雖然有九龍新盤銷情受阻，但二手市場交投依然向好，換樓鏈再次「撻著」，粉嶺近日更錄得「串燒」成交！有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位，放盤10日即獲上車客接貨，之後即時再補多65.2萬元，購入粉嶺中心一個大2房單位自用，住大66呎！此外，有業主為住近兒子，近日沽出其自住中的青衣單位，再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上，有代理報告指，50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交，連續四周保持在200宗以上的高水平。另外，上周35屋苑交投按周升1.5%，並已連續7星期破百宗。
粉嶺換樓客「串燒」成交
世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為富臨閣（6座）高層B室（鳳凰樓），實用面積399平方呎，2房間隔，望遠景。單位原開價550萬元，放盤10日，即獲同區上車客以532.8萬元承接，呎價13,353元。據了解，原業主於2014年12月以375萬元購入上址，持貨6年多至今沽售，帳面獲利157.8萬元，物業升值42%。
周晉廷表示，上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後，即時購入粉嶺中心K座高層01室，實用面積465平方呎，大2房間隔，望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月，原開價600萬元，微減2萬，成功以598萬元易手，呎價12,860元。據了解，原業主於2012年11月以315萬元購入上址，持貨逾8年至今轉手，帳面獲利283萬元，物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。
為住近兒子 外區客入市將軍澳換樓
美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，最近入市氣氛熾熱，有外區客為住近兒子，近日沽出青衣單位，換入將軍澳廣場自住，2房成交價870萬元。
上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室，實用面積476方呎，屬2房間隔，景觀開揚，內櫳企理，吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓，成交價870萬元，呎價18,277元。據悉，上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位，是次轉手帳面大幅獲利595萬元，物業升值逾2.1倍。
50指標屋苑上周買賣216宗 連續四周逾二百
利嘉閣地產董事陳大偉表示，由於疫情原因難以外遊，令市民留港消費，加上樓市熾熱，促使準買家四出睇樓問盤，令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/3—4/4）共錄216宗買賣個案，較前周（22/3—28/3）的213宗增加1%，已連續四周保持在二百宗以上的高水平。
按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲，新界區成交量則按周減少，當中以九龍區的增幅較顯著，該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣，較前周的94宗增加14%，其中麗港城上周連錄10宗交投，按周急增4倍；黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣，按周增幅分別達88%及75%；海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗，按周雙雙增加67%。
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄33宗成交，較前周的29宗增加14%，其中康怡花園上周錄得12宗買賣，按周增幅達5倍；南豐新村錄得4宗交投，突破前周零成交的局面；不過，藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交，較前周的12宗減少17%；杏花村交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%，各自錄得1宗買賣。
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投，按周減少16%，其中新港城上周只有1宗成交，較前周的10宗大減91%；盈翠半島交投量則按周減少50%，期內只錄得3宗買賣；名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣，按周各自減少25%及29%；麗城花園交投量則由前周的6宗，減少17%至上周的5宗；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別按周增加30%及33%，上周各錄13宗及12宗交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，與前周的數字相同，當中港島區及新界區各佔1個及6個，九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。
陳大偉指出，鑑於疫情逐漸回穩，疫苗亦已在世界各地投入使用，環球經濟正一步步地重回正軌，而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升，趁著假期紛紛入市；不過，目前盤源日漸萎縮，業主亦開始提價放盤，故預料短期內的二手交投量，將在高位平穩發展，難現較大幅度突破。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
| 屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 平均實用呎價 (元) | |||||
| 29/3-4/4 | 22/3-28/3 | 調幅 | 29/3-4/4 | 22/3-28/3 | 調幅 | ||
| 港島區（8個屋苑） | |||||||
| 太古城** | 10 | 12 | – 17% | 20,459 | 18,422 | + 11.1% | |
| 康怡花園 | 12 | 2 | + 500% | 17,728 | 17,427 | + 1.7% | |
| 南豐新村 | 4 | 0 | 不適用 | 16,118 | ─ | 不適用 | |
| 鯉景灣 | 1 | 2 | – 50% | 18,083 | 17,693 | + 2.2% | |
| 嘉亨灣 | 1 | 5 | – 80% | 22,044 | 23,499 | – 6.2% | |
| 杏花村 | 4 | 5 | – 20% | 17,066 | 16,304 | + 4.7% | |
| 藍灣半島 | 1 | 0 | 不適用 | 16,784 | ─ | 不適用 | |
| 海怡半島 | 0 | 3 | – 100% | ─ | 17,420 | 不適用 | |
| 港島區小計 | 33 | 29 | + 14% | + 0.7% | |||
| 九龍區（21個屋苑） | |||||||
| 黃埔花園 | 15 | 8 | + 88% | 16,585 | 17,177 | – 3.4% | |
| 海逸豪園** | 4 | 4 | ó | 19,730 | 17,354 | + 13.7% | |
| 海濱南岸 | 5 | 3 | + 67% | 18,855 | 18,920 | – 0.3% | |
| 譽‧港灣 | 3 | 0 | 不適用 | 19,444 | ─ | 不適用 | |
| 淘大花園 | 4 | 5 | – 20% | 16,282 | 16,776 | – 2.9% | |
| 德福花園 | 4 | 5 | – 20% | 14,085 | 13,950 | + 1.0% | |
| 麗港城** | 10 | 2 | + 400% | 15,115 | 13,679 | + 10.5% | |
| 匯景花園 | 7 | 4 | + 75% | 15,625 | 15,780 | – 1.0% | |
| 新都城 | 8 | 10 | – 20% | 15,887 | 17,259 | – 7.9% | |
| 將軍澳中心 | 6 | 10 | – 40% | 17,437 | 17,217 | + 1.3% | |
| 將軍澳廣場 | 4 | 3 | + 33% | 17,545 | 16,805 | + 4.4% | |
| 都會駅 | 5 | 4 | + 25% | 15,923 | 15,713 | + 1.3% | |
| 維景灣畔 | 5 | 9 | – 44% | 18,677 | 17,306 | + 7.9% | |
| 維港灣 | 2 | 4 | – 50% | 20,732 | 20,598 | + 0.6% | |
| 帝柏海灣 | 2 | 0 | 不適用 | 23,797 | ─ | 不適用 | |
| 柏景灣** | 1 | 1 | ó | 24,288 | 22,183 | + 9.5% | |
| 港灣豪庭 | 1 | 4 | – 75% | 19,876 | 18,378 | + 8.2% | |
| 昇悅居 | 2 | 3 | – 33% | 18,016 | 17,589 | + 2.4% | |
| 泓景臺 | 5 | 3 | + 67% | 18,108 | 17,829 | + 1.6% | |
| 宇晴軒 | 3 | 3 | ó | 18,219 | 18,464 | – 1.3% | |
| 美孚新村 | 11 | 9 | + 22% | 13,919 | 14,016 | – 0.7% | |
| 九龍區小計 | 107 | 94 | + 14% | + 0.0% | |||
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）
| 屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 平均實用呎價 (元) | ||||
| 29/3-4/4 | 22/3-28/3 | 調幅 | 29/3-4/4 | 22/3-28/3 | 調幅 | |
| 新界區﹙21個屋苑﹚ | ||||||
| 名城 | 3 | 4 | – 25% | 17,974 | 17,070 | + 5.3% |
| 沙田第一城 | 13 | 10 | + 30% | 17,046 | 18,282 | – 6.8% |
| 新港城 | 1 | 11 | – 91% | 18,487 | 17,615 | + 4.9% |
| 銀湖‧天峰 | 0 | 10 | – 100% | ─ | 15,905 | 不適用 |
| 大埔中心 | 0 | 4 | – 100% | ─ | 15,708 | 不適用 |
| 太湖花園 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
| 綠楊新村 | 0 | 1 | – 100% | ─ | 15,188 | 不適用 |
| 愉景新城 | 2 | 1 | + 100% | 15,550 | 15,337 | + 1.4% |
| 荃灣中心 | 3 | 2 | + 50% | 13,997 | 13,627 | + 2.7% |
| 麗城花園 | 5 | 6 | – 17% | 12,047 | 12,453 | – 3.3% |
| 盈翠半島** | 3 | 6 | – 50% | 16,273 | 17,907 | – 9.1% |
| 灝景灣 | 0 | 2 | – 100% | ─ | 17,230 | 不適用 |
| 珀麗灣 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
| 碧堤半島 | 5 | 3 | + 67% | 13,436 | 13,391 | + 0.3% |
| 大興花園 | 3 | 0 | 不適用 | 12,021 | ─ | 不適用 |
| YOHO Town | 5 | 7 | – 29% | 15,948 | 16,162 | – 1.3% |
| 嘉湖山莊 | 12 | 9 | + 33% | 11,023 | 11,193 | – 1.5% |
| 柏慧豪園 | 1 | 1 | ó | 12,550 | 11,863 | + 5.8% |
| 錦繡花園 | 6 | 4 | + 50% | 13,470 | 12,818 | + 5.1% |
| 藍天海岸 | 10 | 5 | + 100% | 13,640 | 13,655 | – 0.1% |
| 映灣園 | 4 | 4 | ó | 13,510 | 12,571 | + 7.5% |
| 新界區小計 | 76 | 90 | – 16% | + 0.1% | ||
| 全港總計 | 216 | 213 | + 1% | + 0.2% | ||
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
美聯：上周35屋苑交投按周升1.5% 連續7星期破百宗
綜合美聯分行資料，過去一周(3月29日至4月4日)全港35個大型屋苑合共錄134宗成交，比起前一周(3月22日至3月28日)132宗按周升約1.5%，除創3星期新高外，亦已連續7星期破百宗水平。若以去年同期適逢復活節一星期(2020年4月6日至4月12日)的70宗相比，過去一周宗數更大升約91.4%(見圖一)。
圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
較本年迄今平均高約8.9%
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投按周升約1.5%，不僅較本年迄今平均數約123宗高出約8.9%，甚至較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約127.1%(見圖二)。
圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
上周港島區及九龍區宗數升
若將35屋苑按3區劃分，上周港島區及九龍區交投按周上升，九龍區10屋苑上周錄47宗，按周升約38.2%。黃埔花園上周錄14宗，按周急增12宗，成為上周九龍區交投上升的動力。德福花園及匯景花園分別增3宗及2宗，美孚新邨、麗港城及新都城各多1宗；即使維港灣按周減4宗，海逸豪園、又一居與東港城齊減1宗，惟上周九龍區交投按周仍顯著上升(見表)。
港島區8屋苑上周錄33宗，按周升約13.8%。上周康怡花園錄12宗，按周多11宗，南豐新邨按周亦多3宗；雖然太古城與置富花園按周齊減少3宗，杏花邨少2宗，海怡半島及城市花園各減1宗，但上周港島區交投仍增(見表)。
反觀，新界區17屋苑上周錄54宗，按周跌約21.7%。當中沙田第一城按周減少7宗，盈翠半島少5宗，麗城花園、浪翠園及新港城齊減4宗，愉景新城、灝景灣與花都廣場各少1宗，導致上周新界區交投減；縱使嘉湖山莊按周多6宗，荃灣中心增4宗，綠楊新邨與新屯門中心齊多1宗，惟上周新界區交投依然下挫(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
| 屋苑名稱 | 29/3/2021-4/4/2021 | 22/3/2021-28/3/2021 | 29/3/2021-4/4/2021 與22/3/2021-28/3/2021 成交量變化 |
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市場成交量 （宗） |
以建築面積 計算成交呎價（元） |
市場成交量 （宗） |
以建築面積 計算成交呎價（元） |
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| 海怡半島 | 5 | 14,145 | 6 | 13,449 | -16.7% |
| 置富花園 | 1 | 13,514 | 4 | 13,403 | -75.0% |
| 城市花園 | 0 | – | 1 | 14,496 | – |
| 康怡花園 | 12 | 14,536 | 1 | 14,167 | 1100.0% |
| 南豐新邨 | 4 | 13,280 | 1 | 15,199 | 300.0% |
| 太古城 | 8 | 18,451 | 11 | 15,988 | -27.3% |
| 鯉景灣 | 1 | 15,392 | 1 | 14,940 | 0.0% |
| 杏花邨 | 2 | 14,068 | 4 | 14,083 | -50.0% |
| 香港區 | 33 | – | 29 | – | 13.8% |
| 美孚新邨 | 7 | 10,826 | 6 | 10,495 | 16.7% |
| 黃埔花園 | 14 | 14,476 | 2 | 14,003 | 600.0% |
| 海逸豪園 | 3 | 15,291 | 4 | 13,838 | -25.0% |
| 維港灣 | 0 | – | 4 | 15,373 | – |
| 又一居 | 2 | 16,040 | 3 | 15,400 | -33.3% |
| 德福花園 | 6 | 12,627 | 3 | 12,411 | 100.0% |
| 麗港城 | 2 | 11,182 | 1 | 11,867 | 100.0% |
| 匯景花園 | 3 | 12,464 | 1 | 11,980 | 200.0% |
| 新都城 | 7 | 11,945 | 6 | 12,422 | 16.7% |
| 東港城 | 3 | 12,469 | 4 | 12,111 | -25.0% |
| 九龍區 | 47 | – | 34 | – | 38.2% |
| 麗城花園 | 5 | 9,951 | 9 | 10,550 | -44.4% |
| 愉景新城 | 3 | 12,543 | 4 | 12,404 | -25.0% |
| 綠楊新邨 | 2 | 12,340 | 1 | 13,449 | 100.0% |
| 荃灣中心 | 4 | 11,191 | 0 | – | – |
| 盈翠半島 | 0 | – | 5 | 14,269 | – |
| 灝景灣 | 1 | 14,163 | 2 | 13,153 | -50.0% |
| 浪翠園 | 0 | – | 4 | 10,790 | – |
| 駿景園 | 2 | 12,492 | 2 | 12,356 | 0.0% |
| 沙田第一城 | 4 | 12,949 | 11 | 13,202 | -63.6% |
| 新港城 | 3 | 13,594 | 7 | 13,225 | -57.1% |
| 大埔中心 | 3 | 12,109 | 3 | 11,771 | 0.0% |
| 康樂園 | 0 | – | 0 | – | – |
| 花都廣場 | 2 | 8,913 | 3 | 9,841 | -33.3% |
| 新屯門中心 | 2 | 10,192 | 1 | 9,550 | 100.0% |
| 新元朗中心 | 0 | – | 0 | – | – |
| 嘉湖山莊 | 13 | 8,344 | 7 | 8,722 | 85.7% |
| 愉景灣 | 10 | 10,094 | 10 | 10,140 | 0.0% |
| 新界區 | 54 | – | 69 | – | -21.7% |
| 全港總計 | 134 | – | 132 | – | 1.5% |
資料來源：美聯物業分行紀錄