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非住宅雙倍印花稅明起撤銷 業界:整體舖價升兩成

特首林鄭月娥落實明日 (11月26日) 起,撤銷非住宅物業雙倍印花稅,即工商舖的印花稅由2013年2月起佔物業成交價最高8.5%,減至明日起4.25%。事實上,林鄭在之前的施政報告推出「200億元買舖計劃」,首輪90億元更已在今年10月27日截標。今次撤銷雙倍印花稅,相信政府及業主均可慳返大筆。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為,是次撤銷雙倍印花稅,所有工商舖會馬上升值至少4.25%。另外加上各項潛在利好因素,例如新冠肺炎疫苗推出、遊客回流、旅遊氣泡落實、及中美關係轉好等,相信在2021年年底前,整體舖價將可升值兩成。   他指,目前住宅市場資金是舖市的40倍,現時再改遊戲規則,只要有1至2%的住宅資金走向舖市,商舖成交量即可大升50%。   細分之下,李根興認為以下四類型商舖來年走勢如下: (1) 民生區細碼舖 (3000萬元以下) 料升價15至20%; (2) 民生區大碼舖 (3000萬元以上) 料升價5至10%; (3) 核心區細碼舖 (3000萬元以下) 料升價約10%; (4) 核心區大碼舖 (3000萬元以上) 料跌價停止,走勢轉趨平穩   李根興透露,旗下盛滙商舖基金放盤中的15間街舖,合共逾4.2億元「鐵價不二」,年底前將依目標購入6,000萬元街舖,下年目標買入約4.5億元街舖,即約20至30間。 [...]

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【樓巿蔣門人】拜登勝出美國總統大選對樓巿的影響

2020年,一直都是很不穩定的一年,自從拜登勝出美國總統大選,整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。 先不論筆者的政治取向,但不得不說的是,特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中,最不按常理出牌的一位總統了。事實上,自十一月四日點票開始,特朗普發現自己處於落後情勢時,已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期,特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。 事實上,不論怎樣,顯而易見的發展,便是:美國政局,將會有一段時間處於不穩定之中,這段時間多長呢?則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。 首先,拜登當選,將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。 英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示,拜登當選後,約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險,因為很有可能在脫歐後,美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則,拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰,心仍是未知之數。 倘若中美貿易戰緩和,加上美國的政策更傾向於歐洲,約翰遜推行無協議脫歐的阻力便會變大,因為英國隨著脫歐失去的歐洲貿易伙伴,而能從中美貿易戰中獲得的美國貿易優勢,將會出現可見的危機,也就是間接地說,英國在脫歐後,面對的經濟危機將會增大。 變相來說,英鎊面對的下行走勢壓力將會變大,加上現時的免印花稅政策,將會令在英國置業的成本降低,對懂得尋找有潛力的英國物業的朋友來說,將會是入巿良機。 而對於想要香港投資的朋友來說,也應該重新審視自己的投資方案。 面對不穩定的巿況,最常見的投資手法便是: “CASH IS [...]

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利嘉閣:疫情致睇樓及交投減慢 十大屋苑周末買賣按周跌四成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近日新型冠狀病毒疫情轉趨嚴重,令睇樓量和成交交均有縮減,加上周末有數個新盤推售,進一步搶去市場購買力,影響二手市場投交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(11月21至11月22日)十大指標屋苑累計錄得11宗二手買賣個案,較上個周末(11月14日至11月15日)的18宗,按周回落7宗或約39%。 廖偉強指出,過去周末本港新冠肺炎疫情急速反彈,確診人數急升,令二手業主和買家都變得較為小心謹慎,睇樓量和成交量均受影響相應下跌。一手市場方面,由於買家不用約業主開門,睇樓相對容易,因此近日一手市況與過往相若,有吸引力的一手大盤,銷情繼續暢旺和活躍。加上過去周末九龍區有數個全新樓盤相繼推出,同時亦有大型新盤進行揀樓,在種種原因影響之下,二手市場的整體交投速度有所放緩。 於剛過去的周末十大指標屋苑買賣之中,按地區劃分,新界區錄得7宗成交,雖然按周減少一宗,不過已經表現最好的地區;九龍區錄得3宗成交,較上周末的8宗下跌逾6成,而香港區則只有1宗成交,按周減少1宗或5成。以屋苑劃分,映灣園和新都城表現最佳,分別錄得3宗成交;其次是沙田第一城和嘉湖山莊,兩個屋苑均錄得2宗成交;而康怡花園則錄得1宗成交;其餘太古城、杏花村、黃埔花園、美孚新村及麗港城等五個屋苑過去周末則未有錄得二手成交。 利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,過去周末康怡花園錄得一宗成交,單位為康怡花園G座中層7室,實用面積約529方呎,建築面積約642方呎,為兩房間隔,以約899萬元沽出,折合實用面積呎價約16,994元,建築面積呎價約14,003元。 利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出,新都城過去周末共錄得三宗成交,其中新都城2期5座低層F室,實用面積約713方呎,建築面積約992方呎,為三房套連儲物室間隔,單位以約1,050萬元沽出,折合實用面積呎價約14,727元,建築面積呎價約10,585元。鄧氏表示,本月至今新都城合共錄得約26宗二手成交。 利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示,過去周末第一城錄得兩宗成交,其中一宗50座高層B室單位,實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,為兩房間隔,以約558萬元沽出,折合實用面積呎價約19,648元,建築面積呎價約14,127元。 [...]