高力發布年中市場展望報告，闡述最新的房地產數據，涵蓋投資、寫字樓租賃、零售及工業物業範疇。 2021年已過一半，高力認為房地產市場正處於轉捩點。整體市場氣氛好轉，主要物業類別的市況開始見底。 香港及大灣區研究部主管鄧淑賢說：「年初時，我們預計香港的地產市場將在 2021 年逐漸復甦。來到年中，有見市場需求回升，信心有所增加，我們視此為里程碑和轉捩點。主要物業類別將再起步，我們預計整體市況在年底前觸底反彈。」
投資活動活躍 市場將於2021年觸底
經濟穩健復甦，疫情漸趨穩定，整體投資氣氛已有所改善。市場重拾信心，2021 年第二季度的總投資成交量增加至255 億港元（33 億美元），按季升 168%，按年升190%。 工業物業類別因投資者需求殷切而率先反彈，但優質盤供應有限，導致部分投資資金於第二季度流向寫字樓及商舖等領域，在低比較基數下，交投量的按年增幅分別為278%和276%。
資本市場及投資服務行政董事翟聰說：「最大的轉捩點之一是機構投資者重返市場，加快資本配置步伐。以 2021 年第二季度和 2021 年年度初至今的商業物業成交量而言，機構投資者所佔的比例分別為71% 和 65%。而背後的策略性驅動因素，源於基金將目光投向防禦性或穩定的收入來源，例如核心商業區的分層寫字樓、地區商場，以及因利潤豐厚而備受關注的冷藏倉庫資產。」 翟聰續道：「我們預測大多數商業物業類別的價格將在 2021 年見底，因此未來數個月應能造就機遇，讓投資者趁價格於 2022 年反彈前物色相關資產。」
寫字樓租賃：升級搬遷成2021年下半年的新趨勢
核心商業區的租賃活動有所回升，尤其是中環和金鐘，季度淨吸納量反彈至 +68,300 平方呎淨樓面面積（6,350 平方米），此為自 2018 年第二季以來首次錄得正數的季度。市場出現更實惠的租賃選擇，中國內地企業和金融公司牽頭把握機會，作出搬遷決定。 2021 年第二季度的租金跌幅進一步收窄，整體租金和核心商業區租金分別按季下跌 -1.6% 和 -1.0%，而第一季度的按季跌幅為 -2.0% 和 -1.6%。
香港商業物業服務主管顏慧萍說：「我們預計到 2021 年底，租賃勢頭會進一步改善。最近推出的『跨境理財通』可望帶動來自中國內地金融服務公司的租賃需求，此類公司或會物色位於核心地區的高質甲級寫字樓空間。」 一般而言，整體租金至今年年底會趨於穩定，高力認為整體及核心商業區的租金均將按年下跌 -6%，2021 年下半年租金調整的跌幅會減慢。
零售物業市場：一線街租金已觸底 料下半年持平
受服裝、奢侈品和電器產品的銷售帶動，在低比較基數下，2021 年第二季度的零售業銷貨額比去年同期增加 11.2%。 商舖服務行政董事吳凱寧說：「隨着疫苗接種率提高、社交距離措施放寬，以及消費券計劃的推出，零售物業市場的最壞情況已過。我們預測，商業大街於2021 年的租金會按年下跌3%，而 2019 年和 2020 年的按年跌幅分別為 -21% 和 -28%。」
因消費模式有所改變，一線街的租金亦變得吸引，為零售商提供在港擴充業務的機會，例如生活品味和國際運動休閒品牌、減價奢侈品，以及創意餐飲概念等。此外，商場舉辦各種嶄新及富創意的快閃展覽，為消費者帶來不一樣的購物體驗。吳凱寧補充說：「消費行為轉變，重開邊境未有確實時間表，加上各國各地依然實施旅遊限制，零售業至少在未來一到兩年將繼續依賴本地消費。雖然租賃需求已逐步走出谷底，但由於業主希望物色具持久發展能力的營運商，預計一線街的租金於2021 年下半年會持平。」
工業物業市場：前景明朗 業主放租鐵價不二
相比其他主要地產類別，工業物業的表現較出色並繼續逐步復甦，第二季度的資本和租金均錄得升勢。倉庫租金按季上升 1.1%，帶動2021 年上半年的租金反彈 +3.5%，而 2020 年則按年下降 -5.3% 。 九龍寫字樓及工業物業服務主管戴約翰說：「今年迄今為止，工業物業類別的表現良好，我們預計 2021 年的倉庫租金和價格分別調整 +5.0% 和 +6.8%。。」
投資方面，在低比較基數下，低於 1 億港元的分層工業物業交易按季增長 280%，達到 44 億港元（6 億美元）。 戴約翰補充說：「鑑於出口大幅反彈（按年增加 24%），加上食品消費上升，我們建議投資者在未來三年多加留意冷藏倉庫。考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，可能繼續令工業資產定位為具吸引力的投資，而冷藏倉庫亦因此更顯吸引。」 他總結：「未來五年，此類資產的需求相對穩定而新供應有限，我們預計於洽談續約條件時，業主在租金方面未必有太大議價空間。」