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十大屋苑錄22宗買賣連續三周末雙位數

2024-03-17

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一手新盤佔盡市場焦點，但撤辣全面激活樓市氣氛，二手亦受惠帶動，令周末十大屋苑交投量維持在高水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(3月16至17日)十大指標屋苑錄得22宗二手成交，較對上周六、日(3月9至10日)的21宗，按周增加5%，自全面撤辣後已連續三周維持在雙位數水平，亦是自去年二月中以來的57周次高的周末。廖偉強指出，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，同時也釋放了換樓客等客源，帶動樓市交投量明顯增加；同時部分二手業主漸趨惜售及提價，亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下，短期內二手交投量可保持現時水平，下一階段若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，以11宗交投領先；九龍區交投亦不俗，由上周的3宗增至今周末的7宗；而港島區則減少至4宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得6宗最旺，其次沙田第一城錄得4宗，太古城、麗港城及美孚新村齊錄3宗成交；杏花邨、新都城及映灣園各有1宗成交；至於康怡花園及黃埔花園則暫交白卷(詳見表)。太古城周末錄約3宗買賣海星閣中層A室售約870萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑稱，過去兩天太古城錄得約3宗成交，其中包括海星閣中層A室，實用面積603方呎，新近以約870萬元易手，平均呎價約14,428元。另外，順安閣中高層H室及冠天閣中層H室，分別以約1,025萬及950萬元沽出，實用面積呎價分別約14,580元及16,020元。麗港城周末連錄3宗成交 24座高層H室以約838萬元沽利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，周末麗港城交投不俗，當中成交單位包括24座高層H室，實用面積約748方呎，剛以約838萬元成交，實用呎價約11,203元。另外，21座高層C室以約630萬元易手，平均呎價約12,186元。嘉湖山莊交投暢旺周末兩日錄約6宗成交利嘉閣地產天水圍–天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊周末兩天錄約6宗成交，其中包括2期賞湖居4座低層E室，實用面積約448方呎，成交價約426萬元，平均實用呎價約9,509元。 ============================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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50指標屋苑上周錄92宗買賣三十八周新高

2024-01-23

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在暫時未有全新大型一手盤的競爭之下，準買家繼續於二手市場尋寶，帶動指標屋苑買賣表現理想，成交量於較高水平靠穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/1—21/1）共錄92宗買賣個案，較前周（8/1—14/1）的91宗增加1%，連升三周並創自去年五月初以來的三十八周新高。按地區劃分，上周港島區指標屋苑的交投量按周增加，九龍及新界區則較前周減少，當中港島區8個指標屋苑上周共錄18宗成交，較前周的8宗大增1.25倍，其中藍籌屋苑太古城連錄11宗買賣，按周增幅達1.75倍，亦成為上周50指標屋苑中交投量之冠；康怡花園成交量則由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗。九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄31宗交投，較前周的34宗減少9%，當中泓景臺期內僅錄1宗買賣，按周減幅達50%；淘大花園及德福花園各錄2宗交投，分別較前周的3宗減少33%；美孚新村成交量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。至於新界區21個指標屋苑上周共錄43宗買賣，較前周的49宗減少12%，其中珀麗灣只錄得1宗成交，按周大減67%；大埔中心及映灣園分別錄得2宗及3宗交投，按周減幅各達50%及40%；熱門上車屋苑之一的沙田第一城成交量則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個增加55%，當中港島區及新界區分別佔2個及5個屋苑，九龍區則佔10個。陳海潮指出，市場憧憬政府在新一份預算案中會釋出提振經濟及利民紓困措施，對樓市或會帶來沖喜作用，發展商此際保持觀望態度，暫未有大肆推出全新一手項目應市；另一方面，業主適度降價吸引買家選購承接，此消彼長下成功催旺二手交投氣氛，相信陸續會有上車客趕在農曆新年前入市，指標屋苑成交量亦可乘勢再下一城。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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端視一手銷情表現買家仍偏向觀望

2024-01-14

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大屋苑在沒有進一步的利好消息刺激下，近周都維持在約十宗水平上下徘徊，表現算是相對穩定，而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上個周六日(1月6日至1月7日)的11宗回落18%，為近四周最少，並於期內再次跌回單位數成交。廖偉強指出，二手市況仍然偏靜，適逢本周有全新盤開售，搶去部分區域的市場焦點，二手買家暫時表現也較觀望，一方面是端視新盤銷情及造價表現，另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣，導致二手買家入市未太積極，未來一段時間恐仍牛皮悶局，等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄3宗及2宗買賣，而新界區則錄得4宗。若以屋苑劃分，太古城及映灣園分別各錄3宗成交，表現最旺，美孚新邨及嘉湖山莊則分別錄2宗及1宗買賣，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城均齊齊「捧蛋」，暫未聞成交。太古城交投旺兩天錄3成交恆星閣高層戶售1,275萬元利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，區內近期氣氛有所改善，亦多了睇樓客出動覓盤，太古城成交維持不俗，於周末兩天共錄3宗成交，其中，寶安閣一個高層D室單位，實用面積約602方呎，以848萬元售出，折合實用面積呎價約14,086元。另外，恆星閣一個高層A室，實用面積748方呎，成交價更高見約1,275萬元，折合平均實用呎價約17,045元。太古城本月至今暫錄12宗買賣，平均實用呎價約14,546元。美孚蘭秀秀道5號中層戶568萬元易手呎價11,159元利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨周末共錄得2宗成交，其中包括，5期蘭秀道5號中層C室，實用面積約509方呎，新近以568萬元售出，折合實用面積呎價約11,159元。映灣園買家積極入市周末兩天錄3宗買賣利嘉閣地產東涌映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，周末不少準買家積極睇樓，加上個別業主仍願意議價減價，造就映灣園周末兩天交投理想，並錄得3宗買賣，成交單位包括16座低層C室，實用面積約563方呎，成交價581.8萬元，折合實用面積呎價約10,334元；另一單位為9座高層A室，實用面積約915方呎，成交價945萬元，折合實用面積呎價約10,328元；至於8座高層E室亦以578萬元易手，單位實用面積約544方呎，折合實用面積呎價約10,625元。 [...]

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50指標屋苑上周錄77宗買賣按周增加一成

2024-01-10

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年關長假氣氛逐漸消散，買賣雙方重投市場，業主維持一定議價空間，買家則積極尋覓筍盤，帶動二手屋苑交投經歷短暫放緩後迅速回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/1—7/1）共錄77宗買賣個案，較前周（25/12—31/12）的70宗增加10%，為近九周以來次高。按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上，其中以新界區成交量的增幅最大，該區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣，較前周的23宗增加17%，其中沙田第一城及YOHO Town各自由前周的2宗成交，分別大增1倍至上周的4宗；藍天海岸期內錄得2宗成交，較前周的1宗亦增加1倍。港島區方面，8個指標屋苑上周共錄15宗成交，較前周的14宗增加1宗或7%，其中海怡半島期內錄得4宗買賣，按周增幅達3倍；藍籌屋苑太古城則連錄8宗交投，較前周的4宗大幅增加1倍。至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄35宗交投，較前周的33宗增加2宗或6%，當中美孚新村錄得6宗買賣，按周增加50%；麗港城、都會駅及港灣豪庭上周各自錄得3宗成交，分別較前周的2宗增加50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，較前周的21個減少14%，當中九龍區及新界區分別佔7個及8個屋苑，港島區則佔3個。陳海潮指出，踏入2024年以來，樓市不乏潛在利好因素，整體氣氛持續改善，買家睇樓及入市步伐均有所加快，希望在市況進一步好轉前仍能以低價覓得心頭好。此外，市場未有大型全新盤推出，暫時以地區性單幢新盤掛帥，料不少買家仍流連在二手市場尋寶，未來一至兩周的50指標屋苑交投量，料可維持穩中呈升的走勢，按周交投短期內將再向上突破90宗的水平。 ================================================ 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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太古城 APITA 四大主題體現優樂新世代

2022-07-13

太古城 APITA 地面樓層，已正式加入日系餐飲新概念、潮流藝術、創新科技及日本動漫遊戲等元素，為嚮往優樂生活的顧客提供更多元化的產品選擇。全新裝修以傳統與現代化並存的京都為靈感──祭典及屋台的熱鬧紛紛、幽雅的枯山水，自然元素的形、色、質、紋；構成人與環境的呼應交感。APITA 將這種氛圍融入在生活百貨中，整個地面樓層面積達 23,000 平方呎，以流線形態融合各購物區，購物架刻意不採用背板，貨品展示不單具通透感，更與後面的層架前後相襯，營造層次感，透過空間的射燈散發著黃金的光，突顯貨品的質感，整個空間瀰漫著日式高雅的時尚感，為顧客帶來煥然如新的感覺。 APITA 以環保(GREEN)、暢玩(PLAY)、樂活(WELL-BEING)、家庭(FAMILY)四個主題元素為主軸，分別象徵着實踐綠色生活、發掘潮流熱話、重視身心靈發展與提供家庭互動及相處的空間四方面。以京都著名的「頓悟之窗」為靈感，每個主題元素構建成一幅獨特的風景，在富有層次感的立體窗口上呈現，以呼應「APITA 煥然如新」的中心主題。商品採購貫徹 APITA 的四大元素APITA 地面樓層內貨品種類多元化，由生活百貨、潮流藝術、創新科技、時尚衣飾、運動器材、文具玩具，有機產品、寵物用品及日系餐飲餐廳等應有盡有，不論是注重生活品味、追求健康生活模式的樂活族、潮流玩意和科技產品愛好者、綠色生活的支持者及注重家庭生活連繫的人士，APITA 均能滿足其需求。 [...]