花旗銀行昨日（4月8日）公佈的「香港千萬富翁調查報告2020」顯示，全港目前多達51.5萬人擁有千萬港元或以上淨資產，「千萬富翁」人數創歷年新高，而他們對香港樓市的看法亦相當弔詭。報告指，雖然有51%富翁對本港樓市前景較樂觀，其中15%人認為未來12 個月樓價會上升，另外36%受訪者認為今年樓價會趨向平穩，而「淡友」則大減至不足一半；然而，有興趣留港置業的富翁竟然不增反減，僅8%表示想買「香港磚」，相反，明確表示無興趣在港置業的富翁，竟然多達69%，較去年上半年增1%。此外，打算出售現有物業的千萬富翁亦按年增加3%至12%，不過議價空間又反而較之前收窄。同時，香港富翁對海外置業的興趣愈趨濃厚，27%受訪者打算在海外置業，當中以英國佔16%最受歡迎，而現時已有或正計劃送子女到海外留學的受訪者更多達72%。

富翁睇好港樓反而無意入市

就樓市方面，看好未來12 個月樓市的千萬富翁人數較之前有顯著上升，由7%上升至15%；認為樓價平穩的由14%升至36%；至於睇淡後市者則由79%大跌至49%。雖然逾半數富翁們對本港樓市前景較樂觀，而「淡友」亦較疫情之初大減三成，然而，有興趣在港置業的富翁反而有減無增。調查顯示，只有8%的受訪富翁表示有興趣於本港置業，較去年上半年少1%；至於對在港置業抱觀望態度的，則由23%升至24%；而明確表示無興趣在港置業的富翁，竟然多達69%，較去年上半年增1%。

此外，認為現時是置業良機的千萬富翁亦減少，調查發現，僅得10%千萬富翁表示當時為置業好時機，較上次調查少3%；不過認為當時並非置業好時機的受訪者亦趺至38%，較上次46%減少8%。大部分富翁對樓市抱觀望態度，有52%，按年大增11%。另外，表示有興趣出售現有物業的千萬富翁佔12%，較2020 年上半年上升3%，但在考慮出售價位方面會較之前堅定。去年上半年，富翁們即使低市價5%都願意賣樓，惟現時就要市價先肯賣。花旗指，根據過往數據，「置業興趣」通常滯後於「對樓價前景的判斷」，因為市民需要時間消化整體經濟氣氛。

海外置業興趣增　逾7成富翁送子女出國

香港富翁對留港置業的興趣日減，相反，他們對海外置業的興趣就愈趨濃厚。調查顯示，分別有14%及27%的受訪者表示有興趣於內地或海外置業，僅8%有興趣留港置業。當中以英國最受歡迎，有16%本港千萬富翁有意在英國置業；至於中國內地則緊隨其後，有14%受訪者表示希望在內地買樓；另外分別有8%、7%、6%受訪者表示想在香港、澳洲及加拿大購買物業。

至於子女教育方面，大部分千萬富翁傾向送子女到外國讀書，有72%受訪者表示現時已有或正計劃送子女到海外留學，一般等到子女16歲，就會送他們到海外升學。最受香港富翁歡迎的留學地點分別為加拿大（57%）、澳洲（51%）、及英國（46%）。

香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。