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樓市交投大反彈 有人Full Pay買居屋 代理疫市加人工?!


【#樓市第一手】樓市交投大反彈 有人Full Pay買居屋 代理疫市加人工?!

樓市「小陽春」爆發,1月份除了一手成交量按月激增逾1.5倍至1,481宗,二手成交亦見大反彈,十大屋苑1月錄至少370宗成交,較去年12月的285宗,大幅上升29.8%,創6年半新高,當中以太古城交投按月升88%至47宗最多。

【#樓市第一手】樓市交投大反彈 有人Full Pay買居屋 代理疫市加人工?!
樓市交投大反彈 有人Full Pay買居屋 代理疫市加人工?!

上車盤集中的地區,成交量尤其「標青」,例如青衣區於1月份共錄94宗買賣成交,較去年12月的64宗,按月急增46.9%。其中翠怡花園、灝景灣及曉峰園,於1月份分別錄20、16及10宗成交,位到頭三甲。另外,荃灣荃景圍一帶亦交投暢旺,例如荃灣中心1月份錄11宗買賣成交,而愉景新城更於上月連賣19間,為荃灣區各屋苑成交量之冠。造價方面,愉景新城兩房戶由1月初成交最平703.8萬元,至月底幾宗兩房成交已企穩740萬元或以上,反映市場已「尋底」完成,現時「量價齊升」。

十大屋苑1成交量

地區 屋苑 1月成交量/

按月變幅

12月成交量 1月平均實用呎價()

按月變幅

12月平均實用

呎價()

 

1月平均

建築呎價

()

港島 太古城 47(+88%) 25 19144(+3.3%) 18527 16655
康怡花園 6(-71.4%) 21 17576(+0.5%) 17482 14253
海怡半島 33(無升跌) 33 16447(-2.1%) 16798 13173
九龍 美孚新邨 39(+50%) 26 13333(-4.1%) 13900 10000
麗港城 28(+40%) 20 14722(+3.1%) 14281 11777
黃埔花園 28(+16.7%) 24 16549(+3%) 16066 14230
新都城 28(+33.3%) 21 16410(+1.9%) 16098 11748
新界 沙田第一城 53(+26.2%) 42 17319(+4.2%) 16616 13380
嘉湖山莊 63(+43.2%) 44 10643(+1.1%) 10525 8206
映灣園 45(+55.2%) 29 11635(+3%) 11297 8715
合計 370(+29.8%) 285

樓市再現Full Pay買樓

市場氣氛轉趨熾熱,樓市亦再現「瘋狂」,甚至有上車客Full Pay購入綠表居屋。利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳居屋頌明苑嘉明閣(A座)低層7室成交,單位實用面積645方呎,三房連儲物室間隔,望內園景。原業主叫價570萬元放盤,獲上車客垂青睇樓兩次,經過一輪議價及考慮,原業主減價42萬元或7.4%,上車客立即決定「Full Pay(全額付款)」528萬元未補地價購入單位,呎價8,186元。原業主持貨27年轉手,帳面獲利450.23萬元,單位升值近5.8倍。

中原地產全線後勤2021年加薪2.5%

樓市暢旺,地產代理亦「豬籠入水」,甚至宣佈疫市加人工。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2020年全年,中原地產香港住宅部營業額逾38億元,四季皆錄得盈利,全線後勤去年四季皆獲發花紅。

2020年第四季,中原地產全線後勤可獲發花紅0.3個月,主任級或以上0.46個月,已是連續第47個季度向後勤同事發放花紅。有關花紅將提前於本周五,新年前發放予所有後勤員工。總結2020年,中原地產全線後勤,共可獲發1.19個花紅,主任級或以上1.79個月。全線後勤於2021年可獲加薪2.5%。

初步結算,中原地產住宅部1月份佣金報3.56億元,較上月升36%,並創7個月新高。陳永傑表示,今年農曆新年有別於往年,買家業主皆因抗疫被迫留港,2月份多個新盤緊接登場,料小陽春將延續至新年後,一二手續旺,料2月份一手成交達2,000宗。

美聯住宅部首月百萬業績分行突破100間

美聯物業亦錄得佳績,住宅部於1月份營業額逾100萬元的分行數目按月上升逾倍,誕生逾100間佳績,為去年5月後的新高及再度破100間。行政總裁布少明表示,雖然二月份適逢農曆新年,為傳統淡季,加上日數較少,但今年發展商依然積極部署推盤,以及市民留港消費,並繼續在剛需帶動下入市「磚頭」,故預期2月份一手交投量將繼續錄得逾千伙,可望錄得1,200伙水平,與1月相若。

布氏稱,雖然去年本港經濟受到疫情反覆影響,但樓市整體表現仍見不俗,並吸引不少人士加入地產代理行業,儘管剛過去1月份持牌代理個人牌照總和為40,717人,按月減少85人,但仍維持逾4萬名的高位。事實上,樓市在疫情中影響相對較少,故吸引不同行業人士加盟。由於買家入市意欲不俗,資金流向實物資產,故預期今年樓市表現不俗及樓價有超過5%的增幅,該行亦會積極吸納人才,加人加舖,並透過線上及線下發展,提供更佳的置業體驗。

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