正當本港失業率升至7.2%高位之際，樓市因全球大力「放水」而繼續瘋狂熾熱，吸引不少失業大軍索性轉行投身地產界。地產代理監管局最新數字顯示，3月份持牌代理人數按月再增366人，突破4.1萬人，創歷史新高。疫市下成功轉虧為盈的美聯物業更指，該行住宅部於3月份有多達123間分行錄得超過100萬元業績，較2月份大幅飆升1.3倍，並創出自去年5月份後的新高紀錄，且有2間逾1,000萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工，新開約10間分行。據代理估算，3月份整體物業註冊量約錄9,051宗，亦即目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單，較2月份平均5.4名代理爭一單，「搵食」明顯更易。

4.5名代理爭一單　較2月份「好搵」

地產代理監管局最新資料顯示，3月份持牌代理人數按月大增366人至41,044人，創有紀錄以來新高。3月份持有「S牌」的營業員牌照人數有22,581人；而持有「E牌」地產代理（個人）牌照者，則錄得18,463人。

根據美聯物業及土地註冊處綜合數字，3月份本港整體物業買賣註冊量共錄約9,051宗，以此計算，目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單，比2月份平均5.4名代理爭一單，地產代理行業「搵食」更容易。

反映地產代理分行數目的營業詳情說明書亦按月微升，3月份錄得7,046份，按月增14份。

美聯：3月份逾百萬元業績分行飆升1.3倍

樓市趨旺，吸引更多人加入及重投地產代理行業。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市出現「大陽春」，資金持續湧入樓市，進一步帶動物業交投，並不乏大額成交，而該行住宅部於3月份更錄得多達123間逾百萬元業績分行誕生，較2月份大幅飆升1.3倍，並創出自去年5月份後的新高紀錄，並且有2間逾千萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工，新開約10間分行，全面提升市場佔有率。

布少明指出，首季樓市表現暢旺，按年錄得顯著升幅，並且在股市波動的情況下，刺激「套股換樓」活動，加快買家入市決定，資金投放「磚頭」保值。因此，在樓市氣氛帶動下亦吸引更多新血加入地產代理行業，以及重投行業，帶動持牌人數創出新高。另外，該行於3月份誕生2間逾千萬元業績分行，包括九龍奧運站分行及中半山金鐘分行，促成不少大額成交。而且3月份該行亦促成不少矚目市場交易，包括1宗高逾5.58億元的山頂洋房77/ 79PEAK ROAD成交，以及1宗逾1.178億元的維港滙I天池複式戶成交，可見資金持續追捧優質物業。

美聯物業今年將繼續增兵擴充，冀強化團隊競爭力，今年目標於多個新盤重鎮，增設30間分行，人手將吸納千人。

3月份整體物業註冊量突破9,000宗

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄9,051宗，較2月7,561宗升約19.7%，宗數創自2019年5月後的22個月新高（見圖）。

圖一：每月整體物業註冊量

*臨時數字

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

二手住宅註冊量創逾8年新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧3月份註冊量，3月二手住宅註冊量錄6,138宗，較2月4,698宗上升約30.7%，創逾8年新高，成為3月整體物業註冊量升至逾9,000宗的主要動力。

在不包括一手公營房屋之下，3月一手私樓註冊量錄1,537宗，僅較2月1,553宗微跌約1%，並已連續2個月穩企逾1,500宗水平。3月一手登記最多的項目為帝御．嵐天，SEA TO SKY與GRANDE MONACO緊隨其後。至於一手公營房屋方面，3月錄22宗註冊登記，較2月23宗亦跌約4.3%（見表）。

表：3月各類物業註冊量較2月比較

	3月 註冊量	2月 註冊量	變化
一手私樓	1,537	1,553	-1.0%
二手住宅	6,138	4,698	+30.7%
一手公營房屋	22	23	-4.3%
工商舖、純車位及其他等	1,354*	1,287	+5.2%
整體物業	9,051*	7,561	+19.7%

*臨時數字

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

至於非住宅物業方面，3月工商舖、純車位及其他等註冊量合共錄1,354宗，較2月1,287宗則升約5.2%，亦是3月整體物業按月增加的動力之一（見表）。