坊間常流傳銀紙越來越貶值的說法，不少人繼而將銀紙轉為磚頭，購買物業留住資產，而部份海外樓房入場門檻低，成功吸引不少港人眼球，不過，始終一分錢一分貨，隔岸買樓並非易事，尤其兩地規管及法例會有所不同，下文會解構4大置業貼士，有興趣投資日本物業的人必須留意……
單位細節
日本政府規定新建單位不得少於25平方米（約269呎），在日本置業要留意是否有「重要事項說明」，文件以全日文詳細記錄單位細節，包括結構、是否凶宅、可否養寵物、是否容許玩樂器等，亦有說明物業是否有按「日映法」而享受到一定比例的日照，甚至連單位景觀如墳景、寺廟景等均會詳列；如果附近有學校，還會列明學校打鐘時間。
防震標準
在日本購買整幢公寓，可同時獲取該址地權。不過日本位處地震活躍區，投資者須留意物業是否達防震標準，而這亦正正是在日本購買二手樓的另一難題，按新耐震法，1981年後落成的物業須達六級耐震，2000年後須達七級耐震。最新建的物業通常已達免震級別，惟投資者需留意樓齡超過三、四十年的物業，其落成年份是否已納入新耐震法規管，另外亦可投保火災地震保險。
「低水」二手盤
中原地產許大衛提醒，日本坊間在售的二手樓一般樓齡較舊，位置亦相對偏遠，所以才會出現叫價幾十萬的「筍盤」。不過此類「低水」二手盤一來維修及管理成本高，甚至租金收入無法抵銷維修費；二來由於樓齡高兼保養繁複，將來轉手不易，得不償失。
合約內容
買家亦要提防代理標榜「高回報」，以及假銀碼、假租客等陷阱，切忌「貪平買老牛」，並須注意合約語言問題，仔細了解所有文件內容，如要透過代理置業，最好尋找在日本及香港兩地均有牌照的認可中介協助。