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本港時事

花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告2022/23」結果 2023年本港千萬富翁達40.8萬人淨資產中位數為1,600萬港元

2023-10-11

花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告2022/23」結果 2023年本港千萬富翁達40.8萬人淨資產中位數為1,600萬港元千萬富翁的子女及早擁有銀行戶口對他們未來管理財富有正面影響花旗銀行今天公佈「香港千萬富翁調查報告2022/223」結果，截至2023年6月數據推算，全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達40.8萬人，佔全港相關年齡人口約7%，即每約14個相關年齡香港人就有一位千萬富翁。若計算截至2023年年中千萬富翁的淨資產總值，中位數為1,600萬港元。適逢「香港千萬富翁調查報告」發表20周年，花旗銀行特意延伸調查的對象至富裕人士的下一代。根據調查報告結果推算，截至 2023年年中本港千萬富翁人口最少達40.8萬人，與2022年年底41萬人相約。千萬富翁的淨資產總值中位數為1,600 萬港元，比2022年的1,650萬港元稍稍回落，但對比2021年及2020年的1,570萬及1,550萬港元，整體呈現上升趨勢；而流動資產中位數則由去年的550萬港元下跌至450萬港元。受訪千萬富翁平均有近一半的流動資產配置為現金（46%），其次為股票（30% ）、基金（19%）及債券（3%）。回顧受訪者過去三個月的投資組合，數據顯示截至2023年年中，各資產類型的滲透率比2022年年底全線增加，升幅較顯著的分別是基金（上升15%）及債券（上升9%）。是次調查亦探討了千萬富翁與下一代的財政關係、下一代的金錢觀念及其金融知識。千萬富翁與下一代的財政關係：．就財務狀況透明度而言，調查發現近九成千萬富翁願意或不介意向子女談及家庭每月開支；但不介意透露個人資產的只有約三成，而流動資產超過1,000萬港元的千萬富翁當中更只有兩成不介意向子女透露個人資產數目。．逾六成千萬富翁對於子女對理財的了解表示有信心，近七成認為自己用在子女身上的金錢能平衡子女個人喜好及實際需要，近八成千萬富翁認爲自己了解子女的日常支出。．近七成千萬富翁預期為子女投放資源去海外升學，估計子女於海外讀大學四年期間支出超過200萬港元。．不少千萬富翁均願意於子女各項人生里程碑提供財務上支持：當中近七成父母願意支持子女置業，平均金額為240萬港元。而四成千萬富翁子女特別期望父母於養育下一代方面作出經濟支持，對比只有三成受訪父母表示願意提供支援。．千萬富翁子女不論將來的財政狀況緊拙或穩健，表示願意經濟上支持退休父母的比率都比千萬富翁預期的為多。遇上緊拙的財政狀況，四成千萬富翁子女仍願意經濟上支持退休父母，相反只有一成父母預期會得到支持。千萬富翁下一代的金錢觀念：．超過六成千萬富翁子女擁有自己的銀行戶口，平均於13歲開立戶口。．接近六成半千萬富翁子女表示以父母為學習理財知識的主要對象。．逾六成千萬富翁子女認為父母累積財富是靠努力工作及平日精打細算，近六成認為父母亦靠精於識別投資機會，四成半認為父母會主動尋找投資或理財相關的資訊為財富增值。千萬富翁下一代的金融知識：．為深入了解下一代的理財知識，調查特意要求他們完成理財知識測驗，內容涵蓋對月結單的了解、風險及回報、精明消費、金融騙局等。結果發現沒有銀行戶口的受訪子女在測驗中表現較弱，比有銀行戶口的子女有顯著差異。顯示下一代越早擁有銀行戶口，對他們的金融知識及將來財富管理有正面影響。香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示：「花旗銀行是香港財富管理市場的領導者之一，除了不斷將業務提升以配合高端客戶不同階段的財務需求，我們亦陪伴及照顧客戶及其下一代的成長提供專屬的財富管理解決方案。我們於年來一直透過『香港千萬富翁調查報告』，更加了解香港富裕一群累積財富的哲學，有助我們的財富管理團隊因應市況及客戶理財需要，提供最合適的財富管理策略及投資方案，助他們增值財富。」而配合客戶需要，花旗銀行於今年第三季推出全新戶口，專為Citigold Private Client及Citigold客戶的11至17歲子女度身訂造，鼓勵他們盡早掌握理財知識，及早踏出獨立理財的第一步。上述高端客戶的子女可以自己名義開設戶口，並設專屬的扣賬卡，方便他們於本地或海外輕鬆消費。有關戶口更協助他們設定儲蓄目標，同時提供深入淺出的理財資訊，增進他們的財務管理知識。而家長可為扣賬卡消費或提款設定每日限額，並全天候輕鬆跟進子女戶口狀況。「香港千萬富翁調查報告2022/23」分別於2022年10月至12月及2023年4月至6月進行調查，在這兩個時間段內透過電話各分別訪問超過1,700名年齡介乎21至79歲之香港居民。花旗銀行「香港千萬富翁調查報告」希望了解香港富裕一群，尤其是千萬富翁於財富配置及生活等各方面的情況。今次是花旗銀行第次進行同類型調查，亦是第9份以千萬富翁為調查對象的報告。 ============= 延伸閱讀：《2023年億萬富翁報告》：超級富豪的新階層湧現 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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鄧淑明：3D地圖助置業者作明智選擇

2022-07-03

置業是大多數香港人努力的目標。可惜，本港樓價持續高企，遠遠脫離很多人的負擔範圍。即使可以應付得來，但都要精打細算，以求保證買回來的安樂窩物有所值。地理位置必然是揀樓買舖的首個選項，除了涉及日常的出行需要，還會帶來不同的生活環境。然而，在新樓落成之前，或者仍有租客居住，不便買家實地參觀的二手樓，難以令人確定窗外景觀的實況。去年「Esri青年學人大賽」的冠軍作品，就運用規劃署的三維（3D）實景模型，結合Esri的三維地形模型，以電腦程式為灣仔300多幢住宅大廈近二萬個窗戶，建構窗外的實際景觀圖片，以了解樓宇周圍的景致，這些資訊對潛在買家極具參考價值。地政總署近年也積極研發全港3D數碼地圖，有別於傳統平面地圖，市民僅可看到項目落成後對區內馬路及大廈等的平面影響，3D地圖可在樓宇仍未落成時，讓市民可預先看到建築物不同高度樓層的景觀，哪層可以不受前面的樓宇遮擋，看到無敵海景，而且連附近一帶環境也一目了然。據知，3D地圖的九龍東部分可望於今年下半年率先推出，全港地圖則預計在3年內完成。這些3D數據有不同來源和格式，例如採用直升機傾斜攝影、車載移動測量系統、背包移動測量系統等，採集後有賴地理資訊系統（GIS）在背後作為單一資訊來源（Single Source of Truth）加以綜合和整理，以便當局運用。此外，為方便市民了解城市的脈搏，發展局也牽頭發展一站式空間數據平台，提供超過500種來自不同部門的空間數據集，涵蓋規劃、地政、屋宇、工程、人口、運輸等不同範疇，給予公眾免費查閱使用，為市民置業時提供更多資訊，以便作出更明智的選擇。撰文：鄧淑明博士 [...]

香港

來年置業民調四大要點

2021-12-23

2021年新冠肺炎疫情仍然持續，然言本港經濟已逐漸復甦，失業率連跌9個月至4.1%，全年GDP增長預測升至6.4%。樓市旺勢亦未減弱，今年8月份私人住宅售價指數達到398.3，創有紀錄以來新高，首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，樓市可謂「價量齊升」。而市民對未來樓按市況有何看法？經絡按揭轉介於本月初進行了一項「來年置業意向調查」，成功訪問了928位受訪者，並藉着調查結果歸納出四大重點。近4成受訪者料明年港P不變受訪的市民中，逾4成認為如美聯儲於明年中開始加息，年內本港息口（最優惠利率P）仍維持不變。此外，近5成受訪者對來年入市或投資部署維持不變。在持有物業市民中，近3成半人考慮加息前加按或轉按。「樓價上升」、「息率低」及「磚頭保值」為置業主因考慮置業的市民中，近4成人投選「覺得樓價會上升」成主要置業原因，「現時息率仍十分低」以及「銀紙貶值、磚頭較保值」則各佔近四分一。此外，逾8成半受訪者考慮購入本地住宅物業，大灣區住宅物業則有逾 1成，海外住宅物業只有約半成。考慮本地住宅物業的市民中，各逾2成人考慮購入東九龍及新界西的物業，香港島有近2成，當中近8成人考慮承造高成數按揭。而最新一份《施政報告》提及政府未來將發展「北部都會區」，但調查結果顯示只有約一成市民考慮於新界北置業，相信新界北區未來有升值潛力但發展仍需時，因此市民傾向選擇生活及交通配套發展已較成熟的地區。近7成換樓客考慮承造高成數按揭在考慮換樓的市民中，有6成人心儀600萬以上至1,000萬元或以下的物業，近2成心儀1,000萬以上至1,500萬元或以下的物業，近1成半心儀600萬元或以下的物業，當中近7成會考慮承造高成數按揭(6成以上)。以上結果反映自新按保推出後激活了換樓層，尤以600萬以上至1,000萬元或以下的物業的中型單位最受換樓客歡迎，相信未來高成數按揭的比例仍會保持高企。逾5成受訪者料來年樓市平穩展望2022年，過半數受訪者認為樓價走勢相對平穩，保持5%上落的幅度，認為上升5%至10%的佔近2成，認為下跌5%至10%的則佔逾1成。反映大部份受訪者對明年樓市偏向審慎樂觀。撰文:張顥曦經絡按揭轉介營運總監 [...]

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王涵：從首次置業計劃創造共同富裕

2021-09-17

正在熱烈討論的共同富裕，並不是一刀切取代市場經濟，而是透過不同政策措施，令人口的財富得到更加公義的分配。不論是在中國內地還是香港，共同富裕都需要依靠更加多切實可行的房屋政策來加以配合，香港政府這一屆的特首在上任時提出的首次置業計劃正正是創造共同富裕的條件。現時中國的財富分配圖形是正三角形，底部人口最多屬於貧窮人口，中層人口有較優裕的收入和擁有房子及汽車，最頂層的財富擁有者資產豐裕，還可能因為累積資產和創業業務繼續有資產增值。提出共同富裕正正就是要將正三角形的分配改成為橄欖形狀，即是最富裕的人群仍然能夠繼續創富，但成果需要向下流動給中層和下層人士，尤其是下層人士需要透過大量不同政策推動向上流動，形成中層富裕人口佔人口中的最大部份。要達致橄欖型財富分配人口，房屋政策可以說是重中之重，不論是中國內地的主要城市，還是達到國際水平的香港社會，只要在過去20年曾經置業，擁有物業的資產增值就足以讓業主晉升為財富分配中的中層人士。所以政府的政策需要協助下層人士盡快成為業主，在中國內地可以加速城市化的中產階層，在香港社會則能夠達到穩定人心的作用。但究竟怎樣才能夠讓更加多人成為業主呢？在香港的情況較為複雜，土地供應長期嚴重不足導致樓價高企，儘管特首林鄭月娥已經將公私型房屋的比例改成為七三比，即是每年新興建的住房當中有七成是用來興建公屋或者居屋。入住了公屋仍然只是解決基層住房的問題，並沒有讓更加多人成為業主的可能，越來越多人住在公屋，反過來說只是讓更加多人無法向上社會流動，在資產增值的潮流中獲取財富。特首林鄭月娥在2017年上任以後提出的首次置業計劃，卻是一項靈活變通讓年青人置業的輕鬆台階。首先，首次置業計劃的申請門檻比居屋更加寬鬆，即是有一些未能申請居者有其屋的年青人也可以通過這個計劃成為業主。第二，計劃出售的樓房價格以市價七折計算，首次置業人士在較低樓價下可以容易上車，日後累積財富可以補回差價，甚至轉賣私人樓宇繼續向上社會流動。第三，首次置業計劃容許民營地產商協助規劃、興建和銷售樓盤，房屋委員會多年來興建的公屋和居屋都千篇一律，也同時大大壓抑了樓價增值的潛力，私人發展商擁有市場觸覺和專業團隊，同一樓盤還可以保留部份作為市價出售，首次置業計劃下的業主完全受惠於這些商業智慧。共同富裕依靠橄欖型人口，香港特區政府的首次置業計劃由2017推行至今只有三個樓盤項目，顯得僧多粥少，實際有擴充推行的空間，日後甚至作為國內不同城市推動置業創富的參考。 [...]

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奧運獎金用作置業點計數？

2021-08-03

港隊運動員於今屆東京奧運均有傑出表現，並取得開埠以來最好成績。筆者先祝賀張家朗以及何詩蓓取得佳績，分別奪得本港首面劍擊金牌及游泳雙銀牌（截至筆者截稿前），為港爭光，亦感謝各代表香港參賽運動員的堅毅付出。本港運動員透過精英運動員嘉許計劃，於奧運會上獲得指定成績，可獲指定現金獎勵，如個人賽金牌可獲500萬元奬金，銀牌可獲250萬元奬金。過百萬奬金可用於什麼用途？不少人認為本港「磚頭」保值，置業最為實際。假設他們想利用獎金置業，各自購入一個1,000萬元的單位，按揭上有什麼注意事項？以張家朗為例，除500萬元奬金，亦可獲得林大輝中學畢業生獎勵計劃250萬元獎金。因此張擁有至少750萬元的首期預算，扣除該筆首期後，只需要承造兩成半按揭，貸款額為250萬元。假設利率為2.5%，年期為25年，每月供款$11,215，計算壓力測試下，入息要求為$25,587。以何詩蓓為例，合共奪得兩面銀牌，有500萬元的首期預算，扣除首期後，需要承造五成按揭，貸款額為500萬元。假設利率為2.5%，年期為25年，每月供款$22,431，計算壓力測試下，入息要求需達到$51,174。入息方面，張家朗及何詩蓓奪得奧運獎牌後，將屬「精英運動員獎學金計劃」的「精英甲+」類別，每月資助最少可達$41,030。如上述例子，張將輕鬆通過壓力測試。然而何欲購入千萬單位，若沒有其他收入，則未能符合壓力測試基準，建議可尋找擔保人合併計算入息或選擇樓價較低的單位。另有兩點亦需要注意，首先獲獎選手雖可以獎金支付首期，但相關獎金或不能計算在入息部份；此外，運動員每一至兩年將會進行等級及津貼調整，銀行或會將其視為非固定收入，要求申請人提供最近6個月的入息證明以計算供款入息比率。奧運得獎者貴為香港之光，筆者由衷希望香港運動員得到更多港人及政府支持。相信未來港隊運動員越受重視及賞識，商業贊助如品牌廣告代言接踵而來，額外收入隨之增加，屆時銀行審批其按揭申請時，亦有機會將其收入計算在內。撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]