，專家預計現階段有機會清零，買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓，5日假期分散睇樓人流，令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上，加上入市氣氛熾熱，不時出現追價入市情況，大牛市將會持續一段時間。 他續指，雖然現時買家入市意欲強勁，睇樓氣氛活躍，惟不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九，買家不乏入市選擇，不少準買家於假期內四出睇樓比較，整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]

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遇筍盤請假落訂是常識?!　準新婚客開完OT請假買愉景新城　另一客提早半小時搶先開高價!!　代理：未見過9點咁多Agent返工!!
2021-03-17

二手搶樓潮停不了，甚至業主肯減少少，買家只要做到「林鄭Plan」8成按揭，已經即刻成桶飯𦧲出來應！市場今早錄得愉景新城3房成交，原業主減價廿萬至1,000萬元，即時吸引逾10組買家瘋搶，一組準新婚上車客更開完OT專登請半日假今朝9點半睇樓兼落訂！更誇張的是，另一組買家得悉有客9點半睇樓，不惜提早半小時、9點正搶先到單位開高價，打算捷足先登！有現場代理對此嘖嘖稱奇，直呼：「未見過9點咁多Agent返工！」 此外，近日有宇晴軒2房園景戶低市價放盤，獲3組買家同時出價競爭，單位最終搶貴20萬元，「勝利者」以805萬元無睇樓承接，造價低市價約2%。 逾10組買家搶盤　準新婚客開完OT請假買愉景新城 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，市場今早（3月17日）錄得荃灣愉景新城買賣成交，單位為12座高層F室，實用面積650方呎，原業主開價1,020萬元放盤，昨晚突然減價20萬元或2%至1,000萬元，令單位可做「林鄭Plan」8成按揭，即時吸引逾10組過往睇過樓的買家預約翻睇。其中一組準新婚上車客因昨晚公司要加班開OT，今日專登請半日假，今早9點半到場翻睇及落訂！而另一組買家得悉有客9點半睇樓，不惜提早半小時、9點正搶先到單位睇樓及議價，更比準新婚客開高8萬元，打算捷足先登！不過，原業主因為昨晚已應承準新婚上車客以1,000萬元成交，所以即使另一組買家高開到1,008萬元，原業主依然信守承諾，照舊賣盤予準新婚客。 代理鍾家豪對此嘖嘖稱奇，直指：「我9點上去，兩個客已經一齊係單位入面講價，我都未見過9點咁多Agent返工！」最終，單位以1,000萬元易手予準新婚客，呎價15,385元，而「搶輸」的買家就無奈地離開單位。 至於原業主則於2012年5月，以543.8萬元購入上址，持貨9年易手，帳面獲利456.2萬元，物業升值83.9%。 愉景新城12座高層F室。 宇晴軒2房多組客競爭　搶貴20萬元 此外，近日有宇晴軒2房園景戶低市價放盤，獲3組買家同時出價競爭，單位最終搶貴20萬元，「勝利者」以805萬元無睇樓承接，造價低市價約2%。 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，市況趨旺，二手氣氛熾熱，本月至今宇晴軒錄約3宗買賣成交，與上月同期相若。該行近日促成宇晴軒2座低層B室成交，單位向西望園景，2房間隔，實用面積441平方呎，建築面積624平方呎。曾家輝稱，原業主以785萬元放盤，6個月後吸引3組買家競爭，最終搶貴20萬元或2.5%，獲區內客以805萬元承接，實用呎價18,254元，建築呎價12,901元。據了解，買家為家庭客，心儀物業環境清幽，雖然放盤時仍有租客居住，不過為免錯失筍盤，在無樓睇情況下拍板入市。 資料顯示，原業主於2004年5月以221萬元購入上述單位，是次持貨17年轉售，帳面賺584萬元，物業升值約2.6倍。 [...]

商事動態

愉景新城Winter Market開幕
2019-12-16