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啟德跑道首個新盤「維港1號」開價涉212伙 折實入場費656.3萬元 平均呎價22,977元貼近二手

由中國海外發展,位於啟德跑道承豐道21號的臨海新盤 —「維港 1 號」(One Victoria),於今日(6月24日)公布首張價單第1號,涉及212個單位,佔項目全數單位約20%。首批推出單位間隔涵蓋62個1房、126個2房、及24個3房戶,單位實用面積由329至643平方呎。價單定價由758.8萬元至1,912.7萬元,價單呎價介乎22,994元至30,295元,價單平均呎價26,564元;扣除最高13.5%折扣價惠後,項目折實售價由656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價介乎19,888元26,204元,折實平均呎價22,977元。 最高折扣13.5%設備用二按 是次維港1號提供兩種付款方法,包括「120 天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」,其中「120 天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠。此外,維港1號價單第 1 號亦提供「印花稅津貼」優惠,買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此,買家最高可獲合共售價之13.5%的折扣優惠。 此外,發展商提供備用二按貸款計劃,第二按揭貸款最高金額由成交金額的 20%至25%不等(第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限),貸款年期最長20年(不可超越第一按揭之年期),首2年按揭利率為P-2% (第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%) 至P-1%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%),其後之按揭利率為P。P以滙豐銀行之港元最優惠利率為準,匯豐P現為5%。 貼近二手價平過同區新盤逾一成 參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地THE HENLEY I,項目於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元,折實平均呎價26,448元,是次維港 1 號折實平均呎價22,977元,較THE HENLEY I平13.1%有多。至於鄰近啟德的半新樓,最新二手呎價則介乎22,361元至24,355元,其中同樣屬中國海外旗下的啟德1號(I&II)最近二手呎價約22,361元,與現時維港 1 號均價相若。 不過,啟德1號(I)於2016年公布首張價單時,當年首批110伙折實售價491.8萬至1,238.9萬元,折實呎價12,741至15,562元,折實平均呎價逾1.4萬元。 「維港 1 號」基本資料 區域:啟德 街道名稱及門牌號數:承豐道21號 座數:2幢高座及1幢低座 單位總數:共1,059個 住宅單位間隔:高座:1房、2房、3房及3房(連儲物房及洗手間)及4房(連儲物房及洗手間);低座:4房(連儲物房及洗手間) 會所設施:會所連園林面積廣逾9萬平方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等 [...]

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【移民實錄】 理想與麵包可以兼得? 港會計師移加展開新生活

移民是近年熱門話題,隨之而來的便是如何展開新生活及維持生計。昊宇顧問有限公司顧問總監趙照(Sarah)移民分享了一個真實案例,透露香港會計師移民到加拿大後,如何在當地重新出發,繼續開展其專業的職業生涯…… Sarah指,今次要分享的客人H小姐是一位專業人士,擁有香港會計師資格(HKICPA), 移民前是一家香港中型企業的會計經理。 H小姐有意透過技術移民方式移民加拿大,不過考慮到自己年紀不輕,加上IELTS分數只有CLB 7的程度,所以她希望可以透過工作經驗,來為移民申請加分。H小姐遂向Sarah請教,怎樣可以好好利用現有的香港工作經驗,在加拿大找到一份工作,讓自己既能移民、又能謀生。   雖然,H小姐的專業資格不能即時轉換成加拿大會計師資格,但是香港與加拿大的會計系統接近,因此加拿大會計相關行業的僱主都很樂意招聘香港的持牌會計師。事實上,Sarah於當地的獵頭團隊只用了一個月時間,便已經為H小姐匹配到有意向的僱主,經過面試後,僱主願意聘請H小姐到加拿大工作,及配合其申請永居身分。由於H小姐未有加拿大的會計師資格,加上加拿大的會計稅務比香港複雜,而且她的英文程度較本地人相對弱,因此僱主需要花費精力教導H小姐,剛開始會安排比較容易的工作予H小姐,所以當時的工資相對香港也少一半。H小姐認同自己的弱點,亦明白最重要是先累積工作經驗及成功取得移民身份,很感激僱主願意給予她機會及擔保她移民,最後接受僱主的offer。   Sarah為H小姐安排的是華人公司,減低溝通上的障礙,工作一年半後,H小姐在加拿大認識了不少會計師行業的朋友,也開始建立了自己的人際網絡。後來,H小姐透過朋友了解到,另一家中型會計公司正在招募會計人員,於是H小姐嘗試發送履歷表。經過一年多的適應期,英文較初到埗時,已經流暢了很多。加上,她已經在當地積累一定的工作經驗,加上以前的管理經驗,H小姐最後成功獲聘,更工作至現在。這家公司無論薪金待遇、工作假期及公司福利等方面都不錯,是H小姐比較滿意的工作。   在加拿大的職場文化,網絡交際(networking)也是非常重要的,如果你想在加拿大特定行業求職,最好主動去參加社交活動,通過朋友來瞭解行業狀況、職位要求,同時以這種非正式的方式,來展現自己的能力。日子久了,求職者的軟性技能將會飛躍猛進,同時滿意的工作或許會向你伸出橄欖枝。   其實加拿大各省對會計師的需求很大,香港人的工作能力以及效率都是非常高的,因此Sarah建議申請人在申請移民時,先降低薪金要求,最重要獲取一份能擔保取得移民身份的工作作為過渡,同時慢慢提昇工作技能及建立職場網絡,待自己取得身份及在加拿大累積到足夠的工作經驗後,裝備好自己後一定會找到理想的工作,在新地方重新展開專業生涯不是空談,理想與麵包也是可以兼得!   最後分享一個小資訊,香港會計師公會與多個海外專業組織簽定了專業資格互認協議,香港會計師在申請海外專業資格時,可以豁免部份專業考試,而要拿到加拿大的執業資格,就要在當地完成最少1250小時的相關工作經驗(其中625小時必須是會計及審計行業的工作),以及完成具備加拿大稅務審計及商業知識的考試CPA [...]

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【帶你睇豪宅】渣甸山豪宅「皇第」近3000呎複式現樓示位帶你睇 國際名設計師1500萬豪裝 推720天付款期計劃

位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,早前首度開放一個連裝修的現樓複式大宅予傳媒參觀。單位面積接近3,000平方呎,發展商更豪擲近1,500萬元,特意聘請國際著名建築及室內設計師梁志天為單位裝修,L長型大廳備有全景玻璃幕牆,可270度飽覽港島開揚市景。是次開放的單位以招標形式推出,招標日期由2021年6月21日起至2021年9月30日(包括首尾兩日)。為方便買家靈活調配資金,項目更首度推出特長成交期「720天靈活付款計劃」,提早成交更可享回贈最高6%。示位開放拍攝當日人數眾多,記者目測現場逾50人,到底於這個千呎大宅內,情況會有多墟冚?馬上去片! 皇第累售8伙複式分層近沽清 由 Couture Homes尚家生活地產、泛海國際集團、及高富諾亞太區聯手打造、位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,日前首度開放一個連裝修複式大宅予傳媒參觀,並同時公布推出全新「720天靈活付款計劃」。 Couture Homes 尚家生活地產董事總經理方文彬表示 :「皇第合共提供16個分層大宅,透過招標形式至今已售出8伙,每伙價值均逾億元,套現近15.5億元,首階段銷售成績非常理想。其中高層Simplex單位成交金額高逾2.22億元,呎價7.8萬元,創渣甸山分層項目呎價新高。發展商有見實用面積約2,800 平方呎的複式單位 (Duplex) [...]

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首期僅7萬5?! 泰國新盤THE MUVE Ram22 入場費50萬港元起 下月初開售

香港樓價高昂,即使幾十萬港元首期在手,上車也非易事,更遑論每月供款逾萬元?不甘當一世「樓奴」,放眼海外,原來手持幾十萬元,已經可以full-pay購買物業,項目更是位於曼谷市中心地段… 位於曼谷市中心藍甘杏(Ramkhamhaeng)地段的全新住宅項目–THE MUVE Ram22,鄰近預計於2024年正式通車的MRT橙色線,發展商為泰國上市地產商Sansiri,項目共2座,樓高8層,提供254伙,主打一房單位,實用面積約231平方呎至266平方呎,售價介乎199.2萬至227萬泰銖(約50萬至56.7萬港元),預計於2023年5月落成。換言之,入場費最低50萬港元,首期只需7萬5千港元,詳細付款計劃可參考下方。 給予發展商的訂金:10萬泰銖(約2.5萬港元) 7天內交付首期:樓價的15%(約7萬5千港元) 半年內須支付:樓價的另一個15%(約7萬5千港元) 項目落成時才支付餘下尾數:樓價的70%,另有5%早鳥優惠折扣   負責香港區銷售部份的Golden Emperor首席執行官賴遠方表示,發展商成功物色低水地皮,省卻不必要設施設備,例如游泳池,所以能夠降低物業售價,讓買家更易負擔。項目是freehold永久業權,100%一般住宅用地。他認為THE MUVE Ram22有三大投資原因:第一,鄰近新MRT橙線,對升值潛力有信心;第二,定價吸引,包全屋裝修家私,50萬入場費實屬非常難得;第三,鄰近金融區、大學區及多個商場,相信能夠吸引初創企業家。 賴遠方提醒,買家購買泰國物業時,需注意當地法例規定,海外買家業權只可佔整公寓的49%,以THE MUVE [...]

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新世界柏傲莊III 呎價3.5萬再創歷史 破新界標準分層紀錄 鄭志剛:銷情價量兼備 盡推一二期餘貨95伙周六售

新世界大圍站上蓋臨河新盤「柏傲莊III 」,繼打破香港開埠以來收票紀錄後,再度締造新盤神話,4房單位獲買家搶購,成交呎價高達3.5萬元,自我打破同系西貢傲瀧去年創下的新界標準分層戶呎價新高紀錄,價量兼備。 「柏傲莊III 」今日招標售出3伙4房單位,實用面積同屬1,269平方呎,成交價介乎3,900萬至4,441.5萬元,實用呎價均逾3萬元,其中8A座47樓B室呎價更高達3.5萬元,打破新界標準分層戶開埠紀錄。柏傲莊第一至三期9個月內累售2,942伙,佔整個項目逾95%,套現近362億元。 新世界發展行政總裁鄭志剛表示:「市場對優質樓盤非常渴求,造就柏傲莊價量兼備的銷售佳績。集團已迅速加推單位,滿足市場的需求殷切,希望更多市民可以買到心儀單位。」 盡推一二期餘貨95伙周六發售 發展商昨晚(6月22日)上載最新價單及銷售安排,盡推第一、二期餘貨,並加推柏傲莊第一期23伙及第二期72伙,合共95伙單位應市。當中第一期18伙及第二期67伙於周六(6月26日)公開發售,另外兩期共10伙於同日開始招標。展銷廳及示範單位由周五(6月25日)下午3時開始至周六(6月26日)暫停開放。 柏傲莊III 最新錄得3宗成交,包括8A座47樓B室,實用面積1,269平方呎,以4,441.5萬元成交,呎價35,000元;另外8A座46樓B室,實用面積1,269平方呎,成交價4,080萬元,呎價32,151元;至於8A座43樓B室,實用面積1,269平方呎,以3,900萬元沽出,呎價30,733元。 [...]