香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]

香港

「凶宅大王」零議價購瓏門正常單位?! 憑3點睇好本港樓市!!

有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流,昨日(3月4日)剛斥850萬元購入屯門瓏門一個兩房單位投資,其間更無講價即入市!事實上,大王早前接受資本平台訪問,指自己憑3點睇好香港樓市前景。 投資者伍冠流昨日(3月4日)經祥益地產購入屯門瓏門8座高層C室,單位實用面積484平方呎,兩房間隔,伍冠流「零議價」以850萬元承接,實用面積呎價17,562元。原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址,持貨7年易手,帳面獲利363萬元或74.5%。 伍冠流向本台表示,是次購入的瓏門單位屬「正常單位」,打算作投資之用;而「無議價」便購入單位是因為根本「無得講」:「旁邊的B室(與C室同類)剛於星期日(2月28日)賣咗850萬元,」他續指,「滙豐銀行估價866萬元,恒生銀行估價883萬元,但一般來說,瓏門的單位成交價都比估價高5至6%,故現時買入價850萬元已經比估值低4%,所以都算抵買了。」至於上述新購單位意向租金如何,伍氏則指暫時未有決定。 3點睇好港樓 「凶宅大王」伍冠流早前接受本台訪問,指自己看好本港樓市,「憑以下3點,我認為今後樓價會繼續向上攀升。首先,銀行水浸,低息環境將持續;另外新盤的銷售成績相當好,發展商推盤十分暢順,但新樓的落成量反而明顯減少。第三,疫情已經逐步減輕,每日確診數減少至目前的十多名,加上又有疫苗推出,估計疫情對樓市的壞影響會逐漸降低。市民的購買力已經累積超過一年多,相信很快會爆發出來。」 不過,當問及如果《財政預算案》提及的差餉累進制真正落實,會否改變其投資部署時,伍冠流就直言:「會減持一部份物業,作隨機應變。」 [...]

海外

泰國投資選哪區﹖專家首選:交通基建完善 居住需求大

泰國地方大,很多城市都係熱門旅遊地,例如芭提雅、華欣等,但要數最值得投資,又或是最具潛力的地區,必定非「曼谷」莫屬。而原來,當中更有一個新黃金區域,是大家千萬不可以錯過的……   曼谷交通完善  居住需求大 泰國有不少城市都係熱門旅遊地,例如芭提雅、華欣等,向來十分受香港人歡迎,更令不少人萌生海外置業念頭,一來可以買樓收租,二來到當地旅遊亦可可自住。若果買「泰國樓」的目的是投資為主,便要考慮所選城市能否達到投資收租之用,能否吸引住客進駐。曼谷是泰國最繁榮的城市,擔當著經濟中心,不單止吸引著外國人,更吸引了很多住在郊區偏遠的本地市民,前來工作及定居,正正是有這個居住需求,樓價才會有支撐,亦令曼谷成為泰國最值得投資的城市。   此外,當地政府花了很多金錢興建鐵路,擴建全市路線。完善交通配套亦令城市發展計劃備受注目,討論程度就好像香港兩、三年前的沙中線,不論是海外投資者,抑或是當地投資者也好,大家都會密切關注附近的發展情況,留意鐵路包含甚麼站、沿線有甚麼建築或樓房等。   值得留意新商業區Rama9 泰國傳統商業區是Silom(是隆),就好像香港的中環般,而現在,隨著泰國發展越趨成熟,當地已經發展了一個新的商業區–Rama9。這區有不少大型建築物進駐,除了有當地的證券交易所,還有聯合利華亞太總部、特色建築G Tower、中國大使館、韓國大使館等,繁華程度好比香港的九龍灣。至於,從Rama9回到市中心,亦只需要12分鐘左右,交通非常方便。   鄰近一帶住宅區大學林立   而由於商業區主要是作上班用途,普遍市民不會選擇住在這裡,反而,他們會考慮住在鄰近一帶(藍康恒區),情況就好比九龍灣附近的藍田、油塘、將軍澳。此外,這個區有7間大學,而這7間大學是沒有學生宿舍,再加上附近上班人士也有租住需求,可想而知,這區的投資潛力是有多龐大,相信Rama9鄰近區域會受到越多越來的關注,亦是投資之選。 [...]

香港

港島市區舖「慘劇」連連 中環地舖租值僅1.48厘創新低 北角劏場舖勁蝕逾77%沽!!

雖然防疫限制逐步放寬,市面人流亦逐漸回復,惟舖市仍連釀多宗「慘劇」!有最新成交的中環街舖租金回報率僅1.48厘,創中環租值新低;另外亦有北角城市金庫劏場舖易手,舖位由市值近200萬元變成只值幾十萬元,業主慘蝕逾77%!不過,市場有悲亦有喜,尖沙咀百利商業中心一個不足200方呎的劏舖最近成交,舖位由市值最低僅48萬元,經過近20年時間慢慢回升至最新造價190萬元,業主持貨11年終於守得雲開,帳賺67%! 中環街舖租值僅1.48厘 市場新近錄得中環九如坊2至4號地下連入則閣樓買賣成交,地舖建築面積約750平方呎,入則閣建築面積約500平方呎,總面積約1,250平方呎,原業主開價3,600萬元放盤,剛以3,230萬元沽出,呎價約25,840元。該舖現由越南餐廳Co Thành以每月4萬元承租,租約期至2022年1月31日,租金回報率僅1.48厘,相信是近年中環舖租金回報新低。據悉,舖位原業主於1990年10月,以295萬元購入上址,持貨31年易手,帳面獲利2,935萬元,物業升值近10倍。 中環九如坊2至4號地下連入則閣樓。 北角劏舖慘蝕過百萬 另外,北角城市金庫地下99號舖錄得註冊成交,舖位建築面積僅72方呎,實用面積36方呎,以40萬元沽出,建築面積呎價5,556元,實用面積呎價11,111元。據了解,原業主於2013年8月,以176.8萬元買入上址,持貨近8年轉手,帳面勁蝕136.8萬元,物業貶值77.4%。 北角城市金庫商場。 結婚商場劏舖24年間「U」形反彈 雖然買劏場舖投資的人大多「損手爛腳,流血收場」;然而,間中亦有投資者「扑中」,買劏舖捱到物業升值,最終轉手獲利!市場新近錄得尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖買賣成交,舖位建築面積191方呎,門闊約7呎3吋、面向商場,以190萬元售出,呎價9,948元。據悉,該商場以大量結婚用品店聚集見稱,而上述成交舖位造價則於過去24年呈「U」形走勢!該舖於最初1997年3月一手劏出時,成交價達176萬元,惟其後舖價瞬間插水,2002年6月業主以48萬元沽出,慘蝕72.7%;不過舖價隨即尋底完成,2007年12月該舖以52.5萬元成交,其後於2009年9月以73萬元再度易手,之後又於2010年3月以113.8萬元轉手。現時再以190萬元獲承接,原業主持貨11年帳賺76.2萬元,物業升值67%,較谷底時反彈近3倍! 尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖。 [...]