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香港

位元堂疫市接富邦銀行貨　短炒長沙灣舖8個月勁賺46%　會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖：最壞時刻已過

2021-07-05

疫情受控加上市場憧憬中港兩地通關在即，商舖市場近月交投暢旺，不但短炒「摸貨」頻繁，更不乏地產界名人蜂擁入市。位元堂藥業（母公司宏安集團）於去年10月承接台資富邦銀行沽貨，以4,300萬元購入長沙灣青山道一籃子物業，持貨8個月今沽出其中一個街舖，帳面勁賺890萬元或45.6%。此外，會德豐地產常務董事黃光耀亦入市買舖，最近斥資1,720萬元，購入北角渣華道一個約450平方呎地舖，呎價逾3.8萬元。惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年，竟帳面蝕讓80萬元離場，物業貶值4.4%。位元堂短炒長沙灣舖賺逾45% 市場近日錄得長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖註冊成交，舖位建築面積約550平方呎，門闊約15呎，位於長沙灣旺段，原叫價3,000萬元放盤，最終減價160萬元或5.3%，以2,840萬元沽出，呎價51,636元。該舖現由牙醫診所承租，每月租金7萬元，租約期至2024年3月15日屆滿；其後以生約形式續租至2026年3月15日，續租租金每月7.8萬元。若以最新成交價及現時月租計算，物業租金回報率達2.96厘。翻查資料，上址原業主為位元堂藥業（母公司宏安集團）。位元堂於2020年10月公布，以4,300萬元購入青山道220至240號永隆大廈地下D及E舖，及1樓E住宅單位，當時整批物業由台資富邦銀行沽出，位元堂接貨。地舖面積合共約949平方呎，1樓部分面積約490平方呎，位元堂當時指，購入物業是用作零售業務的長期用途；惟現時持貨僅8個月即轉手，以D舖註冊成本1,950萬元計算，位元堂或宏安是次短炒舖位，獲利890萬元，物業升值達45.6%。長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖。會德豐黃光耀購北角舖投資：最壞時刻已過近月商舖市場接連有地產界名人入市買舖，包括會德豐地產常務董事黃光耀。市場6月份錄得北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖成交，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，深約25呎，於6月底以1,720萬元易手，呎價38,222元。舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租，每月租金各2.3萬元，月租合共4.6萬元。以最新成交價及現時月租計，租金回報率達3.2厘。翻查資料，上址原業主為聯發冷氣，於2011年7月以1,800萬買入該舖自用，惟持貨10年沽出，帳面竟蝕讓80萬元，物業貶值4.4%。據土地註冊處資料顯示，上述舖位新買家為WONG KWONG YIU，亦即會德豐地產常務董事黃光耀。黃光耀回覆傳媒查詢時指，是次購入舖位屬私人投資，他認為該舖坐落民生地段，租金回報不俗，加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目，預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。他強調，商舖市場的最壞時刻已過，自己將繼續物色合心水舖位投資，個人較睇好民生區街舖。北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。 [...]

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傳大班西餅接「摸貨」接燶　實蝕逾「6球」沽旺角自用舖　戴行：網購疫市增　料上半年街舖租金持續跌

2021-04-14

買舖自用向來好少人後悔，除非你好似「大班西餅」咁，接「摸貨」接燶，要損手蝕讓離場……市傳「大班麵包西餅」近日劈價逾兩成，以4,750萬元沽出旺角1,400方呎自用舖。該舖由大班於9年前以「摸貨」形式買入，現時轉售，帳面損手330萬元，實際勁蝕逾640萬元。另外，雖然本地需求推動今年首兩個月的本港零售額按年微增2.7%，而短期租約湧現亦提升街舖佔用率；然而，銷售數字仍較2019年同期大減3成，現時主要零售區舖租均按年錄得雙位數跌幅，有研究更預測，街舖租金將於2021 年上半年繼續下調。而「疫情新常態」亦促使網購成為趨勢，今年首兩個月網上零售額已達41.7億元，按年激增74.5%，預料線上消費已經成形，疫後網上零售額雖會回落，但仍會保持一定份額，比疫前強勁，對舖位租金將有一定程度衝擊。傳大班沽旺角自用舖　「摸貨」勁蝕逾「6球」市場消息指，舖市新近錄得旺角快富街33至35號利興大廈地下及入則閣B號舖買賣成交，地下舖位建築面積700方呎，入則閣700方呎，總面積合共1,400方呎，門闊約15呎。原業主為「大班麵包西餅」，最初叫價6,300萬元放盤，最終劈價至4,750萬元沽出，呎價33,929元，減價幅度達1,550萬元或24.6%。該舖現由原業主大班西餅自租自用，每月租金13.5萬元，租期由2016年9月底至2021年9月28日屆滿；市傳大班有意以現租金水平售後租回舖位，為期3年。若以現時租金及最新成交價計算，舖位租金回報率達3.4厘。據土地註冊資料顯示，原業主「大班麵包西餅」於2012年7月以5,080萬元「接摸貨」買入上址，現持貨近9年易手，帳面蝕讓330萬元，物業貶值6.5%，扣除印花稅及雜費料實蝕逾640萬元。大班的上手業主則於2012年5月以4,580萬元購入該舖，「持貨」兩個月即將買賣合約權益轉手（俗稱「摸貨」），帳面勁賺500萬元。有業內人士指，上述舖位位處旺角「重災區」，以往快富街一帶人流勁旺，惟今時今日已靜了好多，要等遊客回港才會有升值空間。而大班「售後租回」雖然可確保舖位有穩定租金收入，惟所謂「售後租回」通常有「水份」，以今時今日區內租金計，該舖市值租金頂多約10萬元，租金回報率跌至2.5厘。旺角快富街33至35號利興大廈地下及入則閣B號舖。今年首兩個月零售額按年微增2.7%　仍較2019年同期大減3成戴德梁行日前發表香港商舖租賃市場第一季表現報告。雖然市場自2020年第四季度以來，已經從谷底開始逐步回升，本地需求推動零售額於2021年2月按年增長30%，而短期租約的湧現亦提升了街舖佔用率；然而，主要零售區舖租均按年錄得雙位數跌幅，戴行更預料，街舖租金將於2021 年上半年繼續下調。由於缺乏遊客，本港零售市道現時由本地消費者支撐。2021年第一季度，在本地零售消費力推動下，銷售額有溫和回升。參考政府公佈數字，2021年首兩個月的銷售額按年輕微增加2.7%。尤其2月份主要受惠於農曆新年、低基準效應、以及為海外買家提供的購買服務增加（表1），期內零售銷售總額按年增長30%，當中零售數字特別受惠於珠寶和手錶（114.1%）以及時尚與配飾（89.4%）的驅動。然而，若對比2019年1至2月份數據，今年首兩個月的零售銷售總額仍然大跌30%，其中珠寶和手錶、時尚與配飾、以及藥妝品的銷售額，分別較2019年同期大減57.3%、44.8%及55.9%。表1 – [...]

香港

逾半「千萬富翁」睇好港樓　惟69%富翁竟無意買「香港磚」?!　賣樓富翁不減反增　僅8%欲留港置業　英國樓或成最大贏家?!

2021-04-09

花旗銀行昨日（4月8日）公佈的「香港千萬富翁調查報告2020」顯示，全港目前多達51.5萬人擁有千萬港元或以上淨資產，「千萬富翁」人數創歷年新高，而他們對香港樓市的看法亦相當弔詭。報告指，雖然有51%富翁對本港樓市前景較樂觀，其中15%人認為未來12 個月樓價會上升，另外36%受訪者認為今年樓價會趨向平穩，而「淡友」則大減至不足一半；然而，有興趣留港置業的富翁竟然不增反減，僅8%表示想買「香港磚」，相反，明確表示無興趣在港置業的富翁，竟然多達69%，較去年上半年增1%。此外，打算出售現有物業的千萬富翁亦按年增加3%至12%，不過議價空間又反而較之前收窄。同時，香港富翁對海外置業的興趣愈趨濃厚，27%受訪者打算在海外置業，當中以英國佔16%最受歡迎，而現時已有或正計劃送子女到海外留學的受訪者更多達72%。富翁睇好港樓反而無意入市就樓市方面，看好未來12 個月樓市的千萬富翁人數較之前有顯著上升，由7%上升至15%；認為樓價平穩的由14%升至36%；至於睇淡後市者則由79%大跌至49%。雖然逾半數富翁們對本港樓市前景較樂觀，而「淡友」亦較疫情之初大減三成，然而，有興趣在港置業的富翁反而有減無增。調查顯示，只有8%的受訪富翁表示有興趣於本港置業，較去年上半年少1%；至於對在港置業抱觀望態度的，則由23%升至24%；而明確表示無興趣在港置業的富翁，竟然多達69%，較去年上半年增1%。此外，認為現時是置業良機的千萬富翁亦減少，調查發現，僅得10%千萬富翁表示當時為置業好時機，較上次調查少3%；不過認為當時並非置業好時機的受訪者亦趺至38%，較上次46%減少8%。大部分富翁對樓市抱觀望態度，有52%，按年大增11%。另外，表示有興趣出售現有物業的千萬富翁佔12%，較2020 年上半年上升3%，但在考慮出售價位方面會較之前堅定。去年上半年，富翁們即使低市價5%都願意賣樓，惟現時就要市價先肯賣。花旗指，根據過往數據，「置業興趣」通常滯後於「對樓價前景的判斷」，因為市民需要時間消化整體經濟氣氛。海外置業興趣增　逾7成富翁送子女出國香港富翁對留港置業的興趣日減，相反，他們對海外置業的興趣就愈趨濃厚。調查顯示，分別有14%及27%的受訪者表示有興趣於內地或海外置業，僅8%有興趣留港置業。當中以英國最受歡迎，有16%本港千萬富翁有意在英國置業；至於中國內地則緊隨其後，有14%受訪者表示希望在內地買樓；另外分別有8%、7%、6%受訪者表示想在香港、澳洲及加拿大購買物業。至於子女教育方面，大部分千萬富翁傾向送子女到外國讀書，有72%受訪者表示現時已有或正計劃送子女到海外留學，一般等到子女16歲，就會送他們到海外升學。最受香港富翁歡迎的留學地點分別為加拿大（57%）、澳洲（51%）、及英國（46%）。香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。 [...]

本港時事

全港「千萬富翁」達51.5萬人　疫市按年增1.1萬人創歷史新高　64%富翁睇淡經濟　現金存款佔投資組合逾半

2021-04-09

花旗銀行昨日（4月8日）公佈「香港千萬富翁調查報告2020」結果，以2020 年11 月至2021 年1月數據推算，全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達515,000 人，佔全港相關年齡人口8.7%，即每約12 個相關年齡香港人就有1位千萬富翁，創歷年新高。若計算2020 年千萬富翁的淨資產值，中位數為1,550 萬港元，較「2019／2020 年報告」所述的1,700 萬港元稍為下降，花旗指，由於「新晉」富翁增加，因此拉低平均值。另外，千萬富翁平均年齡達60歲，當中一成單身，且多達59%富翁為非在職人士。疫情之下，多達25%千萬富翁表示其流動資產比2019 年底有所增加，升幅中位數為100萬港元；其中65%受訪者表示，其流動資產增加，主要是因為投資獲利，當中靠炒股獲利就佔95%。雖然富翁們的悲觀情緒已經較疫情之初減緩，惟大部分千萬富翁對2021年的經濟展望及部署依然持悲觀態度。對今年經濟前景感悲觀的受訪者多達64%，其中24%更認為今年經濟會顯著下挫。因此，對富翁而言，「Cash is still KING」，千萬富翁的投資組合當中，現金存款就佔54%。 [...]

香港

冇嘢撈，撈地產?　持牌地產代理突破4.1萬人　疫市創歷史新高!!

2021-04-01

正當本港失業率升至7.2%高位之際，樓市因全球大力「放水」而繼續瘋狂熾熱，吸引不少失業大軍索性轉行投身地產界。地產代理監管局最新數字顯示，3月份持牌代理人數按月再增366人，突破4.1萬人，創歷史新高。疫市下成功轉虧為盈的美聯物業更指，該行住宅部於3月份有多達123間分行錄得超過100萬元業績，較2月份大幅飆升1.3倍，並創出自去年5月份後的新高紀錄，且有2間逾1,000萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工，新開約10間分行。據代理估算，3月份整體物業註冊量約錄9,051宗，亦即目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單，較2月份平均5.4名代理爭一單，「搵食」明顯更易。 4.5名代理爭一單　較2月份「好搵」地產代理監管局最新資料顯示，3月份持牌代理人數按月大增366人至41,044人，創有紀錄以來新高。3月份持有「S牌」的營業員牌照人數有22,581人；而持有「E牌」地產代理（個人）牌照者，則錄得18,463人。根據美聯物業及土地註冊處綜合數字，3月份本港整體物業買賣註冊量共錄約9,051宗，以此計算，目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單，比2月份平均5.4名代理爭一單，地產代理行業「搵食」更容易。反映地產代理分行數目的營業詳情說明書亦按月微升，3月份錄得7,046份，按月增14份。美聯：3月份逾百萬元業績分行飆升1.3倍樓市趨旺，吸引更多人加入及重投地產代理行業。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市出現「大陽春」，資金持續湧入樓市，進一步帶動物業交投，並不乏大額成交，而該行住宅部於3月份更錄得多達123間逾百萬元業績分行誕生，較2月份大幅飆升1.3倍，並創出自去年5月份後的新高紀錄，並且有2間逾千萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工，新開約10間分行，全面提升市場佔有率。布少明指出，首季樓市表現暢旺，按年錄得顯著升幅，並且在股市波動的情況下，刺激「套股換樓」活動，加快買家入市決定，資金投放「磚頭」保值。因此，在樓市氣氛帶動下亦吸引更多新血加入地產代理行業，以及重投行業，帶動持牌人數創出新高。另外，該行於3月份誕生2間逾千萬元業績分行，包括九龍奧運站分行及中半山金鐘分行，促成不少大額成交。而且3月份該行亦促成不少矚目市場交易，包括1宗高逾5.58億元的山頂洋房77/ 79PEAK ROAD成交，以及1宗逾1.178億元的維港滙I天池複式戶成交，可見資金持續追捧優質物業。美聯物業今年將繼續增兵擴充，冀強化團隊競爭力，今年目標於多個新盤重鎮，增設30間分行，人手將吸納千人。 3月份整體物業註冊量突破9,000宗據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄9,051宗，較2月7,561宗升約19.7%，宗數創自2019年5月後的22個月新高（見圖）。圖一：每月整體物業註冊量 *臨時數字 [...]