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施永青：本港樓市下半年可望升5%至8%

2024-03-15

中原集團主席施永青表示，政府撤銷辣招後市況較預期更好，過去兩周住宅樓盤的交投量較撤辣前一個月增加多達約4倍，一手新盤成交量更達至2千多宗，升幅高達10倍，反映政府撤辣後本地及海外投資者隨即湧現，釋放壓抑多時的購買力，令交投暢旺。中原集團主席施永青(右)表示，政府撤銷辣招後市況較預期更好。施氏認為，是次全面撤辣令市場出現結構性改變，過往市場組合以用家為主，如今則加入機構投資者、海外投資者等，因此市場需求大幅提升，相信反彈熱度可以維持一段時間。施又指，近年新樓盤銷情放緩，貨尾持續上升，因此現時發展商大多以沽貨套現為主，待資金回籠後再進一步部署投地等業務，相信樓價不會大幅急升，故短期内出現「炒風」的機率亦較低。他又補充，本年度樓市有三大利好因素，包括本港全面撤辣、下半年美國減息以及中國經濟復甦等，預料樓價可平穩上升約5-8%。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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持牌地產代理人數創新高平均7人爭一張單

2022-02-05

根據地產代理監管局的數字，今年1月份持牌代理人數報42,317人，按月增加255人或約0.6%，數字連升8個月，並已是屬連續6個月創歷史新高紀錄。若以1月份錄得整體物業註冊成交量約5,895宗計算，意味平均約7名地產代理爭一張單。持牌代理人數增加，除因疫情令各行業人士轉行至地產界外，樓市好轉，市場資金增加，亦令不少地產代理大行積極增聘人手。美聯料全年會增聘多2,000人，及增設約60間分行，並正部署組織大灣區專隊，涉逾100人。中原於本年計劃增設約50間分行，全年淨住宅營業額期望可達60億元。利嘉閣期望全年可增加約20間分行，員工人數則增約500人。 [...]

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樓市交投大反彈　有人Full Pay買居屋　代理疫市加人工?!

2021-02-02

樓市「小陽春」爆發，1月份除了一手成交量按月激增逾1.5倍至1,481宗，二手成交亦見大反彈，十大屋苑1月錄至少370宗成交，較去年12月的285宗，大幅上升29.8%，創6年半新高，當中以太古城交投按月升88%至47宗最多。上車盤集中的地區，成交量尤其「標青」，例如青衣區於1月份共錄94宗買賣成交，較去年12月的64宗，按月急增46.9%。其中翠怡花園、灝景灣及曉峰園，於1月份分別錄20、16及10宗成交，位到頭三甲。另外，荃灣荃景圍一帶亦交投暢旺，例如荃灣中心1月份錄11宗買賣成交，而愉景新城更於上月連賣19間，為荃灣區各屋苑成交量之冠。造價方面，愉景新城兩房戶由1月初成交最平703.8萬元，至月底幾宗兩房成交已企穩740萬元或以上，反映市場已「尋底」完成，現時「量價齊升」。十大屋苑1月成交量地區屋苑 1月成交量/ 按月變幅 12月成交量 1月平均實用呎價(元) / 按月變幅 12月平均實用呎價(元) 1月平均建築呎價 [...]

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十大屋苑周末成交按周增63.6%　3日聖誕長假共錄29宗

2020-12-28

中原地產十大屋苑本周末錄得18宗成交，較上周末11宗增加7宗或63.6%，連續5個周末企穩雙位數， 3天聖誕節長假期共錄29宗成交，交投屬暢旺。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年受疫情影響沒有外遊活動，近日本港確診數字亦較上週略為回落，限聚令下，市民減少慶祝活動，部份買家選擇於做足防禦措施下，趁長假期睇樓，加上疫苗方面有進展，對樓市屬正面訊息，本港樓市基礎因素不變，剛性需求高企，低息環境持續，加上近日一手方面未有新盤開售，主要以貨尾為主，令購買力集中於二手市場。港島區方面，中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，較上周末無升跌，3天長假期錄3宗成交。假期內錄得22座高層G室成交，實用面積886平方呎，建築面積1097平方呎，4房套房間隔，以1720萬元易手，折合平均實用呎價19413元。九龍區方面，中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示，長假期內市民沒有外遊活動，部份準買家趁機入市，黃埔花園星六日錄得約3宗成交，3天假期錄得6宗。成交單位包括9期6座高層A室成交，建築面積852平方呎，實用面積771平方呎，3房間隔，以1230萬元成交，折合實用呎價15953元。新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城週末錄2宗成交，對比上週同期無升跌，假期內錄得5宗成交，交投屬活躍，全月暫錄約34宗，屋苑最新錄7座低層A室，建築面積605平方呎，實用面積515平方呎，3房間隔，議價後以682萬元易手，實用平均呎價13243元。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊全月暫錄約38宗成交，對比上月全月只錄約31宗成交，現時普遍業主願提供約1-5%議價空間。屋苑本周末錄得3宗成交，較上周末升200%，3天假期共錄得5宗，交投算暢旺。嘉湖山莊周末新成交包括美湖居8座高層D室，實用面積540平方呎，建築面積714平方呎，3房間隔，業主將單位以623萬元沽出，平均實用呎價11537元。原業主於1998年10月以191.7萬元買入單位，持貨22年，帳面獲利431.3萬元，單位升值2.2倍。 [...]

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代理料全年樓宇買賣7.37萬宗　將創4年新低

2020-12-27

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至12月22日，12月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,693宗及497.0億元。料全月錄8,000宗及680億元，按月升10.5%及3.1%。大圍大型新盤陸續完成登記，加上12月份第四波疫情再臨，發展商暫停推售新盤，睇樓活動亦受到影響，拖累二手成交減慢，相信2021年1月份登記數字將明顯回落。全年方面，料全月錄約73,700宗及6,260億元，按年跌約1.5%及9.6%，將創2016年73,004宗及5,328.1億元後4年新低。 11月施政報告宣布非住宅物業取消雙倍印花稅，二手住宅車位交投率先轉旺，於12月下旬開始陸續登記。料12月將達440宗及7.10億元，將齊創18個月新高。整體住宅車位方面，料全年登記錄約5,580宗及103.5億元，宗數跟2019年5,610宗相若，金額則按年下跌17.3%。一手私人住宅方面，12月暫錄1,800宗，總值200.1億元。預期整月約有2,200宗及240.0億元，跟11月份2,183宗及240.4億元相若。預測全年約15,100宗及1,740億元，宗數將創2013年9,753宗後的7年新低，金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。 12月份最高登記宗數的新盤是大圍柏傲莊 II，暫錄991宗及116.3億元。其次為油塘蔚藍東岸，暫錄220宗及18.7億元。第三為屯門帝御•星濤，暫錄91宗及4.6億元。二手私人住宅方面，12月暫錄2,739宗，總值234.0億元。料全月達3,700宗及320.0億元，按月升2.8%及跌5.6%，宗數將創今年9月3,883宗後3個月新高。用家需求強勁，連續4個月保持平穩暢旺。預測全年約41,400宗及3,560億元，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。大型屋苑方面，12月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城，分別暫錄32宗、30宗、26宗及15宗買賣登記。 [...]